Memoria Descriptiva Proyecto SR

PROYECTO:
URBANIZACION RESIDENCIAL
“LEONOR”
EN EL DISTRITO DE ABANCAY
PROVINCIA DE ABANCAY
APURIMAC
- 2023 -
PLANEAMIENTO INTEGRAL
1.- DATOS DE INSCRIPCIÓN DEL TERRENO
El Terreno se encuentra inscrito en los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Abancay como propiedad de GREGORIO PEDRAZA
AZURIN, registrado en la partida electrónica Nº 05002640, con Rectificación de Área
efectuada por COFOPRI e inscrita en los Registros Públicos por COFOPRI en el
Asiento 03 de la misma Partida Electrónica, con un área total de 22,186.00 M2
(2.2186 Ha.).
2.- UBICACIÓN
El Terreno se encuentra ubicado en la Carretera a Karkatera.
PREDIO : PATIBAMBA
VALLE : MARIÑO
SECTOR : MOYOCORRAL
DISTRITO : ABANCAY
PROVINCIA : ABANCAY
REGION : APURIMAC
3.- ACCESO AL TERRENO

El principal acceso al terreno es partiendo desde el Arco (Av. Tamburco), a
continuación la carretera a Karkatera, se llega hasta el mercado mayorista de
Leonpampa y aproximadamente a unos 600 metros, al margen izquierdo de esta
carretera, se encuentra ubicado la propiedad.
Existen otras vías de ingreso, por el lado Sur que se encuentran en procesos de
mejoramiento por parte de nuevas urbanizaciones en la jurisdicción de la
Municipalidad Provincial de Abancay, las cuales complementaran el plan de
desarrollo urbano que se tiene previsto para el sector de Moyocorral, como eje de
expansión que necesita la ciudad urgentemente.
4.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El predio se encuentra sobre un terreno que topográficamente esta deprimido en el
sentido sur, es decir con una pendiente aproximada del 10 % en caída hacia el sur y
que originalmente estuvo destinada a las actividades de cultivo de maíz, árboles
frutales y otros productos de consumo; geológicamente debajo del material de
cultivo, hay presencia de material conglomerado uniforme y bolonerias esparcidas,
que aseguran un terreno de fundación excelente.
5.- LINDEROS
El perímetro y los linderos tal constan inscritos en la oficina registral de la ciudad de
Abancay, es como sigue:
Por el Norte, colinda con la carretera via de evitamiento y carretera a Karkatera,
en una línea quebrada de seis tramos, descritos de Este a Oeste como sigue:
3.20, 4.04, 4.00, 3.95, 5.91 y 28.07 metros, haciendo un total por este lado de
49.17 metros.
Por el Sur, colinda con el predio de propiedad de Susana Unzueta Fierro, en una
línea quebrada de dos tramos descritos de Este a Oeste como sigue: 41.16 y
35.39 metros, haciendo un total por este lado de 76.55 metros.
Por el Este, colinda con un camino de herradura, en una línea quebrada de doce
tramos descritos de Sur a Norte como sigue: 39.54, 35.19, 10.85, 4.75, 7.19,
10.36, 35.39, 42.30, 25.82, 27.52, 24.57 y 7.46 metros, haciendo un total por este
lado de 270.94 metros.
Por el Oeste, colinda con los predios de propiedad de Zenon Cruz Gonzales,
Timoteo Cruz Gonzales y Gumercindo Quintana Cáceres, en una línea quebrada
de once tramos descritos de Sur a Norte como sigue: 23.53, 39.04, 16.10, 19.53,
9.65, 19.38, 49.64, 35.42, 7.40, 12.04 y 0.11 metros, haciendo un total por este
lado de 231.84 metros.
6.- AREA Y PERIMETRO DEL PROYECTO

