REPASO DERECHO REGISTRAL

¿Qué son los Principios Registrales?

Son las directrices, lineamientos y reglas del Derecho Registral, que inspiran un conjunto
normativo y contribuyen a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares,
orientando el funcionamiento de los Registros.
Vienen a ser las orientaciones básicas y generales contenidos en normas jurídicas,
decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la inscripción, el
procedimiento y la organización del Registro en un determinado sistema registral.
¿Cuáles son las consideraciones generales de los principios registrales?
 Se generan en las normas jurídicas y coadyuvan a su interpretación, integración y
orientan la producción legislativa.
 La mayoría de principios registrales, se encuentran recogidos en normas jurídicas
de los distintos ordenamientos jurídicos, tal como sucede en nuestro país, en la
Constitución Política, el Código Civil, el Código de Comercio, La Ley de Garantías
Mobiliarias, Ley del Registro Nacional de las Personas, el Código de Notariado, y
otros cuerpos normativos.
¿Cuál es la importancia de la práctica, el conocimiento y observación?
Que, con base en ello, los Registradores y Operadores Registrales toman decisiones en
forma inmediata.
CLASES DE PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Inscripción
Este principio alude al comienzo o inicio de todo el complejo sistema de folio real, se
relaciona con el proceso de inmatriculación, que consiste en el ingreso de un bien por
primera vez en el Registro, sin la inicial o previa inscripción, no se puede producir ninguna
de las consecuencias, ni lograr los fines del Registro de la Propiedad.
FUNDAMENTO LEGAL: Artículo 1131 Código Civil.
Principio de Seguridad Jurídica
Se entiende como la garantía de resguardo efectivo de las inscripciones registrales, en el
sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes, se conservan y
permanecen inalterables, en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico debidamente
formalizado, que afecte la situación del bien inmueble inscrito y sea presentado al
Registro para su inscripción.
Con base a este principio, en los libros a cargo del Registro General de la Propiedad,
debe reflejarse en forma indubitable, lo que en realidad ocurre con los bienes inmuebles y
los muebles plenamente identificables.
FUNDAMENTO LEGAL: Artículo. 2 CPRG
Principio de Rogación: Este principio consiste en que el procedimiento registral
solamente puede ser iniciado a instancia de parte, mediante solicitud o petición dirigida al
Registrador General de la Propiedad, salvo cuando excepcionalmente éste pueda actuar
de oficio.
FUNDAMENTO LEGAL: Artículo. 1127 código Civil, Art. 340 Co.Co.
Principio de Prioridad: Este principio determina la preferencia de un derecho en caso de
colisiones o dobles ventas realizadas por personas de la mala fe, puesto que es
indispensable la fecha y la hora de presentación del documento, porque ello determina
concretamente a quien corresponde la preferencia en la inscripción
Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos: La fecha del
asiento de presentación que deberá constar en la inscripción de la misma.
El derecho de prioridad se establece: Por medio del libro de entrega de documentos,
cuyo ingreso se consignará en riguroso orden cronológico, anotándose como mínimo, el
número de orden de ingreso del documento, el nombre del presentante, la hora exacta y
la fecha de entrega. Ver Artículo. 1220 CC.
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos. 1141 y 1142 c.c. Artículos: 339 y 360 Co.Co.
PROCEDIMIENTO PROCESAL ESPECÍFICO: Artículo: 1142 c.c.
INCONFORMIDAD CON EL INTERESADO: Artículo: 1164 c.c.
Si la suspensión de dicho documento fuere injustificada y así lo resuelve un Juez de
Primera Instancia, el presentante podrá reivindicar su propiedad.
 Ver. Artículo 1149. Inciso 5º. Código Civil.

PRELACIÓN: Se refiere a la preferencia en el orden de inscripción de títulos presentados

al Registro respecto de los mismos bienes.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O TRACTO CONTINUO:
Es el encadenamiento lógico de los asientos registrales practicados, en el sentido que,
para la inscripción de un acto o contrato, se requiere la existencia de una conexión entre
un acto con otro anteriormente ya inscrito.
