REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

ÍNDICE

PRESENTACIÓN. 3
CAPÍTULO I - DISPOSICIONES GENERALES 4
CAPÍTULO II - DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR Y DEL COMITÉ TÉCNICO 5
CAPÍTULO III - DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PARA LOS COLONOS 6
CAPÍTULO IV - DE LOS LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN 6
SECCIÓN PRIMERA - REQUISITOS PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN 6
SECCIÓN SEGUNDA - RESPONSABLES DE OBRA 7
SECCIÓN TERCERA - DEL USO DE SUELO Y REQUISITOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN 8
SECCIÓN CUARTA - DIMENSIONES DE CONSTRUCCIÓN 9
• DISPOSICIONES GENERALES 9
• DE LAS ALTURAS 9
• DE LAS ÁREAS LIBRES 9
• DEL ESTACIONAMIENTO 10
• DIAGRAMA GENERAL DE RESTRICCIONES 11
• DE LAS BARDAS 11
• DE LOS ACABADOS Y LAS FACHADAS 12
SECCIÓN QUINTA - CRITERIOS DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN 13
• DEL MANEJO Y DEPÓSITO DE MATERIALES 14
• DEL RÉGIMEN DE SERVICIOS DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN 16
SECCIÓN SEXTA - DE LA TERMINACIÓN DE LA OBRA 17
SECCIÓN SÉPTIMA - DISPOSICIONES TÉCNICAS DIVERSAS 18
AFECTACIÓN PARCIAL 19
AFECTACIÓN TOTAL (cancelación automática): 19
CAPÍTULO V - DEL CRITERIO ECOLÓGICO SUSTENTABLE 20
REQUERIMIENTOS DE FOMENTO Y CONSERVACIÓN FORESTAL 20
SECCIÓN PRIMERA - DEL MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS 21
SECCIÓN SEGUNDA - DEL MANEJO Y APROVECHAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES 21
SECCIÓN TERCERA - DISPOSICIONES DE DISEÑO Y ACABADOS 22
SECCIÓN CUARTA - DISPOSICIONES DIVERSAS 23
REQUISITOS 23
EXTRAORDINARIO 25
CAPÍTULO VI - SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS, DE LOS TRABAJADORES EN LAS OBRAS 25
CAPÍTULO VII - DE LA INSPECCIÓN, VIGILANCIA, SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS PARA SANCIONAR 27
Anexo I - Murete de Servicios 31
Anexo II - CFE EM-BT204 32
Anexo III - Multas por incumplimiento 34
Anexo IV - Reglamento para trabajadores de obra 36
Anexo V - Sanciones HSJuriquilla 37
Anexo VI - Ruta para camiones de carga 38
PRESENTACIÓN.

ESTIMADO COLONO:

En Gran Reserva Preserve preocupados por el bienestar de nuestros colonos, la convivencia armónica dentro
del Fraccionamiento y la protección de su inversión en un concepto como el nuestro, hemos diseñado el
presente reglamento de construcción con la finalidad de plasmar los lineamientos indispensables para llevar
a cabo la edificación de su vivienda dentro de los parámetros de calidad que nos distinguen, refrendando
nuestro compromiso con el medio ambiente.

Por lo anterior le hacemos una cordial invitación a leer con detenimiento el presente reglamento en donde
encontrará información de vital importancia durante el proceso de diseño, autorización de proyecto y edifi-
cación de su vivienda dentro del Fraccionamiento, para lo cual, habrá de tomar en cuenta lo siguiente:

1.Contratar los servicios básicos de un profesional de la arquitectura para que funja como Director
Responsable del Proyecto de su residencia.
2.Consultar dudas y efectuar los trámites necesarios ante la administración del Fraccionamiento y ante el
Comité Técnico.
3.Seguir paso a paso los procedimientos establecidos dentro del presente ordenamiento para la
construcción de su casa habitación unifamiliar.
4.Comenzar con los trabajos de construcción, una vez que haya sido deslindado físicamente su
predio y aprobado su proyecto por parte del comité técnico.
5.Realizar el contrato de suministro de agua con Hidrosistemas Juriquilla.

El presente reglamento se expide en términos de lo establecido en el título tercero, capítulos V, VI Y VII; título
IV, capítulos I, II Y II del Código Urbano para el Estado de Querétaro.

Atentamente

Gran Reserva Preserve

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REGLAMENTO QUE ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO PRESERVE JURIQUI-
LLA.
TEXTO VIGENTE
Última modificación publicada Julio 2021.
El Fraccionamiento Preserve Juriquilla, expide el REGLAMENTO QUE ESTABLECE LOS LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN
DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO, en los siguientes términos:

CAPÍTULO I - DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- El presente Reglamento es de observancia general y obligatoria para todos los propietarios y/o colonos del
Fraccionamiento PRESERVE JURIQUILLA, que construyan o habiten dentro del mismo.

En virtud de lo anterior, los colonos quedarán sujetos a las disposiciones contempladas dentro del presente Reglamento,
debiendo atender además a lo dispuesto por las leyes Federales, Estatales y Municipales aplicables para la realización y
aprobación de proyecto de obra, construcción nueva, demolición, adaptación, ampliación, remodelación y la restaura-
ción de las edificaciones.

Artículo 2.- Para los efectos del presente reglamento, se entenderá por:
I. COLONO: A cualquier persona física o moral que ocupe permanente o temporalmente algún inmueble que se
encuentre en el interior del Fraccionamiento Preserve Juriquilla.
II. CÓDIGO URBANO: El código urbano para el estado de Querétaro publicado en el periódico oficial del gobierno del
estado de Querétaro “La Sombra de Arteaga” en fecha 06 de agosto de 1992.
III. COMITÉ TÉCNICO: Es la autoridad encargada de aplicar y supervisar que las disposiciones contenidas en este Regla-
mento sean cumplidas.
IV. FRACCIONAMIENTO: Al conjunto habitacional denominado Preserve Juriquilla.
V. FRACCIONADOR: Cualquier empresa, constructora y/o inmobiliaria que tenga intención de construir, remodelar, urba-
nizar o realizar mejoras dentro del fraccionamiento.
VI. LOTE: Porción de terreno con frente a la vía pública y que forma parte del fraccionamiento.
VII. REGLAMENTO: El Reglamento de Construcción y Administración del Fraccionamiento Preserve Juriquilla.
VIII.REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO: El Reglamento de Construcción para el Municipio
de Querétaro.
IX. RESPONSABLE TÉCNICO: Aquél profesionista que acredite la certificación en arquitectura o Ingeniería Civil.
X. RESPONSABLE DE OBRA: Aquél profesionistas especializado en el ramo de la construcción.
XI. COS: El Coeficiente de Ocupación de Suelo para realizar la construcción.
XII. CUS: El Coeficiente de Utilización del Suelo para la construcción.

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CAPÍTULO II - DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR, AMINISTRACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO Y DEL COMITÉ TÉCNICO
Artículo 3.- El Fraccionador conjuntamente con el Comité Técnico y la administración del fraccionamiento, tendrá las
siguientes facultades:
I. Normar, vigilar y hacer respetar los lineamientos plasmados en el presente Reglamento, así como de las disposi
ciones legales aplicables.
II. Verificar, aprobar o en su caso rechazar los proyectos de diseño, remodelación, reparación, ampliación, modifi-
cación y en general cualquier obra que se lleve a cabo dentro del Fraccionamiento.
III. Verificar y/o sancionar por si o por interpósita persona el cumplimiento de las disposiciones contenidas dentro del
presente reglamento.
IV. Constituirse como mediador en caso de infracciones al presente reglamento o bien realizando la(s) notifica
ción(es) pertinentes. para imponer sanciones o dirimir controversias.
V. Dar aviso a las autoridades competentes para la exacta aplicación de las normas y procedimientos establecidos
para la ubicación de viviendas dentro del Fraccionamiento.
VI. Proponer las modificaciones técnicas, sustituciones o adiciones al presente reglamento.
VII. Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones conjuntas complemen
tarias y/o supletorias que optimicen la aplicación de este ordenamiento.

Artículo 4.- El Comité Técnico es la autoridad encargada de aplicar y supervisar que, las disposiciones contenidas en este
Reglamento sean cumplidas y estará compuesto de forma colegiada por al menos los siguientes profesionales en la
construcción: un director de Imagen urbana, un supervisor de imagen urbana y dos arquitectos especialistas en imagen
urbana.

Artículo 5.- El Comité Técnico debe de otorgar permiso previo, mismo que se debe de entregar por escrito para:
a) INICIO DE OBRA
b) PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
c) CUALQUIER AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN QUE SURGA EN CUALQUEIR MOMENTO, QUE REPRESENTE UN CAMBIO
EN EL PROYECTO ORIGINAL PREVIAMENTE AUTORIZADO.

Sin la expedición de este permiso no podrá iniciarse ninguna obra, construcción y/o remodelación alguna. En caso de
que se infrinja esta disposición se estará a lo dispuesto en el capítulo correspondiente.

Artículo 6.- El Comité Técnico está facultado para supervisar las obras en proceso de construcción, actividad que podrá
hacer valer en cualquier momento, con la finalidad de verificar que los proyectos autorizados cumplan los lineamientos
de este reglamento.
En caso de que el comité técnico encuentre alguna diferencia con el Proyecto u obra autorizada, se notificará al propie-
tario del inmueble para que en un término de 24 horas naturales, corrija las observaciones formuladas, si pasado dicho
lapso no se ha realizado la corrección solicitada, el comité podrá suspender la construcción hasta en tanto no se lleve a
cabo lo solicitado.

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Artículo 7.- El propietario o el responsable de obra, permitirá el libre acceso del Comité Técnico conjunta o separada-
mente tanto al exterior como al interior del inmueble y por tanto pueda llevar a cabo cabalmente la inspección.
En el supuesto caso que se impida el acceso al personal del comité técnico y por tanto no pueda verificarse el estado
de la obra, se multará al propietario del inmueble en términos de lo dispuesto en el capítulo correspondiente.

