División de La Cosa Comun

Cuarenta (40).
En la ciudad de Guatemala, el treinta de septiembre de dos
mil veintitrés, ante mí,, Notaria, comparecen, por una parte: a) Sixto José
Guzmán Pérez, de cincuenta y dos años, casado, guatemalteco, ingeniero,
con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos
mil seiscientos diecisiete, treinta y tres mil ochocientos dieciocho, cero
setecientos uno (2617 33818 0701), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, con número de identificación
tributaria seis millones ciento sesenta mil treinta y dos guión nueve (6160032-
9), b) Santiago Guzmán Pérez, de cincuenta años, casado, guatemalteco,
administrador, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil seiscientos ocho, treinta y cuatro mil ochocientos veinte,
cero setecientos uno (2608 34820 0701), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, con número de identificación
tributaria siete millones ciento ochenta mil treinta y dos guión uno (7180032-1),
quienes podrán ser identificados como “la parte vendedora” o “los vendedores”
en el transcurso del presente instrumento; y c) María José Guzmán Pérez, de
cuarenta y seis años, casada, guatemalteca, ingeniera, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación un mil novecientos
diecinueve, veinte mil diez, cero setecientos uno (1919 20010 0701),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, con número de identificación tributaria seis millones veinte mil diez
guion cinco (6020010-5), quien en el transcurso del presente instrumento
podrá ser identificada como “la parte compradora” o “la compradora”. Yo, la
infrascrita notaria, hago constar que: a) los comparecientes se identificaron
con los documentos de identificación relacionados; b) me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados anteriormente; y c) manifiestan
que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y por este
instrumento celebran contrato de compraventa de parte alícuota de
derechos de copropiedad de bien inmueble, de conformidad con las
cláusulas siguientes: Primera: De la propiedad. Manifiestan los
comparecientes que son propietarios por partes iguales del bien inmueble
inscrito en el Registro de la Propiedad, finca dos mil veinte (2020), folio
doscientos dos (202), del libro cuatrocientos uno (401) de Guatemala, el cual
se encuentra ubicado en la primera avenida, doce guion treinta y uno, de la
zona cuatro, Condominio Flores del Valle, del municipio de Amatitlán,
departamento de Guatemala, con área, medidas y colindancias que le
aparecen inscritas en la primera inscripción de dominio de dicha finca.
Extremo que acreditan con el testimonio de las partes conducentes del
proceso sucesorio de fecha tres de julio de mil novecientos noventa y ocho,
documento que tuve a la vista. Segunda: De la compraventa y precio.
Continúa manifestando los señores Sixto José Guzmán Pérez y Santiago
Guzmán Pérez, que por ser de su interés deciden por este acto y por el precio
de seiscientos mil Quetzales exactos (Q. 600,000.00) venden, ceden y

traspasan a la señora María José Guzmán Pérez los derechos de sus partes
alícuotas, que corresponden a dos terceras partes de la copropiedad sobre el
bien inmueble descrito en la cláusula primera precedente, incluyendo en la
venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. A razón de la
señora María José Guzmán Pérez entregará a cada uno la cantidad de
trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00). Tercera: De la aceptación de la
venta y forma de pago. Manifiesta la señora María José Guzmán Pérez que
acepta expresamente la venta que se hace a su favor y en este momento
hace entrega del pago de la siguiente manera: a) un cheque de caja con serie
dos millones quinientos cincuenta mil seiscientos dos (2550602) emitido por
el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil
veintitrés, a nombre del señor Sixto José Guzmán Pérez, por la cantidad de
trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00) y b) un cheque de caja con serie
dos millones quinientos cincuenta mil seiscientos diez (2550610) emitido por
el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil
veintitrés, a nombre del señor Santiago Guzmán Pérez, por la cantidad de
trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00). Quienes tienen por bien recibido el
pago y es a su entera satisfacción. Cuarta: Del saneamiento. Por advertencia
de la infrascrita notaria declaran los vendedores que sobre sus respectivas
partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes del derecho de
copropiedad del bien inmueble descrito en la cláusula primera, no pesan
anotaciones, gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de
la compradora, obligándose en todo caso, al saneamiento, como es de ley.

