Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para El Municipio de Saltillo
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para El Municipio de Saltillo
Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones para El Municipio de Saltillo
MUNICIPIO
DE SALTILLO
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
OBJETO
Artículo 1. Son de orden público e interés social las disposiciones del presente
reglamento y tienen por objeto la aplicación de los ordenamientos urbanos expresados en
el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y
el Programa de Ordenación Interestatal de la Zona Conurbada Sureste de Coahuila, así
como la regulación de las acciones públicas o privadas de aprovechamiento urbano para
la utilización de la vía pública, la edificación, instalación, modificación, ampliación,
reparación, uso, mantenimiento y demolición de construcciones definitivas y temporales
dentro del territorio municipal, con objeto de garantizar, por lo menos, las condiciones
básicas de seguridad, habitabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental,
funcionamiento e integración al contexto urbano de las mismas, en beneficio de sus
ocupantes.
CAPÍTULO II
ALCANCE
Para el eficaz cumplimiento del presente reglamento se deberán observar las demás
disposiciones municipales vigentes.
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Zaragoza, la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Estado de Coahuila y el Reglamento de Construcciones para el Estado de
Coahuila de Zaragoza.
CAPÍTULO III
NORMATIVIDAD
Artículo 4. El presente reglamento fija las reglas y normas a que deben sujetarse
todos los proyectos de desarrollo urbano o construcción; establece los procedimientos
administrativos para la expedición de las respectivas constancias, certificaciones,
autorizaciones y licencias municipales en esta materia; prevé la aprobación de planos y
proyectos, la supervisión por parte del propietario, así como la supervisión e inspección
por parte de la autoridad municipal.
I. Adaptación: las obras para adecuar un espacio a un nuevo uso del suelo.
VII. Camellón: banqueta central de una vía pública que divide en dos cuerpos
el arroyo de una calle.
VIII. Cargas vivas: las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de las
construcciones y que no tienen carácter de permanente.
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el comercio, oficinas, servicios y el esparcimiento, que den servicio
especializado a la población de toda la ciudad.
X. Centro Urbano (CU): núcleo principal de atracción dentro del área urbana,
caracterizado por la presencia de las instituciones de gobierno, de la
administración y los servicios públicos; incluido el perímetro denominado
Centro Histórico.
XIX. Corredor urbano: el conjunto de predios frente a la vía pública, en los que
se permiten usos del suelo predominantemente comerciales o de servicios.
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XXIII. Densidad de población: número de habitantes por kilómetro cuadrado.
XXX. Espacio público: el territorio físico conformado por la vía pública, arroyos,
banquetas, plazas y jardines de propiedad común y pública, así como el
espacio entre edificios no construido y que se percibe desde la vía pública,
plazas o jardines.
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XXXVI. Industria ligera/mediana: aquella que no ocupa grandes superficies de
terreno o construcción y que para su funcionamiento no requiere de
instalaciones especiales que ocasionen una demanda de agua, energía
eléctrica, gas u otros suministros similares y se caracteriza por no ser
contaminante al aire, el agua y el suelo.
XLV. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del
municipio.
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XLVII. Perito Corresponsable de Obra: la persona física con los conocimientos
técnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que
otorgue su responsiva, relativa a la seguridad estructural, diseño urbano e
instalaciones, según sea el caso.
XLVIII. Persona con capacidad diferente: Todo ser humano que vive temporal o
permanentemente una disminución en sus facultades físicas, mentales o
sensoriales que le impide realizar una actividad en forma o dentro del
margen que se considera normal para un ser humano.
LIX. Reservas: las áreas constituidas con predios rústicos del municipio, que
serán utilizadas para su crecimiento.
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LXII. Servidumbre: derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de
otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de éste, que deberá
dejarse libre de construcción.
LXV. Uso actual: se refiere al uso que posee un inmueble al momento del
análisis.
LXVI. Uso de Edificación: el fin particular que puede darse a una edificación,
siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que
determine la autoridad competente, con base en la Ley, el Plan Director,
este reglamento y demás ordenamientos jurídicos aplicables.
LXVII. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar: el predio donde habitan dos o
más familias.
LXVIII. Uso del Suelo Habitacional Unifamiliar: el predio donde habita una sola
familia.
LXX. Uso o destino compatible: el o los usos que desarrollan funciones que
pueden coexistir con los usos predominantes de la zona siendo también
plenamente permitida su ubicación en la zona señalada.
LXXIII. Uso original: se refiere al uso inicial que motivó la solución arquitectónica
de una edificación.
LXXIV. Usos del Suelo: los fines particulares a que podrán dedicarse
determinadas áreas, zonas o predios del municipio.
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LXXV. Usuario: la persona física o moral que utiliza un predio y/o una edificación,
bajo cualquier título jurídico.
LXXIX. Vivienda multifamiliar: más de una vivienda por lote sin rebasar el
número de viviendas que permitan la densidad, el COS y el CUS; y
CAPÍTULO V
DE LAS AUTORIDADES Y FACULTADES
III. Regular el crecimiento urbano de acuerdo con el interés público y con sujeción
al Plan Municipal, al Plan Director y al Reglamento Interior de la Dirección de
Desarrollo Urbano y demás disposiciones legales aplicables;
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VI. Dictaminar, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los
fines para los que se pueda utilizar un inmueble y en su caso, determinar el
tipo de construcciones que se puedan realizar en ellos, en los términos de lo
dispuesto por las leyes, programas, planes y normas, vigentes en la materia;
VIII. Realizar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalación, edificio o construcción corresponda al permitido;
IX. Señalar los lineamientos que procedan con relación a las edificaciones que
impliquen riesgos o que causen molestias a terceros;
XIII. Determinar las sanciones que correspondan por violaciones a este reglamento,
y en su caso, auxiliarse de la fuerza pública para hacer cumplir sus
determinaciones;
XIV. Fijar los requisitos técnicos a que deben sujetarse las construcciones e
instalaciones en inmuebles y vías públicas a fin de satisfacer las condiciones
de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana;
XVII. Las demás que le confiere este reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
TÍTULO SEGUNDO
DEL DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES GENERALES
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Artículo 8. Son materias del desarrollo urbano la planeación y regulación de la
fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población, y del
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, así como las provisiones, usos,
reservas y destinos del suelo urbano.
Artículo 9. Es objeto de este Título establecer las normas conforme a las cuales el
Municipio de Saltillo ejercerá sus atribuciones en materia de desarrollo urbano y otorgará
las constancias de uso, destino y reserva del suelo, atendiendo a la zonificación y
vocación del mismo.
Artículo 11. La demanda de mejores servicios públicos por parte de los habitantes del
Municipio de Saltillo ha precisado controlar y regular el crecimiento de la ciudad, a fin de
que se lleve a cabo en forma ordenada.
CAPÍTULO VII
DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN URBANA
Artículo 12. El Plan Director es el instrumento jurídico técnico que tiene por objeto
ordenar y regular el proceso de desarrollo urbano, mediante el establecimiento de las
bases para las acciones de mejoramiento, conservación y crecimiento de la ciudad.
Define, así mismo, las reservas, provisiones, usos y destinos del suelo, con la finalidad de
mejorar el nivel de vida de los habitantes.
CAPÍTULO VIII
DE LA ZONIFICACIÓN
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Artículo 15. El Plan Director establece, en su estrategia general, la organización de sus
unidades territoriales y las define conforme a la diversidad de las funciones que alojan a
través de la zonificación respectiva.
Artículo 18. El Plan Director plantea, en el nivel estratégico, los usos y la zonificación
que enseguida se detallan:
I. CH: Centro Histórico
II. CU: Centro Urbano
III. SU: Subcentro Urbano
IV. CB: Centro de Barrio
V. CU-1: Corredor Urbano Habitacional/Comercio
VI. CU-2: Corredor Urbano Habitacional/Servicios y Comercio
VII. CU-3: Corredor Urbano Servicios/Comercio
VIII. CU-4: Corredor Industria Ligera/Servicios y Comercio.
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I. H1: Densidad muy baja
II. H2: Densidad baja
III. H3: Densidad media
IV. H4: Densidad media alta
V. H5: Densidad alta
VI. H6: Poblado típico
VII. Poblado Ejidal
VIII. Quinta Campestre.
CAPÍTULO IX
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Artículo 22. La Constancia de Uso del Suelo se tramitará ante la Ventanilla Única
Municipal de Desarrollo Urbano o la unidad administrativa municipal encargada para tal
efecto.
En ningún caso podrá otorgarse constancias de uso de suelo para casinos y/o centros de
apuestas, salas de sorteos, casas de juego y similares, cualquiera que sea su
denominación, cabarets y centros donde se presentan espectáculos con personas
desnudas o semidesnudas y, para establecimientos donde se desmantelen y
comercializan vehículos o autopartes cuya procedencia no pueda ser acreditada
legalmente, así como su legal estancia dentro del municipio en el supuesto de ser de
procedencia extranjera.
Artículo 24. La Constancia de Uso del Suelo tendrá una vigencia de un año calendario,
salvo que exista alguna modificación al Plan Director vigente, que exista otro
ordenamiento legal que regule su vigencia, o en su defecto se cambie el giro para la cual
fuera solicitada; en estos supuestos será necesario obtener una nueva Constancia de Uso
del Suelo.
Artículo 26. Para que a un predio o construcción se le pueda dar un uso específico, el
solicitante tramitará ante la Dirección la Constancia de Uso del Suelo respectiva,
presentando el formato de Solicitud Única de Trámite ante la Ventanilla Única Municipal
de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al trámite,
que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
Artículo 27. Las constancias de uso del suelo no constituyen apeo y deslinde respecto
del inmueble, ni acreditan la propiedad o posesión del mismo.
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Artículo 29. Es obligación del interesado acudir a recibir la Constancia de Uso del Suelo
correspondiente en los tiempos que para tal efecto se determine.
CAPÍTULO X
CAPÍTULO XI
DE LAS FUSIONES Y
SUBDIVISIONES DE PREDIOS
Artículo 32. Las autorizaciones de fusión y subdivisión de predios tendrán por objeto:
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VI. Propiciar la integración y adecuada operación del sistema de vialidad; y
VII. Vigilar que los fraccionamientos cumplan con las características, normas y
especificaciones requeridas por la ley, este reglamento, las autorizaciones
correspondientes y demás disposiciones aplicables.
Artículo 34. Las fusiones y subdivisiones de predios que se pretendan realizar, deberán
ser autorizadas previamente por la Dirección, siempre que se encuentren en alguno de los
casos siguientes:
II. Se ubiquen dentro de las zonas que hayan sido objeto de regularización por las
autoridades correspondientes; y
III. Se ubiquen dentro de terrenos rurales que no sean de origen comunal o ejidal y
que no contravengan lo dispuesto en la Ley Agraria y demás disposiciones
legales aplicables.
Artículo 35. Las fusiones o subdivisiones que se pretendan efectuar respecto de los
solares urbanos ubicados en los ejidos, sólo podrán autorizarse cuando se satisfaga,
además de los requisitos aplicables establecidos por este Reglamento, aquellos previstos
por las normas agrarias.
I. Las fracciones resultantes cuenten como mínimo con las medidas y superficies
del lote tipo según la ubicación del predio, conforme al Plan Director;
II. Las fracciones resultantes cuenten con acceso a través de una vía pública o de
una servidumbre de paso con sección mínima de nueve metros de ancho,
considerada ésta dentro del predio a subdividir; y
I. Cuando el predio a subdividir sea afectado por el trazo de una o más vías
públicas existentes y/o previstas en el Plan Director. En caso de pretender
subdividir las fracciones resultantes, deberá sujetarse a lo que establece el
presente reglamento según la superficie de la fracción;
II. Cuando las áreas a subdividir den como resultado fracciones iguales o superiores
a los 10,000 m2 y no se pretenda realizar un fraccionamiento; y
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III. Cuando las fracciones del predio a subdividir se deriven de una sentencia judicial
ejecutoriada, dictada dentro de un juicio sucesorio testamentario o
intestamentario.
Artículo 39. Cuando con motivo de obras de urbanización ejecutadas o autorizadas por
el Municipio, tales como apertura de calles, avenidas, creación de plazas o parques, se
divida un inmueble en dos o más fracciones, se entenderá por este simple hecho que el
mismo ha quedado subdividido.
Artículo 40. Podrán solicitar fusiones o subdivisiones de terrenos las personas físicas o
morales, públicas o privadas, que acrediten ser las legítimas propietarias de los inmuebles
objeto de la solicitud.
Artículo 41. Toda persona física o moral, pública o privada, que pretenda fusionar o
subdividir áreas o predios, tramitará ante la Dirección la autorización respectiva,
presentando el formato de Solicitud Única de Trámite ante la Ventanilla Única Municipal
de Desarrollo Urbano anexando al mismo los documentos correspondientes al trámite,
que se especifiquen en el Anexo de Requisitos derivado del presente reglamento.
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CAPÍTULO XII
DE LA IMAGEN URBANA
Artículo 45. En el área urbana y en los fraccionamientos autorizados donde exista una
saturación de construcción mayor a 70%, la Dirección podrá exigir la construcción de
barda o en su caso malla, en los lotes baldíos, por lo menos al frente de los mismos. En
caso de no ejecutarse la obra en un plazo de 90 días, la Dirección procederá a realizarla,
con costo para el propietario.
Artículo 46. En la zona definida como Centro Histórico, así como en monumentos del
patrimonio histórico, cultural y arquitectónico, o en zonas que hayan sido determinadas
como de conservación del patrimonio cultural por el Plan Director o una Declaratoria, no
podrán realizarse obras o instalaciones de ninguna naturaleza, sin recabar previamente la
correspondiente autorización de la Dirección, previo dictamen de la Junta de Protección.
Artículo 47. Las fachadas y paramentos de cada construcción que sean visibles desde
la vía pública deberán tener acabados apropiados, cuyas características de forma, color y
textura sean armónicas entre sí y conserven o mejoren el paisaje urbano de las vías
públicas.
CAPÍTULO XIII
DE LAS NORMAS Y RESTRICCIONES
Artículo 48. En términos del artículo 8 de la Ley, los notarios y demás fedatarios
públicos sólo podrán autorizar escrituras de los actos, contratos o convenios relativos a la
propiedad, posesión, aprovechamiento o cualquier otra forma jurídica de tenencia de
inmuebles, previa comprobación de que quienes pretendan otorgarlos cuenten con las
constancias, autorizaciones, permisos o licencias que las autoridades competentes deban
expedir previamente a la celebración de los mismos, respecto de las áreas o predios
objeto de ellos, establecidos en el apartado de Usos y Destinos del Suelo del Plan
Director.