Se trata de que la cadena de transmisiones que se produzcan de modo continuo del
predio, se produzca ordenadamente.
IMPORTANCIA: La modernización del Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, en cuanto a realizar electrónicamente las inscripciones, anula la posibilidad de
desaparecer maliciosamente los folios de los libros y romper así, el principio de tracto
sucesivo.
PRINCIPIO DE PRESUNCIÓN DE AUTENTICIDAD LEGÍTIMA DE LOS DOCUMENTOS
PRESENTADOS PARA SU REGISTRO.
Este principio establece que los documentos son calificados por el Registro y una vez
llenen los requisitos de forma y de fondo exigidos para su inscripción, procede a efectuar
los asientos respectivos.
Además, presume que su autenticidad es legítima y no aparente, de tal manera que el
Registro no puede prejuzgar acerca de la verdad y autenticidad o de la falsedad del
contenido y firmas de los mismos.
El Registro toma en cuenta que si el documento presentado es autorizado por un Notario
Colegiado Activo oes Certificado por el Secretario del Órgano Jurisdiccional debidamente
nombrado, ambos están investidos de fe pública y en razón de ello, el documento es
auténtico.
FUNDAMENTO LEGAL: Artículo: 186 CPCYM. Esta es una presunción iuris tantum,
toda vez que admite prueba en contrario.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
En el Registro General de la Propiedad, una persona llamada operador conjuntamente,
con los registradores auxiliares y el mismo registrador, deben de velar porque el
documento que se presente reúna los requisitos legales de forma y fondo, al momento de
celebrarse el contrato.
Solo pueden tener acceso al Registro de la Propiedad, los títulos válidos y perfectos.
CLASES DE TÍTULOS.
 Testimonios de instrumentos públicos con su duplicado
 Documentos extendidos por los Órganos Jurisdiccionales
 Documentos Administrativos
 Excepcionalmente, Facturas para la primera inscripción de bienes muebles
identificables.
CALIFICACIÓN REGISTRAL: Consiste en examinar que los documentos cumplan con
los requisitos legales de forma y fondo, coincidan con sus correspondientes inscripciones
y contengan los datos necesarios para su inscripción.
 REGULACIÓN LEGAL: Entre otras leyes. Artículo. 346 Co.Co. Artículo. 12 ley de
Garantías Mobiliarias.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Este principio consiste en que toda persona tiene acceso a
los documentos, libros y actuaciones del Registro, de tal manera que a ninguna persona
puede negársele u ocultársele la información que en el existe.
 Este principio es complementario al principio de Seguridad Jurídica, toda vez que
consultar los libros e inscripciones, antes de realizar una negociación o contrato, le
proporciona a la persona, seguridad y confianza para concretar el negocio. (Libre de
gravámenes, anotaciones o limitaciones)
PUBLICIDAD MATERIAL: Consiste en el conjunto de derechos sustantivos que de la
inscripción se desprenden en beneficio de aquél que inscribe, el cual aparece protegido
por presunciones de exactitud e integridad, actuando unas veces con presunción juris
tantum y en otras como jure et de jure.
PUBLICIDAD FORMAL: Se entiende el carácter de oficina pública que se atribuye al
Registro General de la Propiedad, cuyos libros están al alcance de cualquier persona que
justifique su interés en averiguar el contenido de los libros del Registro, (Artículo 1222, del
Código Civil); lográndose ésta publicidad formal por el examen directo de los libros que
hace el interesado en la oficina especial que para tales efectos existe en la institución, por
copias simples que da el Registrador o por una certificación que expide el mismo
Registro, y que son los documentos idóneos para probar la situación jurídica en que se
encuentran las fincas, relacionada con los derechos reales, gravámenes y liberación de
los mismos, que pesen sobre los bienes, incluyendo los bienes muebles. (Hoy a través
de medios electrónicos que tiene cada registro)
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos: 1179 al 1184 cc. Artículos. 339 y 360 Co.Co.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN:
La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes. Esto, no obstante,
los actos o contratos que se ejecuten u otorguen por persona que en el registro aparezca
con derecho a ello, una vez inscritos, no se invalidará en cuanto a tercero, aunque
después se anule o resuelva el derecho del otorgante, en virtud de causas que no
aparezcan del mismo registro.
