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RÍO TÍBER 78
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

Ubicación: Calle Río Tíber No. 78 y Río Poo No. 83, en la Colonia Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc, C.P.
06500, D.F.

Propietario: INMOBILIARIA PMI S.A. De C.V.

Tipo de solicitud: Ampliación y modificación

Usos: Uso de suelo permitidos de fecha de 18 de Marzo de 2016 (Folio No. 16782-151DUDA16) donde se
indica: Zonificación HO/6/25/Z(Habitacional plurifamiliar y/u oficinas sin servicios, 25% mínimo de área libre)
para el predio ubicado en la calle de RÍO TÍBER #78 Y fecha de 23 de Junio de 2016 (Folio No. 42491-
151DUDA16) dónde se indica: Zonificación H/4/20/Z(Habitacional Tipo “A”, Altura hasta 4 niveles o 12 metros
de altura y 20% mínimo de área libre) para el predio ubicado en la calle de RÍO POO # 83.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, CON LA INCLUSIÓN DE LOS LOCALES QUE LO CONFORMAN Y LAS
ACTIVIDADES QUE EN ELLOS SE DESARROLLARÁN.

Descripción de la construcción solicitada:

El proyecto Rio Tíber 78 es un proyecto de uso mixto que consta de un edificio de 32.10 m de altura repartidos
en 8 niveles (PB, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8). El edificio está proyectado para contener espacios para 2
consultorios, 17 oficinas y 6 departamentos con diversas áreas, así como 6 niveles de sótanos de
estacionamiento.

Descripción por nivel

• El edificio contiene un estacionamiento repartido en 6 niveles subterráneos de sótano con una

capacidad de 260 autos (N-3.15, N-6.35, N-9.55, N-12.75, N-15.95 y N-19.15) con acceso mediante
rampas, bodegas de servicios, planta de emergencias, cuarto de máquinas, cuarto de basura, área
administrativa, control y monitoreo, servicios sanitarios, cocineta de servicio y bodega de
intendencia.
• Planta baja (N +-0.00): Con uso comercial con acceso vehicular, acceso peatonal, así como a las áreas
comunes del edificio.
• Nivel 2 al Nivel 7 (N+4.50, N+8.50, N+12.50, N+16.50, N+20.50 Y N+24-50): Con uso corporativo, 17
Oficinas con distintas áreas.
• Nivel 8 (N+28.50): Con uso habitacional, este nivel cuenta con 6 departamentos.
• Nivel de Azotea (N+32.10): Se encuentra el acceso para el servicio a los equipos chillers y
transformadores.
• Núcleos de servicios de circulación vertical: El edificio cuenta con 2 núcleos de servicios de circulación
vertical (elevadores y escaleras de emergencias.) que hacen transición entre el estacionamiento y el
nivel más alto del edificio.

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DISPOSICIÓN GENERAL DEL PROYECTO CON RELACIÓN A LA NORMATIVIDAD URBANA APLICABLE

Los predios cuentan con una superficie de: RÍO TÍBER # 78, 1311.29 m² y RÍO POO # 83, 246.60 m² dando un
total de 1557.89m2, se encuentran clasificados según se hace constar en los certificados de zonificación de
uso de suelo permitidos de fecha de 18 de marzo de 2016 (Folio No. 16782-151DUDA16) y (Folio No. 42491-
151DUDA16) donde se indica:

Para el predio de Río Tíber 78:

Zonificación Habitacional Plurifamiliar y/o Oficinas sin Servicios, altura hasta 6 niveles ó 18.00 metros de altura
y 25% mínimo de área libre.

Para el predio de Río Po 83

Zonificación Habitacional tipo A, altura máxima hasta 4 niveles ó 12 metros de altura y 20% mínimo de área
libre.

Como normatividad adicional se deben respetar: restricciones de 3.00m al frente por calle Río Tíber y Río Poo
de acuerdo al Alineamiento y/o Número Oficial. Para poder alcanzar la altura permitida en la Calle Río Poo se
le agrega otro remetimiento, esto sólo en el nivel 8 de 1.53m lo cual se deja como terraza y no contará con
ningún tipo de techado, así el total de remetimiento en la calle Río Poo será de 4.53m.

Artículo 36. Del REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

“Cuando los Programas establezcan para un mismo inmueble una o más normas de ordenación por vialidad,
será optativo para el propietario o poseedor del mismo elegir cualquiera de ellas.”