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Artículo 49. Los proyectos para edificios que contengan dos o más de los usos a que
se refiere este Reglamento, se sujetarán en cada una de sus partes a las disposiciones
correspondientes.
Artículo 51. Las zonas de influencia de los aeródromos serán fijadas por la Dirección
General de Aeronáutica Civil de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, y en
ellas se regirán las limitaciones de altura de las construcciones que fije la Dirección y el
Plan Director.
Artículo 52. La Dirección determinará las zonas de protección a lo largo de los servicios
subterráneos, tales como pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos
límites solamente podrán realizarse obras con la autorización previa y especial de la
Dirección.
Con la finalidad de salvaguardar los servicios e instalaciones antes citados, la Dirección
determinará en la licencia correspondiente, las obras de protección que sea necesario
ejecutar. La reparación de los daños, que en su caso se ocasionen en esas zonas, correrá
a cuenta de las personas físicas y morales a quien se otorgue la autorización.
TÍTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO XIV
DE LA CLASIFICACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artículo 53. La clasificación de fraccionamientos dependerá del uso del suelo que
señale el Plan Director conforme a la ubicación del predio.
I. Habitacionales:
a) Residencial,
b) Medio,
c) Popular, e
d) Interés social.
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II. Campestres:
a) Habitacionales y
b) Turísticos.
III. Comerciales.
IV. Industriales:
a) Industrias ligera y mediana e
b) Industria pesada.
V. Cementerios.
CAPÍTULO XV
DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIÓN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS
Artículo 57. Los fraccionamientos habitacionales urbanos son aquellos ubicados dentro
de los límites del centro de población, cuyos lotes se aprovecharán predominantemente
para vivienda.
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Tipología
Dimensiones libres mínimas Observaciones
Altura
- Habitación Área o índice Lado (ml) (ml)
2
(m )
Locales complementarios:
Cocina 3.00 2.70
La dimensión de lado se refiere a
Cocineta integrada a estancia comedor 2.00 la longitud de la cocineta.
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el cuarenta porciento de los lotes del fraccionamiento que se encuentren dentro de
un área de influencia de 300 metros de radio con respecto a dicha área verde, y
deberá contar con el siguiente equipamiento:
c) Bancas;
e) Juegos infantiles;
f) Gimnasio urbano, que deberá instalarse con los siguientes aparatos: columpio
integrador, bicicleta elíptica, remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para
rehabilitación de codo, banca AB para hacer abdominales, barra hor con disco y
caminadora aérea. En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de
300 metros de radio con respecto a la misma, únicamente se instalará el gimnasio urbano
en un área verde.
g) Aljibe comunitario con salida a toma de bomberos, uno (1) por fraccionamiento, con
capacidad mínima de 10,000 litros para el combate de incendios; y
h) El área restante de la infraestructura será arborizada con un mínimo de 2 árboles por
cada 10 metros cuadrados de área verde, además el fraccionador deberá darle
mantenimiento durante un año de acuerdo a lo determinado por la Dirección de Ecología
Municipal.
IV. VIALIDAD. Las avenidas deberán tener un ancho mínimo de 25 metros, medidos
de alineamiento a alineamiento, considerando 4 carriles de 3 metros de ancho, y
2 carriles de 2.5 metros de ancho, con un espacio de 3 metros de ancho en la
parte central, destinado a ser camellón o como carril de vuelta. Las banquetas
serán de 2.5 metros de ancho.
Las calles locales deberán tener un ancho mínimo de 15 metros, medidos
de alineamiento a alineamiento, considerando banquetas de 2.5 metros de
ancho.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un
retorno de 20 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con
banquetas de 2.5 metros de ancho.
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a) Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribución y tomas
domiciliarias;
b) Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albañal;
c) Solución de descarga de aguas pluviales;
d) Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, con cableado
subterráneo;
e) Alumbrado público de vapor de sodio de 250 watts u otro de calidad similar,
montado en poste metálico, de acuerdo a las normas de la Comisión Federal
de Electricidad;
f) Ductos subterráneos para redes telefónicas;
g) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con
accesos para minusválidos;
h) Pavimento de calles de concreto hidráulico u otro material de calidad similar,
con el espesor que resulte del diseño de pavimentos y del tipo de vialidad;
i) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares
destinados a ese fin. Cuando menos un árbol al frente de cada lote en el
espacio designado para banqueta que serán instalados una vez que haya
terminado la construcción de la vivienda. El tipo de árboles y las
características de la vegetación se seleccionarán con base en las
recomendaciones de la Dirección de Ecología Municipal;
j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 100 viviendas) ubicados en vialidades
de fácil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando así lo
considere conveniente la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
k) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles; y
l) La disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se
requiera y lo determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
II. Los remetimientos que deberán respetar las construcciones serán los que señale
el reglamento interior del fraccionamiento respectivo.
IV. CESIÓN DE ÁREAS. El fraccionador deberá ceder a título gratuito, a favor del
municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente
urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que
será destinada en su totalidad para área verde. Cada área verde deberá ser
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entregada al Municipio cuando el fraccionador haya vendido el cuarenta porciento
de los lotes del fraccionamiento que se encuentren dentro de un área de influencia
de 300 metros de radio con respecto a dicha área verde, y deberá contar con el
siguiente equipamiento:
a) Andadores internos;
b) Sistema de riego;
c) Bancas;
e) Juegos infantiles;
f) Gimnasio urbano, que deberá instalarse con los siguientes aparatos: columpio
integrador, bicicleta elíptica, remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para
rehabilitación de codo, banca AB para hacer abdominales, barra hor con disco y
caminadora aérea. En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de
300 metros de radio con respecto a la misma, únicamente se instalará el gimnasio urbano
en un área verde.
g) Aljibe comunitario con salida a toma de bomberos, uno (1) por fraccionamiento, con
capacidad mínima de 10,000 litros para el combate de incendios; y
h) El área restante de la infraestructura será arborizada con un mínimo de 2 árboles por
cada 10 metros cuadrados de área verde, además el fraccionador deberá darle
mantenimiento durante un año de acuerdo a lo determinado por la Dirección de Ecología
Municipal.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se harán un retorno
de 19 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2.5
metros de ancho.
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En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo
de 4 metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
I. LOTIFICACIÓN:
I.I Los lotes de densidad media baja no podrán tener un frente menor de 9 metros, ni
una superficie menor de 200 metros cuadrados. Podrán aceptarse dimensiones menores
en un porcentaje mínimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones de ajuste
del trazo geométrico real del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de Desarrollo
Urbano.
I.II Los lotes de densidad media media no podrán tener un frente menor de 9
metros, ni una superficie menor de 170 metros cuadrados. Podrán aceptarse dimensiones
menores en un porcentaje mínimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones
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de ajuste del trazo geométrico real del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
I.III Los lotes de densidad media alta no podrán tener un frente menor de 9 metros,
ni una superficie menor de 130 metros cuadrados. Podrán aceptarse dimensiones
menores en un porcentaje mínimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones
de ajuste del trazo geométrico real del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
I.IV Los lotes de densidad media muy alta no podrán tener un frente menor de 8
metros, ni una superficie menor de 105 metros cuadrados. Podrán aceptarse dimensiones
menores en un porcentaje mínimo del total de los lotes del fraccionamiento, por razones
de ajuste del trazo geométrico real del proyecto urbanístico a criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
III. CESIÓN DE ÁREAS. El fraccionador deberá ceder a título gratuito, a favor del
municipio, el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada y
concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, la que será destinada en su
totalidad para área verde. Cada área verde deberá ser entregada al Municipio cuando el
fraccionador haya vendido el cuarenta porciento de los lotes del fraccionamiento que se
encuentren dentro de un área de influencia de 300 metros de radio con respecto a dicha
área verde, y deberá contar con el siguiente equipamiento:
a) Andadores internos;
b) Sistema de riego;
c) Bancas;
d) Fuentes ornamentales, en su caso;
e) Juegos infantiles;
f) Gimnasio urbano, que deberá instalarse con los siguientes aparatos: columpio
integrador, bicicleta elíptica, remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para
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rehabilitación de codo, banca AB para hacer abdominales, barra hor con disco y
caminadora aérea. En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de
300 metros de radio con respecto a la misma, únicamente se instalará el gimnasio urbano
en un área verde.
g) Aljibe comunitario con salida a toma de bomberos, uno (1) por fraccionamiento, con
capacidad mínima de 10,000 litros para el combate de incendios; y
h) El área restante de la infraestructura será arborizada con un mínimo de 2 árboles por
cada 10 metros cuadrados de área verde, además el fraccionador deberá darle
mantenimiento durante un año de acuerdo a lo determinado por la Dirección de Ecología
Municipal.
IV. VIALIDAD. Las avenidas deberán tener un ancho mínimo de 19 metros, medidos
de alineamiento a alineamiento, considerando 2 carriles de 3 metros de ancho, 2
carriles de 2.50 metros de ancho y un camellón central de 3 metros de ancho, con
guarnición. Las banquetas serán de 2.50 metros de ancho de las cuales el 25% se
empleará como zona arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se construirá un
retorno de 19 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas
de 2 metros de ancho.
En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo
de 4 metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
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h) Pavimento de calles de concreto hidráulico u otro material de calidad similar,
con el espesor que resulte del diseño de pavimentos y del tipo de vialidad;
i) Arbolado y jardinería en áreas de calles, glorietas y demás lugares
destinados a ese fin. Cuando menos un árbol al frente de cada lote en el
espacio designado para banqueta, que serán instalados una vez que hayan
terminado la construcción de la vivienda. El tipo de árboles y las
características de la vegetación se seleccionarán con base en las
recomendaciones de la Dirección de Ecología Municipal;
j) Hidrantes contra incendio (1 por cada 200 viviendas) ubicados en vialidades
de fácil acceso y distribuidos por sectores del fraccionamiento, cuando así lo
considere conveniente la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal;
k) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en las calles; y
l) La disposición y ubicación de los contenedores de basura, cuando así se
requiera y los determine la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
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III. CESIÓN DE ÁREAS. El fraccionador deberá ceder a título gratuito a favor del
municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente
urbanizada y concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el
Ayuntamiento destinará el 60% para equipamiento urbano y el 40% restante para
área verde.
b) Andadores internos;
d) Bancas; y
e) Área de juegos infantiles que deberá estar cercada a una altura mínima de 2 metros.
En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de 300 metros de radio
con respecto a la misma, únicamente se instalarán los juegos infantiles en un área verde;
f) Gimnasio urbano, con los siguientes aparatos: columpio integrador, bicicleta elíptica,
remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para rehabilitación de codo, banca AB
para hacer abdominales, barra hor con disco y caminadora aérea. En caso de haber más
de un área verde en el área de influencia de 300 metros de radio con respecto a la misma,
únicamente se instalará el gimnasio urbano en un área verde.
h) La superficie restante de área verde será arborizada con un mínimo de: (a) 2 árboles
por cada 10 metros cuadrados en caso de ser fresno o trueno de 2 metros de altura, ó (b)
1 árbol por cada 60 metros cuadrados en caso de ser pino nativo de la región de 2 metros
de altura; además el fraccionador deberá darle mantenimiento al área verde hasta que
ésta sea entregada al Municipio.
Cada área verde deberá estar funcionando totalmente cuando esta sea entregada al
Municipio, es decir, cuando el fraccionador haya vendido el cuarenta porciento de los lotes
que se encuentren dentro de un área de influencia de 300 metros de radio de la misma.
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preferentemente a áreas verdes, o a los usos previstos en el artículo 5 fracción XXIX de
este reglamento.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno
con 19 metros de diámetro de alineamiento a alineamiento, con banquetas de 2
metros de ancho.
En caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de
4 metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a través de la calle peatonal deberá estar situado a
una distancia menor de 70 metros de una calle de circulación de vehículo o del lugar
de estacionamiento correspondiente.
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Las viviendas de los fraccionamientos a los que se refiere este artículo deberán contar
cuando menos con las siguientes características:
III. CESIÓN DE ÁREAS: El fraccionador deberá ceder a título gratuito a favor del
municipio el 15% de la superficie vendible del fraccionamiento debidamente urbanizada y
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concentrada en predios que permitan su aprovechamiento, de la cual el ayuntamiento
destinará el 60% para equipamiento y 40% restante para área verde.
b) Andadores internos;
d) Bancas;
e) Área de juegos infantiles que deberá estar cercada a una altura mínima de 2 metros.
En caso de haber más de un área verde en el área de influencia de 300 metros de radio
con respecto a la misma, únicamente se instalarán los juegos infantiles en un área verde;
f) Gimnasio urbano, con los siguientes aparatos: columpio integrador, bicicleta elíptica,
remo, barra a desnivel, escaladora aérea, volante para rehabilitación de codo, banca AB
para hacer abdominales, barra hor con disco y caminadora aérea. En caso de haber más
de un área verde en el área de influencia de 300 metros de radio con respecto a la misma,
únicamente se instalará el gimnasio urbano en un área verde.
h) La superficie restante de área verde será arborizada con un mínimo de: (a) 2 árboles
por cada 10 metros cuadrados en caso de ser fresno o trueno de 2 metros de altura, ó (b)
1 árbol por cada 60 metros cuadrados en caso de ser pino nativo de la región de 2 metros
de altura; además el fraccionador deberá darle mantenimiento al área verde hasta que
ésta sea entregada al Municipio según lo aquí establecido.
Cada área verde deberá estar funcionando totalmente cuando esta sea entregada al
Municipio, es decir, cuando el fraccionador haya vendido el cuarenta porciento de los lotes
que se encuentren dentro de un área de influencia de 300 metros de radio de la misma.
31
banquetas serán de 2 metros de ancho de las cuales el 25% se empelará como zona
arbolada debiendo ser arborizada por el fraccionador.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se hará un retorno con 19
metros de diámetro de alineamiento a lineamiento, con banquetas de 2 metros de ancho.
En el caso de que existan calles peatonales, éstas deberán tener un ancho mínimo de 4
metros y deberán contar con un área arbolada del 40% de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a través de la calle peatonal deberá estar situado a una
distancia menor de 70 metros de una calle de circulación de vehículos o del lugar de
estacionamiento correspondiente.
Las viviendas de los fraccionamientos a los que se refiere este artículo deberán contar
cuando menos con las siguientes características:
32
e) Llaves mezcladora de agua de lavado y cocina.
