PROYECTO “LOTIZACIÓN OASIS DE PUERTO ETEN ETAPA I”

CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO - CONTADO

VIP-XXXX- 2022-LOPE-E-I

Conste por el presente documento privado un CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA

DE BIEN FUTURO, que celebran de una parte, VITAL INMOBILIARIA PERU SAC. con R.U.C.
N°20606483105, inscrita en la partida registral N°11340567 de personas jurídicas, sede
Registral de la Zona II Chiclayo, con domicilio legal Calle Lloque Yupanqui N°1340, Distrito De
La Victoria, Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representada
por su Gerente General CASTILLO FLORES JOSE CRUZ, con DNI N°10687159, empresa a la que
en adelante se le denominara EL VENDEDOR y de la otra parte XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
de nacionalidad peruana con estado civil XXXXXX(A) identificado con D.N.I. N° XXXXXXXX con
domicilio legal en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXX, Provincia de XXXXXX,
Departamento de xxxx, a quien(es) en adelante se le(s) denominara simplemente EL
COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación; PREVALECEN respecto
de cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes
durante la negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes
que el presente documento, declarando ambas partes que el presente documento refleja el
acuerdo final al que han llegado y determinan poner por escrito.

EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de EL VENDEDOR, de manera gratuita y

previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma del
mismo, por lo que declara tener conocimiento de las características de EL INMUEBLE y del
financiamiento del proyecto; asimismo, acepta y reconoce que la firma del representante legal
de EL VENDEDOR tanto en el presente contrato como en las comunicaciones que éste envíe, se
realizarán por medio mecánico conforme consta al final del presente documento.

ANTECEDENTES
PRIMERA. - LA VENDEDORA es la única titular del derecho real de propiedad del Predio
ubicado en CIUDAD ETEN Distrito de ETEN, Provincia de CHICLAYO y Departamento de
LAMBAYEQUE, inscrito en la Partida Electrónica N°02272478 del Registro de Predios de
Chiclayo (en adelante, Terreno Matriz).

SEGUNDA. - Sobre el Terreno Matriz, EL VENDEDOR, ha planificado la ejecución del Proyecto

de Habilitación Urbana denominado “LOTIZACIÒN OASIS DE PUERTO ETEN ETAPA I”, en el que
se considera la existencia de 85 lotes de terreno (en adelante, El Proyecto), entre los que se
encuentra el proyectado como Lote N° XX de la Manzana X, el mismo que tendrá un área
aproximada de XX m2 (en adelante, EL Inmueble), tal como aparece en el Plano del Proyecto
de Lotización.

El Proyecto de Habilitación Urbana se encuentra actualmente en proceso de elaboración,

encontrándose pendiente su verificación, ajustes y final aprobación por parte de la
Municipalidad Provincial de Chiclayo, por lo que EL COMPRADOR desde ya manifiesta su
aceptación y conformidad con las modificaciones que se puedan introducir en el referido
proyecto de Habilitación Urbana, el cual incluye la ubicación y área exactas del Inmueble.

Página 1 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
EL CLIENTE manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha visitado el Proyecto
(FISICA, VÍA ZOOM Y/O TELEFONO) tomando conocimiento de la ubicación y características del
terreno sobre el cual se va a desarrollar el mismo y sus lotes resultantes.

Asimismo, EL CLIENTE declara tener conocimiento que El Inmueble se encontrara ubicado en

un proyecto de habilitación urbana. En este sentido las vías internas y externas al proyecto
tendrán la calidad de vías públicas de libre tránsito y las áreas verdes (parques) serán
propiedad de a Municipalidad, a quien corresponde su mantenimiento desde la recepción de
obras del proyecto. En cuanto las obras de habilitación urbana se encuentren terminadas, en
caso hubiese un pórtico de ingreso, el mismo no podrá ser utilizado como medio de restricción
al libre paso de peatones y vehículos, por tanto, EL VENDEDOR se encuentra facultando para
retirar las rejas, vallas y/o elementos de seguridad que hubiera podido colocar en dicho pórtico
durante el proceso de ejecución de la obra de la habilitación urbana.

Finalmente, EL VENDEDOR deja constancia que no existirá cerco perimétrico alguno, el cual,
de existir a la fecha, cumple con una función de protección del Predio Matriz mientras dura el
proceso de ejecución de la obra de construcción el cual será retirado al concluir la misma.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
TERCERA. – Mediante el presente documento, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR celebran un
Contrato de Compraventa Garantizada de Bien Futuro, respecto a El Inmueble, de acuerdo a
los términos y condiciones establecidas en las cláusulas siguientes.