NO APLICA

USO Y SUPERFICIE DEL ÁREA DE EQUIPAMIENTO (EN SU CASO) Artículo 73. Del REGLAMENTO DE LA LEY DE
DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

“Para construir un conjunto habitacional se debe prever la dotación de la superficie de terreno necesaria para
el equipamiento urbano y los servicios, misma que podrá comercializar quien la promueva. En proyectos de
oficinas que requieran presentar estudio de impacto urbano o impacto urbano–ambiental, además de cumplir
con lo anteriormente señalado, debe respetar los usos del suelo de la zona y como uso complementario sólo
podrá destinar hasta un cinco por ciento de la superficie total del predio. La superficie que se destine a
equipamiento urbano y a servicios de los proyectos referidos, no podrá ser inferior al tres por ciento de la
superficie total en predios de hasta 5,000 m2 y del cinco por ciento en predios mayores de 5,000 m2, en
ningún caso rebasará el diez por ciento de la totalidad.”

Calculo de Superficie destinada para el área de Equipamiento:

Mínimo (1557.89 m²) (.03) = = 46.736 m²

Máximo (1557.89 m²) (.10) = = 155.79 m²

Este proyecto contempla una plaza de acceso que se convierte en un andador peatonal que cruza el predio
entre la calle Rio Tíber y Rio Poo, generando así un espacio permeable para la ciudad que funciona como
conector. La plaza de acceso cuenta con una superficie aproximada de 435 m², de los cuales 112.88 m²
corresponden a la superficie de equipamiento.

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Se trata de una plaza que integra el espacio público con el privado mediante un espacio que contiene bancas
para el usuario del edificio, así como para los peatones.

Esta plaza cuenta con 112.88 m² que corresponden al 7.25% del área total del predio (ver ilustración 1 y 9)

Ilustración 1 Plaza de acceso. Superficie de equipamiento del proyecto = 112.88 m²

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SUPERFICIE Y UBICACIÓN DEL ÁREA DE DONACIÓN, INCLUYENDO LA OPINIÓN DE PATRIMONIO

INMOBILIARIO DEL DISTRITO FEDERAL (EN SU CASO) Artículo 74. Del REGLAMENTO DE LA LEY DE
DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

“El que construya un conjunto habitacional, de oficinas y comercio, o de cualquier otro uso en una superficie
de terreno mayor a 5,000 m2 en suelo urbano, debe transmitir a título gratuito el dominio del diez por ciento
del área total del predio, para incorporarlo al patrimonio del Distrito Federal, conforme a la Ley del Régimen
Patrimonial y de Servicio Público, y se destinará para reserva territorial.”

No Aplica debido a que el Presente proyecto está sobre un predio que tiene una superficie de 1,557.89 m2.

DESCRIPCIÓN DE VIVIENDA.

El proyecto cuenta en el nivel +7 con un espacio habitacional, el cual, contiene 6 departamentos de diversas
áreas. Dos de los departamentos tienen anexos en su parte posterior, terrazas como parte de su programa.

Nivel 7
DEPTOS M2 TERRAZA PRECIO DE VENTA SERVICIOS Y
CIRCULACIÓN VERTICAL
Depto. 1 79.82 NA RENTA
Depto. 2 84.14 NA RENTA
Depto. 3 89.26 NA RENTA 122.37 m²
Depto. 4 89.37 NA RENTA
Depto. 5 90.59 7.73 RENTA
Depto. 6 104.62 7.51 RENTA
Subtotal 537.80 m² 15.24 m² NA 122.37 m²
TOTAL, ÁREA DE PISO 675.40 m2
TOTAL, DE ÁREA DE TECHO (NIVEL DE AZOTEA) 638.65m2
Tabla 1 de áreas del nivel 7 de vivienda

Este proyecto está considerando que el área habitacional sea un espacio de renta.

Ilustración 2 Nivel 7 del proyecto (departamentos)

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CUANTIFICACIÓN DE LA POBLACIÓN RESIDENTE

De acuerdo a la superficie que se cuenta en cada uno de los niveles proyectados, el edificio tendrá una
densidad de 8 m² por persona en área de oficinas, mientras que en nivel planta baja en los consultorios tendrá
una densidad de 30 m² por persona, y en área de vivienda 2 personas por recamará.

Por lo tanto, total de personas que operaran dentro del edificio un aproximado de 549 personas como se
muestra en el desglose de la siguiente tabla:

Nivel Espacios Superficie M² No. Personas

Sótano Oficina administrativa 25.22 10 personas
Planta baja Lobby 82.99
Planta baja Consultorio 1 368.32 12.28
Planta baja Consultorio 2 207.81 6.93
N1 Oficina 1 390.05 48.76
N1 Oficina 2 358.4 44.81
N2 Oficina 3 448.37 56.05
N2 Oficina 4 136.72 17.09
N2 Oficina 5 199.96 25.00
N3 Oficina 6 305.32 38.17
N3 Oficina 7 185.98 23.25
N3 Oficina 8 196.88 24.61
N4 Oficina 9 372.24 46.53
N4 Oficina 10 175.13 21.89
N4 Oficina 11 150.57 18.82
N5 Oficina 12 272.33 34.04
N5 Oficina 13 164.29 20.54
N5 Oficina 14 147.67 18.46
N6 Oficina 15 255.67 31.96
N6 Oficina 16 153.44 19.18
N6 Oficina 17 144.77 18.10
N7 6 departamentos 6 recamaras 12 personas
TOTAL 548.47 PERSONAS
Tabla 2 Tabla de densidad de población del proyecto

DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE AGUA

Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios tendrán llaves con aditamentos economizadores de agua,
los excusados tendrán una descarga máxima de 6 litros en cada servicio, las regaderas tendrán una descarga
máxima de 10 litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio, los
lavabos, lavaderos de ropa y fregaderos tendrán llaves que no consuman más de 10 litros por minuto.

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REQUISITOS MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTO

El cálculo para determinar la demanda mínima de cajones de estacionamiento del proyecto Río Tíber 78, esta
realizado con la normativa establecida en fecha previa a julio del 2017.

CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTO

1. Normas técnicas complementarias cap. 1.1.2

1 auto/30m2
a) Administración: Oficinas, despachos y consultorios mayores a 80m2
construidos
b) Habitación plurifamiliar con elevador entre 65.00m2 y 120.00m2 1 auto/60m2
Tabla 3 Normativa de estacionamiento

2. Requerimiento del proyecto por normativa de la CDMX

Capacidad
1 auto/30 m²
a) Administración: Oficinas, despachos y consultorios mayores a 80m2
construidos
b) Habitación plurifamiliar con elevador entre 65.00m2 y 120.00m2 1 auto/60 m²
a.1) Metros cuadrados de oficinas/consultorios 4633.93/30=156.44
b.1) Habitación plurifamiliar. 537.80/60= 8.96
c.1) Total de autos requeridos (incluye 40% adicional requerido) 165.40*40%=66.16
TOTAL 231.56 CAJONES
Tabla 4 Normativa CDMX y desglose

3. Cajones para discapacitados

b) Cajones para discapacitados
c.1) 1 cajón c/25 autos
c.2) Capacidad estacionamiento 260 autos
c.3) Número de cajones para discapacitados 260/25= 10.40 autos
11 cajones necesarios
c.4) Total necesario para discapacitados
por reglamento
20 cajones en
c.5) Total proyectado para discapacitados
proyecto
Tabla 5 Normativa para cajones de discapacitados

4. Cajones en Proyecto
b) Total proyecto 260
b.1) Tipo de autos
b.1.1.) Autos grandes (2.40x5.00m) 172 66.15 %
b.1.2.) Autos chicos (2.20x2.4m) 68 26.15%
b.1.3.) Autos para discapacitados (3.80x5.00m) 20 7.7%
Tabla 6 Resumen

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CALCULO DE COS (COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUBSUELO)

COS = (1 - % de área libre expresado en decimal)

COS = (1 - 0.25) COS= 0.75% Del total de m² del predio

Superficie de desplante

Desplante = (COS) (Superficie del predio)

Desplante = (0.75%) (1557.89 m²) = 1168.41 m²

Desplante = 1168.41 m²

Se tiene = 997.70 m² (64% del total del predio)

COEFICIENTE DE USO DE SUELO

CUS = (superficie de desplante) (No. de niveles permitidos) /superficie del predio.

Superficie de desplante = 1168.41 m²

Niveles permitidos = 8

Superficie del predio = 1557.89 m²

CUS = (1168.41 m²) (8) /1557.89 = 6

SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCION

Sup. Máxima de construcción = (CUS) (Superficie de desplante)

Sup. Máxima de construcción = (6) (1168.41 m²)

Sup. Máxima de construcción = 7010.76 m² (S.N.B.)

Se tiene en proyecto = 6432.76 m² (91.76%)

Debe de tenerse en cuenta que la construcción debajo de nivel de banqueta no cuantifica dentro de la
superficie máxima de construcción.

CÁLCULO DE LA SUPERFICIE DE ÁREA LIBRE MÍNIMA

(Superficie de Terreno) (Porcentaje de área Libre de Zonificación)

(1, 557.89 m²) (25%) = 389.47 m² mínimo

Se tiene en proyecto 560.19 m² (35.96% del total del predio)

Los valores calculados representan las condiciones mínimas. Sin embargo, tras el dictamen para la
constitución del polígono de actuación, las condicionantes mínimas son las siguientes:
PREDIO SUPERFICIE ZONIFICACIÓN NIVELES ÁREA LIBRE ÁREA SUPERFICIE DENSIDAD
MÍNIMA MÁXIMA DE MÁXIMA DE
DESPLANTE CONSTRUCCIÓN
M² M² M²
RÍO TÍBER 78 1557.89 Habitacional HASTA 8 547.79 1010.10 5900.81 S.N.B. *
Y RÍO PO 83 Plurifamiliar y/o (OCHO)
Oficinas Sin Servicios
Habitacional Tipo A 789.12 S.N.B.
Tabla 7 Condicionantes de acuerdo al polígono de actuación

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El proyecto cuenta con un área libre de 560.19 m² equivalente al 35.96% de la superficie del terreno, de los
cuales 20.2 m² equivalente al 3.61 % del área libre son de área ajardinada, el resto corresponde a espacios
destinados a andadores y accesos a los sótanos de estacionamiento.