Es decir que al estar inscrito como titular de un derecho real sobe un bien inmueble o de
un bien mueble plenamente identificable, legitima a la persona para ejercer el derecho
inscrito y oponerse o defenderlo erga omnes.
Hay que tomar en cuenta que ese derecho, puede ser destruido mediante la prueba en
contrario de que otra persona es el verdadero titular.
 NOTA: En cualquier Registro Público, la inscripción de un bien, persona, derecho o acto
inscrito, presume en principio, su existencia, y se presume en la forma determinada por el
asiento, mientras no sea calificado o declarado inexacto, o declarado nulo judicialmente.
 Ejemplo: Un Matrimonio. Se presume su existencia.

 Ejemplo: La Inscripción del Representante Legal de una Sociedad Mercantil.

 Medio para Acreditar la Calidad: El Certificado o Certificación

 FUNDAMENTO LEGAL: Artículo: 1146 CC.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD:
Por medio de este principio se impregnan las características únicas al derecho registral
guatemalteco no es partidario este principio del folio de personas, no se basa en la
persona sino le da identificación propia a la propiedad como tal.
PRINCIPIO DE DETERMINACIÓN: Este principio determina el bien que se inscribe,
determinando su extensión, gravámenes, anotaciones, limitaciones, gravámenes etc. es
decir en cierta manera individualiza el bien inmueble para que su reconocimiento sea
pleno.
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA: “FIDES PÚBLICA”
Constituye la razón de ser del Registro, en su función específica de asegurar el tráfico
jurídico, dándole protección al titular del derecho para disponer libremente del mismo, es
decir, lo inscrito en el Registro es una verdad oficial y que por ello debe declararse eficaz
erga omnes.
El valor de los asientos del Registro es decisivo, en cuanto a lo que expresan y prevalece
sobre la realidad ante el tercero adquirente protegido por la fe pública registral; en
provecho de estos terceros adquirentes de buena fe.
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO:
Consiste en que para que el asiento se realice, debe basarse la inscripción en el
consentimiento de la parte perjudicada en su derecho, es decir, debe haber un acuerdo de
voluntades entre las partes.
FUNDAMENTO LEGAL. Artículo. 1251 CC.
ASIENTOS REGISTRALES
DEFINICIÓN: Son todas las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y toma de razón
que efectúa el Registro Público en sus libros.
El término asiento, es el género y el término, inscripción, anotación, cancelación y toma
de razón, la especie.
ASENTAR O INSCRIBIR:
Constituye la acción, el acto por medio del cual el Registrador materializa, en forma
escrita o electrónica, en el folio o partida del libro que corresponda, un acto registral, una
inscripción, anotación o cancelación, inclusive la suspensión o denegatoria.
La inscripción, anotación y cancelación se asientan en el folio real.
Consiste en la acción de inscribir personas, bienes, derechos, títulos o actos y hechos
jurídicos, en el Registro Público, dejando constancia escrita con el fin de dar a conocer
una situación jurídica determinada.
REQUISITOS DEL ASIENTO DE MATRICULACIÓN: Artículo. 1131 C.C.
Si la finca es rústica o urbana, su ubicación indicando el municipio y departamento en que
se encuentra. área, rumbos o azimuts; o coordenadas geográficas debidamente
georeferenciadas al sistema geodésico nacional; medidas lineales y colindancias; su
nombre y dirección si lo tuviere.
NOTA: En la actualidad se pueden hacer los asientos, de forma presencial o en línea,
esto busca optimizar los procedimientos. En el RGP de la Zona Central, hay un
departamento que se llama Libro Antiguo Registral, en el Segundo Registro no existe.
Propiedad Horizontal, Guatemala y Sacatepéquez. Transformación Agraria etc.
