Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones Del Municipio de Saltillo A
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones Del Municipio de Saltillo A
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones Del Municipio de Saltillo A
DE SALTILLO
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
OBJETO
Artículo 1. Son de orden público e interés social las disposiciones del presente reglamento y
tienen por objeto la aplicación de los ordenamientos urbanos expresados en el Plan Director de
Desarrollo Urbano de Saltillo, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y el Programa de Ordenación
Interestatal de la Zona Conurbada Sureste de Coahuila, así como la regulación de las acciones
públicas o privadas de aprovechamiento urbano para la utilización de la vía pública, la edificación,
instalación, modificación, ampliación, reparación, uso, mantenimiento y demolición de
construcciones definitivas y temporales dentro del territorio municipal, con objeto de garantizar, por
lo menos, las condiciones básicas de seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento
ambiental, funcionamiento e integración al contexto urbano de las mismas, en beneficio de sus
ocupantes.
CAPÍTULO II
ALCANCE
Para el eficaz cumplimiento del presente reglamento se deberán observar las demás disposiciones
municipales vigentes.
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CAPÍTULO III
NORMATIVIDAD
Artículo 4. El presente reglamento fija las reglas y normas a que deben sujetarse todos los
proyectos de desarrollo urbano o construcción; establece los procedimientos administrativos para
la expedición de las respectivas constancias, certificaciones, autorizaciones y licencias municipales
en esta materia; prevé la aprobación de planos y proyectos, la supervisión por parte del propietario,
así como la supervisión e inspección por parte de la autoridad municipal.
NUEVAS LEYESCAPÍTULO IV
DE LAS DEFINICIONES
I. Adaptación: las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso del suelo.
VI. Bitácora: libro foliado y encuadernado donde se asientan todas las incidencias de
la construcción, tales como procedimientos constructivos, cambios estructurales o
de cimentación, supervisión del armado del acero y de las especificaciones del
concreto para el colado de losas.
VII. Camellón: banqueta central de una vía pública que divide en dos cuerpos el
arroyo de una calle.
VIII. Cargas vivas: las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de las
construcciones y que no tienen carácter de permanente.
X. Centro Urbano (CU): núcleo principal de atracción dentro del área urbana,
caracterizado por la presencia de las instituciones de gobierno, de la
administración y los servicios públicos; incluido el perímetro denominado Centro
Histórico.
XI. Centro Vecinal (CV): la zona donde se autoriza el establecimiento del comercio en
el ámbito vecinal, servicios y equipamiento básico, público y/o privado, y también
puede contar en algunos casos con vivienda.
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XII. Centros de Barrio (CB): concentraciones de determinadas unidades de
equipamiento urbano que servirán a un ámbito territorial menor y más cercano a él.
XVIII. Construcción: la acción o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra
civil.
XIX. Corredor urbano: el conjunto de predios frente a la vía pública, en los que se
permiten usos del suelo predominantemente comerciales o de servicios.
XX. Crecimiento urbano: la expansión de los límites de las áreas ocupadas con
edificios, instalaciones y redes que integran la infraestructura y el equipamiento
urbano de los centros de población; la expansión de los límites de los centros de
población.
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universidades, ferias, exposiciones, hospital de especialidades, entre otros los
cuales pudieran formar parte del tejido urbano; o el caso del rastro, relleno
sanitario, basurero industrial, que por su naturaleza debe quedar fuera del área
urbana.
XXX. Espacio público: el territorio físico conformado por la vía pública, arroyos,
banquetas, plazas y jardines de propiedad común y pública, así como el espacio
entre edificios no construido y que se percibe desde la vía pública, plazas o
jardines.
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XLI. Mejoramiento: la acción tendiente a reordenar o renovar las zonas deterioradas
física o funcionalmente, de un centro de población.
XLV. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del municipio.
XLVII. Perito Corresponsable de Obra: la persona física con los conocimientos técnicos
adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de
Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativa
a la seguridad estructural, diseño urbano e instalaciones, según sea el caso.
XLVIII. Persona con capacidad diferente: Todo ser humano que vive temporal o
permanentemente una disminución en sus facultades físicas, mentales o
sensoriales que le impide realizar una actividad en forma o dentro del margen que
se considera normal para un ser humano.
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LIX. Reservas: las áreas constituidas con predios rústicos del municipio, que serán
utilizadas para su crecimiento.
LXII. Servidumbre: derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro,
perteneciente a distinto dueño y en provecho de éste, que deberá dejarse libre de
construcción.
LXV. Uso actual: se refiere al uso que posee un inmueble al momento del análisis.
LXVI. Uso de Edificación: el fin particular que puede darse a una edificación, siempre y
cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que determine la autoridad
competente, con base en la Ley, el Plan Director, este reglamento y demás
ordenamientos jurídicos aplicables.
LXVII. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar: el predio donde habitan dos o más
familias.
LXVIII. Uso del Suelo Habitacional Unifamiliar: el predio donde habita una sola familia.
LXIX. Uso del Suelo Habitacional: el que se emplea predominantemente para residir,
pernoctar, alimentarse y descansar.
LXX. Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que pueden
coexistir con los usos predominantes de la zona siendo también plenamente
permitida su ubicación en la zona señalada.
LXXII. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una
manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona
señalada.
LXXIII. Uso original: se refiere al uso inicial que motivó la solución arquitectónica de una
edificación.
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LXXIV. Usos del Suelo: los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas
áreas, zonas o predios del municipio.
LXXV. Usuario: la persona física o moral que utiliza un predio y/o una edificación, bajo
cualquier título jurídico.
LXXVII. Vía pública: aquella superficie de dominio público y de uso común, destinada o
que se destine por disposición de la autoridad municipal al libre tránsito, a asegurar
las condiciones de aireación e iluminación de las edificaciones y a la instalación de
canalizaciones, aparatos o accesorios también de uso público para los servicios
urbanos.
LXXIX. Vivienda multifamiliar: más de una vivienda por lote sin rebasar el número de
viviendas que permitan la densidad, el COS y el CUS; y
CAPÍTULO V
Artículo 7. La Dirección, además de las atribuciones que señalen otros ordenamientos, tendrá
las siguientes facultades:
I. Aplicar las disposiciones contenidas en el presente reglamento;
III. Regular el crecimiento urbano de acuerdo con el interés público y con sujeción al Plan
Municipal, al Plan Director y al Reglamento Interior de la Dirección de Desarrollo
Urbano y demás disposiciones legales aplicables;
IV. Otorgar o negar licencias y autorizaciones para la ejecución de las obras y el uso de
edificaciones y predios;
VI. Dictaminar, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para
los que se pueda utilizar un inmueble y en su caso, determinar el tipo de
construcciones que se puedan realizar en ellos, en los términos de lo dispuesto por las
leyes, programas, planes y normas, vigentes en la materia;
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VII. Aplicar las normas de ordenación territorial contenidas en el Plan Director;
VIII. Realizar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura,
instalación, edificio o construcción corresponda al permitido;
IX. Señalar los lineamientos que procedan con relación a las edificaciones que impliquen
riesgos o que causen molestias a terceros;
XIII. Determinar las sanciones que correspondan por violaciones a este reglamento, y en su
caso, auxiliarse de la fuerza pública para hacer cumplir sus determinaciones;
XIV. Fijar los requisitos técnicos a que deben sujetarse las construcciones e instalaciones
en inmuebles y vías públicas a fin de satisfacer las condiciones de habitabilidad,
seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana;
XVII. Las demás que le confiere este reglamento y las disposiciones legales aplicables.
TÍTULO SEGUNDO
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 9. Es objeto de este Título establecer las normas conforme a las cuales el Municipio
de Saltillo ejercerá sus atribuciones en materia de desarrollo urbano y otorgará las constancias de
uso, destino y reserva del suelo, atendiendo a la zonificación y vocación del mismo.
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por las autoridades en coordinación con los sectores social y privado del municipio, a fin de
ordenar y regular los asentamientos humanos y el desarrollo urbano.
Artículo 11. La demanda de mejores servicios públicos por parte de los habitantes del
Municipio de Saltillo ha precisado controlar y regular el crecimiento de la ciudad, a fin de que se
lleve a cabo en forma ordenada.
CAPÍTULO VII
Artículo 12. El Plan Director es el instrumento jurídico técnico que tiene por objeto ordenar y
regular el proceso de desarrollo urbano, mediante el establecimiento de las bases para las
acciones de mejoramiento, conservación y crecimiento de la ciudad. Define, así mismo, las
reservas, provisiones, usos y destinos del suelo, con la finalidad de mejorar el nivel de vida de los
habitantes.
Artículo 14. Los certificados de zonificación, las licencias de construcción y cualquier otro tipo
de constancia, certificación y autorización que emita la Dirección, quedan sujetos a lo señalado en
las normas de ordenación contenidas en el Plan Director.
CAPÍTULO VIII
DE LA ZONIFICACIÓN
Artículo 16. La zonificación general dentro del ámbito regional se ha clasificado, de acuerdo
con sus características actuales, en:
II. Área de Crecimiento.- Aquella que por sus características y aptitudes físicas y
naturales son propias para el desarrollo urbano; y
III. Área de Conservación Ecológica.- Se constituye por los elementos naturales, que
hacen posible las condiciones ecológicas e imagen urbana natural del centro de
población. Dentro de ellas se consideran los mantos acuíferos, los cerros, colinas,
elevaciones o depresiones orográficas, las dedicadas en forma habitual a las
actividades agropecuarias, forestales, las áreas abiertas y en general aquellas que
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puedan ser afectadas por fenómenos naturales que presenten peligros para los
asentamientos humanos.
Artículo 17. La estructura actual de la ciudad define las áreas tradicionales de concentración,
tales como: Centro Histórico, Centro Urbano, Subcentro Urbano, Centro de Barrio, Corredor
Urbano Habitacional/Comercio, Corredor Urbano Habitacional/Servicios y Comercio, Corredor
Urbano Servicios/Comercio y Corredor Industria Ligera/Servicios y Comercio.
Los centros de actividad, son las zonas donde se concentra la actividad comercial o de servicios.
Los corredores urbanos son las avenidas que estructuran el centro de población en los que por ser
áreas de paso y alto flujo vehicular, dan vocación comercial y de servicios a los lotes colindantes a
estos destinos.
La zona industrial es aquella área geográfica prevista para usos industriales.
Las zonas habitacionales, son las áreas que se prevén para este uso en las áreas de crecimiento,
ya sea en forma inmediata o en el largo plazo.
La zona de desarrollo estratégico es la que por sus propias características constituye una reserva
potencial para el desarrollo de grandes proyectos estratégicos.
Artículo 18. El Plan Director plantea, en el nivel estratégico, los usos y la zonificación que
enseguida se detallan:
I. CH: Centro Histórico
II. CU: Centro Urbano
III. SU: Subcentro Urbano
IV. CB: Centro de Barrio
V. CU-1: Corredor Urbano Habitacional/Comercio
VI. CU-2: Corredor Urbano Habitacional/Servicios y Comercio
VII. CU-3: Corredor Urbano Servicios/Comercio
VIII. CU-4: Corredor Industria Ligera/Servicios y Comercio.
Las zonas de desarrollo controlado y de uso especial incluyen la Zona Militar, la Universidad
Autónoma Agraria Antonio Narro y el Parque Metropolitano.
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clasificación y ubicación de la industria actual, con sus respectivas restricciones, y la estructura vial
actual y propuesta para el pleno funcionamiento de la ciudad.
Artículo 19. Con base en los elementos mencionados en el artículo anterior, corresponderá a la
Dirección dictaminar sobre la aprobación o denegación de ubicación de cualquier proyecto de
construcción, tomando en cuenta las normas del presente reglamento y disposiciones sobre la
materia.
Artículo 20. Las normas de ordenación particulares se sujetarán a lo que establece el Plan
Director.
CAPÍTULO IX
Artículo 22. La Constancia de Uso del Suelo se tramitará ante la Ventanilla Única Municipal de
Desarrollo Urbano o la unidad administrativa municipal encargada para tal efecto.
(Reforma publicada en el Periódico Oficia 12 de fecha 8 de febrero de 2013 y Gaceta Municipal 157
de fecha 11 de febrero de 2013)
Artículo 23. La Dirección otorgará la Constancia de Uso del Suelo a solicitud del interesado,
misma que será expedida con estricto apego a lo establecido en el Plan Director.
En ningún caso podrá otorgarse constancias de uso de suelo para casinos y/o centros de
apuestas, salas de sorteos, casas de juego y similares, cualquiera que sea su denominación,
cabarets y centros donde se presentan espectáculos con personas desnudas o semidesnudas y,
para establecimientos donde se desmantelen y comercializan vehículos o autopartes cuya
procedencia no pueda ser acreditada legalmente, así como su legal estancia dentro del municipio
en el supuesto de ser de procedencia extranjera.
Artículo 24. La Constancia de Uso del Suelo será indispensable para iniciar el trámite de las
correspondientes licencias de construcción y, en su caso, de funcionamiento, que expide la
Dirección. Lo anterior sin perjuicio de cumplir con los demás requisitos que al efecto determinen
los ordenamientos legales aplicables.
Artículo 25. La Constancia de Uso del Suelo tendrá una vigencia de un año calendario, salvo
que exista alguna modificación al Plan Director vigente, que exista otro ordenamiento legal que
regule su vigencia, o en su defecto se cambie el giro para la cual fuera solicitada; en estos
supuestos será necesario obtener una nueva Constancia de Uso del Suelo.
Artículo 27. Para que a un predio o construcción se le pueda dar un uso específico, el
solicitante tramitará ante la Direcciónla Constancia de Uso del Suelo respectiva, presentando el
formato de Solicitud Única de Trámite ante la Ventanilla Única Municipal de Desarrollo Urbano
anexando al mismo los documentos correspondientes al trámite, que se especifiquen en el Anexo
de Requisitos derivado del presente reglamento.
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Artículo 28. Las constancias de uso del suelo no constituyen apeo y deslinde respecto del
inmueble, ni acreditan la propiedad o posesión del mismo.
Artículo 29. Las obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones que se hagan sin
autorización, permiso o licencia, o en contravención a lo dispuesto en los ordenamientos legales
aplicables, en los planes o programas y declaratorias de desarrollo urbano, y constancias de uso
del suelo, podrán ser demolidas total o parcialmente por las autoridades competentes, las que no
tendrán obligación de pagar indemnización alguna, el costo de los trabajos efectuados correrá por
cuenta de los infractores.
Artículo 30. Es obligación del interesado acudir a recibir la Constancia de Uso del Suelo
correspondiente en los tiempos que para tal efecto se determine.
CAPÍTULO X
Artículo 31. La Dirección tendrá la atribución de expedir las licencias de funcionamiento de los
establecimientos comerciales, industriales y de servicios en el municipio, salvo aquellas que sean
competencia expedir por otras autoridades.
CAPÍTULO XI
Artículo 33. Las autorizaciones de fusión y subdivisión de predios tendrán por objeto:
I. Normar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliaria cumplan con las
disposiciones jurídicas aplicables;
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V. Promover y vigilar la estricta aplicación de las normas y los planes vigentes en materia
de desarrollo urbano;
VII. Vigilar que los fraccionamientos cumplan con las características, normas y
especificaciones requeridas por la ley, este reglamento, las autorizaciones
correspondientes y demás disposiciones aplicables.
Artículo 34. Las fusiones y subdivisiones de predios que se pretendan realizar, deberán ser
autorizadas previamente por la Dirección, siempre que se encuentren en alguno de los casos
siguientes:
II. Se ubiquen dentro de las zonas que hayan sido objeto de regularización por las
autoridades correspondientes; y
III. Se ubiquen dentro de terrenos rurales que no sean de origen comunal o ejidal y que no
contravengan lo dispuesto en la Ley Agraria y demás disposiciones legales aplicables.
Artículo 35. Las fusiones o subdivisiones que se pretendan efectuar respecto de los solares
urbanos ubicados en los ejidos, sólo podrán autorizarse cuando se satisfaga, además de los
requisitos aplicables establecidos por este Reglamento, aquellos previstos por las normas agrarias.
I. Las fracciones resultantes cuenten como mínimo con las medidas y superficies del lote
tipo según la ubicación del predio, conforme al Plan Director;
II. Las fracciones resultantes cuenten con acceso a través de una vía pública o de una
servidumbre de paso con sección mínima de nueve metros de ancho, considerada ésta
dentro del predio a subdividir; y
I. Cuando el predio a subdividir sea afectado por el trazo de una o más vías públicas
existentes y/o previstas en el Plan Director. En caso de pretender subdividir las fracciones
resultantes, deberá sujetarse a lo que establece el presente reglamento según la
superficie de la fracción;
II. Cuando las áreas a subdividir den como resultado fracciones iguales o superiores a los
10,000 m2 y no se pretenda realizar un fraccionamiento; y
III. Cuando las fracciones del predio a subdividir se deriven de una sentencia judicial
ejecutoriada, dictada dentro de un juicio sucesorio testamentario o intestamentario.
