ESTE DOCUMEN®0 NO! HA SIDO REDACTADO EN ESTA OFICINA. SENOR NOTARIO: Sirvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Péblicas, una de Compra Venta que celebran de una parte, Don JoOsz CRUZ CASTILLO FLORES, debidamente identificado con DNI N° 10687159, de estado Civil Casado CARLA ALEXANDRA HORNA NINO con DNI N* 71351480 con domicilio en Calle Lloque Yupanqui N° 1340, del Distrito de la Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quienes en adelante se le denominarén LOS COMPRADORES, y de otra parte Don HENRY STANLEY LLANOS GUEVARA, debidamente Identificado con DNI N° 45171612, de Estado Civil Soltero, con Domicilio en Pueblo Joven El Porvenir $/N°, centro Colasay, del Distrito de Colasay, Provincia de Jaén, Departamento de Cajamarca, a quien en lo sucesivo se le denominaré EL VENDEDOR; en los términos contenidos en las cldusulas siguientes PRIMERO.- ANTECEDENTES: 1.1.- EL VENDEDOR adquirié en calidad de COMPRA VENTA el predio rural de su anterior propietario la sociedad conyugal conformada por Victoria del Carmen Leén Parra de Ramos y Don Raal José Ramos Villagarcia, ubicado en el Sector Visalot Alto/ Valle Utcubamba/Predio Victoria I, Cédigo de Predio N° 77809360070171, con un area de 44,7625 - Unidad Catastral 070171 Bagua Grande, y dem4s especificaciones que se encuentran inscritas en la Partida Electronica N* 11045443, del Registro de Predios Rurales de la Oficina Registral de Chiclayo. SEGUNDO.- TRANSFERENCIA: Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenacién perpetua a favor de LOS COMPRADORES, 38 hectareas que pertenecen a una area de mayor extensién de la Partida Electronica N° 11045443, el inmueble descrito en la cldusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra- venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagiie, y otras; la fébrica, aire, entradas, salidas, usosy ci ESTE DOCUMENS0 NO HA SIDO REDACTADO EN ESTA OFICINA ostumbres, servidumbres, y todo cuanto de por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitacién alguna. TERCERO.- PRECIO: El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de comin acuerdo es de S/. 2°000,000.00 (Dos Millén ¥ 00/100 sol ) que serén cancelados de la siguiente manera: 8/. 50.000,00 (Cincuenta Mil y 00/100 Soles) a la firma del presente contrato. 8/. 150.000,00 (Ciento Cincuenta Mil y 00/100 Soles), ser4n cancelados una vez que EL COMPRADOR, tenga a la vista la Bisqueda Catastral del predio, asi como de sus colindantes, con la finalidad de poder determinar que en el predio no exista superposicién de areas, el tiempo que demore la busqueda catastral es de 20 a 30 dias habiles 0 el tiempo que disponga los Registros Piblicos. Asimismo, una vez que se tenga a la mano la Bisqueda Catastral del predio y de sus colindantes, de no mediar ninguna superposicién EL VENDEDOR se obliga a celebrar la Escritura Péblica para su debida inscripcién en SUNARP. HIPOTECA LEGAL, De conformidad del Articulo 1119° del Cédigo Civil, se constituye HIPOTECA LEGAL a favor el VENDEDOR HENRY STANLEY LLANOS GUEVARA hasta por la suma de hasta S/. 1800, 000.00 (Un millén Ochocientos Mil y/100 Soles) a fin de garantizar el pago del saldo del precio de la COMPRA VENTA y seran cancelados en 12 cuotas, quedando de la siguiente manera Empezando el 30 junio. PRIMERA CUOTA 30-06-2023 87. 150,000.00 SEGUNDA CUOTA 30-07-2023 87. 150,000.00 TERCERA CUOTA 30-08-2023 s7. 150,000.00 CUARTA CUOTA 30-09-2023 87. 150,000.00ESTE DOCUMENS0 NO HASIDO REDACTADO EN ESTA OFICINA QUINTA CUOTA 30-10-202 37. 150,000.00 SEXTA CUOTA 30-11-2023 8/7. 150,000.00 SEPTIMA CUOTA 30-12-2023 87. 150,000.00 OCTAVA CUOTA 30-01-2024 87. 150,000.00 NOVENA CUOTA 30-02-2024 87. 150,000.00 DECIME CUOTA 30-03-2024 87. 150,000.00 UNDECIMA CUOTA 30-04-2024 S/. 150,000.00 DUODECIMA CUOTA 30-05-2024 87. 150,000.00 CUARTO.- EQUIVALENCIA DEL PRECIO ¥ BIEN Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la m4s justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de més o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y xeciproca donacién, renunciando desde ahora en forma expresa a toda accién o excepcién que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, asi como a los plazos para interponerlas. QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposicién. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de eviccién. SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energia eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripcién de la presente minuta. Todos estos conceptos,ESTE DOCUMEN®O NO- HA SIDO REDACTADO EN ESTA OFICINA que se generen con fecha posterior a 1a lew documento, serén de encargo exclusivo de EL COMPRADOR. SEPTIMO.- COMPETENCIA: Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdiccién de los Jueces y Tribunales de Chiclayo ¥/o Jaén, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebracién del presente contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse. OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y¥ REGISTRALES: Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevacién a Escritura Publica de la respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, seran asumidos exclusivamente por EL COMPRADOR. Sirvase Ud. Sefior Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes a los Registro Publicos respectivos. ‘A Le GREK AGN 3H DNE_N°71351480 EL COMPRADOR "EL COMPADOR EN (0s GUEVARA DNIN® 45171612 EL VENDEDOR LEGALIZACION AL REVERSO