Auto Final

BUFETE PROFESIONAL SLJE ABOGADAS QUINTA AVENIDA OCHO GUION

SESENTA Y UNO DE LA ZONA CUATRO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA,
GUATEMALA, VEINTICUATRO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTITRES. -------------------

SE TIENE A LA VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE CRISTIANO RONALDO PEREZ LOPEZ que
ante mis oficios promueve la señorita MARIA EUGENIA PEREZ FIGUEROA.-------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: que con fecha veintisiete de febrero del
año dos mil veintitrés la señorita MARIA EUGENIA PEREZ FIGUEROA, requirió mis
servicios profesionales, solicitando la disposición de bienes inmuebles del ausente
CRISTIANO RONALDO PEREZ LOPEZ sobre los inmueble de su propiedad,
identificado con la inscripción registral, como finca urbana numero veintiocho mil
cuarenta (28040), folio cuarenta (40), del libro doce (12), de la Ciudad de Guatemala
que identifica la finca urbana en la octava avenida cinco guion ochenta y uno de la zona
uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, consistente en casa de un nivel con cuatro
habitaciones, patio trasero y parqueo el cual se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones como consta en la documentación presentada, dicho bien se
requiere para hacerle mantenimiento urgente a otro de los bienes del ausente,
identificada como finca urbana numero treinta y dos mil ciento diez, (32110), folio doce
(12), del libro cincuenta (50), de la Ciudad de Guatemala, en la novena calle, avenida
El RINCON, Lote diez (10), manzana ocho (8) Santa Lucia Milpas Altas, Sacatepéquez,
con el área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral, el bien en mención consiste en casa de tres niveles tipo Hotel, contando con
más de quinientos huéspedes mensuales que pagan diferentes precios de hospedaje,
es un inmueble que genera bastantes ingresos para la familia del ausente.

DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veintisiete de febrero del año dos mil
veintitrés se dictó la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las
diligencias, dejándose agregados al expediente los documentos presentados,
ordenándose que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y se remita el
expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que se nombre a un trabajador social
que practique el estudio socioeconómico de la familia del ausente e informe bajo
juramento las resultas de la misma y se nombre un valuador para que practique el
avalúo del bien inmueble Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría General
de la Nación para que se pronuncie al
respecto.---------------------------------------------------------

DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. Documental: a) certificación de la partida de

nacimiento numero dos mil trescientos cuarenta y tres, folio cien del libro ciento
cincuenta y dos del Registro Nacional de las Personas, correspondiente ausente
CRISTIANO RONALDO PEREZ LOPEZ; b) certificación de la partida de nacimiento
numero cuatro (4) folio treinta y dos (32) del libro ciento cincuenta (150) del Registro
Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero
del presente por el Registrador de la ciudad de Guatemala que corresponde a la partida
de Nacimiento de la Solicitante. C) fotocopia legalizada de documento personal de
identificación – DPI- numero mil setecientos ochenta espacio veintidós mil quinientos
noventa y uno espacio mil quinientos dos, extendido por el Registro Nacional de las
Personas. D) certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la
zona central mediante la cual se acredita la titularidad del derecho de propiedad que
posee el ausente CRISTIANO RONALDO PEREZ LOPEZ. II) TESTIMONIAL: propuso
la declaración testimonial del señor: JOSE ANDRES PEREZ LOPEZ, persona
civilmente capaz e idónea que reúne las calidades que exige la ley, que oportunamente
respondió las preguntas insertadas en el acta notarial de
requerimiento.----------------------------------------------------------------------------
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: practicado
en informe bajo juramento por un trabajador social adscrita en un juzgado de familia del
departamento de Guatemala y avalúo fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA
PROCURADORIA GENERAL DE LA NACION: oportunamente se remitirá el expediente
a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que se pronuncie sobre el fondo del
asunto.

CONSIDERANDO

Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de

Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de un ausente
podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto con los artículos
cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiunos del Código Procesal Civil y Mercantil.

CONSIDERANDO

Que el articulo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil, establece
que, para la disposición de bienes de ausentes, el que los tenga bajo su administración
deberá obtener la licencia respectiva antes de su enajenación.

CONSIDERANDO

Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la necesidad urgente de

disponer del bien a efecto de hacer las reparaciones pertinentes que necesita la finca
urbana mencionada con anterioridad, la familia si carece de ingresos económicos y se
prueba que vendiendo la finca se recupera e incrementa el hospedaje de los
huéspedes, generando mas ingresos.

