Modulo II
Modulo II
Modulo II
CONTENIDO DE LA INSCRIPCION
registrados no tienen ningún efecto contra terceros, que, por cualquier título, hayan adquirido y
conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para
hacer valer un derecho, no puede suplirse
aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales (Art. 1924 delCC.).la
representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria, aparece del asiento de
inscripción, asimismo la realidad de otros derechos según el registro que lo ampare. La inscripción
contiene, los requisitos, circunstancias y condiciones indispensables para identificar al titular de un
derecho; en el caso de un bien inmueble, al propietario del mismo, la situación de la finca ,su
cabida la constitución, cambio o alteración de los derechos reales inmobiliario. En el asiento de
inscripción están los requisitos considerados comunes y especiales en relación a los derechos que
aparecen inscritos.
CLASES DE INSCRIPCIONES
Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por otra parte, por sus
efectos se denominan constitutivos o declarativos.
• Legitimación registral: Se presumirá que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su
titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien
tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene la posesión de los mismos.
• Inoponibilidad: Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no
estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a terceros.
• Fe pública registral: La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de
alguien que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su
adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente
resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro.
• Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la
Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Es decir, se presume
que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se
demuestre lo contrario.
• Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y
producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por
la Ley.
• Protección judicial de los derechos inscritos: Las acciones reales procedentes de derechos
inscritos pueden ejercitarse a través del juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra
quienes sin título inscrito se opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
Tema 6: el documento publico y privado
Los documentos
Misión Articulo 23. La misión de los Registros es garantizar la seguridad jurídica de los actos y de
los derechos Inscritos, con respecto a terceros, mediante la publicidad registral.
Efectos jurídicos Artículo 25. Los asientos e información registrales contenidos y emanados
oficialmente del sistema registral surtirán todos los efectos jurídicos que corresponden a los
documentos públicos.
Judiciales: son aquellos formulados por un Juez, tendiendo como fundamento legal lo previsto
por el Código de Procedimiento Civil.
Notariales: son aquellos documentos a los cuales se refiere el Decreto con Fuerza
de Ley del Registro y del Notariado, dentro de las atribuciones de los Notarios Públicos: Art.
74 Capítulo II acerca de la Función Notarial.
Art. 74 D.F.L.R.P.N.: “Los notarios son competentes en el ámbito de su jurisdicción para dar fe
pública de todos los actos, hechos y declaraciones que autoricen con tal carácter, particularmente
de las siguientes atribuciones:
7- 7- Apertura de
testamentos cerrados, de
conformidad con lo
previsto en los Art.
8- 986 al 989 del Código
Civil y 913 al 920 del
Código de Procedimiento
Civil. El
9- notario tendrá potestades
para realizar los actos que
se atribuyen al Registrador
10- Subalterno en el Código
Civil.
11- 8- Capitulaciones
matrimoniales.
12- 9- Autorización de
administración separada de
comunidad conyugal.
13- 10- Autorizaciones de
administración de bienes de
menores e incapaces.
14- 11- Otorgamiento de
hipotecas mobiliarias y
prendas sin desplazamiento
de
15- posesión.
16- 12- Otorgamiento de
cualquier caución o
garantía civil o mercantil.
17- 13- Constancia de
cualquier hecho o acto a
través de inspección
extrajudicial.
18- 14- Transcripciones en
acta o por cualquier medio
de reproducción o de
grabación
19- del contenido de archivos
públicos o de documentos
privados, siempre u cuando
20- no esté expresamente
prohibido en el primer caso
o lo autorice el dueño o
21- depositario del
documento en el segundo
caso.
22- 15- Celebración de
Asambleas, reuniones o
manifestaciones, dejando
las
23- constancias personales,
gráficas o sonoras del caso.
24- 16- Transacciones que
ocurran en medios
electrónicos.
25- 17- Apertura de libros de
asambleas de propietarios,
actas de Juntas de
26- Condominio, Sociedades
y Juntas Directivas.
27- 18- Autenticar firmas
autógrafas, electrónicas y
huellas digitales.
28- 19- Los demás que les
atribuyan a otras leyes.
7- Apertura de testamentos cerrados, de conformidad con lo previsto en los Art.986 al 989 del
Código Civil y 913 al 920 del Código de Procedimiento Civil. E lnotario tendrá potestades para
realizar los actos que se atribuyen al Registrador Subalterno en el Código Civil.
8- Capitulaciones matrimoniales.
Por su solemnidad:
b. Documentos ad probationem: solo como prueba de este acto, que se puede acreditar también
por cualquier otro acto probatorio respectivamente.
La Cosa: podemos entender en este sentido, el objeto causal o la acción que otorga sustantividad
al acto o relación jurídica que motiva la expresión de voluntad de las partes o del autor.
El Contenido: para que un documento sea tenido como tal, es necesario que la manifestación de
voluntad de los otorgantes, tenga trascendencia jurídica y sirva para probar los hechos a los que se
refiere.
El Documento Público hace buena fe de su contenido en todo lo que se refiera a las afirmaciones
hechas por el funcionario en su carácter legal y en el ejercicio de su función, dejando
constancia de todo aquello que fue por realizado y de los dicho y hecho en su presencia y
de lo que por la Ley está llamado a dar fe.