Abg.

JEFFERSON PATRICIO VALAREZO FREIRE

Abg. JHONATTAN FABRICIO VALAREZO CUENCA
Abg. DAHARA SALOMÉ BALCÁZAR ROBLES
VALAREZO & ASOCIADOS
ESTUDIO JURÍDICO
ASUNTOS: CIVILES, PENALES, LABORALES, TRÁNSITO, ADUANAS, Y
ADMINISTRATIVO.
Cel: 0979806252
Correo electrónico: [email protected]
Dirección: Juan Montalvo entre Av. Machala y urdaneta
Guayaquil - Guayas – Ecuador

SEÑOR (A) JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN

GUAYAQUIL – PROVINCIA DEL GUAYAS

MARIA ESTER PERLASA GODOY con cédula 070958687-9 casada, de 45 años de edad,
de ocupación comerciante de nacionalidad ecuatoriana, residentes en la ciudad de
Guayaquil en la calle José Joaquín de olmedo y Boyacá.
I.

DATOS DEL DEMANDADO. - La persona contra quien se presenta la presente

demanda es el señor KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS de nacionalidad ecuatoriana,
de estado civil casado, de ocupación agricultor, domiciliado en este Cantón Guayaquil
Provincia Guayas.
II.
LUGAR DE CITACIÓN AL DEMANDADO. - Al demandado se le citará en esta ciudad
de Guayaquil, en la calle Juan León Mera y 10 de Agosto.
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO. - MARIA ESTER PERLASA GODOY, es la legitima
propietaria del bien inmueble, ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil,
Parroquia Calderón, avenida mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la gasolinera de
Pétreo Ecuador, adquirido mediante compraventa con el señor Juan Carlos Palma Salgado,
mediante escritura pública celebrado el día 10 de octubre del 2009 en la notaria Vigésima
del Cantón Guayaquil, escritura pública que ha sido legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad. Cuyas especificaciones son las siguientes: Inmueble compuesto de solar o lote
de terreno de SUPERFICIE: 500 metros cuadrados; LINDEROS: NORTE: Vía Daule en
10.50 metros, SUR: Avenida mariscal en 10.50 metros, ESTE: Rosa María Loor Andrade
50 metros, OESTE: Con calle Juan Salgado con 50 metros y las construcciones que allí se
encuentran en la que hasta el momento y sin el consentimiento de mi defendida los tienen
ocupando el demandado.
Sobre el referido inmueble mi defendida con sus recursos procedió a comprar de manera
totalmente legal el lote en mención. La parte demandada se encuentra en posesión ilegitima
del bien inmueble de propiedad de mi defendida desde aproximadamente 12 años, en donde
antes de estos 12 años el inmueble era un terreno no habitado ni sembrado por lo tanto era
un terreno baldío, negándose a devolver el mismo a pesar de los continuos requerimientos
de parte de mi defendida
Hace aproximadamente 12 años un día al acercarse a su propiedad MARIA ESTER
PERLASA GODOY el día 01 de noviembre del 2010 se encontró con la ingrata novedad
que el demandado señor KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS ha tomado posesión sin
justo título del inmueble, mi defendida ha realizado varios requerimientos para poder
obtener la desocupación de su propiedad sin obtener ningún resultado de parte del
demandado.
IV.
FUNDAMENTOS DE DERECHO. - La presente demanda se encuentra amparada en los
Artículos 933, 934, 937, 939, 941 y demás pertinentes del Código Civil.
V.
PRUEBA. - Conforme lo Determina El Libro III, Título I, Capítulo II, Art. 152 inciso
Primero, Art. 158, Art. 159 Inciso 1, 160 Inciso 1, 161 y 162 Inciso 1. En concordancia
al Art. 143 Numeral 5 Del Código Orgánico General de Procesos.

A. Prueba Documental:
1.- La partida de nacimiento de la Sra. MARIA ESTER PERLASA GODOY

2.- Informe Pericial emitido por PERITO .LUCIO PAREDES, perito acreditado por el
Consejo de la Judicatura.

B. Prueba pericial:

Conforme a lo prescrito en el Libro III, Titulo II, Capítulo V, Art. 228, y 229 del Código
Orgánico General de Procesos:

1. Solicito la práctica de una Inspección Judicial; para lo cual su señoría se servirá fijar fecha
y hora, con la finalidad de que su Autoridad proceda a verificar sobre bien inmueble se ubica
en ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil, Parroquia Calderón, avenida
mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la gasolinera de Pétreo Ecuador del cantón
Guayaquil provincia del Guayas.