Artículo 8.- Toda aquella persona que sea propietaria de un bien inmueble o bien tenga la posesión legal de un bien
mueble dentro del Fracionamiento, tiene la obligación de pagar de forma íntegra y puntual las cuotas de mantenimiento
fijadas por la asociación de colonos.
Esta obligación se actualizará desde el momento en que se hace la entrega formal del inmueble.
En caso de falta de pago de cuotas de mantenimiento se podra limitar o renstringir los servicios comunes hasta en tanto
no sean cubiertos los saldos y en su caso los intereses moratorios.

CAPITULO III - DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PARA PROPIETARIOS Y/O COLONOS
Artículo 9.- Los propietarios y/o colonos podrán ejercer sus derechos otorgados por la Ley.

Artículo 10.- El propietario, colono o poseedor de cualquier bien inmueble que se ubique dentro del Fraccionamiento,
podrá hacer uso del mismo libremente, siempre y cuando sus actos no contravengan la ley, los reglamentos de policía y
buen gobierno, la moral, ni las buenas costumbres.

Artículo 11.- Cada colono, podrá demoler, adaptar, ampliar, remodelar, restaurar o variar la construcción de la propie-
dad, siempre y cuando acate incondicionalmente las disposiciones que establece el presente reglamento y haya obteni-
do el permiso previo por parte del Comité Técnico, independientemente de aquellos permisos que deban de tramitarse
ante las autoridades Federales, Municipales y/o Estatales.
Todas aquellas licencias y/o permisos que el propietario deba de solicitar a las autoridades correspondientes, lo deberá
de realizar con posterioridad al permiso de obra y/o construcción otorgado por el Comité Técnico.

CAPÍTULO IV - DE LOS LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

SECCIÓN PRIMERA - REQUISITOS PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 12.- Los requisitos para iniciar la construcción, serán los siguientes:
1. Contar con escritura pública.
2. Haber firmado de conformidad el reglamento de construcción vigente. Documento que deberá contar con la
firma tanto del propietario del inmueble como del constructor, prestador de servicios o contratista de que se trate.
3. Deslinde vigente.
4. Contrato de agua.

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5. Comprobante de pago de revisión de planos: arquitectónicos, hidrosanitarios, acabados exteriores y perspecti
vas o renders.
6. Copias de cada plano solicitado firmadas por el propietario y Director Responsable de Obra.
7. Aprobación del proyecto por el Comité Técnico de Imagen Urbana.
8. Comprobante de no adeudo de mantenimiento por parte de la Asociación de colonos.
9. Pago de garantías de construcción para el cumplimiento del Reglamento y normas del fraccionamiento y
condominios, aprobadas por el Comité Técnico (deposito y pagare).
10. Licencia de Construcción o comprobante de ingreso del trámite, expedida por la Dirección de Desarrollo
Urbano Municipal.
11. Firma de los Anexos que integran del presente Reglamento.
12. Alta de trabajadores y comprobante de pago de cuotas obrero patronales del último bimestre ante el Instituto
Mexicano del Seguro Social del proveedor, contratista o constructor de que se trate.
Entendiéndose que la aprobación de obra por parte del Comité Técnico tiene una vigencia de 12 meses.
En caso de que la obra no haya iniciado durante el lapso de 12 meses se tendrá que volver a solicitar el permiso o autori-
zación correspondiente al Comité Técnico.
Si el tiempo de construcción excede los 12 meses, se tendrá que renovar el permiso con el Comité Técnico, pagando
nuevamente los tanto garantías como servicios de renovación de permiso.
Para hacer efectivo el reembolso del pago de las garantías, se deberá concluir la obra en 12 meses, contando a partir
de que se autoriza el proyecto por parte del Comité Técnico, no haber incurrido en ninguna de las sanciones, daños y/o
perjuicios que se establecen en el presente Reglamento, y presentar el visto bueno de la terminación de obra del fracci-
namiento.

ARTÍCULO 13.- El presente reglamento podrá sufrir modificaciones, addendums o mejoras durante su vigencia, sin embar-
go, en todo momento se deberá respetar el reglamento vigente del fraccionamiento.

SECCIÓN SEGUNDA - RESPONSABLES DE OBRA

Artículo 14.- Toda obra deberá contar con:

1. Responsable de obra: Deberá ser un arquitecto o ingeniero civil titulado con cédula profesional y estar afiliado al
colegio que le corresponda.
2. Responsable de Técnico: Deberá ser un Arquitecto o Ingeniero Civil titulado, con cédula profesional y especiali-
zada en el ramo de la construcción.

Artículo 15.- El fraccionamiento es únicamente responsable por los proyectos y obras que constituyen la imagen urbana
del mismo; las cuestiones técnicas, estructurales y de instalaciones son responsabilidad del director responsable de obra.

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SECCIÓN TERCERA - DEL USO DE SUELO Y REQUISITOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 16.- El uso de suelo de cada lote está determinado por el plan de desarrollo del fraccionamiento por lo que no
podrá ser modificado en ningún supuesto y bajo ninguna circunstancia.

Artículo 17.- El uso de suelo del fraccionamiento es preponderantemente habitacional, por lo que queda estrictamente
prohibido establecer comercios, oficinas o negocios dentro del mismo.

Artículo 18.- Para los lotes cuyo uso de suelo sea mixto, el tipo de giro del establecimiento, será analizado y aprobado
únicamente por el Comité Técnico, quedando estrictamente prohibido el giro industrial y semi-industrial.
Las especificaciones para proyectos no habitacionales, serán reguladas de acuerdo al Reglamento de Construcción
municipal, el cual especifica restricciones de acuerdo a uso de suelo y zonificación.

Artículo 19.- Es prerrogativa exclusiva del Comité Técnico determinar la clasificación de un lote como especial, para lo
cual se observarán las características del mismo, como son: tamaño, geometría, topografía, etc.
Entendiendo como lote especial los ubicados en esquina, los no ortogonales y los que determine el Comité Técnico.

Artículo 20.- Aquellos lotes que por su configuración geométrica no puedan cumplir con el COS o con el CUS estarán
sujetos a la valoración del comité técnico.

Artículo 21.- La subdivisión de lotes está prohibida, exceptuando aquellos que sean destinados a régimen condominal,
en cuyo caso se requiere de la aprobación del Comité Técnico.

Artículo 22.- La fusión de lotes tendrá que ser aprobada obligatoriamente por el Comité Técnico.

Artículo 23.- Todo proyecto que se desarrolle deberá adaptarse a la topografía natural del terreno.

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SECCIÓN CUARTA - DIMENSIONES DE CONSTRUCCIÓN
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 24.- El desplante máximo será del 50% del área total del lote. (COS 0.50).

Artículo 25.- La superficie mínima construida deberá ser 50% del área total del lote.

Artículo 26.- La superficie máxima de construcción está limitada a 1.2 veces el área total del lote (cus 1.20v), si presenta
roof garden se tendrá una flexibilidad de hasta 1.4v siempre y cuando se cumplan las restricciones de áreas libres y condi-
ciones del artículo siguiente.

DE LAS ALTURAS

Artículo 27.- La altura máxima de construcción será de 7.50 metros, dividida en dos plantas, la cual comprende desde el
nivel medio de banqueta al nivel máximo del pretil.
Los proyectos de un solo nivel quedarán sujetos a la aprobación previa del Comité Técnico. La fachada deberá tener
una altura mínima de 4.50 metros. Para los lotes con pendientes ascendente o descendente, la altura máxima se conside-
rará a partir del punto medio del terreno natural.
En caso de contar con Roof Garden, deberá considerarse que los espacios habitables, únicamente cubo de escaleras y
otro (1/2 baño, estancia, etc.), se encuentren remetidos del paño delantero y posterior del nivel intermedio inferior, por lo
menos 2.00m.
Esto se permite siempre y cuando no se exceda el CUS establecido (1.4v el área del lote para proyectos con Roof
Garden). La altura máxima con Roof Garden es de 8.60m.

No se permiten fachadas de 3 niveles, por lo que se deberán tomar encuenta las especificaciones anteriores.

Artículo 28.- La altura máxima de las bardas tanto posteriores como laterales, exceptuando bardas laterales en restric-
ción frontal, será de 2.50 metros. En caso que se requieran bardas de altura mayor a la establecida debido a la topogra-
fía del terreno y seguridad, será analizado y aprobado por el comité.

DE LAS ÁREAS LIBRES

Artículo 29.- En el área libre al frente de la construcción deberán considerarse cinco (5.00) metros obligatorios entre el
alineamiento frontal de la casa y la construcción, considerando que en planta alta se podrá volar 1.5m al frente como
máximo.

Artículo 30.- En el área libre del jardín posterior deberá de considerarse el 16.5% del total de la longitud del terreno, entre
el limite posterior y la construcción.

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NOTA: Los lotes con una longitud menor a 18.00m serán sometidos a una revisión especial de restricciones: Se deberá
respetar el 16.5% de la longitud del terreno para la restricción posterior. Así como los 5.00m de restricción al frente en los
dos cajones de estacionamiento, pero si se desea, es posible utilizar área sobrante del frente, dejando libre hasta 3.50m
como mínimo, esto con previo análisis y autorización del Comité Técnico.

Artículo 31.- Ningún elemento físico provisional (carpas, toldos, etc.) será permitido en las áreas libres frontales.

DEL ESTACIONAMIENTO

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Artículo 32.- Cada construcción deberá contar con dos cajones de estacionamiento como mínimo, los cuales deberán
medir 2.50 metros de frente y 5.00 metros de largo. Si se excenden los 250.00m de construcción, deberá contar con 3
cajones de estacionamiento.

Artículo 33.- Respecto al área designada para estacionamiento, esta se podrá techar siempre y cuando cumpla con las
siguientes especificaciones:
a) La pendiente máxima deberá de ser del 2%.
b) No podrá construirse sobre este.
c) Deberá contar con una restricción de un (1.00) metro, tomada en cuenta desde el límite del terreno.
d) No se puede poner teja.
e) Autorización previa del Comité Técnico.