Quinta: De la solicitud al registro. Por lo antes expuesto los comparecientes
solicitan al señor Registrador de la Propiedad que se proceda a inscribir la
compraventa de las partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes
de los derechos de copropiedad de la finca dos mil veinte (2020), folio
doscientos dos (202), del libro cuatrocientos uno (401) de Guatemala, de
acuerdo con las condiciones y estipulaciones plasmadas en el presente
instrumento público. Adicional, la señora María José Guzmán Pérez
manifiesta que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para
minimizar el riesgo que representa la compraventa celebrada en este
instrumento público y para salvaguardar los derechos de prelación del
presente instrumento público, solicita que si por alguna razón, existiere un
error que impidiere la inscripción de la compraventa de las partes alícuotas de
los derechos de copropiedad de forma definitiva, se anote provisionalmente
de conformidad con el artículo un mil ciento cuarenta y nueve, numeral quinto
del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser subsanado y así
preservar sus derechos como compradora de las partes alícuotas de la finca.
Solicitando que la anotación se haga por el lapso de treinta días, a efecto de
que puedan ser subsanados los errores que adolezca la compraventa de las
partes alícuotas de los derechos de copropiedad para su inscripción, en
definitiva. Sexta: Aceptación total del instrumento. Los comparecientes,
aceptan todas y cada una de las cláusulas de que se compone este
instrumento público. Yo, la infrascrita notaria, doy fe de: a) que todo lo escrito
me fue expuesto, b) haber tenido a la vista la documentación relacionada, en

especial el título acreditativo de la propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pública, c) Que advertí a los otorgantes lo relativo a las
obligaciones legales que se derivan de este tipo de actos, y por designación
de la ley di integra lectura de lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales
lo aceptan, ratifican y firman junto a la infrascrita notaria.

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Cuarenta (40).

En la ciudad de Guatemala, el treinta de septiembre de dos

Guzmán Pérez, de cincuenta y dos años, casado, guatemalteco, ingeniero,

con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos

mil seiscientos diecisiete, treinta y tres mil ochocientos dieciocho, cero

Personas de la República de Guatemala, con número de identificación

9), b) Santiago Guzmán Pérez, de cincuenta años, casado, guatemalteco,

administrador, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

de las Personas de la República de Guatemala, con número de identificación

en el transcurso del presente instrumento; y c) María José Guzmán Pérez, de

cuarenta y seis años, casada, guatemalteca, ingeniera, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación un mil novecientos

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

guion cinco (6020010-5), quien en el transcurso del presente instrumento

infrascrita notaria, hago constar que: a) los comparecientes se identificaron

con los documentos de identificación relacionados; b) me aseguran ser de los

datos de identificación personal consignados anteriormente; y c) manifiestan

que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y por este

instrumento celebran contrato de compraventa de parte alícuota de

derechos de copropiedad de bien inmueble, de conformidad con las

cláusulas siguientes: Primera: De la propiedad. Manifiestan los

inscrito en el Registro de la Propiedad, finca dos mil veinte (2020), folio

se encuentra ubicado en la primera avenida, doce guion treinta y uno, de la

zona cuatro, Condominio Flores del Valle, del municipio de Amatitlán,

departamento de Guatemala, con área, medidas y colindancias que le

aparecen inscritas en la primera inscripción de dominio de dicha finca.

Extremo que acreditan con el testimonio de las partes conducentes del

proceso sucesorio de fecha tres de julio de mil novecientos noventa y ocho,

documento que tuve a la vista. Segunda: De la compraventa y precio.

Continúa manifestando los señores Sixto José Guzmán Pérez y Santiago

de seiscientos mil Quetzales exactos (Q. 600,000.00) venden, ceden y

alícuotas, que corresponden a dos terceras partes de la copropiedad sobre el

bien inmueble descrito en la cláusula primera precedente, incluyendo en la

venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. A razón de la

señora María José Guzmán Pérez entregará a cada uno la cantidad de

trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00). Tercera: De la aceptación de la

acepta expresamente la venta que se hace a su favor y en este momento

el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil

trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00) y b) un cheque de caja con serie

el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil

veintitrés, a nombre del señor Santiago Guzmán Pérez, por la cantidad de

pago y es a su entera satisfacción. Cuarta: Del saneamiento. Por advertencia

de la infrascrita notaria declaran los vendedores que sobre sus respectivas

partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes del derecho de

copropiedad del bien inmueble descrito en la cláusula primera, no pesan

anotaciones, gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de

la compradora, obligándose en todo caso, al saneamiento, como es de ley.

solicitan al señor Registrador de la Propiedad que se proceda a inscribir la

compraventa de las partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes

de los derechos de copropiedad de la finca dos mil veinte (2020), folio

doscientos dos (202), del libro cuatrocientos uno (401) de Guatemala, de

acuerdo con las condiciones y estipulaciones plasmadas en el presente

instrumento público. Adicional, la señora María José Guzmán Pérez

manifiesta que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para

minimizar el riesgo que representa la compraventa celebrada en este