La finalidad para realizar la inspección judicial, la práctica de esta diligencia es con la

finalidad que usted señor Juez, constate que en el levante topográfico del bien inmueble se
logró ver que actualmente existen edificaciones en el predio con una antigüedad no mayor
a 10 años, y que antes de la construcción del mencionado inmueble dentro del predio no
existía construcción alguna es decir un lote vacío sin construcción y que no existían personas
viviendo en él.

VI.
PRETENSIÓN. – Solicito Señor Juez se sirva aceptar mi demanda y mediante sentencia
se sirva a ordenar al demandado el SEÑOR KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS la
restitución del inmueble antes referido en un término de 30 días.

VII.
PROCEDIMIENTO. - La presente causa se tramitará por el procedimiento ORDINARIO
de conformidad con lo determinado en el Artículo 289 y más pertinentes del Código
Orgánico General de Procesos COGEP.
Su autoridad se sirva disponer la inscripción de la presente demanda en el Registro
de la Propiedad del Cantón Guayaquil de conformidad con lo que establece el
Artículo 146 del Código Orgánico General de Procesos COGEP.

VIII.
ANEXOS. - Adjunto a la demanda lo siguiente:
• Copia simple de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación de la demandante MARIA
ESTER PERLASA GODOY.
• Contrato de compraventa
• Escritura pública celebrada el 10 de octubre del 2009 en la notaria Vigésima del Cantón
Guayaquil, escritura pública que ha sido legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad
• Certificado de gravámenes emitido por el señor Registrador de la Propiedad del
Cantón Guayaquil.

1. DESIGNACIÓN DE ABOGADO DEFENSOR Y NOTIFICACIONES. - Designo

como mi Abogada defensor a DAHARA SALOMÉ BALCÁZAR ROBLES, con cédula de
identidad 070643584-9, con matrícula de foro de abogados 10-2018-158 de estado civil
soltero, de 26 años de edad, profesión Abogada, con domicilio en esta ciudad y cantón
Guayaquil, profesional del Derecho a quien autorizo para que
presente cuanto escrito fuere necesario y comparezca a cuanta diligencia creyera
conveniente en la defensa de mis intereses.

Las notificaciones que me correspondan las recibiré en la casilla judicial

No 19 además señalado como domicilio electrónico [email protected]
correspondientes a mi defensora.

Firmo conjuntamente con mi Abogada defensora.

________________________ ___________________________
Demandante: Maria Ester Perlasa Godoy ABG: Dahara Salomé Balcázar Robles
C.I. 070958687-9 MATRÍCULA: 10-2018-158
 CERTIFICADO DE NACIMIENTO
LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTRO CIVIL, IDENTIFICACIÓN Y
CEDULACIÓN, EN BASE A LA INFORMACIÓN QUE TIENE REGISTRADA,
EMITE EL PRESENTE CERTIFICADO:

NOMBRE DEL CIUDADANO: MARIA ESTER PERLASA GODOY

NUI/PASAPORTE: 070958687-9 SEXO: MUJER

LUGAR DE NACIMIENTO (PAIS/PROVINCIA/CANTON/PARROQUIA)

ECUADOR/GUAYAS/GUAYAQUIL/ PEDRO CARBO

FECHA DEL REGRISTRO DE NACIMIENTO: 03/06/1977

LUGAR DEL REGRISTO DE NACIMIENTO (PAIS/PROVINCIA/CANTON/PARROQUIA)

ECUADOR/GUAYAS/GUAYAQUIL/ PEDRO CARBO

NACIONALIDAD: ECUATORIANA

TOMO / PAGUINA /ACTA: 3 / 96 /896

DATOS DE PADRE: JOSÉ JAVIER PERLASA GARCIA

NUI/PASAPORTE: 092112211-5 NACIONALIDAD: ECUATORIANA

DATOS DE MADRE: YADIRA SUSANA GODOY SALAZAR

NUI/PASAPORTE: 092196559-6 NACIONALIDAD: ECUATORIANA

 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO
Denominado como “el contrato” que celebra por una parte JUAN CARLOS PALMA
SALGADO identificadocon numero de cedula C.C 097832434-4 , en adelantenombrada
como “EL VENDEDOR”, y por la otra parte MARIA ESTER PERLASA
GODOY identificadocon el número de cedula 070958687-9 , denominadaen lo sucesivo
“EL COMPRADOR”; al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