SECCIÓN SEGUNDA
CAPÍTULO XVI
Para tal efecto deberán presentar ante la Dirección, el formato de Solicitud Única de
Trámite ante la Ventanilla Única Municipal de Desarrollo Urbano anexando al mismo los
documentos correspondientes al trámite, que se especifiquen en el Anexo de Requisitos
derivado del presente reglamento.
33
El procedimiento para la autorización de fraccionamientos se llevará a cabo conforme a
los plazos y especificaciones establecidas en la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano para el Estado de Coahuila de Zaragoza en la Sección Octava
correspondiente a “Del Procedimiento para la Autorización de Fraccionamientos”.
CAPÍTULO XVII
DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR
El porcentaje del área de donación dependerá del tipo de fraccionamiento de que se trate,
conforme lo establece el presente reglamento.
Artículo 68. La ubicación de las áreas para equipamiento urbano deberá localizarse en
áreas de fácil acceso, preferentemente circundadas por vialidades no clasificadas como
primarias, así como de topografía apta para los fines de su destino y con una pendiente
natural de terreno no mayor de 10%.
34
aquellas obras que ya hayan sido afianzadas con otros organismos o dependencias
conforme a lo dispuesto en este reglamento. Dicha garantía podrá consistir, a juicio de las
autoridades competentes, en:
I. Fianza, misma que no podrá ser inferior a 30% del presupuesto total de las obras
de urbanización;
II. Hipoteca de inmuebles, distintos de los predios por fraccionar, que posea el
propietario y sea suficiente para cubrir como mínimo 30% del presupuesto de las
obras de urbanización; y
III. Billete de depósito, por un mínimo de 30% del presupuesto de las obras de
urbanización.
Artículo 71. La garantía para atender vicios ocultos no podrá cancelarse hasta que
haya transcurrido un año, contado a partir de la recepción del fraccionamiento. La
cancelación sólo podrá efectuarse previa verificación, por parte de las autoridades
municipales, de que la totalidad de las obras de urbanización se ejecutaron con estricto
apego a las especificaciones fijadas por este reglamento y la autorización
correspondiente.
II. Si del resultado de las pruebas ofrecidas en la audiencia, aparece que dicho
incumplimiento obedece a causas justificadas, caso fortuito o fuerza mayor, la
Dirección podrá conceder una prórroga al fraccionador, la que en ningún caso
excederá de un año, para el debido cumplimiento de las obligaciones a su cargo.
35
Si transcurrido el período de prórroga persistiere aún el incumplimiento, se sujetará
al fraccionador al procedimiento de liquidación a que se refiere este artículo;
III. Si del mismo desahogo apareciere que dicho incumplimiento obedece a causas
imputables al fraccionador, la Dirección concederá la prórroga por el tiempo que
señala la fracción anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan y de
las sanciones administrativas que correspondan con motivo del incumplimiento.
36
hecho, a ofrecer la prestación de dichos servicios; o en su caso, a cubrir las
contribuciones que se establezcan para tal efecto.
II. Fijará al responsable un plazo no mayor de 15 días para que informe sobre la
venta de lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de
urbanización del fraccionamiento;
III. Hará del conocimiento público que el fraccionamiento de que se trate se llevó a
cabo sin autorización oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los
periódicos locales de mayor circulación, con cargo al propietario o responsable del
fraccionamiento; e
37
IV. Impondrá al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere
correspondido a la urbanización del fraccionamiento, independientemente de
obligarlo a demoler y/o retirar por su cuenta, dentro del plazo que le fije, las obras
e instalaciones que hubiere realizado.
II. Que se haya formalizado la cesión a título gratuito de los porcentajes de donación
correspondientes a las áreas municipales.
La reforestación se llevará a cabo tanto en las vialidades y áreas públicas, como en los
predios de las viviendas o edificaciones.
38
CAPÍTULO XVIII
DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE LOS PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTOS
I. Diseño;
III. Vialidad;
Artículo 87. Las normas de diseño son las que regulan el proyecto de
fraccionamiento, según su tipo, en cuanto a zonificación, dimensiones de lotes y
manzanas, densidades de población y construcción, equipamiento urbano, áreas verdes y
de donación.
Artículo 89. Para los efectos de este reglamento, se entenderá por superficie neta, la
total del predio a fraccionar, disminuida del área destinada para las vías públicas y las
diversas afectaciones o restricciones del predio.
39
Artículo 90. Queda prohibido el establecimiento de fraccionamientos en lugares no
aptos para el desarrollo urbano, según las normas que establecen los diversos programas
en la materia.
40
ubicación de la misma de conformidad con los siguientes párrafos. La utilización y el
mantenimiento de la caseta de vigilancia será responsabilidad de los habitantes del
fraccionamiento respectivo.
41
TABLA 1
Opció A B C D
n
ACCE 4 carriles 4 carriles 2 carriles 2 carriles
SO
Sobre Vialidad: Colectora ó Colectora ó Secundaria Local
Principal Principal
Sección de la Vialidad 20.00 m 20.00 m 16.00 m 13.00 m
Ancho de Banquetas en ambos 2.00 m 2.00 m 2.00 m 2.00 m
lados deldel
Sección acceso
Camellón para 4.00 m 4.00 m 4.00 m 4.00 m
alojar caseta
Ubicación del Camellón Central Cent Central Lateral
Sección del Cuerpo vial de 6.00 m ral m
8.00 4.00 m 3.00 m
entrada
Cantidad y ancho de Carriles en 2 carriles de 2 carriles de 1 carril de 1 carril de
la entrada 3 .0 m c/u 4 .0 m c/u 4 .0 m 3 .0 m
Sección del Cuerpo vial de 6.00 m 4.00 m 4.00 m 3.00 m
Cantidad y ancho Carriles en la 2 carriles de 1 carril de 1 carril de 1 carril de
salida 3 .0 m c/u 4 .0 m 4 .0 m 3 .0 m
42
43
El desarrollador podrá presentar cualquier otra opción de acuerdo a las particularidades
del proyecto, conforme la elaboración del estudio de impacto vial correspondiente.
VIII. En los casos en que el desarrollo habitacional se encuentre sobre una vialidad
primaria o colectora, o que esté considerada como Corredor Urbano con un uso
compatible con vivienda de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano vigente, se
deberá respetar dicho uso propiciando la mezcla de usos compatibles y su densificación
acorde a los coeficientes de intensidad de ocupación y utilización del suelo
correspondientes, en el entendido, sin embargo, de que si el desarrollador decide optar
por el uso de vivienda, los terrenos con uso de suelo de Corredor Urbano deberán quedar
bardados con frente hacia el interior del fraccionamiento, y no hacia la vialidad primaria
y/o colectora.
IX. En caso de existir, los lotes al exterior de un fraccionamiento con acceso controlado
que colinden con algún tipo de Corredor
Urbano, deberán respetar el uso y su frente al mismo, considerando el fondo de dichos
lotes conforme a la jerarquía de la vialidad y no permitiéndose la fusión con lotes ubicados
al interior del fraccionamiento.
44
c) En los accesos y salidas al fraccionamiento, se deberá considerar un carril de
aceleración y desaceleración o bahías que permitan el acceso al desarrollo
habitacional o la incorporación al tránsito vehicular, sin entorpecer las maniobras
del tránsito local circundante al fraccionamiento, según lo establece la Tabla 2.
TABLA 2
N° carriles
N° de N° de Distancia de bahía
unidades casetas Entrad Salida INGRESO y /o Carril Sección vial
habitacio a de Desaceleración mínima
1 1
0 – 100 1 míni míni 10.00 m. (o 2 13.00 m.
1 1 automóviles)
101 – 1 míni míni 15.00 m. (o 3 16.00 m.
250 2 1 automóviles)
251 – 1 mínimo míni míni 15.00 m. (o 3 16.00 m.
500 2 1 automóviles) 16.00 m.
Más de 1 o más míni míni 25.00 m. (o 5
500 automóviles) míni
XI. Se instalarán controles de acceso en función a la escala del fraccionamiento, siempre
y cuando los mismos queden instalados en la propiedad del fraccionador y en el caso de
estar en el camellón de la vialidad de acceso, este deberá tener 3.00 o 4.00 metros de
ancho en el sitio de la edificación, bajo las siguientes disposiciones:
1. En fraccionamientos de densidad muy baja (H1), densidad baja (H2) y “clúster”
de hasta 30 unidades unifamiliares con o sin caseta de vigilancia, se permitirá
controles de acceso tipo portón o reja corrediza automatizada en entradas usando
elementos de control como tarjeta, control remoto o sensor de proximidad.
2. En fraccionamientos o “clúster” con máximo 30 unidades unifamiliares con
caseta de vigilancia, se permitirán controles de acceso tipo portón o reja corrediza
manual o automatizada, con cierre de la misma únicamente por la noche en
horario determinado por los habitantes de común acuerdo, debiendo permanecer
abierto durante el día. Para el control vehicular se podrá utilizar control con barrera
de acceso automatizada autorizada por la Dirección de Desarrollo Urbano.
3. En fraccionamientos o “clúster” de entre 31 y 150 unidades unifamiliares con
caseta de vigilancia, el control de acceso será tipo pluma automatizada u otro
sistema de barrera de acceso autorizada por la Dirección de Desarrollo Urbano.
4. En fraccionamientos mayores a 150 unidades unifamiliares en densidades
media (H3), media-baja (H3.3), intermedia (H3.7), media-alta (H4) o alta (H5), se
permitirán únicamente controles tipo barrera de acceso vehicular automatizada
autorizada por la Dirección de Desarrollo Urbano.
5. En todas las opciones, en caso de segregar el acceso para visitantes o en caso
de utilizarse barreras de acceso vehicular manuales, se deberá contar
forzosamente con caseta de vigilancia y personal de operación de la misma.
6. Se permitirá el cierre con portón o reja manual o automática en desarrollos
existentes, condicionando la apertura del mismo durante el día y el cierre durante
la noche cuando éstos tengan menos de 30 viviendas; para las unidades
multifamiliares que tengan entre 31 y 150 viviendas, el control del acceso será con
pluma levadiza automatizada u otro sistema de barrera de acceso; para unidades
con más de 150 viviendas el acceso se controlará con caseta y pluma levadiza
automatizada u otro sistema de barrera de acceso, en las condiciones que la
Dirección de Desarrollo Urbano determine.
45
XII. En los casos en que el desarrollo habitacional se encuentre sobre una vialidad
primaria o colectora, o que esté considerada como Corredor Urbano con un uso
compatible con vivienda de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano vigente, deberá
contar con una salida de emergencia independiente del acceso y salidas principales; en
los casos en que el desarrollo habitacional cuente con más de treinta unidades
unifamiliares deberá contar con una salida de emergencia de un ancho mínimo de 9
metros, con mecanismo de apertura mediante cerrojo que pueda abrirse por dentro del
desarrollo habitacional en caso de que el desarrollo habitacional cuente con menos de 30
unidades unifamiliares, no requerirá contar con una salida de emergencia.
En caso de que suceda alguna contingencia vial, percance, accidente, inundación, entre
otros, el fraccionamiento se verá obligado a abrir sus puertas o accesos controlados y las
salidas de emergencia para dar afluencia al tránsito vehicular descongestionando esta
vialidad primaria o colectora a través del fraccionamiento.
XIII. Los casos no previstos en el presente artículo, con relación al acceso controlado a
los fraccionamientos nuevos, la autorización de accesos controlados a fraccionamientos
existentes, serán resueltos por la Dirección de Desarrollo Urbano en los términos del
presente ordenamiento.
Artículo 95. Los proyectos y cálculos relativos a redes y sistemas de agua potable y
alcantarillado, así como la perforación de pozos para agua potable y las descargas de
aguas residuales, se regirán por las normas federales y estatales aplicables en la materia.
La Secretaría y la Dirección verificarán la observancia de la normatividad correspondiente,
previamente al otorgamiento de las autorizaciones, permisos y licencias a que se refiere la
Ley Estatal en la materia.
46
La dependencia encargada de suministrar el agua potable en el municipio podrá conectar
un fraccionamiento a la red local, cuando se garantice la suficiencia de este servicio. El
fraccionador deberá pagar los derechos de conexión correspondientes.
Artículo 98. Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto del
fraccionamiento en cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las
calles y andadores, pavimentos, banquetas y guarniciones, y en cuanto a la nomenclatura
de andadores y calles, y la circulación en estas últimas.
Artículo 99. Los promoventes de los fraccionamientos deberán cumplir con las
especificaciones en cuanto a dimensiones mínimas en vialidades, de acuerdo con la Ley
Estatal en la materia y el Plan Director.
II. Vialidades primarias: Su función es conectar áreas distantes y que soportan los
mayores volúmenes vehiculares con menor número de obstrucciones.
IV. Vialidades secundarias: Comunican vialidades locales con las colectoras y las
primarias.
I. Residencial, el 15%;
47
La continuidad de las secciones de las vialidades y su alineamiento deberá respetarse y
en ningún caso podrá reducirse.
Artículo 102. Cuando las autoridades competentes proyecten una vialidad primaria o
una de mayor jerarquía a través de un fraccionamiento, o ésta ya exista, los lotes no
podrán tener acceso directo a ella; en tales casos se tendrán que proyectar carriles
laterales de baja velocidad y de estacionamiento.
Artículo 104. Cuando cualquiera de los tipos de calles a que se refiere este
reglamento tenga cruzamiento o entronque con una vialidad primaria o de mayor
jerarquía, carretera o una vía de ferrocarril, requerirán un proyecto especial, que deberá
estar previsto en el proyecto de urbanización del fraccionamiento.
Artículo 106. Todo nuevo fraccionamiento deberá contar, a cargo del fraccionador,
con el mínimo de mobiliario urbano que determinen las unidades municipales de
protección civil y de tránsito, en lo que respecta a hidrantes contra incendio y
señalamientos viales.
48
Artículo 110. En los fraccionamientos, las manzanas de lotificación tendrán una
longitud de acuerdo al diseño de vialidades del Plan Director de Desarrollo Urbano, a la
traza urbana existente en los fraccionamientos colindantes y a las características
topográficas, de escurrimiento de aguas pluviales, de funcionalidad, etc.; a consideración
de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal y de la Comisión de Planeación,
Urbanismo, Obras Públicas y Centro Histórico.
Artículo 112. Se deberá prever o convenir, en forma conjunta con los propietarios y/o
promoventes, y con la opinión de las dependencias federales competentes, la localización
de los derechos de vía necesarios en materia de drenaje pluvial, con objeto de determinar
los trazos y vías públicas que por su importancia, utilización o funcionamiento constituyan
o deban constituir el drenaje pluvial.