RELACIÓN DE ÁREAS CONSTRUIDAS TOTALES

Es importante recalcar que el proyecto, por diseño, presenta un alabeo y las superficies de huella no serán
las superficies correspondientes a la superficie que los cubre (Ver ilustración 5). Sin embargo, si serán
correspondientes a la losa tapa del nivel inferior (es decir la huella).

ANÁLISIS DE AREAS
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AREA COMUN,
OFICINAS Y TERRAZAS NUCLEO DE SERVICIOS, TOTAL, m² POR NIVEL TOTAL, m² POR
NIVEL
HABITACIONAL M2 CIRCULACIONES M2 (DE HUELLA) NIVEL CUBIERTO
M2
997.70
P. B. 576.13 0.00 421.57 997.70
(Cubierta P.B.)
NIVEL 1 748.45 22.23 94.19 864.87 900.28
NIVEL 2 785.05 21.04 94.19 900.28 877.28
NIVEL 3 688.18 19.85 94.19 802.22 853.87
NIVEL 4 697.94 61.74 94.19 853.87 787.60
NIVEL 5 584.29 17.47 94.19 695.95 664.14
NIVEL 6 553.88 16.07 94.19 664.14 675.40
NIVEL 7 537.80 15.24 122.36 675.40 638.65
SOBREPASO 0.00 0.00 38.04 38.04 38.04
TOTAL 6492.47 6432.76
Tabla 8 Desglose de áreas del proyecto

RESUMEN DE ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN

CONSULTORIOS 576.13 m2

OFICINAS 4057.79 m2

HABITACIONAL 537.80 m²

CIRCULACIONES Y SERVICIOS 1147.11 m2

TERRAZAS 173.64 m²
SUB TOTAL 6492.47 m2
Total, de Construcción cubierta S.N. B 6432.76 m2
Total, de Construcción B.N. B 9196.50 m2
TOTAL, DE CONSTRUCCIÓN GENERAL 15,629.26 m2
Tabla 9 Resumen de áreas del proyecto

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DIAGRAMA DE SUPERFICIES CUBIERTAS

SOBREPASO 38.04

AZOTEA 638.65

N7 675.40

N6 664.14

N5 787.60

N4 853.87

N3 877.28

N2 900.28
DESPLANTE 997.70
N1 997.70
(mismo que N1)
Ilustración 3 Diagrama de losas

Total, de Construcción S.N.B = 6,432.76 m2

Total, de Construcción B.N.B = 9,196.50 m2

TOTAL, DE CONSTRUCCIÓN GENERAL = 15,629.26 m2

RESUMEN

El proyecto presenta una superficie por debajo de lo máximo permitido:

Desplante máximo permitido 1010.10 m² contra los 997.70 m², por otro lado, la superficie máxima de
construcción sobre nivel banqueta permitida es de 6689.93 m² contra los 6432.76 m² del proyecto.

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REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

AREA DE VIVIENDA DEPARTAMENTO 1

ESPACIO AREA AREA DE ILUMINACION ILUMINACION VENTILACION VENTILACION
REQUERIDA PROYECTO REQUERIDA DE PROYECTO REQUERIDA EN PROYECTO
17.5% 5% (aire
acondicionado)
RECAMARA 7 m² 27.5 m² 4.81 m² 29.45 m² 1.375 m² 6 cambios por
SALA 13 m² 25.30 m² 4.42 m² 13.68 m² 1.265 m² hora
COMEDOR
COCINA 3 m² 12.63 m² 2.21 m² 4.27 m² 0.6315 m²

Tabla 10 Requerimientos mínimos de habitabilidad en vivienda

Debido a la característica particular del edificio, el cual tiene losas de diferentes dimensiones, y columnas en
diversos sentidos por la complejidad estructural, los departamentos cuentan con dimensiones diferentes que
se adaptan a las condiciones del proyecto. Para efectos de esta memoria descriptiva, se optó por tomar un
departamento con dimensiones promedio para este estudio de requerimientos mínimos.

Ilustración 4 Departamento 05

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AREA COMERCIAL (CONSULTORIOS) CONSULTORIO 1

Por las mismas características y motivos de la vivienda, el espacio destinado a consultorios es muy amplio y
varia en área, por lo cual, se opto para efectos de esta memoria descriptiva, el tomar como base para evaluar
los requerimientos mínimos, el consultorio con menos área.