l. Declara el comprador. JUAN CARLOS PALMA SALGADO, que es propietario de los

derechos y acciones del terreno ubicado En ubicado en la Provincia del Guayas Cantón
Guayaquil, Parroquia Calderón, siendoque lo acredita como propietario de los derechos
y acciones de la Escritura Pública con número 8493, de fecha datada el 10 de octubre
del 2009, yestablecida bajo la fe del Notario Público (NOTIARIA SEGUNDA) de
la ciudad GUAYAQUIL.

II.- EL COMPRADOR. MARIA ESTER PERLASA GODOY, declara que está

conforme en adquirir los derechos y acciones del terreno ubicado en la Provincia del
Guayas Cantón Guayaquil, Parroquia Calderón y que lo realiza con pleno
conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender los derechos y acciones del

lote de terreno mencionado en las declaraciones anteriores.

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie de

500 metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son lassiguientes:

POR EL NORTE, Vía Daule en 10.50 metros

POR EL SUR, Avenida mariscal en 10.50 metros.

POR EL ESTE, Rosa María Loor Andrade 50 metros

POR EL OESTE, : Con calle Juan Salgado con 50 metros

y encierra.
 TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $ 4.000(CUATRO
MIL DÓLARES AMERICANOS), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los
términos establecidos en las cláusulas que siguen.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia
de los derechos y acciones de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas
y cada una de las siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de

$2.500( DOS MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS).
2. A efectuar, el siguiente pago será de $ 1.500 (MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS), con una fecha límite de 1 mes
3. Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en en la
Provincia del Guayas Cantón Guayaquil, Parroquia Calderón , el monto de los pagos
acordados serán losdías (1 PAGO) el día de hoy (2 PAGO) dentro de un mes ,
hasta complementar el precio total del terreno.

QUINTA. La falta de pago de la Sra MARIA ESTER PERLASA GODOY dejará

inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por
rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá derecho a exigir devolución de
las cantidades de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa cantidad quede a
beneficio del VENDEDOR en calidad de renta.
1. EL VENDEDOR se compromete a entregar el terreno apenas se pague en su
totalidad el monto.
SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o menor a los
establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total
del terreno, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado
previamente.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y
alcances, lo firman en guayaquil, a los1 días del mes de octubre del 2010.

JUAN CARLOS PALMA SALGADO Maria Ester Perlasa Godoy

CC. 097832434-4 CC. 070958687-9
 FUNCIÓN JUDICIAL
REPUBLICA DEL ECUADOR
OFICINA DE SORTEOS DE GUAYAQUIL

Ingresado por: ANTHONY BRAVO

ACTA DE SORTEO

Recibido en la ciudad de guayaquil el día de hoy, 11 de octubre del 2022, a las

13:20, el proceso civil, tipo de procedimiento: ordinario por asunto:
reivindicación, seguido por la Sra. MARIA ESTER PERLASA GODOY , en contra
del Sr. KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS

Por sorteo de ley a competencia en la unidad judicial civil con sede en el cantón
guayaquil, conformado por juez(a) : BRAVO ROMERO HAROLD
HENRRY. Secretaria(o): TOMALA TOMALA JULETSY.

Proceso número: 09332-2022-056642 (1) primera instancia.

Al que se adjunta los siguientes documentos:

ABOGADA
ANTHONNY CRISTIAN BRAVO ROMERO
RESPONSABLE DEL SORTEO
UNIDAD JUDICIAL NORTE 9 DE CIVIL Y MERCANTIL CON

CANTON GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS DE GUAYAS.

