MANUAL DE ADECUACIONES Y

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

LOCALES COMERCIALES
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A. INDICE

A. INDICE 2
B. INTRODUCCIÓN 3
C. condiciones generales de adecuaciones 4
I. Parámetros Generales 4
II. Procedimiento de Revisión y Aprobación de Proyectos de Adaptación de Locales Comerciales. 6
III. Requisitos de Entrega para Revisión de Proyecto. 7
IV. Entrega del local comercial 8
V. Requisitos para derecho de aprobación de adecuaciones 9
VI. Procedimiento para la revisión y aprobación de los 10
D. RESTRICCIONES GENERALES. 11
I. Consideraciones para el Diseño: 11
II. Muros y construcciones interiores: 11
III. Aislantes: 11
IV. Plafones: 12
V. Mezzanines: 12
VI. Pisos: 12
VII. Fachadas: 13
VIII. Cancelería: 14
IX. Cortina de seguridad: 15
X. Cortinas de tela: 15
XI. Letreros y Veletas: 15
XII. Ingenierías e instalaciones: 16
XIII. Instalación Eléctrica: 16
XIV. Instalación Hidráulica y Sanitaria: 19
XV. Telefonía e instalaciones especiales: 21
XVI. Aire Acondicionado y Extracción: 22
XVII. Instalación de Gas: 23
XVIII. Sistema de Protección contra Incendios: 24
E. REGLAMENTO DE OBRA ADAPTACIÓN DE LOCALES COMERCIALES. 25
I. Consideraciones ejecución de las adecuaciones 25
II. De Construcción: 28
F. ESPECIFICACIONES DE ANEXO - LOCAL COMERCIAL TIPO. 29

MANUAL DE ADECUACIÓN Y REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE

INTERNO DE LOCALES COMERCIALES
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B. INTRODUCCIÓN

El Edificio de Usos Mixtos denominado “NOVENA MÉXICO” será operado con este
Reglamento Interno para su construcción, administración, mantenimiento y vigilancia en
beneficio de los usuarios de este.
El presente Reglamento está diseñado con base en los parámetros establecidos por un
comité regulador y las normas de diseño establecida para el proyecto, y es un instrumento
de apoyo para establecer los criterios de: operación, usos del suelo, construcción,
mantenimiento y conservación de la imagen urbana interna, tal y como fue planeado la
edificación.
La normatividad aquí establecida deberá ser respetada por todos los propietarios y usuarios
del edificio denominado “NOVENA MÉXICO”; proyectistas, constructores y visitantes. Su
contenido no se contrapone a la legislación vigente implantada por las autoridades
normativas; municipales, estatales y federales y será aplicable a cualquier modificación,
ampliación o remodelación de las empresas. La aplicación de este Reglamento tiene el
propósito de proteger el valor del inmueble y los legítimos intereses de los propietarios.
Seguros de no limitar los derechos y expresiones individuales o la creatividad de los usuarios,
este documento apoyará todas las acciones que beneficien al proyecto y a los empresarios,
para que así sea reconocido y entendido por todos los usuarios y visitantes.

C. CONDICIONES GENERALES DE ADECUACIONES

I. Parámetros Generales
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1. El presente documento regula los aspectos de diseño, instalaciones y procedimientos de

construcción, que deberán considerar los locatarios para la adaptación de los locales.
2. En este documento se establecen los procedimientos necesarios para el cumplimiento y
autorización de los proyectos, a fin de lograr la imagen y concepto del proyecto en forma integral.
3. Es necesario que el arrendatario tenga presente el reglamento interno de obra, a fin de evitar
las sanciones establecidas en este manual, así como la correcta programación y conclusión de los
trabajos por realizar.
4. Los locatarios y/o propietarios, así como sus arquitectos y equipo de diseño, deberán conocer
a fondo este manual, para lograr una perfecta integración de los locales al conjunto.
5. La relación entre el “Comité” y el “Locatario” y sus representantes de diseño, será mediante
el “Coordinador de Adaptación de cales”, quien será la entidad encargada de controlar y dar
seguimiento a las distintas fases.
6. La única autorización y visto bueno de las distintas fases será aquella que realice el “Comité”
a través del “Coordinador”. Por lo anterior es recomendable que no se realicen trabajos o compras,
hasta no contar con dicho visto bueno del “Comité”.
7. La decoración y diseño de cada local podrá incorporar cuantos elementos, objetos y diseños
le dicte la creatividad de sus diseñadores, sin embargo, será obligatorio el cumplir con las normas
aquí señaladas.
8. El “Comité de Arquitectura” podrá solicitar la suspensión parcial o total de los trabajos si se
detecta que ha incumplido con cualquiera de las normativas o que haya modificado sin previa
autorización el proyecto previamente revisado y aprobado por “el Comité”.
9. Lo anterior no extenderá los tiempos de gracia otorgados para el desarrollo de la obra,
proyecto o de las penas correspondientes.
10. Para estos efectos, el “Proyecto” será entendido como el total de planos, detalles,
especificaciones, dibujos, catálogos, etc. que haya sido solicitado de manera no limitativa en este
manual, así como aquellos entregados por el locatario de manera espontánea para una mejor
comprensión del proyecto.
11. Será facultad del Comité el solicitar la entrega de cualquier elemento, grafico o no, que a su
juicio considere imprescindible para clarificar el proyecto. Así mismo, se reserva el derecho de no
autorizar aquellos proyectos que a su juicio no satisfagan los niveles mínimos exigibles de calidad.
12. Queda bajo la plena responsabilidad de cada Locatario y/o sus arquitectos, el total apego a
las leyes y reglamentos de construcción/adaptación aplicable a los locales.
13. Cualquier trabajo que sea realizado por el Locatario sin contar con la expresa autorización por
escrito del Comité podrá ser forzado por la supervisión a ser demolido o no ser instalado y todos los
gastos incurridos por este concepto serán responsabilidad absoluta del Locatario.
14. Así también, cualquier cambio o modificación que antes, durante o después de realizada la
adaptación del local se pretenda ejecutar, requerirá forzosamente de una nueva revisión y
aprobación expresa por parte del “Comité de Arquitectura”.
15. Queda entendido que el “Comité de Arquitectura” tendrá el derecho de solicitar la
suspensión de los trabajos dentro de cualquier local y en cualquier momento en caso de:
incumplimiento expreso del Manual de Adecuaciones y Reglamento de Construcción Interno, daños
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a terceros en los que el locatario pudiera incurrir o infringiendo en una o varias formas las
condiciones y/o restricciones contenidas en el presente manual, así también podrá prohibirse el
acceso de personal a cargo del Locatario y/o sus arquitectos.
16. Para aquellos casos en que instalaciones, tuberías, ductos, etc. de las redes generales del
Edificio de Usos Mixtos, atraviesen por el área privativa de algún local, los proyectos
arquitectónicos y de instalaciones deberán adaptarse a aquellos, ya que por ningún motivo se
podrá desviar, cortar, modificar o alterar dichas instalaciones.
17. Una vez aprobado el proyecto, el locatario podrá iniciar los trabajos de adaptación de manera
inmediata.
18. No están permitidos demoliciones en firmes en ningún caso, construcción de tapancos o
mezzanines; sólo se permitirá al presentar su proyecto al comité para su aprobación y validación
respectiva.
19. No se permite ningún tipo de modificación al diseño exterior que enmarcan las fachadas de
los locales.
20. Todos los locales con giro de restaurante o bar deberán contar al menos con un cuarto de
baño que incluya, como mínimo, un lavabo y un sanitario. El número final de muebles deberá ser
determinado en función del giro y tamaño del local, y tomando en cuenta las restricciones y
obligaciones que al respecto manifiestan los reglamentos de construcción vigentes en la zona.
21. Para aquellos locales comerciales con otros giros, con superficies menores a 80 m2, la
instalación del baño no será obligatoria, quedando a criterio del locatario su construcción. Es
obligatoria la instalación de por lo menos una tarja para limpieza propia del local en todos los
casos. Las adaptaciones para instalar sanitarios correrán a cuenta del locatario.
22. Asimismo, todos los locales deberán disponer obligatoriamente un espacio destinado para la
acumulación de basura. En casos en los que los desechos sean orgánicos deberá contar con
refrigeración. El retiro de la basura deberá realizarse todos los días en los horarios que determine la
Administración del Edificio de Usos Mixtos.
23. Es compromiso del Locatario y/o arquitecto responsable de la obra al retirar la basura,
escombro y material sobrante proveniente de la adecuación de su local hasta el lugar que le sea
indicando para ser retirado posteriormente del inmueble. En caso de que no se efectúe el retiro del
material sobrante en un plazo máximo de 2 días hábiles, el Edificio de Usos Mixtos procederá a
retirarlo con costo al Locatario más una multa igual al costo cubierto por dicho concepto. Cualquier
daño sobre las áreas comunes al momento del acarreo será a costo del locatario debiendo
remodelar o limpiar la zona afectada requiriendo forzosamente el Visto Bueno del administrador
determinará si clausura las adaptaciones del “locatario “en el caso de que la afectación de las áreas
comunes perjudique a la integridad del edificio. Todos los materiales producto de escombro,
arenas, cementos, etc., deben de permanecer encostalados al interior de su local o área de trabajo.
24. El tiempo de clausura será el mismo en el que el “locatario” arregle lo afectado; dicho retraso
no exime al “locatario” en acabar sus adaptaciones en el tiempo pactado al contrato.