ESPACIO AREA AREA DE ILUMINACION ILUMINACION VENTILACION VENTILACION

REQUERIDA PROYECTO REQUERIDA DE PROYECTO REQUERIDA 5% EN PROYECTO
17.5%
CONSULTORIO 6 m² 207.81 m² 115.125 m² 54.57 m² 10.01 m² 6 cambios por
hora
Tabla 11 Requerimientos mínimos de habitabilidad en consultorios

Ilustración 5 Consultorio 02

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AREA DE OFICINAS. OFICINA 08

Tal como se mencionó en los casos anteriores, para efectos de esta memoria y de su evaluación de las
condicionantes mínimas de habitabilidad, se optó por tomar la oficina con la menor área.

ESPACIO AREA AREA DE ILUMINACION ILUMINACION VENTILACION VENTILACION

REQUERIDA PROYECTO REQUERIDA DE PROYECTO REQUERIDA 5% EN PROYECTO
17.5%
OFICINA 6 m² 147.67 m² 25.85 m² 74.88 m² 7.38 m² 6 cambios/hora
Tabla 12Requerimientos mínimos de habitabilidad en oficinas

Ilustración 6 Oficina 8.

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DESCRIPCIÓN DE LAS VIVIENDAS

Las viviendas están integradas cada una de: Estancia – comedor, Una recamara, Vestidor y Baño, Cocineta
lineal, así como dos de ellas cuentan con terraza.

DESCRIPCIÓN DE LOS CONSULTORIOS

Los consultorios son espacios que están destinados a particulares que deseen ocupar el espacio con este uso.
El proyecto maneja el espacio como planta libre que puede ser modificado a gusto por los locatarios. Se cuenta
con dos consultorios con dimensiones generosas, uno de 368.32 m² y el segundo de 207.81 m².

DESCRIPCIÓN DE LAS OFICINAS

Las oficinas son espacios que están destinados a particulares que deseen ocupar el espacio con este uso. El
proyecto maneja el espacio como planta libre que puede ser modificado a gusto por los locatarios. Se cuenta
con 17 espacios para oficinas con áreas muy diversas. La más pequeña cuenta con 136.72 m² mientras que la
más amplia cuenta con 448.32 m².

REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

• Habitacional. Dotación Mínima Vivienda. 150 lts/hab/día.

Departamentos 6 Deptos.

Habitantes por vivienda 2 hab /Depto. = 12 hab = 1800 lts / día

• Oficinas 50 lts/ persona / día

545 oficinistas aproximadamente = 27,250 lts / día

• Consultorios 12 lts/ paciente / día

30 pacientes aproximadamente por día cada consultorio = 720 lts / día

20 trabajadores 150 lts /día = 3000 lts /día

Total = 3720 lts / día

• Necesidades de Riego. 5 lts / m² /día.

20.2 m² área verde = 101 lts / día

• TOTAL, GASTO POR DIA EDIFICIO = 32871.1 LITROS

• CAPACIDAD EN CISTERNAS

CISTERNA DE AGUA POTABLE = 186,550 LTS

CISTERNA DE AGUA PLUVIAL = 51,350 LTS

CISTERNA DE AGUA FILTRADA = 83,500 LTS

CAPACIDAD TOTAL DE ALMACENAMIENTO = 321,400 LTS

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EN SU CASO, REFERENCIAS SOBRE EL RESULTADO DE LA APLICACIÓN EN ÁREA DE ACTUACIÓN, POLÍGONO

DE ACTUACIÓN Y/O SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD, DELIMITACIÓN DE ZONAS, ZONA
PATRIMONIAL O DE MONUMENTOS.

NO APLICA PARA EL PRESENTE PROYECTO

EL PRESENTE PROYECTO TIENE UN POLIGONO DE ACTUACIÓN EN ZONA PATRIMONIAL E INBA

INVERSIÓN CONSIDERADA EN PREDIO, CONSTRUCCIÓN Y LA TOTAL, ASÍ COMO SOBRE LOS EMPLEOS
GENERADOS EN LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL INMUEBLE, TANTO DIRECTOS COMO INDIRECTOS.

Inversión considerada en el predio: $150, 000,000.00

Inversión construcción será aproximadamente: 183, 667,768.90

Monto Total aproximado: $333, 667,768.90

Empleos generados directos en construcción: 200

Empleos generados indirectos en construcción: 150

Empleos generados directos en operación: 549 (Ver tabla de cuantificación de residentes)

Empleos generados indirectos en operación: 150

EQUIPOS, INSTALACIONES Y/O ACCIONES PROYECTADAS O PROGRAMADAS PARA APOYAR EL MANEJO

SANO, SEGURO Y FÁCIL DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS QUE RESULTARÁN DE LA OPERACIÓN DEL INMUEBLE,
MANIFESTANDO EN SU CASO, DISPOSITIVOS Y VOLÚMENES CONSIDERADOS PARA RECICLAMIENTO.

