UNIVERSIDAD ALFA Y OMEGA

CAMPUS CANCUN

NOMBREDEL ALUMNO:
EDUARDO ARRIAGA ROMERO
NOMBRE DEL PROFESOR
JOSE LUIS POOT MENDOZA
LICENCIATURA:
DERECHO
SEMESTRE:
II
MATERIA:
DERECHO Y BIENES REALES

Cancún, Benito Juárez, Quintana Roo.

15 De Marzo Del 2023

1
 INTRODUCCION

En este presente ensayo se hablara la materia de Bienes y Derechos Reales

divididos en diferentes temas y subtemas que ayudarán a los diferentes
estudiantes que están cursando la licenciatura de Derecho específicamente en el
ámbito civil, ya que se abordarán temas como: Patrimonio, Bienes, Derechos
Reales de los particulares, La posesión, La Prescripción, La sucesión y la
Herencia.

Se abordarán diferentes fundamentos jurídicos como el Código Civil Federal, y

textos de diferentes autores especializados en esta rama del Derecho como lo es
el licenciado Carlos I. Muñoz Rocha, que nos brindan conocimiento así como
diferentes opiniones respecto a lo que son los bienes dentro de un patrimonio
familiar, como se clasifican y como podemos obtener bienes.

Con este ensayo se busca que el estudiante se le sea más fácil y práctico poder
utilizar fundamentos jurídicos que pueden ser de gran ayuda , en caso de que se
llegue a presentar alguna situación que tenga relación con los bienes de un
patrimonio, un bien público o un bien privado.

Uno de los objetivos de este escrito es que el lector analice, comprenda y tenga
una fuente escrita que pueda ayudarlo a adentrarse profundamente en el ámbito
civil, tomando diferentes concepto y opiniones de distintas fuentes formales como
son los escritos (Códigos Civiles, Constitución y las diferentes obras escritas por
diferente eruditos en la rama del Derecho.

Brindar diferentes fuentes bibliográficas y algunos ejemplos de algunos escritos

elaborados por diferentes autores como lo es el escritor Rafael Rojina Villegas y
el escritor Juan Antonio González, quienes han escritos obras tituladas “ Derecho
Civil Mexicano” y “ Elementos del Derecho Civil”.

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Otro de los diferentes objetivos que tiene este escrito es que el alumno que está
cursando la carrera de Derecho estudie el régimen de Bienes, las sucesiones y los
derechos reales, así también su importancia jurídica en la sociedad.

Este ensayo busca llegar a todo tipo de sociedades, tanto en la sociedad

estudiantil como profesional ya que esto buscar ayudar a crecer en el
conocimiento jurídico para ponerlo en práctica en las diferentes situaciones es que
se llegarán a presentar en un futuro sea profesional o en la vida formativa del
estudiante del derecho.

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 1. El PATRIMONIO, LOS DERECHOS

REALES Y LAS OBLIGACIONES REALES.

1.1- Definición de patrimonio:

Conjunto de bienes, derechos y obligaciones susceptibles de ser valoradas

económicamente que pertenecen a una persona natural o jurídica.

EL patrimonio en sentido jurídico es la totalidad de los activos y pasivos de

una persona natural o jurídica , es decir, “todas aquellas relaciones jurídicas que
tienen una utilidad económica y por ello son susceptibles de estimación
pecuniaria”. Esto último significa que pueden ser traducidos a un monto en dinero.

1.2- Etimología de patrimonio:

El término patrimonio proviene del latin patrimonium, conformado a su vez

por pater (“padre”) y monium (“recibido”), de modo que podría entenderse como “lo
recibido del padre”. En aquel entonces los bienes familiares de
los ciudadanos nobles (llamados patricios) era transmitida del padre a sus hijos
varones, ya que su administrador era del pater familias (el “padre de familia”),
aunque su propiedad era familiar.

1.3- Teorías sobre el patrimonio:

¿Qué es la teoría del patrimonio?

La teoría del patrimonio es, en el ámbito de las ciencias jurídicas y el derecho la

disciplina que estudia en qué consiste el patrimonio, sus tipos y cuáles son las
relaciones patrimoniales. Es ella la encargada de dar con un concepto funcional,
una tipología útil y un conjunto de herramientas que sirvan para pensar
las normas que rigen el patrimonio.

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Fundamentalmente, existen dos teorías diferentes sobre el patrimonio: la teoría
clásica o del patrimonio-personalidad, y la teoría moderna o del patrimonio-
afectación. Ambas se distinguen, ante todo, por su aproximación conceptual al
patrimonio, o sea, su manera de concebirlo y definirlo.

TEORIA CLASICA O DEL PATRIMONIO-PERSONALIDAD.

El patrimonio debía entenderse como un conjunto abstracto de bienes, derechos,

obligaciones y cargas, tanto presentes como futuros, pertenecientes a una misma
persona y dotados de “universalidad jurídica”.

Dichos elementos se mantienen unidos a la persona por su propia voluntad, por lo

que cada persona posee su propio patrimonio, que es “una emanación de su
personalidad” (de allí el segundo nombre de esta teoría). Por el mismo motivo, el
patrimonio es indivisible, único e inalienable durante la vida de la persona, pues
enajenar el patrimonio sería como enajenar su personalidad misma.

Únicamente la muerte de la persona puede legitimar la transmisión del patrimonio

a terceros (sus descendientes), puesto que en realidad se trata de la extinción del
patrimonio del difunto y la creación, de nuevo, de un patrimonio único, indivisible e
inalienable para el heredero.

A esta teoría clásica (también llamada subjetiva) se le ha criticado su difícil

aplicación a la vida real, especialmente en lo que se refiere a la distinción entre
patrimonio y capacidad de adquirir bienes futuros. Esto último implicaría que todas
las personas poseen necesariamente un patrimonio, ya que poseen la posibilidad
futura de adquirir dichos bienes o recursos, entendidos como una “prenda tácita”
por Aubry y Rau.

TEORIA MODERNA O DE PATRIMONIO-AFECTACION.