El área total del terreno destinado al proyecto es de 22,186.00 m2 (Veintidos mil
ciento ochentaiseis metros cuadrados).
El perímetro total es de 628.50 ml.
7.- MOTIVO DEL PROYECTO
Se ha podido comprobar mediante estudios preliminares de los resultados censales
de población y vivienda del año 93 del Instituto Nacional de Estadística (INEI), el
enorme déficit de viviendas en la zona de Abancay, problema mas grave aún si se
toma en cuenta que ha partir de ese año no solo no ha habido proyectos integrales
para satisfacer la demanda existente, si no que el crecimiento urbanístico se ha
desarrollado relativamente de manera desordenada y sin muchas opciones de
expansión y esparcimiento para los actuales inquilinos de viviendas, estos no han
tenido mejores opciones de viviendas nuevas y sobre todo que sean asequibles a
su economía teniendo en cuenta que la Población Económica Activa (PEA) de
Abancay, en gran parte trabaja en sectores que dependen principalmente de
Entidades Estatales.
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, ha incluido al departamento
de Apurímac y especialmente a la ciudad de Abancay, dentro de su programa “Plan
Nacional de Vivienda”, como una zona prioritaria en el desarrollo de viviendas de
interés social, tales como TECHO PROPIO y MI VIVIENDA, las cuales se ajustan a
la particular condición de la PEA de la zona, por ser sujetos de crédito y al tener
contratos de trabajo con el estado en su gran mayoría.
GREGORIO PEDRAZA AZURIN, propietario de este predio, con el debido
asesoramiento de profesionales, ha desarrollado un Proyecto Habitacional para la
ciudad de Abancay denominado “Urbanizacion Leonor”, que reúne requisitos de
funcionabilidad, comodidad, modernidad y economía que se ajustan a los
estándares de la población y se adecuan a las exigencias de las normas de los
programas MI VIVIENDA.
8.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS DEL PROYECTO

8.1 Introducción
El principal objetivo de este proyecto de vivienda es principalmente de ofrecer un
producto moderno, cómodo y económico, y asequible a la mayor parte del
promedio de los habitantes con capacidad de crédito de la zona, en tal sentido se
ha desarrollado un condominio de 90 unidades de vivienda, bajo el concepto de
vivienda unifamiliares. Es decir que la opción parte de que cada propietario
optara libremente por el diseño y construcción de su vivienda.
Nuestra propuesta hace fácil la adaptabilidad y criterio de cada propietario acorde
a sus necesidades de vivienda familiar pudiendo acomodarse inclusive a otras
formas interiores a criterio del propietario.
Por otro lado dado que el proyecto “Urbanización Leonor”, se desarrollara en
un área neta de 22,186.00 m2, que permite un diseño integral urbanístico en el
que se ha destinado el 35.98 % aproximado de este para áreas de cuatro vías
principales y cuatro vías secundarias así como aéreas verdes y un área de
aporte de educación. Así mismo la propuesta se ha planteado como un
condominio residencial principalmente para darle el aspecto innovador y seguro
para el futuro inquilino, mejorando su calidad de vida; por otro lado en el diseño
se ha dado realce al paisajismo con propuestas de arborización y paseos en las
áreas verdes, entre las alternativas más saltantes, sin dejar de lado las
previsiones que los sistemas de drenaje significan como solución dada las
características topográficas y de clima (lluvias), que hay en la zona.
Por último consideramos que el proyecto se acopla a las Urbanizaciones
colindantes (vías) y a la expansión global de la ciudad de Abancay por su
necesidad de vivienda y cuyas características de paisaje y buen clima la hace
atractiva para proyectos similares e inclusive de turismo receptivo.
8.2 De la Habilitación Urbana

