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SENOR NOTARIO: Sirvase Ud. extender en su Registro de
Escrituras Péblicas, una de Compra Venta que celebran de una
parte, Don JoOsz CRUZ CASTILLO FLORES, debidamente
identificado con DNI N° 10687159, de estado Civil Casado
CARLA ALEXANDRA HORNA NINO con DNI N* 71351480 con domicilio
en Calle Lloque Yupanqui N° 1340, del Distrito de la
Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
a quienes en adelante se le denominarén LOS COMPRADORES, y
de otra parte Don HENRY STANLEY LLANOS GUEVARA, debidamente
Identificado con DNI N° 45171612, de Estado Civil Soltero,
con Domicilio en Pueblo Joven El Porvenir $/N°, centro
Colasay, del Distrito de Colasay, Provincia de Jaén,
Departamento de Cajamarca, a quien en lo sucesivo se le
denominaré EL VENDEDOR; en los términos contenidos en las
cldusulas siguientes
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
1.1.- EL VENDEDOR adquirié en calidad de COMPRA VENTA el
predio rural de su anterior propietario la sociedad conyugal
conformada por Victoria del Carmen Leén Parra de Ramos y Don
Raal José Ramos Villagarcia, ubicado en el Sector Visalot
Alto/ Valle Utcubamba/Predio Victoria I, Cédigo de Predio N°
77809360070171, con un area de 44,7625 - Unidad Catastral
070171 Bagua Grande, y dem4s especificaciones que se
encuentran inscritas en la Partida Electronica N* 11045443,
del Registro de Predios Rurales de la Oficina Registral de
Chiclayo.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real
y enajenacién perpetua a favor de LOS COMPRADORES, 38
hectareas que pertenecen a una area de mayor extensién de la
Partida Electronica N° 11045443, el inmueble descrito en la
cldusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo
inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-
venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz,
desagiie, y otras; la fébrica, aire, entradas, salidas, usosy ci
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ostumbres, servidumbres, y todo cuanto de
por
derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni
limitacién alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y
pactado de comin acuerdo es de S/. 2°000,000.00 (Dos Millén
¥ 00/100 sol
) que serén cancelados de la siguiente manera:
8/. 50.000,00 (Cincuenta Mil y 00/100 Soles) a la firma
del presente contrato.
8/. 150.000,00 (Ciento Cincuenta Mil y 00/100 Soles),
ser4n cancelados una vez que EL COMPRADOR, tenga a la
vista la Bisqueda Catastral del predio, asi como de sus
colindantes, con la finalidad de poder determinar que
en el predio no exista superposicién de areas, el tiempo
que demore la busqueda catastral es de 20 a 30 dias
habiles 0 el tiempo que disponga los Registros Piblicos.
Asimismo, una vez que se tenga a la mano la Bisqueda
Catastral del predio y de sus colindantes, de no mediar
ninguna superposicién EL VENDEDOR se obliga a celebrar
la Escritura Péblica para su debida inscripcién en
SUNARP.
HIPOTECA LEGAL, De conformidad del Articulo 1119° del
Cédigo Civil, se constituye HIPOTECA LEGAL a favor el
VENDEDOR HENRY STANLEY LLANOS GUEVARA hasta por la suma
de hasta S/. 1800, 000.00 (Un millén Ochocientos Mil
y/100 Soles) a fin de garantizar el pago del saldo del
precio de la COMPRA VENTA y seran cancelados en 12
cuotas, quedando de la siguiente manera
Empezando el 30 junio.
PRIMERA CUOTA 30-06-2023 87. 150,000.00
SEGUNDA CUOTA 30-07-2023 87. 150,000.00
TERCERA CUOTA 30-08-2023 s7. 150,000.00
CUARTA CUOTA 30-09-2023 87. 150,000.00ESTE DOCUMENS0 NO
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QUINTA CUOTA 30-10-202 37. 150,000.00
SEXTA CUOTA 30-11-2023 8/7. 150,000.00
SEPTIMA CUOTA 30-12-2023 87. 150,000.00
OCTAVA CUOTA 30-01-2024 87. 150,000.00
NOVENA CUOTA 30-02-2024 87. 150,000.00
DECIME CUOTA 30-03-2024 87. 150,000.00
UNDECIMA CUOTA 30-04-2024 S/. 150,000.00
DUODECIMA CUOTA 30-05-2024 87. 150,000.00
CUARTO.- EQUIVALENCIA DEL PRECIO ¥ BIEN
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y
que existe la m4s justa y perfecta equivalencia entre el
precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de més o de menos
que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia
y xeciproca donacién, renunciando desde ahora en forma
expresa a toda accién o excepcién que por error, dolo, u
otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, asi
como a los plazos para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no
pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni
gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el
derecho de su libre uso y disposicién. En todo caso EL
VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de
eviccién.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que
estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o
municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energia
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al
Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de
suscripcién de la presente minuta. Todos estos conceptos,ESTE DOCUMEN®O NO-
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que se generen con fecha posterior a 1a lew
documento, serén de encargo exclusivo de EL COMPRADOR.
SEPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y
la jurisdiccién de los Jueces y Tribunales de Chiclayo ¥/o
Jaén, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la
celebracién del presente contrato, renunciando de este modo
a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y¥ REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevacién
a Escritura Publica de la respectiva minuta de compra-venta,
tales como derechos notariales y registrales, seran asumidos
exclusivamente por EL COMPRADOR.
Sirvase Ud. Sefior Notario, agregar lo que fuera de ley, y
enviar los partes correspondientes a los Registro Publicos
respectivos.
‘A Le
GREK AGN 3H
DNE_N°71351480
EL COMPRADOR "EL COMPADOR
EN (0s GUEVARA
DNIN® 45171612
EL VENDEDOR
LEGALIZACION AL REVERSO