Guayaquil, miércoles 11 de octubre del 2022, las 13h20. VISTOS: Puesta en

mi Despacho en esta fecha misma que en mérito del sorteo de Ley y la razón

de la Actuaria que antecede, en mi calidad de Juez de lo civil y mercantil

AVOCO conocimiento de la presente causa, al tenor de lo establecido en los

Art.160 N°1 y 234 del Código Orgánico de la Función Judicial.- En lo

principal, la demanda de REIVINDICACIÓN presentada por MARIA ESTER

PERLASA GODOY, en contra del Sr. KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS

sobre un terreno ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil,

Parroquia Calderón, avenida mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la

gasolinera de Pétreo Ecuador , se la califica de clara y precisa, por reunidos los

requisitos de Ley de conformidad al Art.142 del Código Orgánico General de

Procesos, consecuentemente se la admite a trámite ORDINARIO dispuesto en

el Art.289 del Código Orgánico General de Procesos.- En cumplimiento a lo

determinado en el Art.75 y 76 N° 1 y 7 de la Constitución de la Republica del

Ecuador, CITESE al demando KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS

mediante Boletas ante Juez competente de la Unidad Judicial Norte de

Guayaquil, a la parte demandada en el lugar que señala para el efecto,

advirtiéndole de la obligación que tiene de comparecer a juicio y contestar la

demanda como señala el Art.156 y en el término de 10 días conforme a lo

dispuesto en el art.291 del COGEP. - Hecho, se convocará oportunamente a la

Audiencia única en donde se atenderá sobre los medios de prueba debidamente

anunciados, con base en los principios de oralidad, dispositivo, contradicción

e intermediación (art.168 numeral 6 y 169 C.R.E)

MEDIOS DE PRUEBA: Como medios de prueba se dispone a tener como

anunciados:

A. Acta de nacimiento; copias de cedulas

B. DECLARACION DE PARTE demandada que se efectuara en día y hora de

audiencia única. –

Secretaria (e) del Despacho. - NOTIFIQUESES. - CITESE. - CUMPLASE. –

AB. BRAVO ROMERO HAROLD HENRRY

JUEZ
Juicio: 09332-2022-05642

UNIDAD JUDICIAL CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL DE

GUAYAS. Guayaquil, 2 de octubre del 2022, a las 11h20. Vistos: agréguese a
los autos el escrito presentado por la parte accionante. La demanda que
antecede presentada por AB. DAHARA SALOMÉ BALCÁZAR ROBLES , en su
calidad de procurador judicial de las Sra. MARIA ESTER PERLASA GODOY, es
clara y precisa y cumple con los requisitos legales previstos en los artículos
142 y 143 del código orgánico general del proceso (COGEP), por lo que se
califica y admite a trámite mediante el procedimiento ordinario. Se ordena la
citación de la parte accionada el Sr. KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS , en el
domicilio señalado, para lo cual se adjuntará la demanda, y este auto
inicial. Por cuanto el actor ha proporcionado la dirección de correo
electrónico del demandado, se ordena que se le haga conocer por este
medio, el extracto de la demanda y el auto inicial, de lo cual la secretaria
dejara constancia en el sistema, sin perjuicio de la citación oficial que debe
efectuarse. Conforme a lo dispuesto en el artículo 291 del código orgánico
general del proceso, se concede a la parte accionada el termino de treinta días
para que conteste la demanda en la forma establecida en el artículo 151 del
mismo cuerpo normativo. Agréguese la documentación aparejada a la
demanda. Tómese en cuenta el casillero judicial y los correos electrónicos.
CÍTESE Y NOTIFÍQUESE.

AB. BRAVO ROMERO HAROLD HENRRY

JUEZ
 REPUBLICA DEL ECUADOR OFICINA DE CITACIONES
DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEGUAYAQUIL

ACTA DE CITACIÓN

UNIDAD JUDICIAL CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL DE

GUAYAS. Guayaquil, 12 de octubre del 2022; a las 11h05. VISTOS:
Agréguese a los autos la boleta de citación realizada por parte del citador a la
parte demandada. Siento como tal señor juez AB. BRAVO ROMERO
HAROLD HENRRY que los días 13, 14, 17 de octubre del 2022, se realizó la
citación personal en tres fechas diferente de legal y debida forma en esta ciudad
guayaquil, entregándole copias del proceso al demandado KEVIN ROBERTO
DÍAZ VILLEGAS , como consta de foja 2, de autos. – lo certifico. – Dejo
cumplido su mandato judicial.-
Guayaquil, 17 de octubre del 2022

AB. TOMALA TOMALA JULETSY

SECRETARIA
 CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD MULTICOMPETENTE DE LO CIVIL CON SEDE

EN EL CANTÓN GUAYAQUIL, PROVINCIA DE GUAYAS.

