1.

NOMBRE DEL PROYECTO, INSTITUCIÓN FINANCIERA E INSTITUCIÓN

EJECUTORA

Nombre del Proyecto: “Construcción de Viviendas Permanentes en la Parcelación Habitacional

Altos de Tepetitán, Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente”. El proyecto de
construcción de obras de urbanización y viviendas permanentes se desarrollará con fondos de
Préstamo BCIE N°2015

Así mismo el proyecto de construcción de obras de urbanización, considerara las instalaciones

eléctricas y arborización, la cual se desarrollará con fondos de la alcaldía municipal de
Tepetitán.

2. ANTECEDENTES

La noche del 7 de noviembre de 2009, una depresión tropical se desplazaba por el mar Caribe
con rumbo a Yucatán, y que luego se le denomino Tormenta Tropical Ida adquiere en cuestión
de horas una intensidad inesperada. Así, que en el período comprendido entre las 9 horas de la
noche de ese día y hasta las 2 horas de la madrugada del 8 de noviembre se registran intensas
precipitaciones en todo el país, especialmente en la zona de alrededor del lago de Ilopango y
del volcán Chinchontepec en el departamento de San Vicente.

La Tormenta Tropical Ida permaneció estacionaria en la región de Centroamérica, afectando el

territorio nacional, provocando graves y diversos daños, localizados principalmente en los
departamentos de San Vicente, La Paz, Cuscatlán, San Salvador y La Libertad.

Esta Tormenta Tropical Ida causó daños considerables al parque de viviendas existentes, por lo
que requiere del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano – VMVDU – una respuesta si
bien ágil, ordenada y estructurada, surgiendo así una “Política de Vivienda ante los efectos de la
Tormenta Ida”. Esta política tiene una Estrategia General en la que se establecen dos etapas
ante el acontecimiento, la etapa de emergencia y la etapa de reconstrucción. En la primera
etapa se realizan acciones de carácter temporal y en la segunda se desarrollarán acciones de
carácter permanente.

El ente organizativo y ejecutivo de esta estrategia es la Gerencia de Reconstrucción y Manejo

del Riesgo del VMVDU, en coordinación con otros Ministerios, Instituciones públicas y privadas,
Municipalidades y ONG’s. La administración de fondos de las obras se realiza a través de un
convenio celebrado entre el VMVDU y FONAVIPO.
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA A RESOLVER CON EL PROYECTO

La devastación fue causada por los deslaves del volcán Chinchontepec en el cual hubo
desplazamiento de agua, lodo, rocas y material orgánico desde la parte alta del volcán los
cuales arrasaron con decenas de viviendas provocada por la Tormenta Tropical Ida en
noviembre de 2009, esto generó que muchas familias perdieran sus viviendas, quedando al
descubierto que éstas viven en zonas de alto riesgo por deslave.

Para el caso de Tepetitán, el área más afectada fue el Barrio San José ubicado al Nor-poniente
de esta ciudad, por donde pasa la quebrada El Amate. Este evento indujo al VMVDU a realizar
una acción de respuesta para las familias afectadas por el evento, las cuales fueron
contabilizadas en 168 familias en ese municipio.

Debido a la destrucción de viviendas o habitabilidad en zonas de alto riesgo, es necesario

brindar a estas familias afectadas una solución habitacional y ubicada en zonas con bajo riesgo
y/o con obras de protección que mitiguen o controlen el riesgo con la construcción del
proyecto. Asimismo, estas viviendas contarían con los sistemas de servicios básicos de igual o
mejor calidad a las que tenían en sus lugares de habitación.

Con el proyecto se pretende ofrecer una vivienda digna, segura, con servicios básicos a la
población afectada por la Tormenta Tropical Ida, que permita la inclusión a la sociedad y les
garantice su derecho a contar con una vivienda propia en condiciones saludables, de tal forma
que se constituya en la base para tener un futuro desarrollo económico y social.

4. OBJETIVOS DEL PROYECTO

4.1 OBJETIVO GENERAL
El objetivo final del proyecto es brindar a la población afectada por la Tormenta Tropical
Ida o que viven en alto riesgo en el Municipio de Tepetitán en un ambiente de seguridad legal y
habitacional, que cuente con todos los servicios básicos y sociales para desarrollar plena e
integralmente sus actividades diarias, propiciando con esto un mejoramiento en la calidad de
vida de 35 familias beneficiadas con este proyecto.

