Tema 5: inscripciones

¿Qué es la inscripción registral?

La inscripción, como constancia en el Registro, es un medio de conceder una protección jurídica

específica al titular inscrito, mediante la publicidad registral, esto es, la publicidad que ofrece el
Registro de la Propiedad. Y esta especial protección se deja a la voluntad de los adquirentes los
cuales pueden decidir si inscribir o no.

CONTENIDO DE LA INSCRIPCION

registrados no tienen ningún efecto contra terceros, que, por cualquier título, hayan adquirido y
conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para
hacer valer un derecho, no puede suplirse

aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales (Art. 1924 delCC.).la
representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria, aparece del asiento de
inscripción, asimismo la realidad de otros derechos según el registro que lo ampare. La inscripción
contiene, los requisitos, circunstancias y condiciones indispensables para identificar al titular de un
derecho; en el caso de un bien inmueble, al propietario del mismo, la situación de la finca ,su
cabida la constitución, cambio o alteración de los derechos reales inmobiliario. En el asiento de
inscripción están los requisitos considerados comunes y especiales en relación a los derechos que
aparecen inscritos.

CLASES DE INSCRIPCIONES

Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por otra parte, por sus
efectos se denominan constitutivos o declarativos.

¿Cuáles son los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad son:

• Legitimación registral: Se presumirá que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su
titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien
tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene la posesión de los mismos.

• Inoponibilidad: Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no
estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a terceros.

• Fe pública registral: La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de
alguien que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su
adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente
resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro.

• Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la
Propiedad producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Es decir, se presume
que lo inscrito en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se
demuestre lo contrario.

• Salvaguarda judicial: Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y
producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por
la Ley.

• Protección judicial de los derechos inscritos: Las acciones reales procedentes de derechos
inscritos pueden ejercitarse a través del juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra
quienes sin título inscrito se opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
Tema 6: el documento publico y privado

Los documentos

en el derecho venezolano Es el instrumento, objeto normalmente escrito, en cuyo texto se

consigna o representa alguna cosa apta para esclarecer un hecho o se deja constancia de una
manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos (couture).

Evolución histórica en el derecho venezolano

Los términos “documento” e “instrumento”, se han usado indistintamente en la evolución

histórico-jurídica de Venezuela. En la Ley de Registro Público de 1910, se utiliza en su Art. 55, las
palabras “escrito, título, documento”.

Art. 67 Ley de Registro Público de 1910: Se le prohíbe a los Registradores Subalternos:

1-Llevar a efecto registro o archivos escritos o documento.

2-La protocolización de títulos y documentos donde no se exprese el valor de la cosa o cantidad.

Clasificación de los documentos

Se les clasifica en: Registrales, judiciales y Notariales.

Concepto de Documentos Públicos: En el Código Civil Art. 1357:” El instrumento público o

auténtico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un Registrado, por un Juez
u otro funcionario o empleado público que tenga la facultad para darle fe pública en el lugar donde
el instrumento se haya autorizado”.

Registrales: son aquellos donde ha intervenido en su formación el funcionario autorizado según la

Ley de Registro Público y del Notariado para tales funciones. Art. 13- 23 y 25. Los
Registradores merecen Fe Pública en todos los actos, declaraciones y certificaciones que
con tal carácter autoricen”.

Principio de publicidad Artículo 13. La fe pública registral protege la verosimilitud y certeza

jurídica que muestran sus asientos. La información contenida en los asientos de los Registros
es pública y puede ser consultada por cualquier persona.

Misión Articulo 23. La misión de los Registros es garantizar la seguridad jurídica de los actos y de
los derechos Inscritos, con respecto a terceros, mediante la publicidad registral.

Efectos jurídicos Artículo 25. Los asientos e información registrales contenidos y emanados
oficialmente del sistema registral surtirán todos los efectos jurídicos que corresponden a los
documentos públicos.

Judiciales: son aquellos formulados por un Juez, tendiendo como fundamento legal lo previsto
por el Código de Procedimiento Civil.

Notariales: son aquellos documentos a los cuales se refiere el Decreto con Fuerza
de Ley del Registro y del Notariado, dentro de las atribuciones de los Notarios Públicos: Art.
74 Capítulo II acerca de la Función Notarial.

Art. 74 D.F.L.R.P.N.: “Los notarios son competentes en el ámbito de su jurisdicción para dar fe
pública de todos los actos, hechos y declaraciones que autoricen con tal carácter, particularmente
de las siguientes atribuciones:

1- Documentos, contratos y demás negocios jurídicos, unilaterales, bilaterales y plurilaterales.

2- Poderes, sustituciones, renuncias y revocatorias, con excepción de las situaciones
renuncias y revocatorias que se efectúen en los expedientes judiciales.
3- Justificaciones para perpetua memoria, con excepción de lo señalado en el Art.937 del
Código de Procedimiento Civil.
4- -Protesto de los Títulos de Crédito, de conformidad con lo previsto en el Códigode
Comercio.,
5- Otorgamiento de testamentos abiertos de conformidad con los Art. 852 al 856 del Código
Civil.
6- Presentación y entrega de testamentos cerrados, con expresión de las formalidades
requeridas en los numerales 1º, 2º 3º del Art. 857 del Código Civil.

