CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a ___ de Mayo de 2023, entre don RODOLFO NEGRETE ESPINOZA,

de nacionalidad chilena, estado civil soltero, de profesión empresario,

cédula nacional de identidad número 7.776.158-6, con domicilio en calle Facundo N°1519,

comuna de Ñuñoa, cuidad de Santiago, región Metropolitana, por una parte como el

arrendador, y por la otra don/doña NOMBRE, de nacionalidad chilena, estado civil xx,

de profesión yy, cédula nacional de identidad número 0000-0, con domicilio en aaa,

comuna de ccc, cuidad de Santiago, región Metropolitana como el arrendatario, se

ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Don RODOLFO NEGRETE ESPINOZA, da en arrendamiento a don/doña

NOMBRE, quien acepta para sí la propiedad ubicada en calle Dublé Almeyda,

número 3569, casa C, sin bodega ni estacionamiento, comuna de Ñuñoa, ciudad de

Santiago, región Metropolitana, que se destinará únicamente para uso habitacional.

SEGUNDO: La duración del presente contrato será de 12 meses renovable,

teniendo como fecha de inicio el día dd de mm de 2023, terminando en consecuencia

el día dd de mm de 2024. El presente contrato será renovado automáticamente por

períodos sucesivos e iguales de doce meses cada uno, a menos que una de las partes

decidiera poner término anticipado al mismo, lo cual deberá notificar mediante carta

certificada a la otra parte o por medio de correo electrónico, con al menos treinta

días de anticipación a su vencimiento.

Para estos efectos y de cualquier comunicación ente las partes, don RODOLFO

NEGRETE ESPINOZA establece como dirección de correo electrónico

[email protected] y de la misma forma don/doña NOMBRE establece como

dirección de correo electrónico [email protected]

mil) pesos, por cada período mensual y deberá pagarse hasta el día 5 de cada mes,

mediante depósito en la cuenta RUT del arrendador N.º 7776158, de Banco Estado a

nombre de don RODOLFO NEGRETE ESPINOZA.

El atraso en el pago de la renta de arrendamiento más allá de la fecha convenida,

obligará al arrendatario a pagar a título de multa, a una suma equivalente a 0,69 UF

(cero coma veinticuatro Unidades de fomento), por cada día de atraso. Igualmente,

el atraso en el pago de la renta de arrendamiento por más de cinco días, dará

derecho a la parte arrendadora para poner término anticipado al presente contrato

sin más trámite, notificando este hecho por medio de carta certificada al

arrendatario, sin perjuicio de los demás derechos o acciones legales del arrendador

en relación al contrato.

La renta de arrendamiento será reajustada cada doce meses y se hará en la misma

proporción o porcentaje en que haya podido variar el índice de precio al consumidor

(IPC) del periodo acumulado en el año inmediatamente anterior.

CUARTO: En caso de no renovarse el presente contrato de acuerdo a lo

estipulado en la cláusula segunda, el arrendatario se obliga a mostrar la propiedad

desde el momento en que reciba el aviso de termino de contrato o que informe la

terminación de este, por lo menos durante una hora al día, la que se determinará de

común acuerdo entre las partes.

QUINTO: Queda prohibido al arrendatario hacer cualquier variación en parte

alguna del inmueble, efectuar remates públicos, ceder el arriendo, subarrendar,

traspasar el contrato, vivir con más de una persona extra en el inmueble o darle un

uso que no sea el de habitación sin el consentimiento por escrito del arrendador.

SEXTO: Toda mejora que efectúe el arrendatario será de su exclusivo costo y

quedará en beneficio del arrendador, quien nada abonará por ellas, salvo acuerdo
expreso entre las partes.

SEPTIMO: Será obligación del arrendatario:

a) Pagar los consumos de agua, gas, energía eléctrica y gastos comunes. Los

pagos realizados deberán ser enviados al arrendador todos los meses a su correo

electrónico.

b) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de

paso, las válvulas y flotadores de los escusados y los enchufes e interruptores de la

instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta sin perjuicio de

realizar el cobro al arrendador por las mantenciones realizadas en caso de que estas

hagan inhabitable la propiedad y no sean atribuibles a su propia responsabilidad; a

conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y, en

general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones menores, para

la conservación y funcionamiento de la propiedad arrendada. Se obliga, asimismo, a

respetar el Reglamento de Copropiedad si lo hubiere.

c) El no respetar la copropiedad existente en el loteo y ocasionar molestias a los

vecinos de la comunidad, dará al arrendador derecho a terminar el presente contrato

de arrendamiento de forma anticipada, siempre que estas sean graves, reiteradas en

el tiempo y ocasionen multas.