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También conocida como la teoría objetivista, teoría finalista o como teoría
alemana, fue propuesta por los juristas germanos Alois von Brinz (1820-1887) y
Ernst Immanuel Bekker (1785-1871), quienes se oponían a las consideraciones
del abogado francés Marcel Planiol (1853-1931) respecto del patrimonio colectivo.
Esta teoría fue luego recogida por el Código civil alemán en 1900 y el de Suiza en
1907.

La teoría objetivista aspira a un alejamiento de la teoría clásica del patrimonio, ya

que propone la idea de que el patrimonio no necesariamente requiere de una
persona para existir.

Por el contrario, afirma que el patrimonio puede perfectamente existir sin dueño,
ya que la idea misma de patrimonio se sostiene en base a la afectación que hace
de los bienes que integran el patrimonio, o sea, que lo central en el patrimonio no
es la persona sino los objetos que lo componen. De allí el nombre de esta teoría.

Según Brinz y Bekker, la afectación del patrimonio es lo que permite mantener

unidos los elementos que lo conforman, sin que exista un dueño explícito. A esto
lo llamaron “patrimonio de afectación” (Zwechvermogen) o “patrimonios objetivos”.

Para los autores, de esta manera, el patrimonio debería entenderse como el

conjunto de las relaciones jurídicas que afectan bienes, acciones y derechos
individualizados y determinados en tiempo y lugar, y que están destinadas
objetivamente a un fin económico y jurídico. En esto último, la teoría objetivista se
aleja también de la universalidad jurídica como la entendía el modelo clásico.

1.4- Doctrinas elaboradas para comparar los derechos reales y

los derechos personales.

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Derecho Real:  Poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en
sentido jurídico y que es oponible a terceros.

En el derecho real hay una relación entre una persona y una cosa.

Derecho personal: Son aquellos que establecen relaciones entre personas

determinadas, en razón de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien
la prestación  debida. Se llaman también derechos crediticios u obligaciones.

De la definición de derecho personal se desprende la existencia de una relación

entre un sujeto activo y sujeto pasivo:

 Sujeto activo: (titular) es el acreedor, quien goza de la prerrogativa

de exigir el cumplimiento de la prestación.
 Sujeto pasivo: es el deudor, es decir, quien está obligado a entregar
o realizar la prestación debida.
Por otra parte, el objeto de dicha relación es la prestación que el deudor debe
satisfacer en beneficio o favor del acreedor.

Tal prestación puede consistir en:

1. Dar: Entrega de una cosa

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 2. Hacer: realización de una determinada acción o actividad
3. No hacer: Abstenerse de hacer algo en específico
En este punto es importante resaltar que cuando se habla de un derecho personal,
se hace referencia a una relación jurídica entre dos personas en la que hay de por
medio la obligación de una determinada prestación, es decir, hay una relación de
persona a persona.

1.4.1.- Escuela francesa de la exégesis

Autores: Charles Aubry, Charles – Fréderic Rau, Gabriel Baudry- Lacantinerie

Se refieren al derecho real como el aprovechamiento inmediato de la cosa.

Piensan que hay una separación irreductible entre los derechos personales y los
derechos reales, es decir, hay una diferenciación en los atributos esenciales y no
solo en su carácter específico.

De acuerdo con la escuela de la exégesis:

El derecho real es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata

sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo oponible a terceros.

Esta teoría distingue los siguientes elementos del derecho real.

1. Existencia de un poder jurídico

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 2. Forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata
entre el titular y la cosa
3. La naturaleza económica y el poder jurídico que permite un
aprovechamiento total o parcial entre la misma
4. La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se
caracterice como absoluto (erga omnes).
El derecho personal no cuenta con las características señaladas, si no que se
define como una relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir al
deudor una prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral. Los
elementos que se distinguen son los siguientes:

1. Una relación jurídica entre un sujeto activo y uno pasivo

2. Facultada que nace de la relación jurídica en favor del acreedor para
exigir cierta conducta del deudor
3. El objeto de esa relación jurídica que consiste en una prestación o
abstención de carácter patrimonial o simplemente moral.

1.4.2-Teoría Económica de Bonnecase

Autores: Josep Julien Bonnecase

Bonnecase presenta una variante de la teoría dualista, afirmando que una

separación absoluta, no solo en el punto de vista jurídico sino también en el
económico. Acepta las diferencias que señala la escuela clásica, pero, además,
establece que debe explicarse la distinción desde el punto de vista económico.

En esta teoría se estudia la naturaleza económica de cada derecho:

 Derechos reales:  Apropiación de riqueza. 

 Derechos personales: Prestación del servicio.

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  Variante: La separación no solo desde el punto de vista jurídico,
también desde el económico 
Las diferencias jurídicas tienen una explicación: El sentido económico. 

Los derechos reales y los personales suponen dos fenómenos económicos

diferentes. 

Bonnecase explica que entre los derechos reales y los derechos personales no
puede confundirse el aspecto económico, es decir, la apropiación de la riqueza y
la prestación del servicio.

 Definición de Bonnecase de los Derechos reales y Derechos personales:

 Derechos reales: “Organización jurídica de la riqueza “

 Derechos personales: “Organización jurídica de la presentación del
servicio “

¿Cuáles son esos fenómenos?

1° La apropiación de la riqueza.
2° La presentación del servicio.

Apropiación de la riqueza del derecho real:

 Hombre en sociedad 
 Organización jurídica de la apropiación de la riqueza/concepto de
derecho real. 
 Propiedad – apropiación 
 Otros derechos reales- formas parciales

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Prestación del servicio:

 Derecho personal 
 Regulación jurídica del servicio 
 División del trabajo en el colectivo social .

1.4.3.- Doctrinas monistas

Representantes: Ortolan, Planiol, Demogue.

Esta teoría consiste en: 

Es falso que exista una relación jurídica inmediata y directa entre persona y
cosa.

Derecho real = Derecho personal 

¿Las cosas pueden ser sujeto pasivo?

De acuerdo con esta teoría, en toda relación jurídica, existe un sujeto activo y un
sujeto pasivo, así como un objeto. En el derecho real implica una relación jurídica,
por lo que, necesariamente debe tener un sujeto activo y uno pasivo.

