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    Semana 8

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    NAYELY LÓPEZ
    Este documento resume las características y procedimientos de un contrato de permuta de bienes inmuebles en Guatemala. Explica que la permuta es un intercambio de propiedad sobre bienes donde cada parte se convierte en vendedor y comprador. Describe las modalidades de permuta simple y estimada, y los elementos, efectos y obligaciones antes y después del contrato de permuta.

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    Este documento resume las características y procedimientos de un contrato de permuta de bienes inmuebles en Guatemala. Explica que la permuta es un intercambio de propiedad sobre bienes donde cada parte se convierte en vendedor y comprador. Describe las modalidades de permuta simple y estimada, y los elementos, efectos y obligaciones antes y después del contrato de permuta.

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    Este documento resume las características y procedimientos de un contrato de permuta de bienes inmuebles en Guatemala. Explica que la permuta es un intercambio de propiedad sobre bienes donde cada parte se convierte en vendedor y comprador. Describe las modalidades de permuta simple y estimada, y los elementos, efectos y obligaciones antes y después del contrato de permuta.

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    CONTRATO DE PERMUTA

    LA PERMUTA

    ⦿ La permuta es un contrato por el cual


    cada una de las partes se obliga a dar
    el derecho de propiedad (dominio) de
    una cosa para recibir el derecho de
    dominio sobre otra.
    ⦿ (Articulo 1852 – Código Civil).
    ANTECEDENTES DE LA PERMUTA

    EL TRUEQUE
    ACTUALIDAD
    MODALIDADES DE PERMUTA

    ⦿ LA SIMPLE: Consiste en el intercambio de


    las cosas, sin mediar dinero, es decir, el
    puro trueque. (Art. 1852 – Código Civil).
    ⦿ LA ESTIMADA: Supone que uno de los bienes
    posee mayor valor que el otro, por lo que se
    establece la obligación de entregar en dinero,
    la diferencia, es decir, lo que en dinero se estima
    compensará esa diferencia de valores entre las
    cosas. (Art. 1853 – Código Civil).
    VALOR: Q 150, 000.00

    VALOR: Q 200, 000.00


    CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

    ⦿ TRASLATIVO DE DOMINIO: Sirve para


    transmitir la propiedad.
    ⦿ PRINCIPAL:
    ⦿ BILATERAL:
    ⦿ ONEROSO: Se establece para ambos
    contratantes.
    ⦿ CONMUTATIVO:
    ⦿ FORMAL:
    ⦿ CONSENSUAL:
    ELEMENTOS DEL CONTRATO

    ⦿ ELEMENTOS PERSONALES: Los permutantes.

    ⦿ ELEMENTOS REALES: La cosa (Art. 1855),


    articulo 442 sobre bienes y en el articulo
    443 sobre cosas apropiables en el código
    civil.

    ⦿ ELEMENTOS FORMALES:
    Escritura Pública
    (Art. 1576 – Código Civil).

    ⦿ Código Civil - Cuando el valor exceda de 300 quetzales


    deberá constar por escrito (Art. 1575 – Código Civil)
    EFECTOS DEL CONTRATO

    ⦿ Transferir la propiedad de las cosas o


    derechos permutados.
    ⦿ Ambos permutantes tienen el rol de
    vendedor y comprador.
    ⦿ Si alguno de los permutantes sufriere de
    evicción o la devolviere debido a vicios,
    podrá, a su elección reclamar la restitución
    de lo que dio o el valor de lo que hubiere
    dado en cambio mas el pago de daños y
    perjuicios (Art. 1854 – Código Civil).
    OBLIGACION PREVIAS DEL CONTRATO
    DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES

    ⦿ Identificación de los comparecientes.


    ⦿ Acreditación del derecho de
    propiedad. Mediante testimonio o
    certificación registral. Art. 460. Y 1794
    código civil.
    ⦿ Tener a la vista la autorización municipal.
    ⦿ Tener a la vista el plano de registro, el
    cual debe estar autorizado. De
    preferencia por un ingeniero civil.
    OBLIGACIONES POSTERIORES AL
    OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

    1) Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble


    prometido en venta (Art. 36 – Código Notariado).
    2) Remisión del testimonio especial al director del archivo general de
    protocolos, dentro del plazo de los veinticinco días hábiles
    siguientes a su otorgamiento.
    3) Extender testimonio a los permutantes.
    4) Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la
    propiedad (Art. 69 – Código Notariado y 1125 – Código Civil).
    5) Remitir avisos de traspaso a la dirección de catastro y Avaluo de
    bienes inmuebles (DICABI). En el Ministerio de Finanzas Publicas y
    al Catrasto municipal correspondientes dentro del plazo de
    quince días hábiles posteriores al otorgamiento de la escritura.
    6) Cobro de honorarios conformo al arancel (Art. 109, literal b –
    Código de Notariado) mas el ocho por ciento del valor del
    contrato.
    IMPUESTOS

    ⦿ TESTIMINIO ESPECIAL: Timbre fiscal de


    Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al
    timbre notarial es el de 2 por millar.
    ⦿ PRIMER TESTIMONIO: Un timbre fiscal de
    Q.0.50 por hoja y lo correspondiente a
    satisfacerse el impuesto al valor
    agregado con forme a lo establecido
    en el decreto 72-92 del congreso de la
    republica el cual es del 12%.

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