Informe de Factibilidad para Construcciones Ajenas A La Agricultura en Área Rural (IFC)

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Información proporcionada por Servicio Agrícola y Ganadero
Informe de factibilidad para construcciones

ajenas a la agricultura en área rural (IFC)
Última actualización: 07 julio, 2023
Descripción
Permite solicitar un informe de factibilidad (IFC), que se otorga a propietarios de predios ubicados en
áreas rurales para realizar construcciones ajenas a la agricultura, siempre que se cumplan las
condiciones señaladas en la normativa y que no se produzcan actividades incompatibles o dañinas para la
agricultura de una zona determinada.
Este trámite no constituye la pérdida de la calidad de uso agrícola del resto de la superficie agrícola predial.
El trámite se puede realizar durante todo el año en las oficinas del SAG. Para solicitudes IFC de
construcciones que no requieran procesos de subdivisión y urbanización (revise el inciso Nº 4 del artículo Nº
55), el trámite también puede realizarse en el sitio web del SAG.
Detalles
El trámite se inicia con la presentación de la solicitud y antecedentes ante el Servicio Agrícola y Ganadero
(SAG). Una vez ingresada el requerimiento, se realiza un examen de admisibilidad administrativa. Si el
proyecto es declarado admisible, el servicio realizará su evaluación técnica.
La evaluación técnica implica, generalmente, que profesionales del servicio visiten el predio para evaluar
cuál es la capacidad de uso del suelo, mediante la excavación de un número determinado de calicatas
(técnica de prospección empleada para facilitar el reconocimiento geotécnico, estudios edafológicos o
pedológicos de un terreno).
Esas calicatas deberán ser entregadas por la persona interesada, según el estándar, ubicación y número
señalado por el propio servicio para el caso puntual. En la visita se recopilan, además, otros antecedentes
relacionados con el uso actual del suelo y su entorno, y toda la información que resulte necesaria para la
elaboración del informe técnico correspondiente.
Independientemente de su resultado, el IFC se oficializa mediante una resolución exenta que resuelve
sobre la factibilidad de ejecutar el proyecto en el lugar solicitado, de acuerdo con los antecedentes
aportados por el interesado, informe técnico y otros criterios complementarios.
¿A quién está dirigido?

Propietarios de predios rurales, sean personas naturales o jurídicas, que quieran desarrollar actividades
diferentes a la agrícolas.
¿Qué necesito para hacer el trámite?

Solicitud de IFC firmada y presentada por el o los propietarios, o por un representante debidamente
autorizado (adjuntar documento), en la que se indique el objetivo del proyecto y singularización del
predio.
Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificación de vigencia o de la correspondiente
inscripción especial de herencia (ambos no mayor a 180 días) del predio en cuestión.
Certificado de Informaciones Previas (CIP), ruralidad, zonificación o equivalente, emitido por la
Dirección de Obras Municipales (DOM) que corresponda al lugar donde está el terreno.
Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, emitido por el Servicio de Impuestos Internos
(SII).
Informe previo emitido por el Servicio Nacional de Turismo (Sernatur) si el predio se emplaza en una
Zona de Interés Turístico (ZOIT).
Comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG.
Al menos tres ejemplares originales de los planos en que se representen las obras e instalaciones del
proyecto de construcción y sus deslindes. El plano debe contener los siguientes requisitos:
Debe ser elaborado por un arquitecto.