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Artículo 38. La Dirección podrá autorizar subdivisiones de predios que se encuentren
totalmente construidos y que no cumplan con las medidas y superficies del lote tipo según la
ubicación del predio, conforme al Plan Director, siempre y cuando el propietario acredite que el
predio se ha encontrado habitado como mínimo tres años anteriores a la fecha de la presentación
de la solicitud de subdivisión.
Artículo 39. Cuando con motivo de obras de urbanización ejecutadas o autorizadas por el
Municipio, tales como apertura de calles, avenidas, creación de plazas o parques, se divida un
inmueble en dos o más fracciones, se entenderá por este simple hecho que el mismo ha quedado
subdividido.
Artículo 40. Podrán solicitar fusiones o subdivisiones de terrenos las personas físicas o
morales, públicas o privadas, que acrediten ser las legítimas propietarias de los inmuebles objeto
de la solicitud.
Artículo 41. Toda persona física o moral, pública o privada, que pretenda fusionar o subdividir
áreas o predios, tramitará ante la Direcciónla autorización respectiva, presentando el formato de
Solicitud Única de Trámite ante la Ventanilla Única Municipal de Desarrollo Urbano anexando al
mismo los documentos correspondientes al trámite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos
derivado del presente reglamento.
CAPÍTULO XII
DE LA IMAGEN URBANA
Artículo 45. En el área urbana y en los fraccionamientos autorizados donde exista una
saturación de construcción mayor a 70%, la Dirección podrá exigir la construcción de barda o en su
caso malla, en los lotes baldíos, por lo menos al frente de los mismos. En caso de no ejecutarse la
obra en un plazo de 90 días, la Dirección procederá a realizarla, con costo para el propietario.
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Artículo 46. En la zona definida como Centro Histórico, así como en monumentos del
patrimonio histórico, cultural y arquitectónico, o en zonas que hayan sido determinadas como de
conservación del patrimonio cultural por el Plan Director o una Declaratoria, no podrán realizarse
obras o instalaciones de ninguna naturaleza, sin recabar previamente la correspondiente
autorización de la Dirección, previo dictamen de la Junta de Protección.
Artículo 47. Las fachadas y paramentos de cada construcción que sean visibles desde la vía
pública deberán tener acabados apropiados, cuyas características de forma, color y textura sean
armónicas entre sí y conserven o mejoren el paisaje urbano de las vías públicas.
CAPÍTULO XIII
Artículo 48. En términos del artículo 8 de la Ley, los notarios y demás fedatarios públicos sólo
podrán autorizar escrituras de los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesión,
aprovechamiento o cualquier otra forma jurídica de tenencia de inmuebles, previa comprobación de
que quienes pretendan otorgarlos cuenten con las constancias, autorizaciones, permisos o
licencias que las autoridades competentes deban expedir previamente a la celebración de los
mismos, respecto de las áreas o predios objeto de ellos, establecidos en el apartado de Usos y
Destinos del Suelo del Plan Director.
Artículo 49. Los proyectos para edificios que contengan dos o más de los usos a que se refiere
este Reglamento, se sujetarán en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes.
Artículo 50. La Dirección establecerá las restricciones necesarias para toda construcción o uso
de los predios, conforme a la normatividad aplicable, ya sea en forma general o en zonas
determinadas, que se harán constar en las autorizaciones, licencias o constancias de alineamiento
oficial que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos.
Artículo 51. Las zonas de influencia de los aeródromos serán fijadas por la Dirección General
de Aeronáutica Civil de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, y en ellas se regirán las
limitaciones de altura de las construcciones que fije la Dirección y el Plan Director.
Artículo 52. La Dirección determinará las zonas de protección a lo largo de los servicios
subterráneos, tales como pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos límites
solamente podrán realizarse obras con la autorización previa y especial de la Dirección.
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Con la finalidad de salvaguardar los servicios e instalaciones antes citados, la Dirección
determinará en la licencia correspondiente, las obras de protección que sea necesario ejecutar. La
reparación de los daños, que en su caso se ocasionen en esas zonas, correrá a cuenta de las
personas físicas y morales a quien se otorgue la autorización.
TÍTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO XIV
Artículo 53. La clasificación de fraccionamientos dependerá del uso del suelo que señale el
Plan Director conforme a la ubicación del predio.
I. Habitacionales:
a) Residencial,
b) Medio,
c) Popular, e
d) Interés social.
II. Campestres:
a) Habitacionales y
b) Turísticos.
III. Comerciales.
IV. Industriales:
a) Industrias ligera y mediana e
b) Industria pesada.
V. Cementerios.
Artículo 56. Los lotes en los fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva serán
enajenados a personas de escasos recursos que no sean propietarias o poseedoras, ni éstas, ni
sus cónyuges o concubinos, a título de dueños, de ningún bieninmueble dentro del Estado, lo que
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deberá ser comprobado por la autoridad respectiva, mediante los mecanismos de control que al
efecto se establezcan.
CAPÍTULO XV
SECCIÓN PRIMERA
Artículo 57. Los fraccionamientos habitacionales urbanos son aquellos ubicados dentro de los
límites del centro de población, cuyos lotes se aprovecharán predominantemente para vivienda.
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a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
c) Solución de descarga de aguas pluviales;
d) Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, con cableado
subterráneo;
e) Alumbrado público de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado
en poste metálico, de acuerdo a las normas de la Comisión Federal de Electricidad;
f) Ductos subterráneos para redes telefónicas;
g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con
accesos para minusválidos;
h) Pavimento de calles de concreto hidráulico u otro material de calidad similar, con el
espesor que resulte del diseño de pavimentos y del tipo de vialidad;
i) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese
fin. El tipo de árboles y las características de la vegetación se seleccionarán con
base en las recomendaciones de la Dirección de Ecología Municipal;
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de fácil
acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando así lo considere
conveniente la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
k) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles; y
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
l) La disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se requiera y
lo determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
II. Los remetimientos que deberán respetar las construcciones serán los que señale el
reglamento interior del fraccionamiento respectivo.
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Dicha área deberá ser entregada debidamente arborizada por el fraccionador, quien
deberá, además, darle mantenimiento durante un año, contado a partir de la fecha del acta
de entrega – recepción del fraccionamiento al municipio. El fraccionador deberá entregar el
área verde con las construcciones y equipamiento recreativo de acuerdo al proyecto
autorizado por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se harán un retorno de 19
metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5 metros de
ancho.
En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de 4
metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
Artículo 60. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio, estarán ubicados en
las zonas de densidad media, y deberán tener como mínimo, las siguientes características:
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I. LOTIFICACIÓN. Los lotes no podrán tener un frente menor de 9 metros, ni una superficie
menor de 200 metros cuadrados. Podrán aceptarse dimensiones menores en un
porcentaje mínimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste del trazo
geométrico real del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de Desarrollo Urbano.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de
fecha 13 de julio de 2007)
II. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar y se
permitirá solamente el 15% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios,
en las zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamiento se permitirá la construcción de
vivienda multifamiliar, sin que el número de viviendas exceda la densidad habitacional que
establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de
fraccionamiento (33 viviendas por hectárea), la cual deberá ser señalada en el proyecto de
lotificación. El frente destinado al uso de suelo de esta vivienda no podrá ser menor al de
lote tipo de fraccionamiento y la superficie no podrá ser menor de 200 metros cuadrados la
cual deberá ser señalada en el proyecto de lotificación. Cuando dentro del área
multifamiliar, se pretendan construir condominios verticales o condominios horizontales en
donde los lotes no tengan frente hacia una vialidad municipal, se deberá considerar el
porcentaje de áreas libres (que podrán ser comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal
forma para que sean aprovechadas para el fin para el cual fueron creadas, apegándose a
lo dispuesto en las normas de ordenación particulares establecidas en el Plan Director de
Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo anterior no aplicará para condominios
horizontales en donde los lotes de las viviendas sí tengan frente a una vialidad municipal.
Las calles locales deberán tener un ancho mínimo de 13 metros, medidos de alineamiento
a alineamiento, las banquetas serán de 2 metros de ancho de los cuales el 25 % se
empleará como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se construirá un retorno de
19 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de
ancho.
En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de 4
metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
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V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO. Los fraccionamientos a los que se
refiere este artículo deberán contar cuando menos con:
a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
c) Solución de descarga de aguas pluviales;
d) Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico;
e) Alumbrado público de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar, montado
en poste octagonal de concreto y operado con celda fotoeléctrica;
f) Ductos subterráneos para redes telefónicas;
g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con
accesos para minusválidos;
h) Pavimento de calles de concreto hidráulico u otro material de calidad similar, con el
espesor que resulte del diseño de pavimentos y del tipo de vialidad;
i) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese
fin. El tipo de árboles y las características de la vegetación se seleccionarán con
base en las recomendaciones de la Dirección de Ecología Municipal;
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 200 viviendas) ubicados en vialidades de fácil
acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando así lo considere
conveniente la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
k) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles; y
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
l) La disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se requiera y
los determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Artículo 61. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo popular, estarán ubicados en
las zonas de densidad media alta, y deberán tener como mínimo las siguientes características:
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de
fecha 13 de julio de 2007)
II. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante será vivienda y se permitirá
solamente el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios, en las
zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitirá la construcción de
vivienda multifamiliar, sin que el número de viviendas exceda la densidad habitacional que
establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo para este tipo de
fraccionamiento (68 viviendas por hectárea), la cual deberá ser señalada en el proyecto de
lotificación. Cuando dentro del área multifamiliar, se pretendan construir condominios
verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una
vialidad municipal, se deberá considerar el porcentaje de áreas libres (que podrán ser
comunes, recreativas etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el fin
para el cual fueron creadas, apegándose a lo dispuesto en las normas de ordenación
particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo
anterior no aplicará para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas sí
tengan frente a una vialidad municipal.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de
fecha 13 de julio de 2007)
III. CESIÓN DE ÁREAS. El fraccionador deberá ceder a título gratuito a favor del municipio el
15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada
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en predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el ayuntamiento destinará el 80%
para equipamiento urbano y el 20% restante para área verde.
Las calles locales deberán tener un ancho mínimo de 13 metros, medidos de alineamiento
a alineamiento; las banquetas serán de 2 metros de ancho de los cuales el 25% se
empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno con 19
metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho.
En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de 4
metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a través de la calle peatonal deberá estar situado a una
distancia menor de 70 metros de una calle de circulación de vehículo o del lugar de
estacionamiento correspondiente.
22
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
i) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades de
fácil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando así lo
considere conveniente la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
j) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles;
k) Caseta de vigilancia en caso de que se requiera, previo dictamen de la unidad
administrativa municipal correspondiente; y
(REFORMADO P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006)
l) La disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se
requiera y los determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Artículo 62. Los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo interés social, estarán ubicados
en las zonas de densidad alta, y deberán tener como mínimo las siguientes características:
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de
fecha 13 de julio de 2007)
II. USOS DEL SUELO. El aprovechamiento predominante será vivienda y se permitirá
solamente el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios en las
zonas autorizadas. En este tipo de fraccionamientos se permitirá la construcción de
vivienda multifamiliar, sin que el número de viviendas exceda la densidad habitacional que
establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Saltillo (71 viviendas por
hectárea) para este tipo de fraccionamiento, la cual deberá ser señalada en el proyecto de
lotificación. Cuando dentro del área multifamiliar, se pretendan construir condominios
verticales o condominios horizontales en donde los lotes no tengan frente hacia una
vialidad municipal, se deberá considerar el porcentaje de áreas libres (que podrán ser
comunes, recreativas, etc.) distribuidas de tal forma para que sean aprovechadas para el
fin para el cual fueron creadas, apegándose a lo dispuesto en las normas de ordenación
particulares establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila. Lo
anterior no aplicará para condominios horizontales en donde los lotes de las viviendas sí
tengan frente a una vialidad municipal.
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006; P.O. 90 de fecha 10 de noviembre de 2006; P.O. 56 de
fecha 13 de julio de 2007)
III. CESIÓN DE ÁREAS. El fraccionador deberá ceder a título gratuito a favor del municipio el
15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y concentrada
en predios que permitan su aprovechamiento para lo que fueron destinadas, de la cual el
ayuntamiento destinará el 80% para equipamiento y 20% restante para área verde.
23
(REFORMADA P.O. 44 de fecha 02 de junio de 2006)
IV. VIALIDAD. Las avenidas deberán tener un ancho de 16 metros, medidos de alineamiento a
alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho. Las banquetas serán de 2
metros de ancho de las cuales el 25% se empleará como zona arbolada debiendo ser
arborizada por el fraccionador.
Las calles locales deberán tener un ancho mínimo de 13 metros, medidos de alineamiento
a alineamiento, las banquetas serán de 2 metros de ancho, de las cuales el 25% se
empleara como zona arbolada, debiendo ser arborizada por el fraccionador.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno con 19
metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho.
En el caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de 4
metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a través de la calle peatonal deberá estar situado a una
distancia menor de 70 metros de una calle de circulación de vehículos o del lugar de
estacionamiento correspondiente.
Artículo 63. Se podrán autorizar fraccionamientos de carácter mixto, en los que el fraccionador
dedicará el predio a diferentes aprovechamientos habitacionales o actividades comerciales o
industriales.
Dicha autorización se otorgará siempre y cuando sean compatibles los tipos de fraccionamientos
que se pretendan realizar, de acuerdo con los usos y destinos permitidos para el suelo, y se
cumpla con las disposiciones contenidas en este Reglamento.
24
SECCIÓN SEGUNDA
CAPÍTULO XVI
Artículo 65. Los propietarios de predios que pretendan desarrollar un fraccionamiento estarán
obligados a cumplir con las fases de anteproyecto y de licencia de fraccionamiento. Para tal efecto
deberán presentar ante la Dirección, el formato de Solicitud Única de Trámite ante la Ventanilla
Única Municipal de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al
trámite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
Serán nulas de pleno derecho todas aquellas autorizaciones que no se ajusten a lo dispuesto en el
párrafo anterior, por lo que ningún servidor público en lo individual tendrá facultades al respecto.
CAPÍTULO XVII
El porcentaje del área de donación dependerá del tipo de fraccionamiento de que se trate,
conforme lo establece el presente reglamento.
Artículo 68. La ubicación de las áreas para equipamiento urbano deberá localizarse en áreas
de fácil acceso, preferentemente circundadas por vialidades no clasificadas como primarias, así
como de topografía apta para los fines de su destino y con una pendiente natural de terreno no
mayor de 10%.
Para los efectos de este artículo, el fraccionador deberá proporcionar al Ayuntamiento el estudio de
mecánica de suelos del predio a ceder, a fin de que se verifique que las condiciones de éste son
aptas para llevar a cabo construcciones. Los terrenos deberán encontrarse desmontados, limpios y
nivelados.
25
Las áreas destinadas a espacios educativos, conforme a lo dispuesto por este ordenamiento,
invariablemente deberán ubicarse, cuando menos, a una distancia de 100 metros de cualquier
cauce de corriente permanente o intermitente de agua.
I. Fianza, misma que no podrá ser inferior a 30% del presupuesto total de las obras de
urbanización;
II. Hipoteca de inmuebles, distintos de los predios por fraccionar, que posea el propietario y
sea suficiente para cubrir como mínimo 30% del presupuesto de las obras de urbanización;
y
III. Billete de depósito, por un mínimo de 30% del presupuesto de las obras de urbanización.
En caso de que la urbanización del fraccionamiento se realice por etapas, el monto de la fianza
corresponderá al 30% del presupuesto de las obras de urbanización de la etapa a desarrollarse.
Artículo 70. El Ayuntamiento hará efectiva la garantía para asegurar el cumplimiento del
programa de obra y demás obligaciones a que se refiere este reglamento, cuando el fraccionador
no cumpla con el programa respectivo, sus características y especificaciones técnicas, y, en
general, con todos los aspectos contenidos en la autorización del fraccionamiento.
El Ayuntamiento, con los recursos derivados de la garantía establecida, ejecutará directamente las
obras de urbanización.
Artículo 71. La garantía para atender vicios ocultos no podrá cancelarse hasta que haya
transcurrido un año, contado a partir de la recepción del fraccionamiento. La cancelación sólo
podrá efectuarse previa verificación, por parte de las autoridades municipales, de que la totalidad
de las obras de urbanización se ejecutaron con estricto apego a las especificaciones fijadas por
este reglamento y la autorización correspondiente.
