Sustentacion Final Tesis Casas de Interes Social

PLAN DE NEGOCIO CREACIÓN DE EMPRESA
ENFOCADA EN MODELO DE VIVIENDA DE INTERES

SOCIAL.
Luis Miguel Guevara Martínez

John Alexander Albarracín Mayorga
Diego Eduardo Hernández Ramírez
INTRODUCCIÓN AL CONTEXTO
La humanidad evoluciona a partir de cambios, adaptaciones a su entorno, así

mismo la arquitectura y las condiciones de su contexto
PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
¿Cómo implementar un modelo empresarial enfocado en VIS (viviendas

de interés social), capaz de competir en un mercado actual y satisfacer las
necesidades habitacionales de las personas de escasos recursos?
OBJETIVO GENERAL
Desarrollar un modelo de negocio enfocado en el diseño y construcción de

vivienda de interés social, que brinde y de soluciones flexibles a proyectos
en Bogotá en el transcurso de los próximos diez años.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Describir los tipos de modelo de vivienda de interés social que se ofrecen en
el mercado, adicional, verificar si estos cumplen con los requisitos legales
necesarios para su construcción.

 Crear un modelo de negocios utilizando el modelo Canvas, que permita
satisfacer las necesidades de vivienda, orientado a la población en condición de
vulnerabilidad.
 Proponer un modelo de vivienda capaz de reducir el déficit habitacional actual,
logrando condiciones dignas para las familias y a su vez constituir el inmueble
en una inversión para sus propietarios .

CONTENIDO Y LOGROS DEL CAPITULO I
Ilustración 2LOS ALCÁZARES Dr. Arq. Alex Leandro Pérez ICT

CONTENIDO Y LOGROS DEL CAPITULO I
 Descripción de los modelos de vivienda de interés social en Colombia entendidos

desde la perspectiva histórica, evaluando el desarrollo y adaptabilidad de las
(VIS) conforme a los planes de financiación, por medio, de las diferentes políticas
publicas.
 Desarrollar un modelo de VIS que permita una flexibilidad en su diseño interior,

logrando la optimización de los espacios, generando confort a las familias que la
habitan.
 Restringir el crecimiento de las VIS, garantizando las dimensiones de

habitabilidad mínimas por grupo familiar.
Liquidado totalmente en
el 2000
Urbanización del Apartamentos

Banco Central Instituto de Centro urbano polo club robledo, Calle 26
V Hipotecario (BCH) Acción Popular Antonio Nariño drews y castro (Ricardo
Velázquez)
1909 1932 1952 1957 - 1958 1962
I 1983
1910 1939 1957
S proyecto Instituto de Ciudadela Colsubsidio
villa Javier crédito (gran arquitecto
territorial (ICT ) German Samper)
Barrio la soledad
El barrio Los
Alcázares
1957
CONTENIDO Y LOGROS CAPITULO II
 Utilización del modelo Canvas, con el fin, de generar una propuesta de valor
ganadora para nuestros productos y servicios.
 Identificación de los diferentes segmentos de mercado, con el fin, de generar el

diseño apropiado según los diferentes tipos de población (población en
condiciones de vulnerabilidad, estratos medios y altos).
 Lograr la rentabilidad de Axioma Studio a corto, mediano y largo plazo, por

medio, de la investigación de nuevos segmentos de mercado.
• DEBILIDADES • OPORTUNIDADES
Diseño enfocado
en políticas de
Baja capacidad responsabilidad
de social y ambiental.
endeudamiento Adaptabilidad del
para licitaciones modelo a otros
de gran cuantía. segmentos de
mercado.
Precios
competitivos
Políticas publicas
Diseño a la y legislaciones
vanguardia estatales
• FORTALEZAS • AMENAZAS
CONTENIDO Y LOGROS CAPITULO III
 Verificación de las políticas macro con énfasis en los artículos relacionados a