El conjunto urbano se organiza alrededor de dos espacios públicos–recreativos
principales los cuales son:
. Parque Central
. Cancha de deportes con su respectivo área de parqueo
Los lotes resultantes se agrupan en 6 manzanas de forma regular, la cuales se
interconectan a través de calles asfaltadas, veredas de concreto que son
separadas por áreas verdes. La forma y disposición de las manzanas y calles
responde a la configuración del terreno, el uso racional del suelo, la fácil
accesibilidad a las viviendas, las mejores visuales como principales parámetros.
Uno de los puntos donde se ha tenido mayor énfasis es en lo que respecta al
sistema de drenaje tanto de aguas servidas como de lluvias. En el primer caso el
diseño se ajustan a las últimas normas vigentes dadas para los sistemas de
alcantarillados y adecuadas para diseños condominales para las redes de
drenaje de aguas servidas , en el caso de aguas pluviales se ha aprovechado la
gravedad natural que origina la pendiente del terreno captándolas mediante la
geometría dada a las pistas que se presenta de manera combada por un lado y
en el otro extremo un sardinel formando una cuña (cuneta) que encauza el agua
y se drena a través de los canales pluviales ubicados en zonas predeterminadas
del conjunto.
Los espacios públicos (Parque central y Cancha de deportes), se acompañan
con iluminación con artefactos tipo pastoral en zonas de estar ubicadas
convenientemente y complementadas con mobiliario urbano básico (bancas,
basureros), árboles y área verde, creando recorridos y ambientes atractivos.
CUADRO DE AREAS PROYECTO COMPLETO (84 Unid.)

Consta de un Parque central, un área para deportes y un área para educacion.
El conjunto se ha resuelto respondiendo a los parámetros del Reglamento
Nacional de Construcciones (RNC) y al Reglamento de Habilitación y
Construcción Urbana Especial (D.S. Nº 030-2002), del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, ampliado y modificado para impulsar los programas
de vivienda del estado como son TECHO PROPIO y MI VIVIENDA.
8.3 De la Vivienda
La vivienda como anteriormente se nombro queda a criterio de cada uno de los
propietarios tanto el diseño como la construcción, se respetara los Parámetros
Urbanísticos considerados por la Municipalidad Provincial de Abancay.
8.4 Consideraciones técnicas de la Construcción de las Viviendas
Unifamiliares:
8.4.1 Distribución arquitectónica;
 Estacionamiento.
 Jardín interior.
 Pasaje de ingreso.
8.4.2 Estructuras;
 Estricto cumplimiento de los parámetros urbanísticos emitidos por la
Municipalidad Provincial de Abancay.
8.4.3 Instalaciones Sanitarias;

 Se tienen proyectados 18 buzones colectores, a los cuales se conectaran
los servicios de desague del presente proyecto así como una línea de
distribución en todas las manzanas de agua de 3” (ver los respectivos
planos).
8.4.4 Instalaciones Eléctricas;

 Sera abastecido por un terminal de baja tensión que será instalado en la
carretera que va hacia Karkatera.
9.0.- SITUACION ACTUAL DE LA ZONA DEL PROYECTO
Actualmente la zona del proyecto cuenta con una trocha carrosable en el sector Este
del proyecto, actualmente en la zona del proyecto se encuentran arboles de
eucalipto, otros árboles y arbustos, el desbroce y eliminación de excedentes de
estos se efectuara una vez obtenida la habilitación urbana para su respectiva
lotización.
CARRETERA A KARKATERA Y EL INGRESO AL PROYECTO
TROCHA CARROSABLE CON ALUMBRADO DE LUZ ZONA ESTE

La habilitación de accesos y el mejoramiento de vías se hicieron en coordinación con
los propietarios colindantes a fin de armonizar las vías de acceso así como el
sistema de agua y desagüe del presente proyecto habitacional.
En la actualidad el terreno presenta una pendiente hacia el sur en promedio

uniforme, quedando pendiente los cortes y voladuras para llegar a los niveles finales
de trabajo lo cual representa un 80% aproximadamente del movimiento de tierra
total.

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3.- ACCESO AL TERRENO

4.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

6.- AREA Y PERIMETRO DEL PROYECTO

8.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS DEL PROYECTO

8.2 De la Habilitación Urbana

CUADRO DE AREAS PROYECTO COMPLETO (84 Unid.)

8.4.3 Instalaciones Sanitarias;

8.4.4 Instalaciones Eléctricas;

CARRETERA A KARKATERA Y EL INGRESO AL PROYECTO

TROCHA CARROSABLE CON ALUMBRADO DE LUZ ZONA ESTE

En la actualidad el terreno presenta una pendiente hacia el sur en promedio

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