II. Procedimiento de Revisión y Aprobación de los Proyectos de Adaptación de Locales

Comerciales.
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El arrendatario deberá someter a consideración del comité de arquitectura y diseño, a través del
coordinador, su proyecto completo de adaptación, mediante la entrega de los planos y documentos
especificados como REQUISITOS DE ENTREGA PROYECTO PARA APROBACIÓN. A la entrega del
proyecto, el coordinador informara al arrendatario la fecha máxima para la entrega del resultado
de la revisión por parte del comité de arquitectura y diseño.
Al recibir el local físicamente, el arrendatario deberá verificar las dimensiones, determinando el
área real y, en su caso, realizar los ajustes requeridos en su proyecto. En caso de aclaración deberá
de solicitar información al “Administrador”; “Jurídico” y/o “Vendedor” según corresponda.
El arrendatario deberá solicitar por escrito al “Comité de Arquitectura”, a más tardar en la fecha
prevista, el resultado de la revisión de su anteproyecto. El resultado puede ser:
• Aprobado
• Parcialmente aprobado (con observaciones)
• Rechazado
El comité de arquitectura es quien dará el visto bueno del juego completo de la información
entregada en planos de los cuales el cálculo estructural deberá ser enviado por el locatario.
En los últimos dos casos, el arrendatario deberá proceder, en un plazo no mayor a 7 días naturales
a la realización de los cambios, ajustes o complementos solicitados para ser sometidos nuevamente
a revisión. Que el arrendatario no entregue su proyecto o correcciones a revisión, así como que el
COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO no lo apruebe total o parcialmente no extiende el plazo
acordado en el contrato para realizar las adaptaciones y la apertura del local, ni lo exime de las
sanciones determinadas para dicha acción.
Si el arrendatario y su arquitecto así lo deciden y con el fin de evitar contratiempos a ambas partes
y gastos innecesarios, sugiere presentar al coordinador con la mayor anticipación posible.
Un anteproyecto de la planta de distribución del local, el concepto de diseño de la fachada y
alzados interiores. Adicionalmente un listado preliminar de especificaciones de acabados y
proyecto de iluminación, así como el criterio general de la estructura (cuando sea el caso), y todas
las instalaciones como se especifica en los “Requisitos de Proyecto Entrega para Aprobación”. A
partir de este anteproyecto, el Comité de Arquitectura y Diseño hará los comentarios pertinentes
que ayuden a la aprobación expedita en la presentación definitiva.
El proyecto con toda la información requerida para su aprobación deberá ser enviada vía correo
electrónico a la dirección [email protected], con atención al COMITÉ DE ARQUITECTURA Y
DISEÑO; especificando en el cuerpo del correo número de local comercial y nivel en el que se ubica;
así como el giro y marca a colocar en el mismo; es importante agregar una descripción de la
información que se adjunta para su evaluación.
El proyecto podrá ser totalmente NO APROBADO en cuyo caso deberá corregirse. También podrá
ser aprobado parcialmente y se extenderá un “ACTA DE APROBACIÓN PARCIAL” que contendrá las
indicaciones de los aspectos o rubros que deberán modificarse para obtener la aprobación final.
Una vez que el proyecto sea autorizado para la construcción parcial o total, el COMITÉ DE
ARQUITECTURA Y DISEÑO EXTENDERÁ un ACTA DE APROBACIÓN PARCIAL o UN ACTA DE
APROBACIÓN FINAL Y/O VISTO BUENO VÍA E-MAIL O IMPRESA, según sea el caso, documento sin el
cual el arrendatario no podrá iniciar ningún trabajo de adaptación o modificación de su local. Copia
de dicha acta será firmada por las partes. Junto con dicha acta será entregada una copia de los
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planos y documentos autorizados con la firma y sello de autorización del comité de arquitectura y
diseño.
El arrendatario no podrá terminar las adaptaciones de su local cuando la aprobación del proyecto
sea parcial, por lo que este acepta que el COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO tenga la facultad de
suspender los trabajos en caso de que considere que estos han excedido la aprobación parcial. En
todo caso, la suspensión por dichos motivos no justificara que el arrendatario no inicie operaciones
en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
Si el avance general de la obra lo permite, el arrendatario, podrá solicitar al Comité de Arquitectura
y Diseño arquitectos, constructora o decoradores para una mejor identificación de las
características de su local.
El APARTADO D. de este manual señalan las Restricciones Generales de diseño con el objeto de que
el arrendatario tome en cuenta los criterios para el desarrollo y la ejecución de su adaptación. Este
reglamento forma parte integral del contrato de arrendamiento.

A lo largo del proceso de adaptación, el COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO verificara el avance

físico y la concordancia entre el proyecto aprobado y la otra. Esta concordancia absoluta es
requisito para proceder a la apertura del local y se certifica mediante el Visto Bueno de
Terminación de Obra, documento sin el cual no podrá abrir el local. No existirá ninguna excepción a
esta regla no importando que el local se encuentre terminado o abierto al público.
Adicionalmente cualquier local que después de su apertura autorizada, presente problemas
técnicos que afecten a otros locales, podrá ser clausurado hasta que dicho problema sea subsanado
a cuenta del locatario y/o arrendatario.
Para iniciar el ANTEPROYECTO no es necesario que se lleve a cabo la entrega del local, le
recordamos que es muy importante iniciar de inmediato el desarrollo del anteproyecto del local
correspondiente, una vez contando con el contrato firmado, planos del local y manual entregado,
lo anterior a fin de avanzar en el proceso del proyecto y desarrollo de este.

III. Requisitos de Entrega para Revisión de Proyecto:

I. Forma de entrega:
a) 2 juegos completos impresos y un respaldo en digital vía correo electrónico a la dirección de
[email protected]; en formato dwg y pdf, de todos los planos y renders solicitados en una
carpeta con el nombre comercial y el número del local que le corresponde.
b) Contaran con una hoja de portada con la siguiente información:
• No. De local.
• Área del local en m2, según acta de entrega de recepción.
• Nombre de Razón Social utilizada en el contrato.
• Nombre comercial del local y giro autorizado.
• Nombre y datos del Locatario o Representante legal, quien firmó el contrato.
• Nombre y datos del arquitecto o decorador responsable del proyecto.
• Relación de planos del Proyecto ejecutivo y documentación anexa (graficas, perspectivas,
etc.).
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II. Documentación obligatoria por entregar para la aprobación del Proyecto:

1. Plantas arquitectónicas de distribución de espacios que incluyan mobiliario, señalamiento y
dimensiones de los espacios interiores, cotas, etc.
2. Plantas de todas las ingenierías.
a) Instalación eléctrica. + Cuadro de Cargas
b) Instalación hidráulica.
c) Instalación sanitaria.
d) Aire acondicionado, con ubicación de equipos.
e) Telefonía.
f) Instalación de sistema contra incendios.
g) Instalaciones especiales (en su caso)
3. Plano de acabados indicando materiales a utilizarse en pisos y en muros.
4. Plano de plafones
5. Plano(s) general(es) de fachadas
a) Escala 1:25 especificado(s), acotado(s) e indicando acabados y materiales a emplear.
b) Que contenga todos los detalles necesarios para una clara comprensión del concepto de
diseño.
c) Indicar ubicación y detalles de fabricación del o los letreros y logotipos que se pretendan
utilizar. (Referirse a las restricciones de diseño de las fachadas).
6. Plano de secciones (cortes) arquitectónicas que faciliten la comprensión del proyecto
indicando niveles de pisos y plafones y otros elementos en el proyecto. Deberán estar referidos en
el (los) plano (s) de planta arquitectónica y estar dibujados a la misma escala que las plantas.
7. Cortes por fachada, detalles arquitectónicos, etc. claramente especificados que contengan
información suficiente referente a elementos de sujeción, materiales de acabados interiores y
exteriores que permitan una mejor comprensión del proyecto.
8. Programa general de obra, en el cual se indique el inicio y terminación prevista

NOTA:
• No se aceptarán planos dibujados a mano.
• Bajo ningún motivo se permitirá alterar o modificar las condiciones exteriores que enmarcan
la fachada de su local.
• Bajo ningún motivo se permitirá alterar o modificar las condiciones exteriores que enmarcan
la publicidad en fachadas.

