Contratos Reales

CONTRATOS REALES
Los contratos reales son aquéllos que para su perfección necesitan dos elementos: la entrega
de la cosa (datio rei) y el acuerdo de las partes (conventio), que versa sobre la finalidad de la
entrega y va dirigido, fundamentalmente, a crear una obligación de restitución a cargo del que
la recibe. Si alguno de estos dos elementos falla, el vínculo obligatorio no surge: si no había
acuerdo no había contrato, y si faltaba entrega el acuerdo era nulo.
El Derecho romano conoció cuatro contratos reales, mencionados en las Instituciones de

Justiniano:
v Mutuo (mutuum),
v Comodato (commodatum),
v Depósito (depositum)
v Prenda (pignus).
CONTRATO DE MUTUO O DACIÓN DE CONSUMO (MUTUO DATIO)
El mutuo o mutuum, llamado también en las legislaciones modernas préstamo de consumo, es

un contrato real, principal, unilateral, de derecho estricto, gratuito por naturaleza, en virtud del
cual una persona (mutuo dans o mutuante) transfiere a otra persona (mutuo accipiens o
mutuario), la propiedad de una determinada cantidad dinero o de otras cosas fungibles (pecunia
mutua, cantidad cierta) y se las entrega, obligándose el mutuario a restituir cosas de la misma
especie, en la misma cantidad y calidad.
Elementos:
v Consentimiento
v Objeto
v Causa
CARACTERÍSTICAS:
· Es un contrato unilateral: Sólo engendra obligaciones para una de las partes, esto quiere
decir, que el mutuario que debe restituir cosas de la misma especie, cantidad y calidad y el
mutuante o prestamista no adquiere obligación alguna, sólo cede su beneficio.
· El objeto del contrato de mutuo: Únicamente puede recaer sobre una suma de dinero u
otras cosas fungibles (deben ser cosas de género y no cuerpos ciertos, para poderse restituir,
muebles y, por lo general, consumibles).
· Es requisito esencial del mutuo:

Es necesaria la transmisión de la propiedad de las cosas fungibles o la suma del dinero al
mutuario. La entrega que hace el mutuante es una verdadera tradición. Si el prestamista no era
dueño del dinero no podía trasmitir la propiedad y por consiguiente no había mutuo.
· Es un contrato de derecho estricto: En el sentido de que el juez sólo debe investigar si se

hizo una tradición (título o al menos un justo título) por causa del mutuo. Si ello es así, debe
condenar al deudor a devolver la suma recibida o lo que la cosa valga.
· El mutuo es un contrato gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: A pesar de la

gratuidad del préstamo de consumo, nada impide que mutuante y mutuario estipulen unos
intereses (usurae) del capital o de la cantidad prestada, a través de una stipulatio verbis anexa
al contrato. El préstamo mutuo con intereses se denomina fenus.
ACCIONES
El mutuante tenía para hacerse devolver las cosas mutuadas de la misma especie y calidad, la
acción llamada condictio certae creditae pecuniae (condictio certae pecuniae), si se trataba de
una cantidad de dinero, y la condictio tricaria (condictio certi) si se trataba de cosas de género.
La condictio sirve para recuperar el enriquecimiento injusto del demandado, pero no cualquier
enriquecimiento sino el que se produce por una datio del demandante.
CONTRATO DE COMODATO (COMMODATUM)
Era en el derecho romano un contrato real, de buena fe, bilateral imperfecto y esencialmente
gratuito, principal, por medio del cual una persona (comodante), entrega a otra (comodatario)
una cosa corporal mueble o inmueble (por regla general no fungibles) de especie y cuerpo
cierto, para que la usara y la restituyera en su misma individualidad y la devolviese en la época
convenida (una vez hecho el uso convenido o una vez vencido el término del contrato).
ELEMENTOS:
v Consentimiento
v Objeto
v Causa
CARACTERÍSTICAS:
· Entrega de la cosa al comodatario. Dicha entrega sólo confería al comodatario la mera

tenencia de la cosa, ya que el propietario continuaba siendo el comodante. Era una nuda traditio.
· La cosa entregada debía ser de especie o cuerpo cierto. No había comodato de cosas
fungibles porque debía restituirse la misma cosa recibida.
· El uso debía ser gratuito, ya que de lo contrario sería arrendamiento.
· El comodato no es revocable a voluntad, solo se podía exigir su restitución en el plazo

convenido.
· Buena fe, esto significa que, en caso de incumplimiento de una de las partes, el magistrado
tenía la posibilidad de valorar cada circunstancia.
· Bilateral imperfecto porque no produce esencial y necesariamente obligaciones sino a