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

a) Asegurar el derecho a una vivienda digna, en condiciones accesibles, en zona segura de
riesgo, o riesgos mitigables con la ejecución del proyecto, cuyos lotes cuenten con los
servicios básicos, áreas destinadas a servicios sociales y seguridad legal para los
beneficiarios.
b) Construcción de aproximadamente 35 viviendas con sistema constructivo de
Mampostería de Bloque de Concreto con Refuerzo Interior, las cuales serán traspasadas
a las familias beneficiadas a través de donación.

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
 c) Facilitar la inclusión a la sociedad a aquellas familias afectadas por la Tormenta Tropical
Ida en el Municipio de Tepetitán, priorizando el arraigo geográfico a través de obtener
un terreno ubicado aledaño al casco urbano.
d) Que las familias cumplan con los requisitos de elegibilidad del proyecto.

5. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Con el proyecto se beneficiarán aproximadamente 35 familias (un equivalente de 175 personas)

afectadas por la Tormenta Ida que perdieron sus viviendas o estén viviendo en riesgo.

La ejecución del proyecto trae ventajas a estas familias por las siguientes razones:
- Se ha escogido un terreno para realizar la parcelación ubicada en una zona evaluada
como zona segura de riesgos, o riesgos mitigables con la ejecución del proyecto,
evitando de esta forma que la población esté residiendo en zonas declaradas no
habitables y exponiéndose a riesgos de inundaciones, deslizamientos y demás.
- Los diseños de la parcelación cumplen con los requisitos de los reglamentos de diseño y
construcción en cada área, y de esta forma se proveerá de viviendas, con dotaciones de
servicios básicos y áreas destinadas a servicios sociales.
- El monto de inversión de este proyecto incluirá la compra del terreno, elaboración de la
carpeta técnica, licitación y construcción de obras de urbanización y viviendas,
supervisión, hasta la recepción de las mismas. El costo del proyecto esta estimado
previo a inversión de la formulación del diseño de la carpeta técnica y de la construcción
de obras.
- En el período de la construcción de la parcelación y de vivienda, se estaría reactivando
las actividades productivas en la zona, especialmente en el área de construcción y sus
relacionados.
- Traslado de la vivienda y lote urbanizado a las familias afectadas a través de donación y
escritura de propiedad.

Por las razones anteriores las familias estarán obteniendo con el proyecto mejoras sustanciales
en la calidad y condiciones de vida.

6. DESCRIPCIÓN TÉCNICA, LOCALIZACIÓN Y TAMAÑO DEL PROYECTO

El proyecto habitacional “Altos de Tepetitán”, está ubicado en el Cantón de Loma Alta, del
Municipio de Tepetitán, en el Departamento de San Vicente. El Vice ministerio de Vivienda y
Desarrollos Urbano - VMVDU, realizara el proyecto el cual consiste en dotar de obras de
urbanización y vivienda digna y segura a 35 familias afectadas por la Tormenta Tropical Ida,
ubicadas en el Municipio de Tepetitán, cuyas viviendas resultaron destruidas o inundadas a raíz
de la tormenta IDA y/o se encuentran en condición de riesgo ante nuevos desbordamientos de
los ríos de la zona.
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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
El uso actual del terreno es agrícola, su acceso se hace desde la Calle La Ronda Oriente, cantón
Loma Alta, del Municipio de Tepetitán. El inmueble se encuentra al Sur del Casco Urbano, el
proyecto está distribuido en un área total de 11,205.43 metros cuadrados, equivalentes a
16,032.73 varas cuadradas. Las áreas destinadas a vivienda corresponden a 35 lotes y suman
7,341.91 metros cuadrados; el área verde es de 1,269.23 metros cuadrados. El resto del terreno
corresponde a áreas de circulación y área de servidumbre.