Acepta la teoría personalista que, la relación debe ser esencialmente idéntica a la

de crédito, aun cuando presenta características específicas distintas; pero en sus
atributos esenciales, el proceso o mecanismo a través del cual se constituye y
funciona la relación jurídica, tanta en el derecho real como en el personal, supone
el sujeto activo y el sujeto pasivo.

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El sujeto pasivo de los derechos reales es un sujeto universal. Ese gran sujeto
universal, constituido por todo mundo, se esconde propiamente el sujeto pasivo
del derecho real.

Es universal por que todos deben respetar el derecho real de un bien 

En la escuela clásica Aubry y Rau reconoce la existencia de un sujeto pasivo

universal

 Planiol.
El mundo es el sujeto pasivo universal – no figurado.
En los derechos personales el acreedor es el activo y el deudor es el pasivo.

Tomando en cuenta lo anterior, se podría representar así:

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 2.0- LOS BIENES Y SU CLASIFICACIÓN.

2.1- DEFINICIÓN DE BIEN.

Son los elementos materiales e inmateriales que brindan valor o utilidad a quien

los posee. Por lo general, tienen un valor económico en el mercado que depende
de la demanda, y satisfacen directa o indirectamente determinada necesidad de
los individuos que los adquieren. 

Además, pueden ser perceptibles o no, pueden ocupar un espacio físico o no, ser
reales o abstractos, tangibles o intangibles. Los bienes son de utilidad para el ser
humano y también pueden formar parte de su patrimonio.

2.2- CONCEPTO JURIDICO DE BIENES.

Artículo 764 .- Los bienes son de dominio del poder público o de propiedad de los
particulares.

Artículo 765.-Son bienes de dominio público los que pertenecen a la Federación,

a los Estados, a los municipios.

Artículo 772 .- Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas cuyo
dominio les pertenece legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno
sin consentimiento del dueño o autorización de la ley.

2.3- CONCEPTO ECONÓMICO DE BIENES.

Los bienes pueden ser adquiridos por los integrantes de una sociedad. En el área
de mercado se pueden intercambiar por dinero (mediante la compra o venta) o por
otros bienes (por intercambio o canje). Su valor puede variar con el tiempo y dan
un beneficio cuando se consumen o se obtienen.

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Desde el punto de vista económico los bienes son apreciados en la medida en que
son útiles para la satisfacción se necesidades, ya sea de manera directa o al
brindarnos un servicio.

2.4- CLASIFICACIÓN DE BIENES.

La clasificación de los bienes es muy amplia y puede variar debido a las

particularidades que estos tengan, su función, relación con otros bienes, 
elaboración,  durabilidad, entre otros elementos. 

Es importante que sepas que existe la posibilidad de que un bien ocupe más de
una categoría, debido a las múltiples características que puede tener y la
necesidad que satisface. 

Los diferentes tipos de bienes, de acuerdo con las categorías en las que se
agrupan, son bienes según: su grado de escasez,  grado de transformación, la
renta de las personas, la facilidad de acceso, funcionalidad, y bienes de derecho
civil.

 Bienes públicos

Todos pueden acceder a ellos, sin mayor restricción,

porque no son propiedad de nadie o son del Estado.
Pueden ser consumidos o utilizados por todos los
integrantes de una comunidad o sociedad, sin excluir a
nadie. Por ejemplo, los espacios de una plaza son de
uso público.

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  Bienes comunes

En ellos no hay exclusión al momento del consumo; es decir, todos pueden

utilizarlo y obtener un beneficio. Por
ejemplo, el medio ambiente.

 Bienes privados

Tienen un dueño (persona o institución

privada) que puede acceder a ellos y
disfrutarlos de forma exclusiva, porque al
comprarlo obtuvo un título de propiedad. Por
ejemplo, una vivienda.

Entre las características de los bienes

privados están: la posibilidad de que sus
propietarios puedan hacer con ellos lo que
deseen, debido a que tiene total libertad
sobre el bien; la necesidad de pagar un
precio por ellos, y que pueden ser vendidos. 

 Bienes de propiedad privada

Pertenecen a una persona, un colectivo o

empresas, pero pueden ser utilizados por el
público general. Por ejemplo, una posada.

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  Bienes según funcionalidad:

Tiene que ver con su uso o utilidad. Se dividen en dos tipos: bienes de consumo y
bienes de inversión.

 Bienes de consumo

Aquí están incluidos los bienes que

utilizamos habitualmente. Por ejemplo,
el automóvil o el transporte público. Los
bienes de consumo se dividen en:

 Perecederos: una vez consumidos,

dejan de existir. Por ejemplo, las
bebidas.
 Duraderos: se pueden consumir o usar
varias veces gracias a su durabilidad.
Por ejemplo, un teléfono.

 Bienes de inversión o bienes de capital

Sirven para
obtener un
beneficio
posterior
gracias a su
uso. Por
ejemplo, una

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póliza de seguros. Los bienes de inversión o de capital también se usan para
llevar a cabo el proceso de producción. Es importante que no se confundan con
los bienes intermedios porque la duración y el consumo son distintos. 

Mientras los bienes de capital no dependen tanto de los ciclos de producción y

tienen un tiempo de vida más largo (por ejemplo, la maquinaria de una fábrica o
empresa), los bienes intermedios sí serán transformados durante el proceso para
poder obtener un bien de consumo.

 Bienes de derecho civil:

En este caso encontramos los bienes más conocidos en la sociedad. Se dividen

en bienes corporales (tienen materia, cuerpo, y pueden percibirse con los
sentidos) e incorporales (son subjetivos y no físicos como los derechos). 

Los corporales se dividen a su vez en: bienes muebles, bienes inmuebles, bienes
fungibles, bienes no fungibles, bienes sustitutivos y bienes complementarios.

 Bienes muebles

Pueden trasladarse de un lado a otro,

manteniendo su integridad. Por
ejemplo, una obra de arte.