Cálculo y tipo de los residuos sólidos que se generarán durante la operación del inmueble, manifestando su
manejo y disposición final, basados en las disposiciones legales y normativas ambientales aplicables. La
generación y manejo integral de los residuos en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto, se
describe en los siguientes apartados:

En el marco de la sustentabilidad urbana mención sobre los equipos, instalaciones y/o acciones proyectadas
o programadas para apoyar el manejo sano, seguro y fácil de los residuos sólidos que resultarán de la
operación del inmueble, 14 manifestando en su caso, dispositivos y volúmenes considerados para
reciclamiento.

OBJETIVO

Realizar el adecuado, seguro y fácil manejo de Residuos sólidos a su disposición final, generados durante la
operación del Edificio de Viviendas, para reducir al máximo las afectaciones directas al medio ambiente.
Impactos Mitigados Contaminación del Agua Contaminación del Suelo por inadecuada recolección y
disposición de Residuos Proliferación de Vectores (roedores, moscas, mosquitos, cucarachas, etc.) Riesgos de
salud para los Habitantes, Trabajadores y Visitantes.

ACTIVIDADES A REALIZAR

Manejo de Residuos Sólidos Urbanos Dentro del proyecto se considera la instalación de áreas a prueba de
roedores e insectos, para el almacenamiento temporal, separación, clasificación y recolección de los residuos
sólidos.

Se clasificarán los desechos sólidos en tres grupos:

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a) Orgánicos b) Desechables c) Reciclables

1) Vidrio

2) Cartón

3) Papel

4) Metales

5) Plásticos

Cada uno de estos grupos debe estar contenido en celdas o recipientes independientes de fácil manejo, y los
que contengan desechos orgánicos deben estar provistos con tapa basculante o algún mecanismo equivalente
que los mantenga cerrados, para así cumplir con las exigencias normativas, la de protección del medio
ambiente y la salud de los habitantes y usuarios del edificio.

La disposición temporal de los residuos estará sobre una losa de concreto, la cual evitará el contacto directo
de los residuos con el suelo y en caso de que se llagará a derramar alguna sustancia química se deberá limpiar
inmediatamente.

Estará totalmente prohibido el vertimiento de sustancias químicas a cualquier cuerpo de agua o red del
alcantarillado, así como la quema de residuos en cualquier lugar o sitio de proyecto.

Se considera una población promedio de 549 personas. En cuanto a la estimación de residuos sólidos
producidos por habitante al día, la generación total diaria de los habitantes del Distrito Federal promedio
diario por habitante de 1.34 kg/hab/día. Por lo que, considerando el dato referido para una población de 549
personas; se estima que durante la etapa de operación del proyecto se tendrá una generación diaria de
residuos sólidos de 735.66 kg/día.

Debido a las distintas actividades ocurridas durante la operación del Edificio, es muy difícil saber el volumen
considerado para el reciclamiento, sin embargo, se considerará que el 100% de los residuos de reciclaje, sea
puesto a disposición en uno de los centros de Acopio de Materiales Provenientes de Residuos del Distrito
Federal, Aprobados por la Secretaría de Medio Ambiente.

Para la disposición final de los Residuos sólidos de Reciclaje se realizará la contratación de la empresa --------
--------------------------------- para la recolección periódica de residuos sólidos de reciclaje y de manejo especial,
mismo que deberá cumplir con las disposiciones bajo la normativa vigente en materia para el traslado final al
sitio autorizado.

Se debe proveer de áreas de fácil acceso que sirva a todo el edificio y que sea dedicada a la recolección y
almacenaje temporal de materiales de desecho no peligrosos para su posterior reciclaje, incluyendo, como
mínimo, papel, cartón corrugado, vidrio, plásticos y metales. Adicionalmente se implementará un plan de
manejo de residuos producto de la operación para un mejor aprovechamiento de los residuos sólidos
reciclables.

El proyecto tiene contemplado un espacio para el manejo de residuos que consiste en áreas especiales para
el almacenamiento de residuos sólidos que resultan de la operación del inmueble ubicados en el nivel -3.15,
cercanos a la rampa de salida el cual cuenta con superficie de 15.7 m².