El proyecto de construcción urbanístico y vivienda será financiado por el VMVDU con fondos
del PROGRAMA PARA EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA SOCIAL Y PREVENCION DE
VULNERABILIDAD, PRESTAMO BCIE-2015. Dentro de las actividades de la urbanización a
desarrollar se pueden mencionar las siguientes: terracería, sistema de aguas lluvias, sistema de
excretas y aguas grises, sistema de agua potable, vías de circulación, arborización, instalaciones
eléctricas, obras de protección, zonas de áreas verdes recreativas al medio del terreno, según
Reglamento de Urbanización y Construcción vigente, y una área ecológica localizada en la
quebrada al oriente del terreno.

El área de terreno para el proyecto actual cubrirá una cantidad de 35 lotes habitacionales
distribuidos en 4 polígonos. El promedio del área de lote habitacional en la parcelación de 200
m 2.

CUADRO RESUMEN DE AREAS

AREA USO
DESCRIPCIÓN DE ZONAS Y/O PORCENTAJE
CANTIDAD COMÚN PRIVADO
AREAS M2 V2 %
(C) (P)
AREA UTIL (TOTAL DE LOTES) 35 7,341.91 10,504.80 - P 65.52%
AREA VERDE RECREATIVA 1 504.89 722.40 C - 4.51%
AREA VERDE ECOLOGICA 1 764.34 1,093.62 C - 6.82%
AREA SERVIDUMBRE 1 56.39 80.68 C - 0.50%
AREA DE CIRCULACION 1 2,537.90 3,631.23 C - 22.65%
TOTALES 11,205.43 16,032.73 4 1 100%

CUADRO DE AREAS POR ZONAS Y/O AREAS COMPLEMENTARIAS

AREA USO
DESCRIPCIÓN DE ZONAS Y/O PORCENTAJE
CANTIDAD COMÚN PRIVADO
AREAS m2 v2 %
(C) (P)
AREA VERDE RECRATIVA 1 1 504.89 722.40 C - 100.00%
SUB TOTAL 1 504.89 722.40 1 0 100%

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
 CUADRO DE AREAS POR ZONAS Y/O AREAS COMPLEMENTARIAS
AREA USO
DESCRIPCIÓN DE ZONAS Y/O PORCENTAJE
CANTIDAD COMÚN PRIVADO
AREAS m2 v2 %
(C) (P)
AREA VERDE ECOLÓGICA 1 1 764.34 1,093.62 C - 100.00%
SUB TOTAL 1 764.34 1,093.62 1 0 100%

6.1 Descripción Técnica del Proyecto

El Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano ante la destrucción que dejó la Tormenta
Tropical Ida en el Municipio de Tepetitán, decidió invertir en la compra de un inmueble para la
realización de un proyecto habitacional de Interés Social que consiste en la construcción de
viviendas permanentes e introducción de servicios básicos para 35 familias de escasos recursos
y afectados por dicha tormenta.

Los potenciales beneficiarios del proyecto serán elegidos de tal forma que todas las familias
deben cumplir con los requisitos socio-económico-legal establecidos en el programa.

6.2 Localización
6.2.1 Ubicación Geográfica
Se localiza al final de la Calle La Ronda.El inmueble dispuesto para el proyecto se
compone de un solo inmueble. La topografía del terreno es inclinada, con pendientes
naturales orientadas hacia el Nor Oriente del terreno, con pendientes medias del 5%. Es
un terreno baldío, sin plantaciones agrícolas, ni árboles.

6.2.2 Tamaño del Proyecto

El proyecto se desarrollara en una superficie de un poco más de una hectárea, el cual
dispondrá de circulación vial, obras de drenaje de aguas lluvias y áreas verdes.

7. LIMITES, ALCANCES Y COBERTURA DE LOS TRABAJOS DE TERRACERÍA.

Las acciones propuestas, considerando las recomendaciones de los resultados obtenidos en el

Estudio de Suelos y las indicaciones dadas por el VMVDU en el Expediente No. 008812-CE del
10 de Abril del 2012 para la Resolución de Factibilidad de Proyecto de Parcelación, son las
siguientes:
 Descapote de 20 cm del terreno en general. El material resultante de esta actividad
deberá de desalojarse del proyecto y no podrá ser utilizado para fines de relleno.