Artículo 72. Cuando se incumpla con el programa de obras o con las especificaciones
técnicas relativas, o no exista regularidad en los trabajos, la Dirección procederá en la siguiente
forma:
I. Citará por escrito al fraccionador, notificándole las causas que motivaren el procedimiento,
fijándosele fecha y hora para la celebración de una audiencia, en la que el interesado
podrá alegar y probar lo que a su derecho convenga a efecto de que justifique el
incumplimiento en el que haya incurrido;
II. Si del resultado de las pruebas ofrecidas en la audiencia, aparece que dicho
incumplimiento obedece a causas justificadas, caso fortuito o fuerza mayor, la Dirección
podrá conceder una prórroga al fraccionador, la que en ningún caso excederá de un año,
para el debido cumplimiento de las obligaciones a su cargo.
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Si transcurrido el período de prórroga persistiere aún el incumplimiento, se sujetará al
fraccionador al procedimiento de liquidación a que se refiere este artículo;
III. Si del mismo desahogo apareciere que dicho incumplimiento obedece a causas imputables
al fraccionador, la Dirección concederá la prórroga por el tiempo que señala la fracción
anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan y de las sanciones
administrativas que correspondan con motivo del incumplimiento.
VI. Transcurrido el término a que se refiere la fracción anterior, la unidad administrativa que
designe el Ayuntamiento confirmará o rectificará la liquidación turnándola, en su caso, a la
instancia municipal correspondiente para que efectúe su cobro, haciéndose efectiva la
garantía que hubiese otorgado el fraccionador en la forma prevista por este reglamento.
El Ayuntamiento podrá si lo estima conveniente, en función del interés general o el orden
público, encomendar a particulares mediante concurso, la ejecución de las obras
inconclusas a costa del fraccionador, sin perjuicio de las sanciones administrativas y
penales que le correspondan.
Cuando el fraccionamiento se construya fuera del perímetro o de las áreas en donde se presten los
servicios de seguridad y limpieza, el fraccionador queda obligado por ese sólo hecho, a ofrecer la
prestación de dichos servicios; o en su caso, a cubrir las contribuciones que se establezcan para
tal efecto.
Tratándose del servicio de transporte, el fraccionador queda obligado a promover ante la autoridad
competente la ampliación de las rutas correspondientes a la nueva zona fraccionada.
27
Artículo 75. Cuando se trate de fraccionamientos de manzanas aisladas, el fraccionador
estará obligado a realizar las obras de urbanización de las calles circundantes.
Artículo 76. El fraccionador deberá ejecutar las obras de urbanización del fraccionamiento o
de las zonas autorizadas, dentro del plazo que al efecto se estipule en la resolución que apruebe el
proyecto respectivo y deberá dar aviso previo de la iniciación de los trabajos a la Dirección, para
que ordene la supervisión de los mismos.
Artículo 78. En el caso de que el fraccionador pretenda ejecutar las obras de urbanización
por etapas, deberá manifestarlo así en forma explícita, con objeto de que las distintas oficinas que
tengan a su cargo los servicios de infraestructura urbana, elaboren los proyectos correspondientes
de las obras que vayan a efectuar en las zonas proyectadas por el fraccionador para su desarrollo
inmediato.
II. Fijará al responsable un plazo no mayor de 15 días para que informe sobre la venta de
lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de urbanización del
fraccionamiento;
III. Hará del conocimiento público que el fraccionamiento de que se trate se llevó a cabo sin
autorización oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los periódicos locales de
mayor circulación, con cargo al propietario o responsable del fraccionamiento; e
IV. Impondrá al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere correspondido
a la urbanización del fraccionamiento, independientemente de obligarlo a demoler y/o
retirar por su cuenta, dentro del plazo que le fije, las obras e instalaciones que hubiere
realizado.
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Artículo 81. El fraccionador deberá obtener de la Dirección la autorización para la
transmisión de la propiedad o posesión de lotes, siempre que concurran las siguientes
circunstancias:
II. Que se haya formalizado la cesión a título gratuito de los porcentajes de donación
correspondientes a las áreas municipales.
Artículo 83. Será facultad del Ayuntamiento, a través de la Dirección, analizar la propuesta
del propietario o localizar y señalar los terrenos que deban ser donados como área municipal de un
fraccionamiento, en los términos de este reglamento. Al hacer la selección deberá señalar aquellos
que mejor satisfagan las necesidades de topografía, accesibilidad, etc. de los usuarios, para lo cual
se preferirán las áreas equidistantes de todos los lotes. En los casos donde el terreno de donación
tenga un área mayor de 10,000.00 metros cuadrados, se procurará el reparto equitativo de las
áreas de donación para la mejor distribución de los servicios que habrán de establecerseen ellas.
La reforestación se llevará a cabo tanto en las vialidades y áreas públicas, como en los predios de
las viviendas o edificaciones.
CAPÍTULO XVIII
Artículo 85. Las normas técnicas del proyecto, obras de urbanización y construcciones en
los fraccionamientos, deberán ajustarse a lo dispuesto en este reglamento, los planes o programas
de desarrollo urbano y las autorizaciones respectivas.
I. Diseño;
III. Vialidad;
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IV. Electrificación y alumbrado público; y
Artículo 87. Las normas de diseño son las que regulan el proyecto de fraccionamiento,
según su tipo, en cuanto a zonificación, dimensiones de lotes y manzanas, densidades de
población y construcción, equipamiento urbano, áreas verdes y de donación.
Artículo 88. Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicio
público, el fraccionador evitará la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las
existentes.
En caso de que se cause daño o deterioro a las obras o instalaciones existentes, el fraccionador
será responsable de su reparación; para ello, la Dirección fijará un plazo perentorio, según la
naturaleza del daño causado y la urgencia de repararlo, a fin de que la obra conducente quede
debida y oportunamenteejecutada. Si vencido el plazo no se hubiere concluido la reparación, ésta
será ejecutada por el Ayuntamiento a cuenta del fraccionador.
Artículo 89. Para los efectos de este reglamento, se entenderá por superficie neta, la total
del predio a fraccionar, disminuida del área destinada para las vías públicas y las diversas
afectaciones o restricciones del predio.
b) Densidad baja.- Se permitirá hasta en 15% del área vendible del fraccionamiento y
solamente un máximo de dos lotes por manzana, hasta alcanzar el máximo
permitido, o bien, en una sola manzana. Estas edificaciones sólo podrán ubicarse
en las vialidades colindantes del fraccionamiento.
30
densidad habitacional que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano del
Municipio de Saltillo para este tipo de fraccionamientos (68 viviendas por
hectárea), hasta alcanzar el máximo permitido.
Artículo 95. Los proyectos y cálculos relativos a redes y sistemas de agua potable y
alcantarillado, así como la perforación de pozos para agua potable y las descargas de aguas
residuales, se regirán por las normas federales y estatales aplicables en la materia. La Secretaría y
la Dirección verificarán la observancia de la normatividad correspondiente, previamente al
otorgamiento de las autorizaciones, permisos y licencias a que se refiere la Ley Estatal en la
materia.
Cuando en la autorización de una fuente de abastecimiento para el predio que habrá de ser
fraccionado, se establecen usos del agua diferentes al que se prevé en el proyecto del
fraccionamiento, deberá recabarse de la Comisión Nacional del Agua, la autorización para el
cambio de uso del aprovechamiento hidráulico.
31
Artículo 98. Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto del fraccionamiento en
cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las calles y andadores, pavimentos,
banquetas y guarniciones, y en cuanto a la nomenclatura de andadores y calles, y la circulación en
estas últimas.
Artículo 99. Los promoventes de los fraccionamientos deberán cumplir con las
especificaciones en cuanto a dimensiones mínimas en vialidades, de acuerdo con la Ley Estatal en
la materia y el Plan Director.
II. Vialidades primarias: Su función es conectar áreas distantes y que soportan los mayores
volúmenes vehiculares con menor número de obstrucciones.
IV. Vialidades secundarias: Comunican vialidades locales con las colectoras y las primarias.
VI. Calles peatonales: Sirven exclusivamente para el tránsito de peatones, debiendo quedar
cerradas al acceso de vehículos.
I. Residencial, el 15%;
Artículo 102. Cuando las autoridades competentes proyecten una vialidad primaria o una de
mayor jerarquía a través de un fraccionamiento, o ésta ya exista, los lotes no podrán tener acceso
directo a ella; en tales casos se tendrán que proyectar carriles laterales de baja velocidad y de
estacionamiento.
Artículo 103. Ninguna de las calles de un fraccionamiento en proyecto, que sea prolongación
de otra de un fraccionamiento contiguo o de cualquiercalle del centro de población, podrá tener un
ancho menor que aquélla, y si la sección de la calle que se va a prolongar fuera menor de los
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mínimos señalados por este reglamento, la prolongación que constituya la nueva obra deberá tener
como mínimo lo dispuesto por este ordenamiento.
Artículo 104. Cuando cualquiera de los tipos de calles a que se refiere estereglamento tenga
cruzamiento o entronque con una vialidad primaria o de mayor jerarquía, carretera o una vía de
ferrocarril, requerirán un proyecto especial, que deberá estar previsto en el proyecto de
urbanización del fraccionamiento.
(DEROGADO P.O. 82 de fecha 12 de octubre de 2010 y Gaceta Municipal 128 de 11 de octubre de 2010)
Artículo 105. DEROGADO.
Artículo 106. Todo nuevo fraccionamiento deberá contar, a cargo del fraccionador, con el
mínimo de mobiliario urbano que determinen las unidades municipales de protección civil y de
tránsito, en lo que respecta a hidrantes contra incendio y señalamientos viales.
Artículo 108. La electrificación y el alumbrado público se regirán por las leyes de la materia
en cuanto a las características, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento
eléctrico y de alumbrado público.
Artículo 112. Se deberá prever o convenir, en forma conjunta con los propietarios y/o
promoventes, y con la opinión de las dependencias federales competentes, la localización de los
derechos de vía necesarios en materia de drenaje pluvial, con objeto de determinar los trazos y
vías públicas que por su importancia, utilización o funcionamiento constituyan o deban constituir el
drenaje pluvial.
33
Artículo 113. El fraccionador deberá construir la red u obras de drenaje pluvial cuando se
determine que el aporte hidráulico de la cuenca lo requiera según dictamen de la autoridad
municipal competente.
Artículo 114. Toda construcción deberá ejecutarse de tal manera que el drenaje o
escurrimiento pluvial generado por dicha construcción no afecte al predio colindante, los derechos
de paso o sistemas de infiltración pluvial. En caso de incumplimiento de esta disposición, el
responsable deberá, además de reparar los daños causados, cubrir la multa correspondiente de
acuerdo a la legislación vigente.
II. Delimitación de su cuenca particular donde se ubica la nueva urbanización con curvas
de nivel referenciada a los bancos oficiales;
VI. Diseño de las obras necesarias para cumplir con lo señalado en el artículo 123 y en el
primer párrafo de este artículo.
Para la realización del estudio y del diseño de las obras, podrá utilizarse la metodología del Manual
de Alcantarillado Pluvial editado por la Comisión Nacional del Agua.
Artículo 117. Cuando las obras a realizar sean en cauces de propiedad nacional, se deberá
obtener el permiso correspondiente de la Comisión Nacional del Agua.
CAPÍTULO XIX
DE LAS RELOTIFICACIONES
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Artículo 118. Las relotificaciones solo podrán ser autorizadas cumpliendo con la densidad
establecida en la constancia de uso del suelo del fraccionamiento previamente autorizado.
Artículo 119. Las relotificaciones solo podrán ser autorizadas antes de la entrega y recepción
del fraccionamiento al Ayuntamiento, y se requerirá que los lotes o predios sean propiedad del
fraccionador, además de que las áreas municipales no hubiesen sido utilizadas por el Municipio.
Artículo 121. Las relotificaciones solo podrán ser autorizadas por el Ayuntamiento, previa
opinión favorable del Consejo; para lo cual se deberá presentar ante la Ventanilla Única Municipal
de Desarrollo Urbano la documentación establecida en el Anexo de Requisitos derivado del
presente reglamento.
CAPÍTULO XX
Artículo 124. La entrega y recepción del fraccionamiento por parte del fraccionador al
Ayuntamiento comprende los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios
públicos y las obras de urbanización del fraccionamiento, que cumpliendo con lo dispuesto por el
presente reglamento y demás disposiciones jurídicas aplicables, se encuentran en posibilidad de
operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento, en la esfera de su competencia,
prestar los servicios públicos necesarios para el bienestar de los colonos ahí asentados.
Artículo 125. De acuerdo con lo dispuesto en el Artículo anterior, sólo el Ayuntamiento será la
autoridad competente para recibir los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los
servicios públicos y las obras de urbanización de un fraccionamiento, por lo que cualquier acto,
contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador, con la asociación de colonos u otra
persona física o moral que contravenga esta disposición, será nulo de pleno derecho.
35
de la calidad exigida por las autoridades competentes, y se cumpla con la documentación
establecida en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
II. No Favorable, en este caso, la Dirección señalará por escrito las correcciones a que haya
lugar, fijándole al fraccionador un plazo máximo de 60 días para que lleve a cabo los
trabajos correspondientes. Al concluir éstos, el fraccionador lo comunicará por escrito a la
autoridad para que ésta realice una visita de verificación.
Artículo 127. Con base al acta de recepción, la Dirección comunicará a las dependencias
prestadoras de los servicios públicos su anuencia para que éstos sean proporcionados, lo cual
habrá de hacerse de acuerdo con las exigencias del desarrollo de la edificación en los lotes del
fraccionamiento.
El dictamen que se formule se insertará en la respectiva acta administrativa, que formará parte
integrante del expediente del fraccionamiento.
CAPÍTULO XXI
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correspondiente, la autoridad competente, al tener conocimiento de lo anterior, procederá en la
siguiente forma:
II. Fijará al responsable un plazo no mayor de 15 días para que informe sobre la venta de
lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de urbanización del
fraccionamiento;
III. Hará del conocimiento público que el fraccionamiento de que se trate se llevó a cabo sin
autorización oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los periódicos locales
de mayor circulación, con cargo al propietario o responsable del fraccionamiento. Se
instalará, así mismo, en un lugar visible, en el inmueble, un aviso, que deberá
permanecer mientras no se regularice la situación del fraccionamiento;
IV. Impondrá al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere
correspondido a la urbanización del fraccionamiento. Lo anterior no exime al infractor de
la demolición o retiro de las obras e instalaciones que hubiere realizado, dentro del plazo
que la autoridad le fije; y
CAPÍTULO XXII
DE LAS RESTRICCIONES
Artículo 132. La dimensión mínima de los lotes para los diferentes tipos de fraccionamientos,
en cuanto a frente y la superficie, deberán apegarse a lo dispuesto por este reglamento.
Artículo 133. Las áreas cedidas por el fraccionador a título gratuito en favor del
Ayuntamiento, en cumplimiento de lo dispuesto por este reglamento, serán de dominio público y,
por tanto, el Ayuntamiento sólo podrá ejercer actos de dominio, a título oneroso o gratuito, previa
autorización del Congreso del Estado, respecto de las áreas de cesión, siempre y cuando no se
afecten las características del fraccionamiento respectivo y se garantice el equipamiento y la
suficiencia de los servicios en el mismo. No podrá autorizarse la enajenación de los espacios
destinados a áreas verdes.
TÍTULO CUARTO
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CAPÍTULO XXIII
IV. Promoventes: a las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades
competentes que señala este reglamento, la constitución o modificación de un régimen
de propiedad en condominio;
VI. Unidad de propiedad exclusiva: a la casa, departamento, vivienda, local o áreas sujetos al
régimen de propiedad en condominio; y
VII. Reglamento del Condominio: al ordenamiento que regula la administración del inmueble y
los derechos y obligaciones de los condóminos, sujetos al régimen de propiedad en
condominio.
I. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, de que conste
un edificio o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso
común, pertenezcan a distintos dueños;
II. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, que se
construyan dentro de un inmueble y cuente éste con elementos comunes e indivisibles,
cuya propiedad se reserve en los términos del artículo anterior, se destinen a la
enajenación a personas distintas; o
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III. Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes
departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, para enajenarlos a distintas personas,
siempre que exista un elemento común de propiedad que sea indivisible.
Artículo 137. Conforme al uso que se pretenda dar al inmueble, el condominio se clasificará
en: habitacional, comercial e industrial.
Artículo 138. Por su origen, según la naturaleza jurídica de quien lo promueva, el condominio
también se clasificará en: de orden privado, el que constituyan los particulares; y de orden público,
los que constituyan las instituciones u organismos públicos de la Federación, el Estado y el
Municipio.
CAPÍTULO XXIV
II. Constancia de haber obtenido la declaración a que se refiere la fracción anterior, y de que
las autoridades de Desarrollo Urbano del Estado y del Municipio, han otorgado las
licencias, permisos o autorizaciones respectivos. Las licencias de construcción que
expidan las autoridades mencionadas deberán prever que se destine 15% del área
vendible para áreas de esparcimiento y no autorizarán la construcción o funcionamiento
de condominios con un número mayor a 120 departamentos, viviendas, casas o locales;
IV. Una descripción general de las construcciones y de los materiales empleados o que
vayan a emplearse;
39
V. El valor nominal que para los efectos de este reglamento, se asigne a cada
departamento, vivienda, casa o local y el porcentaje que le corresponda sobre el valor
total, también nominal, de las partes en condominio;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura; y.