IV. Entrega del local comercial

Al recibir el local físicamente, el arrendatario deberá verificar las dimensiones, determinando el
área real y, en su caso, realizar los ajustes requeridos en su proyecto.
Una vez que se construya la obra gris del local se entregara al Locatario y/o arquitecto responsable
en el sitio siguiendo el siguiente procedimiento:
1. Se revisará en conjunto con el Locatario y su arquitecto las dimensiones bajo los siguientes
criterios de medición:
• Cuando el local colinde con otro, el límite será la mitad del espesor del muro que los divida.
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• Cuando el local colinde con aéreas comunes el límite será el total del espesor del muro que
los separe
• Cuando el local colinde con Fachada, el límite será el total del espesor del muro hacia la
fachada.
• En el frente del local al pasillo comercial el límite será el paño exterior de la fachada.
• Las columnas de la estructura quedan incluidas en la medición de las superficies.
• Únicamente se descontará la superficie libre de los ductos verticales de instalaciones que
sean comunes del Edificio de Usos Mixtos.
2. Se realizará la entrega de las instalaciones propias del local físicamente.
3. Se firmará de conformidad por parte del Locatario y el área de coordinación el ACTA DE
ENTREGA, en donde se indica que a partir de ese momento queda bajo estricta responsabilidad del
Locatario el mantenimiento y buen uso del local y marcará la fecha de inicio del periodo de gracia.

V. Requisitos para derecho de aprobación de adecuaciones

Gestiones ante Autoridades para obtención de permisos y licencias.
Cada locatario será responsable de tramitar y obtener los permisos de construcción necesarios y
mantenerlos al corriente durante el tiempo que duren los trabajos de adaptación, así como cumplir
con todas las normas y obligaciones que marquen los reglamentos de construcción vigentes. Así
mismo, deberá obtener los permisos de operación necesarios para el funcionamiento de su
negocio.
Será responsabilidad de cada locatario el gestionar la conexión y los correspondientes pagos (de
conexión y consumo) del servicio de energía eléctrica y telefónica, y pago de medidores de ser el
caso, así como el Vo.Bo. De las instalaciones de gas y contra incendio. Cabe aclarar en este punto
que se deslinda de toda responsabilidad al Edificio de Usos Mixtos por las demoras en la instalación
de estos servicios. Los atrasos que se generen no serán tenidos en cuenta en los días otorgados
para la adaptación del Local. Ningún local podrá abrir si no cuenta con todos los documentos
legales exigidos por la autoridad.
SEGUROS. Todo arrendatario se obliga a contratar un seguro propio y de daños a terceros (bienes y
personas físicas) durante el periodo de ejecución de sus adaptaciones. El monto de la suma
asegurada le será establecido por el COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO al momento de la
entrega del local y la adaptación no podrá ser iniciada sin la presentación de la póliza
correspondiente con un monto asegurado de obra de $ 2´000,000 (dos millones de pesos /00
M.N.).
En el caso de requerir mayor KB; el locatario deberá comunicarse con CFE para solicitarlo. El
“Comité de Arquitectura” no es responsable de dicha solicitud y en todo caso supervisará la
solicitud y dará el Visto Bueno para la realización de los trabajos correspondientes de la obra
especifica.
Se solicita a los locatarios mantenerse en contacto con el COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO de
manera de dar el mejor seguimiento posible a los trámites de autorización, con el fin de no
interrumpir el proceso de construcción de los locales.
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Los datos del Comité de Arquitectura donde cualquier Locatario deberá comunicarse en caso de
dudas, discrepancias o simplemente para dar seguimiento al trámite de VISTO BUENO de su
Proyecto son los siguientes: [email protected]

VI. Procedimiento para la revisión y aprobación de los

Para poder proceder con la mayor rapidez y eficiencia en la autorización de los proyectos, es de
vital importancia que los locatarios y sus representantes sigan las siguientes sugerencias y
recomendaciones.
Es importante que al momento de recibir el local se realice un levantamiento de rectificación de
medidas en sitio, ya que existe la posibilidad de ligeras discrepancias con respecto a los planos
entregados. Así mismo deberán ubicarse las diversas acometidas de los servicios de instalaciones se
proporcionan al local.

D. RESTRICCIONES GENERALES.
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Las siguientes son restricciones de diseño y criterios que deberán ser tomados en cuenta por los
equipos de diseño de los Locatarios tanto para el diseño arquitectónico de los locales, de las
fachadas y del diseño de las diferentes ingenierías de instalaciones.

I. Consideraciones para el Diseño:

• En ningún caso se permitirá alterar, demoler o modificar cualquier elemento estructural que
forma parte del local entregado al Locatario, tal como columnas, marcos, firme, muros, losas,
castillos y cerramientos, panel etc.
• Queda prohibida la fijación directa de cualquier elemento estructural, de diseño o mobiliario
que forme parte del proyecto de habilitación del local. Para este fin deberán de utilizarse
bastidores u otros elementos que permitan una fijación adecuada.
• Para perforaciones en muros para efectos de colocación de bastidores, deberán utilizarse
brocas de 9 mm (3/8”) con profundidades hasta 3 cm. como máximo.
• Únicamente se permitirá la aplicación directa de pintura vinílica en el área de bodegas hacia
el interior de las mismas, como acabado final para los muros divisorios.
• Cualquier otro acabado deberá aplicarse sobre paneles de tablaroca, aplanados o similares
instalados sobre muros.

II. Muros y construcciones interiores:

• Para aquellos proyectos que requieran la construcción de muros divisorios interiores u otros
elementos, deberán especificarse en materiales ligeros, y estarán sujetos a aprobación. Deberán
incluirse, aquí como en todos los elementos del proyecto, las medidas pertinentes contra fuego.
Deberán especificarse todos los elementos de sujeción y fijación de los muros divisorios.
III. Aislantes:
Todos los locales que por su actividad y ubicación (sobre otro local u oficina) requieran la
instalación de selladores, aislantes o impermeabilizantes deberán instalarlos de manera adecuada
ANTES DE INICIAR CUALQUIER TRABAJO DE ADECUACIÓN A SU LOCAL garantizando una vida útil de
al menos 10 años, de modo que se eviten los siguientes problemas:
• Transmisión de humedad o variaciones de temperatura a los niveles inferiores o los locales
colindantes por el uso de cámaras de refrigeración o congelación, cocinas, peceras, etc.
• Niveles de ruidos que lleguen a representar molestias para los demás vecinos e incluso a los
clientes y usuarios del Edificio de Usos Mixtos. Este punto atañe de manera directa a bares y
restaurantes. Queda expresamente prohibida la instalación de bocinas directamente hacia el
exterior de los locales.
• El nivel de sonido permisible en el interior del local será de 65 decibeles (cumpliendo con las
Normas Oficiales Mexicanas Nº 081/94). El nivel de sonido no deberá ser perceptible en las áreas
comunes. Es de gran importancia considerar elementos que sirvan de aislantes de emisión de
ruidos hacia el exterior, dado a la relevancia de que el Edificio forme parte una zona mayormente
residencial.
• Se deberá presentar proyecto de ingeniería acústica que determine la viabilidad del proyecto
y de los materiales propuestos para cumplir con el objetivo de aislante.
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• Trepidaciones o vibraciones por equipos diversos. Todos los equipos que generen o
produzcan vibraciones deberán colocarse en el interior del local o en el área asignada por la
administración, equipos de aire acondicionado fijados a las bases asignadas según indica el
proyecto, utilizando empaques o cojines de neopreno, teflón o cualquier otro material de
amortiguamiento que reduzca las transmisiones de vibraciones.
• Deberá tenerse especial cuidado en la propagación de humos y olores, que deberán ser
reducidos con equipos de ventilación y extracción adecuados.
• Los locales que tengan giro comercial de disco y bares se deberán alinear a los Reglamentos
de Operación determinados por la Administración del Edificio.

IV. Plafones:
• Los plafones deberán instalarse mediante tirantes colgantes fijados a losa con el uso de
taquetes y tornillos. No se permitirá el uso de BALAZOS para la fijación. No se permitirá fijar
directamente el plafón a la losa.
• Los tirantes colgantes deberán ser instalados de la nervadura de la losa, jamás del casetón
• No se permitirá ningún elemento de instalaciones como tuberías, ductos, etc. que queden
sueltos dentro del espacio del plafón. Particularmente estará prohibido que cables eléctricos
queden sueltos o fuera de canalizaciones adecuadas.
• Deberá dejarse los registros necesarios para revisiones o reparaciones de las instalaciones.
• Por ningún motivo el espacio entre el plafón y la losa deberá utilizarse como bodegas o
espacios de almacenamiento de ningún tipo de materiales o mercancías.
• No se permite por ningún motivo el diseño de locales comerciales sin plafón.

V. Mezzanines:
• Todos los locales en planta baja que por disposición de diseño y que este especificado en su
anexo técnico de local, la opción para la construcción de Mezzanine; se deberá de anexar el diseño
y calculo estructural, y la aprobación de este quedará sujeto a determinación del COMITÉ DE
ARQUITECTURA Y DISEÑO.