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
  Apertura de las vías de circulación, constituidas por la Calle Tepetitán con 12.00 m. de
derecho de vía, Pasaje San Juan con 9.00 m. de derecho de vía y el Pasaje Santo Tomás
con 5.00 m de derecho de vía. Este último pasaje considerado como pasaje peatonal.
 Conformación de terrazas destinadas para los 35 lotes habitacionales del proyecto y la
zona verde.
 En la conformación del Pasaje San Juan se considera la continuidad del pasaje existente
de la colonia que colinda al costado norte del Proyecto.
 Los arriates ubicados al sur de la Calle Tepetitán son diseñados para que se conformen
taludes con relación de 1.5 horizontal por 1.0 vertical.
 Las terrazas de los lotes del Polígono “C” están dispuestas con una diferencia de nivel de
1.00 m sobre la acera correspondiente. Así mismo, al final de estas terrazas se salvará el
desnivel con muros y conformación de taludes. Para estos desniveles se deberá
conformar taludes con la misma relación descrita en el punto anterior (1.5 H : 1 V).
 Las terrazas de los polígonos “A” y “B” se conformarán mayormente en relleno y
tendrán muros dispuestos para sostener la pata correspondiente a los taludes.

8. PROYECTO DE URBANIZACIÓN

8.1 ÁREAS DE LOTES

El área de terreno para el proyecto actual cubrirá una cantidad de 35 lotes habitacionales
distribuidos en cuatro (4) polígonos. El promedio de área de lote habitacional en la parcelación
es de 200 m2.

8.2 TERRACERÍA
Para la terracería, se proyectará la realización de apertura de calles y conformación de terrazas
para el área de las viviendas.

8.3 AGUA POTABLE

El proyecto contará con servicios de agua potable domiciliar abastecida desde el tanque de
almacenamiento en un sistema de agua potable propiedad de la Alcaldía Municipal de
Tepetitán. El proyecto deberá introducir una línea de aducción desde el tanque de
almacenamiento hasta el frente del terreno, para luego introducir la red de suministro para las
acometidas domiciliares.

8.3.1 Descripción del proyecto

El Proyecto comprende el suministro e instalación de la línea de aducción la cual es de
tubería de PVC 160 PSI JR de 2” con una longitud de 180.80 ml; el suministro e instalación de la
línea de distribución la cual comprende 217.89 ml de tubería de PVC 2” 160 PSI JR, la colocación
de 35 acometidas domiciliares con su respectiva caja medidor y válvulas, la instalación de 2

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
válvulas de HF de 2” con su respectivo pozo de visita, la instalación de 1 purga de lodos con su
respectiva caja.

8.3.2 Descripción de la infraestructura

a. Línea de aducción
La línea de aducción será de 2” de PVC 160 PSI JR y será anclada a cada seis metros,
se le realizara la pruebas de presión y la limpieza y desinfección de la tubería; la
longitud de la línea de aducción es de 180.80 ml

b. Red de Distribución
La red de distribución constara de tubería de diámetro 2” PVC 160 PSI JR con
longitud de 217.89 ml, se instalaran 2 válvulas de 2” de hierro fundido, 1 purgas de
lodos y de aire.

c. Acometidas
Las acometidas comprenden la cantidad de 35 unidades las cuales tendrán su caja
domiciliar sencilla donde se colocara el medidor y la válvula, los diámetros y
cantidades de las acometidas son los siguientes:

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD

ACOMETIDA DOMICILIAR A.P. PVC ½" EN 2" L=3.00M 35 C/U

8.4 OBRAS HIDROSANITARIAS

8.4.1. Aguas negras y grises:

El sistema de drenaje de aguas negras y grises será del tipo individual, construido en las
áreas destinadas al patio de cada una de las viviendas, constará cada uno de: 1 servicio
sanitario de lavar, 1 ducha, 1 pila de un lavadero, que descargarán a una red de drenaje
compuesta de tubería de 2” y 4”, fosa séptica, trampa de grasas, y pozos de absorción tal como
se indica en los planos constructivos y especificaciones técnicas.
La toma de muestras y diseño de drenajes se realizaron de acuerdo a “Norma Técnica Sanitaria
para la Instalación y Funcionamiento de Sistemas de Tratamiento Individuales de Aguas
Negras y Grises” del Ministerio de Salud, y procedimientos establecidos en la “Guía Técnica
Sanitaria para la Instalación y Funcionamiento de Sistemas de Tratamiento Individuales de
Aguas Negras y Grises”, y “Guía para diseño y construcción de prototipo de fosa séptica para
tratamiento de aguas residuales en viviendas de zonas rurales” de OPS/OMS.

