CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMUNIDAD EDIFICIO JUNCAL

WALLVISION PRODUCCIONES SPA

En Viña del Mar, a 14 de octubre de 2022, comparecen: por una parte, doña MARÍA
ANGELICA BAEZA CORREA, chilena, soltera, administradora de edificios, cedula de
identidad N° 6.062.501-8, y don FEDERICO OSCAR CANO GONZALEZ, argentino, soltero,
medico, ambos en representación de COMUNIDAD EDIFICIO JUNCAL, rol único tributario
N° 56.035.440-1, todos domiciliados en Avenida Borgoño N° 14589, comuna de Viña del
Mar, Region Valparaíso, en adelante la “Comunidad”, el “Edificio”, la “Arrendadora” o el
“Arrendador”, y por la otra, don ESTEBAN JAIME HAZBUN TAITO, cédula de identidad N°
10.879.420-8, chileno, soltero, empresario, en representación de WALLVISION
PRODUCCIONES SpA, rol único tributario N° 76.787.402-2, ambos domiciliados en calle
Merced N° 717, oficina 906, comuna de Santiago, Region Metropolitana, de paso en esta, en
adelante la “Arrendataria” o el “Arrendatario”, y conjuntamente denominados como las
“Partes”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas antes indicadas y exponen:

PRIMERO. OBJETO Y USO.

Uno) Por el presente instrumento, el Arrendador representado en la forma indicada en la
comparecencia, da en arrendamiento a WALLVISION PRODUCCIONES SpA, para quien
acepta su representante don ESTEBAN JAIME HAZBUN TAITO, la fachada Norte y
Oriente del Edificio denominado “Comunidad Edificio Juncal”, ubicado en Avenida
Borgoño N° 14589, comuna de Viña del Mar, Region Valparaíso, con el fin de que las
fachadas se destinen exclusivamente para la exhibición de una malla publicitaria. Se deja
constancia que la estructura metálica preexistente actualmente en la fachada Norte es de
propiedad de la comunidad del Edificio, donde se exhibirá la mencionada malla publicitaria.
Dicha estructura será mantenida por la Arrendataria mientras este contrato esté vigente.
Dos) Las partes entienden y elevan a la calidad de esencial para la celebración del presente
contrato el hecho que la Arrendataria destinará el espacio a la explotación y comercialización

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de las fachadas instalando mallas publicitarias, siempre que no atenten contra la moral, las
buenas costumbres y el orden público. Tres) Lo comparecientes que actúan en
representación del Arrendador declaran que ni a ellos ni a la Comunidad les afecta o tienen
algún impedimento o limitación para otorgar el presente Contrato.

SEGUNDO. PLAZO. El presente Contrato tendrá una vigencia de 5 años, contados a partir
de esta fecha, pudiendo prorrogarse en forma tácita y automática, por períodos iguales y
sucesivos de 5 años cada uno, si ninguna de las partes comunica a la otra su intención de
ponerle término con a lo menos 30 días de anticipación a la fecha de término original del
contrato o de cualquiera de las eventuales renovaciones, mediante carta certificada enviada
al domicilio de la contraparte.

TERCERO. RENTA. El Arrendatario pagará una renta mensual equivalente en pesos a:

Uno) La suma de $3.000.000 mensuales, (tres millones de pesos), monto no afecto al
Impuesto al Valor Agregado (IVA), por el uso y explotación de las fachada Norte y Oriente
conjuntamente; Dos) La suma de $2.000.000 mensuales, (dos millones de pesos), monto no
afecto al Impuesto al Valor Agregado (IVA), por el uso y explotación de solo la fachada
Oriente; y Tres) La suma de $500.000 mensuales, (quinientos mil pesos), monto no afecto
al Impuesto al Valor Agregado (IVA), por el uso y explotación de solo la fachada Norte. Las
partes estipulan expresamente que las rentas de arrendamiento se devengarán, y deberán
ser pagadas, solo respecto a los periodos mensuales en que efectivamente se esté
exhibiendo publicidad en las fachadas del edificio. De este modo, se entenderá iniciado el
periodo de arriendo, solo una vez que se encuentre total y completamente instalada la
referida malla publicitaria, por lo cual, en el evento de no cumplirse dicha condición, la
obligación de pago contraída por el Arrendatario no será exigible. Las rentas de
arrendamiento que se devenguen deberán ser pagadas por la Arrendataria dentro del plazo
de 15 días corridos siguientes a la fecha en que la malla publicitaria se encuentre total y
completamente instalada, pago que deberá realizarse mediante transferencia electrónica o
deposito en la cuenta corriente a nombre de la Arrendadora.