7- 7- Apertura de
testamentos cerrados, de
conformidad con lo
previsto en los Art.
8- 986 al 989 del Código
Civil y 913 al 920 del
Código de Procedimiento
Civil. El
9- notario tendrá potestades
para realizar los actos que
se atribuyen al Registrador
10- Subalterno en el Código
Civil.
11- 8- Capitulaciones
matrimoniales.
12- 9- Autorización de
administración separada de
comunidad conyugal.
13- 10- Autorizaciones de
administración de bienes de
menores e incapaces.
14- 11- Otorgamiento de
hipotecas mobiliarias y
prendas sin desplazamiento
de
15- posesión.
16- 12- Otorgamiento de
cualquier caución o
garantía civil o mercantil.
17- 13- Constancia de
cualquier hecho o acto a
través de inspección
extrajudicial.
18- 14- Transcripciones en
acta o por cualquier medio
de reproducción o de
grabación
19- del contenido de archivos
públicos o de documentos
privados, siempre u cuando
20- no esté expresamente
prohibido en el primer caso
o lo autorice el dueño o
21- depositario del
documento en el segundo
caso.
22- 15- Celebración de
Asambleas, reuniones o
manifestaciones, dejando
las
23- constancias personales,
gráficas o sonoras del caso.
24- 16- Transacciones que
ocurran en medios
electrónicos.
25- 17- Apertura de libros de
asambleas de propietarios,
actas de Juntas de
26- Condominio, Sociedades
y Juntas Directivas.
27- 18- Autenticar firmas
autógrafas, electrónicas y
huellas digitales.
28- 19- Los demás que les
atribuyan a otras leyes.
7- Apertura de testamentos cerrados, de conformidad con lo previsto en los Art.986 al 989 del
Código Civil y 913 al 920 del Código de Procedimiento Civil. E lnotario tendrá potestades para
realizar los actos que se atribuyen al Registrador Subalterno en el Código Civil.

8- Capitulaciones matrimoniales.

9- Autorización de administración separada de comunidad conyugal.

10- Autorizaciones de administración de bienes de menores e incapaces.

11- Otorgamiento de hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento deposesión.

12- Otorgamiento de cualquier caución o garantía civil o mercantil.

13- Constancia de cualquier hecho o acto a través de inspección extrajudicial.

14- Transcripciones en acta o por cualquier medio de reproducción o de grabación del

contenido de archivos públicos o de documentos privados, siempre u cuando no esté
expresamente prohibido en el primer caso o lo autorice el dueño o depositario del documento
en el segundo caso.
 15- Celebración de Asambleas, reuniones o manifestaciones, dejando las constancias
personales, gráficas o sonoras del caso.

16- Transacciones que ocurran en medios electrónicos.

17- Apertura de libros de asambleas de propietarios, actas de Juntas de Condominio,

Sociedades y Juntas Directivas.

18- Autenticar firmas autógrafas, electrónicas y huellas digitales.

19- Los demás que les atribuyan a otras leyes.

Administrativos : son aquellos documentos públicos que provienen de un funcionario

investido de atribuciones administrativas, a tenor de lo dispuesto por el Art. 1375 del Código Civil.
“El telegrama hace fe como instrumento privado cuando el original lleva la firma de la persona
designada en él como remitente, o cuando se prueba que el original se ha entregado o hecho
entregar en la Oficina Telegráfica en nombre de la misma persona, aunque ésta no lo haya
firmado, siempre que la escritura sea autógrafa. Si la firma del original se ha autenticado
legalmente, se aplicarán las disposiciones que quedan establecidas respecto de los instrumentos
privados. Si la identidad de la persona que lo ha firmado o que ha entregado el original se ha
comprobado por otros medios establecidos en los reglamentos telegráficos, se admitirá la prueba
contraria. La fecha del telegrama establece, hasta prueba de lo contrario el día y la hora en que fue
efectivamente expedido o recibido por las Oficinas Telegráficas.

Por su solemnidad:

a. Documentos ad solemnitatem: generen el acto y constituyen la única formade reconocer la

existencia de un acto jurídico determinado.

b. Documentos ad probationem: solo como prueba de este acto, que se puede acreditar también
por cualquier otro acto probatorio respectivamente.

Por su fuerza probatoria:

a. Documentos auténticos. Aquellos que se prueban por sí mismos.

b. Documentos fehacientes: son aquellos que permiten presumir la existencia de un hecho.

Elementos sustanciales de los documentos.

En su aspecto material, en todo documento debemos considerar como elementos sustanciales: la

cosa, el autor y el contenido.

La Cosa: podemos entender en este sentido, el objeto causal o la acción que otorga sustantividad
al acto o relación jurídica que motiva la expresión de voluntad de las partes o del autor.

El autor: El sujeto de la relación jurídica sustantiva o sujeto vinculado, aparece en el

documento público ostentando su calidad de parte.

El Contenido: para que un documento sea tenido como tal, es necesario que la manifestación de
voluntad de los otorgantes, tenga trascendencia jurídica y sirva para probar los hechos a los que se
refiere.

importancia y efectos en el derecho registral venezolano.

El Documento Público hace buena fe de su contenido en todo lo que se refiera a las afirmaciones
hechas por el funcionario en su carácter legal y en el ejercicio de su función, dejando
constancia de todo aquello que fue por realizado y de los dicho y hecho en su presencia y
de lo que por la Ley está llamado a dar fe.

Tema 6. El ordenamiento jurídico registral