X. La existencia de un contrato de seguro contra incendios del inmueble para proteger las
construcciones.
Artículo 140. La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio así como el
reglamento de éste, deberán inscribirse en el Registro Público.
Artículo 141. En los contratos para adquisición de los derechos sobre un departamento,
vivienda, casa, local o área, sujeto a régimen de propiedad en condominio, se insertarán las
declaraciones y cláusulas conducentes de la escritura constitutiva que prevé el Artículo 139, y se
hará constar que se entrega al interesado una copia del Reglamento del Condominio, certificada
por notario público.
Artículo 143. La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio, en caso de ser
procedente, requiere del acuerdo de un mínimo del 75% de los condóminos, salvo que la escritura
constitutiva prevea porcentaje más alto.
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II. La Asamblea de Condóminos en los demás casos.
CAPÍTULO XXV
Artículo 144. Se entiende como condómino a la persona física o moral que sea propietario de
uno o más de los departamentos, viviendas, casas o locales a que se refiere el Artículo 135 y, para
los efectos de este reglamento, a la que haya celebrado o celebre contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario.
Artículo 146. El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes, será proporcional al
valor de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva para ese efecto.
II. Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los
vigilantes, más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;
III. Las obras, instalaciones, aparatos y demásobjetos que sirvan al uso o disfrute común,
tales como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores,
estufas, hornos, bombas y motores, albañales, canales, conductos de distribución de
agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad,
deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes, con
excepción de las que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa, local o
área;
IV. Los cimientos, las estructuras, los muros de carga y los techos de uso general; y
V. Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se
resuelva, por la unanimidad de los condóminos, usar o disfrutar en común o que se
establezcan con tal carácter en la escritura constitutiva o en el Reglamento del
Condominio o demás disposiciones jurídicas aplicables.
Artículo 148. Serán de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los muros y
demás divisiones que no tengan función estructural alguna, y sólo separen entre sí los
departamentos, viviendas, casas, locales o áreas.
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Artículo 149. Si un condómino abandona sus derechos o renuncia a usar determinados
bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que impone este reglamento, la escritura
constitutiva, el Reglamento del Condominio y las demás disposiciones jurídicas aplicables.
Artículo 150. Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios
e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin restringir o hacer
oneroso el derecho de los demás.
Artículo 151. El condómino de un departamento, vivienda, casa, local o área, puede usar,
gozar y disponer de él, con las limitaciones de este reglamento y las demás que establezcan la
escritura constitutiva y el Reglamento del Condominio; pero no podrán ser objeto de venta o
arrendamiento, partes de los mismos, como piezas o recámaras, cuartos de servicio o lugar
privativo para estacionamiento de vehículos. El incumplimiento de esta disposición podrá originar,
según fuere el caso, la rescisión del contrato o la aplicación de lo previsto en el Artículo 174 de
este reglamento.
El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, arreglarán entre sí quien deba
cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos, y en que supuestos el usuario
tendrá la representación del condómino en las asambleas: pero en todo caso, el condómino es
solidario de las obligaciones del usuario; ambos harán oportunamente las notificaciones que
procedan a la administración, para los efectos conducentes.
Artículo 153. Los condóminos que queden ubicados en la planta baja o primer piso, y los del
último, no tendrán más derechos que los restantes condóminos, salvo lo que establezca el
Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva. Los condóminos de la planta baja no podrán
ocupar para uso exclusivo o preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos,
jardines, patios, ni otros lugares de tal planta o anexos a los edificios, ni abrir puertas, ventanas o
claros, o hacer obras en dichos lugares; con igual salvedad, los condóminos del último piso no
podrán ocupar las azoteas o techos, ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las
mismas restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble.
Artículo 154. Los condóminos podrán hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior
de la unidad de su exclusiva propiedad, previa licencia respectiva que en su caso, expida la
Dirección; pero les estará prohibida la innovación o modificación que afecte la estructura, muros
de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad.
Tampoco podrán abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores de
forma que desentone del conjunto o que perjudique a la estética general del inmueble.
42
condóminos, así como la reparación de desperfectos ocasionados por sismos, rayos o
hundimientos diferenciales.
Artículo 156. Para la ejecución de las obras en los bienes comunes e instalaciones
generales, se observarán las siguientes reglas:
II. El enajenante es responsable de los vicios de construcción del inmueble: el resto de los
condóminos podrá proceder a la reparación de los mismos, en la proporción que cada
uno represente sobre el valor del total del condominio, dejando a salvo sus derechos,
para repercutir contra el enajenante o para hacer efectiva la fianza correspondiente;
III. Para realizar obras voluntarias, que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor
comodidad, no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser necesarias sí lo
aumenten, se requiere del voto aprobatorio del 75% de los condóminos, reunidos en
asamblea; y
IV. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones
generales, relativas a la infraestructura de servicios básicos, podrán ser efectuadas por
los condóminos, en caso de falta de administración.
Artículo 158. Los condóminos que cumplan con los requisitos que prevé el artículo anterior, y
den en arrendamiento la unidad de propiedad exclusiva de que se trate, al pretender enajenarla
deberán respetar el derecho de preferencia en favor del inquilino, si estuviera al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones y siempre que por más de tres años consecutivos haya ocupado
el inmueble con ese carácter. En segundo lugar, tendrá ese derecho el organismo oficial que
hubiere construido o financiado el condominio.
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precio ofrecido y demás condiciones de la operación, a efecto de que, dentro de los diez días
naturales siguientes, manifiesten si hacen uso del derecho de preferencia.
Los notarios públicos se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza,
si antes no se hubieren cerciorado de que el vendedor ha respetado el derecho de preferencia. En
caso de que la notificación se haya hecho por conducto del administrador del inmueble, el mismo
deberá comprobar ante el notario o quien haga sus veces, en forma indubitable, el día y la hora en
que hizo la notificación a que se refiere el artículo anterior.
Artículo 161. Una misma persona no podrá adquirir por sí o por medio de otra, más de una
unidad de propiedad exclusiva en los condominios de orden público financiados o construidos por
organismos oficiales, bajo sanción de rescisión del contrato respectivo.
Iguales sanciones se les aplicarán a las personas que siendo propietarias de inmuebles en el
centro de población correspondiente, por sí o por interpósita persona, adquieran una unidad de
propiedad exclusiva en condominios construidos o financiados por organismos públicos.
CAPÍTULO XXVI
Sin embargo, en el reglamento podrá establecerse que la administración esté a cargo de un comité
integrado por dos o más condóminos con las mismas atribuciones y facultades de administrador
único. Los miembros del comité de administración durarán en su cargo un año y no tendrán
derecho a remuneración alguna, salvo pacto en contrario. El comité tomará sus resoluciones por
unanimidad y en caso de desacuerdo, someterá el asunto a la asamblea. El comité designará a la
persona a cuyo cargo estará la ejecución material de los actos de administración.
Salvo que el reglamento disponga otra cosa, el administrador o los miembros del comité de
administración, podrán ser removidos libremente por acuerdo de la asamblea de condóminos.
II. Procurar la prestación de los servicios de: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica,
alumbrado público, circulación adecuada de peatones y vehículos en las áreas comunes
y limpia y aseo de áreas verdes;
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V. Recaudar de los condóminos las cuotas para los gastos comunes, y en general exigirles
el cumplimiento de sus obligaciones; y
VI. Cumplir las disposiciones del presente reglamento, de la escritura constitutiva y del
Reglamento del Condominio y velar por su observancia general.
Las resoluciones que dicten el administrador o el comité de administración, y las medidas que
tomen, dentro de sus facultades, serán obligatorias para todos los condóminos, a menos que la
asamblea las revoque o las modifique. La revocación o modificación no perjudicará a terceros de
buena fe.
Artículo 165. Los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de
las facultades conferidas al administrador o al comité de administración, serán de la competencia
de la asamblea de condóminos que se reunirá cuando menos una vez al año. La asamblea
además de los asuntos comprendidos en el orden del día, conocerá el informe y de las cuentas
que deberá rendir la administración, aprobará el presupuesto de gastos para el año siguiente y
determinará la forma de allegarse los fondos necesarios para cubrir dichos gastos.
Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de la Ley sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de Zaragoza, del Reglamento
del Condominio, de este reglamento y demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los
condóminos, incluyendo a los ausentes o disidentes.
Cada condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje que el valor de su propiedad
exclusiva represente en el total del condominio. Cuando un solo propietario represente más del
50% de los votos, se requerirá además el 50% de los votos presentes para que los acuerdos
tomados por mayoría tengan validez. En caso de empate, tendrá voto de calidad quien presida la
asamblea de condóminos.
Artículo 167. Cualquiera de los disidentes o ausentes podrán oponerse judicialmente a las
resoluciones de la asamblea que violen este reglamento, la escritura constitutiva o el Reglamento
del Condominio, dentro de los quince días naturales que sigan a la asamblea.
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Artículo 168. Las convocatorias para asamblea, se harán en forma fehaciente por la
administración cuando menos con tres días hábiles de anticipación a la fecha de celebración de la
misma. Los condóminos podrán convocar a una asamblea, sin intervención de la administración,
cuando representen por lo menos, el 35% del valor del condominio.
I. Los derechos y obligaciones de los condóminos respecto a los bienes de uso común,
especificando estos bienes, así como las limitaciones a que quede sujeto el ejercicio del
derecho de uso de ellos y los de propiedad exclusiva;
II. Las medidas convenientes para la mejor administración del inmueble sujeto al régimen de
propiedad en condominio;
CAPÍTULO XXVII
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Artículo 171. Cuando un bien inmueble conste de distintas partes que conformen
instalaciones y servicios destinados a servir únicamente a una parte del conjunto, los gastos
especiales que de ello se deriven, serán a cargo del grupo de condóminos beneficiados; esta
modalidad podrá consignarse en el Reglamento del Condominio o en la escritura constitutiva del
condominio.
Artículo 172. Los condóminos podrán enajenar, hipotecar o gravar, en cualquier otra forma su
unidad de propiedad exclusiva, sin necesidad del consentimiento de los demás condóminos. En
cualquiera de los actos traslativos de dominio, quedarán comprendidos los derechos sobre los
bienes comunes.
Artículo 173. Las cuotas que fueren acordadas para los gastos comunes a cargo de los
condóminos no cubiertas oportunamente, causarán intereses moratorios al tipo legal o al que se
fije en el Reglamento del Condominio. Para tal efecto, traerán aparejada ejecución por la vía civil,
la liquidación de adeudos de los condóminos morosos, siempre y cuando dicho estado de
liquidación sea suscrito por la administración y por la figura que para estos efectos defina el
Reglamento del Condominios, acompañada de los correspondientes recibos de pago, así como de
la copia certificada por los funcionarios antes mencionados, de la parte relativa del acta de
asamblea en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los condóminos morosos. Esta
acción sólo podrá ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago.
Artículo 174. El condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de
ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que
se le obligue a enajenar sus derechos, hasta en subasta pública, respetándose el derecho de
preferencia al tanto, en los términos del Reglamento del Condominio o de la escritura constitutiva.
El ejercicio de esta acción será resuelto en asamblea de condóminos, por un mínimo del 75% de
éstos.
Artículo 175. Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto al régimen de
propiedad en condominio, considerado éste en su conjunto, serán a cargo de los condóminos
proporcionalmente.
Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen fiscal que corresponda a su
propiedad; toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los condóminos para
responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendrá por no puesta.
Artículo 176. Los condóminos cubrirán, independientemente del impuesto sobre la propiedad
raíz de su propiedad exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en común, los demás
impuestos o derechos que en razón del condominio sean causantes por sí mismos.
CAPÍTULO XXVIII
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DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DE LOS BIENES EN CONDOMINIO
Artículo 178. Si el bien se destruye en su totalidad, o en una proporción que represente por lo
menos la mitad de su valor, según peritaje practicado por persona autorizada por ley para tal
efecto, una mayoría especial de los condóminos que representen el 51% de los derechos de
propiedad, podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno y de los bienes comunes que
queden, o en su caso la venta, con arreglo a las disposiciones legales aplicables.
Si al término de tres meses contados a partir de la fecha del acuerdo respectivo, los minoritarios no
hubieren optado por alguna de las opciones anteriores, la enajenación será forzosa, al precio del
avalúo practicado por el corredor público o por institución de crédito.
Artículo 179. En caso de ruina del bien de que se trate, una mayoría de los condóminos que
representen el 51% de los derechos de propiedad podrá resolver, previo dictamen de las
autoridades competentes, la reconstrucción o la demolición de los bienes comunes, o en su caso,
la venta, según las prevenciones del artículo anterior.
TÍTULO QUINTO
CAPÍTULO XXIX
DISPOSICIONES GENERALES
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CAPÍTULO XXX
IV. Fungir como instancia a través de la cual, la ciudadanía manifieste sus opiniones,
demandas y quejas relativas al desarrollo urbano dentro del municipio;
V. Informar y difundir permanentemente, los aspectos vinculados con las acciones que se
deriven de los planes de desarrollo urbano del municipio;
VII. Evaluar los estudios y proyectos específicos tendientes a solucionar los problemas
urbanos y formular las propuestas al respecto, recomendando, en su caso, la consulta
externa de personas e instituciones con conocimientos y experiencias en la materia; y
VIII. En general, ejecutar todas las acciones necesarias para el mejor cumplimiento de sus
atribuciones en la promoción del desarrollo urbano, conforme a este reglamento y las
demás disposiciones aplicables.
II. Un Presidente, electo por la mayoría de los miembros del Consejo, que no cuente con
cargo oficial alguno dentro de la administración Federal, Estatal, Municipal o
Descentralizada;
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IV. Vocales, que no podrán ser menos de quince ni más de veinte, quienes serán
representantes de los sectores público, social y privado, previo acuerdo de Cabildo.
Artículo 185. Los cargos de los miembros del Consejo serán honoríficos por lo que no
percibirán remuneración alguna.
Artículo 186. Para ser miembro del Consejo, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
II. Estar relacionado, por su profesión o experiencia, con proyectos vinculados con el
desarrollo urbano; y
Artículo 187. Los integrantes del Consejo serán miembros titulares del mismo, quienes deberán
designar a sus respectivos suplentes mediante escrito dirigido al Presidente del Consejo.
TÍTULO SEXTO
CAPÍTULO XXXI
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 188. La vía pública es todo espacio de uso común que por disposición de las
autoridades se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de
la materia; así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Son características
inherentes a la vía pública, el servir para el asoleamiento, iluminación y ventilación de los predios y
edificaciones que la limitan; dar acceso a los predios; alojar cualquier instalación de servicio
público, infraestructura y servicios privados. Toda vía pública consta de un área para el tránsito
vehicular y otra para el tránsito peatonal, pudiendo en algunos casos ser totalmente peatonal.
Artículo 189. Las vías y espacios públicos tendrán carácter de inalienables, inembargables e
imprescriptibles, por lo que no podrán ser objeto de comercialización, ni podrá disponerse de ellas
de manera particular. Corresponderá a la autoridad municipal la fijación de los derechos de los
particulares sobre el tránsito, iluminación, ventilación, accesos, ocupación y acciones similares, que
se refieran al destino de las vías y espacios públicos, conforme a leyes y reglamentos en la
materia.
Artículo 190. Todos los inmuebles que en los planos oficiales de la Dirección, en los archivos
municipales y estatales, así como en la Dirección de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, en el
Registro Público, en el Archivo del Estado, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia
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oficial, aparezcan como vías y espacios públicos o destinados a un servicio público, se presumirán,
salvo prueba en contrario, que son vías públicas y pertenecen al dominio público del municipio.
Artículo 191. Los inmuebles que en el plano oficial de una fusión, subdivisión,
fraccionamiento o relotificación aprobados aparezcan destinados a vías y espacios públicos, al uso
común o a algún servicio público, se consideran, por este hecho, como bienes del dominio público
del Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitirá copias del plano
aprobado al Registro Público, al Instituto Coahuilense de Catastro y a la Dirección de Catastro e
Impuestos Inmobiliarios, para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas.
Artículo 192. La Direcciónno estará obligada a expedir orden o autorización para instalación
de servicios públicos, constancia de alineamiento, número oficial o licencia de construcción, en
predios con frente a vías públicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vías
no son registradas oficialmente con ese carácter según lo indica el Artículo anterior.
Artículo 194. Las vías públicas tendrán las especificaciones que fijen el Plan Director, este
reglamento y las resoluciones del Ayuntamiento adoptadas en cada caso particular.
