Contrato de Arrendamiento - Heroes, 12 Sur #11,304, Int. 15

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte como Arrendadora la Sra.
Guadalupe Neri Franco representando en este acto por la Sra. María del Pilar
Roció Echegaray Moreno con domicilio en 12 A Sur 2901 Colonia Anzures
Puebla, por la otra como Arrendataria la C. Blanca Deyanira Lara Pacheco con
domicilio en calle 12 Sur #11,516, Int. 73, Los Héroes de esta ciudad de Puebla., y
por la otra parte la C. Blanca Deyanira Lara Pacheco presenta a su aval la C.
Micaela Rodriguez Loeza con domicilio en Calle 125 Poniente #539, Col.
Guadalupe Hidalgo, C.P. 72490.

DECLARACIONES

DECLARA EL ARRENDADOR

a) Llamarse Sra. Guadalupe Neri Franco de nacionalidad mexicana, ser mayor


de edad, tener plena capacidad jurídica para contratar y comprometerse sin
ninguna limitación. Identificándose con copia de documento oficial consistente en
credencial del INE 1512031989949 de la cual se adjunta una copia simple al
presente contrato, para todos los efectos legales a que hay lugar.

b) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle 12 Sur #11,304, Int. 15,
Los Héroes de esta ciudad de Puebla.

c) Es su voluntad otorgar en arrendamiento EL INMUEBLE única y exclusivamente


para uso habitacional.

d) Que dicho INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de todas sus


contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo.

e) Que el inmueble se encuentra actualmente en buen estado.

f) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra


o ha estado involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos,
particularmente aquellos que establece el Artículo 4 (cuatro) de la Ley de Extinción
y los que menciona el Inciso a) de la Fracción II del Articulo 22 (veintidós)
Constitucional, por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL
ARRENDATARIO” se dedica exclusivamente a la realización de actividades licitas.

g) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de


ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de
Extinción de Dominio, actúa con absoluta buena fe en la celebración de este
contrato.
h) en su deseo celebra el presente contrato de arrendamiento por un plazo que
establece en este contrato en las cláusulas del mismo.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”

a) Llamarse Blanca Deyanira Lara Pacheco de nacionalidad mexicana,


identificándose con; credencial del INE numero 2305225056 mayor de edad, tener
plena capacidad jurídica para contratar y comprometerse sin ninguna limitación.

b) Es su voluntad rentar EL INMUEBLE única y exclusivamente para uso


habitacional.

c) Conoce EL INMUEBLE y que el mismo se encuentra actualmente en buen


estado.

d) Que es de profesión ABOGADA

e) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en
arrendamiento el inmueble que se describe en la declaración del inciso b de
declaraciones del arrendador de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido
en la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece el Artículo 4 (cuatro)
de la Ley de Extinción de Dominio y los que establece el inciso a) de la Fracción II
del Articulo 22 (veintidós) Constitucional.

f) Que los recursos que destina y/o destinara al pago de la Renta y la constitución
del depósito (según dichos términos se definen en el clausulado de este contrato)
provienen y/o provendrán de fuentes licitas.

g) Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión


del inmueble, tomara todas las medidas razonables y convenientes para evitar que
cualquier persona, incluyendo sus funcionarios, empleados, prestadores de
servicios, visitantes, clientes y en general, cualquier persona a la que permita el
ingreso al inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio.

CLAUSULAS
PRIMERA: La ARRENDADORA da en arrendamiento a la ARRENDATARIO,
quien recibe con tal carácter y a su entera satisfacción en buenas condiciones
misma que el ARRENDATARIO VERIFICO EN SU VISITA, en calle 12 Sur
#11,304, Int. 15, Los Héroes de esta ciudad de Puebla, comprometiéndose a
entregarlo al vencimiento del contrato en las mismas condiciones en que la recibió
sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y natural que se le ha
dado a la casa habitación, siendo por cuenta del arrendatario los gastos de
reparación de aquellos deterioros que por uso y mantenimiento deban llevarse a
cabo en los términos del artículo 2302 del Código Civil vigente para el Estado de
Puebla, obligándose a indemnizar a la ARRENDADORA por cualquier daño en el
inmueble arrendado causado por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y
demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantener aseados
y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las
disposiciones higiénicas y ecológicas aplicables, siendo causa de rescisión
cualquier practica en contrario

El Arrendatario pagará al Arrendador o a quien sus derechos representen, la


cantidad de $6,000.00 (Seis mil pesos 00/00 M. N.) por concepto de renta
mensual del inmueble objeto del Arrendamiento, por un lapso de 12 meses del 1
de abril del 2023 al 31 de marzo del 2024.

El Arrendatario pagará al Arrendador o a quien su derecho represente, la cantidad


pactada y expresada en la cláusula primera de este contrato, en caso de
ampliación del periodo de contratación se hará un aumento que será el porcentaje
igual a la inflación no mayor al 5%.

El Arrendatario se Compromete a pagar al Arrendador la renta pactada a más


tardar el día 1 de cada mes, teniendo un margen de 5 días posteriores a esta
fecha, En caso de que no se cumpla el pago de la renta conforme a lo estipulado
se cobrará el recargo del 10% mensual del valor de la renta pactada.

SEGUNDA: El Arrendatario conviene en que todo el mes de Arrendamiento le es


Forzoso y deberá pagarlo integro aun cuando lo ocupe 1 solo día, siendo su
incumplimiento motivo de rescisión de este Contrato y en caso de Desahucio se le
embarguen bienes y Objetos que introduzcan en el departamento arrendado y que
declara hoy que son de su exclusiva propiedad y entregarlos al depositario que
nombre el Arrendador, debiendo cubrir los gastos legales correspondientes a partir
de la vigencia de este contrato.