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  Bienes inmuebles

No pueden trasladarse de un lugar a otro porque tienen

una ubicación fija. Por ejemplo, un edificio. 

 Bienes fungibles

Desaparecen en el primer uso para quien lo tiene, pero luego alguien lo recibe.
Por ejemplo, un billete.

 Bienes no fungibles

No pueden ser reemplazados por otros similares y no desaparecen por su uso.

Por ejemplo, una dirección de correo electrónico.

 Bienes sustitutivos

Satisfacen la misma necesidad que otro bien, así que puede reemplazarlo, aunque
sus características o precios no sean similares. Por ejemplo, una moto y un coche.

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  Bienes complementarios

Deben utilizarse con otros bienes al mismo

tiempo para poder satisfacer la demanda del
consumidor. Por ejemplo, un teléfono y su
cargador.

3.0- DERECHOS REALES EN PARTICULAR.

4.1.- Etimología de Derechos Reales.

Los derechos reales, como su etimología lo dice (del latín realis, derivado de res,
rei ‘cosa’), son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a
los derechos personales que se constituyen sobre las personas (derechos de
hacer, o sobre su patrimonio).

Con la obviedad de que un derecho implica una obligación, hay juristas para
quienes, un derecho real, es en realidad un derecho personal, que trae la
obligación erga omnes (para todos) de respetar ese derecho real.

Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas
que son objeto de apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que
es más fácil enunciar cosas que no son objeto de apropiación como las estrellas,
el sol, los mares, las personas. A estas cosas que son objeto de apropiación se
les denomina "bienes".

4.2.- LA PROPIEDAD.

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Es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus
bienes de acuerdo a la ley. Dicho derecho será protegido por el Estado, por lo que
nadie podrá ser privado, ni molestado en sus a bienes sino en virtud de un juicio
que cumpla con las formalidades esenciales del procedimiento.

Sólo en caso de interés público, y observando la debida indemnización, el Estado

puede restringir el derecho a usar, disfrutar y disponer de ella.

4.2.1.- Fundamentos jurídicos de la propiedad según el código

civil federal.

o Artículo 830.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella

con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

o Artículo 831.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su

dueño, sino por causa de utilidad pública y mediante indemnización.

o Artículo 838.- No pertenecen al dueño del predio los minerales o

substancias mencionadas en el párrafo cuarto del artículo 27 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, ni las aguas que el
párrafo quinto del mismo artículo dispone que sean de propiedad de la
Nación.

4.3.- LA COPROPIEDAD.

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos

o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporción. En derecho romano esta figura era

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conocida en los nombres de (rem communem esse, rem plurim esse o rem
communem habere)

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio

común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que
cuentan con espacios comunes.

En México se adopta la teoría clásica en donde se regula la copropiedad, como un

derecho de propiedad sobre el todo, en una proporción determinada a la cual se
denomina parte alícuota, no considera el dominio de cada copropietario sobre
una partes de la cosa o derecho. Se reglamenta la formación de una colectividad
para ciertos efectos, sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad
jurídica.

4.3.1- CLASES DE COPROPIEDAD.

 Copropiedades forzosas. Son aquellas en que, por la naturaleza de las

cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de
manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la
propia naturaleza.
 Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad
ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria.
Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa. 
 Copropiedades reglamentadas. Son aquellas formas especiales que han
merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas
características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza.
 Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o
universalidad. Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes
determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio
integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria.

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  Copropiedad sobre un bien o bienes determinados. Recae sobre un
derecho o una cosa, la parte alícuota se refiere siempre a un valor positivo
y estimable en dinero en el activo del copropietario.

4.3.2.- EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD.

Los derechos de copropiedad se extinguen de modo absoluto cuando estos ya

no tienen la titularidad de nadie, o de un modo relativo cuando deja de pertenecer
a su titular y lo adquiere otro, produciéndose en este caso una transmisión, más
que una extinción.

Son nulos los pactos en los que se prohíbe que los copropietarios puedan
extinguir la propiedad.

Además de los modos comunes que producen la extinción de la propiedad, la

copropiedad se extingue por falta de pluralidad de sujetos; lo que es llamado
consolidación, y por cesar la indivisión material de la cosa es decir la división. La
consolidación tiene lugar por la reunión de una sola persona de las cuotas de
todos los propietarios mientras que la división de la cosa común es en realidad
más que una extinción del condominio, una transformación del derecho de
propiedad por cuotas sobre una cosa, en un derecho de propiedad exclusiva sobre
una porción material de la misma.

Si no hay acuerdo entonces las copropietarios tienen la  actio commundi

dividundo (acción de división de la cosa común), mediante cual los copropietarios
acuden al juez para que el juez divida la cosa y adjudique a cada propietario su
parte.

Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este
indemnice a los otros en proporción a su cuota.

4.3.3.- CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO.

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El condominio se extingue en forma absoluta cuando la cosa común se destruye o
es consumida; si por alguna razón legal queda fuera del comercio; o si recayendo
el condominio sobre animales domesticados, recuperan su antigua libertad.
Se extingue en forma relativa cuando una persona adquiere una cosa que
pertenecía a varias; cuando todos los propietarios la enajenan; o cuando ella se
pierde por transmisión judicial, ejecución de sentencia o expropiación.

En el condominio normal, cada condómino puede poner fin en cualquier momento,

pidiendo la división de la cosa común, es decir la partición. Es el acto por el cual la
parte abstracta que cada uno tenía se convierte en una parte material, equivalente
a su interés en la cosa.

4.3.4.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

Son denominados modos de adquirir la propiedad, los hechos o negocios

jurídicos que otorgan a un sujeto los derechos de goce y disfrute que conlleva ser
el propietario legítimo de un determinado bien.

Para su estudio y aplicación los modos de adquirir la propiedad se clasifican en

originarios y derivativos, singulares y universales, onerosos o gratuitos entre vivos
o por causa de muerte.

Los modos de adquirir la propiedad son:

 La tradición.
 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley.