8.5 AGUAS LLUVIAS

El sistema de drenajes de agua lluvias se proyectaría hacerlo través de un sistema
superficial (cordón cuneta, badenes, canaletas) con posibilidad de hacerlo combinado con un
sistema de colector y pozos de visita. El punto de la descarga de aguas lluvias será la quebrada
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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
ubicada al oriente del terreno, tal como lo determina la factibilidad de proyecto brindada por el
VMVDU. Igualmente, se tomará en cuenta las aportaciones que generan los terrenos aledaños
según lo estima el estudio hidrológico, para diseñar el sistema de evacuación de aguas lluvias.

8.5.1 Aspectos Generales

Los caudales considerados para este diseño son los establecidos en el Estudio
Hidrológico correspondiente, realizado por el VMVDU en Enero de 2012. Este Estudio identificó
dos ingresos de escorrentía al proyecto, dando las respectivas recomendaciones, así:

1. La escorrentía proveniente del corredor de dirección Nor Poniente. Esta es recogida por
un badén que descarga al centro del lindero Oriente del terreno. El área de aporte
externa relacionada con esta descarga se han identificado como área externa A-2 y su
caudal máximo se calculó en Q=0.995 m3/s

2. La escorrentía proveniente del corredor de dirección Sur Poniente. Esta impacta el

terreno del proyecto en su colindancia Sur (generada por áreas de aporte externas A-1 y
A-3). Esta escorrentía implica la necesidad de una obra de protección en todo el largo
del lindero Sur para evitar que el caudal relacionado ingrese al proyecto. Este caudal
máximo se calculó en Q=0.747m3/s

La topografía de la zona en estudio es de pendientes suaves y medias, previas inspecciones de

este Viceministerio recomiendan el diseño de un sistema combinado de drenaje superficial
orientado a puntos de descarga de colector principal subterráneo que corra por el eje de la
calle principal del asentamiento.
El terreno se encuentra a un nivel más alto con relación al de la quebrada, por lo que es factible
drenar a la misma.

Esquema de ubicación de áreas de aporte de escorrentía superficial

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
 8.5.2 Limites, Alcances y Cobertura.
El diseño hidráulico, debido a los puntos o zonas de ingreso de aguas lluvias
identificadas en el Estudio Hidrológico, se ha realizado dividiéndolo en 3 sistemas que son:

Sistema Principal: Este sistema es el que drena la mayor parte de la escorrentía que ingresa al
proyecto y se puede describir así:
 Partiendo del lindero poniente del asentamiento, específicamente en la intersección de
la Calle La Ronda Poniente y la Calle Tepetitán, se capta a través de cajas tragantes la
escorrentía que genera el área externa denominada como A-2, que fue calculada en
Q=0.995 m3/s.
 Luego, a través de tubería flexible de PVC Ø 600 mm, ubicada en el eje de la Calle
Tepetitán, se drena hacia el oriente hasta intersectar el Pasaje San Juan.
 En esta intersección, se capta la escorrentía de las áreas internas del inicio de la Calle
Tepetitán, del Pasaje San Juan, la de los lotes del polígono “A” y la de los primeros 6
lotes del Polígono “C”.
 Siempre sobre el eje de la Calle Tepetitán hacia el Oriente, con tubería flexible de PVC Ø
600 mm, drena hasta interceptar el pasaje Santo Tomás.
 En esta intersección, se capta la escorrentía de las áreas internas del resto de los lotes
del polígono “C” y la Calle Tepetitán. Además, se incorpora la escorrentía captada de las
áreas externas denominadas A-1 y A-3.
 A continuación, con tubería flexible de PVC Ø 900 mm, drena hacia el norte hasta el final
del Pasaje santo Tomás.
 En este punto incorpora la escorrentía de las áreas internas del Pasaje Santo Tomás y de
los lotes del Polígono “B”.
 Luego, con tubería flexible de PVC Ø 900 mm, drena hacia el oriente hasta el talud de la
quebrada en donde se realizará la descarga.