De conformidad al Libro III, Capítulo II, Art. 151 Inciso 1), del Código Orgánico General
de Procesos, ante usted señor Juez, respetuosamente comparezco CONTESTANDO A LA
DEMANDA REINVINDICACION DE BIEN INMUEBLE, dentro del juicio asignado
con el Nª 09332-2022-05642. Que sigue en nuestra contra la señora MARIA ESTER
PERLASA GODOY.

I. Designación de la o el juzgador ante quien se propone.

La designación que se ha propuesto en esta acción ha recaído ante el Dr. CAMILO

ROMERO GALO, Juez de la Unidad Judicial Multicompetente De Lo Civil Con Sede En
El Cantón Duran, Provincia del Guayas.

II. Identificación del compareciente y notificaciones

KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de

estado civil casado, portadora de la cedula de ciudadanía 0958632475, respectivamente,
domiciliada y residente en la ciudad de Guayaquil, provincia del Guayas; comparezco con
mi abogado patrocinador Ab. Ana Espinoza, a quien autorizó suscriba cuantos escritos sean
necesarios en defensa de mis intereses; señalando para nuestras notificaciones el casillero
JUDICIAL 201 Y correo electrónico [email protected]

III. Los Nombres Completos y la Designación del Lugar en que debe Citarse a la Parte
Demandada.
Con la demanda y auto de calificación emitidos en la presente causa hemos sido legalmente
citados con la demanda de prescripción extraordinario adquisitiva de dominio, que sigue en
nuestra contra el señor MARIA ESTER PERLASA GODOY, en nuestro domicilio que lo
tengo la Av. Machala 1872 y el recreo esta ciudad de Duran, provincia de Guayas.
IV. Número del Registro Único de Contribuyente
El número de mi Registro Único de Contribuyente (RUC), el compareciente NO posee.

V. PRONUNCIAMIENTO EN FORMA EXPRESA SOBRE CADA UNA DE LAS

PRETENSIONES DE LA ACTORA:
Niego y refuto de falsos, en forma total, los fundamentos de hecho y de derecho en que
se apoya la Demanda que ha planteado MARIA ESTER PERLASA GODOY, en mi
contra, por cuanto, y conforme lo demostraré, el acto con el cual se sustenta la presente
demanda tenga acción y derecho para demandarme la desocupación y entrega material
del bien inmueble de referencia.

VI. EXCEPCIONES
Con los antecedentes expuestos, y siendo el momento oportuno, procedo a interponer
la siguiente Excepción: Señora Jueza de conformidad a lo preceptuado en el Articulo
153, numeral del Código Orgánico General de Procesos, alego la excepción de
Incompetencia del Juzgador, en conformidad el art 3, la falta de acción y carencia de
derecho en la actora para demandarme en la vía y forma propuesta y especialmente la
de carencia de acción real reivindicatoria, sobre todo porque me encuentro poseyendo
el inmueble que dice la actora es de su propiedad y que se ubica en ubicado en la
Provincia del Guayas Cantón Guayaquil, Parroquia Calderón, avenida mariscal calle
Juan salgado 067 diagonal a la gasolinera de Pétreo Ecuador, con motivo del contrato
de compraventa que en forma verbal celebramos la actora y el suscrito respecto de
este inmueble, el día jueves 08 de septiembre del 2010.
Narración de los Hechos Detallados y Pormenorizados que sirven de
Fundamento a las Pretensiones
1. Señor Juez el señor demandado KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS con
fecha 08 de septiembre realizo el acto de compraventa de forma verbal del
bien inmueble a la hoy actora de la cusa MARIA ESTER PERLASA
GODOY, en presencia de la señora Rosa María Loor Andrade residente
inmediato al bien inmueble del demandado, el Dr. Daysi Emilia Matinés
Carrión residente próximo del bien inmueble materia de litis. Cuyas
especificaciones son las siguientes: Inmueble compuesto de solar o lote de
 terreno de SUPERFICIE: 500 metros cuadrados; LINDEROS: NORTE: Vía
Daule en 10.50 metros, SUR: Avenida mariscal en 10.50 metros, ESTE: Rosa
María Loor Andrade 50 metros, OESTE: Con calle Juan Salgado con 50
metros.
2. Señor juez puesto que mi titularidad de derechos sobre el bien inmueble, eh
estado en continuo cumplimiento de las obligaciones de este, como el pago de
predios, mantenimiento y demás situaciones.
VII. Fundamentos de derecho

La contestación a la demanda REINVINDICACION DE BIEN INMUEBLE, la

presento de conformidad a lo que dispone el LIBRO III, CAPÍTULO II, Art. 151 y 152
del Código Orgánico General de Procesos. De conformidad al Art. 153 del Código
Orgánico General de Procesos me permito, presentar como excepción previa la
establecida en el numeral 3).