CAPÍTULO XXXII
Artículo 195. Quienes soliciten realizar una obra en la vía pública estarán obligados a
efectuar las reparaciones a que haya lugar, a fin de recuperar y/o mejorar el estado original de la
vía pública o a pagar el importe correspondiente cuando la Dirección o alguna otra dependencia
municipal las realice.
Queda prohibida la ocupación de la vía pública para los fines a que se refiere el párrafo anterior,
sin permiso previo de la Dirección.
Artículo 196. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Dirección usen o pretendan usar la
vía pública, tendrán la obligación de proporcionar a aquélla los planos detallados de localización de
las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y señalar las especificaciones técnicas de la
infraestructura necesaria para el libre y fácil tránsito peatonal, procurando:
I. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyos accesos se vean temporalmente
afectados;
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Artículo 197. Se requiere autorización expresa de la Dirección para:
II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público o privado, o mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas o guarniciones de la vía pública para
la ejecución de obras públicas o privadas;
VI. Ocupar la vía pública con escombros o materiales de construcción en los horarios y
condiciones que establezca la Dirección.
Artículo 198. Toda obra realizada en la vía pública deberá ejecutarse sin perjuicio del
desplazamiento fácil y libre de personas de edad avanzada o con discapacidad, realizando la
infraestructura indispensable para evitar que pongan en peligro a cualquier miembro de la
sociedad. Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que provengan de ella,
deberán quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningún caso sea obstruida la
vía pública.
II. Preparar mezclas y acumular basura, escombro o materiales que se generen o requieran
en cualquier construcción, aún cuando la calle no esté pavimentada, salvo lo dispuesto
por la Fracción VI del Artículo 197 de este reglamento;
III. Instalar depósitos de residuos sólidos, teléfonos públicos, tensores para postes, buzones
postales, señales de nomenclatura y tránsito, y semáforos, que constituyan un obstáculo
para la vialidad;
IV. Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que impidan el
libre y fácil tránsito del peatón o representen un peligro para el mismo;
V. Instalar cualquier elemento que dificulte el libre y fácil tránsito de los peatones y
constituya un peligro para ellos;
VI. Abatir o montar rejas y portones que obstaculicen el libre paso de los peatones y
constituyan un peligro para ellos;
VII. Realizar obras y actividades que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la
emisión de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas y otras análogas;
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X. Instalar lugares de trabajo o almacenar vehículos en desuso; y
XI. Aquellos otros fines que la Dirección considere contrarios al interés público.
Toda persona que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o instalaciones;
superficiales, aéreas o subterráneas estará obligada a demolerlas y/o retirarlas,
independientemente de la aplicación de la sanción correspondiente, pudiendo la propia Dirección
realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando éste no los haya realizado en el
plazo fijado.
Artículo 200. Las autorizaciones que la Dirección otorgue para la ocupación, uso y
aprovechamiento con determinados fines la vía pública o cualesquiera otros bienes de uso común
o destinados a servicios públicos, no crean ningún derecho real o posesorio; serán siempre
revocables, temporales e intransferibles, y en ningún caso podrán ser otorgados en perjuicio del
libre, seguro y expedito tránsito o acceso a los predios colindantes o a los servicios públicos, o en
perjuicio de cualesquiera de los fines a que estén destinados dichos bienes o vías.
Artículo 201. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la vía pública, está obligada
a retirarlas por su cuenta cuando la Dirección lo requiera, así como mantener las señales
necesarias para evitar accidentes.
Los permisos que la Dirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, indicarán el plazo
para retirar las instalaciones a que se hace referencia. Todo permiso que se expida para la
ocupación o uso de la vía pública, estará condicionado a la observancia del presente Artículo.
Artículo 202. Se podrán construir marquesinas y volados, sobre la vía pública, si estos
ocupan un ancho menor o igual a 2/3 partes del ancho de la banqueta, sin rebasar un ancho
máximo de 1.50 metros, y nunca su altura podrá ser menor a 2.50 metros de alto sobre el nivel de
la banqueta. Por ningún motivo se permitirán construcciones ni instalaciones adicionales arriba de
ellos. Deberán ser una prolongación del edificio de donde pende, razón por la cual su
mantenimiento y seguridad estarán a cargo del propietario, relevando al municipio de toda
responsabilidad al respecto en caso de accidente. Deberán, sujetarse a las restricciones que
emanen de los dispositivos de líneas de transmisión de electricidad.
Artículo 203. Se permite la instalación de cortinas metálicas, siempre que se enrollen hacia el
interior del establecimiento; en caso de enrollarse hacia el exterior deberán permanecer ocultas,
sin sobresalir del alineamiento del predio. Se colocarán a una altura mínima de 2.50 metros.
Artículo 204. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Dirección usen o pretendan usar la
vía pública, tendrán la obligación de proporcionar a aquélla los planos detallados de localización de
las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y señalar las especificaciones técnicas de la
infraestructura necesaria para el libre y fácil tránsito peatonal, procurando:
I. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyos accesos se vean temporalmente
afectados;
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III. Retirar el material sobrante de las obras; y
Artículo 205. Todos los propietarios de predios con frentes a la vía pública, estarán obligados
a construir la banqueta que le corresponda a su propiedad, de acuerdo con las dimensiones que
para el efecto indique la Dirección, atendiendo su ubicación. En la construcción de banquetas en la
vía pública no debe haber escalones o desniveles de un predio a otro, salvo que por la topografía
del terreno sea imposible evitarlo, previo análisis de la Dirección.
Cuando las banquetas sufran deterioro, el propietario tendrá obligación de repararlas con el fin de
que el paso de los peatones sea cómodo y seguro, en su defecto, lo realizará la Dirección con
cargo de los costos al propietario.
Artículo 206. Los cortes en banquetas o guarniciones para la entrada de vehículos a los
predios, no podrán entorpecer al tránsito peatonal o vehicular o ser inseguros para éstos. En caso
necesario la Dirección podrá prohibirlos y ordenar el empleo de rampas móviles.
CAPÍTULO XXXIII
Artículo 208. Las instalaciones en la vía pública, tales como las correspondientes a teléfonos,
agua potable y drenaje, semáforos, conducción eléctrica y alumbrado público, gas y otras
semejantes, deberán alojarse en forma tal, que no interfieran entre sí. En colonias y
fraccionamientos con diferente trazo, así como en avenidas, la Direccióndeterminará o aprobará la
ubicación de aquellos servicios con los prestadores de los mismos.
Artículo 209. En los casos de calles sujetas a determinadas restricciones, por tratarse de
zonas históricas o monumentales, o de vías de uso exclusivamente peatonal, susceptibles de ser
objeto de adecuaciones o remodelaciones futuras, como es el caso del perímetro denominado
Centro Histórico, la ubicación de las diversas instalaciones será subterránea u oculta, de manera
que sólo queden visibles los elementos estrictamente necesarios.
En general, para alojar tuberías de agua, drenaje, teléfonos o electricidad debajo del nivel del piso,
la profundidad de la cepa de alojamiento será cuando menos de 0.60 metros de profundidad en las
calles; por excepción, la profundidad de las cepas que alojen tomas domiciliarias de agua potable
no será inferior a 0.35 metros a partir del nivel del pavimento próximo a la guarnición.
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Artículo 210. Los prestadores de servicios comunicarán a la Direcciónlas obras que vayan a
realizar, enviando para tal propósito los planos correspondientes.
Los propietarios de las líneas establecidas con anterioridad, tienen derecho de vigilar la instalación
de las nuevas y de ocurrir a la Direcciónpara que ésta dicte las medidas necesarias y sanciones
aplicables para el caso de que la nueva línea no se ajuste a las reglas precisas.
Artículo 211. Toda solicitud de permiso para la introducción de cualquier tipo de instalación
subterránea, aérea u oculta, por parte de un prestador de servicios, deberá ser presentada ante la
Dirección,acompañada de los siguientes documentos:
II. Factibilidades de cruce de parte de los otros prestadores de servicios que tengan
instalaciones.
Artículo 212. Por ningún motivo se permitirá que los equipos acondicionadores de aire
ocupen el área fuera del paramento que marca el alineamiento correspondiente de las calles de la
ciudad, es la Dirección quien deberá verificar que este ordenamiento se cumpla.
Artículo 213. En los casos de estricta emergencia, las empresas que presten servicios
públicos podrán hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorización, y tendrán la
obligación de dar aviso de inmediato y en un plazo no mayor de tres días, a partir de la fecha de
inicio de los trabajos, solicitar la autorización a la Dirección, misma que fijará el plazo máximo de
permanencia de tales instalaciones provisionales. Cuando la Dirección considere necesario
remover o retirar dichas obras, esto se hará con cargo a la empresa correspondiente.
Es obligación de los propietarios de los postes, la reparación de los pavimentos que se deterioren
con motivo de la colocación o remoción de ellos, así como el retiro del escombro y material
sobrante dentro de los plazos señalados en la autorización para colocar o remover los postes.
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Artículo 215. Cualquier poste que se coloque en la vía pública deberá guardar las
condiciones de seguridad, servicio y estética, y por regla general, se colocarán dentro de la acera a
una distancia de 0.25 metros entre el borde exterior de la guarnición y el punto más próximo al
poste; en caso de no existir aceras, los interesados solicitarán a la Dirección el trazo de la
guarnición. En todos los casos la dimensión de los postes no podrá exceder de 1/3 del ancho de la
banqueta. En caso de que los postes excedan de esta dimensión, su colocación se someterá a la
consideración del Consejo y a la aprobación del Ayuntamiento.
Artículo 216. Queda prohibido a los prestadores de servicios públicos, la colocación de sus
instalaciones en las banquetas en forma tal, que obstruyan las entradas a los predios.
La infracción a esta disposición, obliga a los prestadores a remover por su cuenta la instalación
indebida. Los particulares que pretendan realizar edificaciones o remodelaciones en sus inmuebles
y requieran la modificación de alguna instalación de servicio público, harán la solicitudrespectiva a
la empresa prestadora del servicio y validada por la Dirección, el costo de los trabajos será a cargo
del solicitante.
Artículo 217. Se prohíbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 metros sobre el
nivel de la banqueta. Las ménsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante, usados para el
ascenso a los postes, no podrán fijarse a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta.
Así mismo, quedan prohibidos los cruces de líneas de cualquier tipo de instalación o red, a una
altura menor de 5.00 metros en vialidades colectoras o secundarias, y de 6.00 metros en
libramientos y vialidades primarias.
CAPÍTULO XXXIV
Artículo 219. Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres de los parques,
plazas, jardines, avenidas, calles y demás espacios de uso común, o de los bienes afectos a un
servicio público dentro del Municipio de Saltillo, mediante el mecanismo que se implemente para tal
efecto.
Artículo 220. El número oficial de los predios, será asignado por la Dirección.
En cuanto a la forma y características del número oficial, éste será de una altura mínima de 15
centímetros, independientemente del tipo de material; deberá ser colocado en un lugar visible
desde el exterior y precisamente en el frente del predio.
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fraccionadores tendrán la obligación de colocar la nomenclatura oficial en las calles de los
fraccionamientos de nueva creación. Dicha nomenclatura deberá ser colocada a una altura mínima
de 2.50 metros, en postes metálicos. Se utilizarán láminas galvanizadas y pintadas o material
similar o de mejor calidad, de veinte por ochenta centímetros, rotuladas por ambas vistas, las
cuales deberán cumplir con las características que dicte la Dirección. El fraccionador, en razón de
las características de la urbanización, podrá proponer el diseño, material y ubicación de la
nomenclatura.
II. En intersecciones mayores a dos vialidades, una placa por cada calle antes y después de
la intersección.
II. Velar porque exista una adecuada jerarquía vial y compatibilidad en el contexto urbano
con la nomenclatura;
IV. Cuando se trate de la prolongación de vialidades que por la dimensión de su traza o por
la importancia de su uso sean jerarquizadas como primarias o secundarias, deberá de
permanecer con su nomenclatura existente; y
Al mismo tiempo, la Dirección, notificará de este cambio a la dependencia del Servicio Postal
Mexicano que corresponda, a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, a la Dirección del
Catastro e Impuestos Inmobiliarios y al Registro Público, a fin de que se realicen las modificaciones
necesarias en los registros correspondientes.
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Los cambios de nomenclatura se publicarán en la Gaceta Municipal.
Artículo 225. En el perímetro denominado Centro Histórico, así como en áreas clasificadas
como patrimoniales, históricas o arqueológicas, se deberá considerar la colocación de
señalamiento turístico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la materia. Dichos
señalamientos serán autorizados y supervisados por la Dirección.
CAPÍTULO XXXV
DE LOS ALINEAMIENTOS
Artículo 226. Para los efectos de este Reglamento, el alineamiento oficial es la traza sobre el
terreno, que limita el predio con la vía pública, actual o futura, determinada en los planos y
proyectos debidamente autorizados. La expedición del alineamiento es función de la Dirección, la
cual otorgará el documento que lo consigne, a solicitud del propietario.
Artículo 229. Cuando por razones de utilidad pública, plenamente justificadas, sea necesario
demoler parte de un edificio, para efectos de alineamiento, el Ayuntamiento adquirirá, conforme a
la Ley de Expropiación, el predio por entero o la parte necesaria.
Artículo 230. Las indemnizaciones en el caso del artículo anterior, no se realizarán sin la
previa comprobación de la propiedad legal del predio y de la existencia de la obra al formularse el
proyecto de demolición.
Artículo 231. Para los efectos de este reglamento, se entiende por restricción de
construcción, a la separación que debe existir libre de construcción cerrada entre el alineamiento y
la construcción de todo predio.
Artículo 232. En el Municipio de Saltillo, salvo en la zona del Centro Histórico de la ciudad o
donde predomine una cinta continua de fachadas, todas las construcciones deberán respetar el
alineamiento según lo establecido en el Plan Director y este reglamento.
58
Artículo 233. No se concederá licencia para la ejecución de obras, sean éstas ampliaciones o
reparaciones, que rebasen el alineamiento. Procederá, en su caso, la demolición de la parte
excedente de la construcción.
CAPÍTULO XXXVI
Artículo 236. Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán
estacionarse momentáneamente en la vía pública, en los horarios que fije la unidad administrativa
municipal competente.
Artículo 237. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito en la
vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán señalados adecuadamente por los
responsables de las obras, con banderas y letreros durante el día, y con señales luminosas
claramente visibles, durante la noche.
Artículo 238. Los propietarios estarán obligados a restablecer por su cuenta las banquetas y
guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la obra, con el fin de que el paso de los
peatones sea cómodo y seguro. De no hacerlo, lo realizará la dependencia municipal responsable.
Los costos correspondientes serán cubiertos por el propietario.
Artículo 239. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la vía pública o cerca de
ella, se tomarán las medidas de seguridad necesarias para evitar los daños o perjuicios a las
instalaciones, a los trabajadores y a terceros.
CAPÍTULO XXXVII
DE LOS ANUNCIOS
59
CAPÍTULO XXXVIII
Artículo 242. Todos los desarrollos habitacionales deberán considerar un área de donación
municipal, en los términos previstos por la Ley y este Reglamento. Esta área se constituirá en
reserva municipal para el equipamiento urbano que el municipio habrá de requerir, considerando
las necesidades derivadas del crecimiento de la población. Para el caso de solicitudes de parte de
alguna asociación de colonos, o comité vecinal de un fraccionamiento o colonia, referidas a la
donación de reservas municipales, éstas deberán sujetarse a lo que establece el Reglamento para
Conceder el Uso y Goce de Bienes Inmuebles propiedad del R. Ayuntamiento de Saltillo. Las
reservas municipales podrán ser destinadas, entre otras, para parques, edificios públicos, jardines,
hospitales y escuelas públicas.
Artículo 243. La Dirección realizará las inspecciones necesarias a fin de que los propietarios
o inquilinos de inmuebles den cumplimiento a lo señalado en el artículo 241de este reglamento.
CAPÍTULO XXXIX
Artículo 244. Con base en los ordenamientos urbanos, se deberán respetar las áreas
consideradas como zonas de protección, en los rubros de áreas de conservación, protección y
preservación del patrimonio histórico, cultural y artístico, como también las zonas de protección de
cauces y cuerpos acuíferos, detalladas en el Plan Director.
TÍTULO SÉPTIMO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO XL
DISPOSICIONES GENERALES
60
Artículo 245. El propietario o en su caso el Director Responsable de Obra, conforme a los
lineamientos marcados por el presente reglamento, serán responsables de vigilar que se lleve a
efecto la debida construcción de la edificación de acuerdo a lo autorizado por la Dirección, así
como el control de la calidad en la ejecución de los trabajos y su durabilidad, y de los materiales,
concretos y morteros que se utilicen; asegurándose de aplicar las medidas de seguridad
necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros, todo ello en los términos
establecidos en el presente reglamento y en otras disposiciones jurídicas aplicables.
