TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO (358).

En el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el día

nueve de julio del año dos mil dieciocho. ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ, Notaria en ejercicio

comparecen: tres personas quienes manifiestan ser de las generales siguientes: Por una parte el señor: AUGUSTO

RENÉ ESCOBAR SOC, de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, maestro de educación primaria

urbana, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación

-CUI- numero: un mil novecientos once, veintiocho mil ciento treinta y nueve, cero novecientos dos (1911 28139

0902) Extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién comparece en su calidad de MANDATARIO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA "COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL

SALCAJA, RESPONSABILIDAD LIMITADA”, como lo que acredita con el primer testimonio de la escritura

pública número: ciento dieciséis, de fecha ocho de febrero del año dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Salcajá

municipio del mismo nombre del departamento de Quetzaltenango, por el Notario OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ,

dicho mandato está inscrito en el Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro

Electrónico de Poderes, registrado con documento número cinco mil ochocientos sesenta y siete, registrado como poder

especial con representación a la inscripción número uno del poder trescientos noventa y cuatro mil ochocientos

veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero del año dos mil diecisiete, Y con Certificación de fecha veinte de marzo

de dos mil diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE COOPERATIVAS del Instituto Nacional de

Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta y uno, con el

número de registro ocho mil novecientos treinta, del libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas con registro

número cero sesenta y dos mil setecientos diecinueve de inscripciones de representantes Legales de Las Cooperativas

legalmente inscritas, Institución que en adelante se denominara simplemente LA COOPERATIVA, representación que

a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Por la otra parte la señora

GUADALUPE LUCÍA TZUNÚN CUA DE JUÁREZ, de cuarenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, con domicilio y residencia en camino Coxom cantón Chuisuc del municipio y departamento de

Totonicapán, quién se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación

número: mil seiscientos ochenta, noventa y cinco mil novecientos noventa y ocho, cero ochocientos uno (1680 95998
0801), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. A quien se le denominará

simplemente como la Parte Deudora. Y Actuando en su calidad de Fiador Mancomunado y solidario o Codeudor

comparece el señor ROBERTO JUAREZ VICENTE, de cincuenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio y residencia en camino Coxom cantón Chuisuc del municipio y departamento de

Totonicapán, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código único de Identificación

-CUI- numero: mil seiscientos ochenta, noventa y cinco mil novecientos treinta y nueve, cero ochocientos uno (1680

95939 0801), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran ser de las generales apuntadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por este acto otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA DE DERECHOS POSESORIOS DE

INMUEBLE SIN REGISTRO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: Procedo a juramentar por separado

bajo la fórmula siguiente: “Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan:

“Si bajo Juramento prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y

debidamente enterados y bajo juramento manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con

que actúa que de conformidad con lo resuelto en el punto primero del Acta número ciento cincuenta y dos diagonal dos

mil dieciocho (152/2018) de la sesión celebrada el día siete de julio del año dos mil dieciocho por el Comité de

Crédito de Agencia Central de LA COOPERATIVA, se acordó CONCEDER a la señora GUADALUPE LUCÍA

TZUNÚN CUA DE JUÁREZ, en calidad de mutuo la cantidad de CUARENTA Y UNO MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 41,500.00), en la forma y condiciones que se expresan más adelante. Los recursos de este préstamo

provienen de fondos propios de la entidad acreedora. SEGUNDA: Por su parte manifiesta la señora GUADALUPE

LUCÍA TZUNÚN CUA DE JUÁREZ, que mediante este instrumento se reconoce LISA Y LLANA DEUDORA de

LA COOPERATIVA, por la cantidad de CUARENTA Y UNO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 41,500.00),

cantidad a que asciende el préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA ( MEJORAS DE VIVIENDA) ; el

que se realiza mediante un solo desembolso. TERCERA: El préstamo otorgado deberá ser cancelado en la forma, plazo

y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo para el pago del préstamo será de

SESENTA MESES, (5 AÑOS) contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá el día ocho de julio del año dos mil
veintitrés; b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la

cantidad prestada mediante SESENTA ABONOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS, distribuidos de la siguiente

forma: cincuenta y nueve abonos por la cantidad de seiscientos noventa y dos quetzales (Q. 692.00), y un último

abono por la cantidad de seiscientos setenta y dos quetzales (Q. 672.00) hasta la completa cancelación de la suma

adeudada, el primer pago de capital como de intereses deberá realizarse el día nueve de agosto del presente año y así

sucesivamente los días nueve de cada mes para la completa cancelación de la cantidad adeudada y de sus respectivos

intereses. La fecha de pago podrá modificarse, mediante solicitud por escrito de la parte deudora, siempre que se

justifique la misma y que a criterio de la Cooperativa sea procedente el monto del préstamo. c) INTERESES: Los

intereses se pagarán mensualmente sobre saldos adeudados calculados a razón del DIECISIETE POR CIENTO

(17.00%) anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se le aplicara un descuento de dos puntos del porcentaje de

interés anual pactado, por lo que se le cobrara el interés calculado a razón del QUINCE POR CIENTO (15.00%)

ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital e intereses en las fechas convenidas, al siguiente día se le aplicará

automáticamente la tasa de interés anual del DIECISIETE POR CIENTO (17.00%) por ciento anual; y al quinto día se

aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE por ciento anual; tasa moratoria que se aplicará sobre las

cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de una sola de las mensualidades en concepto de capital o de

intereses dará derecho a la Cooperativa para dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación en juicio

ejecutivo por la totalidad de lo adeudado. A lo anterior LA PARTE DEUDORA, expresamente manifiesta estar

enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a partir de la fecha que LA COOPERATIVA desembolse el dinero, en

forma mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses queden totalmente pagados el día ocho de

julio del año dos mil veintitrés. Para efecto de los abonos a capital e intereses que quedaron estipulados LA PARTE

DEUDORA, manifiesta expresamente que por este instrumento autoriza al Representante Legal de LA

COOPERATIVA, para dejar afectas sus cuentas de ahorros y aportaciones en el entendido de que sino cumpliere con

efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir con tales cuentas, cubriendo primeramente intereses adeudados y si

alcanzare se abone el resto a capital. Lo anterior sin perjuicio de exigir el cumplimiento de la presente obligación por

vía judicial. Además manifiesta LA PARTE DEUDORA, que queda comprometida a cumplir con las obligaciones
estipuladas en los Estatutos y Reglamentos de LA COOPERATIVA en lo que corresponde a este préstamo y

particularmente en cuanto al Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado que si de acuerdo a las

fluctuaciones del mercado financiero el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA dispusiere modificar la

tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a LA PARTE DEUDORA, se procederá a la

modificación correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO: Se conviene

expresamente por las partes que todo pago tanto de capital como de intereses, serán hechos por LA PARTE

DEUDORA, en las oficinas de LA COOPERATIVA, las que conoce sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno;

e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas, negociadas y transferidas a terceras

personas sin necesidad de previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes convienen

expresamente sujetar este contrato a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de

comprobar la inversión del crédito en la forma que estime conveniente, aun en los registros contables y extracontables

de LA PARTE DEUDORA, que por este instrumento la faculta. II) Todos los gastos y honorarios que cause este

negocio de cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE DEUDORA. III) LA PARTE DEUDORA, acepta

como buenas y exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio; como liquido, exigible y de

plazo vencido el saldo que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y

cobrar ejecutivamente a LA PARTE DEUDORA, el saldo que se le adeude: a) Si diere a los fondos un destino

diferente al pactado, b) Si incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago aun de una sola de las

amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asume en este instrumento

o violare las prohibiciones consignadas. CUARTA: En garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales, gastos

de cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, la señora GUADALUPE LUCÍA

TZUNÚN CUA DE JUÁREZ, en su calidad de DEUDORA deja en garantía sus bienes presentes y futuros

susceptibles de embargo en forma generalizada sin orden de prelación alguna, expresamente manifiesta que constituye a

favor de la Cooperativa, fiador mancomunado y solidario o codeudor al señor ROBERTO JUAREZ VICENTE,

quien por su parte manifiesta que en forma expresa acepta el cargo de fiador mancomunado y solidario o codeudor,

juntamente con la deudora, quien deja en garantía a favor de la COOPERATIVA, todos sus bienes presentes y futuros,
en forma generalizada sin orden de prelación alguna susceptibles de embargo, conjuntamente con la parte deudora dejan

en garantía los DERECHOS POSESORIOS, sobre bien inmueble posesión de GUADALUPE LUCÍA TZUNÚN

CUA DE JUÁREZ, que se encuentra ubicado en el lugar denominado Paraje Coxom Cantón Patzarajmac del

municipio y departamento de Totonicapán, con el área, medidas laterales y colindancias actuales y demás pormenores

constan en el justo título descrito más adelante. Declara la poseedora que sus derechos posesorios sobre el inmueble

dado en garantía, está libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y arrendamiento, que pudieren afectar los

derechos de LA COOPERATIVA, y acredita sus derechos posesorios con el título siguiente: con Primer Testimonio

de la escritura pública número: setecientos treinta y cinco, autorizada en la Villa de Salcajá, municipio del mismo

nombre departamento de Quetzaltenango, el día uno de septiembre del año dos mil diecisiete, ante los oficios del

Notario OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ. La poseedora queda enterada de las responsabilidades en que podría

incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto en esta clausula QUINTA: Manifiestan expresamente LA PARTE

DEUDORA Y FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO O CODEUDOR, que renuncian al fuero de su domicilio

y se sujetan a los tribunales que elija LA COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir notificaciones y

emplazamientos cualquiera de las residencias consignadas en el encabezado de este instrumento, obligándose a

comunicar cualquier cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se tendrán como validas y bien hechas las

realizadas en cualquiera de esas direcciones. SEXTA: REEMBOLSO: El deudor podrá solicitar el reembolso de los

saldos que este haya cancelado de forma anticipada, manteniendo las condiciones estipuladas en las cláusulas

anteriores. SEPTIMA: Finalmente manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, en la calidad de

mandatario de LA COOPERATIVA, acepta expresamente la garantía constituida a favor de su Representada. Todas las

partes manifiestan expresamente su conformidad con los términos de este contrato. Yo la Notaria, hago constar: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados de

los otorgantes, la documentación con la cual el Representante Legal de LA COOPERATIVA, acreditó su

Representación; y especialmente la resolución de autorización del Comité de Agencia Central de LA

COOPERATIVA; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales; y d) Que leí íntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman a

continuación firma la Notaria Autorizante que de todo lo relacionado, DOY FE.