CUARTO. PERMISOS. El bien arrendado será utilizado por la Arrendataria exclusivamente

para exhibición de publicidad. La Arrendataria deberá operar siempre con todos los permisos
y autorizaciones municipales necesarias.
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QUINTO. PROPIEDAD DE MATERIALES. El Arrendatario será el único y exclusivo dueño
de todo el material instalado en la fachada del edificio arrendado, y especialmente de la
estructura metálica que se instalara en la fachada Oriente, no pudiendo en ningún caso ser
secuestrado, modificado o retirado durante el plazo de vigencia del presente contrato, por lo
cual, la Arrendadora se hace responsable de todos los perjuicios debidamente comprobados
que por su actuar culposo o doloso le provoque al Arrendatario, no siendo el Arrendador en
ningún caso responsable de caso fortuito o fuerza mayor. Se deja constancia que la
estructura metálica preexistente actualmente en la fachada Norte es de propiedad de la
comunidad del Edificio donde se exhibirá la mencionada malla publicitaria. Dicha estructura
será mantenida por la Arrendataria mientras este contrato este vigente.

SEXTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Uno) Pagar íntegra y oportunamente la renta de arrendamiento dentro de los plazos y en las
condiciones estipuladas.
Dos) El Arrendatario se obliga a cumplir con todas y cada una de las disposiciones legales
que regulen la actividad comercial de exhibición de publicidad, especialmente las Normas y
Ordenanzas Municipales, y cualquier otra norma legal o administrativa que aplique.
Tres) Se deja constancia que toda la publicidad relacionada al bien arrendado que se
incorpore en las fachadas, serán de cargo del Arrendatario, así como también serán de
cargo de este último los derechos municipales que de dicha publicidad se generen, lo mismo
que la instalación, mantención y remoción de dicha publicidad y las infracciones, de
cualquier tipo, que se ocasionen.
Cuatro) Complementariamente la Arrendataria libera a la Arrendadora de cualquier reclamo,
denuncia u acción legal que se produjese por razón de la exhibición de publicidad en el
espacio arrendado. La Arrendataria se compromete a respetar la Ley en materia de
publicidad, siendo de su cargo exclusivo el pago de multas y/o demandas que pudieran
originarse en virtud del incumplimiento, daños o perjuicios a terceros, atentado contra la
moral, las buenas costumbres y el orden público, y la infracción a normativas legales.
Cinco) Cumplir con todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente
contrato, y en sus eventuales modificaciones o prórrogas posteriores.
Seis) Cumplir, antes de usar, con la mantención de la estructura metálica adosada en la
fachada Norte de la propiedad del arrendador, liberando de cualquier responsabilidad a la
arrendadora por caídas y/o fatiga de materiales.

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Siete) Debe mantener vigente un seguro de responsabilidad civil por todo el tiempo en que
efectivamente se esté exhibiendo publicidad en las fachadas del edificio, de cuya póliza debe
entregarse una copia a la Arrendadora, antes de la instalación de la malla.

SEPTIMO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Uno) Asegurar a la Arrendataria el libre y permanente uso y goce de las fachadas
arrendadas, obligándose a ejercer las acciones y derechos que le competan y dentro del
más breve plazo posible, en caso de verse la Arrendataria amenazada o impedida de ejercer
los derechos de uso y goce del espacio arrendado.
Dos) Será obligación de la Arrendadora dar a la Arrendataria todas las facilidades
necesarias para la instalación, exhibición, manutención, reparación, modificación, reemplazo
o retiro de los soportes que se instalen en las fachadas arrendadas, así como de sus
componentes y elementos accesorios o complementarios, de manera que la Arrendataria
pueda dar al espacio arrendado un uso óptimo. De esta manera, la parte Arrendadora se
obliga a no entorpecer en forma alguna la exhibición de publicidad por la Arrendataria. Sin
perjuicio de que la Arrendadora en ningún caso se hará responsable de acciones emanadas
por terceros, actos de violencia, protestas, y otros que pudieran causar daño en la malla
instalada por la arrendataria.

OCTAVO. MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO. Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley

19.628, sobre Protección de Datos de Carácter Personal, la Arrendataria faculta
irrevocablemente a la Arrendadora o al administrador del inmueble indistintamente, para que
cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de
arrendamiento, y consumos generados por la exhibición de publicidad en las fachadas,
proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales en el
que funcione DATARENT, o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea
divulgado, relevándose al arrendador y/o administrador del inmueble de cualquier
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

NOVENO. TÉRMINO ANTICIPADO. Las partes podrán poner término anticipado al presente
contrato, en cualquiera de los siguientes casos:
a) En el evento que, por caso fortuito, fuerza mayor, disposiciones legales o reglamentarias
u órdenes de la autoridad que no deriven de acciones u omisiones culpables de
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 cualquiera de las partes, se vieren impedidas o dificultadas para ejecutar el Contrato. Sin
perjuicio de otras circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor que pudieran ocurrir, se
entiende para los efectos de este Contrato, por caso fortuito o fuerza mayor,
disposiciones legales o reglamentarias u órdenes de la autoridad no imputables a las
Partes y que no sean derivadas de acciones u omisiones de la Arrendataria, entre otras
las siguientes: (1) Por el no otorgamiento o revocación de la autoridad competente de las
autorizaciones legales y necesarias para la exhibición de publicidad en las fachadas
arrendadas; (2) Por revocación de la Municipalidad o cualquier otro organismo público o
privado de los permisos o autorizaciones que se hayan obtenido para la instalación,
explotación y/o la operación de mallas publicitarias sobre la propiedad arrendada.
b) Cualquier cambio fundamental que pueda afectar la visibilidad que actualmente tienen
las fachadas donde se instalará la malla publicitaria.
c) Prohibición de exhibir la malla o tela publicitaria, impartida por la autoridad competente, o
denegación del permiso municipal respectivo, y la destrucción de la malla publicitaria por
causas no imputables a ninguna de las partes.