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Artículo 34.- Los accesos para los autos deben ser colocados por el propietario, mediante huellas de material pétreo y/o
permeable, de color gris o negro. Ejemplo: adocreto, recinto, cantera, entre otros. No se permite concreto.

DIAGRAMA GENERAL DE RESTRICCIONES

DE LAS BARDAS

Artículo 35.- Las bardas del área libre posterior a la construcción, tendrán una altura máxima de 2.50m.
El acabado para todas las bardas exteriores es aplanado y pintura blanca mate por ambas caras, independientemente
del material con que hayan sido construidas.

Artículo 36.- En caso que se desee colocar bardas laterales dentro de la restricción frontal, éstas deberán tener una altura
máxima de 0.60m, con aplanado blanco y pintura blanca en ambas caras.

Artículo 37.- Los lotes que sean colindantes en su parte posterior con los límites del fraccionamiento, deberán de conside-
rar la construcción de su barda perimetral, respetando siempre los acabados dispuestos en el presente reglamento para
este tipo de bardas.

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Artículo 38.- Toda construcción deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos a una distancia no menor de
5cm (junta constructiva), para ello, cada colono deberá considerar una separación de 2.5cm hacia dentro de su predio
en todas sus colindancia.

Artículo 39.- Los accesos secundarios hacia avenidas, calles, andadores, límites del fraccionamiento y en áreas comunes
están prohibidos, el acceso solo será permitido en la colindancia frontal.

Artículo 40.- Aquellos lotes especiales que tengan doble fachada, el proyecto será analizado y aprobado por el Comité
Técnico de imagen urbana, analizando cada caso de forma individual.

Artículo 41.- Queda prohibido dejar varillas a la vista. De igual forma están prohibidas las mallas ciclónicas.
En caso de que se desee colocar una cerca electrificada la altura no podrá exceder la altura de 1.00m.

DE LOS ACABADOS Y LAS FACHADAS

Artículo 42.- Con el fin de homogeneizar el fracionamiento se recomienda diseñar, construir o remodelar tomando en
cuenta de manera específica la proporción, tamaño y diseño de elementos arquitectónicos dentro de una fachada
como son vanos, losas, cocheras, ornamentos y cualquier elemento dentro de la misma que sea relevante.
En caso de que se requieran cambios de imagen tanto por los propietarios como por desarrolladores, deberá de apro-
barlos el Comité Técnico.

Artículo 43.- Los remates o molduras en ventanas, puertas, losas y bardas deberán ser especificados en el plano del
proyecto y sometidos a revisión para su aprobación. Las rejas, protecciones de ventanas o cualquier elemento de herre-
ría están prohibidas; éstas se deberán colocar por el interior de la vivienda. Las losas inclinadas, pórticos, cúpulas, bóve-
das, arcos y linternillas que se encuentren a la vista están prohibidas, únicamente se permitirán cuando estos sean
elementos estructurales y no sean visibles o aparentes.

Artículo 44.- Los acabados de materiales reflejantes, mármol, loseta vidriada, mosaico veneciano, aluminio dorado,
cristal, ladrillo aparente, tuberías aparentes, cables visibles, láminas de asbesto, impermeabilizantes plateados de colores
oscuros e intensos, la combinación de más de un color derivados de materiales o texturas diferentes, están prohibidas,
permitiéndose únicamente materiales naturales laminados en un 30% como máximo, y pintura color blanco en un 70%
como mínimo en fachada principal y la misma proporción en fachada posterior. (No se incluyen bardas en este porcen-
taje). Se permite colocar pintura de color neutral únicamente en detalles mínimos de las fachadas, y esto se someterá a
aprobación previa del Comité. Queda prohibido cualquier producto que produzca terminados brillantes.
La cancelería exterior de la vivienda podrá ser de aluminio color blanco, negro o natural.
El cristal podrá ser natural transparente o tintex verde o azul, queda prohibido cristal reflejante.
Es responsabilidad del propietario la colocación de la banqueta completa, el único acabado autorizado por el Comité
Técnico es adocreto negro 20x20cm. En el caso específico de los lotes ubicados en la sección “Acuarela”, las banquetas
deberán ser de piedra bola, mismo material de la calle, respetando el trazo asignado de las mismas, según ficha técnica.
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Artículo 45.- Queda estrictamente prohibido la construcción de casas que tengan el mismo diseño arquitectónico, los
desarrolladores podrán someter a revisión proyectos contiguos que serán sujetos a aprobación por parte del comité
técnico.

Artículo 46.- Todo lote que presente desnivel topográfico y se requiera el uso de terraplenes o plataformas para mejora-
miento de suelo estas deberán estar confinadas por sus respectivos muros de contención, a fin de evitar cualquier tipo
de invasión por el “pateo” de la cimentación de las construcciones. En caso de que no se observe lo anterior, el propieta-
rio del inmueble serás responsable de los daños y perjuicios ocasionados al fraccionamiento, así como los posibles daños
y perjuicios ocasionados a terceros.

Artículo 47.- Quedan prohibidas las bardas, portones o cualquier elemento arquitectónico al frente del lote, es decir, en
la colindancia con la vialidad pública.

Artículo 48.- Es responsabilidad de cada propietario mantener la pintura blanca de fachadas en buenas condiciones
físicas y estéticas, por lo que en caso de daño y/o deterioro deberán de repintar sus fachadas.
En caso de que se advierta que una fachada se encuentra en malas condiciones estéticas el Comité Técnico notificará
al propietario o poseedor del inmueble para que en un término máximo de 30 días naturales realice las reparaciones
necesarias; si pasado dicho periodo no se han hecho las reparaciones necesarias, la administración del fraccionamiento-
podrá multar al propietario.

SECCIÓN QUINTA - CRITERIOS DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

Artículo 49.- El Comité Técnico es la autoridad facultada para la vigilancia y supervisión física de las obras que se realicen
en el fraccionamiento, consecuentemente, será la facultada para sancionar a aquellas personas que infrinjan las disposi-
ciones de este reglamento,por lo cual, el Comité Técnico podrá incluso detener o suspender de manera provisional, el
avance de la construcción.

Artículo 50.- La autorización para iniciar una obra proporcionada por el Comité Técnico tiene vigencia de 12 meses.
La licencia de construcción y la autorización otorgada por el Comité Técnico deben de estar siempre visibles desde el
exterior de la obra en construcción al igual que las licencias expedidas por las autoridades Federales, Municipales y/o
Estatales.
Aunado a lo anterior, todos los proveedores, constructores o contratistas deberán de tener en el predio acuse de alta y
comprobante de pago de las cuotas obrero patronales de sus trabajadores.

Artículo 51.- Es requisito indispensable solicitar el deslinde a la administración del fraccionamiento, este documento tiene
vigencia de 3 meses, por lo que se deberá llevar a cabo el trámite tomando en cuenta este tiempo para inicio de obra.
La entrega del mismo se realizará en el terreno físicamente, 15 días hábiles posteriores a la fecha de solicitud.
En ningún caso el Comité Técnico y/o El Fraccionamiento Preserve Juriquilla será responsable contractual o extracontrac-
tualmente por la invasión de terceros a construcciones vecinas.
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Artículo 52.- Ni el Comité Técnico, ni la administración del fraccionamiento, tendrán responsabilidad legal alguna ante
autoridades o colonos por los daños y perjuicios derivados de la aprobación del proyecto o por la construcción deficien-
te, fallas, defectos en la obra o cualquier otro de naturaleza similar, por lo que en caso de que exista una reclamación,
demanda o denuncia por parte de un tercero, el propietario del inmueble deberá sacar a salvo al Comité Técnico y
funcionarios de la administración del fraccionamiento.

Artículo 53.- Los actos, gestiones o procesos de construcción están supeditados a satisfacer los requisitos establecidos en
este Reglamento y los adicionales que solicite el Comité Técnico.

DEL MANEJO Y DEPÓSITO DE MATERIALES

Artículo 54.- La colocación de bodegas o depósito de materiales está condicionada a la autorización previa del Comité
Técnico. Únicamente se podrán colocar bodegas al iniciar la construcción. De igual manera, se deberán retirar al finalizar
la misma.
Cuando un depósito se pretenda disponer en un lote distinto sobre el cual se pretenda construir, además de obtener el
permiso del Comité Técnico, es necesaria la autorización por escrito del propietario del lote o predio de que se trate, en
cuyo caso deberá por lo menos obligarse a restituir el predio en el estado que guardaba con anterioridad a la solicitud
de utilizarlo como bodega.
Las bodegas deberán colocarse en la parte posterior del lote, donde tenga menos visibilidad desde la calle, y éstas
tendrán que cumplir con especificaciones necesarias para que no impacten la imagen urbana.
asi mismo, los materiales deberan ser cubierto con lonas negras, perfectamente ancladas, para evitar que el aire disperse
el mismo.
En ningún caso se podrá guardar sustancias explosivas o ilegales dentro de la bodega.
El Comité Técnico y supervisión del fraccionamiento estarán facultados para solicitar cambios de ubicación y mejoras en
cuanto a imagen de la misma.

Artículo 55.- Está prohibida la colocación y descarga de materiales en las vialidades, banquetas, accesos o cualquier
otra área que no esté autorizada.

Artículo 56.- No se permite la colocación de bodegas sin próxima construcción en el lote. El Comité Técnico está faculta-
do para el retiro de dichas bodegas si después de una semana no tienen uso para construcción.
De igual manera si la obra se suspende y/o se encuentra abandonada se notificará sobre el retiro del material y bodega,
de no tener respuesta en los próximos cinco días naturales, el Comité Técnico procederá al retiro de la misma, disponien-
do del fondo de garantía para cubrir dicho gasto, esto con el fin de mantener la buena imagen urbana del fracciona-
miento.
Si presenta la necesidad de suspender la obra por un tiempo, se deberá notificar al Comité Técnico, tomando en cuenta
que el permiso de construcción tiene vigencia de 12 meses. Al suspender la obra, se deberá tapiar la construcción que
presente un avance considerable, es decir, cerrar vanos de ventanas y puertas con madera / triplay.