Sistema 2: Este sistema, constituido por una canaleta de mampostería de piedra de 60 cm de

ancho y 70 cm de profundidad, drena hacia el oriente la escorrentía superficial que ingresa al
asentamiento a todo lo largo del lindero sur, proveniente de las áreas externas denominadas A-
1 y A-3. Esta canaleta drena hacia el oriente sobre las culatas de los lotes del Polígono “C”,
hasta descargar en una caja de conexión ubicada al inicio del Pasaje Santo Tomás. De esta caja
drena hasta la intersección con la Calle Tepetitán por medio de una tubería PVC Ø 600 mm.
Incorporándose así al Sistema Principal de Drenaje descrito anteriormente.

Sistema 3: Este sistema, constituido por una canaleta media caña de Ø 15” ubicada sobre las
culatas de los lotes de los Polígonos “A” y “B”, drena hacia el oriente la escorrentía superficial
de las áreas internas de estos lotes, hasta descargar en una caja de conexión ubicada al inicio
del Pasaje Santo Juan y una caja de conexión ubicada al final del Pasaje Santo Tomás. Luego
estas escorrentías incorporan al sistema principal por medio de tubería PVC Ø 450 mm.

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
8.6 VÍAS

El proyecto tendría acceso vehicular a casi todos los lotes habitacionales y al área verde en el
terreno, y un pequeño número de lotes (6) accederá a través de acceso peatonal.

8.6.1 Aspectos generales.

Los derechos de vía diseñados para este proyecto son:

 Calle Tepetitán: de 12 m de derecho de vía con 7 m de rodaje, aceras de 1.50 m y
arriates de 1.0 m.
 Pasaje San Juan y Calle La Ronda Oriente: de 9 m de derecho de vía con 6 m de rodaje,
arriates y aceras de 1.00 m.
 Pasaje Santo Tomás: de 5 m de derecho de vía con aceras de 1.00 m y arriate central de
3.00 m.

8.6.2 Limites, alcances y cobertura del diseño propuesto de mejoramiento vial.

Los derechos de vía antes descritos fueron dados por el VMVDU en Resolución de
Factibilidad de Proyecto del Expediente 0088-12-CE de fecha 10/Abril/2012.

Las obras propuestas en el diseño, con la recomendación de los resultados obtenidos en

el Estudio de Suelos, son las siguientes:
 Apertura de Vías de acuerdo a las rasantes de diseño.
 Construcción de cordón de mampostería de piedra, repellado y pulido, en todas
las vías.
 Empedrado y fraguado en las intersecciones de vías donde se ubique cajas
tragantes.
 Muros guarda nivel para los empedrados arriba descritos.
 Conformación de taludes en arriate del costado sur de la Calle Tepetitán.

Las calles se proyectan con un recubrimiento de suelo cemento, y con los elementos
necesarios para evacuar las aguas lluvias superficialmente. Los derechos de vías están de
acuerdo al reglamento de urbanismo y construcción vigente: vía de reparto 12 m de
ancho; vías de acceso vehicular 9 m de ancho (Incluye áreas de rodaje, acera y arríate) y
pasaje peatonal de 5 m de ancho (incluye arriate y acera).

8.7 ENERGÍA ELÉCTRICA

Se proyecta realizar un sistema de energía eléctrica e iluminación publica dentro de la

parcelación, la cual se estaría entroncándose posiblemente desde el final de la calle La Ronda, o
según factibilidad de la Distribuidora de Energía Eléctrica. El sistema eléctrico se brindará cuyo

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
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compromiso de ejecutar será por parte de la Alcaldía Municipal de tal forma que los
beneficiarios puedan pagar su acometida domiciliar eléctrica y tomar la energía frente a su lote.

8.8 ARBORIZACIÓN

El VMVDU ha presentado una propuesta de arborización en el proyecto cuyo compromiso de

ejecutar será por parte de la Alcaldía Municipal.