TERCERA: El Arrendatario conviene que le está expresamente prohibido


Traspasar o Subarrendar todo o en parte la casa/departamento arrendado.

CUARTA: La casa habitación motivo de este contrato es exclusivamente para el


uso de Casa-Habitación, por lo que queda prohibido destinarlo a otra actividad
diferente.

QUINTA: No podrá el ARRENDATARIO sin consentimiento por escrito del


ARRENDADOR variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a
devolverla en el estado en que la recibió. Para cualquier mejora o instalación en la
casa arrendada, deberá obtener autorización por escrito del ARRENDADOR, ya
que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables quedaran en
beneficio de ella, sin que exista obligación del propietario del inmueble a cubrir el
importe pagado por las mismas, siendo causa de rescisión cualquier practica en
contrario en los términos de la fracción quinta del artículo 2489 del Código Civil
vigente.

SEXTA: El término del Arrendamiento es de 1 año forzoso para ambas partes,


concluyendo el día 31 de marzo del 2024. Una vez concluido el plazo deberá
desocupar de inmediato sin necesidad de notificación previa, pero si el
ARRENDATARIO necesita un mes más o días más de la fecha límite solo deberá
de notificarlo previamente y se pagará solo el excedente de días. Esto hará efecto
siempre y cuando el Arrendatario avise con 10 días antes del término de contrato,
de otra manera se ejercerá el mes completo.

Si el ARRENDATARIO desea renovar su contrato solo deberá de notificarlo un


mes antes de terminado el contrato actual, y podrá ampliarse en forma automática
si así lo convinieran ambas partes.

El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia contenido


en el artículo 2448 J del Código Civil vigente.

SÉPTIMA: Queda estrictamente prohibido al arrendatario tener substancias


peligrosas, explosivas o inflamables.

OCTAVA. - Si el ARRENDATARIO desea desocupar el inmueble antes del término


del contrato, deberá estar al corriente en el pago de la renta y avisar con por lo
menos 30 días de anticipación al ARRENDADOR, aplicándose una penalización
de dos meses de renta, misma que será liquidada por el ARRENDATARIO al
ARRENDADOR a la entrega de las llaves del inmueble y a la firma de la
constancia de finiquito correspondiente. La misma penalización será si la
cancelación de contrato procede por parte de la Inmobiliaria.

El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato anticipadamente siempre


y cuando haya transcurrido un mínimo de 180 días contados a partir del 1 de abril
del 2023 de no ser así, tendrá que pagar al ARRENDADOR el importe de las
rentas que falten para cumplir con los 180 días más la penalización de dos meses
de renta.

Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa, el


ARRENDATARIO se obligan a acudir a la oficina del ARRENDADOR o de quien
su derecho represente, para recabar sus firmas y la constancia del finiquito
correspondiente.
NOVENA: El ARRENDATARIO seguirá dejando la cantidad de $6,000.00 SEIS
MIL PESOS 00/100 M.N.) que se considera como el depósito para garantizar la
conservación del inmueble y sus instalaciones, y que queda al resguardo del
ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO será responsable de los pagos de todos los servicios


vigentes, luz, internet y teléfono etc. hasta la fecha de terminación del contrato. El
depósito le será reembolsado al ARRENDATARIO al término de la relación
contractual previo acreditamiento de los pagos efectuados de los consumos arriba
mencionados y de la inspección que realice el ARRENDADOR del estado del
inmueble.

DECIMA: Independientemente de las causas de rescisión convenidas en este


contrato, las partes convienen y están de acuerdo de que también serán causas
de rescisión del presente contrato, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones pactadas, mismas que, de manera enunciativa y no limitativa se
señalan en los siguientes incisos:

a) Si la ARRENDATARIO se abstiene de cumplir puntualmente con cualquiera de


sus obligaciones de pago.

b) Si la ARRENDATARIO se abstiene de reparar y/o reponer y/o dar


mantenimiento y/o no dar las facilidades para reparaciones y mantenimiento del
inmueble arrendado.

c) Si la ARRENDATARIO da al inmueble un uso distinto al de Casa habitación.

d) En caso de que la ARRENDATARIO no cumpla con cualquiera de sus


obligaciones pactadas en este contrato.

En caso de que cualquiera de los suscriptores cambie de domicilio, lo deberá de


hacer del conocimiento de las partes por escrito, pues en caso contrario convienen
en que todas y cada una de las notificaciones que se practiquen en los domicilios
antes indicados será legalmente válidas y surtirán efectos como si se hubieran
realizado personalmente.

DECIMA PRIMERA: En caso de incumplimiento en los pagos a que hace


referencia este contrato, el obligado solidario se compromete a cubrir los pagos
que el Arrendatario hubiese incumplido hasta la terminación y/o cancelación de
este contrato.

DECIMA SEGUNDA: Las partes manifiestan su consentimiento para ratificar el


presente contrato en los términos del artículo 2681 fracción II del Código Civil para
el Estado de Puebla.
Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en
someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los
tribunales de la Ciudad de Puebla, Puebla, renunciando expresamente el fuero de
su domicilio presente o futuro.

El ARRENDATARIO señala como domicilio para notificaciones, emplazamientos o


cualquier otro efecto legal correspondiente la localidad arrendada.
Firmado por duplicado en la Ciudad de Puebla, Puebla el día 1 de abril del 2023.

ARRENDADOR

_________________________________________

Sra. Guadalupe Neri Franco

y/o

María del Pilar Roció Echegaray Moreno

ARRENDATARIA

____________________________________________

Blanca Deyanira Lara Pacheco

AVAL (OBLIGADO SOLIDARIO)

C. Micaela Rodriguez Loeza

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