Contrato de Promesa de Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CIUDAD Y FECHA: APARTADÓ, 19 DE ABRIL DE 2022

PROMITENTE VENDEDOR: LEONARDO VÉLEZ CASTAÑEDA
C.C. 1.017.133.180
PROMITENTE COMPRADORA: ANA ISABEL RESTREPO BEDOYA
C.C. No. 1.027.947.311
VALOR DEL INMUEBLE: $515.000.000
FOLIO(S) DE MATRICULA 008-30968
INMOBILIARIA:
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Paraje de Churidó Arriba, del Municipio
de Apartadó, Antioquia.
Entre los suscritos a saber, de una parte actuando como PROMITENTE

VENDEDOR: LEONARDO VÉLEZ CASTAÑEDA, mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía No. 1.017.133.180, quien actúa en nombre propio; y
de otra parte, actuando como PROMITENTE COMPRADORA: ANA ISABEL
RESTREPO BEDOYA, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 1.027.947.311, quien actúa en nombre propio; Hemos celebrado un
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por las siguientes
cláusulas: ------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender al
PROMITENTE COMPRADOR, y este se obliga a comprarle el derecho de
propiedad, posesión y dominio que tiene y ejerce sobre el siguiente predio: ----------
UN LOTE DE TERRENO, con todas sus mejoras y anexidades, ubicado en el
Paraje de Churidó Arriba del Municipio de Apartadó, Departamento de Antioquia,
denominado “Finca La señorita”, con un área de TRES HECTÁREAS CON
SIETE MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (3HAS CON 7.500 M2),
comprendido por os siguientes linderos: OESTE, con Jesús Hernández, Quebrada
la Calera de por medio, del Punto #01, al #05, en 286 metros; NORTE, con Simón
Bolívar, caño El Mariano de por medio, del Punto #05, al #11, en 238 metros;
ESTE-SUR, con José F. Moreno, del Punto #11, al # 01, en 389 metros y encierra.
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Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No. 008-30968 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Apartadó. -------------------------------
PARÁGRAFO: Al presente contrato se le anexa el correspondiente plano
topográfico del predio. --------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida lo prometido en venta se
hace como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda
resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo posterior
alguno, por ninguna de las partes.-----------------------------------------------------------------
SEGUNDA: TRADICIÓN: Que el PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble
antes descrito, por Compraventa que hizo a RUBÉN DARÍO QUIROZ TOBÓN,
mediante la Escritura Nro. 2896 del 01 de diciembre del 2016, otorgada en la
Notaria Única de Apartadó; registrada ante la Oficina de Registro de Apartadó en
el Folio de Tradición y Libertad con matrícula No. 008-30968.----------------------------
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio que las partes acuerdan en
la presente negociación es por la suma de QUINIENTOS QUINCE MILLONES DE
PESOS ($515.000.000), cancelados así: -------------------------------------------------------
-La suma de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000), en efectivo, el día 18
de mayo del 2022. ------------------------------------------------------------------------------------
-La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000), representados
en 200 gramos de oro. ------------------------------------------------------------------------------
-La suma de CIENTO CINCUENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS
($157.000.000), el día 18 de octubre del 2022. ----------------------------------------------
- Y la suma de DOSCIENTOS OCHO MILLONES DE PESOS ($208.000.000), el
día 18 de marzo del 2023. -------------------------------------------------------------------------
CUARTA: ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública será firmada por las partes
contratantes en la Notaría Única de Carepa, el día 18 de mayo del 2022. ------------
PARÁGRAFO: La Escritura Pública se hará por el avaluó catastral del predio. -----
QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega real y material del predio
sembrado de madera se realizará el día 18 de mayo del 2022. -------------------------
SEXTA: PAZ Y SALVOS: EL PROMITENTE VENDEDOR entrega el inmueble a
paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones,
plusvalía, servicios públicos; siendo a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA
las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la entrega. ------------------
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SÉPTIMA: SANEAMIENTO: Garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que el
inmueble se encuentra libre de todo gravamen y limitaciones al dominio tales
como embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, servidumbres,
afectación a vivienda familiar, Patrimonio de Familia Inembargable e Hipotecas. En
todo caso, se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en todos los casos
previstos por la Ley, bien sea por evicción o vicios redhibitorios.-------------------------
OCTAVA: INGRESOS. EL PROMITENTE COMPRADOR Y LA PROMITENTE
VENDEDORA: declaran bajo la gravedad del juramento que sus ingresos
provienen de actividades lícitas, que no se encuentran con registro negativo en
listados de prevención de lavado de activos nacionales o internacionales, que no
se encuentran dentro de una de las dos categorías de lavado de activos
(conversión o movimiento) y que en consecuencia, se obligan a responder a la
otra parte por todos los perjuicios que se llegaren a causar como consecuencia de
esta afirmación. En igual sentido responderá ante terceros. Declaran igualmente,
que sus conductas se ajustan a la ley ética.----------------------------------------------------
NOVENA: GASTOS DE ESCRITURA: Los gastos que se causen en el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán cancelados así: ---------
-Retención en la fuente será cancelada por EL PROMITENTE VENDEDOR. --------
-Derechos notariales y rentas será cancelado por MITADES. -----------------------------
-Registro en Instrumentos Públicos será cancelado por LA PROMITENTE
COMPRADORA ---------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes, de
la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente
contrato, da derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a título de pena, a
quien no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma equivalente al
veinte por ciento (20%) del valor total de los inmuebles objeto de la presente
promesa. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual
podrá ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se
hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en caso de que el
otro no cumpla o no se allane a cumplir con lo que le corresponde, bien el
cumplimiento del contrato o bien la resolución de este. En ambos casos,
juntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante
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cumplido a pedir el pago de la pena y a reclamar los perjuicios que se le hayan
causado.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Para constancia firmamos el presente documento en el Municipio de Apartadó, en
dos ejemplares de un mismo contenido, a los diecinueve (19) días de abril de
2.022.
EL PROMITENTE VENDEDOR,
Firma: _________________________________
Nombre: LEONARDO VÉLEZ CASTAÑEDA
C.C. No. 1.017.133.180
LA PROMITENTE COMPRADORA,
Firma: __________________________________
Nombre: ANA ISABEL RESTREPO BEDOYA
C.C. No. 1.027.947.311
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Entre los suscritos a saber, de una parte actuando como PROMITENTE

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