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Artículo 57.- Los daños ocasionados a la infraestructura del fraccionamiento o a otros lotes son responsabilidad directa y
solidaria del propietario y del director de obra,mismos que deberán de cubrir y reparar los daños causados independien-
temente de las multas y sanciones a las que se hicieran acreedores.

Artículo 58.- Los vehículos de carga y descarga de materiales no deberán permanecer en el interior de las instalaciones
más del tiempo suficiente para realizar su función y deberán retirarse del fraccionamiento al finalizar la actividad por la
que ingreso. Si un vehículo de carga, maquinaria o similar permanece en el interior después de su función será acreedor
a una multa.
El fraccionamiento no se hará responsable de daños, pérdidas o vandalismo que se presenten a cualquier vehiculo o
maquinaria.
Si por motivos de fuerza mayor se necesite dejar maquinaria y/o vehiculos una noche en el interior, se deberá pedir la
autorización al Comité Técnico, para que éste, informe a seguridad del mismo.
Solo se permitirá el acceso a vehículos de máximo 7 m3 de capacidad, los que excedan dichas dimensiones deberán
solicitar un permiso eventual extraordinario al Comité Técnico, organo que tendra la facultad discrecional de otorgarla.
Así mismo, los vehículos particulares de trabajadores de obra, no podrán permanecer dentro del fraccionamiento, por lo
que tendrán que quedarse en el área específicamente asignada para estos vehículos.
Queda prohibido el tránsito de vehículos por la glorieta principal o aquellos caminos que pudieran dañarse por sus
dimensiones.
En caso de inclumplimiento de esta disposición el responsable se hará acreedor a la sanción económica de
$8,000.00(ocho mil pesos), más reparación de daños.
Ver anexo de ruta de camiones. (pag.38)

Artículo 59.- La responsabilidad por pérdida, daño, menoscabo, robo de los materiales para construir o de las herramien-
tas, maquinas o implementos es del propietario y del director responsable de obra, por lo tanto, estos hechos no serán
susceptibles de ser reclamados a la administración del fraccionamiento o al Comité Técnico.

Artículo 60.- La obstrucción de calles o banquetas del fraccionamiento con cualquier vehículo o material de construc-
ción no está permitida, consecuentemente, está prohibido durante el proceso de construcción, descargar el material
sobre banquetas y/o carpeta asfáltica; así como habilitar o armar acero sobre la misma.
Es obligatorio mantener la limpieza y el orden de la construcción en todo momento, en caso de incumplimiento el respon-
sable será sancionado con una multa, misma que debera pagarse en un lapso de 3 días naturales sin perjuicio de que en
caso de reincidencia se nieguen servicios tales como el agua o incluso el derecho de paso a la construcción, hasta en
tanto persista el incumplimiento.

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DEL REGIMEN DE SERVICIOS DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 61.- El servicio de agua utilizado durante el proceso de construcción deberá de proceder de la toma individuali-
zada con las que cuente cada lote, está prohibida la obtención de dicho servicios de otras fuentes dentro del fracciona-
miento.El servicio de luz será conectado únicamente por el personal de obra del fraccionamiento al término de la obra.
Esto quiere decir que durante el tiempo de construcción, es obligatorio para cada constructor contar con una planta de
luz, esto para evitar daños en la instalación eléctrica del fraccionamiento. En caso de incumplimiento de esta disposición
el responsable de la obra tendrá que cubrir una multa y solventar los daños causados por dicho descuido.
La conexión de luz a la construcción terminada, deberá solicitarse vía correo electrónico al Comité Técnico para su
programación. El tiempo de conexión es de15 días hábiles posteriores a su solicitud.
Quien se conecte al servicio de luz, de casas que ya cuenten con su instalación con permiso o sin permiso del propietario
se hará acreedor a una multa, así como el propietario que lo permita.

Artículo 62.- Cada obra que se realice, deberá de contar por lo menos con un servicio sanitario, dicho servicio tendrá
que ser un módulo portátil de sanitario rentado, mismo que deberá de ubicarse fuera de la vista de la calle; quedando
estrictamente prohibido la utilización de letrinas provisionales.
El módulo sanitario portátil deberá mantener condiciones higiénicas y operativas en todo momento.
En caso de incumplimiento el responsable se hará acreedor a las multas y sanciones que determinen el fraccionamiento.

Artículo 63- Todas las áreas de la construcción deben de ser seguras e higiénicas.
Queda estrictamente prohibido la quema de todo tipo de desperdicios y/o materiales para fogatas. En caso de incumpli-
miento el responsable se hará acreedor a las multas y sanciones que determine el fraccionamiento.

Artículo 64.- Todas las construcciones deberán contar con un murete para los servicios de agua y luz (Ver Anexo Murete
de Servicios), éste deberá ubicarse dentro de su lote, dejando libre la banqueta en su totalidad.
Dicho murete deberá contar con la preparación de conexión eléctrica tal cual la especificación del Anexo CFE EM-BT204
del presente reglamento.

Artículo 65.- Tanto la administración del fraccionamiento como el Comité Técnico podrán suspender la conexión de luz
provisional por incumplimiento de las cuotas de mantenimiento del fraccionamiento o bien por incumplimiento del
presente reglamento.

Artículo 66.- El lote deberá contar con una cisterna para agua potable con capacidad mínima de 5m3, la cual debe de
estar en el área de estacionamiento y accesible. Tambien se debera contar con un abomba o presurizador para la
solución de variación de presión del agua.

Artículo 67.- Los daños ocasionados a las redes hidráulicas y sanitarias del fraccionamiento son responsabilidad directa y
solidaria del propietario responsable y director responsable de obra.

16
Así mismo, la reparación de los daños únicamente se podrá hacer por medio de le empresa Hidrosistemas Juriquilla S.A. de
C.V., empresa que determinará el monto que deberá cubrir el propietario por la reparación.
Se deberá tomar en cuenta que la ubicación de tuberías de agua es a pie de lote, en el tramo dispuesto para banqueta,pa-
ra tomar precauciones al momento de cajear el terreno.

SECCIÓN SEXTA - DE LA TERMINACIÓN DE LA OBRA

Artículo 68.- La conclusión de la construcción debe llevarse a cabo al término de 12 meses, contados a partir de la fecha
de aprobación del proyecto por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano y de la fecha de aprobación del proyecto por
parte del Comité Técnico del fracionamiento.

Artículo 68 bis .- Para los casos en los que no se concluya la obra en el plazo establecido y/o el propietario no proceda para
su regularización, ya sea total o parcial, y atendiendo al avance de la edificación, el Comité Técnico sancionará con una
multa.

Artículo 69.- Se deberá llevar a cabo el trámite de terminación de obra ante el fraccionamiento una vez concluida la obra,
como requisito de habitabilidad.
El procedimiento de terminación de obra será el siguiente:
• Informar al Comité Técnico de la terminación.
• Tramitar documento que acredite la terminación de obra ante la Dirección de Desarrollo Urbano del Estado de Querétaro
•Tramitar terminación del fraccionamiento a través del sistema de la página de internet crmexico.mx/tramites
• Solicitar al Comité Técnico permiso para habitar el inmueble con15 días de anticipación. Procediendo por tanto el Comité
Técnico a realizar inspección para constatar que la construcción cumple con los criterios establecidos en este Reglamento.
• Si el inmueble acredita todos los requisitos técnicos necesarios, las cuotas de mantenimiento del propietario están al
corriente, y los pagos de agua en hidrosistemas están cubiertos al bimestre en curso, se hará entrega de la garantía que se
solicitó al momento de iniciar la construcción.
• Al término de la construcción se deberá contar con sistemas de alarma y cerca electrificada así como la colocación del
número oficial de la casa.
Este trámite es indispensable para dar acceso a mudanzas al fraccionamiento, es decir, el inmueble puede ser habitado una
vez que la construcción esté completamente terminada y se de Vo.Bo. de habitabilidad por parte del fraccionamiento con
el acta de inspección entregada por el Comité Técnico.

Artículo 70.- En caso de que por cualquier circunstancia sea necesario detener el proceso de construcción antes de finalizar
la obra por completo, es necesario que la parte exterior sea concluida, además de cubrir puertas y ventanas para evitar
algún accidente, y retirar de los materiales restantes del proceso de construcción, implementos o herramientas que se
encuentren en el lote; de no ser así se usara el depósito de construcción y/o pagaré para tapar y limpiar. En el momento de
que esta se reactive la construcción, se exigirá la reposición de dicha garantía.

17
SECCIÓN SÉPTIMA - DISPOSICIONES TÉCNICAS DIVERSAS

Artículo 71.-La colocación de anuncios para la venta de lotes o inmuebles debe de ser autorizada por el Comité Técnico
de conformidad con el formato establecido, aquellos anuncios que no cumplan con las características requeridas serán
retirados sin necesidad de notificación previa.
• Medidas de estructura: 1.00 X 1.00 M.
• Poste ubicado en medio color blanco, altura: 1.00 M.
• Espacio destinado para: logo de inmobiliaria que comercialice o nombre del propietario.
• Logo de Preserve Aqua.
• Ubicación: centro del terreno, al frente, dentro de la propiedad.

TIPOGRAFÍA
ARIAL NORMAL
VENTA/RENTA

ARIAL BOLD
TELEFONOS

234 1155 C 86
M 49
Y 95
K 60

Si requiere apoyo para generar el diseño del anuncio favor de enviar por correo los datos completos de contacto a:
[email protected]

Artículo 72.- El incumplimiento de cualquiera de los puntos del artículo anterior sera sansionado y faculta la remoción del
anuncio.
Artículo 73.- Todos los tinacos, antenas de TV Satelital, calentadores solares, tanque de gas y demás instalaciones espe-
ciales o complementarias de la vivienda deberán quedar totalmente ocultos a la vista desde cualquier punto del exterior
de la vivienda.
Las instalaciones de bombas y /o hidroneumáticos deberán estar ocultas de igual manera. Así como las áreas de servicio
y áreas de tendido de ropa.

