MINUTA

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE
EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS CON
INDEPENDIZACIÓN DE INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS, QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR: DOMINICA IPURE DEL PINO, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 06609267, DE OCUPACIÓN EMPLEADA, DOMICILIADA
EN JAVIER PRADO 6TA. ETAPA CALLE 1 MZ. K LOTE 13, DEL DISTRITO DE ATE, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE COMO PROMITENTES COMPRADORES:
MIGUEL ÁNGEL ANGULO YABAR Y MIRIAM ROSA FLOR ASCARZA KCOMT, AMBOS DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADOS, IDENTIFICADOS DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 10540332 EL PRIMERO Y D.N.I. Nº 10146498 LA
SEGUNDA, DE OCUPACIÓN DE EMPRESARIOS, DOMICILIADOS EN AVENIDA AREQUIPA
3830 PISO 2, DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
IRENE ANGULO YABAR, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 23845657, DE
OCUPACIÓN EMPLEADA, DOMICILIADA EN AV. AREQUIPA 3830DDO. PISO, DEL DISTRITO
DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; MARÍA GRACIELA ANGULO
BOHÓRQUEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 42039587, DE OCUPACIÓN
EMPLEADA, DOMICILIADA EN MANUEL A FUENTES 585, DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; NORA VANNESA ANGULO BOHÓRQUEZ, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41212122, DE OCUPACIÓN EMPLEADA, DOMICILIADA
EN MANUEL A FUENTES 585, DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; CARLOS AUGUSTO ANGULO YABAR, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 07962261, DE OCUPACIÓN EMPLEADO, DOMICILIADO EN AV. 28 DE
JULIO 349 DPTO. 201, DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA QUIENES PROCEDEN POR PROPIO DERECHO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES.- ===============================================================
ANTECEDENTES: ============================================================
PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE
DENOMINADO NUMERO DE PARCELA 71 CÓDIGO CATASTRAL 8_3508555_11125
PROYECTO CERRO ALEGRE VALLE CAÑETE, UBICADO DEL DISTRITO DE IMPERIAL,
PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA DE TRES HECTÁREAS
(3 HAS.) NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (9,364
M2), SEGÚN CONSTA CON DOMINIO INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
P03081214, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE CAÑETE, ADQUIRIDO POR
DERECHO HEREDITARIO, DE SU FINADA MADRE EVERJISTA DEL PINO LÁZARO,
FALLECIDA INTESTADA 12-03-2006, SEGÚN ACTA DE SUCESIÓN INTESTADA INSCRITA EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 21151993 DEL REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADA DE
CAÑETE.-==
SEGUNDO.- COMPRAVENTA.- CON TAL DERECHO, EL PROMITENTE VENDEDOR OTORGA
EN COMPROMISO DE COMPRAVENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, EL TREINTA Y
NUEVE PUNTO TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE POR CIENTO (39.3537 %), DE
ACCIONES Y DERECHOS, QUE LE CORRESPONDE CON RELACIÓN AL ÁREA MAYOR O
ÁREA TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO LÍNEAS ARRIBA, FAVOR DE LOS PROMITENTES
COMPRADORES Y QUE EN ÁREA REPRESENTA UNA HECTÁREA CINCO MIL
CUATROCIENTOS NOVENTA Y UNO PUNTO VENTE METROS CUADRADOS (1.5491.20
HAS.).-
=====================================================================
LOS PROMITENTES COMPRADORES, MANIFIESTAN QUE EL TREINTA Y NUEVE PUNTO
TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE POR CIENTO (39.3537 %), DE ACCIONES Y
DERECHOS ADQUIRIDOS EN COMPRAVENTA REPRESENTAN EL CIEN POR CIENTO (100%)
DE SUS ACCIONES Y DERECHOS CON RELACIÓN AL ÁREA MAYOR DEL INMUEBLE
DESCRITO LÍNEAS ARRIBA, Y UNA VEZ QUE SE EFECTÚE LA INDEPENDIZACIÓN EN
DONDE SE ACREDITARA EL DERECHO EN UNA SOLA PARTIDA DE UN ÁREA DE: UNA
HECTÁREA CINCO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UNO PUNTO VEINTE METROS
CUADRADOS (1.5491.20 HAS.) DICHAS ACCIONES Y DERECHOS SE DISTRIBUIRÁN EN LOS
PORCENTAJES QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLAN: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
- MIGUEL ÁNGEL ANGULO YABAR Y MIRIAM ROSA FLOR ASCARZA KCOMT, LE
CORRESPONDRA EL DIECIOCHO POR CIENTOS (18 %).- ======================
- IRENE ANGULO YABAR, LE CORRESPONDRA EL DIECISÉIS POR CIENTOS (16 %).-
- MARÍA GRACIELA ANGULO BOHÓRQUEZ, LE CORRESPONDRA EL VEINTICINCO
POR CIENTO (25 %) .-===================================================
- NORA VANNESA ANGULO BOHÓRQUEZ, LE CORRESPONDRA EL VEINTICINCO
POR CIENTO (25 %) .-===================================================
- CARLOS AUGUSTO ANGULO YABAR, LE CORRESPONDRA EL DIECISEIS POR
CIENTO (16 %).- =======================================================
TERCERO.- COMPROMISO.- EL PROMITENTE VENDEDOR SE COMPROMETE A TRAMITAR
LA RESPECTIVA INSCRIPCIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
QUE SON MATERIA DEL PRESENTE COMPROMISO DE COMPRAVENTA, EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE CAÑETE, Y CON ELLO, OTORGAR LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA A FAVOR DE LOS PROMITENTES
COMPRADORES. DANDO EL PLAZO DE OCHO (08) MESES, CONTADOS APARTIR DE LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, COMO PARA QUE EL PROMITENTE
VENDEDOR, FORMALICE EL COMPROMISO.- ======================================
CUARTO.- PRECIO DE VENTA Y FORMA DE CANCELACIÓN.- POR ESTE CONTRATO LOS
INTERVINIENTES PACTAN EL PRECIO DE COMPRAVENTA EN LA SUMA DE DOSCIENTOS
VEINTISIETE MIL SETECIENTOS VEINTE CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 227.720.00),
IMPORTE QUE SE CANCELARA DE LA FORMA SIGUIENTE: ==========================
- VEINTICINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS (US$. 25.000.00), QUE LOS
PROMITENTES COMPRADORES CANCELARÁN MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA
Nº 00004819 9 011 187 09000000020 29, PAGADERO EN EL BANCO BBVA
CONTINENTAL, GIRADO CON FECHA 16-05-2015, QUE SERÁ ENTREGADO AL
MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPROMISO DE
COMPRAVENTA, SIN MAS CONSTANCIA DE CANCELACIÓN QUE LAS FIRMAS
PUESTA AL PIE, CON LO CUAL MANIFIESTAN QUE DICHO CHEQUE TIENE EFECTOS
CANCELATORIOS, POR LA SUMA DADA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS
(DOBLADAS).==========================================================
- EL SALDO DE DOSCIENTOS DOS MIL SETECIENTOS VEINTE CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS (US$. 202.720.00), SERÁ CANCELADO AL MOMENTO DE SUSCRIBIR
LA ESCRITURA PUBLICA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA. =====================
QUINTO.- CONFORME AL ART. 1477 DEL CÓDIGO CIVIL, EL MONTO TOTAL DE LAS ARRAS
SEÑALADAS ANTERIORMENTE SERÁN DEVUELTAS A LOS PROMITENTES COMPRADORES
AL INCUMPLIMIENTO A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO.================
SEXTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, ACTO
QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DEL MENCIONADO INMUEBLE, PROCURÁNDOLE A
LOS PROMITENTES COMPRADORES TOMAR EFECTIVA POSESIÓN DE DICHO BIEN. =====
SÉTIMA.- EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A SU CARGO, ASÍ COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DE LIMPIA DE
AGUA, Y EL COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL INMEDIATO A LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO.=======================================================
OCTAVA.- EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR
LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LOS PROMITENTES
COMPRADORES.============================================================
NOVENA.- LOS PROMITENTES COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO
CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE
DOCUMENTO. ===============================================================
DÉCIMA.- LOS PROMITENTES COMPRADORES DEBERÁN RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A CARGO DE EL PROMITENTE VENDEDOR, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
PACTADAS, DECLARANDO EL PROMITENTE VENDEDOR EL PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA, Y QUE LOS PROMITENTES
COMPRADORES MANIFIESTAN CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO EN QUE SE ENCUENTRA. ====================================
UNDÉCIMA.- OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA
QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL PROMITENTE
VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS
LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495º DEL CÓDIGO CIVIL.==============
DUODÉCIMA.- NO OBSTANTE LA DECLARACIÓN DE EL PROMITENTE VENDEDOR EN LA
CLÁUSULA DÉCIMA DE ESTE DOCUMENTO, CON RELACIÓN AL PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, AQUÉL SE OBLIGA
AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EXISTENTES AL MOMENTO DE LA
TRANSFERENCIA. ============================================================
DÉCIMO TERCERA.- GASTOS Y TRIBUTOS: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS
GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS PROMITENTES COMPRADORES.
DÉCIMO CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA
PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.===
DÉCIMO QUINTA.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, EL
PROMITENTE VENDEDOR ASUMIRÁ O REEMBOLSARÁ A LOS PROMITENTES
COMPRADORES, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA
DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS PROMITENTES
COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON
MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.==================
DÉCIMO SEXTA.- COMPETENCIA TERRITORIAL.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE CAÑETE.- ============================================
DÉCIMO SÉTIMA.- DOMICILIO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO
A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. ==========================================
DÉCIMO OCTAVA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ==========================
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. =================================
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD
DE CAÑETE, A LOS VEINTICINCO DÍAS DEL MES DE MAYO, DE DOS MIL QUINCE. ========