EL COMPRADOR declara conocer que El Inmueble tiene la condición de bien futuro, por tanto,
a la firma del presente contrato no se encontrara independizado a nivel municipal ni registral.

Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y entender que el área, linderos y medidas

perimétricas definitivos de El Inmueble constaran en la Recepción de Obras y subdivisión de
Lotes que EL VENDEDOR tramitará al concluir la construcción de El Proyecto, la cual deberá ser
aprobada por la Municipalidad correspondiente. Posteriormente, la Recepción de Obras e
Independización de Lotes serán inscritos en el Registro de Predios correspondiente, a efectos
de obtener una partida registral independiente para El Inmueble, en la cual EL COMPRADOR
podrá registrar su compraventa una vez cumplidas con todas y cada uno de los compromisos
pactados en el presente documento por parte de este.

CUARTA. - En este sentido, EL VENDEDOR queda obligado a transferir a favor de EL

COMPRADOR el derecho real de propiedad sobre El Inmueble y EL COMPRADOR queda
obligado a pagar la totalidad del precio pactado en este mismo documento.

QUINTA. – EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a EL VENDEDOR una garantía real o

personal que asegure la culminación de las obras de habilitación urbana, en tanto dicha
garantía no es requerida por la normativa vigente aplicable a la materia.

PRECIO DE VENTA
SEXTA. - El precio de venta contado pactado de común acuerdo por las partes para la venta de
El Inmueble descrito en la Cláusula Segunda de este mismo contrato asciende a un total de S/
XX,XXX.XX (XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX Y 00/100), que EL COMPRADOR deberá
efectuar el pago de dicho monto a la cuenta de titularidad del VENDEDOR. Así mismo a la
firma del presente documento EL COMPRADOR cumple con cancelar al contado el íntegro del
valor del lote elegido, tal como consta en la constancia depósito.

Página 2 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
Las partes dejan expresa constancia que entre El Inmueble materia del contrato de
compraventa y el precio pactado como contraprestación por la transferencia del derecho real
de propiedad del mismo, existe la más justa y perfecta equivalencia.

MEDIO DE PAGO
SEPTIMA. - En atención a lo dispuesto por la Ley N° 30730, de fecha 21 de febrero de 2018, la
cual entró en vigencia el 21 de agosto del 2018, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar
que la cancelación de pagos del precio de venta debe ser efectuada obligatoriamente
utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero que han sido
establecidos específicamente en la mencionada norma.

Asimismo, EL COMPRADOR deberá conservar los documentos que acrediten los pagos
efectuados conforme a lo establecido en el párrafo precedente (recomendándose la
legalización notarial de copia de cada pago), toda vez que los mismo le serán requeridos por el
Notario para su presentación obligatoria en la oportunidad de solicitar la emisión de la
escritura pública de compraventa que a futuro corresponderá suscribirse para formalizar la
compraventa de El Inmueble, una vez cancelado el íntegro del precio de venta y obtenida la
inscripción registral de la titulación del proyecto.

Es responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR la acreditación ante el Notario del pago total

del precio de venta utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero,
siendo de conocimiento de este que EL VENDEDOR no puede emitir constancias de pago que
reemplacen dichos Medios de Pago.

COMPRAVENTA AD MESURAM
OCTAVA. – La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbre, entradas, salidas y
todo cuando de hecho y por derecho corresponda al El Inmueble, materia del contrato, la
misma que se realiza AD MESURAM.

En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cláusula anterior está
calculado a razón de S/XXXXX (xxxx y 00/100 soles) por m2 del lote del terreno individualizado
en la Cláusula Segunda.
Asimismo, las partes determinan que, al finalizar la obra de la Habilitación Urbana del Proyecto
“LOTIZACIÓN OASIS PUERTO ETEN I”, q quedará definida el área final exacta del lote de
terreno materia del presente contrato.

EL VENDEDOR, determinará la posible diferencia del área del mismo, contrastando la indicada
en la Cláusula Segunda de este documento con la establecida a la finalización de la obra, por lo
que EL COMPRADOR declara desde este momento aceptar la liquidación que se efectuará en
virtud de la diferencia del área determinada, de acuerdo al precio por metro cuadrado
acordado en el presente contrato.

De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la

extensión o cabida del lote de terreno, según el caso, obligara a EL COMPRADOR a pagar lo
que resulte de más y a EL VENDEDOR a descontar el precio que resulte de menos, según el
valor por metro cuadrado de El Inmueble estipulado en la presente cláusula.

