NÚMERO: _______________ (__).

En la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento

de Quetzaltenango, el día diez de marzo del año dos mil veintiuno, Ante Mí: ______________________,

Notario Público en ejercicio, comparecen dos personas: Por una parte el señor: AUGUSTO RENÉ

ESCOBAR SOC, quien dice ser de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, maestro de

educación primaria urbana, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y actúa en su

calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE “LA COOPERATIVA DE AHORRO

Y CRÉDITO INTEGRAL SALCAJÁ, RESPONSABILIDAD LIMITADA”, Institución que en adelante se

denominará simplemente LA COOPERATIVA, lo que acredita con: a) Primer Testimonio de la Escritura

Pública número CIENTO DIECISÉIS (116), de fecha ocho de febrero del año dos mil diecisiete,

autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre del departamento de Quetzaltenango, por el

Notario Oscar Rodolfo López Díaz, el cual se encuentra legalmente inscrito en el Registro Electrónico de

Poderes, del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, documento número cinco mil

ochocientos sesenta y siete, registrado el Poder Especial con Representación en la inscripción uno del

poder número trescientos noventa y cuatro mil ochocientos veinticuatro guión E (394824-E) de fecha

trece de febrero del año dos mil diecisiete; y b) Certificación de fecha veinte de marzo del año dos mil

diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE COOPERATIVAS del Instituto Nacional de Cooperativas

INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al folio trescientos cincuenta y uno, con el

número de registro ocho mil novecientos treinta, del libro autorizado por la Contraloría General de

Cuentas con registro número cero sesenta y dos mil setecientos diecinueve de inscripciones de

Representantes Legales de Las Cooperativas legalmente inscritas. Representación que a mi juicio y

conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Por la otra parte el señor:

________________________________, quien dice ser de cincuenta y cinco años de edad, casado,

albañil, guatemalteco, con domicilio y residencia en Sector Dos Aldea Santa Rita, del municipio de

Salcajá, departamento de Quetzaltenango, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento y a mi

requerimiento se me identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de

Identificación (CUI) ____________________ (__), extendido por el Registro Nacional de las Personas

(RENAP) de la República de Guatemala. Quien es asociado de LA COOPERATIVA y se denominará

simplemente la parte deudora. A quienes procedo a juramentar por separado bajo la fórmula siguiente:

“¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si bajo

Juramento prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y

debidamente enterados y bajo juramento, Ambos comparecientes me aseguran ser de las generales

apuntadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español que hablan y

entienden por este acto otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido

en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, que

como JEFE DE AGENCIA CENTRAL, y en la calidad con que actúa, que de conformidad con el punto

primero del acta número TRES diagonal DOS MIL VEINTIUNO (3/2021), de la sesión celebrada el día

diez de marzo del año dos mil veintiuno, por el Analista de Créditos I de La Cooperativa, se acordó

autorizar el préstamo solicitado por el colaborador de LA COOPERATIVA:

___________________________, en calidad de Mutuo, como se detalla más adelante. SEGUNDA:

Continúan manifestando las partes que el presente préstamo se otorga bajo las siguientes condiciones:

A) MONTO DEL PRÉSTAMO: La cantidad mutuada es de __________________ MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.________.00) monto por el cual la parte deudora se reconoce LISO Y LLANO DEUDOR

de LA COOPERATIVA. B) PROCEDENCIA DE LOS FONDOS: Fondos Propios; C) DESTINO DE LOS

FONDOS: VIVIENDA (MEJORAS DE VIVIENDA). D) DESEMBOLSOS: Un SOLO desembolso, el cual se

hará efectivo a la parte deudora en la presente fecha. E) DEL PLAZO: Se acuerda que el plazo de la

obligación del pago del presente préstamo es de SESENTA MESES (5 AÑOS), contados a partir de la

presente fecha, por lo que vence el día DIEZ DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, fecha en la

cual la parte deudora habrá pagado íntegramente la cantidad adeudada a la cooperativa. F) DE LA