OCTAVO: En caso que se produzca algún desperfecto en la propiedad de

naturaleza diferente a los referidos en la cláusula anterior, cuya reparación sea de

responsabilidad del arrendador, el arrendatario dará aviso de inmediato al

propietario para que lo haga reparar, por medio de correo electrónico y si este

último no tomara las medidas pertinentes dentro de los diez días siguientes luego del

aviso, el arrendatario tendrá derecho a realizar las reparaciones necesarias por su

cuenta y descontarlas del arriendo, para ello debe realizar al menos dos cotizaciones

por los trabajos realizados y estos desperfectos deben ser de suma urgencia
haciendo inhabitable el inmueble.

NOVENO: El arrendatario recibe la propiedad con sus artefactos e instalaciones

en perfecto estado de conservación según inventario, debiendo restituir en la misma

forma, considerando el desgaste natural por el uso racional. Para garantizar el pago

de cualquier deterioro, se hace entrega en este acto al arrendador, quien declara

recibir a su entera satisfacción la suma de $770.000.- (setecientos setentamil) pesos, a modo de

garantía, los que serán restituidos de acuerdo a la cláusula decimotercera de presente contrato

Esta garantía no podrá en caso alguno destinarse al pago de la renta de arrendamiento.

DECIMO: La parte arrendadora no responderá en manera alguna por robos que

puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan ocasionarse a

los ocupantes o bienes existentes en el inmueble, debido a causas de la naturaleza,

como: incendios, terremotos, inundaciones, filtraciones, efectos de humedad o calor

o por otros hechos de la misma naturaleza. La parte arrendataria tampoco

responderá por daños a la propiedad ocasionados por las mismas causas.

DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las

partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago de Chile.

DECIMO SEGUNDO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo

tenor, quedando uno en poder de cada parte.

DECIMO TERCERO: La garantía, la cual será equivalente a un mes de renta, tiene por

objeto cubrir cualquier gasto o costo que involucre la reparación y restauración del

inmueble y su equipamiento al estado original de entrega y no puede ser

considerada o abonada al pago del arriendo de la propiedad. La garantía será

devuelta una vez se llegue a acuerdo de ambas partes en la cotización que involucre

los costos asociados de restauración, descontando del total en garantía estos costos,

de manera posterior el saldo será devuelto en su totalidad a más tardar 30 días

corridos después del acuerdo por ambas partes en la cotización.

parte arrendataria a tener animal doméstico (perro ,gato), dando aviso de esto por

medio de correo electrónico.

DECIMO QUINTO: El inventario de la propiedad deberá ser firmado por ambas

partes, a más tardar, dentro de los 15 días siguientes a la firma del contrato de

arriendo, de lo contrario se entenderá por aceptado.

DECIMO SESTO: Presente en este acto Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Soltero, Cedula de

Identidad N° xxxxxxxxxx Domiciliado en calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Comuna de xxxxxxx, Ciudad

de Santiago. Quien expresa que se constituye como AVAL y Codeudor Solidario del arrendatario,

aceptando el presente contrato en todas sus partes

DECIMO SEPTIMO: En este acto el arrendatario hace entrega de la suma de setecientos setenta

mil pesos ($ 770.000.-) por un mes de arriendo mes de MAYO de 2023, y setecientos setenta mil

pesos ($ 770.000.-) por concepto de un mes de garantía, que no es imputable a la renta mensual.

Además se entregan Trece (11) cheques para documentar desde el mes de Mayo de 2023 hasta el

mes de Abril de 2024 , mas cheque garantía, que será cobrado juntamente con el mes de Mayo,

con los siguientes cheques del Banco xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , cuenta N° xxxxxxxxxxxxxxxx

SERIE; xxxxxxxx.- 01/05/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 01/11/2023---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 01/05/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 01/12/2024---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 01/06/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 01/01/2024---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 01/07/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 01/02/2024---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 01/08/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 01/03/2024---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 05/9/2023---$ 770.000.- SERIE; xxxxxxxx.- 05/04/2024---$ 770.000.-

SERIE; xxxxxxxx.- 05/10/2023---$ 770.000.-

Nombre: RODOLFO NEGRETE ESPINOZA

RUN: 7.776.158-6

ARRENDATARIO

Nombre: NOMBRE

RUN: 0000-0

AVAL y CODEUDOR

Nombre:

RUN: 0000-1