VIII. Anuncio de los medios de prueba que se ofrecen para acreditar los hechos
Prueba Conforme lo Determina El Libro III, Título I, Capítulo II, Art. 152 inciso Primero,
Art. 158, Art. 159 Inciso 1, 160 Inciso 1, 161 y 162 Inciso 1. En concordancia al Art.
143 Numeral 5 Del Código Orgánico General de Procesos.

C. Prueba Documental:
1) Copia simple de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación del demandado.
2) Certificado de residencia, emitido por el jefe político del Canto Duran, Provincia
de Guayas.

3) Informe Pericial emitido por el Ing. Carlos Stefan Zambrano Sánchez, perito
acreditado por el Consejo de la Judicatura quien verificara la edificación de la
vivienda desde mas de 12 años que ha realizado el señor KEVIN ROBERTO
DÍAZ VILLEGAS.
4) Cartas de pago de impuesto predial emitido por el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Guayaquil.
5) Certificado de Avaluó del bien inmueble, emitido por el GAD Municipal de
Guayaquil.
6) Fotografías del bien inmueble, donde se demuestra que el bien se encuentra
deshabitado y abandonado.
7) Copia simple de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación del demandado.
D. Prueba Testimonial:
Prueba Testimonial conforme a lo prescrito en el Libro III, Titulo II, Capítulo II,
Sección I, Art. 174 Inciso 1) y Art 177, del Código Orgánico General de Procesos, en
Concordancia con el Libro III, Capítulo II, Sección II, Art. 189, 190 y 191 Ibidem;
solicito la declaración testimonial de las siguientes personas:
a. Declaración testimonial de la señora Rosa María Loor Andrade, de
nacionalidad ecuatoriana, portador de la cédula de ciudadanía Nª 0924475882,
de estado civil casado, mayor de edad, de profesión y/o oficio comerciante se
ubica en ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil, Parroquia
Calderón, avenida mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la gasolinera de
Pétreo Ecuador, quien habita junto al bien inmueble materia de la litis.
b. Declaración testimonial el señor Dr. Daysi Emilia Matinés Carrión, de
nacionalidad ecuatoriana, portador de la cédula de ciudadanía Nª 0977985882,
de estado civil casado, mayor de edad, de profesión y/o oficio Medico
Cirujano, se ubica en ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil,
Parroquia Calderón, avenida mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la
gasolinera de Pétreo Ecuador, quien habita frente al bien inmueble materia de
la litis.
Señor Juez, los testigos declararan mediante interrogatorio si es verdad y les consta que
el demandado KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS ha realizado en acto de
compraventa de forma verbal con la actora de esta causa, MARIA ESTER PERLASA
GODOY, por igual si el señor KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS se mantiene o
no la posesión en forma pacífica, continua, constante, ininterrumpida, sin clandestinidad
y de buena fe, en calidad de señor y dueño sobre el bien inmuebles materia de esta Litis.

A los mencionados testigos y perito su autoridad se dignará en notificarles mediante

boleta de conformidad a lo que establece el Art. 191 del Código Orgánico General de
Procesos, así como también por ser testigos y perito del actor se les notificará en el
casillero judicial y electrónico que se encuentra señalado en esta causa.

E. La Solicitud de AccesoJudicial a la Prueba

Debidamente Fundamentada, si es del caso.
De conformidad al Libro III, Título I, Capítulo I, Art. 142 numeral 8) del Código Orgánico
General de Procesos, solicito como medios de prueba pericial debidamente
fundamentados los siguientes:
 Prueba Pericial:

Conforme a lo prescrito en el Libro III, Titulo II, Capítulo V, Art. 228, y 229 del Código
Orgánico General de Procesos:

1. Solicito la práctica de una Inspección Judicial; para lo cual su señoría se servirá

fijar fecha y hora, con la finalidad de que su Autoridad proceda a verificar sobre
bien inmueble se ubica en ubicado en la Provincia del Guayas Cantón Guayaquil,
Parroquia Calderón, avenida mariscal calle Juan salgado 067 diagonal a la
gasolinera de Pétreo Ecuador del cantón Guayaquil provincia del Guayas.
La finalidad para realizar la inspección judicial, la práctica de esta diligencia es con la
finalidad que usted señor/a Juez, constate in situ a través de todos los sentidos los hechos
materia que fundamentan mi contestación a la demanda. Y compruebe que el bien
inmueble se encuentra deshabitado y abandonado, desde más de dieciocho años.