DÉCIMO. Al término del Contrato, por cualquier causa, el Arrendatario se obliga a restituir
las fachadas arrendadas al Arrendador en los términos previstos a continuación:
Uno) Al término del presente Contrato el Arrendatario deberá restituir el bien arrendado a la
Arrendadora en el estado y en la forma en el que fue entregado.
Dos) El Arrendatario deberá restituir al Arrendador el espacio arrendado, aseado y limpio,
totalmente desocupados de bienes muebles y equipos propios.
Tres) El Arrendatario deberá restituir con su mantención al día, correctamente cuidados y en
buen estado, la estructura metálica existente en la fachada Norte.
Cuatro) El Arrendatario deberá haber pagado la cuenta de suministro eléctrico, según
remarcador instalado por el mismo arrendatario.

DÉCIMO PRIMERO: SUBCONTRATACIÓN. Las partes acuerdan que el Arrendatario será

el exclusivo empleador del personal que destine al cumplimiento de las obligaciones del
contrato, el que en caso de ser contratado bajo relación de subordinación y dependencia, se
regirá por lo dispuesto en el Código del Trabajo; y que el Arrendador no tiene ni tendrá
vínculo laboral ni jurídico alguno con dicho personal.

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De acuerdo a lo anterior, el personal que preste servicios depende laboral y funcionalmente
de la Arrendataria, quien en su calidad de empleador se obliga a pagar las remuneraciones,
cotizaciones previsionales y de salud, impuestos al trabajo y otros beneficios que
correspondan. Por lo tanto, el Arrendador no tiene ninguna relación laboral con el personal
que labore en la Comunidad Edificio Juncal.

Todos los trabajos de instalación, mantención, reparación, etc., serán ejecutados por
dependientes de la Arrendataria, bajo su dirección, siendo de su cargo y costo todos los
materiales, gastos, combustibles, elementos, maquinarias y equipos, traslados, sueldos,
honorarios, imposiciones, leyes sociales, de seguridad social y accidentes del trabajo y
enfermedades profesionales, garantías, beneficios laborales, previsionales y beneficios
relativos a la seguridad y salud en el trabajo que afecten al personal que él contrate para
estas obras, no correspondiendo responsabilidad alguna laboral, civil, penal, o cualquier otra
al Arrendador relativo al contrato.

La Arrendataria será considerada como empleadora del personal que utilice y único
responsable del pago de las remuneraciones, o cualquier otra contraprestación, de las
indemnizaciones, retenciones, aportes y contribuciones legales y/o convencionales, y toda
otra obligación vinculada con la relación laboral o de índole previsional que deba ser
cumplida por el empleador, de conformidad con el derecho vigente.

La Arrendataria deberá dar cumplimiento a las disposiciones legales, reglamentarias y

administrativas vigentes en materia laboral; de seguridad social, previsional, tributaria y de
seguridad e higiene en el trabajo. (Artículo 149 del Código del Trabajo; Ley Nº 16.744,
Decreto Nº 40 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social), y demás normas aplicables, lo
cual será debidamente fiscalizado por el Arrendador. Especialmente, el Arrendataria deberá
mantenerse al día en el pago de las cotizaciones previsionales y de salud, y de accidentes
del trabajo para todo su personal.
DÉCIMO SEGUNDO. COSTOS. Serán de cargo de la Arrendataria la totalidad de los
impuestos y derechos que graven la exhibición de la malla publicitaria. Al mismo tiempo la
Arrendataria se hará cargo del pago por el consumo eléctrico derivado de la instalación y
exhibición de la referida publicidad. La determinación del consumo se realizará mediante un
remarcador o medidor eléctrico, el cual se instalará a costo de la Arrendataria, y

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particularmente, para el efecto; el Arrendador prestará energía eléctrica para la iluminación
de la publicidad que se exhiba en la fachada del edificio, la cual será pagada posteriormente
de acuerdo a lo que marque el remarcador que se instalará en dichos soportes publicitarios.

DÉCIMO TERCERO. MODIFICACIONES. Las Partes convienen que el presente Contrato

solo podrá ser modificado de mutuo acuerdo, mediante anexo suscrito por ambas partes.

DÉCIMO CUARTO. JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Viña del Mar y se someten a la
competencia y jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia.

DECIMO QUINTO. PERSONERÍA. La personería de don ESTEBAN JAIME HAZBUN

TAITO, para representar a WALLVISION PRODUCCIONES SpA, consta en Certificado de
Estatutos Actualizados de fecha 03 de julio de 2022, del Registro de Empresas y Sociedades
del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo

MARÍA ANGELICA BAEZA CORREA FEDERICO OSCAR CANO GONZALEZ

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ESTEBAN HAZBUN TAITO

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