Artículo 113. El fraccionador deberá construir la red u obras de drenaje pluvial cuando
se determine que el aporte hidráulico de la cuenca lo requiera según dictamen de la
autoridad municipal competente.
Artículo 114. Toda construcción deberá ejecutarse de tal manera que el drenaje o
escurrimiento pluvial generado por dicha construcción no afecte al predio colindante, los
derechos de paso o sistemas de infiltración pluvial. En caso de incumplimiento de esta
disposición, el responsable deberá, además de reparar los daños causados, cubrir la
multa correspondiente de acuerdo a la legislación vigente.
49
III. Análisis de lluvias con los datos más actualizados;
VI. Diseño de las obras necesarias para cumplir con lo señalado en el artículo 123
y en el primer párrafo de este artículo.
Para la realización del estudio y del diseño de las obras, podrá utilizarse la metodología
del Manual de Alcantarillado Pluvial editado por la Comisión Nacional del Agua.
Artículo 117. Cuando las obras a realizar sean en cauces de propiedad nacional, se
deberá obtener el permiso correspondiente de la Comisión Nacional del Agua.
CAPÍTULO XIX
DE LAS RELOTIFICACIONES
Artículo 118. Las relotificaciones solo podrán ser autorizadas cumpliendo con la
densidad establecida en la constancia de uso del suelo del fraccionamiento previamente
autorizado.
Artículo 119. Las relotificaciones solo podrán ser autorizadas antes de la entrega y
recepción del fraccionamiento al Ayuntamiento, y se requerirá que los lotes o predios sean
propiedad del fraccionador, además de que las áreas municipales no hubiesen sido
utilizadas por el Municipio.
50
Artículo 121. El Presidente Municipal, autorizará las relotificaciones que se
promuevan respecto de los lotes o predios ubicados en el Municipio; para lo cual se
deberá presentar ante la Ventanilla Única Municipal de Desarrollo Urbano la
documentación establecida en el Anexo de Requisitos del presente reglamento y
conforme a los criterios señalados en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza.
CAPÍTULO XX
DE LA ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Artículo 124. La entrega y recepción del fraccionamiento por parte del fraccionador al
Ayuntamiento comprende los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los
servicios públicos y las obras de urbanización del fraccionamiento, que cumpliendo con lo
dispuesto por el presente reglamento y demás disposiciones jurídicas aplicables, se
encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al
Ayuntamiento, en la esfera de su competencia, prestar los servicios públicos necesarios
para el bienestar de los colonos ahí asentados.
51
Una vez integrado el expediente completo, la Dirección realizará, conjuntamente con el
fraccionador, una visita para conocer el estado que guardan las obras, y así poder emitir
su opinión en un plazo no mayor de 30 días, la que podrá ser:
II. No Favorable, en este caso, la Dirección señalará por escrito las correcciones a
que haya lugar, fijándole al fraccionador un plazo máximo de 60 días para que
lleve a cabo los trabajos correspondientes. Al concluir éstos, el fraccionador lo
comunicará por escrito a la autoridad para que ésta realice una visita de
verificación.
CAPÍTULO XXI
DE LA REGULARIZACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
52
Artículo 130. En los fraccionamientos en que se vendan lotes, se realicen
edificaciones, se abran calles o se ejecuten obras de urbanización, sin haber obtenido
previamente la autorización correspondiente, la autoridad competente, al tener
conocimiento de lo anterior, procederá en la siguiente forma:
II. Fijará al responsable un plazo no mayor de 15 días para que informe sobre la
venta de lotes que haya efectuado y sobre el estado que guarden las obras de
urbanización del fraccionamiento;
III. Hará del conocimiento público que el fraccionamiento de que se trate se llevó a
cabo sin autorización oficial, mediante publicaciones por dos ocasiones en los
periódicos locales de mayor circulación, con cargo al propietario o responsable
del fraccionamiento. Se instalará, así mismo, en un lugar visible, en el inmueble,
un aviso, que deberá permanecer mientras no se regularice la situación del
fraccionamiento;
IV. Impondrá al fraccionador una multa hasta el 20% del valor total que hubiere
correspondido a la urbanización del fraccionamiento. Lo anterior no exime al
infractor de la demolición o retiro de las obras e instalaciones que hubiere
realizado, dentro del plazo que la autoridad le fije; y
CAPÍTULO XXII
DE LAS RESTRICCIONES
Artículo 132. La dimensión mínima de los lotes para los diferentes tipos de
fraccionamientos, en cuanto a frente y la superficie, deberán apegarse a lo dispuesto por
este reglamento.
Artículo 133. Las áreas cedidas por el fraccionador a título gratuito en favor del
Ayuntamiento, en cumplimiento de lo dispuesto por este reglamento, serán de dominio
público y, por tanto, el Ayuntamiento sólo podrá ejercer actos de dominio, a título oneroso
o gratuito, previa autorización del Congreso del Estado, respecto de las áreas de cesión,
53
siempre y cuando no se afecten las características del fraccionamiento respectivo y se
garantice el equipamiento y la suficiencia de los servicios en el mismo. No podrá
autorizarse la enajenación de los espacios destinados a áreas verdes.
TÍTULO CUARTO
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
CAPÍTULO XXIII
DEL CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS CONDOMINIOS
IV. Promoventes: a las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades
competentes que señala este reglamento, la constitución o modificación de un
régimen de propiedad en condominio;
54
Artículo 135. Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel en que los
departamentos, viviendas, casas, locales o áreas que se construyan o constituyan en un
inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento
independiente, por pertenecer a distintos propietarios y que además, tengan salida propia
a un elemento común o a la vía pública. Los propietarios tendrán derecho exclusivo de
propiedad sobre su departamento, vivienda, casa, local o área y derecho de copropiedad,
sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o
disfrute.
II. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, que se
construyan dentro de un inmueble y cuente éste con elementos comunes e
indivisibles, cuya propiedad se reserve en los términos del artículo anterior, se
destinen a la enajenación a personas distintas; o
CAPÍTULO XXIV
55
DE LA CONSTITUCIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD
EN CONDOMINIO
V. El valor nominal que para los efectos de este reglamento, se asigne a cada
departamento, vivienda, casa o local y el porcentaje que le corresponda sobre el
valor total, también nominal, de las partes en condominio;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura; y.
56
Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente certificados por el notario, el plano
general y los planos correspondientes a cada uno de los departamentos, viviendas, casas
o locales y a los elementos comunes, así como el reglamento del propio condominio.
CAPÍTULO XXV
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
Artículo 144. Se entiende como condómino a la persona física o moral que sea
propietario de uno o más de los departamentos, viviendas, casas o locales a que se
refiere el Artículo 135 y, para los efectos de este reglamento, a la que haya celebrado o
celebre contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario.
57
Artículo 145. El condómino tendrá derecho exclusivo de propiedad a su
departamento, vivienda, casa, local o área, y derecho a la copropiedad de los elementos y
partes del condominio que se establezcan como comunes.
Artículo 146. El derecho de cada condómino sobre los bienes comunes, será
proporcional al valor de su propiedad exclusiva, fijado en la escritura constitutiva para ese
efecto.
II. Los locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y los
vigilantes, más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes;
III. Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute
común, tales como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas,
incineradores, estufas, hornos, bombas y motores, albañales, canales, conductos
de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las
obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión
social y otras semejantes, con excepción de las que sirvan exclusivamente a
cada departamento, vivienda, casa, local o área;
IV. Los cimientos, las estructuras, los muros de carga y los techos de uso general; y
Artículo 148. Serán de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los
muros y demás divisiones que no tengan función estructural alguna, y sólo separen entre
sí los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas.
Artículo 150. Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los
servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin
restringir o hacer oneroso el derecho de los demás.
58
Artículo 151. El condómino de un departamento, vivienda, casa, local o área, puede
usar, gozar y disponer de él, con las limitaciones de este reglamento y las demás que
establezcan la escritura constitutiva y el Reglamento del Condominio; pero no podrán ser
objeto de venta o arrendamiento, partes de los mismos, como piezas o recámaras,
cuartos de servicio o lugar privativo para estacionamiento de vehículos. El incumplimiento
de esta disposición podrá originar, según fuere el caso, la rescisión del contrato o la
aplicación de lo previsto en el Artículo 174 de este reglamento.
Artículo 153. Los condóminos que queden ubicados en la planta baja o primer piso, y
los del último, no tendrán más derechos que los restantes condóminos, salvo lo que
establezca el Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva. Los condóminos de
la planta baja no podrán ocupar para uso exclusivo o preferente sobre los demás
condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros lugares de tal planta o
anexos a los edificios, ni abrir puertas, ventanas o claros, o hacer obras en dichos
lugares; con igual salvedad, los condóminos del último piso no podrán ocupar las azoteas
o techos, ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas
restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble.
Artículo 154. Los condóminos podrán hacer toda clase de obras y reparaciones en el
interior de la unidad de su exclusiva propiedad, previa licencia respectiva que en su caso,
expida la Dirección; pero les estará prohibida la innovación o modificación que afecte la
estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan
perjudicar su estabilidad. Tampoco podrán abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la
fachada o las paredes exteriores de forma que desentone del conjunto o que perjudique a
la estética general del inmueble.
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En los inmuebles de construcción vertical, sujetos al régimen de propiedad en
condominio, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los sótanos, serán
por cuenta de todos los condóminos, así como la reparación de desperfectos ocasionados
por sismos, rayos o hundimientos diferenciales.
Artículo 156. Para la ejecución de las obras en los bienes comunes e instalaciones
generales, se observarán las siguientes reglas:
III. Para realizar obras voluntarias, que aunque se traduzcan en mejor aspecto o
mayor comodidad, no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser
necesarias sí lo aumenten, se requiere del voto aprobatorio del 75% de los
condóminos, reunidos en asamblea; y
IV. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones
generales, relativas a la infraestructura de servicios básicos, podrán ser
efectuadas por los condóminos, en caso de falta de administración.
Artículo 158. Los condóminos que cumplan con los requisitos que prevé el artículo
anterior, y den en arrendamiento la unidad de propiedad exclusiva de que se trate, al
60
pretender enajenarla deberán respetar el derecho de preferencia en favor del inquilino, si
estuviera al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones y siempre que por más de
tres años consecutivos haya ocupado el inmueble con ese carácter. En segundo lugar,
tendrá ese derecho el organismo oficial que hubiere construido o financiado el
condominio.
Artículo 161. Una misma persona no podrá adquirir por sí o por medio de otra, más de
una unidad de propiedad exclusiva en los condominios de orden público financiados o
construidos por organismos oficiales, bajo sanción de rescisión del contrato respectivo.
Iguales sanciones se les aplicarán a las personas que siendo propietarias de inmuebles
en el centro de población correspondiente, por sí o por interpósita persona, adquieran una
unidad de propiedad exclusiva en condominios construidos o financiados por organismos
públicos.
CAPÍTULO XXVI
61
tomará sus resoluciones por unanimidad y en caso de desacuerdo, someterá el asunto a
la asamblea. El comité designará a la persona a cuyo cargo estará la ejecución material
de los actos de administración.
Salvo que el reglamento disponga otra cosa, el administrador o los miembros del comité
de administración, podrán ser removidos libremente por acuerdo de la asamblea de
condóminos.
II. Procurar la prestación de los servicios de: agua potable, alcantarillado, energía
eléctrica, alumbrado público, circulación adecuada de peatones y vehículos en
las áreas comunes y limpia y aseo de áreas verdes;
V. Recaudar de los condóminos las cuotas para los gastos comunes, y en general
exigirles el cumplimiento de sus obligaciones; y
62
Artículo 166. Cuando la asamblea se celebre en virtud de primera convocatoria, se
requerirá un quórum de 90% de votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el
quórum será cuando menos del 51% de votantes. Si la asamblea se efectuare en razón
de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptarán por la mayoría de los presentes.
Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila de
Zaragoza, del Reglamento del Condominio, de este reglamento y demás disposiciones
legales aplicables, obligan a todos los condóminos, incluyendo a los ausentes o
disidentes.
Artículo 168. Las convocatorias para asamblea, se harán en forma fehaciente por la
administración cuando menos con tres días hábiles de anticipación a la fecha de
celebración de la misma. Los condóminos podrán convocar a una asamblea, sin
intervención de la administración, cuando representen por lo menos, el 35% del valor del
condominio.
II. Las medidas convenientes para la mejor administración del inmueble sujeto al
régimen de propiedad en condominio;
63
V. Forma de designación y especificación de las facultades del administrador;
CAPÍTULO XXVII
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
Artículo 171. Cuando un bien inmueble conste de distintas partes que conformen
instalaciones y servicios destinados a servir únicamente a una parte del conjunto, los
gastos especiales que de ello se deriven, serán a cargo del grupo de condóminos
beneficiados; esta modalidad podrá consignarse en el Reglamento del Condominio o en la
escritura constitutiva del condominio.
Artículo 172. Los condóminos podrán enajenar, hipotecar o gravar, en cualquier otra
forma su unidad de propiedad exclusiva, sin necesidad del consentimiento de los demás
condóminos. En cualquiera de los actos traslativos de dominio, quedarán comprendidos
los derechos sobre los bienes comunes.
Artículo 173. Las cuotas que fueren acordadas para los gastos comunes a cargo de
los condóminos no cubiertas oportunamente, causarán intereses moratorios al tipo legal o
al que se fije en el Reglamento del Condominio. Para tal efecto, traerán aparejada
ejecución por la vía civil, la liquidación de adeudos de los condóminos morosos, siempre y
64
cuando dicho estado de liquidación sea suscrito por la administración y por la figura que
para estos efectos defina el Reglamento del Condominios, acompañada de los
correspondientes recibos de pago, así como de la copia certificada por los funcionarios
antes mencionados, de la parte relativa del acta de asamblea en que se hayan
determinado las cuotas a cargo de los condóminos morosos. Esta acción sólo podrá
ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago.
Artículo 175. Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto al régimen de
propiedad en condominio, considerado éste en su conjunto, serán a cargo de los
condóminos proporcionalmente.
Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen fiscal que corresponda a su
propiedad; toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los condóminos
para responder de un gravamen sobre el inmueble, se tendrá por no puesta.
CAPÍTULO XXVIII
65
Si la destrucción no alcanza la gravedad que se indica, el acuerdo a que se refiere el
párrafo anterior, se tomará por una mayoría de los condóminos, que representen por lo
menos el 75% de los derechos de propiedad.