CLASES DE INSCRIPCIONES.
Inscripciones de inmatriculación e inscripciones posteriores
Inscripciones comunes e inscripciones especiales
Inscripciones principales y de referencia
Inscripciones extensas e inscripciones concisas
Inscripciones de inmatriculación:
Son aquellas por medio de las cuales, un objeto registrable, tiene acceso al Registro, es
decir, es la primera inscripción que se realiza respecto de ese objeto. Ej. RPI. Registro de
Marca Nueva, RGP, la primera inscripción de dominio sobre un bien inmueble, R de
Poderes, la inscripción de un Mandato, RGM, registro de una Empresa Mercantil.
Inscripciones Posteriores.
Son las que realizan los Registros Públicos, con relación a un objeto registrable ya
inscrito. Ej. registro de cesión de derechos de uso de una marca a un tercero; la
sustitución de un mandato ya inscrito, el embargo con carácter de intervención sobre una
Empresa Mercantil.
Inscripciones Comunes:
Son las que se rigen por las reglas generales. Ej. La inscripción del nacimiento de una
persona individual; inscripción de un ciudadano, inscripción de una compraventa de bien
inmueble.
Inscripciones Especiales:
Son las reguladas por preceptos específicos de la ley o de un Reglamento.
Ejemplo: La inscripción de un contrato de Fideicomiso; la Constitución de un Régimen de
Propiedad Horizontal; Inscripción de una Fusión en el Registro Mercantil o Variedad de
Vegetales, en el Registro de la Propiedad Intelectual.
Inscripciones Principales:
Son aquellas en las que se describe detalladamente las estipulaciones y especificaciones
del objeto de inscripción. Ej. En el R de GM, la garantía constituida sobre una Marca;
consignando información relativa al acreedor garantizado, al deudor garante, el monto de
la obligación garantizada y el plazo de la misma. Inscripción de una Servidumbre de Paso,
sobre una finca matriz, especificando, el área, medidas y colindancias. RGP.
Inscripciones de Referencia:
Son aquellas como su nombre lo indica, son referidas a otros Registros, o de otros objetos
inscribibles. Ej. Una relación de marca que haga el Registro de la Propiedad Intelectual;
cuya garantía haya quedado inscrita en el Registro de Garantías Mobiliarias; haciendo
referencia únicamente al Número de Registro que le correspondió en el R de GM; una
finca nueva como desmembración que contenga Servidumbre de paso, su finca matriz,
sólo se hace referencia del número de inscripción. RGP.
Inscripciones Extensas: Son las que llevan todas las circunstancias del objeto
inscribible, en virtud de la propia ley. Ej. Registro de un Mandato; Constitución de una
Sociedad Mercantil, en el RGM.
Inscripciones Concisas: Son las que expresan únicamente la naturaleza del acto o
contrato celebrado y los nombres de los titulares inscritos, remitiéndose en todo lo demás,
a aquella inscripción extensa, y citando el libro y folio en que se encuentra. Ej. La
revocatoria de un Mandato registrado, la Transmisión de la totalidad de los derechos de
un bien inmueble registrado, el Cambio de Denominación Social de una Sociedad
Mercantil.
ANOTACIÓN:
Es un asiento que se realiza en un Registro Público, regularmente al margen de una
inscripción principal, con el fin de hacer constar una circunstancia, que permite una
aclaración, ampliación, modificación, o un enlace con otros asientos o folios. Ej. Las
anotaciones preventivas o provisionales; que tienen como objeto asegurar las resultas de
un juicio o preparar un asiento definitivo.
CLASES DE ANOTACIONES:
Anotaciones por orden Judicial:
 Anotación de demanda, en juicio ordinario de reivindicación de la propiedad;
 Nulidad de un negocio jurídico, que derivó de una siento Registral;
 Anotación de Embargo, decretada en Ejecutivos o Pensión Alimenticia.