18
Artículo 74.- Estará permitida la ubicación de albercas siempre y cuando respeten la restricción de 1.50m con respecto
a las propiedades vecinas, y deberá acreditar que se emplearan equipos de filtrado, reciclaje y purificación de agua,
con dispositivos economizadores y acordes a la capacidad de la alberca; además de ser necesario un corresponsable
en instalaciones.
Artículo 75.- Es obligación de cada propietario y constructor, cumplir con los artículos establecidos en el presente regla-
mento.
A efecto de garantizar lo anterior, así como salvaguardar la imagen urbana y plusvalía del fraccionamiento, el propietario
deberá depositar un monto en efectivo determinado por el Comité, y firmará un pagaré por la cantidad de $200.00 por
m2 de terreno, mismo que quedará en resguardo hasta en tanto finalice la obra, no se tenga ningún adeudo y se cuente
con el visto bueno de terminación del fraccionamiento.
El monto del depósito de garantía de cada obra, podrá verse afectado de manera parcial o total dependiendo de la
falta, en los siguientes casos:

AFECTACIÓN PARCIAL:

• Cuando la obra en proceso no cuente con sanitario para el servicio de los trabajadores de la construcción, utilizando
lotes baldíos para sus necesidades biológicas.
• Que la obra no cuente con un contenedor de basura específico para desperdicios de alimentos y bebidas consumidos
por los trabajadores.
• Que no se encuentren debidamente ordenados, clasificados y asegurados los materiales de construcción o mobiliario
utilizados dentro de la obra, así como los sobrantes y empaques de los mismos.
• Cuando se requiera realizar reparaciones menores a infraestructura y/o urbanización del fraccionamiento, que hayan
sido afectados durante el proceso de la construcción por negligencia o descuido por parte del colono / constructor, o
alguno de sus trabajadores.
• Cuando la obra suspenda sus labores de construcción y no se haya realizado trabajos para mitigar el impacto visual
negativo.
• Cuando no se dé cumplimiento a los artículos de este reglamento, en materia de obra, imagen urbana y limpieza por
parte de colono, constructor y/o trabajadores.

AFECTACIÓN TOTAL (cancelación automática):

• Cuando no se respete el proyecto autorizado por el Comité Técnico.

• Que durante el proceso de construcción se afecten elementos que formen parte de la infraestructura y/o urbanización
de fraccionamiento, debido a negligencia o descuido, y que esto tenga un costo de reparación igual o mayor al monto
del depósito, completando si es necesario, con el cobro del pagaré firmado previamente.

19
• Cuando el propietario / constructor / trabajadores, realicen conexiones no autorizadas por el fraccionamiento, a las
redes de infraestructura y/o servicios tanto de propiedades vecinas como del fraccionamiento.
• Cuando la obra suspenda sus labores de construcción y el colono / constructor, no haya realizado las acciones necesa-
rias para mitigar el impacto visual negativo que genere.
• Cuando con el monto depositado pueda ser cubiertos los gastos derivados por situaciones atribuibles al colono que
comprometan la imagen urbana, limpieza, integridad de la urbanización, servicios y operatividad del fraccionamiento.
En los casos señalados con antelación, el responsable estará obligado a entregar una garantía igual para continuar con
la obra.
En casos excepcionales y a discreción del Comité de Imagen Urbana, podrá de forma unilateral cancelar la devolución
del depósito de garantía, cuando se compruebe un daño o menoscabo a la imagen urbana del fraccionamiento,
infraestructura y/o daños a terceros.
La garantía depositada será devuelta al propietario, una vez que se hayan finalizado los trabajos de edificación, cons-
trucción o mejora, se presente la terminación de obra del fraccionamiento con todos los puntos cubiertos y no existan
pendientes en realción a multa o menoscabo del fraccionamiento y/o de terceros, acreditándose por tanto el cumpli-
miento del presente Reglamento.
El reembolso de la garantía otorgada deberá solicitarse mediante la terminación de obra del fraccionamiento en un
lapso no mayor a 12 meses.
En el caso del pagaré firmado por el propietario, podrá ejecutarse cuando concurran las siguientes circunstancias:
• Cuando elementos de infraestructura y urbanización del fraccionamiento hayan sido afectados debido a negligencias
o descuidos por parte del propietario, trabajador y/o constructor, y que el monto del depósito en garantía no sea suficien-
te para cubrirlo.
• Cuando no se dé el acabado exterior a fachadas tal y como se describe en el presente Reglamento, así como a las
bardas perimetrales y elementos exteriores, y que el monto del depósito no sea suficiente para solventar dicha situación.
• Cuando la construcción terminada o en proceso viole alguno de los artículos del Reglamento de construcción y que
afecte de manera directa a la imagen urbana, buen funcionamiento y operatividad del fraccionamiento.

CAPITULO V - DEL CRITERIO ECOLÓGICO SUSTENTABLE

REQUERIMIENTOS DE FOMENTO Y CONSERVACIÓN FORESTAL

Artículo 76.- Las áreas libres de cada lote obligatoriamente deben contar con pasto natural y/o área permeable,así
como contar con dos árboles por cada una.

20
Artículo 77.- Está prohibido talar, remover, alterar o dañar los árboles, cactáceas u otras especies vegetales que se
encuentren dentro de los terrenos que conforman este fraccionamiento.
En caso de incumplimiento además de las multas y sanciones establecidas en el presente Reglamento se dará vista al
Ministerio Público Federal y a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) para que se ejerzan las
acciones legales que correspondan.

Artículo 78.- Los propietarios y/o colonos deberán de designar espacios para el cultivo de hortalizas y/o hierbas de olor.

SECCIÓN PRIMERA - DEL MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS

Artículo 79.-La basura producto de la construcción deberá ser separada en desechos de construcción, orgánica e
inorgánica, contenida en bolsas o botes de basura.
Este tipo de desechos deberá de ser retirada de forma diaria por sus propios medios, con el fin de, mantener el orden y
limpieza en las construcciones.

SECCIÓN SEGUNDA - DEL MANEJO Y APROVECHAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES

Artículo 80.- Las aguas pluviales captadas por la construcción deberán ser encausadas hacia las áreas verdes del lote,
para la rehidratación de las capas del subsuelo, está prohibido evacuarlas hacia el drenaje.

Artículo 81.- Los patios y terrazas que complementan el área libre deberán de estar pavimentados con materiales que
permitan la filtración del 100% del agua pluvial de cada lote, con la finalidad que esta sea captada por el subsuelo.

Artículo 82.- Las aguas negras generadas por los propietarios y/o colonos, serán tratadas por una planta proporcionada
por el fraccionamiento.Se consideran aguas negras aquellas que provengan del W.C, mingitorios, bidet o fregaderos.

Artículo 83.- Las aguas que provengan de orígenes diversos a los anteriormente mencionados, como lavabos, tinas, rega-
deras, lavaderos y lavadoras de ropa se consideran jabonosas, por lo que cada proyecto de construcción deberá
contemplar la separación de este tipo de aguas y las aguas negras, ya que las aguas jabonosas deben ser obligatoria-
mente tratadas en cada predio para ser reutilizadas en el riego de su jardín.
De no cumplir con este lineamiento la multa será de $40,000.00, mismo que deberán de cubrirse antes del término de
obra.

21
La salida del agua d ela cisterna de alamcenamiento deberá canalizarse para el riego de áreas verdes y/o
reutilizacion para w.c

Artículo 84.- Es obligación de cada propietario utilizar accesorios y muebles ahorradores de agua en baños y cocina, es
decir:
• WC que sea con doble flujo o de flujo reducido, con flujos máximos de 6/3(4.8) litros por descarga.
• Llaves de mano con aireador.
• Regaderas con aireador, con flujo máximo de 9 litros por minuto.

Artículo 85.- Instalar electrodomésticos de bajo consumo de agua (lavadora, lavavajillas, etc).

SECCIÓN TERCERA - DISPOSICIONES DE DISEÑO Y ACABADOS

Artículo 86.- Colocar focos 100% ahorradores (fluorescentes, fluorescentes compactos, LED).

Artículo 87.-Considerar en diseño arquitectónico, espacio para secado de ropa, evitando el uso de la secadora.

Artículo 88.- Integrar al diseño arquitectónico espacios adecuados y seguros para almacenar bicicletas (protegido del
sol e intemperie). el fraccionamiento, la administración o cualqueira de su personal no se harán responsables por
cualqueir pérdida o deterioro.

Artículo 89.- Dar preferencia a materiales típicos de la región y de proveedores locales durante la construcción.

Artículo 90.- Si se utiliza madera en acabados exteriores, que sea de fuentes sostenibles.

22
SECCIÓN CUARTA - DISPOSICIONES DIVERSAS

Artículo 91.- El desecho hacia el suelo, subsuelo, pozos de absorción y drenaje de aceites, solventes o cualquier tipo de
sustancia química dañina está prohibido, y por tanto será sancionado de acuerdo a las estipulaciones que determine el
Comité Técnico.

Artículo 92.- La operación de equipos mecánicos u otras fuentes generadoras de ruido que produzcan más de 65 deci-
beles está prohibida. Los establecimientos que utilicen en sus procesos, equipos que generen emisiones contaminantes
líquidas, gaseosas o sólidas, quedan obligados a utilizar el equipo descontaminante con mayor eficiencia en el mercado,
con el fin de reducir al mínimo el impacto ambiental y molestias a los colonos.

Artículo 93.- Durante la construcción, considerar elementos que permitan a los trabajadores preparar, comprar, almace-
nar y consumir sus alimentos. Ej:hornilla de gas o comal para calentar alimentos, hielera para conservar adecuadamente
la comida durante la jornada de trabajo. No se permiten fogatas.

Artículo 94.- Facilitar infraestructura necesaria para el personal durante el proceso de construcción: baño portátil (en
buenas condiciones), botes de basura, agua potable (para beber), espacio limpio para consumir alimentos, etc.

Artículo 95.- Registrar la obra ante el IMSS y realizar los pagos correspondientes del personal de construcción.