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La Tradición

Se considera un modo bilateral de adquirir la propiedad y se caracteriza por la

entrega material y voluntaria la cosa a una persona determinada quien la recibe de
esta misma manera. En este modo existen dos sujetos, uno denominado tradente
y el otro adquirente. La manera más común de adquirir la propiedad de un bien
mediante la tradición es a través de la entrega física de la cosa, sin embargo
también puede realizarse mediante otros símbolos de los cuales pueda inferirse su
puesta a disposición. Como ejemplo de lo anterior tenemos:

 La entrega de las llaves de un automóvil.

 La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: como
pueden ser títulos valores, etc.
 La inscripción en un registro público.

La Ocupación  

El modo de adquirir la propiedad denominado ocupación, se presenta cuando un

individuo adquiere la propiedad de un bien que no tiene dueño, para que esto
suceda es necesario que exista la aprehensión material unida al ánimo de adquirir
el dominio. Es necesario que el bien no tenga propietario, al poseerlo por un
tiempo determinado por la ley, se adquiere la propiedad por ocupación.

La Accesión

Se presenta cuando quien tiene la propiedad del suelo, hace suyo todo aquello
que quede unido a el, ya sea en forma natural o artificial.

La usucapión y la Prescripción Adquisitiva .

La usucapión es un modo de adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, a

través del ejercicio de la posesión durante el tiempo y con los requisitos exigidos
en la ley.

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La sucesión por causa de muerte.

La sucesión por causa de muerte, es un modo de adquirir derechos y obligaciones

de una persona difunta o de una parte de ellos, mediante la sucesión
testamentaria.

La Ley.

La ley señala otras formas para adquirir la propiedad como es el caso de los
contratos.

4.4.- USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.

4.4.1- USUFRUCTO.

El usufructo consiste en un derecho real y temporal de una persona para disfrutar

de bienes ajenos. Para explicarlo debemos remitirnos a los elementos de la
propiedad, estos son: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a
disponer.

El derecho a usar es algo que no requiere mayor explicación y el derecho a

disponer no necesitaremos explicarlo por el momento.

Por lo tanto, nos enfocaremos en el derecho a disfrutar, que consiste en el

derecho de adueñarse de los frutos de un bien, estos frutos pueden ser naturales
(como la leche de una vaca o las frutas de un árbol o la cosecha de un sembradío)
o civiles (como pueden ser las rentas que se pagan de un inmueble).

Fundamento Jurídico del Usufructo.

Código Civil Federal de México define el usufructo:

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  Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes
ajenos.

Constitución del usufructo

El usufructo puede constituirse por ley, por voluntad del propietario o por
prescripción (es decir, por el paso del tiempo causando la adquisición de un
derecho por parte del usufructuario).

 Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.

A su vez, puede constituirse a favor de una persona o de varias.

 Artículo 982.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias

personas, simultánea o sucesivamente.

 Artículo 983.- Si se constituye a favor de varias personas

simultáneamente, sea por herencia, sea por contrato, cesando el derecho
de una de las personas, pasará al propietario, salvo que al constituirse el
usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

 Artículo 984.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar

sino en favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho
del primer usufructuario.

Tipos de usufructo.

Podrá durar toda la vida del usufructuario, se conoce como usufructo vitalicio
cuando no se establece tiempo límite para su duración la ley por defecto lo
considera vitalicio.

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  Artículo 986.- Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se
expresa lo contrario.

Sin embargo, para el caso de las personas morales este solo podrá durar un

máximo de 20 años (artículo 1040), o en otro caso, cuando la persona moral deje
de existir.

 Artículo 1040.- El usufructo constituido a favor de personas morales que

puedan adquirir y administrar bienes raíces, sólo durará veinte años;
cesando antes, en el caso de que dichas personas dejen de existir.

Si se establece un plazo mayor a la vida del usufructuario, podrá heredar ese

usufructo y durará el tiempo establecido. Por poner un ejemplo si Juan le da en
usufructo a Pedro su casa por cien años y Pedro muere en 50,
sus herederos podrían ejercer el usufructo por los cincuenta años restantes.

El usufructo puede ser gratuito u oneroso, gratuito significa que el propietario no

obtuvo ningún beneficio por hacerlo y oneroso implica que hubo alguna ganancia,
ya sea una obligación para el usufructuario o un pago de alguna clase.

El usufructo a su vez se puede transferir a un tercero, sin embargo si este

segundo usufructo se constituyera de manera vitalicia su duración será la misma
que la del primer usufructo, o bien mientras viva el primer usufructuario.

Como tal, no existen limitaciones en cuanto a qué se puede usufructuar, ya que

pueden ser bienes inmuebles, bienes muebles (como coches) o bien dinero u
otros activos.

Derechos y obligaciones del usufructuario.

27
  Artículo 987.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del
propietario se arreglan, en todo caso, por el título constitutivo del usufructo.

Las obligaciones del usufructuario son esencialmente la de conservar el bien.

Sin embargo, si este tuviere deterioro producto de su uso normal, no estará
obligado a restituirlo, solo deberá compensar daños (cuando el deterioro fuere
porque no lo impidió debiendo impedirlo o porque lo causó de forma deliberada).

En ese sentido, tal como señala el artículo 1006 del Código Civil Federal, deberá
otorgar una fianza al dueño del bien. Sin embargo ésta podrá ser dispensada y se
tendrá como tal si no se señala en el contrato respectivo.

 Artículo 1006.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes

esta obligado:

I. A formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de

todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado en
que se hallen los inmuebles;
II. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas
con moderación, y las restituirá al propietario con sus accesiones,
al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su
negligencia, salvo lo dispuesto en el artículo 434.

El mal uso del bien en usufructo no lo extingue. No obstante, si el mal uso fuere
grave (que pudiere causarle un daño al bien), el propietario puede pedir que se le
ponga en posesión de los bienes, debiendo este pagar al usufructuario de manera
anual el producto líquido de los mismos (los frutos, en dinero), por el tiempo que
dure el usufructo, menos el pago que recibiría por la labor de administrar el bien.