 Demanda de nulidad, de una fusión de sociedad mercantiles
 Embargo sobre Marca,
 Declaratoria de Interdicción
Anotaciones a Solicitud de parte: Art. 1127 y 1149 Código Civil
 Anotación de Inmovilización Voluntaria de bienes inmuebles; máximo 3 años.
 Anotación provisional o preventiva, plazo 30 días
 Inscripción de Nacimiento, Matrimonio, defunción
 Cambio de titular de predio de posesión o propiedad
 Cambio de nombre
 Identificación de persona
CANCELACIONES: Es el asiento que realiza un Registro Público, mediante el cual se
deja sin efecto total o parcialmente otro asiento registral, regularmente se practica al
margen del asiento que se cancela. Pueden realizarse por orden judicial o a solicitud de
parte.
Ej.Total: Por orden judicial: Sentencia de Divorcio; Partido Político; Inscripción de una
Marca; Inscripción de un Representante Legal.
Ej. Parcial: El usufructo vitalicio sobre un bien inmueble a favor de varias personas, y una
de ellas muere, y no hubiere el derecho de acrecer.
TOMA DE RAZON: Consiste en los asientos registrales, que dejan constancia de actos
jurídicos diversos, tales como la toma de razón de un Endoso o traspaso de vehículos; de
un título de agua potable.
NUEVOS ASIENTOS REGISTRALES
Entre los nuevos asientos creados a partir de la implementación del sistema informático
en el Registro General de la Propiedad están, el estado al momento de la conservación y
el asiento de "finca o folio conservado”.
Y como acto registral con efectos puramente informativos, la consulta electrónica.
El asiento electrónico hace constar las mismas circunstancias que el escrito en soporte
papel, la diferencia consiste en que el electrónico utiliza un método automatizado.
El artículo 4 del Reglamento de los Registros de la Propiedad establece que tanto el
asiento escrito como el asiento electrónico deben cumplir los mismos requisitos en cuanto
a su uniformidad, inalterabilidad, seguridad y certeza jurídica, así como su publicidad por
los medios idóneos.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Consiste en el resultado de todas las inscripciones vigentes; además, de conformidad con
el artículo 7 del Reglamento de los Registros de la Propiedad, el estado de conservación
no debe interrumpir la numeración ordinal de las inscripciones de dominio.
Aunque no lo establece, tampoco debe interrumpir la numeración ordinal de las
inscripciones hipotecarias, de las cancelaciones y el orden alfabético de las anotaciones
ERRORES EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Cuando en la conservación se consignen datos erróneos relativos a los titulares o al
inmueble, aquéllos deberán ser rectificados de oficio al momento de evidenciarse el error,
por el operador que motivó el mismo o por quien en su defecto, designe Secretaría
General.
Lo anterior, siempre que no se hayan adquirido derechos por parte de tercero,
sustentándose en los datos de la conservación, en cuyo caso las partes deberán atenerse
a lo que contempla el artículo 1245 del Código Civil.
No es procedente el ocurso para pretender la rectificación del estado de conservación
tampoco el amparo.
ASIENTO DE SUSPENSIÓN O DENEGATORIA
Establecer si la suspensión o denegatoria es injustificada para que el interesado, si no
está de acuerdo, pueda plantear ocurso contra el registrador. Art. 1164 Código Civil.
Con el asiento de suspensión o denegatoria se pierde la prioridad.
“PRINCIPIO DE PRIORIDAD O PRELACIÓN”
REGLAMENTO DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD.
ACUERDO GUBERNTATIVO 30-2005
ASIENTO DE FORMA ELECTRÓNICA
Artículo 5. Reglamento. Reconocimiento jurídico de las comunicaciones electrónicas. No
se negarán efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a una comunicación o a un
contrato por la sola razón de que esa comunicación o ese contrato estén en forma de
comunicación electrónica.
De ahí, que el asiento electrónico produce los mismos efectos que el hecho en soporte
papel; es decir, produce publicidad formal porque permite a las personas conocer su
contenido; y publicidad material pues únicamente perjudica a tercero lo inscrito, anotado o
cancelado en el registro, aunque conste en medio electrónicos
Seguridad del Asiento Electrónico.