EL COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de estas posibles diferencias que

puedan existir en cuanto al área final del lote de terreno materia del presente contrato.

RESOLUCION CONTRACTUAL EXPRESA

Página 3 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
NOVENA. – EL VENDEDOR podrá optar dar por resuelto el presente contrato a su sola
decisión, en caso se presente la siguiente posibilidad:

9.1 Si EL COMPRADOR por cuestiones de índole personal que le impidan formalizar la presente
compraventa, por situaciones que no justifiquen cualquier causal externa o por su propia
voluntad decida ya no continuar con la operación de compraventa y desiste de la adquisición y
exprese su deseo de no continuar con la presente relación contractual, EL VENDEDOR de
manera automática descontará el 50 % del valor total del inmueble pagado por EL
COMPRADOR, EL VENDEDOR retendrá dicho monto y dará por resuelto el presente contrato,
asimismo EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que la suma de dinero renunciada es
otorgada a favor del VENDEDOR como indemnización por los daños y perjuicios ocasionados
por su incumplimiento, declarando EL COMPRADOR que está conforme e indicando que no
tiene nada que reclamar por ello, se establece además que la devolución del dinero aportado
por éste no devengará ningún tipo de interés o compensación.

En el supuesto de envío de cartas notariales, estas serán dirigidas al domicilio expresado por EL
COMPRADOR en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha dirección como
válida para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente contrato. En caso de
ausencia de EL COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la
persona que se encuentre en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de puerta.
Sin perjuicio de lo establecido en los numerales anteriores de la presente cláusula, la
devolución correspondiente se hará efectiva conforme las políticas internas de la empresa.

ENTREGA DEL INMUEBLE

DECIMA. – EL VENDEDOR, se compromete a concluir las obras de Habilitación Urbana del
Proyecto LOTIZACIÒN OASIS DE PUERTO ETEN I, en el plazo no mayor de 48 meses contados a
partir de la suscripción del presente contrato. El plazo quedará automáticamente prorrogado
en caso se presente un evento de caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo señalado en el
Art. 1315° del código civil, o causa no imputable a el vendedor.

Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en el párrafo precedente
para la conclusión de las obras de Habilitación Urbana y posterior entrega del lote, se
prorrogaran automáticamente cuando medien causas no imputables a las partes o situaciones
de caso fortuito o fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación. Las
demoras de las autoridades administrativas serán consideradas como eventos de fuerza mayor
no imputables a EL VENDEDOR.

Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en caso EL VENDEDOR concluya

las obras de habilitación urbana antes de las fechas establecidas previamente, podrá adelantar
automáticamente la fecha de entrega de El Inmueble, para cuyos efectos se le remitirá una
comunicación a EL COMPRADOR informándole del caso.

A fin de formalizar la entrega de El Inmueble materia del presente contrato, EL VENDEDOR

citará por escrito a EL COMPRADOR, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de
entrega. Para tales efectos se levantará un acta, la que será firmada por las partes en señal de
aceptación y conformidad. EL COMPRADOR no concurriera a la reunión, para todos los efectos
del presente contrato se considerará que El Inmueble materia del mismo ha sido debidamente
entregado por EL VENDEDOR y recibido por EL COMPRADOR conforme a lo pactado en la
presente clausula y que este último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha
entrega.

Página 4 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
Queda claramente establecido que la entrega de El Inmueble a favor de EL COMPRADOR no
determina la autorización de construcción por parte de EL COMPRADOR, debiendo
obligatoriamente EL COMPRADOR tramitar su Licencia de Construcción ante la municipalidad
correspondiente. EL VENDEDOR no asumirán responsabilidad alguna sobre las construcciones
que pudiera hacer EL COMPRADOR menos aun si han sido ejecutadas sin contar con la
autorización y licencia previas. Ante eventuales sanciones administrativas por incumplimiento
de lo indicado previamente, EL COMPRADOR asume plena responsabilidad y se obliga a asumir
el pago de las multas, medidas correctivas y/o cualquier eventual perjuicio que pudiera
ocasionar a EL VENDEDOR en esta situación.

CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA A LA ENTREGA DEL INMUEBLE

DECIMA PRIMERA. – EL COMPRADOR declara tener conocimiento que El Inmueble materia
del presente contrato será entregado por EL VENDEDOR, de acuerdo a la morfología que ha
podido apreciar (virtual, físico y/o publicidad) en el proyecto, y que su entrega incluirá la
realización de obras de nivelación y limpieza especial del terreno por parte de EL VENDEDOR.
EL COMPRADOR manifiesta tener conocimiento que en el supuesto de existir al interior del
Terreno Matriz o en las zonas colindantes canales, quebradas, fajas marginales y/o símiles EL
VENDEDOR no tiene responsabilidad sobre su tratamiento, mantenimiento, mejoramiento o
uso, siendo dichas gestiones responsabilidad de la autoridad administrativa que la ley
determine. Las mencionadas zonas no forman parte de las áreas de propiedad privada de LOS
COMPRADORES.

DECIMA SEGUNDA. – DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS EN EL PROYECTO

Queda expresamente entendido que las obras generales pertenecientes a la factibilidad
externa (obras generales del proyecto que corresponda a la electrificación, agua potable y
alcantarillado), serán desarrolladas por las empresas prestadoras de servicios y la autoridad
municipal competente, según corresponda por lo que las mismas están excluidas del presente
contrato.
EL COMPRADOR manifiesta su aceptación, conformidad y conocimiento de todo lo antes
expresado, y reconoce irrevocablemente que la prestación de los servicios públicos de
saneamiento y electricidad antes mencionados, generarán la obligación de pago a su cargo
como contraprestación por los servicios; pago que EL COMPRADOR realizará a las entidades
administradora del (los) servicio(s) y/o al VENDEDOR en caso éste último preste el servicio de
manera directa.
Asimismo, EL COMPRADOR conoce y se compromete que asumirá los costos de instalación,
mantenimiento y demás que pudieran corresponder respecto a las redes de factibilidad
externa de los servicios básicos y de los medidores necesarios para la operatividad de los
servicios, que instalen las entidades administradoras o EL VENDEDOR, en el supuesto que
brinde el servicio de manera directa.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que, al momento de efectuarse la
entrega del lote del terreno, los servicios de agua, desagüe y energía eléctrica podrían no estar
recepcionados aun por las entidades prestadoras de servicios correspondientes, siendo que
estos servicios podrían brindarse por LA VENDEDORA mediante soluciones provisionales con
carácter temporal hasta la recepción formal por parte de las entidades prestadoras de
servicios.

GRAVAMENES Y CARGAS
DECIMA TERCERA. – EL VENDEDOR manifiesta que sobre el inmueble que se enajena no recae
ningún otro gravamen, carga, censo, hipoteca ni medida judicial o extrajudicial que afecte o
Página 5 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
restrinja su dominio y al de su libre disposición. Al momento de celebrar el presente acuerdo,
EL COMPRADOR declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación
en la que se encuentran los títulos de propiedad, gravámenes y cargas y las afectaciones que
afectan a El Inmueble que pudieran existir donde se desarrollará El proyecto.

Sin perjuicio de lo expuesto previamente, EL VENDEDOR asume el compromiso expreso de

entregar a EL COMPRADOR la partida registral correspondiente a EL INMUEBLE materia del
presente contrato debidamente saneada (sin gravámenes ni cargas, a excepción de aquellas
cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto de
habilitación urbana y/o aquellas impuestas por norma legal peruana o definida por
autoridades administrativas), a costo del VENDEDOR, por lo cual EL COMPRADOR declara no
tener nada que reclamar por dicho concepto.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, por la presente queda clara y

expresamente establecido que EL VENDEDOR Asume la obligación de entregar a EL
COMPRADOR la partida registral correspondiente del inmueble materia de este contrato,
debidamente independizada y saneada (sin gravámenes ni cargas, a excepción de aquellas
cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto de
habilitación urbana y/o aquellas impuestas por norma legal peruana o definida por
autoridades administrativas), gestión que se realizará íntegramente a costo de EL VENDEDOR,
a efectos pueda EL COMPRADOR recibir de EL VENDEDOR la minuta de compraventa
debidamente suscrita por la empresa y proceder a registrar la transferencia de propiedad del
mismo a su favor, los gastos notariales y registrales correspondientes a la transferencia de
propiedad de El Inmueble a favor de EL COMPRADOR correrán por cuenta de este último.
DECIMA NOVENA. – En supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado El
Inmueble, se resolviera el presente contrato, todas las mejoras introducidas en éste por EL
COMPRADOR quedarán en beneficio de El Inmueble, sin que EL VENDEDOR tenga que pagar
suma de dinero alguna por tal concepto.