FORMA DE PAGO: La forma de pago del capital se hará mediante SESENTA abonos mensuales y

consecutivos, de la siguiente manera: CINCUENTA Y NUEVE abonos por la cantidad de:

___________________ QUETZALES EXACTOS (Q._______.00), y un último de

___________________ QUETZALES EXACTOS (Q._______.00), hasta la completa cancelación de la

deuda, dichos pagos se realizarán en las oficinas de la Cooperativa sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, en efectivo y en moneda de curso legal y en la fecha convenida, los cuales se

realizarán mediante descuentos directos de la o las cuentas de ahorro disponible que el asociado posea

en LA COOPERATIVA, por lo que LA PARTE DEUDORA autoriza a LA COOPERATIVA DE AHORRO Y

CRÉDITO INTEGRAL SALCAJÁ, RESPONSABILIDAD LIMITADA realizar el débito correspondiente en

la fecha de pago estipulada en el presente instrumento público. Debiéndose hacer efectivo el primer

abono el día DIEZ DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO y así sucesivamente el DIEZ de cada

mes, hasta la completa cancelación de la cantidad adeudada. La fecha de pago podrá modificarse,

mediante solicitud por escrito de la parte deudora, siempre que se justifique la misma y que a criterio de

LA COOPERATIVA sea procedente. Así mismo si existiere cualquier tipo de calamidad, desastre natural

y/o emergencia sanitaria, se podrá MODIFICAR EL PLAZO Y LAS CUOTAS DE CAPITAL E INTERESES

que rigen el presente contrato, con el simple cruce de cartas entre las partes. En todo caso y para los

efectos del cobro judicial por incumplimiento de la parte deudora, quedará sin efecto tal modificación y se

sujetará a la forma de pago que se dispone en el presente contrato. G) DE LOS INTERESES

REMUNERATORIOS Y MORATORIOS: Los intereses se pagarán mensual y consecutivamente sobre

saldos adeudados calculados a razón del TRECE PUNTO SETENTA Y CINCO POR CIENTO (13.00%),

ANUAL, tasa de interés que cambiará automáticamente si cesará la relación laboral entre el

deudor y la Municipalidad de Quetzaltenango , aplicándose la nueva tasa según las fichas de

créditos de conformidad con su destino y condición a partir de la fecha de cese de relación

laboral. Debiéndose hacer el primer pago juntamente con el capital y así sucesivamente los siguientes;

teniendo una tasa de interés moratoria adicional del VEINTICUATRO POR CIENTO (24.00%) ANUAL,

tasa moratoria que se aplicará a partir del siguiente día, sobre las cuotas de capital no pagadas o

atrasadas. Y para los efectos legales respectivos se entenderá que todo pago será abonado
primeramente a lo que corresponda a costas procesales, mora, intereses y por último a capital, de tal

manera que no se podrá abonar a capital en tanto los intereses no se encuentren al día H) LUGAR DE

PAGO: Se conviene expresamente por las partes que todo pago tanto de capital como de intereses,

serán hechos por La Parte Deudora, en las oficinas de LA COOPERATIVA, las cuales declara que

conoce perfectamente sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. I) CANCELACIÓN ANTICIPADA:

La parte deudora podrá realizar la cancelación total del crédito de manera anticipada sin penalización

alguna, siempre y cuando se realice dentro de los primeros diez días de cada mes calendario. Después

de la fecha indicada se podrá realizar abonos a capital siempre que no supere el DIEZ POR CIENTO

(10.00%) de la DEUDA TOTAL incluyendo los INTERESES; J) AMORTIZACION A OTROS CREDITOS

