Operaciones

Técnicas y Su
Manejo Registral
 ▰Constitución Dominicana MARCO NORMATIVO
▰Código Civil Dominicano
▰Ley de Registro Inmobilirario108-05
▰Ley 107-13 Sobre los Derechos de las
Personas en sus Relaciones con la
Administración y de Procedimiento
▰Disposicion 002-2010
Administrativo
▰Disposicion 005-2008
▰64-00 Ley Sobre Medioambiente ▰Disposicion 001-2017
▰202-04 Ley Sectorial de Áreas Protegidas
▰Decretos Vinculantes
▰Resolución DNMC DT-2021-001
▰Marco Juridical Transversal
▰Resolución DNMC DT-2021-002
▰Resolución 2454-2018 (RGMC)
2
 Régimen de Mensuras
Todo derecho de propiedad que se pretenda registrar de
conformidad con la presente ley debe estar sustentado por un
acto de levantamiento parcelario aprobado por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales.

Artículo 108, Ley 108-05

3
 ACTO DE LEVANTAMIENTO
PARCELARIO

Son actos de levantamiento

parcelario aquellos actos de Documento principal del
levantamiento territorial practicados acto:
con el fin de constituir, modificar,
verificar o reconocer el estado
PLANOS
parcelario de los inmuebles.

4
 MENSURA

Se denomina mensura al Se inicia con la:

conjunto de actos y AUTORIZACIÓN
operaciones por medio de
los cuales se identifica, Se realizan por:
ubica, mide, delimita, PROFESIONALES
representa y documenta HABILITADOS
un inmueble.

5
 PARCELA

Se denomina parcela a todo inmueble de extensión territorial continua,

delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto de un derecho de
propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos
esenciales hayan sido comprobados y determinados mediante un acto
de levantamiento parcelario documentado, aprobado y registrado
en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el
Registro de Títulos correspondiente.

6
ESTADO PARCELARIO

Son atributos de una parcela:

a) Su ubicación y
colindancias CONSTITUYEN EL
b) Sus límites ESTADO PARCELARIO
DEL INMUEBLE
c) Su forma y dimensiones
d) Su designación catastral

7
 DESIGNACIÓN CATASTRAL
Orden Ejecutiva 511 y Ley 1542-47
1. Urbana: En este el inmueble se 2. Rural: El inmueble se denomina
denomina Solar o Manzana y Parcela y se compone por:
se compone por: a) No. De Parcela, b) No. De
a) No. de Solar, b) No. De Distrito Catastral, c) Provincia, y d)
Manzana, c) No. De Distrito Municipio.
Catastral, d) Provincia, y e)
Municipio.

Ejemplo: Parcela No. 15-B del D.C.

Ejemplo: Solar No.1, Manzana 38/3 de Municipio Higuey, Provincia
1511, del D.C. 01, del Municipio La Altagracia
Higuey, Provincia La Altagracia

8
PLANO CATASTRAL LEY 1542-47
PLANILLA
PLANO CATASTRAL LEY 1542-47
PLANO CATASTRAL LEY 1542-47
 DESIGNACIÓN CATASTRAL
Ley de Registro Inmobiliario 108-05

▰ La designación catastral consiste en el conjunto de datos que sirven

para identificar cada parcela objeto de registro, y que vincula el
certificado de título con su correspondiente plano de mensura.
▰ Es responsabilidad de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales,
debiendo incorporarse al plano en el momento de su aprobación. La
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las formas y
modos para dar cumplimiento a este requisito.

Artículo 109, Ley 108-05 13

 Designación Catastral Ley 108-05
Características

• Está compuesta por 12 dígitos, derivados de las coordenadas norte y este del centro
geométrico (Centroide) del inmueble. (6 Dígitos de la coordenada Norte, 6 Dígitos
de la coordenada Este)
• Cada Designación Catastral es irrepetible, ya que la única forma de que exista
duplicidad es que el centroide del inmueble sea el mismo, lo cual geométricamente
es imposible.
• Está referida al Sistema Mundial Geodésico de 1984 (WGS-84, por sus siglas en
ingles, World Geodetic Sistem), establecido en el Reglamento General de Mensuras
Catastrales.
• En proyecciones planas cilíndricas del sistema Universal Tranversa de Mercator
(UTM).
Designación Catastral Posicional
Interpretación de Planos
Resumen
 Designación Catastral
Condominio
▰ Las unidades de Condominio está
conformada por la Designación
Catastral Posicional, seguida de la
nomenclatura asignada por el
desarrollador del proyecto.
D. Posicional de la

▰
Parcela sobre la cual de
Ejemplo:
Const. Condominio
Nomenclatura de la Unidad.
1213456789012:102-B
Planilla de Condominio
PLANOS DE
CONDOMINIO
 Principio de Especialidad en Relación al
Objeto
Un inmueble está correctamente determinado e individualizado
cuando se ha determinado su estado parcelario por una mensura,
y se conocen en consecuencia sus límites, ubicación y
dimensiones y tiene una designación catastral, los cuales se
hallan documentados en un plano.