temas de vivienda
(Articulo 51 de la Constitución Política de Colombia )
«Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las
condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de
vivienda de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y
formas asociativas de ejecución de estos programas de vivienda»
 Artículo 92 de la ley 388 (desarrollo y garantía del derecho a la vivienda de los

hogares de menores ingresos) VIS
MODELO VIVIENDA TIPO 1
MODELO VIVIENDA TIPO 2
CONCLUSIONES
 Proyectos VIS antiguos sobrepasaban las dimensiones mínimas de habitabilidad

de un grupo familiar.
 Los modelos actuales VIS no ofrecen flexibilidad en diseño arquitectónico y su

diseño interior carece de carácter.
 Axioma Studio deberá tener un alcance que incluya un tipo de segmento de

mercado adicional con un nuevo modelo de viviendas.
 Se concibe el diseño del modulo de vivienda no solo en un aspecto estético si no

también funcional, capaz de resolver problemáticas espaciales, brindando una
solución a las personas en condición de vulnerabilidad desarrollando sus
actividades laborales en el primer piso y todas sus actividades habitacionales en la
segundo nivel.
Primera planta Segunda planta
P1 P2
Esc:150 Esc:150
Aportes o recomendaciones
Con el fin de generar diseños capaces de competir en un ambiente global y de vanguardia

se hace necesario la inclusión de alianzas estratégicas para ofrecer soluciones de diseño
en tiempo real, a través, de programas con características de realidad aumentada para
nuestros clientes.
BIBLIOGRAFIA
• Aalto, A. (2002). Alvar Aalto. Aurora Cuito.
• Arkiplus . (11 de septiembre de 2013). arkiplus. Obtenido de
http://www.arkiplus.com/
• Bachelor, D. (1999). Minimalismo: Movimientos en el Arte Moderno. Encuentro.
• Baquero, A. (2005). Administración de Recursos Humanos. Ii Parte. San José: EUNED.
• ciudad, A. H.-R. (2007). Francescc Zamora. Barcelona: Monsa.
• Estilo, N. (2014). GRANDES MAESTROS. Nuevo Estilo.
• GRANJA, P. H. (Septiembre de 2013). extensionuniversitariaute. Obtenido de
https://extensionuniversitariaute.files.wordpress.com/2013/09/decoracic3b3n-de-
interiores.pdf
• HERNÁNDEZ, R. A. (1999). QUE ES ESTRUCTURA. Madrid: CUADERNO.
• indearte. (2010). Obtenido de http://www.indearte.edu.co/en-blanco-c1ae9
• Lares, E. U. (1997). Arquitectura en tránsito: patrimonio arquitectónico de la primera
mitad del siglo XX en la ciudad de Mérida. Yucatán: UADY.
• Mata, L. (10 de Julio de 2015). decoracion.about. Obtenido de
http://decoracion.about.com/od/estiloetnico/ss/Ventajas-Y-Desventajas-Del-Estilo-
Etnico.htm#showall

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ENFOCADA EN MODELO DE VIVIENDA DE INTERES

Luis Miguel Guevara Martínez

La humanidad evoluciona a partir de cambios, adaptaciones a su entorno, así

¿Cómo implementar un modelo empresarial enfocado en VIS (viviendas

Desarrollar un modelo de negocio enfocado en el diseño y construcción de

el mercado, adicional, verificar si estos cumplen con los requisitos legales

necesarios para su construcción.

satisfacer las necesidades de vivienda, orientado a la población en condición de

 Proponer un modelo de vivienda capaz de reducir el déficit habitacional actual,

logrando condiciones dignas para las familias y a su vez constituir el inmueble

en una inversión para sus propietarios .

Ilustración 2LOS ALCÁZARES Dr. Arq. Alex Leandro Pérez ICT

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 Desarrollar un modelo de VIS que permita una flexibilidad en su diseño interior,

 Restringir el crecimiento de las VIS, garantizando las dimensiones de

Urbanización del Apartamentos

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