CONSIDERANDO

Que se han aprobados todos los requisitos exigidos por la ley y no habiéndose
presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la Nación, es
procedente dictar la resolución que en derecho corresponda.
 FUNDAMENTO LEGAL:

Código Procesal Civil y Mercantil:

Articulo 420. Disposición y gravamen de bienes. Para enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o
ausentes, el que los tenga bajo su administración deberá obtener licencia judicial, probando plenamente
que hay necesidad urgente o que resulta manifiesta utilidad del acto que se pretende verificar, en favor
de su representado. Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores, incapaces o
ausentes: 3º. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro menor;

Articulo 421. Solicitud El solicitante manifestará ante el juez respectivo: 1º. El título con que administra
los bienes, el cual deberá acreditar. 2º. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia. 3º. Los medios
de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u obligación. 4º. Las bases del contrato
respectivo. 5º. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar o gravar

ARTICULO 423. Declaratoria de utilidad y necesidad Recabada la prueba y oído el Ministerio Público, el
juez dictará auto que deberá contener: 1º. Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren
planteado. 2º. La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso. 3º. La autorización para proceder a la
venta o gravamen de los bienes, fijando las bases de la operación.

Decreto Ley 54-77 Congreso de la República

ARTICULO 1.- Consentimiento unánime.
Para que cualquier asunto de los contemplados en esta ley pueda ser tramitado ante notario, se
requiere el consentimiento unánime de todos los interesados. Si alguna de las partes en cualquier
momento de la tramitación, manifestare oposición, el notario se abstendrá de seguir
conociendo y remitirá lo actuado al tribunal correspondiente.

ARTICULO 2.- Actuaciones y resoluciones. Todas las actuaciones se harán constar en acta
notarial, salvo las resoluciones que serán de redacción discrecional, pero debiendo contener: la
dirección de la oficina del notario, la fecha, el lugar, la disposición que se dicte y la firma del notario.
Los avisos y publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina del notario.

ARTICULO 5.- Ambito de aplicación de la ley y opción al trámite. Esta ley es aplicable a todos los
asuntos cuya tramitación notarial se permite en los siguientes artículos, sin perjuicio de que
también puedan tramitarse ante notario los casos contemplados en el Código Procesal Civil y
Mercantil. Los interesados tienen opción a acogerse al trámite notarial o al judicial, según lo estimen
conveniente y, para la recepción de los medios de publicación, deben de observarse los
requisitos que preceptúa el Código Procesal Civil y Mercantil. En cualquier momento la tramitación
notarial puede convertirse en judicial o viceversa. En el primer caso, el notario debe enviar el
expediente al tribunal que sea competente. En todo caso, puede requerir el pago de sus
honorarios profesionales.

ARTICULO 6.- Inscripción en los Registros. Para la inscripción de cualquier resolución notarial
en los registros públicos de documentos y actos jurídicos, será suficiente la certificación
notarial de la resolución, o fotocopia o fotostática auténtica de la misma. Tal certificación o
reproducción será enviada en duplicado, por el notario, con aviso, a fin de que el original se
devuelva debidamente razonado.

ARTICULO 11.- Solicitud.

La solicitud para disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá
presentarse y tramitarse ante notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421 del
Código Procesal Civil y Mercantil.

ARTICULO 12.- Pruebas. El notario, con audiencia al Ministerio Público y notificación al protutor o
representante del menor, en su caso, mandará recabar la prueba propuesta y practicará, de oficio,
cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será
practicada por un valuador autorizado de conformidad con la ley.

POR TANTO:
Con base en lo considerado, medios de prueba aprobados y leyes citadas, y habiéndose recabado
las pruebas y oído a la procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada
la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO
RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza a proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura de
compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: CRISTIANO RONALDO PEREZ LOPEZ
REPRESENTADO POR SU HIJA MARIA EUGENIA PEREZ FIGUEROA, quien actúa en calidad de
guardadora y representadora de los bienes de su ausente padre; el COMPRADOR: JOSE ANDRÉS
PEREZ LOPEZ, OBJETO DE LA COMPRAVENTA: finca urbana numero veintiocho mil
cuarenta (28040), folio cuarenta (40), del libro doce (12), de la Ciudad de Guatemala
que identifica la finca urbana en la octava avenida cinco guion ochenta y uno de la zona
uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, consistente en casa de un nivel con cuatro
habitaciones, patio trasero y parqueo el cual se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones como consta en la documentación presentada. VENTA:
Quinientos mil quetzales al contado (500,000). Nombramiento del notario: se nombra al Notario
Victor Fabian Mejía Alvarado para el otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinará los
pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
DE LA DECLATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la compraventa y
disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más estricta responsabilidad de la
promoviente la señorita MARIA EUGENIA LOPEZ FIGUEROA. III) DE LOS TESTIMONIOS Y
PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con
duplicado para los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para
ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: concluido
el trámite emítase el expediente al director general del Archivo General de Protocolos, para su
guarda y custodia. NOTIFIQUESE

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RODOLFO ENRIQUE BORJA JUAREZ
Notificación a la promoviente
En la Ciudad de Guatemala el día veintidós de abril del año dos mil veintitrés siendo las diecisiete
horas