22
FORMATO
DE PLANO
BAJO LA
LEY 1542

23
FORMATO
DE PLANO
BAJO LA
LEY 108-05

24
FORMATO
DE PLANO
BAJO LA
LEY 108-05
Formato
virtual
1
SANEAMIENTO
26
 MENSURA PARA SANEAMIENTO

Parcela
Resultante
Mensura para saneamiento
es el acto de levantamiento
parcelario por el cual se
individualiza, ubica y
determina el inmueble sobre
el que se reclama un
derecho de propiedad.

27
ASPECTOS IMPORTANTES

POSESIÓN PUBLICIDAD

• Se consideran actos • Publicación en el periódico.

posesorios cuando los • Comunicación a los colindantes.
terrenos se hallen • Comunicación al Ayuntamiento.
cultivados o dedicados a • Comunicación a Mensuras.
cualquier otro uso • Comunicación al Tribunal de
lucrativo, la percepción de Jurisdicción Original.
frutos, la construcción que -
se haga en el inmueble, la
materialización de los
límites. Artículo 21, Ley 108-05 28
2
DESLINDE
29
 DESLINDE

El deslinde es el proceso
contradictorio mediante el cual se
ubican, determinan e individualizan
los derechos amparados en
Constancias Anotadas.

30
 ASPECTOS IMPORTANTES

• Se puede realizar con derechos sustentados en un contrato de

transferencia de derechos amparados en Constancias Anotadas.

• Se considera que hay una Constancia Anotada por cada superficie

determinada, independientemente de que los derechos sobre un inmueble
se encuentren consignados en un mismo asiento registral o en varios,
cuando se consignan derechos sobre superficies determinadas a favor de
una o más personas.

• No procede el deslinde ni la regularización parcelaria, cuando la

Constancia Anotada sustente un derecho de propiedad sobre una unidad
de condominio.
31
 ASPECTOS IMPORTANTES

• Se realiza de manera completa y en un único acto, no pudiendo quedar en las

Constancias Anotadas porciones o restos sin deslindar o regularizar.

• Para la ubicación de la porción a deslindar, el Agrimensor se rige en primer lugar,

por la ocupación material del propietario, y en segundo, por los linderos indicados en
la constancia anotada.

• Si es posible, se vincula geométricamente la parte a deslindar con algún vértice de la

parcela originaria.

• Para lograr coincidencia con la ocupación material, se admite una variación en

más de hasta un cinco por ciento (5 %) en la superficie real de la porción a
deslindar respecto de la superficie indicada en la Constancia Anotada.
32
 ASPECTOS IMPORTANTES

PUBLICIDAD

• Publicación en el periódico.
• Notificación a los colindantes por acto de alguacil.
• Comunicación a Mensuras.
• Aviso fijado en el terreno
-
33
 REGULARIZACIÓN PARCELARIA

• La regularización parcelaria es el acto de levantamiento parcelario por medio del cual

la totalidad de los titulares de Constancias Anotadas de común acuerdo, ubican,
determinan e individualizan una o varias de sus porciones de parcelas por la vía
administrativa.

• Este procedimiento se aplica siempre que exista un acuerdo o no objeción voluntaria

por escrito de todos los titulares de Constancias Anotadas vigentes dentro del ámbito
de la parcela a regularizar.

• La calidad de propietario debe estar establecida en una Certificación de Derechos de

Propiedad Vigentes en la parcela objeto del procedimiento, expedida por el Registro de
Títulos correspondiente.
34
3
ACTUALIZACION
DE MENSURA
35
 ACTUALIZACION DE MENSURAS

• El estado parcelario de los inmuebles tiene una vigencia de veinte años (20
años), pasados los cuales es necesaria la verificación de la subsistencia del
estado parcelario

• En el acto de verificación y actualización de mensuras, el Agrimensor, se limita a

constatar que la documentación de la mensura reúne las condiciones técnicas
exigibles y que el estado parcelario determinado en la misma subsiste, procede a
georreferenciar la parcela y calcular las coordenadas proyectivas generales de
sus vértices si éstas no están calculadas previamente.

36
 SUBSISTENCIA DEL ESTADO
PARCELARIO

a) Cuando se constata la plena vigencia del estado parcelario previamente constituido.

b) Cuando existiendo distintos elementos físicos que materializan los límites del inmueble, éstos
mantienen la misma ubicación que los consignados en la documentación por la que se
constituyó el estado parcelario.
c) Cuando de la verificación surgen diferencias en las magnitudes que se encuentran dentro de
las tolerancias admitidas.
d) Cuando en virtud de disposiciones administrativas se han producido modificaciones en los
datos literales o de toponimia referidos a la ubicación.
e) Cuando en virtud de actos de terceros, ajenos al titular de la parcela, se han producido
modificaciones en las colindancias

37
4
MODIFICACIONES
PARCELARIAS
38
Las modificaciones parcelarias tienen por objeto
crear nuevas parcelas a partir de las que están ya
registradas. No se consideran modificaciones
parcelarias los cambios de las colindancias o
designación catastral, ni de las dimensiones de una
parcela como resultado de un ajuste de las medidas
originarias.

