Servicio Nacional de Aprendizaje SENA

Centro de Servicios Financieros

Técnico en CONTABILIZACIÓN DE OPERACIONES COMERCIALES Y FINANCIERAS

Resultados a Desarrollar

Guía N° 13
Propiedad Planta y Equipo

Ficha 2672907

Aprendices

Dilan Santiago Crespo Valencia

María Alejandra Lugo Quintero
Marly Daniela Peña

Instructor

Arlex German Ángel Corredor

Mayo 2023

Bogotá D.C
3.1.1. En su lugar de residencia también encontrará bienes o derechos, que fueron adquiridos
para satisfacer necesidades básicas del hogar por más de un año, de la misma forma que se
haría en una empresa, realice las siguientes actividades:.
a) Identifique y haga un relación de los mismos
b) Asigne un valor aproximado a cada uno de ellos
c) Luego complete la siguiente matriz, identificando las características que tiene cada uno,
marcando
con un (x) según corresponda:

Nombr Valor Vida útil Según sus Según sus Según sus
e Aprox Restante características características características
Activo . físicas por uso o corporales
desgaste

Tangib Intangi Deprec No Mueble Inmueb

le ble iable depreci le
able

Nevera 950.00 5 años X X X

0

Lavador 1.480. 7 años X X X

a 000

Estufa 370.00 14 años X X X

0

Televisi 1.000. No tiene X X X

ón 000

Con base en esta información calcule los siguientes valores:

● Valor total de activos muebles 3.800.000
● Valor total de activos intangibles 0
● Valor total de activos depreciables 3.800.000
● Valor total de activos inmuebles 0

3.2.1. Retome los siguientes conceptos vistos en el marco conceptual bajo NIIF:

Definición de activo:
● Un activo es un recurso controlado por la entidad como resultado de sucesos pasados,
del que la entidad espera obtener, en el futuro, beneficios económicos.
Características cualitativas de la información contable:
● Las cuatro principales características cualitativas son comprensibilidad, relevancia,
fiabilidad y comparabilidad. Las características cualitativas de mejora son la
comparabilidad, verificabilidad, oportunidad y comprensibilidad.
Criterios de reconocimiento de un activo:
● tangible e intangible, muebles e inmuebles.
Criterios de medición: Costo de Adquisición y Valor razonable
● Corresponde al Valor razonable o valor justo, en la fecha de intercambio de los activos
entregados, los pasivos asumidos, los instrumentos emitidos por el adquirente, más
 los costos directamente atribuibles a la combinación de negocios con el objeto de
obtener el control de la adquirida.
● Establecer que los activos incluidos en los estados financiero representen su valor en
un mercado activo y es utilizado en las partidas que la entidad no tiene intención de
venta pero busca valorizar.
Conversión de tasas de interés, fórmula valor presente y formula valor futuro.
● Conversión de tasa de interés: significa encontrar la tasa efectiva cuando tenemos
una tasa nominal, o viceversa, encontrar la tasa nominal con una tasa efectiva, a estas
dos tasa se llamaran tasas equivalentes ya que las dos producen el mismo interés
compuesto.
● Valor presente: valor actual de una suma futura de dinero o de flujos de efectivo, dada
una tasa de rendimiento especificada.
Vp = Vf/ (1 + i) n
● Valor futuro: entradas de dinero que pudiera generar una inversión en una fecha
futura.
● Vf = Vp× (1 + i) n

En compañía de su GAES, realice un ejemplo práctico de conversión de un

valor futuro de gastos a un valor presente, utilizando una tasa de interés
bancaria vigente, con un periodo de 10 años. Recuerde que para esta
actividad cuenta con el apoyo de su instructor y finalmente comparta con
sus compañeros de aula los resultados de la actividad.

Ejercicio:
Si tengo $1.000 hoy, tendrá el mismo valor que $1.000 en un año. ¿Qué es mayor? ¿Los
$1.000 dentro de un año o los $1.000 hoy?

Monto de $10.000, interés del 10% y el período de inversión 1 año.

Valor Futuro = 10.000 (1+0.10) 1 = 10.000 (1.10) 1 VF= 11.000

El valor futuro de invertir 10.000 pesos durante un año es de 11.000 pesos, calcular el valor
presente de un capital de $1.000 dentro de un año.

Valor Actual = 10.000/ (1 + 0,10)^1= 10.000 /(1,10)^ 1 VP = 9090,09

3.2.2. De forma desescolarizada e individual consulte en su material de apoyo y en indague

en los textos utilizados como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el ingreso al
Sistema Nacional de Bibliotecas SENA, los siguientes conceptos:

❖ Propiedad, Planta y Equipo:

Se refiere a los activos tangibles que posee una entidad para su uso en la producción
o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos. Estos activos suelen tener una vida útil prolongada, generalmente
superior a un año, y no están destinados a la venta en el curso normal de los negocios.
Ejemplos:
Terrenos, edificios, maquinaria, vehículos, mobiliario y equipo de oficina. Estos activos
se registran en el balance general de una entidad y se deprecian o amortizan a lo largo
 de su vida útil.