Debe estar firmado por el propietario y arquitecto.
Debe contener el nombre y RUT del propietario y profesional competente.
Contener el croquis de ubicación del predio, a escala no inferior a 1:5.000, con indicación de las vías
o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que
faciliten su identificación: caminos, hitos de referencia, pueblos cercanos y deslindes.
Georreferenciación con al menos un punto de coordenadas bajo el sistema UTM (Datum WGS84).
La viñeta debe contener la singularización del predio, indicación del norte, individualización del
arquitecto y nombre del anteproyecto de construcción, cuadro de superficie total y afecta.
Emplazamiento de edificio(s) o vivienda(s) en que aparezca su silueta en sus partes más salientes,
debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre
edificios, si corresponde.
Cuadro general de las superficies edificadas, espacio de 12 * 8 cm para timbre y/o firma y demás
requisitos técnicos exigidos por la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) del MINVU.
Importante:
Además de los documentos mencionados, se podrán solicitar otros antecedentes según la naturaleza
del proyecto.
Si el proyecto cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable, debe
adjuntarla, e individualizar el proyecto (nombre, código o dirección URL del expediente de evaluación
ambiental, región, comuna, y titular del proyecto).
Para realizar el trámite en línea (solo para solicitudes IFC de construcciones que no requieran
procesos de subdivisión y urbanización) debe contar con ClaveÚnica. Si no la tiene, solicítela.
¿Cuál es el costo del trámite?
Proyectos industriales o mineros: 1,75 UTM.
Otro tipo de proyectos: 1,25 UTM.
¿Qué vigencia tiene?

El titular de un proyecto que cuente con IFC deberá obtener el permiso de edificación y/o los permisos y
autorizaciones especiales que disponga la normativa vigente para ejecutarlo, dentro del plazo de tres años,
contados desde la fecha de notificación al interesado de la resolución exenta del SAG.
Luego de ese plazo, el IFC dejará de estar vigente.
¿Cómo y dónde hago el trámite?

En línea:
Solo para solicitudes IFC de construcciones que no requieran procesos de subdivisión y
urbanización:
1. Haga clic en “Ir al trámite en línea”.

2. Una vez en el sitio web de SIMPLE, ingrese su RUN y ClaveÚnica, y haga clic en “Ingresa”. Si no
cuenta con esta clave, solicítela.
3. Busque el trámite IFC para iniciar el trámite. El sistema le otorgará un número de solicitud o ID.
4. Complete el formulario de solicitud.
5. Adjunte los antecedentes requeridos, y siga las instrucciones que aparecen en cada paso o etapa del
trámite.
6. Pague el trámite.
7. Una vez aprobados los antecedentes, SAG coordinará una visita en terreno.
8. Finalizado el proceso de evaluación, SAG emitirá la resolución exenta.
9. Le llegará un correo indicándole que su solicitud ha sido resuelta y que ingrese al sitio web Cerofilas
del SAG.
10. Una vez autenticado con su ClaveÚnica en el sitio web, ingrese con el ID indicado y descargue los
documentos adjuntos:
La resolución exenta, haciendo clic en “Descargar resolución”.
Los planos firmados, haciendo clic “Plano con firma digital SAG”.
Algún otro plano firmado digitalmente, haciendo clic en “Plano complementario firmado por
SAG”.
11. Haga clic en “Finalizar” para completar su solicitud.
12. Como resultado del trámite, habrá solicitado el Informe de Factibilidad (IFC).
En oficina:
1. Reúna los antecedentes requeridos.
2. Diríjase a la oficina regional del SAG más cercana al sector en el que se encuentra el predio que
requiere solicitar el IFC.
3. Explique el motivo de su visita: solicitar el IFC.
4. Entregue los documentos requeridos.
5. Pague el valor que corresponda.
6. Como resultado del trámite, habrá solicitado el informe de factibilidad. El SAG le responderá si su
requerimiento fue admitido y, eventualmente, coordinará el día y hora de la visita en terreno al predio,
así como las especificaciones técnicas para la excavación de las calicatas a evaluar.
Link de trámite en línea:

https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/2182-informe-de-factibilidad-para-construcciones-ajenas-a-la-
agricultura-en-area-rural-ifc

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¿A quién está dirigido?

¿Qué necesito para hacer el trámite?

Debe ser elaborado por un arquitecto.

¿Qué vigencia tiene?

Luego de ese plazo, el IFC dejará de estar vigente.

¿Cómo y dónde hago el trámite?

1. Haga clic en “Ir al trámite en línea”.

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