DENTRO DE LA COOPERATIVA: Las Partes convienen en que LA COOPERATIVA queda facultada

para decidir a qué crédito realizará la amortización de cuotas o cancelación de la totalidad de la deuda,

cuando el asociado posea dos o más créditos dentro de la Cooperativa, analizando las condiciones más

favorables para ésta. TERCERA: Manifiesta la parte deudora que se obliga expresamente a lo siguiente:

a) Permitir el acceso al lugar de inversión de los fondos a los personeros que la Cooperativa designe con

el objeto de inspeccionar el buen uso de los fondos y la garantía; b) A proporcionar a la Cooperativa la

información que requiera relacionada con el destino de los fondos; c) A utilizar los fondos en la forma

estipulada en la solicitud de préstamo, de acuerdo al plan de inversión elaborado, en el cual se reconoce

como parte de este contrato, así como el reglamento de crédito de la Cooperativa. Para el efecto de los

pagos a capital e intereses que quedaron estipulados, la parte deudora manifiesta expresamente que por

este acto autoriza a LA COOPERATIVA para dejar afectas sus cuentas de ahorros y aportaciones, en el

entendido de que, si no cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se pueden hacer con tales ahorros y

aportaciones cubriendo primeramente intereses adeudados y si alcanzaré se abone el resto a capital, sin

perjuicio de que se le exija judicialmente el cumplimiento de la presente obligación además manifiesta la

parte deudora que, queda obligada a cumplir con las obligaciones estipuladas en los Estatutos y

Reglamento de LA COOPERATIVA, en lo que corresponda a este préstamo, y particularmente en cuanto

al reglamento de crédito. Queda especialmente pactado que, si de acuerdo a las fluctuaciones del

mercado financiero, el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA, dispusiere modificar la tasa de

interés y la de recargo por mora, sin notificación alguna a la parte deudora, se procederá a la modificación

correspondiente, y la nueva tasa cobrará vigencia inmediatamente, CUARTA: Ambos otorgantes

convienen en las siguientes condiciones: a) Que el presente préstamo tiene el carácter de cedible,

negociable o transmisible a cualquier título, sin necesidad previa ni posterior notificación al deudor, b)

Que todos los gastos provenientes de este contrato corren a cargo de la parte deudora, c) Que para los

efectos legales de este contrato la parte deudora y fiadora renuncian al fuero de su domicilio,

sometiéndose a los tribunales que elija la Cooperativa, señalando como lugar para recibir notificaciones,

citaciones y/o emplazamientos, su domicilio y residencia al principio consignado y en caso no fuere

habido en ese lugar la Cooperativa queda facultada para señalar cualquier otro lugar donde fuere habido

y pueda ser notificado, d) LA COOPERATIVA o quien lo subrogue podrá dar por vencido el plazo de este

préstamo y cobrar ejecutivamente a La Parte Deudora el monto del préstamo o el saldo que se le adeude:

I) Si diere a los fondos un destino diferente al pactado, II) Si incurriere en mora, bastando para ello el

atraso en el pago de una sola de las amortizaciones a capital o intereses; para los efectos legales

respectivos las partes convienen que en caso de remate se omita la tasación pues el precio que deba

servir de base para el remate será el saldo adeudado hasta el momento del incumplimiento de la

obligación, intereses remuneratorios, intereses moratorios y costas procesales que se hayan generado y

releva a la parte acreedora, cesionarios y depositarios de prestar fianza por el depósito; III) Si la garantía

fuere total o parcialmente enajenada, gravada, desmembrada, donada, dada en uso, usufructo o

arrendamiento, o si, contra la misma, se librare orden de anotación de demanda o embargo; IV) Si

incumpliere en cualquiera de las obligaciones que asumen en este instrumento público o violare las

prohibiciones consignadas producirá ipso-facto el vencimiento del plazo del crédito; e) Que en caso de

incumplimiento, la parte deudora responderá por los gastos, costas judiciales y extra judiciales, relevando

a la Cooperativa o a quien la subrogue de la obligación de prestar fianza en los caso exigidos por la ley,
por lo que ya acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles y de plazo vencido, las cuentas que de

este negocio le demande LA COOPERATIVA. QUINTA: DE LA GARANTÍA DEL PRÉSTAMO: En

garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones

exigibles conforme a este instrumento y la ley el colaborador ___________________________, deja

afectos su pasivo laboral como Colaborador de la Municipalidad de Quetzaltenango, con un saldo a la

fecha de __________ QUETZALES EXACTOS (Q. ___.00), tal como lo demuestra con el estado de

cuenta emitido por la tesorería de la Municipalidad de Quetzaltenango, con fecha once de julio de dos mil

veintiuno, manifiesta la parte deudora que al finalizar la relación laboral con la Municipalidad, al momento

de la liquidación se deberá cancelar el porcentaje del saldo del crédito que cubre su pasivo laboral y

asimismo por este acto constituye expresamente HIPOTECA a favor de LA COOPERATIVA sobre la

totalidad de la finca de su propiedad inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de

finca Rústica: DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO (237,635), folio

DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275), libro QUINIENTOS NUEVE (509) del departamento de

Quetzaltenango, amparado con el Primer testimonio parcial de la Escritura Pública DOSCIENTOS DOS

(202) autorizada en el municipio de San Cristóbal del departamento de Totonicapán, el día veintinueve de

mayo del año mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario Nazario Monzón Ixcamparij, cuya

ubicación, extensión superficial, medidas laterales y colindancias actuales constan en su debida

inscripción registral, SOLICITUD AL REGISTRDOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD;

Manifiesta LA COOPERATIVA, por medio de su Mandatario Especial con Representación, que la garantía

hipotecaria que se constituye en este acto ocupe el primer lugar, y de no ser así, no se realice la

operación salvo que las anteriores estuvieran a favor de LA COOPERATIVA, y que en virtud de la

naturaleza del presente contrato y para minimizar el riesgo que presenta el otorgamiento de un crédito

con garantía hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público

solicita que si por alguna razón, existiere un error que impidiera la inscripción de la garantía

hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional de conformidad con el artículo

Un mil ciento cuarenta y nueve numeral quinto del Código Civil, a efecto del que el mismo pueda

ser subsanado y así preservar los derechos de LA COOPERATIVA sobre la finca de marras.

Solicitando que la inscripción provisional se haga por el lapso de treinta días, a efecto de que puedan ser

subsanados los errores que adolezca la garantía para su inscripción, en definitiva. Declara la parte

deudora que dicho inmueble dado en garantía se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y/o

reclamaciones tanto administrativas y/o judiciales que pudieran afectar los derechos de terceras personas

y especialmente los de LA COOPERATIVA, y en todo caso se somete al saneamiento de ley respectivo,

previa advertencia del infrascrito Notario, y que queda enterada de las responsabilidades en que podría

incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto en esta cláusula. SEXTA: EJECUCION PARCIAL: La

Cooperativa tiene el derecho de ejecutar parcialmente lo que corresponda a lo que se garantiza con uno

de los inmuebles dados en garantía, por lo que para los efectos legales se entenderá que los abonos

realizados a capital se distribuirán equitativamente a los saldos garantizados por cada uno de los

inmuebles. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el señor AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, en la calidad

con que actúa que ACEPTA EXPRESAMENTE la hipoteca constituida a favor de su Representada.

Ambos otorgantes aceptan el contenido íntegro del presente Instrumento Público por ser lo pactado por

ellos. Como Notario Hago Constar: a) De todo lo expuesto. b) Que tuve a la vista los Documentos

Personales de Identificación de los Otorgantes, la documentación con la cual el Mandatario Especial con

Representación de la Cooperativa acreditó la calidad con que actúa; y la resolución del Analista de

Créditos I de la Cooperativa; así como el título de propiedad del bien gravado el cual procedo a razonar,

devolviéndole en el mismo acto a la parte deudora; c) Que por imperio de la ley y por designación de los

otorgantes procedí a dar lectura integra al presente instrumento público en el que bien impuestos de su

contenido, validez y demás efectos legales explicados y advertidos especialmente la obligación de pagar

los impuestos correspondientes, de enviar un testimonio del mismo al Segundo Registro de la Propiedad

con sede en la ciudad de Quetzaltenango para la inscripción correspondiente y lo contenido en el artículo

treinta del código de Notariado, manifiestan que lo aceptan ratifican y firman. Haciéndolo a continuación el

infrascrito Notario quien de todo lo relacionado y actuado. Doy Fe.