IX. Pretensión que se exige.

Señor Juez, con estos antecedentes expuestos:

1. Se inadmita la Demanda en contra de mi defendida, toda vez que la actora no

probó la acción que puso en ejercicio y la demandada si probó la excepciones y
defensas que hizo valer, en consecuencia se absuelva de lo que injustificadamente
se le demanda y se declare que la actora pierde la propiedad del inmueble cuya
reivindicación pretende.
2. Se acoja mis excepciones preceptuadas en el art 153 numeral 3, y, se declare sin
lugar la indebida y arbitraria demanda planteada
3. Se condene a la Actora, al pago de las Costas Procesales, en las cuales se incluirán
los Honorarios Profesionales de mi Abogado Defensor.
X. Cuantía
Una vez que la parte actora ha señalado el valor del bien inmueble conforme el avaluó
del Municipio de Guayaquil, de conformidad con lo previsto en el Art. 142 numeral 10),
del Código Orgánico General de Procesos, en concordancia con el Art. 144, numeral 2),
Ibidem, la cuantía lo determino en la cantidad de $ 1.000 dólares De Los Estados Unidos
De Norte América.
XI. Especificación del Procedimiento en que debe sustanciarse la causa:
De conformidad con lo prescrito en el LIBRO IV, CAPÍTULO I, Art. 289 y 290 del
Código Orgánico General de Procesos. El procedimiento que se ha de sustanciar la causa
es el de PROCEDIMIENTO ORDINARIO

XII. Documentos habilitantes que se acompañan a la demanda

De conformidad al Libro III, Título I, Capítulo I, Art. 143 numerales 3), 5) y 7) del Código
Orgánico General de Procesos, me permito adjuntar los siguientes documentos a la
demanda:

1) Certificado de gravamen emitido por el señor Registrador de la Propiedad del

cantón Guayaquil
2) Cartas de pago de impuesto predial emitido por el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Guayaquil.
3) Fotografías del bien inmueble, donde se demuestra que el bien se encuentra
deshabitado y abandonado.
4) Copia simple de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación del demandado.
5) Copia de credencial del abogado patrocinador.

I. Las firmas de la actora y de su defensor

Firmo la presente solicitud, en unidad de acto con mi Abogado patrocinador debidamente

autorizado. Por ser de procedimiento legal se servirá atenderme conforme lo solicito.

Sr. Kevin Roberto Díaz Villegas Abg. Ana Espinoza Brand

Nª 0943088750 Mat. Prof. Nª20220917

CROQUIS DE LOTE
Juicio: 09332-2022-0564

UNIDAD JUDICIAL NORTE 1 DE CIVIL Y MERCANTIL CON CANTÓN

GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS DE GUAYAS. Guayaquil, martes 18 de

octubre del 2022, las 12h40. VISTOS: Puesta en mi Despacho y la razón de la Actuaria

que antecede, en mi calidad de Juez de CIVIL Y MERCANTIL AVOCO conocimiento

de la presente causa, al tenor de lo establecido en los Art.160 N°1 y 234 del Código

Orgánico de la Función Judicial. - PRIMERO: Agréguese a los autos el escrito presentado

por la parte accionante, esto es, la contestación de la demanda, el señor KEVIN

ROBERTO DÍAZ VILLEGAS, con fecha lunes 17 de octubre del 2022 a las 15h44, ha

sido presentada dentro del término legal establecido en el artículo 291 del Código

Orgánico General de Procesos (COGEP); y, es clara, precisa y cumple con los requisitos

legales previstos en el artículo 151 de la norma citada; por lo que se califica y admite a

trámite. y el acta de citación y razón de citación con fecha de 10 de octubre del 2022, lo

que se pone a conocimiento partiendo del principio de publicidad contemplado en el

literal d)7 del Art. 76 de la Constitución vigente, en concordancia con lo dispuesto en el