28
  Artículo 1047.- El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el
usufructuario de la cosa usufructuada; pero si el abuso es grave, el
propietario puede pedir que se le ponga en posesión de los bienes,
obligándose, bajo de fianza, a pagar anualmente al usufructuario el
producto líquido de los mismos, por el tiempo que dure el usufructo,
deducido el premio de administración que el juez le acuerde.

Finalización del usufructo.

Toda vez que en México los actos jurídicos no operan de manera automática, una
vez que se termine un usufructo (porque transcurrió el tiempo señalado o murió el
usufructuario de un usufructo vitalicio) debe realizarse un acto jurídico llamado
consolidación de la propiedad, en especial para bienes inmuebles, donde se
establece que el derecho a disfrutar corresponde nuevamente al propietario.

Una vez que acaba el usufructo, los contratos que respecto de él haya celebrado
el usufructuario, no obligan al propietario, por lo que podrá tomar posesión de su
bien al instante, y los que contrataron con el usufructuario no podrán pedirle al
propietario indemnización pero sí al usufructuario.

4.4.2.- USO Y HABITACIÓN

El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de

características comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen
derechos diferentes. Ambos son derechos personalísimos, intransferibles, y que
se otorgan por razón de la persona (normalmente por vínculos familiares o
emocionales).

29
Derecho de uso:

Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y

utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario. Los
derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de
este, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.

El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de

uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso
tanto personas físicas como jurídicas, si bien en este último caso es necesario
establecer un límite temporal. El derecho real de uso solo puede constituirse en
favor de personas físicas. Es un derecho personalísimo, que no puede ser
enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho español se establece la
imposibilidad de ser objeto de hipoteca.

Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce

(obtención de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podría
arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.
Derecho de habitación.

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a

ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de vivienda.

Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el
título constitutivo y, a falta de este, por lo que establezca la legislación que lo
regule.

Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación la persona humana y

no puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.

30
 5.0.- LA POSESION.

 La posesión es un poder que las personas tienen sobre un bien o derecho y en
virtud del cual pueden ejecutar actos materiales sobre los mismos.

Cuando una persona ejecuta actos de goce y disfrute de una cosa se presume
que es el propietario de esa cosa, volviendo al ejemplo anterior, cuando vemos a
una persona manejando un automóvil presumimos que es el dueño o propietario
hasta que no se demuestre lo contrario.

Pueden poseerse todas aquellas cosas o derechos que no estén fuera del
comercio. La posesión puede adquirirse en virtud de un acto o hecho lícito como
por ejemplo un contrato de comodato o ilícito como en el caso del delito de
despojo.

El derecho de posesión se encuentra protegido por la Constitución Política de

los Estados Unidos Mexicanos y alcanza el rango de garantía constitucional al
establecer el artículo 16 que: 

“Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o

posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente,
que funde y motive la causa legal del procedimiento...”.

Es decir las personas no pueden ser molestadas en su derecho de posesión de

forma arbitraria.

El derecho de posesión no debe confundirse con el derecho de propiedad, si bien

en virtud de la posesión los bienes o derechos pueden usarse y disfrutarse como
en la propiedad, la diferencia radica en que tratándose de la propiedad además del
derecho de uso y disfrute de la cosa, se tiene un derecho de disposición de la

31
cosa, lo que no sucede tratándose de la posesión. No toda posesión implica
propiedad.

Bienes Objeto de Posesión

De conformidad con el Código Civil pueden poseerse los bienes muebles e

inmuebles que sean susceptibles de apropiación es decir, aquellos que no estén
excluidos del comercio ya sea por su naturaleza o por disposición de la ley.

Son bienes muebles aquellos que por su naturaleza pueden trasladarse de un

lugar a otro, por sí mismos o por efecto de una fuerza exterior. Además son bienes
muebles las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto cosas
muebles o cantidades exigibles en virtud de una acción personal, las acciones que
cada socio tiene en las asociaciones o sociedades, las embarcaciones, los
derechos de autor y en general todos aquellos que no sean considerados por la
ley como inmuebles.

Los bienes inmuebles son el suelo y aquellos bienes que se encuentran adheridos
al suelo, como las construcciones, las plantas y árboles unidos a la tierra, los
frutos pendientes de esos árboles y plantas unidos a la tierra, en general todo lo
que esté unido da un inmueble de manera fija, de modo que no pueda separarse
sin deteriorar ese inmueble al que están adheridos, los derechos reales sobre
inmuebles, las líneas telefónicas y telegráficas fijas, los animales que formen el pie
de cría en los predios rústicos destinados total o parcialmente al ramo de la
ganadería, así como las bestias de trabajo indispensables para el cultivo de una
finca, entre otros. Algunos de estos bienes pareciera que son bienes muebles pero
el hecho de que estén unidos a un inmueble de manera fija da lugar a
considerarlos por la ley como bienes inmuebles y recobrarán su carácter de
muebles cuando sean separados del suelo.

32
La Posesión de Buena Fe.

De acuerdo con el Código Civil, un poseedor de buena fe es aquella persona que

adquiere la posesión en virtud de un título o acto jurídico que le da derecho a
poseer, por ejemplo el contrato de arrendamiento.

También es poseedor de buena fe el que adquiere la posesión en virtud de un

título que está viciado pero que ignora los vicios de ese título. Por ejemplo, el
arrendatario de un automóvil que ignora que celebra el contrato con una persona
que no es ni el propietario del automóvil.

La Posesión de Mala Fe.

La ley dispone que el poseedor de mala fe adquiere la posesión sin título alguno
para poseer. Por ejemplo, aquel cuya casa colinda con un terreno y lo usa como si
fuera de su propiedad, sin contrato alguno o autorización del dueño del terreno,
otro ejemplo, es poseedor de mala fe la persona que entra en posesión de un
inmueble en virtud de contrato de arrendamiento que celebró con persona que no
tenía capacidad para celebrar el contrato.

Causas de Pérdida de la Posesión de Bienes y Derechos

De conformidad con el Código Civil, la posesión de los bienes se pierde por:

 Abandono.
 Cesión a título oneroso o gratuito.
 Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio.
 Por resolución judicial.
 Por despojo, si la posesión del despojante dura más de un año.
 Por reivindicación del propietario.
 Por expropiación por causa de utilidad pública.