Si al término de tres meses contados a partir de la fecha del acuerdo respectivo, los
minoritarios no hubieren optado por alguna de las opciones anteriores, la enajenación
será forzosa, al precio del avalúo practicado por el corredor público o por institución de
crédito.
Artículo 179. En caso de ruina del bien de que se trate, una mayoría de los
condóminos que representen el 51% de los derechos de propiedad podrá resolver, previo
dictamen de las autoridades competentes, la reconstrucción o la demolición de los bienes
comunes, o en su caso, la venta, según las prevenciones del artículo anterior.
TÍTULO QUINTO
CAPÍTULO XXIX
DISPOSICIONES GENERALES
66
CAPÍTULO XXX
IV. Fungir como instancia a través de la cual, la ciudadanía manifieste sus opiniones,
demandas y quejas relativas al desarrollo urbano dentro del municipio;
VIII. En general, ejecutar todas las acciones necesarias para el mejor cumplimiento de
sus atribuciones en la promoción del desarrollo urbano, conforme a este
reglamento y las demás disposiciones aplicables.
67
I. Un Coordinador General, que será designado por el Presidente Municipal en
turno, quien contará con voz pero no voto;
II. Un Presidente, electo por la mayoría de los miembros del Consejo, que no cuente
con cargo oficial alguno dentro de la administración Federal, Estatal, Municipal o
Descentralizada;
IV. Vocales, que no podrán ser menos de quince ni más de veinte, quienes serán
representantes de los sectores público, social y privado, previo acuerdo de
Cabildo.
Artículo 185. Los cargos de los miembros del Consejo serán honoríficos por lo que no
percibirán remuneración alguna.
Artículo 186. Para ser miembro del Consejo, se deberá cumplir con los siguientes
requisitos:
II. Estar relacionado, por su profesión o experiencia, con proyectos vinculados con
el desarrollo urbano; y
ARTÍCULO 187. Los integrantes del Consejo serán miembros titulares del mismo,
quienes deberán designar a sus respectivos suplentes mediante escrito dirigido al
Presidente del Consejo.
TÍTULO SEXTO
CAPÍTULO XXXI
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 188. La vía pública es todo espacio de uso común que por disposición de las
autoridades se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las leyes y
68
reglamentos de la materia; así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin.
Son características inherentes a la vía pública, el servir para el asoleamiento, iluminación
y ventilación de los predios y edificaciones que la limitan; dar acceso a los predios; alojar
cualquier instalación de servicio público, infraestructura y servicios privados. Toda vía
pública consta de un área para el tránsito vehicular y otra para el tránsito peatonal,
pudiendo en algunos casos ser totalmente peatonal.
Artículo 190. Todos los inmuebles que en los planos oficiales de la Dirección, en los
archivos municipales y estatales, así como en la Dirección de Catastro e Impuestos
Inmobiliarios, en el Registro Público, en el Archivo del Estado, o en otro archivo, museo,
biblioteca o dependencia oficial, aparezcan como vías y espacios públicos o destinados a
un servicio público, se presumirán, salvo prueba en contrario, que son vías públicas y
pertenecen al dominio público del municipio.
Artículo 191. Los inmuebles que en el plano oficial de una fusión, subdivisión,
fraccionamiento o relotificación aprobados aparezcan destinados a vías y espacios
públicos, al uso común o a algún servicio público, se consideran, por este hecho, como
bienes del dominio público del Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa
correspondiente, remitirá copias del plano aprobado al Registro Público, al Instituto
Coahuilense de Catastro y a la Dirección de Catastro e Impuestos Inmobiliarios, para que
hagan los registros y las cancelaciones respectivas.
Artículo 194. Las vías públicas tendrán las especificaciones que fijen el Plan Director,
este reglamento y las resoluciones del Ayuntamiento adoptadas en cada caso particular.
69
CAPÍTULO XXXII
Artículo 195. Quienes soliciten realizar una obra en la vía pública estarán obligados a
efectuar las reparaciones a que haya lugar, a fin de recuperar y/o mejorar el estado
original de la vía pública o a pagar el importe correspondiente cuando la Dirección o
alguna otra dependencia municipal las realice.
Queda prohibida la ocupación de la vía pública para los fines a que se refiere el párrafo
anterior, sin permiso previo de la Dirección.
Artículo 196. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Dirección usen o pretendan
usar la vía pública, tendrán la obligación de proporcionar a aquélla los planos detallados
de localización de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y señalar las
especificaciones técnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fácil tránsito
peatonal, procurando:
I. Dar aviso a los propietarios de los predios cuyos accesos se vean temporalmente
afectados;
II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público o privado, o mobiliario
urbano;
VI. Ocupar la vía pública con escombros o materiales de construcción en los horarios
y condiciones que establezca la Dirección.
70
la infraestructura indispensable para evitar que pongan en peligro a cualquier miembro de
la sociedad. Los equipos, los materiales destinados a la obra y los escombros que
provengan de ella, deberán quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en
ningún caso sea obstruida la vía pública.
III. Instalar depósitos de residuos sólidos, teléfonos públicos, tensores para postes,
buzones postales, señales de nomenclatura y tránsito, y semáforos, que
constituyan un obstáculo para la vialidad;
V. Instalar cualquier elemento que dificulte el libre y fácil tránsito de los peatones y
constituya un peligro para ellos;
VI. Abatir o montar rejas y portones que obstaculicen el libre paso de los peatones y
constituyan un peligro para ellos;
VII. Realizar obras y actividades que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la
emisión de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas y otras
análogas;
XI. Aquellos otros fines que la Dirección considere contrarios al interés público.
Toda persona que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o
instalaciones; superficiales, aéreas o subterráneas estará obligada a demolerlas y/o
retirarlas, independientemente de la aplicación de la sanción correspondiente, pudiendo la
propia Dirección realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando éste no
los haya realizado en el plazo fijado.
Artículo 200. Las autorizaciones que la Dirección otorgue para la ocupación, uso y
aprovechamiento con determinados fines la vía pública o cualesquiera otros bienes de
uso común o destinados a servicios públicos, no crean ningún derecho real o posesorio;
71
serán siempre revocables, temporales e intransferibles, y en ningún caso podrán ser
otorgados en perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito o acceso a los predios
colindantes o a los servicios públicos, o en perjuicio de cualesquiera de los fines a que
estén destinados dichos bienes o vías.
Artículo 201. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la vía pública, está
obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Dirección lo requiera, así como mantener las
señales necesarias para evitar accidentes.
Los permisos que la Dirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, indicarán
el plazo para retirar las instalaciones a que se hace referencia. Todo permiso que se
expida para la ocupación o uso de la vía pública, estará condicionado a la observancia del
presente Artículo.
Artículo 202. Se podrán construir marquesinas y volados, sobre la vía pública, si estos
ocupan un ancho menor o igual a 2/3 partes del ancho de la banqueta, sin rebasar un
ancho máximo de 1.50 metros, y nunca su altura podrá ser menor a 2.50 metros de alto
sobre el nivel de la banqueta. Por ningún motivo se permitirán construcciones ni
instalaciones adicionales arriba de ellos. Deberán ser una prolongación del edificio de
donde pende, razón por la cual su mantenimiento y seguridad estarán a cargo del
propietario, relevando al municipio de toda responsabilidad al respecto en caso de
accidente. Deberán, sujetarse a las restricciones que emanen de los dispositivos de líneas
de transmisión de electricidad.
Artículo 204. Quienes con autorizaciones otorgadas por la Dirección usen o pretendan
usar la vía pública, tendrán la obligación de proporcionar a aquélla los planos detallados
de localización de las instalaciones que vayan a ser realizadas en ella y señalar las
especificaciones técnicas de la infraestructura necesaria para el libre y fácil tránsito
peatonal, procurando:
72
Artículo 205. Todos los propietarios de predios con frentes a la vía pública, estarán
obligados a construir la banqueta que le corresponda a su propiedad, de acuerdo con las
dimensiones que para el efecto indique la Dirección, atendiendo a su ubicación. En la
construcción de banquetas en la vía pública no debe haber escalones o desniveles de un
predio a otro, salvo que por la topografía del terreno sea imposible evitarlo, previo análisis
de la Dirección.
Cuando las banquetas sufran deterioro, el propietario tendrá obligación de repararlas con
el fin de que el paso de los peatones sea cómodo y seguro, en su defecto, lo realizará la
Dirección con cargo de los costos al propietario.
CAPÍTULO XXXIII
73
metros de profundidad en las calles; por excepción, la profundidad de las cepas que
alojen tomas domiciliarias de agua potable no será inferior a 0.35 metros a partir del nivel
del pavimento próximo a la guarnición.
II. Factibilidades de cruce de parte de los otros prestadores de servicios que tengan
instalaciones.
Artículo 212. Por ningún motivo se permitirá que los equipos acondicionadores de aire
ocupen el área fuera del paramento que marca el alineamiento correspondiente de las
74
calles de la ciudad, es la Dirección quien deberá verificar que este ordenamiento se
cumpla.
Artículo 213. En los casos de estricta emergencia, las empresas que presten servicios
públicos podrán hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorización, y tendrán
la obligación de dar aviso de inmediato y en un plazo no mayor de tres días, a partir de la
fecha de inicio de los trabajos, solicitar la autorización a la Dirección, misma que fijará el
plazo máximo de permanencia de tales instalaciones provisionales. Cuando la Dirección
considere necesario remover o retirar dichas obras, esto se hará con cargo a la empresa
correspondiente.
75
Artículo 217. Se prohíbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 metros
sobre el nivel de la banqueta. Las ménsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante,
usados para el ascenso a los postes, no podrán fijarse a menos de 2.50 metros sobre el
nivel de la banqueta.
Así mismo, quedan prohibidos los cruces de líneas de cualquier tipo de instalación o red,
a una altura menor de 5.00 metros en vialidades colectoras o secundarias, y de 6.00
metros en libramientos y vialidades primarias.
CAPÍTULO XXXIV
Artículo 219. Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres de los
parques, plazas, jardines, avenidas, calles y demás espacios de uso común, o de los
bienes afectos a un servicio público dentro del Municipio de Saltillo, mediante el
mecanismo que se implemente para tal efecto.
Artículo 220. El número oficial de los predios, será asignado por la Dirección.
En cuanto a la forma y características del número oficial, éste será de una altura mínima
de 15 centímetros, independientemente del tipo de material; deberá ser colocado en un
lugar visible desde el exterior y precisamente en el frente del predio.
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fraccionamiento de que se trate, así como indicar la orientación magnética y el rango de la
numeración oficial de dicha calle, y se apegarán a lo siguiente:
II. En intersecciones mayores a dos vialidades, una placa por cada calle antes y
después de la intersección.
II. Velar porque exista una adecuada jerarquía vial y compatibilidad en el contexto
urbano con la nomenclatura;
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Artículo 225. En el perímetro denominado Centro Histórico, así como en áreas
clasificadas como patrimoniales, históricas o arqueológicas, se deberá considerar la
colocación de señalamiento turístico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la
materia. Dichos señalamientos serán autorizados y supervisados por la Dirección.
CAPÍTULO XXXV
DE LOS ALINEAMIENTOS
Artículo 226. Para los efectos de este Reglamento, el alineamiento oficial es la traza
sobre el terreno, que limita el predio con la vía pública, actual o futura, determinada en los
planos y proyectos debidamente autorizados. La expedición del alineamiento es función
de la Dirección, la cual otorgará el documento que lo consigne, a solicitud del propietario.
Artículo 229. Cuando por razones de utilidad pública, plenamente justificadas, sea
necesario demoler parte de un edificio, para efectos de alineamiento, el Ayuntamiento
adquirirá, conforme a la Ley de Expropiación, el predio por entero o la parte necesaria.
Artículo 230. Las indemnizaciones en el caso del artículo anterior, no se realizarán sin
la previa comprobación de la propiedad legal del predio y de la existencia de la obra al
formularse el proyecto de demolición.
Artículo 231. Para los efectos de este reglamento, se entiende por restricción de
construcción, a la separación que debe existir libre de construcción cerrada entre el
alineamiento y la construcción de todo predio.
78
Artículo 233. No se concederá licencia para la ejecución de obras, sean éstas
ampliaciones o reparaciones, que rebasen el alineamiento. Procederá, en su caso, la
demolición de la parte excedente de la construcción.
CAPÍTULO XXXVI
Artículo 236. Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra
podrán estacionarse momentáneamente en la vía pública, en los horarios que fije la
unidad administrativa municipal competente.
Artículo 237. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito
en la vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán señalados
adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el
día, y con señales luminosas claramente visibles, durante la noche.
Artículo 238. Los propietarios estarán obligados a restablecer por su cuenta las
banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la obra, con el fin de
que el paso de los peatones sea cómodo y seguro. De no hacerlo, lo realizará la
dependencia municipal responsable. Los costos correspondientes serán cubiertos por el
propietario.
Artículo 239. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la vía pública o
cerca de ella, se tomarán las medidas de seguridad necesarias para evitar los daños o
perjuicios a las instalaciones, a los trabajadores y a terceros.
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CAPÍTULO XXXVII
DE LOS ANUNCIOS
CAPÍTULO XXXVIII
Artículo 243. La Dirección realizará las inspecciones necesarias a fin de que los
propietarios o inquilinos de inmuebles den cumplimiento a lo señalado en el artículo 241
de este reglamento.
CAPÍTULO XXXIX
Artículo 244. Con base en los ordenamientos urbanos, se deberán respetar las áreas
consideradas como zonas de protección, en los rubros de áreas de conservación,
protección y preservación del patrimonio histórico, cultural y artístico, como también las
zonas de protección de cauces y cuerpos acuíferos, detalladas en el Plan Director.
80
TÍTULO SÉPTIMO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO XL
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 249. El Director Responsable de Obra deberá vigilar que se cumpla con las
disposiciones de este reglamento, particularmente en lo que se refiere a los siguientes
aspectos:
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IV. Cargas muertas en la estructura, tales como el peso volumétrico propio y el
provocado por la colocación de materiales durante la ejecución de la obra.
Artículo 250. Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por
cualquier causa durante más de sesenta días, estarán obligados a limitar sus predios con
la vía pública, por medio de cercas o bardas, y a clausurar los vanos, a fin de impedir el
acceso a la construcción.
Artículo 251. Cuando sea interrumpida una excavación durante un período mayor de
dos semanas, deberán ser tomadas las precauciones necesarias para evitar que se
presente un deslizamiento o fallas en las paredes o taludes de la excavación por
intemperismo prolongado, que puedan dañar las construcciones de los predios
colindantes o las instalaciones de la vía pública. Se deberán tomar también las
precauciones necesarias para impedir el acceso de personas ajenas al sitio de la
excavación, incluida la instalación de señalamientos adecuados, para prevenir accidentes.