VI. Pisos:
• No se permitirá por ningún motivo la demolición, ranuración, cortes o cualquier otra
modificación de losas y firmes de concreto a la misma para sujeción de elementos estructurales o la
colocación de tuberías de instalaciones.
• Para la adecuación de las instalaciones sanitarias u otras que requieran ir piso por piso se
deberá considerar la fabricación de rellenos con materiales aligerados,
• El nivel del piso terminado de los locales contempla un desnivel de 5cm con respecto al nivel
del piso terminado de pasillos, en ningún caso podrá existir diferencia de nivel entre el pasillo y el
nivel de piso terminado del local.
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• Los locales en planta alta deberán impermeabilizar la losa antes de colocar su piso o firme de
concreto, será responsabilidad del Locatario los daños por filtraciones probables en su caso, que
pudiera ocasionar a los locales inferiores o al Edificio de Usos Mixtos.
• En nivel de planta superior, no se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún
local derivado de un cambio de nivel respecto al NPT del track comercial.
• Cualquier desnivel que se quiera lograr como parte del diseño arquitectónico, exceptuando
los baños y cocinas, deberá construirse con rellenos ligeros y materiales que en su conjunto no
excedan una carga de 100 Kg. /m2. Estos elementos deberán ser revisados y en su caso autorizados
por el Director Responsable de la Obra y/o el ingeniero calculista así como por el Comité.
• Se recomienda la utilización de materiales de primera calidad, larga duración y de textura
anti-derrapante.

VII. Fachadas:
Dadas las características arquitectónicas del conjunto, el equipo de profesionales de diseño y
construcción ha tenido especial interés y cuidado en la realización de las fachadas del Edificio de
Usos Mixtos. Por este motivo, las restricciones son sumamente estrictas, para lograr la armonía y
estética del conjunto.

Se pretende que los locales no compitan entre sí en el diseño de sus fachadas y vitrinas, sino que
por el contrario sumen diseños de manera conjunta para lograr una mayor integración temática.

Debido a lo establecido en el proyecto de imagen del Edificio de Usos Mixtos, con el fin de que los
locales conserven un diseño apegado a este concepto, deberán tenerse en cuenta las siguientes
limitaciones y sugerencias:

• Deberán respetarse las condiciones de diseños originales. Queda estrictamente prohibido

modificar cualquier elemento fuera de los límites del área interior del local, únicamente se podrá
colocar el letrero y logotipo previamente aprobado por el comité de arquitectura, en el lugar
destinado y área especificada en el anexo técnico correspondiente al local comercial, para tal
efecto y según los lineamientos de materiales, soporte e iluminación.
• No se permitirá ubicar o colgar carteles publicitarios o promociónales de ningún tipo
directamente sobre la fachada del local, tanto interior como exteriormente; en el interior del local
se deberán remeter dichos carteles por lo menos 90 cm. A partir de la fachada del local.
• Todos los gráficos que se pretendan colocar se deberán presentar al comité de arquitectura
para su autorización.
• La pérgola o marquesina según sea el caso; no podrá ser modificada, y no se podrán colocar
elementos de ningún tipo.
• No se permitirá la colocación de calcomanías promociónales de bancos o tarjetas de crédito,
o publicidad en general.
• No se permitirá la colocación de mostradores que atiendan directamente a los tracks
comerciales, dichos mostradores deberán remeterse por lo menos 2 metros al interior del local en
caso de que se quiera colocar de forma paralela a la fachada.
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• En el caso del mobiliario para exhibir mercancía en los aparadores; deberá de instalarse por el
interior del local, sin tocar la fachada, y no deberá de ocupar más del 75% del área del aparador. El
diseño y especificaciones de dicho mobiliario o exhibidores deberán presentarse al comité para su
aprobación.
• Será responsabilidad absoluta del locatario que su local quede seguro y protegido después de
las horas de cierre al público del Edificio de Usos Mixtos. Se permitirá únicamente la instalación de
cortinas de seguridad especificadas en proyecto en fachadas de vidrio al interior de los locales.
• Es de vital importancia que locatario presente catálogos, planos o fotografías de aquellos
elementos que se pretendan colocar antes de iniciar su compra o fabricación para la autorización
de todos los elementos por el comité de arquitectura. Todos los elementos deberán ser aprobado
por escrito, en caso de que sea agregado algún elemento que no sea autorizado, este podrá ser
retirado o no podrá ser instalado.
• No se permitirá la instalación de equipos de ventana de aire acondicionado sobre la fachada.
• Las fachadas exteriores del Edificio de Usos Mixtos deberán respetar la modulación de
cancelería sin alterar el diseño original en ningún modo.
• No se permitirá la instalación de cortinas anticiclónicas en las vitrinas y accesos de los locales.
• No se permiten dobles fachadas a menos que sea exclusa; y tendrá que ser paralela ortogonal
a la fachada principal.

VIII. Cancelería:
• La cancelería se tendrá que colocar de perfil en aluminio negro con fijos de máximo 1.70m de
largo entre perfiles verticales de aluminio y a una altura de 2.44m para el perfil de aluminio
horizontal intermedio, dando una altura total del cancel de 3.60m vidrio templado claro de 9mm
con sellador transparente. Doble puerta abatible o corrediza con altura de 2.40 m y ancho mínimo
de 90 cm cada una, jaladera tubular marca Dorman tipo H (de 65cm centro/centro) y con un largo
total de 90cm, en acero inoxidable con diámetro de 1.5” (colocada a 110 cm de nivel de piso
terminado al centro de la Jaladera), Bisagra hidráulica para zoclo la cual deberá quedar ahogada,
marca Ryobi para 120kg con un millón de ciclos de garantía, Chapas ahogadas en el perfil inferior
para piso (ver anexo técnico para mejor información).
• Por cuestiones de imagen del Edificio de Usos Mixtos, el Comité de Arquitectura ha diseñado
varias propuestas para las cancelerías exteriores, las cuales serán suministradas y colocados por un
proveedor asignado, evitando de esta manera el uso de distintos materiales y a su vez de distintas
secciones.
• Dicha cancelería será fabricada por el proveedor asignado por el comité de arquitectura, la
cual correrá por cuenta y costo del locatario.
• La cancelería deberá instalarse sobre el piso de granito excedente y al paño del cambio de
nivel entre el pasillo de área comercial y el nivel de firme del local, rematará en columnas y/o en la
cancelería exterior de pasillo previamente instalada por la plaza, de ninguna manera se aceptará
que la cancelería se instale de diferente manera a menos que el comité de arquitectura así lo
decida.
 15

• Se recomienda que la elección del cancel se haga con anticipación, ya que los tiempos de
entrega no son inmediatos y puede llegar a retrasar el tiempo límite de adaptación del local. El
Edificio de Usos Mixtos no será responsable de dichos retrasos.
• En caso de necesitar el diseño de un cancel especial, el Locatario deberá solicitarlo por escrito
al Comité de Arquitectura en la etapa de aprobación del Proyecto Ejecutivo.

IX. Cortina de seguridad:

En el caso que se requiera instalar cortina de seguridad, se deberá presentar el diseño al Comité de
Arquitectura para su aprobación. Esta deberá de ser instalada por dentro de la fachada principal en
caso de ser aprobada por el Comité.

X. Cortinas de tela:
En el caso que se requiera instalar cortinas
• Deberá considerarse la instalación de cortinas hacia fachadas exteriores de acuerdo con el
diseño, modelo y marca especificada por el Comité de Arquitectura; las cuales serán suministradas
y colocados por un proveedor asignado, evitando de esta manera el uso de distintos materiales y a
su vez de distintas secciones.
• Dichas cortinas serán fabricadas por el proveedor asignado por el Comité de Arquitectura y
Administración del Edificio, la cual correrá por cuenta y costo del Inquilino.