Por lo que respecta a la posesión de los derechos, el Código Civil dispone que
esta se pierde cuando:

33
  Es imposible ejercitarlos.
 No se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.

6.0.- LA SUCESIÓN.

6.1.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE LA SUCESIÓN.

 Articulo 1282. La herencia se defiere por la voluntad del testador o por

disposición de la ley. La primera se llama testamentaria, y la segunda
legítima.

 Artículo 1283. El testador puede disponer del todo o de parte de sus

bienes. La parte de que no disponga quedará regida por los preceptos de la
sucesión legítima.

 Artículo 1284. El heredero adquiere a título universal y responde de las

cargas de la herencia hasta donde alcance la cuantía de los bienes que
hereda.

 Artículo 1285. El legatario adquiere a título particular y no tiene más cargas

que las que expresamente le imponga el testador, sin perjuicio de su
responsabilidad subsidiaria con los herederos.

 Artículo 1286. Cuando toda la herencia se distribuya en legados, los

legatarios serán considerados como herederos.

 Artículo 1287. Si el autor de la herencia y sus herederos o legatarios

perecieren en el mismo desastre o en el mismo día, sin que se pueda
averiguar a ciencia cierta quiénes murieron antes, se tendrán todos por
muertos al mismo tiempo, y no habrá lugar entre ellos a la transmisión de la
herencia o legado.

34
  Artículo 1288. A la muerte del autor de la sucesión los herederos
adquieren derecho a la masa hereditaria como a un patrimonio común,
mientras que no se hace la división.

 Artículo 1289. Cada heredero puede disponer del derecho que tiene en la

masa hereditaria; pero no puede disponer de las cosas que forman la
sucesión.

 Artículo 1290. El legatario adquiere derecho al legado puro y simple así

como al de día cierto, desde el momento de la muerte del testador.

 Artículo 1291. El heredero o legatario no puede enajenar su parte en la

herencia sino después de la muerte de aquel a quien hereda.

 Artículo 1292. El heredero de parte de los bienes que quiera vender a un

extraño su derecho hereditario, debe notificar a sus coherederos por medio
de notario, judicialmente o por medio de dos testigos, las bases o
condiciones en que se ha concertado la venta, a fin de que aquéllos, dentro
del término de ocho días, hagan uso del derecho del tanto; si los herederos
hacen uso de ese derecho, el vendedor está obligado a consumar la venta
a su favor, conforme a las bases concertadas. Por el solo lapso de los ocho
días se pierde el derecho del tanto. Si la venta se hace omitiéndose la
notificación prescrita en esté artículo, será nula.

 Artículo 1293. Si dos o más coherederos quisieren hacer uso del derecho
del tanto, se preferirá al que represente mayor porción en la herencia, y si
las porciones son iguales, la suerte decidirá quién hace uso del derecho.

 Artículo 1294. El derecho concedido en el artículo 1292 cesa si la

enajenación se hace a un coheredero.

7.0.- LA PRESCRIPCIÓN.

35
 7.1.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN.

La prescripción es una forma de adquirir cosas ajenas, o bien, de extinguir las

acciones y derechos ajenos, por haberse poseído dichas cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante un lapso de tiempo determinado.

Código Civil Federal.

 Artículo 1135.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de

obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.

 Artículo 1136.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama

prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripción negativa.

 Artículo 1137.- Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que

están en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.

 Artículo 1138.- Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que son
capaces de adquirir por cualquier otro título; los menores y demás
incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legítimos representantes.
 Artículo 1139.- Para los efectos de los artículos 826 y 827 se dice
legalmente cambiada la causa de la posesión, cuando el poseedor que no
poseía a título de dueño comienza a poseer con este carácter, y en tal caso
la prescripción no corre sino desde el día en que se haya cambiado la
causa de la posesión.

 Artículo 1140.- La prescripción negativa aprovecha a todos, aun a los que

por sí mismos no pueden obligarse.

36
  Artículo 1141.- Las personas con capacidad para enajenar pueden
renunciar la prescripción ganada, pero no el derecho de prescribir para lo
sucesivo.

 Artículo 1142.- La renuncia de la prescripción es expresa o tácita, siendo

esta última la que resulta de un hecho que importa el abandono del derecho
adquirido.

 Artículo 1143.- Los acreedores y todos los que tuvieren legítimo interés en
que la prescripción subsista, pueden hacerla valer aunque el deudor o el
propietario hayan renunciado los derechos en esa virtud adquiridos.

 Artículo 1144.- Si varias personas poseen en común alguna cosa, no

puede ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o
coposeedores; pero sí puede prescribir contra un extraño, y en este caso la
prescripción aprovecha a todos los partícipes.

 Artículo 1145.- La excepción que por prescripción adquiera un codeudor

solidario, no aprovechará a los demás sino cuando el tiempo exigido haya
debido correr del mismo modo para todos ellos.

 Artículo 1146.- En el caso previsto por el artículo que precede, el acreedor

sólo podrá exigir a los deudores que no prescribieren, el valor de la
obligación, deducida la parte que corresponda al deudor que prescribió.

 Artículo 1147.- La prescripción adquirida por el deudor principal, aprovecha

siempre a sus fiadores.

37
  Artículo 1148.- La Unión o el Distrito Federal, los ayuntamientos y las otras
personas morales de carácter público, se considerarán como particulares
para la prescripción de sus bienes, derechos y acciones que sean
susceptibles de propiedad privada.

 Artículo 1149.- El que prescriba puede completar el término necesario para

su prescripción reuniendo al tiempo que haya poseído, el que poseyó la
persona que le transmitió la cosa, con tal de que ambas posesiones tengan
los requisitos legales.

 Artículo 1150.- Las disposiciones de este Título, relativas al tiempo y

demás requisitos necesarios para la prescripción, sólo dejarán de
observarse en los casos en que la ley prevenga expresamente otra cosa.