39
 SUBDIVISIÓN

Se denomina subdivisión al
acto de levantamiento A-3
parcelario por el cual se A A-2
crean nuevas parcelas por A-1
división de una parcela
registrada.

40
 REFUNDICIÓN

Se denomina refundición al acto de

levantamiento parcelario que tiene por A B
fin la creación de una nueva parcela por
integración de dos o más parcelas
registradas. Para que proceda la
refundición, las parcelas a unir deben
ser colindantes entre sí.
AB

41
 URBANIZACIÓN PARCELARIA

Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario

que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más
parcelas registradas, con apertura de calles o caminos públicos. A
• Es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento
correspondiente y por las autoridades competentes.
A-1 A-5

• No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. A-2

Calle

A-6
No se admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los A-7
A-3
títulos originarios. A-8
A-4 A-9
• El registro de los títulos de las parcelas resultantes implica
automáticamente el traspaso de las calles, pasajes, avenidas,
peatonales, espacios destinados a zonas verdes, etc., al dominio
público. 42
 5
DIVISIÓN PARA
CONSTITUCIÓN DE
CONDOMINIOS
43
 DIVISIÓN PARA CONSTITUCIÓN DE
CONDOMINIOS
Se denomina división para constitución de condominio al acto por el
cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de
los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos
son propios, comunes o complementarios, para permitir su
afectación al régimen de condominio.

El régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones,

complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos
industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de
propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación
inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores
comunes 44
 ASPECTOS IMPORTANTES

• No se permite la constitución de condominios sobre inmuebles amparados en

constancias anotadas ni sobre unidades de condominio ya registradas.

• Las unidades de condominio no pueden ser objeto de refundiciones,

subdivisiones o cualquier otra modificación parcelaria.

• Se permite la inscripción de condominios antes de la construcción del edificio.

• Es requisito indispensable para plantear la división para la constitución de

condominio la independencia y funcionalidad de todas las unidades propias
que se originan.

45
 ASPECTOS IMPORTANTES

• Unidad funcional es el conjunto de sectores propios y comunes vinculados física o

jurídicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprende al sector o
sectores propios y al sector o sectores comunes de uso exclusivo que le puedan corresponder.

• Sector propio es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un inmueble, con

autonomía funcional y acceso directo o indirecto desde la vía pública, que pueden ser de
propiedad exclusiva de una o más personas físicas o morales.

• Sectores comunes son las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su
destino, sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento.

• Son sectores comunes de uso exclusivo, aquellas partes del inmueble carentes de autonomía
funcional, que están afectadas al uso exclusivo de los titulares de uno o más sectores propios.

46
 DESIGNACIÓN DE LOS SECTORES

Los sectores propios y exclusivos se identifican con una

designación compuesta de nueve (9) caracteres:
SP-01-01-001
SP-00-01-001
Tipo de SE-01-M1-001
Sector
Polígono

Planta

Bloque

47
 DESIGNACIÓN DE LOS SECTORES

Los sectores comunes de uso exclusivo compartido se

identifican con las letras UC:
UC-01-01-001
A-1 A-2 B-2
Designación del
polígono según el
tipo de Sector Unidades
Funcionales

48
 VINCULACIÓN
MENSURAS-REGISTRO
Principio II de La Ley 108-05

▰ Implementa el sistema de Publicidad

Inmobiliaria de la Rep. Dominicana, sobre
la base de los siguientes criterios.
a) Especialidad; b) Legalidad; c) Legitimidad;
y d) Publicidad
 Principio II de La Ley 108-05

▰ Especialidad
Correcta Individualización y
Ubicación del Sujetos, Objetos y
Causas del Derecho.
Conflictos Inmobiliarios

▰ Posesión Delimitación, Mejoras, Cultivos, Explotación

▰ Linderos o Límites Configuración de Plano VS Ocupación Física
▰ Derechos Cuestionamientos Jurídicos de la Propiedad
▰ Irregularidades Actores Internos/ Externos
Principio II de La Ley 108-05

▰ Legalidad y Legitimidad

Prescripción Adquisitiva
Depuración del Derecho Actos Traslativos del Derecho

Registro del Derecho Reales

Existencia de Derecho Accesorios
 Principio II de La Ley 108-05

▰ Publicidad

Presunción de Exactitud
del Registro
INTEGRACIÓN

Operaciones
Técnicas

Actuaciones Procesos
Registrales Jurisdiccionales
Seguridad Jurídica
REFLEXIONES ▰ Los
Procesos
Inmobiliarios
▰ La son ▰ Las
seguridad Transversal Operacione
Jurídica es es s Técnicas
el Objetivos siempre
Principal ▰ La culminan
del publicidad con un
Registro de registral es asiento
Propiedad la clave Registral
para la
prevención
PREGUNTAS?
Gracias por su Atención