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Ilustración 7 Ubicación del cuarto de basura en sótano -1

DESCRIPCIÓN DE ACABADOS

El proyecto busca integrar el edificio con la zona y abrirse al espacio. La forma nace de un estudio minucioso
del predio y de cómo podía hacerse integral en todo sentido. Por ello, el proyecto presenta una fachada a
base de cartelas o louvers que se van alabeando con la finalidad de percibir un movimiento orgánico a través
del espacio que se vuelve permeable (ver ilustración 8)

Ilustración 8 Esquema de volumetría del proyecto y render interior

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CONCEPTO

El Edificio Rio Tíber 78 busca la sobriedad antes que la ostentosidad. Este proyecto, está pensado desde una
perspectiva atractiva con materiales elegantes en sus tonalidades, serios y neutros. La versatilidad del
concreto utilizado (ver selección de acabados) nos ayuda a mantener diversas superficies en el proyecto con
un mismo material que siendo tan noble nos ofrece un abanico de oportunidades para la intervención de las
áreas del desarrollo. Asimismo, las tonalidades oscuras en los pisos despiezados en cortes amplios de la plaza
y lobby le dan un toque de elegancia a una zona permeable que recubre el ebony Crystal. Por otro lado, los
acentos se logran a través de las maderas y los recintos en las zonas cercanas a las bancas, así como los
espacios con áreas verdes del proyecto. Los blancos y los beiges del mármol travertino Veracruz le dan el
toque cálido que el proyecto necesita.

De esta manera, el proyecto entre colores neutros blancos y negros en pisos y plafones, grises y beiges en
muros nos otorga la mixtura adecuada para que el proyecto se desenvuelva en un contexto urbano tan versátil
como lo es la zona en la que se encuentra.

Ilustración 9 Render de área de integración y equipamiento

SELECCIÓN DE ACABADOS.

El proyecto contempla una selección de acabados sobrios y elegantes que se integran al contexto urbano y
que buscan como principal objetivo el ser la imagen de las empresas que laborarán en él.

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ACABADOS EN PISO

1.- Concretos

A) Concretos con acabados naturales. Sin tratamiento para locales. El arrendatario se encargará de
colocar el acabado en piso sujeto a los lineamientos establecidos en el reglamento del edificio.

B) Concretos pulidos con medios mecánicos. Para zonas de servicios, estacionamientos, fosos de
elevadores y cisternas y zonas de tránsito vehicular no rampantes.

C) Concretos estriados con medios mecánicos de 1ra. Para zonas de flujo vehicular rampantes.

D) Concretos buzardeados. Para zonas de servicios, bodegas, y espacios de poco flujo peatonal.

E) Concretos lavados. Para escalinata que cubre el acceso a la rampa por calle Río Tíber y azoteas en
zonas de jardineras.

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2.- Porcelanatos

A) Porcelanatos. En zonas de servicios con flujo intenso de personal y probable contacto con agua. Site
control, cocineta y sanitarios de sótanos.

“Por definir”. Sugerencia: CASTEL

1. TOSCANA 2.- NEVADA 3.- BAVENO PLUS

3.- Materiales pétreos.

A) Mármol travertino Veracruz. Núcleos verticales: Vestíbulos y sanitarios.

B) Mármol Ebony cristal. Plaza, lobby y terrazas.

4.- Otros

A) Impermeabilizante reflejante blanco. Azoteas.

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B) Rejillas. Rejillas tipo Irving. Ductos de ventilación en piso.

TABLA DE UBICACION

Nivel C S-6 S-5 S-4 S-3 S-2 S-1 PB N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 AZ SP

M
Concreto x x x x x x x x
acabado natural

Concreto pulido x x x x x x x x

Concreto x x x x x x x x
estriado
Concreto x x x x x x x
buzardeados
Concreto lavado x x

Porcelanato x

Mármol x x x x x x x x
travertino
Veracruz
Mármol x x x x x x x x
Ebony Crystal
Impermeabili x x x x x
zante reflejante

Rejillas Irving x

Tabla 13 Ubicación de acabados en piso en el proyecto

ACABADOS EN MUROS

1.- Concretos

A) Concretos con acabados naturales liso. Sin tratamiento. En bodegas, columnas y muros interiores en
niveles de sótano y cuartos de máquinas.

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B) Concreto aparente pulido liso. Con buñas según despiece. Muro de banca en PB y como opción en
muros divisorios de lobby. Ver modelo 3D. (si no es el caso, se recomienda la opción A del apartado
de materiales pétreos.)

2.- Pintura

A) Pintura vinílica blanca con dos manos de sellador. Núcleos de escaleras y área administrativa.

B) Esmalte alquidalico color negro mate. Herrerías (placas, soportes, jardineras, etc)

3.- Materiales pétreos

A) Recinto volcánico negro. Muro divisorio oeste. Y como opción de muros divisorios en lobby según
despiece. Ver modelo 3D. (si no es el caso, se recomienda la opción B del apartado de concretos)

B) Mármol travertino Veracruz. Cartelas, Núcleos verticales: Sanitarios.

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C) Mármol Wooden White. Núcleos verticales: frente de elevadores.

4.- Maderas.