Artículo 252. Queda prohibido construir a una distancia menor a 2.00 metros de un
muro de colindancia o de copropiedad, albercas, fosas sépticas, pozos, fosas, cloacas,
acueductos, hornos, fraguas, chimeneas o establos.
Artículo 255. No se podrán construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre las
propiedades colindantes, ni prolongarse más allá del límite que separe los predios.
CAPÍTULO XLI
Artículo 256. Para efectos de este reglamento, las construcciones se clasifican según
su tipo, género y magnitud, como sigue:
Según su tipo:
82
Tipo 1 Ligera: construcción que, en caso de falla, es improbable que cause daños de
consideración.
Tipo 2 Mediana: construcción que en caso de falla podría causar daños graves,
perjudicando a menos de cincuenta personas.
Tipo 3 Grande: construcción que en caso de falla perjudicaría a más de cincuenta
personas, o que por sus características requiere un alto grado de conocimientos técnicos
especializados para su diseño y construcción.
Tipo 4 Compleja: construcción que en caso de falla ocasionaría una catástrofe.
2.1. Oficinas
- Hasta 30 m2. 3
- De 30 m2 hasta 100 m2. 3
2.1.1. Oficinas Públicas - De 100 m2 hasta 1000 m2. 4
- Más de 1000 m2. 4
-
- Hasta 30 m2. 2
- De 30 m2hasta 100 m2. 2
2.1.2. Oficinas Privadas - De 100 m2 hasta 1000 m2. 3
- Más de 1000 m2. 3
-
2.2. Comercios
2.2.1.Almacenamiento y Abasto
- Hasta 1000 m2.
83
Centrales de abasto o bodegas
de productos perecederos; de 2
acopio y transferencia; bodegas 3
de semilla, huevos, lácteos o - De 1000 m2 hasta 5000 m2. 3
abarrotes; depósitos de madera, - Más de 5000 m2. 4
vehículos, maquinaria, rastros, - Sin magnitud.
frigoríficos u obradores, silos,
tolvas y similares.
Materiales de construcción,
eléctricos y sanitarios; 2
ferreterías, vehículos, 3
- Hasta 500 m .
2
maquinaria, refacciones, 4
- De 501 m2 hasta 5000 m2.
deshuesaderos y talleres de
- Más de 5000 m2.
vehículos o de maquinaria.
84
de artículos en general,
servicios de limpieza
mantenimiento de edificios, y
servicios de alquiler de artículos
en general
2.3.Salud
- Hasta 10 camas o consultorios. 3
2.3.1. Hospitales - Más de 10 camas o consultorios. 4
2.3.2.Clínicas y Centros de
Salud
Centros de tratamiento de
enfermedades crónicas, de 3
- Hasta 250 ocupantes.
integración, de protección, 4
- Más de 250 ocupantes.
orfanatorios, casas de cuna y
asilos.
2.6.Instalaciones Religiosas
85
- Hasta 250 ocupantes. 4
Centros de Culto y Seminarios - Más de 250 ocupantes. 4
2.8. Recreación
2.8.2. Entretenimiento
2.9. Alojamiento
86
- Hasta 100 cuartos. 3
2.9.1. Hoteles - Más de 100 cuartos. 4
2.10. Seguridad
2.10.1. Policía
Garitas, estaciones, centrales - Hasta 250 ocupantes. 3
de policía, encierro de - Más de 250 ocupantes. 4
vehículos.
2.10.3.Reformatorios y 4
- Cualquier Magnitud.
Reclusorios
2.10.4.- Emergencias
2.10.5.Defensa
3
Fuerza aérea, armada y- Hasta 250 ocupantes. 4
ejército - Más de 250 ocupantes.
1
- Hasta 1000 fosas. 2
2.11.1. Cementerios
- Más de 1000 fosas.
87
2.11.3. Agencias Funerarias - Hasta 250 concurrentes. 2
- Más de 250 concurrentes. 3
2.12.Comunicaciones y
Transportes
- Cualquier Magnitud. 4
2.12.3. Transportes Aéreos
2.12.4. Comunicaciones
Agencias y centrales de
correos, teléfonos y telégrafos,
3
estaciones de radio y- Cualquier Magnitud.
televisión, estudios
cinematográficos.
3.Industria
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.1. Industria Pesada
- Más de 50 trabajadores. 4
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.2. Industria Mediana
- Más de 50 trabajadores. 4
- Hasta 50 trabajadores. 3
3.3. Industria Ligera
- Más de 50 trabajadores. 3
4. Espacios Abiertos
88
GÉNERO MAGNITUD TIPO
- Hasta 1 HA. 1
- De 1 ha. hasta 5 HA. 1
4.2.Parques y Jardines
- De 5 has. hasta 50 HA. 1
- Más de 50 HA. 2
5.- Infraestructura
5. 1.Plantas, Estaciones y
- Cualquier Magnitud. 4
Subestaciones
- Hasta 8 m. de altura 3
5.2. Torres, Antenas y
- de 8 m. hasta 30 m. de altura 3
Chimeneas
- más de 30 m. de altura 2
6. Agricultura y Ganadería
- Hasta 50 trabajadores. 2
6.1. Forestal
- Más de 50 trabajadores. 2
- Hasta 50 trabajadores. 2
6.2. Agropecuario
- Más de 50 trabajadores. 2
CAPÍTULO XLII
89
(REFORMADO, P.O. 28 DE ENERO DEL 2014)
Artículo 257. Todas las construcciones de cualquier género que se destinen a uso
público deberán cumplir con lo siguiente:
II. No podrán ser utilizadas las rampas de servicio, carga y descarga para los fines
descritos en la fracción anterior;
III. Las escaleras exteriores de los edificios de uso público deben contar con una
pendiente suave, así como con un acabado antiderrapante y estar dotadas de
pasamanos;
IV. Las puertas de acceso a los edificios que han de ser utilizadas por personas
con discapacidad, deberán tener un claro totalmente libre de 120 centímetros;
V. Cuando menos uno de cada cinco teléfonos de servicio público que se instalen,
debe contar con el teclado y el auricular a no más de 120 centímetros de altura
sobre el nivel del piso terminado. La numeración de cuando menos uno de cada
cinco teléfonos deberá ser en tablero braille;
VI. En todos los edificios públicos con escaleras en su interior, se deberá prever la
instalación de elevadores y/o rampas, para los fines descritos en el presente
Capítulo, los elevadores deberán contar con un tablero braille;
VII. Los elevadores en los edificios públicos deberán tener las siguientes
dimensiones mínimas: puertas de 110 centímetros de claro, cubo de 155
centímetros de profundidad por 170 centímetros de ancho. Deben contar con
pasamanos; las puertas deben tener bordes sensibles a obstáculos, así como
celdas fotoeléctricas;
VIII. Las escaleras interiores de las edificaciones de más de un nivel deben estar
bien iluminadas con luz natural o artificial, y contar con descansos a intervalos
adecuados, que proporcionen a las personas un lugar seguro; deberán pintarse
con colores vivos que contrasten con el resto de los escalones y su superficie será
de textura rugosa.
Los descansos deben contar con pasamanos continuos en uno o ambos lados, de
no más de 5 centímetros de ancho, para que las personas puedan sujetarse con
seguridad; deben prolongarse 45 centímetros más allá del primer y último escalón,
para brindar mayor seguridad, y contar con una protuberancia al final de la
escalera para indicar dónde termina o inicia la misma;
90
IX. Se recomienda instalar vidrio inastillable, plástico, acrílico o policarbonato en
las puertas corredizas y de doble abatimiento, con vista a ambos lados;
XI. Los lavamanos para personas con discapacidad en los baños públicos deben
tener una altura máxima de 80 centímetros, para permitir el acceso fácil desde una
silla de ruedas, con los implementos de limpieza y secado al alcance de la mano;
así mismo, tener aislados los tubos interiores de agua caliente a fin de evitar
quemaduras;
XIII. Las bibliotecas de estantería abierta deben contar con una separación mínima
de 120 centímetros entre los anaqueles para facilitar el paso de personas con
discapacidad;
XIV. Las bibliotecas, contarán con áreas para invidentes o débiles visuales,
instalando cubículos que permitan hacer uso de grabadoras con audífonos, así
como libros en sistema braille, audiolibros o bibliotecas cibernéticas;
XVI. En las áreas urbanas donde existan alcantarillas de cualquier índole sobre las
banquetas, deberá colocarse el señalamiento necesario para evitar tropiezos a las
personas; y
CAPÍTULO XLIII
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
91
MATRIZ DE CAJONES PARA ESTACIONAMIENTO
- HASTA
1.0 1
UNIFA- 150
Habitaciona 1.1 1.1.1 M2 2
MILIAR MAYORES
l
DE 150
92
1 Cajón por: Observaciones
U.B.S.Unidad
Básica de
General Particular Uso de suelo Cantidad Servicios
2.2.6 DULCERIAS 25 M2
2.2.11 OPTICAS 25 M2
2.2 TIENDAS DE
ESPECIALIDADES 2.2.12 PAPELERIAS, REVISTERIAS, LIBRERÍAS Y COPIAS 25 M2
2.2.13 MERCERÍAS 25 M2
2.2.14 FLORERIAS 25 M2
2.2.18 ARTESANIAS 25 M2
2.2.22 VIVEROS 50 M2
2.2.25 DEPOSITOS 25 M2
93
1 Cajón por: Observaciones
U.B.S.Unidad
Básica de
General Particular Uso de suelo Cantidad Servicios
3.1.1 AGENCIAS DE VIAJES 20 M2
3.1.2 ALQUILER DE SILLAS, MESAS Y LOZA 40 M2
3.1.3 ALQUILER DE ROPA 40 M2
3.1.4 ALQUILER DE VEHICULOS 40 M2
3.1.5 BAÑOS, SANITARIOS PUBLICOS, SAUNA Y MASAJE (SPA) 10 M2
3.1 SERVICIOS PERSONALES
3.1.6 ESTUDIOS FOTOGRAFICOS 40 M2
3.1.7 LAVANDERIAS Y TINTORERIAS 40 M2
3.1.8 PELUQUERIAS, ESTETICAS Y SALAS DE BELLEZA 30 M2
3.1.9 SASTRERÍAS Y TALLERES DE COSTURA 40 M2
3.1.10 REPARACIÓN DE CALZADO 40 M2
3.2.1 APARATOS ELECTRODOMESTICOS 40 M2
3.2.2 LIMPIEZA DE OFICINAS, HOGARES E INDUSTRIA 40 M2
3.2.3 MANTENIMIENTO DE JARDINES 30 M2
3.2 REPARACIÓN Y
3.2.4 REPARACIÓN Y TAPICERIA DE MUEBLES 40 M2
MANTENIMIENTO
3.2.5 REPARACIÓN DE EQUIPO DE OFICINAS 40 M2
SERVICIOS ESPECIALIZADOS (FUMIGACIÓN, IMPERMEABILIZACIÓN,
3.2.6 GRUAS, MUDANZAS) 40 M2
3.3.1 LAVADOS Y ENGRASADOS 50 M2 DE TERRENO
3.3.2 ENDEREZADO Y PINTURA 50 M2
3.3.3 VULCANIZADORAS 50 M2
3.3.4 ALINEACIÓN, BALANCEO, VENTA Y MONTAJE DE LLANTAS 50 M2
3.3.5 VENTA, INSTALACIÓN Y CARGA DE ACUMULADORES 50 M2
3.3 SERVICIOS
3.3.6 TALLERES ELECTRICOS AUTOMOTRICES 50 M2
AUTOMOTRICES
REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO DE TRAILERS, GRUAS Y VEHÍCULOS
3.3.7 PESADOS 50 M2
3.3.8 TALLERES MECANICOS AUTOMOTRI CES 50 M2
3.3.9 AFINACIÓN, LUBRICACIÓN Y VERIFICACIÓN VEHICULAR 50 M2
3.3.10 TAPICERIA AUTOMOTRIZ 50 M2
3.4.1 CAFÉS, FONDAS Y RESTAURANTES 10 M2
3.4.2 REFRESQUERIAS Y NEVERIAS 10 M2
3.4 ALIMENTOS Y BEBIDAS
3.4.3 COMIDA PARA LLEVAR, COMIDA RAPIDA (SNACKS) 25 M2
3.4.4 BEBIDAS PREPARADAS PARA LLEVAR 25 M2
3.5.1 AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTOS UNO CADA TRES
3.5.2 CENTROS DE CONVENCIONES 10 M2
3.5.3 FERIAS O CIRCOS TEMPORALES 20 M2 DE TERRENO
3.5.4 AUTOCINEMAS
3.5 ENTRETENIMIENTO
3.5.5 DISCOTECAS 10 M2
3.5.6 CENTROS NOCTURNOS 10 M2
3.5.7 SALONES DE BAILE CON RODEO 10 M2
3.5.8 RENTA DE VIDEO 30 M2
CENTROS DE ADIESTRAMIENTO FISICO (ARTES MARCIALES, AEROBICS,
3.6.1 ETC.) 10 M2
3.6.2 CANCHAS DEPORTIVAS SEGÚN DICTAMEN TÉCNICO
3.0 SERVICIOS 3.6 DEPORTES Y 3.6.3 CENTROS O CLUBES DEPORTIVO 80 M2 DE TERRENO
RECREACIÓN ESTADIOS, VELÓDROMOS, GALGODROMOS, HIPÓDROMOS, EQUITACIÓN, UNO CADA CUATRO
3.6.4 LIENZO CHARRO, PLAZAS DE TOROS BUTACAS
3.6.5 JUEGOS ELECTRÓNICOS 20 M2
3.6.6 BOLICHES, BILLARES, PATINAJE, JUEGOS DE MESA 10 M2
3.7.1 CENTROS CULTURALES 10 M2
3.7.2 CLUBES SOCIALES 10 M2
3.7 RECREACIÓN SOCIAL 3.7.3 SALONES PARA EVENTOS SOCIALES 10 M2
3.7.4 SALONES DE FIESTAS INFANTILES 10 M2
3.7.5 QUINTAS PARA EVENTOS SOCIALES 10 M2
3.8.1 CASAS DE ASISTENCIAS, INTERNADOS 4 CAMAS
3.8.2 ESTACIONAMIENTOS PARA CASA-REMOLQUES
3.8 ALOJAMIENTO
3.8.3 MOTELES ** UNO CADA HABITACIÓN
3.8.4 HOTELES ** 40 M2
3.9.1 OFICINAS 30 M2
3.9 ADMÓN. PRIVADA CASAS DE BOLSA, CASAS DE CAMBIO, BANCOS, CAJAS DE AHORROS,
3.9.2 SEGUROS 10 M2
OFICINAS GUBERNAMENTALES (FEDERALES, ESTATALES,
3.10.1 MUNICIPALES) 20 M2
3.10 ADMINISTRACIÓN
3.10.2 ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS 20 M2
PUBLICA
3.10.3 EDIFICIOS DE SINDICATOS Y PARTIDOS POLÍTICOS 20 M2
3.10.4 CONSULADOS Y EMBAJADAS 20 M2
3.11.1 BOMBEROS 40 M2
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Clave 3.3. Todos los incisos. Se deberá calcular independientemente el área de
estacionamiento y el área de mantenimiento y reparación.