La última copia de respaldo de cada mes se enviará y se guardará en las bóvedas del
Banco de Guatemala u otro banco del sistema, quienes serán responsables de su
resguardo. Art. 19 Reglamento de los Registros.
CLASIFICACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS
La clasificación dependerá del criterio que se siga para determinar a qué clase
corresponde cada uno de ellos, o sea que tendremos tantas clasificaciones como criterios
existan.
CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA, ATENDIENDO AL OBJETO
DE INSCRIPCIÓN:
REGISTROS DE BIENES Y DERECHOS REALES:
Se inscriben bienes ya sean muebles o inmuebles, así como el dominio sobre ellos y los
actos y contratos, la constitución, liberación y cancelación, de otros derechos reales que
afecten a los mismos. RPG 1 y 2. Artículos. 1124 y 1125 C.C.
REGISTROS PUBLICOS DE BIENES.
Se inscriben bienes y por medio de la información que publicitan, pueden conocerse las
características de dichos bienes, así como sus poseedores o propietarios. Registro de
Vehículos. Superintendencia de Administración Tributaria.
REGISTROS PUBLICOS DE GARANTÍAS:
Se inscriben las garantías constituidas sobre bienes, con el fin de publicitar sus
gravámenes, a efectos que los potenciales acreedores, puedan conocer si los bienes que
les son ofrecidos en garantía, se encuentran libres o no de gravámenes. Ley de
Garantías Mobiliarias.
REGISTROS PÚBLICOS DE PERSONAS.
Se inscriben personas individuales o jurídicas, con el fin de publicitar su situación jurídica.
RENAP, REPEJU Y REGISTRO DE CIUDADANOS.
REGISTRO PÚBLICO DE TITULOS.
Son aquellas que se toma razón de la información que consta en documentos que
acreditan la titularidad sobre un bien o derechos real o personal sobre los mismos. Títulos
de Empresa de Agua Municipal, Registro de Mercado de Valores y Mercancías y Registro
de Acciones de Instituciones Bancarias.
REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS JURÍDICOS.
Son aquellos en los cuales se registran manifestaciones de voluntad, que crean
consecuencias jurídicas, tales como Registro de Testamentos y Donaciones por Causa de
Muerte, Registro Electrónicos de Poderes del Archivo General de Protocolos, RENAP, en
cuanto a actos que modifican el estado civil de las personas.
REGISTROS PUBLICOS DE HECHOS JURÍDICOS.
Son aquellos en los cuales se registran hechos o acontecimientos que producen
consecuencias jurídicas, tal es el caso, del Registro de Nacimientos y defunciones.
REGISTROS PÚBLICOS DE PROCESOS:
Está a cargo de la Secretaria de la Corte Suprema de Justicia. Son los encargados de
llevar a cabo Registro de los Procesos Sucesorios, radicados ante los Jueces o Notarios,
para quienes existe la obligación de dar el aviso respectivo. Ver. Decreto Número 73-75,
del Congreso de la República, que creo dicho registro.
CLASES DE REGISTROS PUBLICOS EN GUATEMALA, ATENDIENDO A LOS
EFECTOS DE SU INSCRIPCIÓN:
CON EFECTOS CONSTITUVOS: Son aquellos que provocan la transmisión o
constitución de los derechos, que sólo con la inscripción en los libros, se perfecciona. Ej.
La inscripción de una Marca en el Registro de la Propiedad Intelectual, toda vez, que para
ejercer dicho derecho debe estar inscrita.
CON EFECTOS DECLARATIVOS.
Son aquellas que la transmisión o constitución de los derechos se perfeccionan con la
voluntad de las partes materializada en escritura pública, sin que su inscripción en el
Registro sea presupuesto para su eficacia o validez. El derecho nace fuera del Registro y
se declara ante el Registro para su publicidad.