De la Prescripción Positiva

 Artículo 1151.- La posesión necesaria para prescribir debe ser:

o En concepto de propietario;
o Pacífica;
o Continua;
o Pública.

 Artículo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

o En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con
buena fe, pacífica, continua y públicamente;
o En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una
inscripción de posesión;
o En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en
concepto de propietario, pacífica, continua y pública;

38
 o Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las
fracciones I y III, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en
ello, que el poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante la
mayor parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho
el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha
permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado
en poder de aquél.

 Artículo 1153.- Los bienes muebles se prescriben en tres años cuando son
poseídos con buena fe, pacífica y continuamente. Faltando la buena fe, se
prescribirán en cinco años.

 Artículo 1154.- Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia,

aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la
prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los
muebles, contados desde que cese la violencia.

 Artículo 1155.- La posesión adquirida por medio de un delito, se tendrá en

cuenta para la prescripción, a partir de la fecha en que haya quedado
extinguida la pena o prescrita la acción penal, considerándose la posesión
como de mala fe.

 Artículo 1156.- El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y

con las condiciones exigidas por este Código para adquirirlos por
prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca como
propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare
que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la
propiedad.

39
  Artículo 1157.- La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción
de prescripción, se inscribirá en el Registro Público y servirá de título de
propiedad al poseedor.

De la Prescripción Negativa

 Artículo 1158.- La prescripción negativa se verifica por el sólo transcurso

del tiempo fijado por la ley.

 Artículo 1159.- Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso de

diez años, contado desde que una obligación pudo exigirse, para que se
extinga el derecho de pedir su cumplimiento.

 Artículo 1160.- La obligación de dar alimentos es imprescriptible.

 Artículo 1161.- Prescriben en dos años:

o Los honorarios, sueldos, salarios, jornales u otras retribuciones por la
prestación de cualquier servicio. La prescripción comienza a correr
desde la fecha en que dejaron de prestarse los servicios;
o La acción de cualquier comerciante para cobrar el precio de objetos
vendidos a personas que no fueren revendedoras.

 Artículo 1162.- Las pensiones, las rentas, los alquileres y cualesquiera

otras prestaciones periódicas no cobradas a su vencimiento, quedarán
prescritas en cinco años, contados desde el vencimiento de cada una de
ellas, ya se haga el cobro en virtud de acción real o de acción personal.

 Artículo 1163.- Respecto de las obligaciones con pensión o renta, el

tiempo de la prescripción del capital comienza a correr desde el día del

40
 último pago, si no se ha fijado plazo para la devolución; en caso contrario,
desde el vencimiento del plazo.

 Artículo 1164.- Prescribe en cinco años la obligación de dar cuentas. En

igual término se prescriben las obligaciones líquidas que resulten de la
rendición de cuentas. En el primer caso la prescripción comienza a correr
desde el día en que el obligado termina su administración; en el segundo
caso, desde el día en que la liquidación es aprobada por los interesados o
por sentencia que cause ejecutoria. De la Suspensión de la Prescripción

 Artículo 1165.- La prescripción puede comenzar y correr contra cualquiera

persona, salvas las siguientes.

 Artículo 1166.- La prescripción no puede comenzar ni correr contra los

incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las
leyes. Los incapacitados tendrán derecho de exigir responsabilidad a sus
tutores cuando por culpa de éstos no se hubiere interrumpido la
prescripción.

 Artículo 1167.- La prescripción no puede comenzar ni correr:

I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de
los bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;

II. Entre los consortes;

III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;
IV. Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien común.
V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio
público;

41
VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como
dentro del Distrito Federal.

De la Interrupción de la Prescripción

 Artículo 1168.- La prescripción se interrumpe:

I. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del
derecho por más de un año;
II. Por demanda u otro cualquiera género de interpelación judicial
notificada al poseedor o al deudor en su caso;
III. Se considerará la prescripción como no interrumpida por la interpelación
judicial, si el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda;
IV. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca
expresamente, de palabra o por escrito, o tácitamente por hechos
indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.

Empezará a contarse el nuevo término de la prescripción, en caso de

reconocimiento de las obligaciones, desde el día en que se haga; si se renueva el
documento, desde la fecha del nuevo título y si se hubiere prorrogado el plazo del
cumplimiento de la obligación, desde que éste hubiere vencido.

 Artículo 1169.- Las causas que interrumpen la prescripción respecto de

uno de los deudores solidarios, la interrumpen también respecto de los
otros.

 Artículo 1170.- Si el acreedor, consintiendo en la división de la deuda

respecto de uno de los deudores solidarios, sólo exigiere de él la parte que
le corresponda, no se tendrá por interrumpida la prescripción respecto de
los demás.

42
  Artículo 1171.- Lo dispuesto en los dos artículos anteriores es aplicable a
los herederos del deudor.

 Artículo 1172.- La interrupción de la prescripción contra el deudor principal

produce los mismos efectos contra su fiador.

 Artículo 1173.- Para que la prescripción de una obligación se interrumpa

respecto de todos los deudores no solidarios, se requiere el reconocimiento
o citación de todos.
 Artículo 1174.- La interrupción de la prescripción a favor de alguno de los
acreedores solidarios, aprovecha a todos.

 Artículo 1175.- El efecto de la interrupción es inutilizar, para la

prescripción, todo el tiempo corrido antes de ella.

De la Manera de Contar el Tiempo para la Prescripción

 Artículo 1176.- El tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de

momento a momento, excepto en los casos en que así lo determine la ley
expresamente.

 Artículo 1177.- Los meses se regularán con el número de días que les
correspondan.

 Artículo 1178.- Cuando la prescripción se cuente por días, se entenderán

éstos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las
veinticuatro.

43
  Artículo 1179.- El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre
entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la prescripción termina, debe
ser completo.

 Artículo 1180.- Cuando el último día sea feriado, no se tendrá por completa
la prescripción, sino cumplido el primero que siga, si fuere útil.

44
45
 bienes de propiedad de los particulares todas las
cosas cuyo dominio les pertenece aprovecharse
ninguno sin consentimiento del dueño o
autorización de la

46