XI. Letreros y Veletas:

El locatario podrá instalar los letreros de su local respetando las siguientes restricciones y
recomendaciones:
• Todos los letreros tendrán que ser LETRAS INDIVIDUALES EN ACRILICO DEL COLOR
INSTITUCIONAL DE LA MARCA, SEGÚN SEA EL CASO CON REALCE MAXIMO DE 7 CM CON
ILUMINACION INTERNA A BASE DE BACKLIGHT LED NO MENOR DE 4100K Y NO MAYOR DE 5000K
EN TONO EN COLOR BLANCO
• Para la instalación del letrero en la fachada principal del local deberá ir centrado con el vano
en todos los casos. SEGÚN ANEXO TÉCNICO PROPORCIONADO
• En el Acta de Entrega del local, se adjuntará un juego de planos, en los cuales se detalla el
área asignada para la publicidad.
• Los letreros podrán tener únicamente el nombre de la tienda, en caso de que el letrero
contenga algún logotipo, este se podrá autorizar siempre y cuando forme parte integral del nombre
comercial de la tienda.
• El letrero debe presentar un espesor de cuando menos 5 cm y no más de 7 cm.
• No se permiten las luces de neón expuestas, ni parpadeantes. Ni se permite cualquier tipo de
iluminación extra.
• Las sujeciones de las letras no deben rebasar el paño interno y se deberán pintar del color del
fondo para ocultarlas.
• No se permite el uso de “slogans” o frases. Sólo si se autoriza por el Comité de Arquitectura.
 16

• Queda totalmente prohibido el uso de cajas de luz con letra vinil auto adherible o similares.
• La instalación eléctrica de los letreros deberá ser oculta, es decir, no podrá haber cables
aparentes o instalaciones eléctricas de mala calidad, para lo cual se cuenta con espacio en el
bastidor trasero.
• No se permite la colocación de lámparas sobrepuestas para iluminación de letreros.
• Se recomienda ampliamente no comprar, iniciar la fabricación o instalar ningún letrero que
no haya sido expresamente aprobado por el comité por escrito. Cualquier letrero instalado que no
cumpla con lo requerido y no cuente con autorización, será removido a solicitud del propio comité,
a costo del Locatario.
• El comité se reserva el derecho de aprobar un letrero si este no cumple con los requisitos
necesarios de calidad en su diseño.

XII. Ingenierías e instalaciones:

Todos los locales superiores a 80 m² cuentan con instalaciones y servicios completos para su
funcionamiento correcto. A excepción de los locales especiales como restaurantes. En el momento
de recibir físicamente el local, el Locatario deberá identificar la ubicación de todas sus acometidas,
al realizar el levantamiento físico del local. Las instalaciones típicas con que cuenta el local son,
básicamente: eléctrica, hidráulica y sanitaria, voz y datos, sistema contra incendios, automatización
de detectores de humo. Cualquier otra instalación que requiera deberá ser solicitada al Comité de
acuerdo con los lineamientos anteriores.

XIII. Instalación Eléctrica:

Los Planos deberán entregarse con las siguientes características:
1. Localización de salidas y registros a utilizar identificados mediante una tabla con la simbología
empleada. Deberá indicar la trayectoria de las tuberías, calibre, número de cables y conductores.
Deberá contener la ubicación, capacidad del interruptor general y del tablero general de
distribución. Tabla de materiales a utilizar en la instalación.
2. Cuadro de cargas debidamente balanceado indicando la carga total instalada y la carga
asignada por metro cuadrado de superficie del local.
3. Diagrama unifilar y especificaciones de materiales, accesorios y luminarias a emplear.
4. Memoria de cálculo. Es importante recordar que la carga deberá limitarse a la carga total
asignada por local. A este respecto se deberán de considerar los equipos de aire para el cálculo de
la instalación eléctrica.

Consideraciones importantes:
1. Los locales cuentan con trincheras, registros y ductería independiente. Acometida eléctrica –
solo ductería por plafón encofrada. Registros asignados en plafón al frente del local y canalización a
ducto de instalaciones registrable.
2. En los locales, la canalización será por plafón al ducto de fachada y por muro al interior del
local con tubería conduit galvanizada pared delgada de 2’’.
 17

3. Todos los locales deberán tener conexión a tierra física a través de la red del Edificio de Usos
Mixtos, instalada para este fin, con excepción de los locales que requieran instalar su propio
transformador.
4. Será responsabilidad única del Locatario tramitar el contrato pertinente, así como el
suministro e instalación del medidor por la compañía suministradora del servicio. Correrá por
cuenta y costo del Locatario el suministro y la solicitud del servicio de energía eléctrica (CFE).
5. El cableado con los conductores precisos desde el medidor hasta el disparo del local es por
cuenta y costo del Edificio de Usos Mixtos. Este punto es importante de considerar para el cálculo
dentro del cuadro de cargas y el diagrama unifilar de la perdida de carga por distancia al medidor.
En caso de necesitar un cambio será responsabilidad del locatario.

A. Sección de locales con Baja tensión (locales con área menor a 200 m 2):
1. La carga asignada podrían ser de:
• 12 KVA
• 18 KVA
• 24 KVA
• 25 KVA
• 26 KVA
• 33 KVA
• En caso de requerir un suministro de carga diferente deberá correr por parte del
Arrendatario, y determinado a la aprobación de CFE.

2. Los locales que reciban energía en baja tensión tendrán sus puntas en el ducto que
corresponda a cada local, es decir dentro de su local, provenientes de la concentración de
medidores del Edificio de Usos Mixtos.

B. Sección de locales con alta tensión (locales con área mayor a 200 m2):

1. Los locales que reciban energía en media tensión tendrán sus puntas de alimentación en el muro
derivador de transformadores y los ductos hasta el local correspondiente.
2. Aquellos locales que reciban su ductería de acometida para media tensión, deberán instalar su
propio transformador y medidor en el sitio indicado por el Comité para ese fin.
3. Los locales cuentan con sus ductos encofrados con registros asignados correspondientes que va
desde los derivadores de la zona de concentración de transformadores hasta el tablero general en
el interior de este.
4. Es por cuenta y costo del Locatario el suministro e instalación del transformador, así como el
cableado con los conductores precisos desde el derivador al transformador y luego hasta su tablero
general. Este punto es importante de considerar para el cálculo dentro del cuadro de cargas y el
diagrama unifilar de la perdida de carga por distancia al medidor.
5. Será responsabilidad única del Locatario tramitar el contrato pertinente, así como el suministro e
instalación del TRANSFORMADOR (TIPO: SUBESTACIÓN PEDESTAL DE FRENTE MUERTO y el
 18

medidor por la compañía suministradora del servicio. Correrá por cuenta y costo del Locatario el
suministro y la solicitud del servicio de energía eléctrica (CFE).
6. Las Conexiones entre cables hasta calibre 10 AWG deberán ser estañadas.
7. Los tableros de distribución deberán contener interruptores de protección termo magnéticos de
1, 2 o 3 polos y con capacidad adecuada a la carga de cada circuito. Los desbalances tolerados no
mayores al 5% entre fases.
8. Todos los locales deberán tener conexión a tierra física a través de la red del Edificio de Usos
Mixtos, instalada para este fin.
9. Todos los transformadores están concentrados (requerimiento de CFE).
10. Estos locales deberán incluir en su propuesta, además de la documentación solicitada
previamente, plano de plantas, cortes e isométricos de la instalación del o los transformadores, que
contengan ubicación, detalles de las bases, ductos, trayectorias de canalizaciones, calibre y numero
de cables y conductores, equipos de medición, tableros de distribución, y cualquier elemento que
permita una clara comprensión del proyecto mismo que deberá estar aprobada por CFE.
11. Todos los trabajos deberán cumplir con las normativas vigentes en los reglamentos oficiales, así
como con las buenas prácticas constructivas. Todos los proyectos deberán ser revisados por la
“Unidad Verificadora” asignada por el equipo de diseño, a costo del locatario.
12. Todos los Locales con Transformadores deberán ser revisados por una “Unidad Verificadora” a
costo del locatario, deberá entregar al Comité la aprobación de dicha entidad.

NOTAS:
1. EL EDIFICIO DE USOS MIXTOS NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS RETRASOS OCASIONADOS
EN LAS INSTALACIONES DE ESTE SERVICIO, POR LO TANTO, DICHOS RETRASOS NO SERÁN
TOMADOS EN CUENTA EN LOS DIAS ASIGNADOS PARA LA ADAPTACION DEL LOCAL.
2. Todos los trabajos deberán cumplir con las normativas vigentes en los reglamentos oficiales,
así como con las buenas prácticas constructivas. Todos los proyectos deberán ser revisados por la
“Unidad Verificadora” asignada por el equipo de diseño, a costo del locatario.
3. No se permite ranurar ningún elemento estructural o no del local tales como losas, columnas,
muros divisorios o losa de cimentación para ocultar las tuberías.
4. Los materiales, equipos, accesorios, etc. a utilizar serán de primera calidad y deberán cumplir
con las NORMAS OFICIALES MEXICANAS pertinentes. Se recomienda el uso de tuberías conduit
metálicas de pared gruesa, conductores con aislantes THW a 90°, y equipos y accesorios de marcas
de reconocido prestigio y calidad. En caso de inexistencia de especificaciones en la NOM se deberá
cumplir con la reglamentación establecida en el National Electrical Code, de los EE UU.
5. No se permitirá por ningún motivo la existencia de cables sueltos fuera de las canalizaciones
adecuadas, especialmente en los casos de plafón. Todas las luminarias deberán conectarse con
tuberías metálicas flexibles y conectores rectos. No se permite el uso de cables “uso rudo”
expuestos.
6. Cada locatario será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para
la obtención de la conexión. Del mismo modo, será responsable del pago de los consumos que se
generen.
 19