NOTA: En nuestro país, la mayoría de inscripciones que se realizan son de efectos
declarativos, ya que la mayoría se hacen con el fin de dar publicidad a situaciones
jurídicas nacidas con efectos de validez. Ej. Nacimientos y fallecimientos de personas;
celebración de una Asamblea Extraordinarias de Accionistas de una sociedad anónima; la
declaración de interdicción.
Ver. Artículo. 1146 CC.
RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO.
1. Derecho Registral y Derecho Constitucional:
La relación debe estar en subordinación y coordinación. El derecho humano relativo a la
identidad y a la propiedad privada se ven fortalecidos a través de las instituciones
registrales funcionales, fuertes y eficientes.
Ver. Artículo. 3, 4, 38, 39, 42 y 43. CPRG.
2. DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CIVIL:
Es una relación variada, en temas como las personas, la familia, la sucesión hereditaria,
la propiedad, las obligaciones, los contratos, el RGP, el RENAP, el REPEJU.
3. Derecho Registral y Derecho Mercantil:
Es una relación íntima, en el sentido que determina quienes son comerciantes y cuáles de
los contratos que se otorgan son inscribibles, la típica relación es la inscripción de las
sociedades mercantiles en las que se hacen aportes no dinerarios, consistentes en
inmuebles, muebles identificables, marcas o patentes, nombramientos de representantes
legales y su cancelación.
4. Derecho Registral y Propiedad Intelectual:
Los registros de autores, compositores e intérpretes, para establecer con certeza la fecha
de la obra, y contar desde esa fecha, la protección.
5. Derecho Registral y Derecho Notarial.
El Notario siendo el profesional del derecho que da forma legal a la voluntad de las partes,
reviste de autenticidad a través de la Fe Pública el acuerdo de voluntades, es el que
generalmente tiene relación con los Registros Públicos.
Desde el punto de vista del Derecho Notarial se relaciona con el Registral, desde varios
aspectos: El instrumento público, los avisos notariales y la comunicación estrecha entre el
notario y el Registro.
6. Derecho Registral y Derecho Administrativo:
Los registros son parte de la administración pública, por lo que se rigen por normas de
derecho administrativo, en su actividad interna y en la interrelación con otras instituciones
públicas.
El carácter de las resoluciones, las cuales en algunos casos son impugnables mediante
recursos administrativos ante la autoridad superior.
7. Derecho Registral y Derecho Procesal:
La relación se evidencia en los documentos de origen jurisdiccional que ingresan a los
registros públicos, planteamiento de ocursos, anotación de demanda, embargo de bienes.
8. Derecho Registral y Derecho Penal y Procesal Penal
El derecho penal y procesal penal, tienen su importancia en el sentido de proteger a las
personas de estafas y comisión de otros delitos, que atentan contra el bien jurídico
tutelado y la propiedad de las personas. Por lo que los jueces y fiscales deben estar
compenetrados en cómo funcionan los Registros, los principios registrales, asientos y
responsabilidad en el que hacer registral.
REFORMA REGISTRAL
 Desde hace años se ha dicho y procurado una reforma registral para unificar en
una sola institución la función registral, no podemos seguir la dispersión de
Registro de la Propiedad, Mercantil, de Personas Jurídicas, Propiedad Intelectual,
Garantía Mobiliaria, Valores y Mercancías, de prestadores de servicios de
certificación, de Vehículos, de poderes, de procesos sucesorios, separados.
 Cada registro opera con dinámicas distintas, y mientras en una oficina es un
criterio en otra encontramos otro criterio.
 En El Salvador funciona el Centro Nacional de Registros y en Costa Rica, el
Registro Nacional, ambas instituciones aglutinan bajo una misma autoridad la
mayoría de actos inscribibles.
 La propiedad privada y todo tipo de inversiones, está en riesgo en un país cuyo
andamiaje registral data de decenas de años atrás y es precario, incluso el
catastro debe estar unificado, para no tener la inoperante autoridad que tenemos
ahora
COMISION REGISTRAL
La administración 2004-2008, en coordinación con la Junta Directiva del Colegio de
Abogados y Notarios de Guatemala, promovió y obtuvo de la Presidencia de la República,
mediante acuerdo Gubernativo 30-2005, la creación y la conformación de la Comisión
Nacional Registral como un órgano colegiado de acompañamiento de los Registros de la
Propiedad que tiene como finalidad velar por el mejoramiento y modernización de los
servicios que se prestan en los Registros; en especial alcanzar y mantener la certeza
jurídica propia de sus funciones.