❖ Propiedad de Inversión:
Se refiere a aquellos activos inmobiliarios que una entidad posee para obtener
ingresos a través del arrendamiento, la apreciación del valor o ambas. A diferencia de
la Propiedad, Planta y Equipo, la Propiedad de Inversión no se utiliza en la producción
o suministro de bienes y servicios, sino que se mantiene con el propósito de generar
ingresos por su uso o venta en el futuro.
Los ejemplos comunes de Propiedad de Inversión incluyen terrenos o edificios que se
alquilan a terceros, propiedades comerciales o residenciales para la venta o desarrollo
futuro.

❖ Activo no corriente disponible para venta

Es un activo a largo plazo que una entidad clasifica como disponible para la venta y
espera vender en el futuro. Estos activos no se utilizan en las operaciones diarias del
negocio y no se espera que se conviertan en efectivo en el corto plazo.
La clasificación como Activo no corriente disponible para venta implica que la entidad
ha decidido desinvertir en ese activo específico y espera obtener beneficios
económicos de su venta en el futuro. Estos activos se presentan en el balance general
a su valor razonable y se registran como activos corrientes si su venta se espera
dentro de un año, o como activos no corrientes si se espera más allá de un año.

3.3.1.

Objetivo Estadiza el tratamiento contable, con el fin de que se pueda

reconocer de manera clara la información de la inversión
impropiedad, planta y equipo que realiza la entidad y los cambios
que se produce en dicha inversión

Alcance Aplica para todo tipo de propiedad, planta y equipo, excepto

para:

· Activos biológicos
· Derechos y reservas minerales
· Propiedades de inversión
Definiciones Importe en libros: eso es lo importante por el que se reconoce en
principales activo una vez deducidas la depreciación acumulada y las
pérdidas por deterioro del valor acumuladas. costó: es el importe
efectivo o equivalentes pagados, o bien el valor razonable en la
otra contraprestación entregada para adquirir un activo en el
momento de su adquisición o construcción.
Importe depreciable: es el costo de un activo y otro importe que
lo haya sustituido menos su valor residual.
Depreciación: es la distribución sistemática del importe
depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.
Valor específico: para un mentiroso es el valor presente de los
flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso
continuado de un activo.
Valor razonable: es el importe por el cual un activo podría ser
intercambiado entre partes interesadas y debidamente
informadas, transacción realizada en condiciones ver
independencia mutua. importe recuperable: es el mayor entre el
valor razonable menos los costos de venta de un activo y su valor
en uso.
Valor residual: de un activo es el importe estimado que la entidad
podría obtener actualmente por la disposición del elemento,
después de reducir los costos estimados por tal disposición, si el
activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás
condiciones esperadas en el término de su vida útil.
 Criterios de Será reconocido como propiedad, planta y equipo sí y solo sí:
reconocimiento · Será probable que la entidad obtenga los beneficios económicos
futuros del mismo
· El coste del elemento pueda medirse de manera confiable

Criterios de medición Según las indicaciones de la NIC 16 de propiedad planta y

inicial equipo, un bien de este grupo de elementos del estado financiero,
se medirá inicialmente al costo, siempre que se cumpla con todas
las condiciones para ser reconocido como activo

Medición posterior Encontramos dos opciones para la medición posterior:

1. Al costo menos depreciación y deterioro
2. Valor razonable

Modelo de medición Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento

de propiedades, planta y equipo se registrará por su costo menos
la depreciación acumulada y el importe acumulado de las
pérdidas por el deterioro del valor.
Valor de salvamento El valor razonable o residual de un activo es el importe estimado
que la entidad podría obtener actualmente por la disposición del
elemento, después de deducir los costos estimados por la
disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las
demás condiciones esperadas al término de su vida útil

Valor de uso El valor de uso de un activo es el valor actual de los flujos de

efectivo futuros esperados, a través de su utilización en el curso
normal del negocio, y en su caso, de su enajenación u otro forma
de disposición.

a. 1. Gastos de documentación, evaluación del crédito, evaluación, estudio de títulos.

2. Gastos de cierre, impuestos municipales para los derechos de registro,

escrituración, levantamiento de hipoteca, registro de compraventa, registro
escritura de transferencia
3. Otros gastos, certificación de tradición libertad, autenticación de firmas, copias
de escrituras
4. Gastos de adecuación, mudanza, bombillos, cortinas, puertas, enchapes,
rejas….

b. Como gasto

c. No, porque suponiendo un costo del bien por 8.000 y una tasa de IVA del 15%, se pagó
en total 9.200
Equipo: 8.000
IVA: 1.200
Bancos: 9.200

d. Se considera como activo fijo real productivo, aquel que es tangible y que participa
directamente en la actividad productora de renta del contribuyente. Entonces es el caso de
una maquinaria, un edificio donde funciona una planta de producción o de procesamiento.
3.3.2.