cargo del comodatario; pero eventualmente y como consecuencia de ciertos hechos posteriores
a la celebración del contrato puede llegar a producir obligaciones a cargo del comodante.
ACCIONES:
· ACTIO COMODATI DIRECTA: Acción del comodante contra el comodatario para lograr
la restitución de la cosa dada en préstamo.
· ACTIO COMODATI CONTRARIA: Acción del comodatario contra el comodante para lograr
el resarcimiento de las posibles obligaciones a cargo del comodante.
· ACTIO DOLO: Acción Civil de la que disponía el comodatario en caso de que el comodante
le ocasione dolosamente algún perjuicio a la cosa prestada.
· EXCEPTIO DOLO: Acción del comodatario contra el comodante por una reclamación
intempestiva.
PIGNUS O CONTRATO DE PRENDA.
La Prenda, “Pignus” es un contrato, por el cual el deudor o un tercero entrega una cosa a un
acreedor para seguridad de su crédito, con o a cargo para este acreedor de restituirla después
de haber tenido satisfacción.
Es un contrato accesorio que interviene para la garantía de una obligación, ya sea que esta
obligación sea civil, pretoriana o natural.
Para la formación de este contrato, es necesaria la entrega de la cosa al acreedor prendario

que es menester para la formación del contrato, que le da más que la simple detención.
En cuanto a las cosas que podían ser objeto del “Pignus”, varios jurisconsultos opinaban que
no eran más que los muebles, esta noción ha sido posteriormente entendida a los inmuebles,
pero “Pignus” tenía sobre todo por objetos cosas muebles. La prenda es un contrato
esencialmente interesados de ambos lados lo que lo separa del “Comodato” y “El Deposito”.
CARACTERISTICAS
v Contrato real, nominado

v Sinalagmático imperfecto
v Accesorio
v De buena fe
REQUISITOS:
· Es un contrato accesorio, ya que garantiza el cumplimiento de una obligación.
· Se perfecciona por la entrega de la cosa al acreedor prendario, sin transferir dominio.

Aunque el acreedor la recibe como mero tenedor, lo protegen los interdictos posesorios; en
Roma es un poseedor ad interdictam.
· Del contrato de prenda siempre nacen obligaciones para quien recibe la cosa. Este es
siempre deudor de la prenda, aunque recibe el nombre de acreedor prendario, ya que es el
acreedor en la obligación que la prenda está garantizando.
CONCLUSIÓN
Trataremos de manera sucinta sobre los contratos, los cuales no son más que un convenio
entre una o varias personas promedio del cual se obligan con respecto a una o varias otras
adar, hacer o no hacer una cosa, hablaremos también de la clasificación de la clasificación de
los contratos definiendo cada uno de ellos.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el consentimiento que no es más que
el concierto de voluntades, así mismo abarcaremos los requisitos para la validez delas
convenciones, los vicios del consentimiento el error, el dolo, la lesión; además hablaremos de
la clasificación de las obligaciones, la obligaciones simples, solidarias, accesorias, de hacer y
no hacer.
Finalmente nos referimos al tema del modo de extinción de una obligación y sus diferentes
maneras como son: el pago, la consignación, la compensación, la Confusión, la Novación, la
condenación Extinción de la cosa debida Conforme lo que dispone el artículo 1101 de Código
Civil dominicano, el contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan
respecto de una o de varias otras a dar, hacer o no hacer alguna
cosa.
Henri capitant, en su Vocabulario Jurídico lo define de la siguiente manera: acuerdo de

voluntades entre dos o más personas con el objeto de crear entre ellas vínculos de obligaciones.

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El Derecho romano conoció cuatro contratos reales, mencionados en las Instituciones de

CONTRATO DE MUTUO O DACIÓN DE CONSUMO (MUTUO DATIO)

El mutuo o mutuum, llamado también en las legislaciones modernas préstamo de consumo, es

· Es requisito esencial del mutuo:

· Es un contrato de derecho estricto: En el sentido de que el juez sólo debe investigar si se

· El mutuo es un contrato gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: A pesar de la

CONTRATO DE COMODATO (COMMODATUM)

· Entrega de la cosa al comodatario. Dicha entrega sólo confería al comodatario la mera

· El comodato no es revocable a voluntad, solo se podía exigir su restitución en el plazo

· Bilateral imperfecto porque no produce esencial y necesariamente obligaciones sino a

PIGNUS O CONTRATO DE PRENDA.

Para la formación de este contrato, es necesaria la entrega de la cosa al acreedor prendario

v Contrato real, nominado

· Es un contrato accesorio, ya que garantiza el cumplimiento de una obligación.

· Se perfecciona por la entrega de la cosa al acreedor prendario, sin transferir dominio.

Henri capitant, en su Vocabulario Jurídico lo define de la siguiente manera: acuerdo de

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