7. Todos los locales deberán entregar al Administrador y/o coordinador una copia del contrato
que celebraron con la Comisión Federal de Electricidad.
8. El Edificio de Usos Mixtos dará el apoyo de suministro de energía eléctrica provisional a los
locales únicamente en el caso que el comité lo autorice, siempre y cuando hayan presentado copia
del contrato de suministro de energía eléctrica. Solamente se podrá dar suministro provisional de
energía por dos semanas, y solo se podrá instalar en el local un reflector para inicio de trabajos.
9. Las conexiones entre cables hasta del calibre 10 AWG deberán ser soldadas. Todas las
conexiones deberán estar perfectamente aisladas y encintadas. Cualquier desperfecto en equipos
del “locatario” por subministro provisional no es responsabilidad del Arrendador.
10. Los tableros de distribución deberán contener interruptores de protección termo magnéticos
de 1,2 o 3 polos y con la capacidad adecuada a la carga de cada circuito. Deberá balancearse el
cuadro de cargas de manera adecuada, con desbalanceo tolerados no mayores al 5% entre fases.
11. Todos los locales deberán tener una conexión a tierra física, y deberán de hacerlo a la red que
el Arrendador ha instalado para este fin. Está prohibido conectarse a varillas, tuberías, etc., deberá
solicitarse la conexión a tierra física con anticipación. En el caso de que el locatario requiera una
instalación de tierra individual, deberá presentar a revisión y, en su caso autorización del proyecto
pertinente a su cuenta.
12. Las estructuras de acero de locales construidos por su locatario deberán estar aterrizadas.

XIV. Instalación Hidráulica y Sanitaria:

Los Planos deberán entregarse con las siguientes características:
1. Planos completos en planta, cortes y alzados que contengan el recorrido de las tuberías
propuesto, indicando diámetro, registro, salidas y conexiones a las líneas generales, niveles de
arrastre.
2. Diagrama isométrico, así como, al menos, un corte sanitario.
3. Tabla de materiales a emplear, así como los detalles especiales del diseño.
4. Salidas de ventilación sanitaria hacia la preparación suministrada al interior local comercial,
como se indica en su Anexo Técnico determinado.
5. Memoria de cálculo estimando el consumo diario de agua potable y volumen de aguas
residuales generales que van a producirse.
6. En ningún caso las salidas Sanitarias deberán ser conectadas a las bajadas pluviales.

Consideraciones importantes:
1. La tubería de alimentación de los locales es de PVC hasta cuadro de medición
2. El suministro de agua es por cuenta del Sistema Regulador, es almacenada en una cisterna
por lo tanto el Edificio de Usos Mixtos no es responsable de su calidad.
3. El sistema de alimentación es Hidroneumático y la presión varía entre 3 y 4 Kg. /cm2 para el
área comercial según las distancias a la cisterna. Concentración de Medidores en sótano a pie de
local en ducto de instalaciones registrable en fachada y el costo será por m3, el cual deberá ser
pagado por el Locatario a la Administración del Edificio de Usos Mixtos.
 20

4. Todos los locales contaran con suministro de agua potable y una salida sanitaria 4 pulgadas
conectada a la red general. La pendiente mínima en las instalaciones sanitarias de los locales
deberá ser de 1.5% mínimo; conectándola a la salida pertinente.
5. Todos los restaurantes y locales que incluyan en su instalación equipos de cocina deberán de
instalar trampas de grasas, en número y tamaño necesario, antes de la conexión a la red general de
drenaje, siendo totalmente obligatorio la instalación de dichas trampas.
6. Del mismo modo, aquellos locales que viertan al drenaje cualquier tipo de líquido o residuo
diferente al agua, toxico o no, deberá de indicarlo en su proyecto.
7. En este sentido, aquellos locales que manejen productos tóxicos, como aquellos utilizados en
el revelado de fotografías, deberán respetar los lineamientos que en este sentido dictan los
reglamentos vigentes en la zona respecto a aguas residuales ambientales. Deberán así mismo,
instalar los equipos de filtrado o pre-tratamiento que les sean requeridos por el Comité.
8. Será responsabilidad del Locatario obtener el visto bueno de las autoridades ambientales
previo aviso a la coordinación de locales, para cualquier efecto de esta naturaleza.

NOTAS:
1. Le recordamos que no está permitido ranurar o perforar el firme de concreto o muros para
ningún tipo de instalación.
2. Por ningún motivo se permitirá la demolición, corte o ranura del firme para realizar las
conexiones a la salida sanitaria para este fin, deberá hacerse el tendido de las tuberías sobre la losa
y habilitarse un relleno con material aligerado creando un desnivel, que deberá tenerse en cuenta
para el desarrollo del proyecto arquitectónico. Es importante que se tomen en cuenta las posibles
reparaciones que esta instalación pueda requerir, instalando registros.
3. Deberá tenerse especial cuidado en las conexiones a las bajadas y en la instalación de los
muebles sanitarios, de modo que se garantice un perfecto sellado, evitando posibles fugas. El
usuario será responsable por las humedades y desperfectos que se llegasen a provocar, así como
los daños que por tal motivo se causen a otros locatarios del Edificio de Usos Mixtos.
4. Todos los locales con giros de restaurantes y otros que generen desechos orgánicos o tóxicos
deberán apegarse a lo establecido en el “Reglamento de Operaciones del Edificio de Usos Mixtos”,
proporcionado por la Administración del Edificio.
5. Deberán instalarse cespoles en todos los lavabos y fregadores.
6. Para los locales con giros de restaurantes, helados o comida rápida, deberán instalarse las
trampas de grasa necesarias, entendiéndose que deberán de darles el mantenimiento y limpieza
adecuados, en cuanto el local se encuentre en operación.
7. Igualmente, está prohibido perforar, cortar, alterar recorridos o conectarse a cualquier
tubería vertical u horizontal existente en el local. Para la conexión deberá utilizarse siempre las
acometidas apropiadas preparadas para este fin.
8. Para los locales, concretamente a restaurantes o locales de comida que requieran por su giro
la instalación de un calentador, este deberá ser eléctrico. Queda prohibido el uso de calentadores
de combustión.
 21

XV. Telefonía e instalaciones especiales:

Los Planos deberán entregarse con las siguientes características:
1. Planos en planta, secciones, alzados e isométricos que incluyan recorridos, diámetros de las
tuberías, número y calibre de cables, lista de materiales a emplear
2. Especificaciones de equipos, así como los registros y conexiones a la instalación original.

Consideraciones importantes:
1. En caso de que el locatario requiera sistemas adicionales deberá manifestarlo al comité
presentando anteproyecto de estos. Cualquier caja de alarmas deberá ubicarse al interior del local.
2. La Edificio cuenta con una acometida al frente de cada local con un diámetro de ¾’’ para la
canalización de fibra óptica.
3. Queda estrictamente prohibida la instalación de ANTENAS PARABOLICAS. El Comité de
arquitectura se reserva el derecho de aprobar la instalación de antenas de cualquier tipo.
4. Aquellos proyectos que por su operación requieran de la instalación de antenas de radio,
televisión o Internet, deberán presentar junto con el concepto de diseño y anteproyecto, siguiendo
los lineamientos de proyecto un documento en el que se indiquen el tipo de antena a emplear,
tamaño, características de operación, etc.
5. En caso de que sea autorizada por el Comité la colocación de antenas se deberá presentar los
siguientes documentos:
• Planos en planta, secciones, alzados e isométricos indicando recorridos y diámetros de las
tuberías tanto interiores como exteriores, número y calibre de cables y detalles de conexión. Se
deberá ubicar la antena respetando la ubicación autorizada por el Comité, y presentar los detalles
de instalación y fijación de esta en la azotea del edificio.
• Memoria de cálculo.

Carta responsiva otorgada por el Locatario en la que libere a la administración del Edificio de Usos
Mixtos de cualquier responsabilidad derivada del uso, operación, vigilancia,
Captación o emisión de señales, fallas en las conexiones, etc. en que pudiera incurrir.

NOTAS:
1. EL EDIFICIO DE USOS MIXTOS NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS RETRASOS OCASIONADOS
EN LAS INSTALACIONES DE ESTE SERVICIO, POR LO TANTO DICHOS RETRASOS NO SERAN TOMADOS
EN CUENTA EN LOS DIAS ASIGNADOS PARA LA ADAPTACION DEL LOCAL.
2. Cada locatario será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para
la obtención de la conexión. Del mismo modo, será responsable del pago de los consumos que se
generen.
3. La instalación de antenas especiales será por cuenta del locatario, así como las obras,
cableado o canalización relacionada a este tipo de instalaciones. No se permitirá la instalación de
antenas parabólicas.
 22

4. El Locatario deberá presentar al comité los proyectos de estas instalaciones, así como las
especificaciones de los equipos y serán su responsabilidad absoluta las obligaciones que se generen
del uso, transmisión y recepción de señales de cualquier tipo y se deberá de seguir con las
especificaciones de instalación expuestas con anterioridad en el presente manual.