Clave 3.18. Incisos 3.18.1 al 3.18.9. Aula tipo: capacidad máxima 40 alumnos. En los
casos de aulas con capacidad para menos de 25 alumnos podrá requerirse la mitad de los
cajones que estipula la norma, previo dictamen de la Dirección.
Los espacios para estacionamientos a que se refiere este Artículo no deberán utilizarse
como patios de maniobras.
Todos los estacionamientos deberán destinar cuatro cajones por cada 50 o fracción para
uso exclusivo de personas con discapacidad. Tales cajones deberán estar debidamente
indicados y estarán ubicados tan cerca como sea posible de la entrada a la edificación; en
estos casos, las medidas del cajón serán de 5.50 metros por 3.80 metros.
Artículo 260. Las edificaciones existentes que no cumplan, dentro de su predio, con los
espacios de estacionamiento establecidos por este reglamento, podrán usar para tal
efecto, otros predios siempre que éstos se encuentren a una distancia menor o igual a
100 metros de la edificación y que el uso del suelo sea permitido o condicionado conforme
al Plan Director, así como su ubicación no interfiera con vialidades primarias y el o los
propietarios de dicha edificación sean los mismos propietarios del terreno que servirá para
estacionamiento, marginándose la escritura en las oficinas del Registro Público, con el fin
de que el predio en cuestión no pueda enajenarse individualmente sin autorización, pues
forma parte de la edificación para la que funge como estacionamiento. En estos casos se
deberán colocar letreros en las edificaciones, señalando la ubicación del estacionamiento,
y en este último se deberá señalar la edificación a la que da servicio.
95
Toda edificación para la que se solicite licencia de construcción, será autorizada
solamente si cumple con el área de estacionamiento requerida por este reglamento.
Artículo 261. Todo espacio utilizado como estacionamiento deberá estar ordenado,
marcado y debidamente bardeado en sus colindancias con predios vecinos, y drenado
adecuadamente. Deberán construirse protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles; las columnas y muros que limiten los cajones de
estacionamiento, deberán tener una banqueta de 15 centímetros de altura y 30
centímetros de ancho mínimo. Las columnas deberán estar pintadas con colores que
hagan resaltar dicho elemento estructural. El área de circulación de los vehículos deberá
estar separada del área peatonal. Las rampas tendrán una pendiente máxima de 15% con
un ancho mínimo en recta de 2.50 metros y en curva de 3.50 metros, los
estacionamientos de sótano deberán estar adecuadamente ventilados e iluminados, y
contar con señalamientos adecuados; deberán tener una caseta de control.
CAPÍTULO XLIV
Artículo 262. Cada propietario de una pared común podrá usar de ella en proporción
al derecho que tenga respecto a los otros propietarios; podrá, por tanto, edificar,
apoyando su obra en la pared común o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor,
pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás copropietarios.
En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarán por medio de peritos las
condiciones necesarias para que la nueva obra, siempre y cuando se derive de un
dictamen de riesgo, no perjudique los derechos de aquellos.
En caso de existir conflicto entre los propietarios, se dejarán a salvo sus derechos para
que los ejerciten en la vía y forma que más convengan a sus intereses, para que una vez
emitida la resolución correspondiente por parte de la autoridad judicial competente, la
Dirección resuelva lo conducente.
Artículo 264. Cuando el propietario de una edificación, trate de derribar las paredes
divisorias de una edificación, que no sean medianeras, tendrá la obligación de advertir a
los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones
necesarias para la seguridad de los colindantes.
96
Artículo 265. Las paredes medianeras deberán construirse con las características y
especificaciones señaladas en el proyecto autorizado.
Artículo 266. Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle
desplomada hacia la pared del vecino de modo que exceda de la mitad de la medianera,
su dueño tiene la obligación de reconstruirla o componerla a su costa. En este caso, la
denuncia puede hacerse bajo los conceptos:
Artículo 267. En los casos de reconstrucción de una pared medianera, los propietarios
y el inspector de la Dirección, en su caso, deberán tener presente el estado de la pared al
verificarse el deterioro, y comunicarlo a la Dirección quien fijará el tiempo que se juzgue
necesario para su reconstrucción o reparación.
Artículo 268. La Dirección, previo estudio técnico elaborado por un perito especialista
en estructuras y presentado por alguno de los propietarios, podrá declarar la necesidad de
la reconstrucción de una pared medianera cuando ésta presente grietas o hendiduras, o
cuando, hallándose al descubierto en todo o en parte, le falte el guarnecido por alguna de
sus caras; cuando, tratándose de pared de cercamiento, la albarrada esté estropeada; y
cuando esté desplomada o aparezca con una deformación en algún lado, igual a la mitad
de su grueso, cualquiera que sea su elevación.
Artículo 269. Los sótanos que colinden con pared medianera deberán revestirse con
material impermeable.
CAPÍTULO XLV
Artículo 271. Se deberán tomar las precauciones necesarias para evitar que cuando
se lleve a cabo una demolición o desmantelamiento, se causen daños a los predios
vecinos o en la vía pública, tanto por los efectos propios de la demolición, como por el
empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de protección.
97
trabajos de demolición o desmantelamiento, usen el equipo necesario para su protección
personal, tales como anteojos de protección, máscaras contra polvo, caretas, cascos,
guantes, botas, redes o cualquier otro implemento que sea necesario, de acuerdo con el
tipo de demolición o desmantelamiento que se efectúe, y avisar con anticipación a los
propietarios de los predios colindantes.
CAPÍTULO XLVI
DE LOS PAVIMENTOS
Artículo 279. Para la ruptura del pavimento de las vías públicas, en caso de ejecución
de alguna obra, será requisito indispensable recabar, previo al inicio de los trabajos, la
98
autorización de la Dirección, la cual señalará las condiciones bajo las que deberán ser
desarrollados los trabajos y fijará el tiempo necesario para la correcta reparación de la vía,
considerando la magnitud de la ruptura. Para garantizar el pago del costo de las posibles
reparaciones, quien haga la ruptura a partir de 10 metros lineales, otorgará una fianza
equivalente al 10% del monto de la obra ejecutada, en el entendido de que, transcurrido el
plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones, la dependencia municipal correspondiente
efectuará las mismas y hará efectiva la fianza para cubrir los gastos erogados.
En caso de que las compañías prestadoras de servicios públicos requieran hacer cortes o
rupturas de la vía pública con objeto de reparar fugas en sus instalaciones, podrán
realizar los trabajos correspondientes, dando aviso a la Dirección dentro del término de
tres días hábiles siguientes a la ejecución de los mismos, para que la Dirección de Obras
Públicas verifique la calidad de la obra ejecutada. En caso de que no se de el aviso de los
trabajos realizados o que las obras no cumplan con las especificaciones técnicas, la
Dirección aplicará las medidas y sanciones correspondientes.
CAPÍTULO XLVII
Artículo 280. Se entiende por guarnición, el cordón cuneta construido entre el arroyo
de la calle y la banqueta de la cual forma parte, con el objeto de delimitar uno de la otra,
proteger las banquetas y contener su relleno.
Artículo 281. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos serán de
concreto hidráulico, con una resistencia a la compresión f’c= 150 kg/cm2. Éstas podrán ser
coladas en el lugar o prefabricadas.
Artículo 282. Las guarniciones de tipo recto, deberán ser de sección trapezoidal, con
su pendiente hacia el pavimento, de 20 centímetros de base inferior, 15 centímetros de
corona y 35 centímetros de altura; deben sobresalir 15 centímetros del pavimento. Las
guarniciones del tipo “pecho de paloma” serán de 35 centímetros x 35 centímetros, con un
ancho de corona de 15 centímetros. Las guarniciones prefabricadas seguirán las mismas
normas del tipo recto y deberán ser unidas con mortero 1:7, y estarán asentadas sobre
una plantilla de concreto 1:2:7 de 30 centímetros de espesor mínimo.
Artículo 284. Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas,
ángulos, tubos o cualquier otro objeto que, aun teniendo la finalidad de protegerlas,
constituyan peligros para la integridad física de las personas.
99
Artículo 285. Se entiende por banqueta a la porción de la vía pública destinada al
tránsito de peatones. El ancho mínimo de la banqueta será de 2.00 metros, salvo que las
construcciones existentes no permitan esta sección.
Artículo 286. Las banquetas deberán construirse con concreto hidráulico, con
resistencia mínima de 150 kg/cm2 a los veintiocho días, espesor mínimo de 8 centímetros
y pendiente transversal de 1.5% a 2%, con sentido hacia el arroyo de la calle.
Artículo 287. El concreto de las banquetas estará apoyado sobre una capa de
terracería, sometida previamente a una compactación, cuando menos con pisón de mano.
Artículo 288. El acabado de las banquetas será integral y con una superficie floteada
con llana o escobillada.
Artículo 290. En las banquetas y accesos a lugares públicos, sean éstos abiertos,
como calles, plazas y jardines, o cerrados, como en el caso de edificios, se deberá prever
la ubicación de una o varias rampas que faciliten el acceso a minusválidos, tomando en
cuenta la normatividad en la materia.
Artículo 291. Cuando la Dirección requiera verificar la calidad de las obras a que se
refiere este capítulo, podrá solicitar al ejecutor el informe con resultados satisfactorios de
las pruebas efectuadas en los materiales utilizados en la construcción, avaladas por un
laboratorio establecido en la entidad.
CAPÍTULO XLVIII
DE LAS CIMENTACIONES
Artículo 292. Toda construcción deberá estar soportada por medio de una
cimentación apropiada. La cimentación es el conjunto formado por la subestructura y el
suelo. La subestructura recibe las cargas de la edificación y la reacción del suelo. Las
cimentaciones deberán ser diseñadas con base en las normas técnicas correspondientes
y construidas de acuerdo con los materiales, secciones y características indicadas en la
memoria de cálculo.
100
Artículo 293. El desplante de cualquier cimentación se hará al nivel de la
profundidad señalada en el proyecto. La superficie de desplante tendrá las dimensiones,
la resistencia y las características que señale el proyecto. Las zapatas y los cimientos
deberán estar desplantados en terreno firme, por debajo de la capa de tierra vegetal o de
desechos sueltos. Se aceptará cimentar sobre rellenos artificiales siempre que se cumpla
con lo que se indica en el Artículo 294 de este reglamento.
CAPÍTULO XLIX
DE LAS EXCAVACIONES
Artículo 298. Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones
por medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto,
debiendo tomarse las precauciones necesarias de seguridad para evitar que los
fragmentos del terreno se dispersen. Es obligación del propietario o poseedor contar con
el Permiso de Uso de Explosivos, de la Secretaría de la Defensa Nacional, y acatar los
requisitos y las disposiciones contenidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y
101
Explosivos, y su reglamento; así como las que la unidad administrativa municipal
competente establezca.
Artículo 299. Siempre que se vaya a efectuar una detonación, se deberá prevenir a
los ocupantes de los predios vecinos, así como tomar las precauciones necesarias para
evitar que puedan ser dañados peatones y automovilistas que circulen en las calles
próximas al lugar donde se esté efectuando la excavación.
Artículo 300. Será obligación del propietario o poseedor y del Director Responsable
de Obra, en su caso, responder de los daños que se ocasionen a terceros por el mal uso
de los explosivos, o por no haberse tomado las previsiones necesarias en su utilización.
CAPÍTULO L
Artículo 303. Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construcción
deberán cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios,
de acuerdo con un estudio de mecánica de suelos realizado por un laboratorio de control
de calidad registrado. Deberá controlarse el grado de compactación y contenido de
humedad, mediante ensayos de laboratorio y campo.
102
CAPÍTULO LI
Artículo 305. Para efectos de este reglamento, se entiende por cimbra el armazón
que sostiene el peso de un arco u otro elemento estructural destinado a salvar un vano,
en tanto no está en condiciones de sostenerse por sí mismo; se entiende por andamio el
armazón provisional de rodillos y tablones o de tubos metálicos con plataformas, desde
los cuales se ejecutan las obras de un edificio, o la pintura o limpieza de la fachada. En la
construcción y colocación de obras falsas y de cimbras deberá observarse lo siguiente:
Artículo 306. Las cargas que actúen en las cimbras no deberán exceder a las
especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitácora de la obra. Durante
la ejecución de la obra no deberán aplicarse cargas concentradas que no hayan sido
consideradas en el diseño de las cimbras.
Artículo 307. Las cimbras deberán ser desplantadas sobre superficies firmes,
capaces de soportar la carga a que serán sometidas. Cuando sea necesario, podrán ser
usados “arrastres” que repartan adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la
construcción sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos de concreto que no
hubieren alcanzado su resistencia de diseño o sobre suelos poco compactos, deberán ser
tomadas las precauciones necesarias para evitar movimientos de los apoyos y daños en
los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la
cimbra no constituya un plano horizontal, deberán ser tomados en cuenta los
componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el
caso de las cimbras de más de 4.00 metros de altura se deberá contar con la memoria del
diseño en la que se incluya el sistema de contraventeo que se intente utilizar.
Artículo 309. Es obligación de quien ejecute obras colindantes con la vía pública,
obtener la autorización de la Dirección para colocar los dispositivos de seguridad y
protección, o tapias, sobre la misma vía, para proteger a terceros de peligros o perjuicios.
103
La autorización especificará plazos y condiciones para la instalación de dichos
dispositivos.
Artículo 310. Las tapias deberán ser construidas de madera, lámina, concreto,
mampostería o cualquier otro material que ofrezca garantía de seguridad, proporcione
estabilidad adecuada y sus superficies no tengan resaltes que puedan causar daños o
poner en peligro a los peatones.
Artículo 312. Los equipos y los materiales destinados a la obra, y los escombros
que provengan de ella, deberán quedar colocados dentro del predio, de tal manera que en
ningún caso sea obstruida la vía pública.