Artículo 96.- Colocar un botiquín equipado para disposición de los trabajadores de obra.

Artículo 97.- Asegurar que el personal de obra tenga disponible equipo de seguridad (casco, zapatos adecuados, lentes,
guantes, fajas, tapabocas/respiradores, etc.).

Artículo 98.- Es obligatorio la instalación del calentador solar.

Artículo 99.- Considerar los anexos siguientes para el diseño y cuidado del medio ambiente, para integración de ecotec-
nias dentro del proyecto.

REQUISITOS:
1 100% focos ahorradores (Fluorescentes, Fluorescentes compactos, LED).
2 Mantener instalaciones para la separación y reciclaje de desechos durante la construcción.
3 Utilizar sistema de separación de aguas grises para uso en el jardín.
4 Calentador solar (para agua).
5 Instalar sistema de recolección de aguas pluviales para el riego de áreas verdes.

23
6 Utilizar accesorios ahorradores de agua en los baños y en la cocina.
a. WC con doble flujo o de flujo reducido con flujos máximos de 6/3 (4.8) litros por descarga.
b. Llaves de mano con aireador.
c. Regaderas con aireador, con flujo máximo de 9 litros por minuto.
7 Considerar en diseño espacio para secado de ropa, evitando el uso de la secadora.
8 Integrar al diseño arquitectónico espacios para separación de basura: (aluminio, plástico, papel, vidrio, orgánico etc).
9 Integrar al diseño arquitectónico espacios adecuados para almacenar bicicletas (protegido del sol e intemperie).
10 Dar preferencia a materiales típicos de la región y de proveedores locales durante la construcción.
11 Designar espacios para el cultivo de hortalizas y/o hierbas de olor.
12 Durante la construcción contar con elementos que permitan a los trabajadores preparar, comprar, almacenar y
consumir sus alimentos. EJ:hornilla de gas o comal para calentar alimentos, hielera para conservar adecuadamente
la comida perecedera durante la jornada de trabajo.
13 Electrodomésticos de bajo consumo de agua (lavadora, lava-vajillas).
14 Utilizar plantas nativas y de bajo consumo de agua en jardines y áreas verdes.
15 Considerar a vecinos colindantes y vecinos de la calle o cuadra en el diseño arquitectónico, para disminuir impactos
visuales negativos (ej:vistas bloqueadas, tinacos y tendederos de ropa visibles, espacios para colocar basura, coche-
ras con dimensiones adecuadas, ubicación de bombas de agua para no general contaminación auditiva, etc.).
16 Verificar que se registre la obra ante el IMSS y se realicen los pagos correspondientes del personal de construcción.
17 Facilitar infraestructura necesaria para el personal durante el proceso de construcción: baño/letrina (en buenas
condiciones), botes de basura,agua potable (para beber), espacio (limpio) para consumir alimentos, etc.
18 Tener botiquín equipado disponible para trabajadores en la obra.
19 Asegurar que la personal de obra tenga disponible equipo de seguridad (casco, zapatos adecuados, lentes, guan-
tes, fajas, tapabocas/respiradores, etc.).
20 Domos de luz para aprovechar y optimizar iluminación natural (considerar baños, escaleras y pasillos).
21 Electrodomésticos energéticamente eficientes (lavadora, secadora, refrigerador, etc).
22 Diseño arquitectónico y orientación que optimice ventilación natural (evitando el uso de Aire Acondicionado).
23 Uso de materiales reciclados; re-utilización de materiales durante el proceso de construcción (ej. Cimbra, polines,
etc).
24 No utilizar maderas tropicales en acabados. Utilizar alternativas sostenibles (ej. Bambú).

OPCIONAL
1 Paneles fotovoltaicos para la generación de al menos 25% del consumo de energía eléctrica de su casa.
2 Sensores de luz para luminarias exteriores.
3 Instalación de filtro de agua potable (y suavizador) para reducir uso de agua embotelladla.
4 Compra de materiales para construcción de origen y distribución local (menos de 20km de la obra).
5 Utilizar pinturas ecológicas (ej. libres de Compuestos Orgánicos Volátiles).
6 Utilizar materiales de construcción con contenido reciclado.
7 Utilizar sistema de montaje en seco, ej. Muros de retención.

24
8 Sembrar árboles frutales en lugar de árboles de ornato.
9 Instalar sistema de riego por goteo o por aspersión programados para operar de noche.
10 Utilizar plantas nativas en el diseño del paisaje del jardín y plantas de bajo consumo de agua (más puntos para plan-
tas endémicas).
11 Conservar/rescatar especies nativas existentes en el terreno (ej. Árboles, arbustos).
12 Dar preferencia a materiales/proveedores de la región.
13 Dar preferencia de empleo a personal durante la construcción de las comunidades locales cercanas, Acequia
Blanca, San Miguelito, Casa Blanca, El Nabo, Santa Rosa Jáuregui etc.
14 Utilizar materiales no-tóxicos: pinturas, aditivos y solventes con bajos (o nulos) niveles de Componentes Orgánicos
Volátiles (VOC´s por sus iníciales en Ingles).
15 Asegurar que la personal de obra tenga disponible equipo para protección solar (sombrero, gorra, filtro solar, etc.).

EXTRAORDINARIO
1 Instalar paneles fotovoltaicos para la generación de más del 50% del consumo de energía eléctrica de su casa.
2 Azotea/Techo verde como aislante para controlar temperatura.
3 Integrar al diseño arquitectónico espacios adecuados para generar y utilizar composta de desechos orgánicos.
4 Utilizar madera (en procesos de construcción -ej. cimbra) de fuentes sostenibles (ej. FSC, SEMARNAT NOM-AA-143-SC
FI-2008).
5 Instalar azotea/techo verde con especies de bajo mantenimiento y requerimiento de agua. Estas promueven la
biodiversidad, mejoran el aspecto visual de las azoteas y contribuyen a mitigar el efecto isla de calor.

CAPITULO VI - SEGURIDAD E HIGINE EN LAS OBRAS, DE LOS TRABAJADORES EN LAS OBRAS

Artículo 100.- El propietario, constructor o contratista informará a todos sus trabajadores que no existe relación obrero-pa-
tronal entre ellos y el fraccionamiento.
De igual forma el director responsable de obra y el propietario del inmueble son solidariamente responsables por las
conductas que observen sus trabajadores dentro del fraccionamiento.
En virtud de lo anterior, serán solidariamente responsables de cualquier menoscabo material, responsabilidad civil, penal
o de cualquier índole que se genere por actos u omisiones , siendo por tanto obligados solidarios de aquellos en el pago
de la reparación de daños y perjuicios causados a terceros o al fraccionamiento.

25
Artículo 101.- El propietario o el director responsable de obra previo al inicio de los trabajos de construcción deben
proporcionar una relación del personal que estará laborando en su lote, el cual debe incluir:
• Copia de credencial para votar.
• Copia de comprobante de domicilio.
El Responsable de Obra, deberá entregar a cada uno de sus trabajadores, una credencial para permitirle el acceso al
fraccionamiento donde incluya los siguientes datos:
• Nombre del Trabajador.
• Dirección del lote a trabajar (manzana, no. De lote, no. Oficial, calle…).
• Nombre, teléfono y correo del Responsable de Obra.
• Fotografía del trabajador.
• Copia de tarjeta patronal del IMSS.
• Se otorgará un plazo máximo de 8 días naturales para que todo el personal de obra presente dichas credenciales
para su identificación al acceso.

*Se podrá generar mediante el sistema de la página de internet crmexico.mx

Artículo 102.- El propietario o el director responsable de obra deben de informar cualquier cambio en la relación obre-
ro-patronal , la omisión de presentar la relación o notificar los cambios en ella al Comité Técnico, acarrea la negativa de
acceso a los trabajadores.

Artículo 103.- Los horarios para laborar en las obras serán los siguientes:
Lunes a Viernes: 8:00 a 18:00 Hrs.
Sábados: 8:00 a 14:00 Hrs. Únicamente para trabajos menores, que no representen un ruido excesivo o que pueda gene-
rar molestias a los residentes.
Días de asueto (no se laboraran).
El horario permitido para ingreso de vehículos, equipo y/o maquinaria propia para realizar colados, será de 8:00hrs a 16:00
hrs, de lunes a viernes.
Los sábados se les dará acceso hasta antes de las 12:00hr únicamente, esto en virtud de los límites del horario para perso-
nal de obra señalados en el párrafo anterior.
El horario mencionado en este artículo, rige a los proveedores, contratistas o similar, de residentes, propietarios o colonos
del fraccionamiento.

Artículo 104.- No se permite la permanencia de velador (es) en las obras, todo el personal de obra, al terminar el horario
laboral, deberá retirarse del fraccionamiento, de lo contrario se dará aviso a la autoridad competente y se le sancionará
de acuerdo al presente reglamento.

Artículo 105.- Queda prohibido el consumo de alcohol u otra sustancia enervante o psicotrópica, dentro del fracciona-
miento, consecuentemente a la persona que se sorprenda bajo el influjo de alguna de las citadas sustancias se le negará
el acceso, se hará acreedor de una multa y se pondrá a disposición de la autoridad competente.
26
Artículo 106.- Queda prohibido alterar o manipular las instalaciones del fraccionamiento, así como infraestructura del
mismo.
En caso de cualquier daño por acción o por omisión. el propietario y director responsable de obra tendrán que pagar el
mismo, independientemente de la multa correspondiente.

CAPITULO VII - DE LA INSPECCIÓN, VIGILANCIA, SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS PARA SANCIONAR

Artículo 107.- El fraccionador se encuentra en todo momento facultado para inspeccionar las obras que se estén llevan-
do a cabo en el fraccionamiento,con la finalidad de dar estricto cumplimiento a las normas establecidas en el presente
reglamento.

Artículo 108.- Son los órganos de vigilancia encargados de verificar el cumplimiento del presente reglamento dentro del
fraccionamiento:
I. El Comité Técnico.
II. El Departamento de imagen urbana del fraccionamiento.
III. El Fraccionador.
IV. El personal de vigilancia del fraccionamiento.