A) Madera de parota. Banca empotrada en pb.

5.- Cristales y cancelería

A) Cancelería de aluminio negro mate. Verificar especificaciones con especialista.

B) Cristal claro templado. Barandales.

C) Cristal claro Duovent. PB-N7. Mca y modelo por definir.

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D) Vitroblock. Marca y modelo por definir. Sugerencia: Cristal claro sin tonos verdosos.

TABLA DE UBICACIÓN

Nivel C S-6 S-5 S-4 S-3 S-2 S-1 PB N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 AZ SP

M
Acabado
Concreto x x x x x x x x x x x x x x x x x
acabado natural

Concreto pulido x

Pintura blanca x x x x x x x x x x x x x x x x

Pintura negro x x x x x x x x x x x x x x x
mate
Recinto volcánico x
negro

Mármol x x x x x x x x
travertino
Veracruz
Mármol x
Ebony Crystal
Mármol x x x x x x x x
Wooden White
cepillado

Madera de x x
parota
Cancelerías de x x x x x x x x x
alumi
nio negro mate
Cristal claro x x x x x x x x x x x x x x x
templado
Cristal claro x x x x x x x x x
duovent.
Vitroblock x x x x x x x x x

Tabla 14 Ubicación de acabados en muro en el proyecto

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ACABADOS EN PLAFON

1.- Concretos

A) Concretos con acabados naturales liso. Sin tratamiento. Losas macizas de zonas de servicios.

2.- Aparentes estructurales

A) Losacero. Sótanos. Áreas de flujo vehicular, bodegas.

3.- Pinturas sobre panel

A) Panel de cemento/yeso, terminado en pintura blanca. Vestíbulos, Lobby, etc.

4.- Cristales

A) Cristal claro templado. Cubierta de elevador transfer.

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TABLA DE UBICACION

Nivel C S-6 S-5 S-4 S-3 S-2 S-1 PB N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 AZ SP

M
Acabado
Concreto x x
acabado
natural
Losacero x x x x x x x x x x x x x x

Pintura x x x x x x x x x x x x x x
blanca
Cristal x
templado

Tabla 15 Ubicación de acabados de plafón en proyecto

NOTA: El proyecto de acabados deberá ser revisado siempre con la versión actualizada de planos a precisión.
Algunos acabados pueden variar debido a la selección de materiales, colores, marcas, modelos y colocación
contemplada por el constructor. Las descripciones realizadas en esta memoria descriptiva se basan en los
planos correspondientes a la fecha 23/10/2018.

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DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS ESQUEMÁTICO DEL CUMPLIMIENTO NORMATIVO APLICABLE AL PROYECTO

(INCLUIR RESTRICCIONES Y AFECTACIONES).

Datos para ampliación y/o modificación

CONCEPTO Superficie m² Río Tíber 78 Superficie m² Río Po 83 Superficie ambos predios
de acuerdo a polígono de
actuación
Existente Ampliación Total Existente Ampliación Total Total
Superficie del 1311.29 1311.29 246.6 0 246.6 1557.89
predio
Desplante 705.05 243.24 948.29 49.41 0 49.41 997.7
Área libre 606.24 363 197.19 0 197.19 560.19
Altura en 18 14.1 32.1 4.5 0 4.5 32.1
m.s.n.b.
Niveles s.n.b. 6 2 8 1 0 1 8
Niveles b.n.b. 5 1 6 6 0 6 6
Niveles b.n.b. 0 0 0 0 0 0 0
con uso útil
N.b.n.b. para 5 1 6 6 6 6
estacionamiento
Superficie s.n.b. 3565.01 2818.34 6383.35 49.41 0 49.41 6432.76
Superficie b.n.b. 6475 1295 7770 1426.5 1426.5 9196.5
Superficie b.n.b 0 0 0 0 0 0 0
con uso útil
(para efectos del
cus)
Superficie b.n.b. 6475 1295 7770 1426.5 0 1426.5 9196.5
para
estacionamiento
Superficie s.n.b. 10040.01 4113.13 14153.35 1475.91 0 1475.91 15629.26
y b.n.b (para
efectos del cus)
Superficie total 10040.01 4113.13 14153.35 1475.91 0 1475.91 15629.26
de construcción
Equipamiento 95.03 17.85 112.88 0 0 0 112.88
urbano
Superficie de 0 0 0 0 0 0 0
donación
Cajones de 158 70 228 32 32 260
estacionamiento
Número de 0 6 viviendas 6 6 viviendas de 79.82 m² a
viviendas y de 79.82 viviendas 104.62 m²
superficie m² a de 79.82
promedio de 104.62 m² m² a
vivienda 104.62
m²
Tabla 16 de áreas para modificación y ampliación.

Se anexa, planta de conjunto.

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Plano de Conjunto

RIO POO

RIO TIBER

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