Salvo casos especiales, la tapia deberá tener solamente una puerta de entrada que
deberá mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del propietario y del Director
Responsable de Obra, para controlar el acceso a la obra.
Artículo 313. Cuando la obra requiera andamios sobre la vía pública, previo
permiso de la Dirección, deberá dejarse un paso cubierto para peatones, con el objeto de
que los transeúntes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras, para
evitar el riesgo de tener accidentes con materiales que puedan desprenderse de la misma
obra o con vehículos que circulen en esa vía. Los pasos deberán tener como mínimo 2.40
metros libres de altura y 1.20 metros de claro libre. En ningún caso las tapias deberán
menguar la visibilidad de la nomenclatura de las calles o señales de tránsito, u obstruir las
tomas para incendio, para alarma o los diversos aparatos de servicio público.
Artículo 314. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una
edificación, deberán estar diseñados para resistir el peso de los elementos estructurales
que incluyan carga viva y carga muerta.
Artículo 317. Cuando la Dirección autorice romper una parte de las aceras o
pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construcción en la
104
vía pública, los solicitantes deberán hacer las reparaciones correspondientes a su costa,
dentro del plazo que les señale la Dirección, y cumplir con las disposiciones de tránsito
que la unidad administrativa competente señale.
CAPÍTULO LII
II. Los muros que se toquen o que se crucen, deberán ser anclados o ligados entre
sí, salvo que el proyecto indique lo contrario;
III. Los muros que vayan a recibir recubrimientos de materiales pétreos, deberán
proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y
garantizar su estabilidad;
IV. Las juntas verticales, en los elementos que constituyan las hiladas de los muros,
deberán quedar cuatrapeadas, como mínimo en la tercera parte de la longitud de
la pieza, salvo que se tomen las precauciones necesarias que garanticen en otra
forma la estabilidad del muro;
VI. Los elementos horizontales de liga de los muros que deban anclarse a la
estructura, se fijarán por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas
en dicha estructura o con dispositivos especiales.
Artículo 320. Las estructuras de mampostería, así como sus elementos con
funciones estructurales o con altura mayor de 2.00 metros deberán cumplir con las
especificaciones de resistencia estructural señaladas en el proyecto respectivo.
CAPÍTULO LIII
105
DE LAS INSTALACIONES DE LOS EDIFICIOS
Artículo 326. Las instalaciones de gas combustible serán para uso del gas licuado
de petróleo o de gas natural, y deberán cumplir con las disposiciones contenidas en el
instructivo para el diseño y ejecución de instalaciones y aprovechamiento de gas licuado
de petróleo emitido por la autoridad competente.
Artículo 327. Las instalaciones de vapor y de aire caliente deberán cumplir con lo
especificado en las disposiciones aplicables en la materia.
TÍTULO OCTAVO
106
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y PERITOS
CORRESPONSALES
DE OBRA
CAPÍTULO LIV
Artículo 329. Para los efectos de este reglamento, el Director Responsable de Obra
otorga su responsiva para:
107
II. Construcción de todo tipo de obra de infraestructura pública o privada;
VIII. Demoliciones; y
108
I. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución
de la misma, cumpla con lo establecido en los ordenamientos y demás
disposiciones a que se refiere este Reglamento, así como en el Plan Director;
III. Planear y/o supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras
personas en la obra, en sus colindancias y en la vía pública, durante su
ejecución;
IV. Llevar una bitácora de obra foliada y encuadernada en la cual se anotarán los
siguientes datos:
a) Nombre y firma del Director Responsable de Obra y de los Peritos
Corresponsables de Obra, si los hubiere.
b) Horario y fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de los
Peritos Corresponsables de Obra.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
d) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.
e) Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra.
f) Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecuta la obra.
g) Fecha de iniciación de cada etapa de la obra.
h) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de
Obra, de los Peritos Corresponsables de Obra y de los inspectores
correspondientes.
i) Realizar las anotaciones en bitácora relativas a las normas constructivas
aplicadas;
V. Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con el nombre del Director
Responsable de Obra y, en su caso, de los Peritos Corresponsables de Obra y
de los residentes correspondientes;
VI. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original y las memorias de cálculo; y
109
persona extranjera pretenda ser Director Responsable de Obra o Perito
Corresponsable de Obra tendrá que presentar la documentación expedida por
la Secretaría de Relaciones Exteriores, referente al libre ejercicio de su
profesión en nuestro país y el documento expedido por la Secretaría de
Educación Pública mediante el cual se avalen sus estudios realizados;
II. Acreditar ante la Dirección, a través del mecanismo que se establezca para tal
efecto, que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, de la Ley
sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de
Coahuila de Zaragoza, del presente Reglamento y demás disposiciones
reglamentarias;
II. Acreditar ante la Dirección, a través del mecanismo que se establezca para tal
efecto, que conoce el contenido de la Ley, del Reglamento del Estado, del
presente reglamento, y mediante el certificado respectivo, las normas técnicas
relativas a los aspectos correspondientes a su especialidad;
La Dirección, previa a la expedición del registro respectivo, conocerá la opinión, que por
escrito, emita el Colegio de profesionistas que corresponda.
110
los requisitos señalados en el artículo anterior. La dependencia exhibirá en un lugar
visible, durante todo el año la lista de los Directores Responsables de Obra y Peritos
Corresponsables de Obra autorizados, con sus domicilios y, en su caso, sus teléfonos. La
lista se actualizará en el mes de marzo de cada año.
111
Artículo 341. Es responsabilidad de los Directores Responsables de Obra conocer lo
establecido en los ordenamientos urbanos vigentes, referentes a urbanización y
edificación.
Artículo 343. Para fines legales y del presente reglamento, las responsabilidades de
los Directores Responsables de Obra, por la seguridad estructural y los aspectos
administrativos de la obra, terminarán a los cinco años contados a partir de la fecha de
expedición de la licencia de habitabilidad para las edificaciones, o del acta de entrega-
recepción en el caso de obras de urbanización. La responsabilidad será efectiva siempre
y cuando fuese conservada en las condiciones de mantenimiento mínimas de la obra
entregada, manifestadas por el Director.
112
Artículo 350. El Perito Corresponsable de Obra responderá conjuntamente con el
Director Responsable de Obra por adiciones o modificaciones a las obras autorizadas.
TÍTULO NOVENO
CAPÍTULO LV
CAPÍTULO LVI
113
CAPÍTULO LVII
La misma obligación tendrán los propietarios de los predios colindantes con inmuebles
catalogados, que pretendan realizar obras que puedan afectar a dichos inmuebles, de
acuerdo con lo señalado en el Artículo 6º de la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueológicos, Artísticos e Históricos.
CAPÍTULO LVIII
CAPÍTULO LIX
114
DE LA OCUPACIÓN DE LAS OBRAS
Artículo 362. La Dirección está facultada para ordenar la demolición parcial o total
de una obra, con cargo al propietario o poseedor, cuando ésta se haya ejecutado en
contravención de las especificaciones contenidas en este reglamento,
independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se detecte una obra
terminada o en proceso de terminación, que haya cumplido con los ordenamientos de
este reglamento y con las disposiciones del Plan Director, el propietario,
independientemente de las sanciones que procedan, podrá obtener la licencia de
construcción en los términos de regularización, debiendo sujetarse al siguiente
procedimiento:
115
CAPÍTULO LX
Artículo 364. Las inspecciones tendrán por objeto verificar que las edificaciones que
se encuentren en proceso o terminadas, así como los usos del suelo, cumplan con las
disposiciones de la Ley, este reglamento y demás ordenamientos legales aplicables.
CAPÍTULO LXI
Artículo 368. Las autoridades competentes a que se refiere este reglamento tendrán
a su cargo la vigilancia del cumplimiento de sus disposiciones; para tal efecto, podrán
adoptar y ejecutar las medidas de seguridad, determinar las infracciones e imponer las
sanciones administrativas que correspondan.
116
Se considerarán, entre otras, como autoridades competentes para adoptar y ejecutar las
medidas de seguridad, los inspectores y supervisores de la Dirección, que lleven a cabo
las diligencias a que se refiere el Capítulo LX De la Inspección y Control de Obras.
Artículo 369. Se entenderá por medidas de seguridad, las que, con apoyo de este
Reglamento, dicten las autoridades competentes, con el propósito de evitar los daños que
puedan causar las instalaciones, construcciones, obras y acciones.
Artículo 370. Para los efectos de este reglamento, se considerarán como medidas
de seguridad:
IX. Cualquier prevención que tienda a lograr los fines expresados en el artículo
anterior.
117
III. Obstaculizar la vía pública con anuncios publicitarios o cualquier elemento que
dificulte la circulación;
VIII. Realizar o haber realizado, sin contar con la licencia correspondiente, obras,
instalaciones, demoliciones o modificaciones en edificaciones o predios de
propiedad pública o privada;
XI. Realizar una edificación sin contar con las medidas de seguridad previstas en
este reglamento;
XIII. Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble, la vía
pública o las construcciones o predios vecinos;
118
XX. Proseguir la edificación cuando la misma haya sido clausurada, por algún
incumplimiento al reglamento, y se encuentre con los sellos de la Dirección;
II. Multa equivalente de uno hasta diez mil veces el salario mínimo general diario
vigente en el Estado, o tratándose de inmuebles hasta el 10% de su valor
comercial;
Artículo 374. A quienes incurran en las infracciones a que se refiere el Artículo 372
de este ordenamiento, se les impondrán multas conforme a lo siguiente:
III. El equivalente de 20 a 100 veces salario mínimo general para las infracciones
expresadas en las fracciones II y XIX.
IV. El equivalente de 20 a 200 veces salario mínimo general para las infracciones
expresadas en las fracciones V, VII, X, XIV y XVII.
119
VI. El equivalente de 100 a 400 veces salario mínimo general para las infracciones
expresadas en las fracciones IX, XI, XIII y XX.
VII. El equivalente de 100 a 500 veces salario mínimo general para la infracción
expresada en la fracción XVIII y XXII.
Servirá de base para la cuantificación de las multas a que se refiere este Artículo, el
salario mínimo general diario vigente en el Estado, al momento de cometerse la
infracción. En el caso en que persista la infracción, se duplicará sucesivamente la multa
impuesta con anterioridad.
Artículo 377. La persona que ejecute alguna construcción en un inmueble, sin que
previamente hayan sido aprobadas las obras de urbanización y los servicios urbanos
correspondientes por la autoridad competente, se hará acreedora a las medidas de
seguridad y sanciones que prevé este reglamento.
120
A quienes incurran en infracción al presente reglamento, le serán aplicables las siguientes
sanciones:
II. A los que den un uso urbano a un terreno o alguna edificación, sin la autorización
correspondiente, o les den un uso distinto del autorizado, se les aplicará una
sanción equivalente al importe de cien a mil veces el salario mínimo general
vigente;
VII. Al fraccionador que no cumpla con lo ofrecido en la publicidad de que haya sido
autorizado, se le aplicará una sanción equivalente al importe de cien a setecientas
veces el salario mínimo general vigente; y
VIII. A quienes no respeten la cesión a favor del municipio correspondiente del total del
porcentaje de la superficie destinada al ayuntamiento en los términos de este
reglamento, se les aplicará una sanción equivalente al costo del 15% de la
superficie lotificada vendible, de acuerdo con el precio por metro cuadrado
promedio al que se hayan enajenado los lotes, sin perjuicio de ceder la parte
faltante al municipio.
121
Artículo 379. Para la aplicación de las sanciones previstas en este Capítulo, las
autoridades considerarán los siguientes elementos:
I. La gravedad de la infracción;
II. El monto del daño o perjuicio causado por el incumplimiento de las disposiciones
de este reglamento;
Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o más veces
las infracciones previstas en este reglamento, en cualquier tiempo.
Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en el presente
reglamento, podrán ser impugnadas por los afectados mediante el recurso de
inconformidad, el cual deberá apegarse a lo establecido en el Capítulo LXII de este
reglamento.
122
III. La resolución será debidamente fundada y motivada, comunicándose por escrito al
afectado.
Artículo 383. Serán nulos de pleno derecho los actos jurídicos, convenios o
contratos, que celebren los sujetos de este reglamento, que ejecuten acciones, obras y
servicios, en materia de desarrollo urbano, o que tengan por objeto la venta de los lotes
de un fraccionamiento, así como la enajenación de los departamentos, viviendas, casas,
locales o áreas de que se componga un inmueble sujeto al régimen de propiedad en
condominio, si previamente no se hubieren satisfecho los siguientes requisitos:
II. Que dichas obras hubieren sido aprobadas en los términos de este reglamento.
A quien realice alguna obra de reparación o modificación en bienes que formen parte del
patrimonio cultural del Municipio, contraviniendo las disposiciones de este reglamento, se
le ordenará la suspensión o demolición, según proceda.
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trámite oficial, o bien utilizar la información de dicho trámite para obtener un beneficio para
sí, su cónyuge, parientes, consanguíneos o por afinidad hasta el segundo grado.
Artículo 387. Los notarios y corredores públicos, los empleados del Registro Público
y del Instituto Coahuilense de Catastro, se abstendrán de dar trámite a documentos,
contratos o convenios que consignen operaciones que contravengan lo dispuesto en este
reglamento.
La contravención a esta disposición será sancionada con multa de uno a treinta días de
salario mínimo vigente en el Estado; en caso de reincidencia, se les separará en forma
definitiva de su cargo. A los notarios y a los corredores públicos se les aplicarán las
sanciones que establezca la ley que rija sus funciones.
CAPÍTULO LXII
Artículo 388. Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con base en
lo dispuesto en este reglamento, podrán ser impugnadas por los afectados mediante el
recurso de inconformidad, a través del procedimiento que para tal efecto señalan los
Capítulos III y IV del Título Décimo del Código Municipal para el Estado de Coahuila de
Zaragoza.
TRANSITORIOS
SEGUNDO. Todos los asuntos que se encuentren en trámite al inicio de la vigencia del
presente reglamento, seguirán apegándose, hasta su conclusión, a las formas y
procedimientos de los ordenamientos jurídicos que les dieron origen.
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TRANSITORIOS A LA REFORMA DEL 08 DE FEBRERO DEL 2013
ARTÍCULO QUINTO. Túrnese a la Secretaría del Ayuntamiento para los efectos legales a
que haya lugar.
TRANSITORIOS
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SEGUNDO. Las reformas al presente Reglamento entrarán en vigor al día siguiente de su
publicación en Periódico Oficial del Gobierno del Estado, independiente de que se haga lo
propio en la Gaceta Municipal.
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