Artículo 109.- Para los efectos de este Capítulo, serán responsables de las infracciones a las disposiciones de este regla-
mento, los siguientes:
I. Los propietarios, poseedores de los inmuebles.
II. El Director, Encargado de la obra de los que derive la infracción;
III. El Director Responsable de Obra.
IV. Quienes ejecuten, ordenen o favorezcan las acciones u omisiones constitutivas de infracción; y
V. Quienes con su conducta contravengan las disposiciones del presente Reglamento y demás normas aplicables a las
materias que en el mismo se regulan.

Artículo 110.- Son motivo de infracción, las siguientes conductas:

I. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.
II. Realizar cualquier tipo de obras o instalaciones, interconexiones o derivaciones, sin haber obtenido previamente el
permiso correspondiente por parte del Comité Técnico;
III. Continuar ejerciendo los derechos derivados de un permiso que se encuentre vencido, sin haber obtenido su renova-
ción, por parte del Comité Técnico;

27
IV. Efectuar obras, instalaciones o realizar cualquier otro acto que modifique o altere las condiciones que sirvieron de
base para conceder el permiso o que contravengan las disposiciones en él contenidas;
V. Llevar a cabo la ejecución de obras o instalaciones de cualquier naturaleza en lugares expresamente prohibidos para
ello;
VI. Causar daños a bienes de las áreas privadas o públicas, con motivo de la ejecución de cualquier tipo de obras o insta-
laciones de los regulados por este reglamento;
VII. Impedir al personal autorizado por Comité Técnico la realización de las visitas de inspección o verificación ordenadas;
VIII. Realizar actos, celebrar contratos o convenios, obtener la prestación de un servicio o procurárselo a un tercero, hacer
uso de instalaciones, tomas, caminos, fluidos, sin cumplir con los requisitos ni observar las normas de seguridad y protec-
ción que al efecto señale este Reglamento, así como las demás disposiciones aplicables;
IX. Omitir el pago de los derechos inherentes a los servicios de agua potable, alcantarillado sanitario, saneamiento, recu-
peración y reuso de las aguas residuales;
X. Faltas de respeto, agresiones verbales y/o físicas, hostigamiento, etc., al personal del fraccionamiento o residentes del
mismo.
XI. En general, llevar a cabo cualquier acto en contravención a las disposiciones del presente Reglamento, así como de
los planes y programas de desarrollo urbano o que por cualquier motivo causen o puedan causar daños a los ecosiste-
mas o que pongan en riesgo la salud pública o la seguridad de la población.

Artículo 111.- Son consideradas infracciones graves al reglamento de construcción las conductas que se describen en el
anexo, mismas que se sancionan con los montos establecidos para cada una de ellas los cuales se actualizarán cada
año de acuerdo a que indique el índice nacional de precios al consumidor.
El cobro de dichas multas, únicamente lo puede realizar el personal autorizado por el Comité Técnico, es decir, en el área
administrativa.
El personal operativo no podrá llevar a cabo dicha función, únicamente está facultado para notificar de cualquier
incumplimiento.

Articulo 112.- Se reconoce como personal de seguridad, al personal encargado y asignado por el Fraccionador para el
registro de accesos, rondines y vigilancia activa o estacionaria dentro del fraccionamiento, así como, de aquellos docu-
mentos que rijan las funciones, comportamiento, alcances y limitaciones de dicho personal.

Artículo 113.- Para efectos del presente reglamento son funciones del personal de seguridad las siguientes:
1. Prohibir el acceso a vehículos o personas no autorizados o bajo la influencia de alcohol o drogas.
2. Notificar de manera inmediata al Fraccionador acerca de cualquier conducta que infrinja el presente reglamento
para que se realice la respectiva notificación.

28
Artículo 114.- Las infracciones se clasifican en dos tipos:
a) Aquellas que ameritan una notificación para que sean reparadas en un lapso de 03 días naturales como máximo.
b) Las que son actos consumados cuya consecuencia es el cobro de una multa de las contempladas en el capítulo de
sanciones del presente instrumento.

Articulo 115.- La violación a las disposiciones del presente reglamento, será causa de responsabilidad y se aplicarán las
sanciones correspondientes previstas en este ordenamiento.

Artículo 116.- Sin perjuicio de lo establecido en el presente reglamento, en caso de reincidencia, se duplicará la multa
impuesta al infractor.

Artículo 117.- Para la imposición de una sanción, el Comité Técnico notificará previamente directo en obra y/o correo
electrónico registrado.

Articulo 118.- Las notificaciones, requerimientos, solicitud de informes documentos, podrán realizarse:
I. Personalmente o por un tercero en la obra.
II. A través de medios de comunicación electrónica.

Artículo 119.- El Comité Técnico podrán llevar a cabo visitas de verificación o inspección para comprobar el cumplimien-
to de las disposiciones reglamentarias.

Artículo 120.- El comite técnico realizará actas de verificación o inspección en cada obra, mismas que deberán ser firma-
das por el visitado o su representante legal.
Aun cuando el acta no sea firmada por el visitado, no afectará la validez de la misma y se asentará expresamente en la
razón.

Artículo 121.- En caso de obstaculización u oposición a la práctica de la diligencia, la autoridad competente podrá
solicitar el auxilio de la fuerza pública para efectuar la visita de inspección.

29
Artículo 122.- El Comité Técnico, con base en los resultados de la visita de verificación o inspección, podrán dictar medi-
das de seguridad para corregir las irregularidades que se hubiesen encontrado, notificándolas al Propietario, Director,
Encargado o Trabajador de Obra interesado, otorgándole un plazo adecuado y conveniente para su prudente realiza-
ción.
Dichas medidas tendrán la duración estrictamente necesaria para la corrección de las irregularidades detectadas.
Mismas que en caso de no ser cumplidas se aplicaran las sanciones establecidas en el presente ordenamiento, y en su
caso de que hubiere una infracción a las leyes de orden público se dará vista las autoridades correspondientes.

Articulo 123.- El Comité Técnico, podrá ordenar la inmediata suspensión de trabajos efectuados sin la licencia correspon-
diente, o sin ajustarse a los planos y especificaciones aprobados por dicho Comité o de manera defectuosa o con mate-
riales diferentes a los aprobados.

Artículo 124.- El Comité Técnico a solicitud del Propietario, Poseedor, Director o Responsable de Obra, puede otorgar un
plazo para corregir las deficiencias que motiven la suspensión. Vencido, se ordenará la suspensión de la obra.

Artículo 125.- En caso de que el propietario y/o el director responsable de un predio no cumplan con los lineamientos
del presente reglamento, el comité técnico podrá clausurar y aplicar cualquier medida necesaria, tales como:
I. La suspensión de trabajos y servicios.
II. Negar el acceso a los trabajadores a la obra.
III. Negar el acceso al fraccionamiento a cualquier vehículo que contenga materiales, para dicha obra.
IV. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones, obras y servicios.
V. El retiro de instalaciones.
VI. La prohibición de actos de utilización;
VII. Las demás que sean necesarias para controlar cualquier situación que afecte al fraccionamiento.

Artículo 126.- Las disposiciones del presente Reglamento, son aplicables tanto a los lotes habitacionales como comercia-
les, salvo lo que hace al bardeo y reja, para lo cual y de ser necesario, el cliente solicitara asesoría con el Comité Técnico.
No obstante, de manera indispensable el diseño de los exteriores, deberá ser revisado de forma estricta.
Leído que fue el documento, el propietario del inmueble es consciente de los alcances legales de citado documento y
entiende todas y cada una de las disposiciones aquí expresadas.

30
Anexo I - Murete de Servicios

31
Anexo II - CFE EM-BT204

ESPECIFICACION PARA SERVICIO BIFASICO CON CARGA HASTA 10 kW CFE EM-BT204

EN BAJA TENSION, RED SUBTERRANEA, CON BARDA FRONTAL
HOJA 1 DE 2

#411

CFE

DUCTO RED B.T. REGISTRO DE ACOMETIDA DUCTO RED B.T.

EN B.T.

VISTA DE CONJUNTO

12
4

11

CFE

13
6

1800
1800 7

14
VER DETALLE "A"

9
10

SECUNDARIO DE LA RED

VISTA LATERAL VISTA FRONTAL

ACOTACIONES EN mm SIN ESCALA

990127

32
 ESPECIFICACION PARA SERVICIO BIFASICO CON CARGA HASTA 10 kW CFE EM-BT204
EN BAJA TENSION, RED SUBTERRANEA, CON BARDA FRONTAL
HOJA 2 DE 2

DE LA BASE
ENCHUFE
ESPECIFICACIONES DE MATERIALES Y EQUIPO
F1 F2 N
FASE 2 3
A CARGO DEL USUARIO
FASE 1
1 CODO DE PVC 32 mm ( 1 1/4” ) DE DIAMETRO
NEUTRO
5 2 TUBO RIGIDO DE PVC 32 mm ( 1 1/4” ) DE DIAMETRO
3 CABLE DE COBRE THW CALIBRE 8.367 mm 2 (8 AWG) DESDE LA
BASE HASTA EL INTERRUPTOR, EL FORRO DEL CONDUCTOR
NEUTRO DE COLOR BLANCO Y LOS DE LAS FASES DIFERENTES AL
BLANCO
4 BASE ENCHUFE DE 4 TERMINAL ES, 100 AMPERES CON QUINTA
N F2 TERMINAL
4 F1 5 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO (PREFERENTEMENTE) O DE
CARTUCHO FUSIBLE DE 2 POLOS, 1 TIRO, 250 VOLTS, 30 AMPERES,
6 A INSTALACION A PRUEBA DE AGUA CUANDO QUEDE A LA INTEMPERIE
12 A VARILLA DE INTERIOR 6 REDUCCION DE PVC 32 mm (1 1/4") A 12,7 mm (1/2")
7
TIERRA 7 TUBO RIGIDO PVC DE 12.7 mm ( 1/2” ) DE DIAMETRO
2 (8 AWG) MINIMO
DE LA
8 ALAMBRE O CABLE DE COBRE CALIBRE 8.367 mm
ACOMETIDA 9 CONECTOR PARA VARILLA DE TIERRA
10 VARILLA DE TIERRA PARA UNA RESISTENCIA MAXIMA DE 25 OHMS

