Contrato Oficina

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento de oficina no sujeta al régimen de propiedad

horizontal.
CONSTANTINO CONSTAIN FLOR CAMPO con domicilio en la ciudad de Florencia

– Caquetá, identificado con la Cédula de Ciudadanía , quien obra en nombre
propio y para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una
parte, y por la otra, ANGIE PAOLA CRIOLLO CASTAÑO, con domicilio en la ciudad
de Florencia Caquetá, identificada con la Cédula de Ciudadanía 1’117.531.585
expedida en Florencia Caquetá, quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y que se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de arrendamiento de oficina, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título
de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Oficina 301-A edificio
El Líder carrera 13#15-42 piso 3 contiguo a la gobernación. el cual será
exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad
comercial del Arrendatario.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de ($220.000) (doscientos veinte mil pesos m/cte.) por un periodo de 4
meses a partir de la suscripción de este contrato, después de esta fecha el pago
final será de ($350.000) (trescientos cincuenta mil pesos m/cte.), el canon incluye
servicio de acueducto e internet., Incluye el uso de la sala de espera. Tendrá
también una contribución para el aseo de zonas comunes de ($25.000) veinticinco
mil pesos mensuales, el costo de energía eléctrica corresponde su pago a la
arrendataria.
Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de

ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado de
acuerdo ajustado a los parámetros ley.
Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 6 meses, contados a

partir del 15 de mayo del 2023. No obstante, lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de (6)
meses, si ninguna de las Partes con una antelación de (1) mes al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión
1
de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación
consagrado en el Artículo 518 del Código de Comercio.
Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo
caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo
ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.
Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo,
precio o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.
Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a
su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de
las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin
que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios
públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
2
Parágrafo 2: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.
Octava. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.
Novena. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente; (ii) exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Décima. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por
el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
3
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de FLORENCIA –

CAQUETA a los 15 días del mes de MAYO del año 2023 en dos (2) ejemplares del
mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
El Arrendador El Arrendatario
_______________________ __________________________

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Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

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Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 6 meses, contados a

Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

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Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

Octava. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

Novena. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

Décima. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de FLORENCIA –

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