Propiedad, Planta y Propiedades de Activos no corrientes

Equipo inversión disponibles a venta

Definición La propiedad, planta y Las propiedades de Un activo no corriente

equipo simboliza todos inversión son mantenido para la
los activos tangibles propiedades(terrenos o venta es un activo
adquiridos construidos edificios o partes de cuyo valor espera
o en proceso de edificios) mantenidos recuperar lo invertido,
construcción con la por su dueño o el pero no por su uso si
intención de arrendatario. no por su venta.
emplearlos en forma
permanente para la
producción o
suministro de otros
bienes servicios para
arrendarlos o para
utilizarlos en la
administración que no
están destinados para
la venta y cuya vida
útil sobrepasa del año
de utilización

Características - Deben ser Las propiedades de - El activo ha de

propiedades de la inversión son encontrarse en
empresa propiedades(terrenos o condiciones reales
edificios o partes de para la venta.
- Deben ser de edificios) mantenidos
naturaleza perdurable por su dueño o el - La venta debe ser
y permanente en el arrendatario. altamente probable
tiempo.
- La empresa tiene que
- Deben estar estar realmente
destinados única y comprometida
exclusivamente a las
operaciones normales
del negocio
Criterios de Para reconocer un Según el criterio de Una entidad
reconocimiento activo como elemento reconocimiento la clasificará un activo
de propiedad planta y entidad tiene que no corriente, para la
equipo, se deberá tener reconocer el importe venta libros se
en cuenta que es de libros de una recupera
probable que el bien propiedad.
genere beneficios
económicos futuros
sobre en tiempo de
reconocimiento inicial.

Criterios Depende del tipo de Las propiedades de Se reconoce por el

medición transacción mediante inversión de ese dueño menor valor entre el
inicial la cual la entidad se medirán costo neto en libros y
controle el activo, el inicialmente al costo. el valor razonable
criterio general es el menos costos de
costo de adquisición. venta.

Criterios La entidad elegirá la la medición en los

medición política contable y el Estados financieros del
posterior modelo del costo. arrendatario de los
derechos sobre
propiedades
mantenidas en el
arrendamiento
operativo

Registro ajuste Una vez que la Reconocimiento y Una entidad

deterioro empresa reconoce un medición clasificará a un activo
activo de su balance no corriente como
hasta figura a su valor mantenidos para la
neto contable salvo venta, si su importe en
que se vea modificado libros se recupera
por causas internas o fundamentalmente a
externas que afecten el través de una
mismo. transacción de venta
en un lugar de su uso
continuado

● Cuando se compra una propiedad de inversión se busca obtener renta, aumentar la

riqueza personal y producir un ingreso constante a través de la plusvalía. Y la propiedad
 ocupada por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte
del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
● La propiedad planta y equipo es una categoría que abarca una cantidad más grande de
activos que la propiedad de inversión, pues deben incluirse en ella todos los activos
tangibles que la entidad utiliza para el desarrollo de su objeto social, es decir, que utiliza
en su proceso de producción o para fines administrativos, y que espera usar durante más
de un período . Ejemplos de activos que se incluyen en esta categoría son la maquinaria,
el equipo de oficina, los vehículos utilizados para transportar las mercancías o para uso
administrativo, entre otros. Por su parte, la propiedad de inversión es una categoría más
pequeña de activos, que se limita a los bienes inmuebles (terrenos y edificaciones). La
razón de esto se deriva en que son propiedades que se tienen con el fin de generar una
renta, plusvalía o ambas . En esta clasificación tienen lugar los terrenos.
● Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios o partes de edificios
o ambas),mantenidos por su dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero
para obtener rentas, plusvalías o ambas. En este caso el terreno no es una propiedad de
Inversión. Se debería clasificar como Inventarlos. Los activos no corrientes mantenidos
para la venta son activos que la empresa no adquiere para su actividad de explotación
diaria. La empresa espera recuperar el valor de estos a través de su enajenación en un
futuro en lugar de su uso continuado en el proceso productivo.
● La propiedad planta y equipo simboliza todos los activos tangibles adquiridos,
construidos o en proceso de construcción. con la intención de emplearlos en forma
permanente, para la producción o suministro de otros bienes y servicios, para
arrendarlos, o para utilizarlos en la administración, que no están destinados.

3.3.3. De forma individual y desescolarizada consulte la NIC 23 Costo por préstamos y

responda las siguientes preguntas:

● ¿Qué es un activo apto?