XVI. Aire Acondicionado y Extracción:

Los Planos deberán entregarse con las siguientes características:

1. Planos completos en planta, cortes, alzados e isométricos que indiquen los recorridos
internos, secciones y trayectorias de ductos y tuberías, así como la ubicación de las salidas y rejillas
de retorno, siguiendo los lineamientos de proyecto.
2. Ubicación de los equipos en plafones, con su(s) respectivo(s) registro(s).
3. Memoria de cálculo y listado de materiales.
4. Tablas de especificaciones de los equipos a instalar.

Consideraciones importantes:
1. Es obligación del locatario y del arquitecto responsable mantener las condiciones en que se
entregara el área para para dicho fin. En caso de que hubiera algún daño o desperfecto a las
instalaciones del Edificio de Usos Mixtos, será obligación del Locatario el repararlas a completa
satisfacción de la administración del Edificio de Usos Mixtos o del tercero afectado, en caso de que
lo hubiera.
2. Todas las tuberías deberán estar aisladas térmicamente para evitar afectaciones provocados
por la condensación de los equipos de aire acondicionado y tener una buena conducción.
3. Será necesaria la instalación de charolas de condensación en los equipos de aire
acondicionado, estas tendrán que estar conectadas directamente al drenaje del local.
4. En caso de que el local por su giro requiera de Extracción, el Edificio de Usos Mixtos cuenta
con acometidas para la inyección de aire nuevo mediante espiroductos de 6’’ y de 4’’ para la
extracción.
Para los sistemas de Extracción de restaurantes, se deberá de instalar charolas para grasas
antes de conectarse a la red de extracción del Edificio de Usos Mixtos, a las que deberá de dar el
mantenimiento adecuado. Será necesario presenta la propuesta de dichas charolas, con toda la
información técnica necesaria para su valoración y aprobación por el Comité.
5. Deberá presentar planos completos en planta, cortes, alzados e isométricos que indiquen los
recorridos internos, secciones y trayectorias de ductos y tuberías, así como la ubicación de las
salidas y rejillas de retorno, siguiendo los lineamientos de proyecto.
6. Memoria de cálculo y listado de materiales.
7. Tablas de especificaciones de los equipos a instalar.
 23

XVII. Instalación de Gas:

Cada local comercial cuenta con una toma de gas a pie de local que va al cuadro de medición
concentrado a un costado de los tanques de gas L.P. que le dan servicio a área comercial; estos
tanques se encuentran ubicados en la azotea de nivel 2.
Aquellos locales que por su giro especifico requieran de una instalación de gas para el desarrollo de
sus actividades, deberán presentar al Comité las especificaciones de los equipos necesarios para su
operación de acuerdo con el consumo de gas, presentando las líneas de distribución internas, lo
anterior servirá para que el Comité evalúe la viabilidad y en caso de ser aceptado deberá de
presentar lo siguiente:
Los Planos deberán entregarse con las siguientes características:
1. Planos de planta, secciones, alzados e isométricos en los que se indique trayectorias y
diámetros de las tuberías interiores, debiendo adaptarse para esto a la ubicación que el conjunto
ha destinado (se otorgara el lugar en la entrega del local) para las tomas de alimentación y
recorrido de las tuberías de distribución, así como los tanques.
2. Listado de especificaciones y tabla de materiales.
3. Memoria de cálculo y gasto a utilizar.

Consideraciones importantes:
1. La Edificio cuenta con una red de alimentación general desde el tanque general hasta cada
uno de los locales a válvula y cierre para colocación (en caso solicitado) de su correspondiente
medidor en la ubicación de los tanques y derivación hasta el interior.
2. La Edificio cuenta con una acometida al frente del local por plafón de ¾’’ de tubo multicapa
Durman pealpe para dicho fin.
3. La capacidad del tanque de gas general de la Edificio es mediante un tanque para locales de
planta baja con capacidad de 2,800 lts y un tanque para locales de nivel 2 con capacidad de 1,900
lts.
4. Le recordamos que no está permitido ranurar o perforar el firme de concreto o muros para
ningún tipo de instalación.
5. Todos los gases quemados resultantes de la operación del local deberán conectarse a los
sistemas de extracción del local.
6. Nuevamente les recordamos que está prohibida la instalación de calentadores de
combustible, estos deberán ser eléctricos.
7. Cada locatario será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para
la obtención de la conexión, así como la autorización de su proyecto por parte de la “Unidad
Verificadora” o la dirección de gas de la secretaría de economía. Del mismo modo, será responsable
del pago de los consumos que se generen.

NOTA: Los tanques estarán concentrados y se dispondrán de manera que pueda aumentarse la
cantidad en caso de mayor demanda, de esta manera la red de alimentación general se conservará
siempre con el mismo diámetro y el aumento de capacidad cubrirá la demanda de presión, por lo
cual es importante definir el consumo inicial básico y el máximo total
 24

XVIII. Sistema de Protección contra Incendios:

Todos los locales independientemente de su giro o superficie deberán considerar la instalación de
un sistema contra incendio y deberán tener un extintor por cada 30 m2 a cada 15m de distancia,
según estipulan los Reglamentos de Protección Civil vigentes.

Consideraciones importantes:
1. La Edificio de Uso Mixtos cuenta con una red de alimentación general desde el tanque
general de Sistema de Protección Contra Incendios hasta cada uno de los locales a válvula y cierre
para colocación y derivación hasta el interior del local.
2. La Edificio de Usos Mixtos cuenta con una acometida al frente del local por plafón de 2’’ de
tubo de acero al carbón para dicho fin.
3. La capacidad del tanque de PCI general de la Edificio de Usos Mixtos es mediante una cisterna
con una capacidad de 267.67 m3 que da capacidad para proteger todo el edificio. El sistema de
protección contra incendio cumple con las normas mexicanas e internacionales NFPA 500 y FM
Global.
4. Le recordamos que no está permitido ranurar o perforar el firme de concreto o muros para
ningún tipo de instalación.
5. Todas las derivaciones y trabajos necesarias para la operación del local deberán cumplir
según las normativas vigentes en los reglamentos oficiales, así como con las buenas prácticas
constructivas; principalmente con las que fue diseñado el sistema general, para el caso de tuberías
deberán cumplir con la norma NFPA 14 y la NOM-002STPS-2010, así como los lineamientos y
normas locales.
6. Los materiales, equipos, accesorios, etc. a utilizar serán de primera calidad y deberán cumplir
con las NORMAS OFICIALES MEXICANAS pertinentes.
7. Será necesario presentar a la administración de la Edificio de Usos Mixtos la validación del
sistema y los accesorios colocados, por un especialista certificado, para aprobar el buen
funcionamiento de los elementos instalados.
8. Cada locatario será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para
la obtención de la autorización o visto bueno por las “Unidad Reguladoras” o la dirección de
Protección Civil.
 25

E. REGLAMENTO DE OBRA ADAPTACIÓN DE LOCALES COMERCIALES.

A continuación, se hace del conocimiento del Locatario algunas de las consideraciones adicionales
con el objeto de proporcionar a los Locatarios y a los arquitectos responsables de realizar las
adecuaciones en los diferentes locales, la información necesaria para facilitar el llevar a cabo sus
trabajos de adecuación.

I. Consideraciones ejecución de las adecuaciones

a) Imagen:
• El local comercial se recibirá con un tapial estructurado de tablarroca o triplay de 15 mm con
una altura igual al vano de la cancelería en fachada según sea el caso, pintado blanco, lona para
exteriores con logo del Edificio de Usos Mixtos y del Arrendador o marca del giro a colocar.
• Dicho tapial debe contar con un marco y una puerta de madera de acceso de 1.20 m de ancho
integrada al paño, que abra hacia fuera, la puerta debe contar con su respectiva chapa de
seguridad, la misma se debe ubicar según el tipo de cancel seleccionado.
• Este tapial deberá estar el tiempo que dure la obra para adaptación de locales, es obligación
del Locatario el que su local se mantenga limpio y que el área de pasillo que le corresponde; se
encuentre limpia y libre de basura, material de obra, etc.
• No se podrá iniciar la obra de adaptaciones, si no se cumple con las especificaciones
anteriores, la colocación de dicho tapial será por la administración del Edificio de Usos Mixtos.

b) Seguridad:
• Es única y absoluta responsabilidad del locatario el contratar un seguro de cobertura amplia
para su local y que incluya protección a terceros.
• Es obligatoria la instalación de extinguidores durante el proceso de la obra, con una
señalización adecuada y que estos sean revisados periódicamente para verificar que se encuentren
cargados y en óptimas condiciones.
• Los locales deberán contar con un extinguidor por cada 30 m2.
• El Locatario será el responsable de tramitar el visto bueno de Protección Civil para la apertura
de su local, así como seguir los lineamientos de seguridad que esta instancia les solicite.
• Queda prohibido el almacenamiento o permanencia de materiales inflamables, explosivos, o
cualquier otro material considerado peligroso dentro de los locales.

c) Horarios de Trabajo:
• Durante la terminación de la ejecución del Edificio de Usos Mixtos los horarios de trabajo
para las adecuaciones serán definidos por la Administración del edificio, de acuerdo con la
operación de este.
• Una vez inaugurado el Edificio de Usos Mixtos, los horarios de trabajo para las adecuaciones
será de lunes a domingo a partir del cierre de este hasta la apertura al día siguiente (este horario lo
designará la administración del Edificio de Usos Mixtos).
 26

• No se permite que los trabajadores se queden a dormir en el interior del local.