Artículo 247. Los planos autorizados y una copia de la Licencia de Construcción, deberán ser
conservados en la propia obra, durante su ejecución, y estar a disposición de los inspectores de la
Dirección.
Artículo 249. El Director Responsable de Obra deberá vigilar que se cumpla con las
disposiciones de este reglamento, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
II. Tolerancia en las dimensiones de los elementos estructurales, tales como medidas de
claros, secciones de las piezas, áreas y distribución del acero y espesor de
recubrimientos;
IV. Cargas muertas en la estructura, tales como el peso volumétrico propio y el provocado
por la colocación de materiales durante la ejecución de la obra.
Artículo 250. Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por cualquier
causa durante más de sesenta días, estarán obligados a limitar sus predios con la vía pública, por
medio de cercas o bardas, y a clausurar los vanos, a fin de impedir el acceso a la construcción.
Artículo 251. Cuando sea interrumpida una excavación durante un período mayor de dos
semanas, deberán ser tomadas las precauciones necesarias para evitar que se presente un
deslizamiento o fallas en las paredes o taludes de la excavación por intemperismo prolongado, que
puedan dañar las construcciones de los predios colindantes o las instalaciones de la vía pública.
Se deberán tomar también las precauciones necesarias para impedir el acceso de personas ajenas
61
al sitio de la excavación, incluida la instalación de señalamientos adecuados, para prevenir
accidentes.
Artículo 252. Queda prohibido construir a una distancia menor a 2.00 metros de un muro de
colindancia o de copropiedad, albercas, fosas sépticas, pozos, fosas, cloacas, acueductos, hornos,
fraguas, chimeneas o establos.
Artículo 255. No se podrán construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre las
propiedades colindantes, ni prolongarse más allá del límite que separe los predios.
CAPÍTULO XLI
Artículo 256. Para efectos de este reglamento, las construcciones se clasifican según su tipo,
género y magnitud, como sigue:
Según su tipo:
Tipo 1 Ligera: construcción que, en caso de falla, es improbable que cause daños de
consideración.
Tipo 2 Mediana: construcción que en caso de falla podría causar daños graves, perjudicando a
menos de cincuenta personas.
Tipo 3 Grande: construcción que en caso de falla perjudicaría a más de cincuenta personas, o que
por sus características requiere un alto grado de conocimientos técnicos especializados para su
diseño y construcción.
Tipo 4 Compleja: construcción que en caso de falla ocasionaría una catástrofe.
62
- de 5 hasta 10 niveles. 4
- más de 10 niveles. 4
-
2. Servicios
2.1. Oficinas
- Hasta 30 m2. 3
- De 30 m2 hasta 100 m2. 3
2.1.1. Oficinas Públicas - De 100 m2 hasta 1000 m2. 4
- Más de 1000 m2. 4
-
- Hasta 30 m2. 2
- De 30 m2hasta 100 m2. 2
2.1.2. Oficinas Privadas - De 100 m2 hasta 1000 m2. 3
- Más de 1000 m2. 3
-
2.2. Comercios
2.2.1.Almacenamiento y Abasto
63
Materiales de construcción,
eléctricos y sanitarios; ferreterías, 2
vehículos, maquinaria, refacciones, - Hasta 500 m2. 3
deshuesaderos y talleres de - De 501 m2 hasta 5000 m2. 4
vehículos o de maquinaria. - Más de 5000 m2.
2.3.Salud
- Hasta 10 camas o consultorios. 3
2.3.1. Hospitales - Más de 10 camas o consultorios. 4
Centros de tratamiento de
enfermedades crónicas, de 3
- Hasta 250 ocupantes.
integración, de protección, 4
- Más de 250 ocupantes.
orfanatorios, casas de cuna y
asilos.
64
GÉNERO MAGNITUD TIPO
Archivos, centros procesadores de 3
- Hasta 500 m2.
información, bibliotecas, 4
- Más de 500 ml.
hemerotecas y similares
2.6.Instalaciones Religiosas
2.8. Recreación
2.8.2. Entretenimiento
65
2.9. Alojamiento
2.10. Seguridad
2.10.1. Policía
- Hasta 250 ocupantes. 3
Garitas, estaciones, centrales de
- Más de 250 ocupantes. 4
policía, encierro de vehículos.
2.10.4.- Emergencias
2.10.5.Defensa
3
- Hasta 250 ocupantes. 4
Fuerza aérea, armada y ejército
- Más de 250 ocupantes.
1
- Hasta 1000 fosas. 2
2.11.1. Cementerios
- Más de 1000 fosas.
- Cualquier Magnitud. 2
2.11.2. Crematorios
66
3
2.12.Comunicaciones y Transportes
- Cualquier Magnitud. 4
2.12.3. Transportes Aéreos
2.12.4. Comunicaciones
3.Industria
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.1. Industria Pesada
- Más de 50 trabajadores. 4
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.2. Industria Mediana
- Más de 50 trabajadores. 4
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.3. Industria Ligera
- Más de 50 trabajadores. 3
4. Espacios Abiertos
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GÉNERO MAGNITUD TIPO
- Hasta 1 HA. 1
- De 1 ha. hasta 5 HA. 1
4.2.Parques y Jardines
- De 5 has. hasta 50 HA. 1
- Más de 50 HA. 2
5.- Infraestructura
5. 1.Plantas, Estaciones y
- Cualquier Magnitud. 4
Subestaciones
- Hasta 8 m. de altura 3
5.2. Torres, Antenas y Chimeneas - de 8 m. hasta 30 m. de altura 3
- más de 30 m. de altura 2
6. Agricultura y Ganadería
- Hasta 50 trabajadores. 2
6.1. Forestal
- Más de 50 trabajadores. 2
- Hasta 50 trabajadores. 2
6.2. Agropecuario
- Más de 50 trabajadores. 2
CAPÍTULO XLII
68
I. Si cuentan con escaleras en su acceso principal hacia la vía pública, deberán disponer
de una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas o con
aparatos ortopédicos. La superficie de las rampas deberá ser antiderrapante; en los
casos en que éstas cuenten con una longitud mayor de 10.00 metros, deberán ser
provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150
centímetros de longitud por cada 10.00 metros. Cuando la altura por salvar sea
superior a los 2.00 metros, deberá de solucionarse el acceso para personas
discapacitadas mediante procesos mecánicos. Cuando una rampa tenga más de 6.00
metros de longitud, deberá dotársele de un pasamanos de 80 centímetros de altura,
para auxilio de personas con prótesis o muletas;
II. No podrán ser utilizadas las rampas de servicio, carga y descarga para los fines
descritos en la fracción anterior;
III. Las escaleras exteriores de los edificios de uso público deben contar con una
pendiente suave, así como con un acabado antiderrapante y estar dotadas de
pasamanos;
IV. Las puertas de acceso a los edificios que han de ser utilizadas por personas en silla de
ruedas, deberán tener un claro totalmente libre de 120 centímetros;
V. Cuando menos uno de cada cinco teléfonos de servicio público que se instalen, debe
contar con el disco y el auricular a no más de 120 centímetros de altura sobre el nivel
del piso terminado. La impresión de la numeración de cuando menos uno de cada
cinco teléfonos deberá ser en relieve;
VI. En todos los edificios públicos con escaleras en su interior, se deberá prever la
instalación de elevadores y/o rampas, para los fines descritos en el presente Capítulo;
VII. Los elevadores en los edificios públicos deberán tener las siguientes dimensiones
mínimas: puertas de 95 centímetros de claro, cubo de 155 centímetros de profundidad
por 170 centímetros de ancho, para permitir el giro fácil deuna silla de ruedas. Deben
contar con pasamanos; las puertas deben tener bordes sensibles a obstáculos, así
como celdas fotoeléctricas;
VIII. Las escaleras interiores de las edificaciones de más de un nivel deben estar bien
iluminadas con luz natural o artificial, y contar con descansos a intervalos adecuados,
que proporcionen a las personas un lugar seguro; deberán pintarse con colores vivos
que contrasten con el resto de los escalones y su superficie será de textura rugosa.
Los descansos deben contar con pasamanos continuos en uno o ambos lados, de no
más de 5 centímetros de ancho, para que las personas puedan sujetarse con
seguridad; deben prolongarse 45 centímetros más allá del primer y último escalón,
para brindar mayor seguridad, y contar con una protuberancia al final de la escalera
para indicar dónde termina o inicia la misma;
X. Los servicios sanitarios en los edificios de servicio público deberán contar al menos
con dos cubículos destinados a dar servicio a personas con capacidades diferentes,
ubicados preferentemente tan cerca como sea posible al vestíbulo de entrada;
XI. Los lavamanos para personas con capacidades diferentes en los sanitarios públicos
deben tener una altura máxima de 80 centímetros, para permitir el acceso fácil desde
una silla de ruedas; deben, así mismo, tener aislados los tubos interiores de agua
caliente a fin de evitar quemaduras;
69
XII. En salas de conferencias, auditorios, teatros o cines, debe reservarse espacio para
sillas de ruedas en una zona periférica, fuera del área de circulación. Así mismo, el
acceso al estrado será mediante rampas o ascensores especiales para personas con
capacidades diferentes;
XIII. Las bibliotecas de estantería abierta deben contar con una separación mínima de 120
centímetros entre los anaqueles para facilitar el paso de persona;
XIV. Las bibliotecas, en la medida de sus posibilidades, dispondrán de áreas para
invidentes o débiles visuales, instalando cubículos que permitan hacer uso de
grabadoras con audífonos, así como libros en sistema “braille”;
XVI. En las áreas urbanas donde existan alcantarillas de cualquier índole sobre las
banquetas, deberá colocarse el señalamiento necesario para evitar tropiezos a las
personas; y
XVII. Los espacios de las instituciones educativas deberán construirse libres de barreras,
para con ello permitir el uso adecuado de sus instalaciones por personas con
discapacidad física, conforme al documento denominado “Elementos de Apoyo para el
Discapacitado Físico,” editado por el Instituto Mexicano del Seguro Social, y a lo
dispuesto por este Reglamento.
CAPÍTULO XLIII
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Artículo 258. Las edificaciones de acuerdo a su género y magnitud, deberán contar con
espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de vehículos, o al menos con los
señalados en la siguiente matriz.
- HASTA 150
1.0 UNIFA- 1
1.1 1.1.1 MAYORES M2
Habitacional MILIAR 2
DE 150
70
71
72
73
Clave 3.3. Todos los incisos. Se deberá calcular independientemente el área de estacionamiento y
el área de mantenimiento y reparación.
Clave 3.18. Incisos 3.18.1 al 3.18.9. Aula tipo: capacidad máxima 40 alumnos. En los casos de
aulas con capacidad para menos de 25 alumnos podrá requerirse la mitad de los cajones que
estipula la norma, previo dictamen de la Dirección.
Los espacios para estacionamientos a que se refiere este Artículo no deberán utilizarse como
patios de maniobras.
Artículo 259. Las medidas de los cajones de estacionamiento para automóviles serán de 5.50
metros por 2.50 metros. El cajón de estacionamiento para camiones deberá tener una dimensión
de 4.00 metros por 12.00 metros. En los estacionamientos públicos se podrá permitir hasta 30% de
cajones para automóviles compactos; su magnitud será de 4.20 metros por 2.20 metros.
Todos los estacionamientos deberán destinar un cajón por cada 50 o fracción para uso exclusivo
de personas discapacitadas. Tales cajones deberán estar debidamente indicados y estarán
ubicados tan cerca como sea posible de la entrada a la edificación; en estos casos, las medidas
del cajón serán de 5.50 metros por 3.80 metros.
Artículo 260. Las edificaciones existentes que no cumplan, dentro de su predio, con los
espacios de estacionamiento establecidos por este reglamento, podrán usar para tal efecto, otros
predios siempre que éstos se encuentren a una distancia menor o igual a 100 metros de la
edificación y que el uso del suelo sea permitido o condicionado conforme al Plan Director, así como
su ubicación no interfiera con vialidades primarias y el o los propietarios de dicha edificación sean
los mismos propietarios del terreno que servirá para estacionamiento, marginándose la escritura en
las oficinas del Registro Público, con el fin de que el predio en cuestión no pueda enajenarse
individualmente sin autorización, pues forma parte de la edificación para la que funge como
estacionamiento. En estos casos se deberán colocar letreros en las edificaciones, señalando la
ubicación del estacionamiento, y en este último se deberá señalar la edificación a la que da
servicio.
Cuando por alguna circunstancia el propietario de una edificación existente no esté en posibilidad
de proporcionar estacionamiento y no exista forma de que adquiera un terreno cercano que
pudiera servir para ese fin, el propietario podrá brindar el servicio rentando un predio, siempre y
cuando éste cumpla con los requisitos señalados en el párrafo anterior, previa autorización de la
Dirección. En este caso, el contrato de arrendamiento ratificado ante Notario Público deberá ser de
cinco años como mínimo, quedando obligado el arrendatario a renovarlo o a arrendar otro con las
mismas condiciones.
Toda edificación para la que se solicite licencia de construcción, será autorizada solamente si
cumple con el área de estacionamiento requerida por este reglamento.
Artículo 261. Todo espacio utilizado como estacionamiento deberá estar ordenado, marcado
y debidamente bardeado en sus colindancias con predios vecinos, y drenado adecuadamente.
Deberán construirse protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos
estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles; las
74
columnas y muros que limiten los cajones de estacionamiento, deberán tener una banqueta de 15
centímetros de altura y 30 centímetros de ancho mínimo. Las columnas deberán estar pintadas con
colores que hagan resaltar dicho elemento estructural. El área de circulación de los vehículos
deberá estar separada del área peatonal. Las rampas tendrán una pendiente máxima de 15% con
un ancho mínimo en recta de 2.50 metros y en curva de 3.50 metros, los estacionamientos de
sótano deberán estar adecuadamente ventilados e iluminados, y contar con señalamientos
adecuados; deberán tener una caseta de control.
CAPÍTULO XLIV
Artículo 262. Cada propietario de una pared común podrá usar de ella en proporción al
derecho que tenga respecto a los otros propietarios; podrá, por tanto, edificar, apoyando su obra
en la pared común o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso
común y respectivo de los demás copropietarios.
En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarán por medio de peritos las condiciones
necesarias para que la nueva obra, siempre y cuando se derive de un dictamen de riesgo, no
perjudique los derechos de aquellos.
En caso de existir conflicto entre los propietarios, se dejarán a salvo sus derechos para que los
ejerciten en la vía y forma que más convengan a sus intereses, para que una vez emitida la
resolución correspondiente por parte de la autoridad judicial competente, la Dirección resuelva lo
conducente.
Artículo 263. En las paredes medianeras no se permitirá hacer molduras, cornisas, vanos
para puertas y ventanas, salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o salientes para recibir las
aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en el que se ejecutan estas obras.
Artículo 264. Cuando el propietario de una edificación, trate de derribar las paredes divisorias
de una edificación, que no sean medianeras, tendrá la obligación de advertir a los propietarios de
las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones necesarias para la seguridad de
los colindantes.
Artículo 265. Las paredes medianeras deberán construirse con las características y
especificaciones señaladas en el proyecto autorizado.
Artículo 266. Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle
desplomada hacia la pared del vecino de modo que exceda de la mitad de la medianera, su dueño
tiene la obligación de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la denuncia puede
hacerse bajo los conceptos:
75
Artículo 267. En los casos de reconstrucción de una pared medianera, los propietarios y el
inspector de la Dirección, en su caso, deberán tener presente el estado de la pared al verificarse el
deterioro, y comunicarlo a la Dirección quien fijará el tiempo que se juzgue necesario para su
reconstrucción o reparación.
Artículo 268. La Dirección, previo estudio técnico elaborado por un perito especialista en
estructuras y presentado por alguno de los propietarios, podrá declarar la necesidad de la
reconstrucción de una pared medianera cuando ésta presente grietas o hendiduras, o cuando,
hallándoseal descubiertoen todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de sus caras; cuando,
tratándose de pared de cercamiento, la albarrada esté estropeada; y cuando esté desplomada o
aparezca con una deformación en algún lado, igual a la mitad de su grueso, cualquiera que sea su
elevación.
Artículo 269. Los sótanos que colinden con pared medianera deberán revestirse con material
impermeable.
CAPÍTULO XLV
Artículo 270. Para poder efectuar la demolición o desmantelamiento de una edificación, será
necesario obtener previamente la licencia de la Dirección.
Artículo 271. Se deberán tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando se lleve
a cabo una demolición o desmantelamiento, se causen daños a los predios vecinos o en la vía
pública, tanto por los efectos propios de la demolición, como por el empleo de puntales, vigas,
armaduras o cualquier otro medio de protección.
Artículo 275. En caso de que una edificación se encuentre en estado de evidente ruina, la
Dirección, previo dictamen del estado de la construcción realizado por un especialista en
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estructuras o por la Unidad Municipal de Protección Civil, podrá ordenar las medidas que juzgue
necesarias para mantener la seguridad pública, sin perjuicio de las sanciones a que pudiera
hacerse acreedor el propietario del inmueble.