DETALLE DE ALAMBRADO DE LA BASE

E INTERRUPTOR
INSTALADO POR C.F.E.
AL EMPOTRAR LA BASE ENCHUFE,
ESTA DEBERA SALIR COMO MINIMO
5 mm DEL MURO PARA COLOCAR EL
MEDIDOR Y EL ARO
11 MEDIDOR TIPO ENCHUFE DE 15 AMPERES, 1/2 FASES,3 HILOS
(F621/F421)
12 ARO PARA BASE ENCHUFE DE ACERO INOXIDABLE
13 SELLO DE PLASTICO
14 CABLE DE ALUMINIO XLP
BASE ENCHUFE
15 CONECTOR EMPALME A COMPRESION, TENSION MINIMA, TIPO
ZAPATA
16 MANGA TERMOCONTRACTIL O REMOVIBLE
ARO

NOTAS :
MURO DE
CONCRETO

A LA PREPARACION DEBE ESTAR MAXIMO A 35 Mts. DEL REGISTRO

DETALLE DE EMPOTRADO DE LA BASE B EL CONDUCTOR DEL NEUTRO DEBE CONECTARSE DIRECTO A LA
. CARGA SIN PASAR POR ALGUN MEDIO DE PROTECCION ( FUSIBLE
. O TERMOMAGNETICO
DISPONIBLES C LA PREPARACION PARA RECIBIR LA ACOMETIDA DEBE ESTAR AL
16 . LIMITE DE LA PROPIEDAD EMPOTRADA
15 ACOMETIDA
D EL INTERRUPTOR ESTARA A UNA DISTANCIA NO MAYOR A 5000 mm
. DEL MEDIDOR
E MARCAR EL NUMERO OFICIAL DEL DOMICILO EN FORMA
. PERMANENTE

SECUNDARIO
DE LA RED

DETALLE “A ”

PROPIEDAD
DEL USUARIO

VIA
PUBLICA

MEDIDOR

VISTA DE PLANTA
SIN ESCALA

990127

33
Anexo III- Multas por Incumplimiento al Reglamento de Construcción.

CONCEPTO MONTO DE LA MULTA POR INCUMPLIMIENTO

LIMPIEZA. Las vialidades siembre deberán estar limpias, el

material de construcción debidamente almacenado y
ordenado,retirar escombro, basura, cimbra y material que
ya no se ocupe. $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N).
Ante una notificación de limpieza, se deberá atender en el + COSTO DE LIMPIEZA
tiempo establecido, de lo contrario se impondrá multa más
el costo de la limpieza de acuerdo a los m3 retirados.
EQUIPO DE SEGURIDAD. Por reglamento, todos los
trabajadores deben utilizar chaleco y casco, mismo que
deberán portar desde el acceso al fraccionamiento y duran- $ 3,000 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N)
te todo el tiempo que se encuentren en el interior
del mismo.
SANITARIOS PORTÁTILES. Están prohibidas las letrinas
provisionales, por lo que es obligatorio colocar módulo(s) de $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
sanitario portátil, de acuerdo al número de trabajadores de
la obra.
En caso de DAÑOS A LA INFRAESTRUCTURA causada
por maquinaria pesada y/o personal de la obra, el daño
deberá ser reparado en su totalidad por cuenta del $ 20,000 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N)
constructor, así como la sanción establecida en el presente
apartado.
ACCESOS PARA CONTRATISTAS y personal de obra
únicamente podrán ingresar al fraccionamiento por los $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
accesos establecidos, así como con la credencial o identifi- x TRABAJADOR INFRACTOR.
cación solicitada por el personal de seguridad.
DESCARGA O DEPÓSITO DE MATERIALES. Queda
estrictamente prohibido tirar o almacenar material en
banquetas o vialidades. Las maquinarias deberán calzarse
para evitar daños a la carpeta asfáltica, de presentarse $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
daños, la multa se impondrá más el costo de la reparación
de los mismos.

PERSONAL DE OBRA comiendo o descansando fuera de

su obra, pisando áreas verdes, haciendo sus necesidades
fuera de los módulos sanitarios, faltas de respeto o $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)
agresiones al personal del fraccionamiento y/o colonos.

HORARIOS AUTORIZADOS De 8:00 A 18:00 hrs. y Sába-

dos de 8:00 A 14:00 hrs (solo trabajo sin ruido). Por lo que
laborar fuera de dichos horarios o permanecer dentro del $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)
fraccionamiento sin autorización, serán sancionados.
NO SE PERMITEN VELADORES.

34
 CONCEPTO MONTO DE LA MULTA POR INCUMPLIMIENTO

En ningún caso se permiten MENORES DE EDAD laboran-

$ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N).
do en obra. SERÁ REPORTADO A AUTORIDADES
CORRESPONDIENTES.

CONEXIONES NO AUTORIZADAS, ROBO DE LUZ O

AGUA. Queda estrictamente prohibido la toma de servicios, $ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
tales como agua y luz, sin autorización del fraccionamiento. + DAÑOS POR MANUPULACIÓN DE
Estas conexiones solo las puede realizar el personal autor-
INGRAESTRUCTURA.
izado del mismo. La manipulación de infraestructura será
motivo de multa. No se permite el paso de luz entre casas + DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS.
y/o obras .
INICIO DE OBRA SIN AUTORIZACIÓN. Se deberá llevar a
cabo el proceso correspondiente para la autorización de
inicio de obra, en caso de no contar con autorización, se
$ 5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
aplicará la multa correspondiente.
PROYECTO DISTINTO AL AUTORIZADO. Al ejecutarse
un proyecto distinto al autorizado, se aplicará multa y se
deberá hacer la modificación que el Comité Técnico $ 20,000 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N)
indique. Así mismo solo se podrá trabajar en las modifica-
ciones.
SISTEMA DE SEPARACIÓN DE AGUAS GRISES y
reutilización para riego: la omisión de este sistema en obra $ 40,000 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N)
genera la multa indicada en este reglamento MÁS CARGOS ADICIONALES

Cualquier incumplimiento al presente reglamento que no se especifique el monto de la multa, será

dispuesto por el Comité Técnico y/o personal autorizado para la aplicación de multas.

Toda infracción al presente reglamento será responsabilidad del propietario y/o constructor.

35
Anexo IV - REGLAMENTO PARA TRABAJADORES DE OBRAS

PRESENTE REGLAMENTO TIENE EL OBJETO DE CONSERVAR EL ÓRDEN Y BUENA CONVIVENCIA ENTRE LOS TRABAJADORES DE
OBRA, COLONOS Y EL FRACCIONAMIENTO, EN VIRTUD DE LO CUAL SE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES REGLAS:

1.- Los trabajadores en todo momento deberán identificarse con chalecos.

2.-Los trabajadores deberán de identificarse en caseta de vigilancia y portar el gafete de identificación otorgado por
el área de imagen urbana.

3.- Se encuentra estrictamente prohibido acceder a los fraccionamientos por zonas distintas a las casetas de vigilancia,
cualquier persona que sea sorprendida infringiendo esta disposición será retirado de inmediato del fraccionamiento.

4.- Durante sus labores deberán de guardar orden y en caso de escuchar música en su horario laboral esta deberá
tener un volumen modulado a fin de evitar molestias a construcciones o colonos vecinos.

5.- El horario de comida deberá de realizarse dentro de las obras y/o construcciones, debiendo dejar limpio el espacio
y utilizar los botes de basura que se encuentran en el interior del fraccionamiento.
En el supuesto que se dejen botellas, bolsas, comida o cualquier otro desperdicio dentro o fuera de la construcción se
impondrán las multas establecidas en el Reglamento de Construcción.

6.- Se encuentra prohibido utilizar las amenidades del fraccionamiento para uso personal, así como jugar baloncesto o
futbol en las áreas comunes del fraccionamiento.
En caso de que cualquier trabajador(es) sea sorprendido utilizando las amenidades y/o jugando futbol será retirado del
fraccionamiento y se impondrá multa.

7.- Cualquier persona que sea sorprendida en estado de ebriedad o consumiendo algún tipo de estupefaciente se
pondrá a disposición de las autoridades locales.
Aunado a lo anterior e independientemente de la sanción civil, penal y/o administrativa que haya sido impuesta por
las autoridades el trabajador no podrá volver a ingresar a los fraccionamientos.

8.- Todo el personal deberá de abandonar los fraccionamientos en el horario establecido.

9.- No está permitido dormir dentro de las obras o bien recostarse en los jardines de los fraccionamientos.

36
Anexo V - Sanciones HSJuriquilla

CONCEPTO MONTO

Toma de agua clandestina. $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)

Conectarse a la red de drenaje sin contratación de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)
toma de agua.

Robo de agua en tuberías de distribución, tanques $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)
de almacenamiento o predios vecinos.

Manipulación y alteración de medidor. $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)

Proporcionar agua a otro predio. $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)

Recibir agua de otro predio. $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)

Reconexión no autorizada. $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)

Toma de agua obstaculizada. $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.)

Re venta de agua. $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)

Abastecimiento con pipa externa sin autorización $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)

Uso distinto al establecido. $8,000.0 (ocho mil pesos 00/100 m.n.)

Desperdicio o mal uso de agua. $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)

Daños o manipulación de válvula expulsora de aire. $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.)

Daños o manipulación de válvula limitadora de flujo. $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.)

Conexión de bomba directa al medidor. $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.)

Derivación antes del medidor. $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.)
En este caso se pagará el monto corre-
Daño a la infraestructura por uso de maquinaria
spondiente a los daños más la multa.
durante obras de construcción.
$5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)
Modificar o sustituir el medidor.
$5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 m.n.)
Tomar agua de una vivienda no habitada.
$10,000.00 (diez mil pesos 00/100 m.n.)

37
Anexo VI - Ruta para camiones de carga

38