• Si por situaciones extraordinarias o necesidades específicas de un local se requiere modificar
el horario de trabajo establecido, deberá informarse oportunamente y por escrito al coordinador o
supervisor, para que esta previa consulta tome las medidas necesarias y otorgue la autorización
correspondiente si es procedente.

d) Suministro y retiro de materiales:

• Durante la terminación de la ejecución del Edificio de Usos Mixtos los horarios de trabajo
para el suministro y retiro de materiales serán definidos por la Administración del Edificio, de
acuerdo con las operaciones de este.
• Una vez inaugurado el Edificio de Usos Mixtos, los horarios de trabajo para el suministro y
retiro de materiales será de lunes a domingo a partir del cierre de este hasta la apertura al día
siguiente (este horario lo designará la administración del Edificio de Usos Mixtos).
• El almacenaje de todos los materiales se deberá hacer en el interior de cada local. El material
deberá ser entregado en los patios de maniobras designados para tal efecto.
• Materiales como arena, grava, etc., deberán de ser entregados encostalados e
inmediatamente después ser llevados al interior de los locales.
• No se permitirá que materiales y/o equipos permanezcan en áreas de servicio (pasillos o
patios de maniobras) o tracks comerciales.
• El Edificio de Usos Mixtos no se hace responsable por perdida de materiales, herramientas y
equipos de los locales.
• El locatario deberá responsabilizarse por el buen uso y mantenimiento de las áreas comunes
que pueda llegar a usar (patios de maniobras, pasillos de servicio, tracks comerciales, etc.)
igualmente responde por el uso que hagan de dichas áreas sus dependientes, proveedores y
personal en general que labore en el local.
• Es responsabilidad única del Locatario la recolección y retiro fuera del Edificio de Usos Mixtos
tanto de la basura como del escombro que se genere por las obras de adaptación.
• En caso de que los desechos no sean retirados con frecuencia, se procederá a retirarlos con
cargo al Locatario más una multa designada por el Arrendador.
• Queda prohibido el invadir espacios de otros locatarios y áreas comunes (pasillos de servicio,
patios de maniobras, tracks comerciales, etc.).
• Todo material y/o equipo que ingrese o salga de la obra, será responsabilidad exclusiva del
Locatario.
• El horario para el ingreso y/o salida de material y equipo, será el asignado por la
Administración.
• El Locatario será responsable de cualquier daño que por la maniobra de material y/o equipo
se ocasione en las áreas comunes, obligándose a la reparación de estos, a satisfacción del
coordinador o supervisor.
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e) Permisos:
• Los permisos que sean necesarios para el ingreso de equipo, materiales y mobiliario fuera de
los horarios establecidos, tendrán que gestionarlos el Locatario o el arquitecto responsable de su
obra con la administración del Edificio de Usos Mixtos.

f) Personal y proveedores:
• Durante la terminación de la ejecución del Edificio de Usos Mixtos los horarios de trabajo
para las adecuaciones serán de lunes a domingo durante las 24 horas.
• Una vez inaugurado el Edificio de Usos Mixtos, los horarios de trabajo para las adecuaciones
será de lunes a domingo a partir del cierre de este hasta la apertura al día siguiente (este horario lo
designará la administración del Edificio de Usos Mixtos).
• Queda estrictamente prohibido al personal que labore en el local que pernocte en el mismo.
A este respecto únicamente se permitirá un velador.
• Es responsabilidad exclusiva del Locatario, el pago de los trabajos inherentes a la adaptación
del área privativa que le corresponda, así como los pagos al I.M.S.S., INFONAVIT, S.A.R, e
ilimitadamente a cualquier otro tipo de obligación relativa a sus trabajadores y/o empleados. De
esta manera el Locatario se obliga a responder ante las autoridades correspondientes en cualquier
asunto derivado de estas obligaciones, dejando a salvo al Arrendador.
• El arquitecto del locatario que lleve a cabo las adecuaciones; deberá presentar ante la
administración su registro patronal, las altas de los trabajadores (AFIL 06) y la copia de los pagos
mensuales. Cabe destacar que estos documentos estarán en la administración del Edificio de Usos
Mixtos hasta el término formal de la obra.
• El Edificio de Usos Mixtos no se hace responsable por accidentes durante los trabajos de
adaptación de Locales ya que el arquitecto o Locatario es el patrón del personal con el que labore.
• La persona que sea sorprendida en cualquier lugar del inmueble, que no corresponda a su
área de trabajo, así como aquella persona que sea sorprendida portando un gafete que no le
corresponde, será inmediatamente desalojada, se dará de baja su gafete y se prohibirá
permanentemente su ingreso al Edificio de Usos Mixtos.
• El coordinador designara oportunamente las áreas de salida y acceso de personal.
• El personal que labore en la obra estará sujeto por parte del personal de vigilancia, a la
revisión de mochilas, paquetes, cajas, etc. que lleve consigo a la entrada y salida del inmueble, por
lo que deberá sujetarse a las instrucciones que a este respecto le sean indicadas por el personal de
seguridad.
• Será obligatorio que el locatario proporcione a sus trabajadores cascos protectores y el
equipo de seguridad necesarios durante el proceso de la obra y hasta el término de la misma.
• La persona que sea sorprendida infringiendo cualquier ley referente a robo o falsa identidad
será detenida y presentada ante las autoridades competentes del municipio.

g) Bitácora:
• Será obligación de cada locatario, tener desde el inicio y hasta el final de la obra una bitácora
en la cual se pormenorizará conjuntamente con el coordinador, todo lo relativo a la supervisión de
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la obra, cumplimiento del programa de obra y del presente reglamento, dicha bitácora quedará
siempre en las oficinas de la administración del Edificio de Usos Mixtos.
• Este requisito es fundamental ya que de no contar con la Bitácora automáticamente quedara
suspendido el inicio de la obra.

h) Restricciones Generales:
• Queda estrictamente prohibida la introducción y el consumo de alimentos o bebidas
alcohólicas en el interior del inmueble.
• Queda estrictamente prohibido el almacenamiento o permanencia de materiales y/o equipo
en cualquiera de las áreas comunes, pasillos de servicio, escaleras, salidas de emergencia, tracks
comerciales, etc.
• Queda prohibido el almacenamiento o permanencia de materiales inflamables, explosivos, o
cualquier otro material considerado peligroso.

II. De Construcción:
• Solo se podrán ejecutar los trabajos que estén debidamente documentados y autorizados por
escrito por el Comité de Arquitectura, estando este en facultad para la suspensión de la obra, si la
misma no se sujeta a los planos de proyecto y demás documentos entregados por el locatario para
tal efecto, o bien, si el desarrollo de la obra no cumple con las normas de seguridad, construcción y
demás aplicables dentro de la legislación vigente.
• Hasta que el coordinador o supervisor no de él permiso para reanudar las obras, no se podrá
reiniciar trabajo alguno. La suspensión de la obra no exime al Locatario del pago de rentas, cuotas
de mantenimiento de publicidad y las que se apliquen según el contrato respectivo.
• El coordinador o supervisor podrá exigir, a su juicio la colocación de extintores y/o equipos de
seguridad que considere necesarios, si los trabajos que se desempeñen entrañen cierto riesgo para
el local o el Edificio de Usos Mixtos.
• Queda estrictamente prohibido usar la energía provisional de los locales para trabajos de
soldadura, en estos casos será obligatorio el uso de equipos generadores de combustión interna
por cuenta y costo del Locatario.
• El Locatario será responsable de los daños y perjuicios que ocasione dentro del inmueble, a
los demás Locatarios y/o terceros, con motivo de las obras de adecuación, remodelación,
construcción o instalaciones del local, obligándose a la reparación de los mismos a satisfacción del
coordinador o supervisor y de los Locatarios perjudicados.
• Las gestiones ante las autoridades correspondientes y organismos oficiales, comisiones
Estatales o Municipales, para contrataciones, equipamientos y puesta en funcionamiento de las
áreas privativas que les correspondan, será responsabilidad única y exclusiva de cada Locatario.
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F. ESPECIFICACIONES DE ANEXO - LOCAL COMERCIAL TIPO.