Artículo 276. En ningún caso se usarán explosivos para efectuar demoliciones, a menos que
se cuente con la documentación que avale la experiencia del responsable de la demolición en este
ramo.
CAPÍTULO XLVI
DE LOS PAVIMENTOS
Artículo 277. Se entiende por pavimento, la capa o conjunto de capas comprendidas entre la
terracería y la superficie de rodamiento colocado en carreteras y vías públicas, cuya función
principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a la terracería, distribuyéndolas en tal
forma que no se produzcan deformaciones que deterioren el pavimento.
Artículo 279. Para la ruptura del pavimento de las vías públicas, en caso de ejecución de
alguna obra, será requisito indispensable recabar, previo al inicio de los trabajos, la autorización de
la Dirección,la cual señalará las condiciones bajo las que deberán ser desarrollados los trabajos y
fijará el tiempo necesario para la correcta reparación de la vía, considerando la magnitud de la
ruptura. Para garantizar el pago del costo de las posibles reparaciones, quien haga la ruptura a
partir de 10 metros lineales, otorgará una fianza equivalente al 10% del monto de la obra
ejecutada, en el entendido de que, transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones, la
dependencia municipal correspondiente efectuará las mismas y hará efectiva la fianza para cubrir
los gastos erogados.
En caso de que las compañías prestadoras de servicios públicos requieran hacer cortes o rupturas
de la vía pública con objeto de reparar fugas en sus instalaciones, podrán realizar los trabajos
correspondientes, dando aviso a la Dirección dentro del término de tres días hábiles siguientes a la
ejecución de los mismos, para que la Dirección de Obras Públicas verifique la calidad de la obra
ejecutada. En caso de que no se de el aviso de los trabajos realizados o que las obras no cumplan
con las especificaciones técnicas, la Dirección aplicará las medidas y sanciones correspondientes.
CAPÍTULO XLVII
Artículo 280. Se entiende por guarnición, el cordón cuneta construido entre el arroyo de la
calle y la banqueta de la cual forma parte, con el objeto de delimitar uno de la otra, proteger las
banquetas y contener su relleno.
Artículo 281. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos serán de concreto
hidráulico, con una resistencia a la compresión f’c= 150 kg/cm 2. Éstas podrán ser coladas en el
lugar o prefabricadas.
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Artículo 282. Las guarniciones de tipo recto, deberán ser de sección trapezoidal, con su
pendiente hacia el pavimento, de 20 centímetros de base inferior, 15 centímetros de corona y 35
centímetros de altura; deben sobresalir 15 centímetros del pavimento. Las guarniciones del tipo
“pecho de paloma” serán de 35 centímetros x 35 centímetros, con un ancho de corona de 15
centímetros. Las guarniciones prefabricadas seguirán las mismas normas del tipo recto y deberán
ser unidas con mortero 1:7, y estarán asentadas sobre una plantilla de concreto 1:2:7 de 30
centímetros de espesor mínimo.
Artículo 283. La construcción de las guarniciones coladas en el lugar deberá hacerse sobre
terreno firme nivelado y compactado, de acuerdo con el nivel de alineamiento, ya sea definido en el
proyecto de fraccionamiento, o bien,determinado por la Dirección.
Artículo 284. Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas,
ángulos, tubos o cualquier otro objeto que, aun teniendo la finalidad de protegerlas, constituyan
peligros para la integridad física de las personas.
Artículo 285. Se entiende por banqueta a la porción de la vía pública destinada al tránsito de
peatones. El ancho mínimo de la banqueta será de 2.00 metros, salvo que las construcciones
existentes no permitan esta sección.
Artículo 286. Las banquetas deberán construirse con concreto hidráulico, con resistencia
mínima de 150 kg/cm2 a los veintiocho días, espesor mínimo de 8 centímetros y pendiente
transversal de 1.5% a 2%, con sentido hacia el arroyo de la calle.
Artículo 287. El concreto de las banquetas estará apoyado sobre una capa de terracería,
sometida previamente a una compactación, cuando menos con pisón de mano.
Artículo 288. El acabado de las banquetas será integral y con una superficie floteada con
llana o escobillada.
Artículo 290. En las banquetas y accesos a lugares públicos, sean éstos abiertos, como
calles, plazas y jardines, o cerrados, como en el caso de edificios, se deberá prever la ubicación de
una o varias rampas que faciliten el acceso a minusválidos, tomando en cuenta la normatividad en
la materia.
Artículo 291. Cuando la Dirección requiera verificar la calidad de las obras a que se refiere
este capítulo, podrá solicitar al ejecutor el informe con resultados satisfactorios de las pruebas
efectuadas en los materiales utilizados en la construcción, avaladas por un laboratorio establecido
en la entidad.
78
CAPÍTULO XLVIII
DE LAS CIMENTACIONES
Artículo 292. Toda construcción deberá estar soportada por medio de una cimentación
apropiada. La cimentación es el conjunto formado por la subestructura y el suelo. La subestructura
recibe las cargas de la edificación y la reacción del suelo. Las cimentaciones deberán ser
diseñadas con base en las normas técnicas correspondientes y construidas de acuerdo con los
materiales, secciones y características indicadas en la memoria de cálculo.
Artículo 294. Solo se aceptará cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que
éstos son compactos o que se compactarán adecuadamente para este fin y que no contienen
materiales susceptibles de consolidarse a largo plazo que puedan ocasionar asentamientos. En los
rellenos se tendrá cuidado con el flujo natural del agua, tomando las provisiones necesarias para
canalizar adecuadamente los escurrimientos. Para la especificación y el control de la compactación
de los materiales empleados en rellenos, el grado de compactación no deberá ser menor de 90%
Proctor. Estas compactaciones, deberán ser verificadas por un laboratorio de control de calidad
con experiencia en este tipo de estudios. Queda a cargo del Director Responsable de Obra la
aceptación de los materiales de relleno y la verificación del procedimiento usado para la obtención
del grado de compactación.
Artículo 296. Los muros cargadores, dependiendo de la capacidad de carga del terreno y de
su compresibilidad, se podrán cimentar sobre zapatas corridas de mampostería de piedra natural,
con dalas de concreto reforzado, o sobre zapatas corridas de concreto, provistas de trabes de
rigidez o sobre losas corridas de cimentación.
CAPÍTULO XLIX
DE LAS EXCAVACIONES
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Artículo 298. Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por
medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo tomarse
las precauciones necesarias de seguridad para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen.
Es obligación del propietario o poseedor contar con el Permiso de Uso de Explosivos, de la
Secretaría de la Defensa Nacional, y acatar los requisitos y las disposiciones contenidas en la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos, y su reglamento; así como las que la unidad
administrativa municipal competente establezca.
Artículo 299. Siempre que se vaya a efectuar una detonación, se deberá prevenir a los
ocupantes de los predios vecinos, así como tomar las precauciones necesarias para evitar que
puedan ser dañados peatones y automovilistas que circulen en las calles próximas al lugar donde
se esté efectuando la excavación.
Artículo 300. Será obligación del propietario o poseedor y del Director Responsable de
Obra, en su caso, responder de los daños que se ocasionen a terceros por el mal uso de los
explosivos, o por no haberse tomado las previsiones necesarias en su utilización.
CAPÍTULO L
Artículo 303. Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construcción deberán
cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con
un estudio de mecánica de suelos realizado por un laboratorio de control de calidad registrado.
Deberá controlarse el grado de compactación y contenido de humedad, mediante ensayos de
laboratorio y campo.
Artículo 304. En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, éstos deberán
hacerse en capas de 15 centímetros de espesor como máximo, proporcionando la compactación
necesaria con la aplicación de un pisón de mano o hidroneumático.
80
CAPÍTULO LI
Artículo 305. Para efectos de este reglamento, se entiende por cimbra el armazón que
sostiene el peso de un arco u otro elemento estructural destinado a salvar un vano, en tanto no
está en condiciones de sostenerse por sí mismo; se entiende por andamio el armazón provisional
de rodillos y tablones o de tubos metálicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras
de un edificio, o la pintura o limpieza de la fachada. En la construcción y colocación de obras falsas
y de cimbras deberá observarse lo siguiente:
I. La obra falsa y la cimbra, deberán ser suficientemente resistentes y rígidas, y tendrán los
apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta en el
proyecto. Las juntas de las cimbras serán tales que garanticen la retención de lechada.
II. Los elementos estructurales deberán permanecer cimbrados el tiempo necesario para
que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, más las
cargas a que vaya a estar sujeto durante la construcción.
Artículo 306. Las cargas que actúen en las cimbras no deberán exceder a las especificadas
en los planos correspondientes o en el libro de bitácora de la obra. Durante la ejecución de la obra
no deberán aplicarse cargas concentradas que no hayan sido consideradas en el diseño de las
cimbras.
Artículo 307. Las cimbras deberán ser desplantadas sobre superficies firmes, capaces de
soportar la carga a que serán sometidas. Cuando sea necesario, podrán ser usados “arrastres” que
repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construcción sea necesario apoyar
las cimbras sobre elementos de concreto que no hubieren alcanzado su resistencia de diseño o
sobre suelos poco compactos, deberán ser tomadas las precauciones necesarias para evitar
movimientos de los apoyos y daños en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie
en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, deberán ser tomados en
cuenta los componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para
el caso de las cimbras de más de 4.00 metros de altura se deberá contar con la memoria del
diseño en la que se incluya el sistema de contraventeo que se intente utilizar.
Artículo 308. El Director Responsable de Obra deberá verificar que previamente al colado
de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra correspondiente presente las
características asentadas en los proyectos arquitectónicos y estructurales. Dicha verificación
deberá anotarse en el libro de la bitácora.
Artículo 309. Es obligación de quien ejecute obras colindantes con la vía pública, obtener la
autorización de la Dirección para colocar los dispositivos de seguridad y protección, o tapias, sobre
la misma vía, para proteger a terceros de peligros o perjuicios. La autorización especificará plazos
y condiciones para la instalación de dichos dispositivos.
Artículo 310. Las tapias deberán ser construidas de madera, lámina, concreto, mampostería
o cualquier otro material que ofrezca garantía de seguridad, proporcione estabilidad adecuada y
sus superficies no tengan resaltes que puedan causar daños o poner en peligro a los peatones.
81
Artículo 311. El Director Responsable de Obra será el responsable de supervisar que las
tapias se conserven en buenas condiciones de estabilidad e imagen.
Artículo 312. Los equipos y los materiales destinados a la obra, y los escombros que
provengan de ella, deberán quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en ningún caso
sea obstruida la vía pública.
Salvo casos especiales, la tapia deberá tener solamente una puerta de entrada que deberá
mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del propietario y del Director Responsable de Obra,
para controlar el acceso a la obra.
Artículo 313. Cuando la obra requiera andamios sobre la vía pública, previo permiso de la
Dirección, deberá dejarse un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los transeúntes
puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras, para evitar el riesgo de tener
accidentes con materiales que puedan desprenderse de la misma obra o con vehículos que
circulen en esa vía. Los pasos deberán tener como mínimo 2.40 metros libres de altura y 1.20
metros de claro libre. En ningún caso las tapias deberán menguar la visibilidad de la nomenclatura
de las calles o señales de tránsito, u obstruir las tomas para incendio, para alarma o los diversos
aparatos de servicio público.
Artículo 314. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una
edificación, deberán estar diseñados para resistir el peso de los elementos estructurales que
incluyan carga viva y carga muerta.
Artículo 316. En todas las obras de construcción, el Director Responsable de Obra tendrá la
obligación de proporcionar seguridad a los obreros mediante dispositivos, como son tensores,
bandas de protección, cascos, botas, guantes, botiquín de primeros auxilios, entre otros.
Artículo 317. Cuando la Dirección autorice romper una parte de las aceras o pavimentos
con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construcción en la vía pública, los
solicitantes deberán hacer las reparaciones correspondientes a su costa, dentro del plazo que les
señale la Dirección, y cumplir con las disposiciones de tránsito que la unidad administrativa
competente señale.
En caso de no cumplir con lo dispuesto en el párrafo anterior, las autoridades competentes tendrán
la facultad de imponer las sanciones que correspondan.
CAPÍTULO LII
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I. La dimensión transversal de un muro de carga, de fachada o de colindancia, no será
menor de 10 centímetros;
II. Los muros que se toquen o que se crucen, deberán ser anclados o ligados entre sí, salvo
que el proyecto indique lo contrario;
III. Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales pétreos, deberán proveerse
de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar su
estabilidad;
IV. Las juntas verticales, en los elementos que constituyan las hiladas de los muros, deberán
quedar cuatrapeadas, como mínimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo
que se tomen las precauciones necesarias que garanticen en otra forma la estabilidad del
muro;
VI. Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la estructura, se
fijarán por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas en dicha estructura o
con dispositivos especiales.
Artículo 320. Las estructuras de mampostería, así como sus elementos con funciones
estructurales o con altura mayor de 2.00 metros deberán cumplir con las especificaciones de
resistencia estructural señaladas en el proyecto respectivo.
CAPÍTULO LIII
Artículo 322. Las instalaciones eléctricas, incluyendo las de carácter provisional durante el
proceso de construcción de la obra, se sujetarán a lo previsto en la normatividad vigente aplicable
en la materia.
Artículo 323. Las instalaciones hidráulicas y sanitarias deberán diseñarse observando las
disposiciones aplicables a cada caso, conforme a las normas vigentes; deberán unirse y sellarse
herméticamente de manera que impidan la fuga de fluidos. Durante su ejecución, se deberán
observar los ordenamientos aplicables.
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En todas las instalaciones deberán emplearse únicamente los materiales, equipos y sistemas que
satisfagan las normas de calidad fijadas por las autoridades correspondientes y probarse antes de
ocuparse el inmueble.
Artículo 325. Las instalaciones de aire acondicionado deberán realizarse de manera que los
equipos no produzcan vibraciones o ruidos que causen molestias a las personas o perjuicios a
terceros.
Artículo 326. Las instalaciones de gas combustible serán para uso del gas licuado de
petróleo o de gas natural, y deberán cumplir con las disposiciones contenidas en el instructivo para
el diseño y ejecución de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado de petróleo emitido por la
autoridad competente.
Artículo 327. Las instalaciones de vapor y de aire caliente deberán cumplir con lo
especificado en las disposiciones aplicables en la materia.
TÍTULO OCTAVO
CAPÍTULO LIV
Artículo 329. Para los efectos de este reglamento, el Director Responsable de Obra otorga
su responsiva para:
I. Suscribir el proyecto de una obra cuya ejecución vaya a realizarse directamente por él o
cuando supervise obras realizadas por otras personas físicas o morales;
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IV. Suscribir una constancia de seguridad estructural; y
VIII. Demoliciones; y
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b) Suscriba la memoria de diseño y los planos del proyecto urbanístico y/o
arquitectónico;
III. Planear y/o supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la
obra, en sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución;
IV. Llevar una bitácora de obra foliada y encuadernada en la cual se anotarán los
siguientes datos:
a) Nombre y firma del Director Responsable de Obra y de los Peritos
Corresponsables de Obra, si los hubiere.
b) Horario y fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos
Corresponsables de Obra.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
d) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.
e) Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra.
f) Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecuta la obra.
g) Fecha de iniciación de cada etapa de la obra.
h) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de
los Peritos Corresponsables de Obra y de los inspectores correspondientes.
i) Realizar las anotaciones en bitácora relativas a las normas constructivas
aplicadas;
V. Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con el nombre del Director
Responsable de Obra y, en su caso, de los Peritos Corresponsables de Obra y de los
residentes correspondientes;
VI. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados
del proyecto completo en original y las memorias de cálculo; y
Artículo 333. Para el ejercicio de sus funciones, los Directores Responsables de Obra y los
Peritos Corresponsables de Obra deberán tramitar y obtener su registro ante la Dirección, previo
cumplimiento de los siguientes requisitos:
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Para obtener el registro como Director Responsable de Obra:
I. Acreditar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las siguientes
profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar
y demás profesiones de naturaleza similar. Cuando una persona extranjera pretenda
ser Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable de Obra tendrá que
presentar la documentación expedida por la Secretaría de Relaciones Exteriores,
referente al libre ejercicio de su profesión en nuestro país y el documento expedido por
la Secretaría de Educación Pública mediante el cual se avalen sus estudios realizados;
II. Acreditar ante la Dirección, a través del mecanismo que se establezca para tal efecto,
que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, de la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de
Zaragoza, del presente Reglamento y demás disposiciones reglamentarias;
II. Acreditar ante la Dirección, a través del mecanismo que se establezca para tal
efecto, que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, del presente
reglamento, y mediante el certificado respectivo, las normas técnicas relativas a los
aspectos correspondientes a su especialidad;
La Dirección, previa a la expedición del registro respectivo, conocerá la opinión, que por escrito,
emita el Colegio de profesionistas que corresponda.