Un activo apto, según la NIC 23, se refiere a un activo que requiere un período
sustancial de tiempo para prepararse o producirse antes de que esté listo para su uso
o venta prevista. Estos activos aptos pueden incluir activos tangibles, como
propiedades, planta y equipo, así como activos intangibles, como desarrollos
inmobiliarios o proyectos de investigación y desarrollo.

● ¿Qué partidas incluyen los costos por préstamos?

Los costos por préstamos incluyen principalmente los intereses devengados por los
préstamos obtenidos por la entidad. Además de los intereses, también se incluyen
otros gastos directamente atribuibles a la adquisición, construcción o producción de
un activo apto. Estos gastos pueden incluir comisiones bancarias, costos de emisión
de instrumentos financieros y costos de garantía relacionados con los préstamos.

● ¿Qué condiciones debe cumplir un activo para ser catalogado como activo apto, según
NIC 23?
 Para ser catalogado como un activo apto, el activo debe cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Requiere un período sustancial de tiempo para prepararse o producirse antes de
que esté listo para su uso o venta prevista.
b) Los costos por préstamos son incurridos durante este período de tiempo para
adquirir, construir o producir el activo apto.

● ¿En qué casos se deben capitalizar los intereses de una obligación financiera?
La NIC 23 establece que los intereses de una obligación financiera deben capitalizarse
(es decir, agregarse al costo del activo) si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Los costos por préstamos son incurridos para adquirir, construir o producir un activo
apto.
b) Hay una demora sustancial en la preparación o producción del activo apto.
c) Los costos por préstamos se pueden atribuir directamente al activo apto.

● ¿Cuándo inicia, cuándo se suspende y cuándo finaliza esta capitalización?

La capitalización de los intereses inicia cuando se cumplen las condiciones
mencionadas anteriormente y se incurre en los costos por préstamos. La
capitalización se suspende cuando el activo apto está sustancialmente listo para su
uso o venta prevista. La capitalización finaliza cuando cualquier actividad necesaria
para preparar el activo apto para su uso o venta está prácticamente completa.

● ¿Qué información se tiene que revelar en los estados financieros?

La NIC 23 requiere que una entidad revele en sus estados financieros la siguiente
información relacionada con los costos por préstamos:
a) La política contable adoptada para los costos por préstamos, incluyendo los criterios
para la capitalización de los intereses.
b) El importe de los costos por préstamos capitalizados durante el período contable.
c) La tasa de capitalización utilizada para determinar los montos de los costos por
préstamos a ser capitalizados.
d) Cualquier otra información relevante relacionada con los costos por préstamos.

3.3.4. De manera desescolarizada lea y comprenda los conceptos principales de la NIC 38

Intangibles, y realice un mapa mental con los siguientes elementos: Definición, criterios de
reconocimiento, criterios de medición inicial y posterior, modelos de medición, vida útil,
métodos de amortización e información a revelar. Posteriormente responda los siguientes
interrogantes:

❖ ¿Qué características deben cumplir los activos, para ser clasificados como
intangibles?
➔ Ser identificables: es decir, pueden ser separados o divididos de la entidad y
vendidos, transferidos, licenciados, alquilados o intercambiados.
➔ Ser controlados por la entidad: la entidad tiene el poder de obtener beneficios
económicos futuros del activo y puede restringir el acceso de otros a esos
beneficios.
➔ Tener probabilidad de generar beneficios económicos futuros, como ingresos
por ventas, reducción de costos u otros beneficios económicos.
 ❖ ¿Los impuestos cobrados en la adquisición de un intangible, se pueden capitalizar?
Justifique su respuesta.
Los impuestos cobrados en la adquisición de un intangible generalmente no se
pueden capitalizar como parte del costo del activo intangible. Según la NIC 38, los
costos que califican para su reconocimiento como activo intangible incluyen el costo
de adquisición, el costo de desarrollo interno, el costo de legalización y los costos
directamente atribuibles para poner el activo en condiciones de uso.

❖ ¿Qué tipo de derechos, no pueden tratarse como intangibles según la NIC 38?
➔ Derechos contractuales y otros derechos legales similares, tales como
licencias, derechos de autor, derechos de patente, marcas registradas,
franquicias y concesiones. Estos derechos sí pueden tratarse como intangibles
si cumplen con las características mencionadas anteriormente.
➔ Derechos de exploración y evaluación relacionados con recursos minerales,
petróleo y gas natural antes de que se haya alcanzado la fase de desarrollo
técnico y comercial.

3.3.5. En colaboración con su instructor en el ambiente de aprendizaje, diseñe los esquemas

de contabilización (registros contables) de los siguientes hechos económicos con activos de
Propiedad Planta y Equipo y guárdalos en su portafolio:
● Adquisición y medición inicial
● Depreciación
● Medición posterior
● Reconocimiento de deterioro
● Reclasificación por cambio de uso o destinación
● Venta