Asimismo, las partes acuerdan que EL COMPRADOR perderá cualquier edificación construida
en El Inmueble en favor de EL VENDEDOR, quien adquirirá de forma automática la propiedad
de lo construido sin obligación de pagar suma de dinero alguna a favor de EL COMPRADOR, en
caso la resolución se ejecute por causas imputables a éste.

DEL USO DEL CORREO ELECTRONICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON EL CLIENTE
DECIMA CUARTA. - A la firma del presente documento EL COMPRADOR proporciona a EL
VENDEDOR una dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa y
es personal, autorizando expresamente a EL VENDEDOR para que utilice la misma para el
envío de comunicaciones varias relativas al presente documento, salvo aquellas cuya
formalidad pactada sea el conducto notarial.

EL CLIENTE declara conocer y aceptar que EL VENDEDOR utilizará la vía del correo electrónico
como medio valido para notificar a EL COMPRADOR, siendo el reporte de envío del correo
electrónico documento suficiente que acredite la comunicación efectuada por la empresa.

Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL COMPRADOR a
EL VENDEDOR, para que surta efectos entre las partes.

DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR

Página 6 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
DECIMA QUINTA. – Los datos personales que EL COMPRADOR facilita a EL VENDEDOR serán
utilizados con la finalidad de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente
contrato, por lo que EL COMPRADOR reconoce haber sido informado de la incorporación de
los mismos en el banco de datos personales denominado “CLIENTES” de titularidad de EL
VENDEDOR.

EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc.), en los
términos previstos en la Ley N° 29733 - Ley de Protección de Datos Personales y su
Reglamento, presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente ubicada en
EL VENDEDOR

Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que EL VENDEDOR Le ha informado que podrá

establecer otros canales para tramitar estas solicitudes, lo que será informado oportunamente
en su página web.

CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACION DE DATOS PERSONALES

DECIMA SEXTA. –

SI AUTORIZO EL COMPRADOR declara que autoriza libre y expresamente que sus

datos personales consignados en el presente Contrato sean utilizados, dentro de los siguientes
5 años de suscrito el presente documento, con la finalidad de que EL VENDEDOR Y sus
empresas vinculadas o subsidiarias le ofrezcan y promocionen los productos y servicios de sus
diversas Unidades de Negocio.

NO AUTORIZO

PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y DEL IMPUESTO DE ALCABALA

DECIMA SEPTIMA. – Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el
Decreto Legislativo N° 7766 y el TUO de la Ley de Tributación Municipal el Decreto Supremo
156-2004-EF, en tal sentido dejan constancia que:

Con relación al Impuesto Predial EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente del

mismo a partir del 01 de enero del año siguiente de efectuada la transferencia de propiedad
de El Inmueble materia del presente contrato, siendo cualquier monto correspondiente a este
impuesto por periodos anteriores responsabilidad de EL VENDEDOR

Corresponde a EL COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.

DECLARACION JURADA DE COMPRA Y OTORGAMIENTO DE FACULTADES

DECIMA OCTAVA. – Corresponde a EL COMPRADOR efectuar el procedimiento de declaración
jurada de compra de El Inmueble ante la Municipalidad Distrital correspondiente. Esta
declaración jurada es obligatoria y deberá efectuarse dentro de un plazo que vence el último
día hábil del mes siguiente a la fecha de obtención de la Recepción de Obras del proyecto.

A tal efecto, mediante el presente documento EL COMPRADOR otorga facultades especificas a

favor de EL VENDEDOR, para que, de considerarlo pertinente y sin que esto se considere una
obligación a su cargo, en nombre y representación de EL COMPRADOR se presente ante la

Página 7 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]
Municipalidad Distrital correspondiente y proceda a efectuar la Declaración Jurada del Compra
de El Inmueble materia del presente contrato, pudiendo para tal efecto suscribir todo tipo de
documentación y recabar la constancia de la referida declaración jurada.

SOLUCION DE CONTROVERSIAS, DOMICILIO Y JURISDICCION

DECIMA NOVENA. – Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja
cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o
ejecución de lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias
o controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de buena
fe.

Si, no obstante, lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los
suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación,
cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se
someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas
en lo Civil del Distrito Judicial correspondiente y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables, señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente
instrumento. Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito mediante carta,
para que surta efectos entre las partes.

Chiclayo, XX de XXXXXX de XXXX

EL VENDEDOR EL CLIENTE

Página 8 de 8
Calle Lloque Yupanqui N°1340 / La Victoria / Chiclayo / Lambayeque / Perú
Call Center: (+5174-625975) | Móvil: (+51) 946-883231
Email: [email protected]