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DOMINICA IPURE DEL PINO
EL PROMITENTE VENDEDOR.

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MIGUEL ÁNGEL ANGULO YABAR MIRIAM ROSA FLOR ASCARZA KCOMT

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IRENE ANGULO YABAR MARÍA GRACIELA ANGULO BOHÓRQUEZ

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NORA VANNESA ANGULO BOHÓRQUEZ CARLOS AUGUSTO ANGULO YABAR
LOS PROMITENTES COMPRADORES.
YO, ITALA ANDREA GARRAFA PEÑA, NOTARIO PUBLICO DE CAÑETE.================
CERTIFICO: =================================================================
QUE, LAS FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES QUE ANTECEDEN CORRESPONDEN A MIGUEL
ANGEL ANGULO YABAR Y MIRIAM ROSA FLOR ASCARZA KCOMT, IDENTIFICADO CON
D.N.I N° 15376378;DOMINICA IPURE DEL PINO, IDENTIFICADO CON D.N.I N° 15421813,
TANIA SOLEDAD MIRANDA CANDIOTI, IDENTIDICADA CON D.N.I N° 15423481; SON LAS
MISMAS QUE ACOSTUMBRAN USAR EN TODOS SUS ACTOS PUBLICOS Y PRIVADOS. DE
LO QUE DOY FE.-
========================================================================
SE LEGALIZAN LAS FIRMAS MAS NO EL CONTENIDO.-=============================
EN LA CIUDAD DE SAN VICENTE DE CAÑETE A LOS DIECISIETE DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL 2,012.==========================================================