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Artículo 335. Los Directores Responsables de Obra deberán notificar a la
Direccióncualquier cambio de su domicilio en la ciudad de Saltillo, dentro de los 30 días siguientes
a la fecha de haberlo efectuado.
Artículo 336. Los Directores Responsables de Obra están obligados a colocar en lugar
visible desde la vía pública y desde la fecha en que se inicien los trabajos, un letrero de
dimensiones mínimas de 60 por 90 centímetros, donde aparezca su nombre, título, número de
registro como Director, número de licencia de la obra y número oficial del predio, deberá incluir, en
caso de existir Peritos Corresponsables de Obra, títulos, nombres, corresponsabilidades y número
de registro de los mismos.
Artículo 337. Cuando el Director Responsable de Obra no desee seguir dirigiendo una obra
o el propietario no desee que el Director Responsable de Obra continúe dirigiéndola, darán aviso y
expresarán losmotivos a la Dirección, misma que ordenará la inmediata suspensión de la obra
hasta que se designe y acepte un nuevo Director Responsable de Obra. La Dirección levantará
constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del Director Responsable de
Obra para determinar las responsabilidades de los Directores.
Artículo 343. Para fines legales y del presente reglamento, las responsabilidades de los
Directores Responsables de Obra, por la seguridad estructural y los aspectos administrativos de la
obra, terminarán a los cinco años contados a partir de la fecha de expedición de la licencia de
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habitabilidad para las edificaciones, o del acta de entrega-recepción en el caso de obras de
urbanización. La responsabilidad será efectiva siempre y cuando fuese conservada en las
condiciones de mantenimiento mínimas de la obra entregada, manifestadas por el Director.
Artículo 345. El Perito Corresponsable de Obra es responsable solidario de las obras en las
que otorgue su responsiva y deberá ser registrado ante la Dirección por el Director Responsable de
Obra.
Artículo 346. Los Peritos Corresponsables de Obra deberán avisar al Director Responsable
de Obra y a la Direccióncualquier cambio de domicilio en la ciudad de Saltillo, dentro de los 30 días
siguientes a la fecha de haberlo efectuado.
TÍTULO NOVENO
CAPÍTULO LV
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Las licencias de construcción se otorgarán o negarán, por parte de la Dirección, en un plazo no
mayor de seis días hábiles para construcciones tipos 1 y 2, y de veinte días hábiles para
construcciones tipos 3 y 4, contados, en ambos casos, a partir de la fecha en la que se reciba la
solicitud.
Los documentos requeridos para tramitar la licencia de construcción ante la Ventanilla Única
Municipal de Desarrollo Urbano, se indican en el Anexo de Requisitos derivado del presente
reglamento.
CAPÍTULO LVI
Los documentos requeridos para tramitar la licencia de funcionamiento ante la Ventanilla Única
Municipal de Desarrollo Urbano, se indican en el Anexo de Requisitos derivado del presente
reglamento.
CAPÍTULO LVII
Artículo 355. Los propietarios de bienes inmuebles catalogados con valor patrimonial,
tendrán la obligación de conservarlos en buen estado y, en su caso, de restaurarlos, debiendo
previamente obtener la autorización de la Dirección, previo dictamen favorable del INAH o, en su
caso, de la Junta de Protección.
La misma obligación tendrán los propietarios de los predios colindantes con inmuebles
catalogados, que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de acuerdo con
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lo señalado en el Artículo 6º de la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e
Históricos.
Artículo 356. A los propietarios de inmuebles catalogados con valor patrimonial, que violen
alguna de las disposiciones del presente Capítulo, se les sancionará con la suspensión de la obra,
además de aplicarles la sanción económica correspondiente.
CAPÍTULO LVIII
CAPÍTULO LIX
Artículo 358. Los propietarios o poseedores están obligados a tramitar ante la Dirección la
Constancia de Terminación de las Obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de
quince días hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas.
Artículo 359. Requieren la Autorización de Ocupación, las edificaciones con uso diferente al
habitacional.
Artículo 362. La Dirección está facultada para ordenar la demolición parcial o total de una
obra, con cargo al propietario o poseedor, cuando ésta se haya ejecutado en contravención de las
especificaciones contenidas en este reglamento, independientemente de las sanciones que
procedan. Cuando se detecte una obra terminada o en proceso de terminación, que haya cumplido
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con los ordenamientos de este reglamento y con las disposiciones del Plan Director, el propietario,
independientemente de las sanciones que procedan, podrá obtener la licencia de construcción en
los términos de regularización, debiendo sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Presentar Solicitud Única de Trámite para regularización, ante la Ventanilla Única Municipal
de Desarrollo Urbano; y
CAPÍTULO LX
Artículo 363. La Dirección, a través del personal que para tal efecto se designe, ejercerá las
funciones de vigilancia e inspección que correspondan y en las condiciones que juzgue
pertinentes, de conformidad con lo previsto en este reglamento.
Artículo 364. Las inspecciones tendrán por objeto verificar que las edificaciones que se
encuentren en proceso o terminadas, así como los usos del suelo, cumplan con las disposiciones
de la Ley, este reglamento y demás ordenamientos legales aplicables.
Artículo 366. El propietario, el Director Responsable de Obra o los ocupantes del lugar
donde se vaya a practicar la inspección, deberán dar todo tipo de facilidades para el desarrollo de
la diligencia de inspección, proporcionando los informes necesarios y permitiendo el acceso a las
instalaciones del predio objeto de la visitade inspección.
CAPÍTULO LXI
Artículo 368. Las autoridades competentes a que se refiere este reglamento tendrán a su
cargo la vigilancia del cumplimiento de sus disposiciones; para tal efecto, podrán adoptar y ejecutar
las medidas de seguridad, determinar las infracciones e imponer las sanciones administrativas que
correspondan.
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Se considerarán, entre otras, como autoridades competentes para adoptar y ejecutar las medidas
de seguridad, los inspectores y supervisores de la Dirección, que lleven a cabo las diligencias a
que se refiere el Capítulo LX De la Inspección y Control de Obras.
Artículo 369. Se entenderá por medidas de seguridad, las que, con apoyo de este
Reglamento, dicten las autoridades competentes, con el propósito de evitar los daños que puedan
causar las instalaciones, construcciones, obras y acciones.
Las medidas de seguridad son de ejecución inmediata, tienen carácter temporal y preventivo, y se
aplicarán sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.
Artículo 370. Para los efectos de este reglamento, se considerarán como medidas de
seguridad:
IX. Cualquier prevención que tienda a lograr los fines expresados en el artículo anterior.
III. Obstaculizar la vía pública con anuncios publicitarios o cualquier elemento que dificulte la
circulación;
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V. Negarse a reparar los daños ocasionados en la vía pública por la introducción de
servicios, instalaciones y cualquier proceso que se haya realizado para la ejecución de
una obra;
VII. Realizar construcciones o instalaciones sobre volados y marquesinas que estén sobre la
vía pública, salvo lo dispuesto por el Artículo 197;
VIII. Realizar o haber realizado, sin contar con la licencia correspondiente, obras,
instalaciones, demoliciones o modificaciones en edificaciones o predios de propiedad
pública o privada;
XI. Realizar una edificación sin contar con las medidas de seguridad previstas en este
reglamento;
XIII. Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble, la vía pública o
las construcciones o predios vecinos;
XIV. No prever la instalación de ventilación artificial requerida, en los locales cerrados que
sirvan para trabajo, reunión o servicio;
XVII. No contar con la licencia de funcionamiento, cuando el inmueble es utilizado para un giro
distinto al habitacional;
XX. Proseguir la edificación cuando la misma haya sido clausurada, por algún incumplimiento
al reglamento, y se encuentre con los sellos de la Dirección;
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I. Clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones, las
obras y servicios;
II. Multa equivalente de uno hasta diez mil veces el salario mínimo general diario vigente en
el Estado, o tratándose de inmuebles hasta el 10% de su valor comercial;
IV. La demolición total o parcial de las obras efectuadas en contravención a las disposiciones
de este reglamento;
Artículo 374. A quienes incurran en las infracciones a que se refiere el Artículo 372 de este
ordenamiento, se les impondrán multas conforme a lo siguiente:
I. El equivalente de 10 a 300 veces salario mínimo general para las infracciones expresadas
en las fracciones I, III, VI y XV.
II. El equivalente de 10 a 500 veces salario mínimo general para la infracción expresada en la
fracción VIII.
III. El equivalente de 20 a 100 veces salario mínimo general para las infracciones expresadas
en las fracciones II y XIX.
IV. El equivalente de 20 a 200 veces salario mínimo general para las infracciones expresadas
en las fracciones V, VII, X, XIV y XVII.
V. El equivalente de 50 a 300 veces salario mínimo general para las infracciones expresadas
en las fracciones IV, XII y XVI.
VI. El equivalente de 100 a 400 veces salario mínimo general para las infracciones expresadas
en las fracciones IX, XI, XIII y XX.
VII. El equivalente de 100 a 500 veces salario mínimo general para la infracción expresada en
la fracción XVIII y XXII.
Servirá de base para la cuantificación de las multas a que se refiere este Artículo, el salario mínimo
general diario vigente en el Estado, al momento de cometerse la infracción. En el caso en que
persista la infracción, se duplicará sucesivamente la multa impuesta con anterioridad.
Artículo 375. Las autoridades competentes podrán aplicar, además de la multa prevista en
el Artículo que antecede, las siguientes sanciones administrativas por las infracciones citadas en el
Artículo 372:
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II. Clausura temporal o definitiva de obras terminadas a quien o quienes incurran en las
infracciones expresadas en las fracciones: VII, VIII, XI, XII y XVII.
III. Revocación de la licencia a quien o quienes incurran en las infracciones expresadas en las
fracciones: III, IV, IX, XII, XIII, XVI, XVIII y XX.
IV. Revocación del registro de Director Responsable de Obra y Perito Corresponsable de Obra
a quien incurra en las infracciones expresadas en las fracciones: IX, XI, XII, XIII y XX.
V. Prohibición de realizar actos u obras a quien incurra en las infracciones expresadas en las
fracciones: I, VIII, IX, XI, XII, XIII y XVIII.
Artículo 377. La persona que ejecute alguna construcción en un inmueble, sin que
previamente hayan sido aprobadas las obras de urbanización y los servicios urbanos
correspondientes por la autoridad competente, se hará acreedora a las medidas de seguridad y
sanciones que prevé este reglamento.
II. A los que den un uso urbano a un terreno o alguna edificación, sin la autorización
correspondiente, o les den un uso distinto del autorizado, se les aplicará una sanción
equivalente al importe de cien a mil veces el salario mínimo general vigente;
III. A quienes realicen la apertura, ampliación, prolongación, rectificación o clausura de una vía
pública, sin contar con la autorización correspondiente, se les aplicará una sanción
equivalente al importe de doscientas a tres mil veces el salario mínimo general vigente;
V. A quienes no realicen las obras dentro de los plazos señalados en el programa de obras de
urbanización relativa, se les aplicará una sanción equivalente al importe de trescientas a
dos mil veces el salario mínimo general vigente;
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terreno, se les aplicará una sanción equivalente al monto total de las operaciones
efectuadas y de no existir otras de urbanización, además se hará acreedor a una sanción
equivalente a cinco mil veces el salario mínimo general vigente, sin perjuicio de la
responsabilidad penal que le resulte;
VII. Al fraccionador que no cumpla con lo ofrecido en la publicidad de que haya sido autorizado,
se le aplicará una sanción equivalente al importe de cien a setecientas veces el salario
mínimo general vigente; y
VIII. A quienes no respeten la cesión a favor del municipio correspondiente del total del
porcentaje de la superficie destinada al ayuntamiento en los términos de este reglamento,
se les aplicará una sanción equivalente al costo del 15% de la superficie lotificada vendible,
de acuerdo con el precio por metro cuadrado promedio al que se hayan enajenado los
lotes, sin perjuicio de ceder la parte faltante al municipio.
Artículo 379. Para la aplicación de las sanciones previstas en este Capítulo, las autoridades
considerarán los siguientes elementos:
I. La gravedad de la infracción;
II. El monto del daño o perjuicio causado por el incumplimiento de las disposiciones de este
reglamento;
Artículo 380. Toda aquella infracción no prevista en este reglamento, será sancionada hasta
por 100 veces salario mínimo general diario vigente en el Estado.
Las sanciones a que se refiere el presente capítulo, se podrán incrementar en un 100% para el
caso de reincidencia o rebeldía del infractor.
Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o más veces las
infracciones previstas en este reglamento, en cualquier tiempo.
Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en el presente
reglamento, podrán ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de inconformidad, el
cual deberá apegarse a lo establecido en el Capítulo LXII de este reglamento.
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Artículo 382. En el procedimiento para la aplicación de las sanciones a que se refiere este
Capítulo, se observarán las siguientes reglas:
I. Se comunicará por escrito al presunto infractor los hechos que constituyen la infracción,
para que dentro del término que para tal efecto se señale, mismo que no podrá ser mayor
de 8 días hábiles a partir de la fecha de entrega de la notificación, exponga lo que a su
derecho convenga y aporte las pruebas que estime pertinente;
II. Transcurrido el término a que se refiere la fracción anterior, se resolverá considerando los
argumentos y pruebas que se hubieren hecho valer; y
Artículo 383. Serán nulos de pleno derecho los actos jurídicos, convenios o contratos, que
celebren los sujetos de este reglamento, que ejecuten acciones, obras y servicios, en materia de
desarrollo urbano, o que tengan por objeto la venta de los lotes de un fraccionamiento, así como la
enajenación de los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de que se componga un
inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio, si previamente no se hubieren satisfecho
los siguientes requisitos:
II. Que dichas obras hubieren sido aprobadas en los términos de este reglamento.
Artículo 384. Quien ejecute alguna construcción en un inmueble, sin que previamente
hayan sido aprobadas las obras de urbanización y los servicios urbanos correspondientes por la
Dirección, se hará acreedora a las medidas de seguridad y sanciones que prevé este reglamento.
A quien realice alguna obra de reparación o modificación en bienes que formen parte del
patrimonio cultural del Municipio, contraviniendo las disposiciones de este reglamento, se le
ordenará la suspensión o demolición, según proceda.
Los fraccionadores o promotores de vivienda que sean sancionados por incumplimiento en las
especificaciones de construcción, o en la entrega de locales, lotes o viviendas, serán boletinados a
sus contrapartes en toda la República sobre las faltas cometidas y las sanciones impuestas.
Artículo 386. Los servidores públicos, estatales y municipales, que tramiten documentos,
contratos o convenios, que contravengan este reglamento, que faltaren a la obligación de guardar
el secreto respecto de los escritos que conozcan, revelando asuntos confidenciales, haciendo mal
uso de la información contenida en éstos, o aprovechándose de ellos, y que exijan a título de
cooperación o colaboración u otro semejante, cualquier prestación pecuniaria o de otra índole,
serán sancionados con multa de 1 a 30 días hábiles de sueldo, y suspensión de su cargo hasta por
treinta días; en caso de reincidencia, se les separará de su cargo.
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Igualmente, no podrán realizar ningún contrato traslativo de dominio para adquirir acciones,
terrenos, viviendas o locales de un desarrollo en el que intervinieron en su trámite oficial, o bien
utilizar la información de dicho trámite para obtener un beneficio para sí, su cónyuge, parientes,
consanguíneos o por afinidad hasta el segundo grado.
Artículo 387. Los notarios y corredores públicos, los empleados del Registro Público y del
Instituto Coahuilense de Catastro, se abstendrán de dar trámite a documentos, contratos o
convenios que consignen operaciones que contravengan lo dispuesto en este reglamento.
La contravención a esta disposición será sancionada con multa de uno a treinta días de salario
mínimo vigente en el Estado; en caso de reincidencia, se les separará en forma definitiva de su
cargo. A los notarios y a los corredores públicos se les aplicarán las sanciones que establezca la
ley que rija sus funciones.
Las anteriores sanciones se aplicarán a los infractores, sin perjuicio de las responsabilidades
civiles, administrativas o penales en que hubieren incurrido.
CAPÍTULO LXII
Artículo 388. Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con base en lo
dispuesto en este reglamento, podrán ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de
inconformidad, a través del procedimiento que para tal efecto señalan los Capítulos III y IV del
Título Décimo del Código Municipal para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
TRANSITORIOS
SEGUNDO. Todos los asuntos que se encuentren en trámite al inicio de la vigencia del
presente reglamento, seguirán apegándose, hasta su conclusión, a las formas y procedimientos de
los ordenamientos jurídicos que les dieron origen.
CUARTO. Todo apartado no previsto en este reglamento estará sujeto a lo dispuesto en la ley
y el reglamento del Estado.
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