9.0 DESCRIPCION TÉCNICA DE LA VIVIENDA

Proyecto: vivienda tipo1-2010
Ubicación: a nivel nacional
Propietario: Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU)

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda a ser construida repetitivamente ya sea

en lotes individuales o en proyectos de parcelación, a nivel nacional, consta de un área de
construcción de 39.03 m² y su diseño es anti-sísmico, cumpliendo con las normas y reglamentos
de diseño y construcción vigentes en El Salvador.

Espacios con que cuenta: dos dormitorios, un espacio de usos varios, servicio sanitario de lavar,
ducha y pila.
Sistemas Constructivos y Acabados: paredes de bloque de concreto de acuerdo a norma ASTM
C 90, según vigencia, visto y sisado de 10 cm de espesor y división interna con estructura
metálica de tubo industrial y tubo estructural de 1”x2”, con un forro de fibrocemento color
natural con una altura de 2.44 m. La fundación será de concreto armado y la cubierta de techo
de lámina de acero con recubrimiento de aleación de zinc y aluminio calibre 26, sobre
estructura de polín c de 4”x2” chapa 14; la estructura de techo será vista. Las ventanas serán de
lámina troquelada de dos cuerpos de abatir y las puertas de lámina troquelada. El piso será de
mortero resistencia 100 kg/cm², apariencia de pulido, con un espesor de 7 cm.

Instalación hidráulica de agua potable: se ha considerado las tuberías y accesorios de PVC,

proponiendo una red desde el medidor y válvula de control hasta el servicio sanitario, ducha y
pila.
Instalación hidráulica de aguas lluvias: se construirá una caja de aguas lluvias con parrilla para la
recolección de las aguas y se desalojará a través de tubería de PVC de ø4” hasta el cordón.

Instalación hidráulica de aguas negras y grises: de acuerdo a la capacidad de absorción del

suelo y a recomendaciones del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social se considera el
tratamiento de aguas negras y grises con instalación de fosa séptica individual con pozo de
absorción, con su respectiva trampa de grasa para la infiltración de aguas residuales, las cuales
forman parte de las obras de urbanización.

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente
El contratista de la vivienda, instalará las tuberías internas de las viviendas, dejando la tubería
de conexión de agua potable, aguas negras y de aguas grises de acuerdo a las medidas
señaladas en el plano hidráulico.

El suministro e instalación del artefacto sanitario (inodoro) y la pila de lavar, formarán parte de
las obras de urbanización y por lo tanto no se incluyen en el presupuesto de la vivienda.
Las viviendas contarán con Sistema de Energía Eléctrica, considerando cinco luminarias, cuatro
tomas dobles y una caja térmica de dos espacios, para dos circuitos, uno de luminarias y uno de
tomas.

El costo de la vivienda tiene un estimado de $5,356.78 (CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y

SEIS 78/100) el cual incluye las partidas antes mencionadas.

10. POBLACIÓN BENEFICIADA DIRECTA E INDIRECTAMENTE

Debido a que el proyecto es de carácter habitacional de Interés Social, la forma de evaluar el
impacto del mismo, se proyecta a través del número de beneficiarios directos como también
beneficiarios indirectos que genera el núcleo urbano.

10.1 Beneficiarios directos: 35 familias equivalentes a 175 habitantes directamente

afectados por la Tormenta Tropical Ida o viviendo en áreas de alto riesgo, quienes
estarán gozando de una vivienda digna, segura y con su equipamiento de área húmeda
(servicio sanitario, ducha y pila), así como de la infraestructura básica de energía
eléctrica, agua potable domiciliar, sistema de eliminación de excretas y aguas servidas
en cada uno de los lotes. En las áreas externas al lote tendrán accesos bajo norma,
sistema de evacuación de aguas lluvias, sistema de distribución de agua potable, sistema
general de energía eléctrica, áreas verdes recreativas y equipamiento social.

10.2 Beneficiarios indirectos: se traduce en la población que reside a los alrededores de

la parcelación, pues el terreno se ubica dentro de un asentamiento existente, por lo que
esta población podrá tener acceso al área común de la parcelación, siendo ésta el área
verde.

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Parcelación Habitacional “Altos de Tepetitán”
Municipio de Tepetitán, Departamento de San Vicente