Art.13 del Código Orgánico de la Función Judicial. Una vez que la parte demanda ha sido

citada, se dispone que la actuaria SIENTE RAZÓN si este ha comparecido y/o deducido

excepciones. 1. En cuenta la autorización que confiere el compareciente a la Ab. Ana

Espinoza y la casilla judicial 201 y correo electrónico [email protected] donde

recibirá las notificaciones que le correspondan; 2. Por reunir los requisitos establecidos

en el Art.151 en concordancias con el Art. 142 del Código Orgánico General de Procesos

se admite a trámite la contestación a la demanda presentada.- SEGUNDO.- En aplicación

del principio de contradicción de la prueba y al amparo de lo dispuesto en el Art.151 del

Código Orgánico General del Proceso se corre traslado a la parte actora.- Notifíquese con

el contenido de la misma a la parte actora, a quien se le concede el término de diez días,

en el cual podrá anunciar prueba nueva referente a los hechos expuestos en la contestación

de la demanda, de acuerdo a lo establecido en el artículo 151, inciso cuarto. Tómese en

cuenta el casillero judicial y los correos electrónicos señalados, Vencidos los términos

señalados en el Art. 292 del COGEP vuelvan los autos para convocar a audiencia única.

NOTIFÍQUESE. – CUMPLASE. –

AB. BRAVO ROMERO HAROLD HENRRY

JUEZ
Correspondiente al Juicio No. 09332-2022-05642

Guayaquil, martes 18 de octubre del dos mil veinte y dos, a partir de las trece
horas y cuarenta minutos, notifique el Auto que antecede a: MARIA ESTER
PERLASA GODOY en la casilla No. 19 de la Abg. DAHARA SALOMÉ
BALCÁZAR ROBLES , en el correo electrónico
[email protected] . Y KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS
en la casilla No. 201 de la Abg. Ana Espinoza Brand, en el correo
electrónico [email protected]

AB. TOMALA TOMALA JULETSY

SECRETARIA
Juicio: 09332-2022-05642
UNIDAD JUDICIAL NORTE 1 DE CIVIL Y MERCANTIL CON CANTON

GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS DE GUAYAS Guayaquil, martes 25 de

octubre del 2022, las 09h40.- VISTOS: Continuando con la sustanciación de la presente

causa. Cumplidos que han sido los términos para cada una de las partes procesales a fin

de que puedan efectuar los anuncios de medios probatorios, de conformidad con el

articulo 289 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP), se convoca a las partes

a la AUDIENCIA UNICA que se desarrollara el 9 de noviembre DEL 2022, A LAS

18H10, en donde deberán comparecer personalmente o por intermedio de su representante

con poder de procuración judicial con clausula especial para transigir conforme lo

disponen los arts.168 y 169 de la Constitución de la República, sin perjuicio de los casos

determinados en el articulo 86 del COGEP, y bajo las prevenciones que se coligen del

artículo 87 del Código. La audiencia única se desarrollará en dos fases, la primera de

saneamiento, fijación de los puntos en debate y conciliación y la segunda, de prueba y

alegatos, para la cual las partes deberán contar con todos los medios de prueba anunciados

en su demanda y contestación; conforme señala el art.294 del Código Orgánico General

de Procesos. - Se les recuerda a las partes que deben estar en la reunión video telemática

de la aplicación de Zoom, y deberán portar sus identificaciones pertinentes y documentos

habilitantes que requieren del caso conjuntamente con los abogados. Ofíciese en el

sentido solicitado en el auto inicial. - ACTUA COMO SECRETERIA DE ESTE

DESPACHO LA ABOGADA JULETSY TOMALA TOMALA - NOTIFIQUESE. -

AB. BRAVO ROMERO HAROLD HENRRY

JUEZ
Guayaquil, martes 25 octubre del dos mil veinte y dos, a partir de las diez de
horas y quince minutos, notifique el Auto que antecede a: MARIA ESTER
PERLASA GODOY en la casilla No. 19 de la Abg. DAHARA SALOMÉ
BALCÁZAR ROBLES , en el correo electrónico
[email protected] . Y KEVIN ROBERTO DÍAZ VILLEGAS
en la casilla No. 201 de la Abg. Ana Espinoza Brand, en el correo
electrónico [email protected]

AB. TOMALA TOMALA JULETSY

SECRETARIA