Esta Comisión, tiene entre otras, las funciones de recopilar los estudios y propuestas cuyo
objeto sea la modernización de los servicios que prestan los registros; aprobar los
proyectos de presupuesto que sometan a su consideración los registradores; aprobar los
proyectos de modernización tecnológica, de resguardo de los libros físicos o de
modernización; designar y aprobar la contratación cada año, de la persona o entidad que
deberá efectuar la auditoría externa de contabilidad de los Registros de la Propiedad. La
Comisión se reservará la aprobación de la utilización de un mínimo del 20% de los
recursos de los registros con fines de modernización, incorporación de nuevas
tecnologías y aseguramiento y resguardo de los libros físicos.
QUIENES INTEGRAN LA COMISION NACIONAL REGISTRAL
1. Registro General de la Propiedad Zona Central.
2. Segundo Registro de la Propiedad Quetzaltenango.
3. Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala
4. Instituto Guatemalteco de Derecho Notarial
OPERACIONES ELECTRONICAS
Es una plataforma electrónica a disposición del gremio de Abogados y Notarios que
permitirá el envío electrónico de los avisos notariales, en un solo trámite administrativo
junto a la inscripción registral y fiscal de los contratos que vinculan operaciones sobre
bienes inmuebles en la República de Guatemala.  
QUE SE NECESITA PARA USAR EL SERVICIO
 Para utilizar el servicio de envío electrónico de avisos notariales usted debe contar
con acceso a internet, un lector de documentos PDF instalado en su computadora
(Adobe Reader es gratuito), una cuenta de correo electrónico activa.
 Tener a la vista la información correspondiente al pago de impuestos a que estuvo
afecto el contrato.
 Para cada uno de los enajenantes y adquirientes del contrato debe conocerse el
NIT, nombres y apellidos, dirección y/o domicilio fiscal y el documento con que se
identifican.
 Para los datos del inmueble debe conocer los números de finca, folio, libro y
departamento registral, el área en metros cuadrados, la dirección del inmueble y
de preferencia el número catastral municipal y el número de matrícula fiscal.
INFORMACIÓN GENERAL DE INTERÉS
 El servicio aviso notarial electrónico posterior a la operación registral puede
utilizarse únicamente dentro de los 3 meses siguientes de realizada la operación
registral que lo motiva, luego de este plazo, deberá presentarse en forma física
ante las entidades partes, si no se realizó por esta vía.
 Este servicio se presta interinstitucionalmente con fundamento en el Convenio
Marco de Cooperación Interinstitucional suscrito por el Registro General de la
Propiedad -RGP-, La Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
del Ministerio de Finanzas Públicas -DICABI, y la Municipalidad de Guatemala -
MUNIGUATE- el 12 de abril de 2013.
CONSULTA A DISTANCIA POR INTERNET
 Es un servicio pre-pago por medio del cual se pueden consultar todas las
inscripciones de las fincas, ya que se despliegan las imágenes del libro mayor y
del libro electrónico.
 El costo de cada consulta electrónica a distancia, por finca, es de un dólar de los
Estados Unidos de América o su equivalente en quetzales al momento de
presentarse al pago, puede comprar una o varias consultas a distancia.
 El pago se puede efectuar en las agencias bancarias, ubicadas dentro de las
instalaciones del Registro General de la Propiedad; por cualquier medio de pago,
también lo puede realizar en cualquiera de las Agencias del Banco de Desarrollo
Rural BANRURAL indicando el código 303, por medio de efectivo, cheque de ese
Banco, o cheque de caja.
 La boleta de pago contiene un número de "PIN" que utilizará posteriormente al
ingresar a la opción electrónica de "Acceso en Línea".