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    Esquema T3

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    Este documento trata sobre los arrendamientos desde una perspectiva contable. Define los arrendamientos operativos y financieros, y explica su tratamiento contable. Los arrendamientos operativos se registran como gastos, mientras que los financieros se registran como compras de activos con financiación. También cubre las inversiones del arrendatario en bienes arrendados y proporciona un ejemplo numérico de contabilización de un leasing financiero.

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    Este documento trata sobre los arrendamientos desde una perspectiva contable. Define los arrendamientos operativos y financieros, y explica su tratamiento contable. Los arrendamientos operativos se registran como gastos, mientras que los financieros se registran como compras de activos con financiación. También cubre las inversiones del arrendatario en bienes arrendados y proporciona un ejemplo numérico de contabilización de un leasing financiero.

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    Este documento trata sobre los arrendamientos desde una perspectiva contable. Define los arrendamientos operativos y financieros, y explica su tratamiento contable. Los arrendamientos operativos se registran como gastos, mientras que los financieros se registran como compras de activos con financiación. También cubre las inversiones del arrendatario en bienes arrendados y proporciona un ejemplo numérico de contabilización de un leasing financiero.

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    Este documento trata sobre los arrendamientos desde una perspectiva contable. Define los arrendamientos operativos y financieros, y explica su tratamiento contable. Los arrendamientos operativos se registran como gastos, mientras que los financieros se registran como compras de activos con financiación. También cubre las inversiones del arrendatario en bienes arrendados y proporciona un ejemplo numérico de contabilización de un leasing financiero.

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    Tema 3: Arrendamientos

    Definición: Acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de único pago o de una serie de pagos o cuotas, el
    derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

    Clasificación: El PGC distingue dos tipos de arrendamientos:


    • Financieros: arrendamiento o alquiler con opción de compra, cuando no existe duda razonable de que se va a ejercitar la opción.
    • Operativos: todos los que no puedan calificarse como financieros.

    Tratamiento contable del arrendamiento operativo

    Ejemplo: Factura de 01.11.2020 por alquiler de un edificio de oficinas: 240.000 euros + IVA (21%). Renta del período 01.11.20 al
    31.01.21.
    Arrendatario
    621 Arrendamientos y cánones 240.000
    472 Hacienda Pública, IVA soportado 50.400
    410 Acreedores por prestaciones de servicios 290.400

    Arrendador (inmobiliaria) Arrendador (no inmobiliaria)


    430 Clientes 290.400 440 Deudores 290.400
    477 Hacienda Pública, IVA repercutido 50.400 477 Hacienda Pública, IVA repercutido 50.400
    705 Prestaciones de servicios 240.000 752 Ingresos por arrendamientos 240.000

    Importe a periodificar en el cierre de 2020: 1/3 × 240.000 = 80.000:

    31-12-20 480 → 621 705 → 485 752 → 485


    01-01-21 621 → 480 485 → 705 485 → 752

    Contabilidad Financiera 1/3 Esquema T3


    Tema 3: Arrendamientos

    Arrendamientos financieros (con y sin intervención de entidad financiera)

    Tratamiento contable del arrendamiento financiero


    • El arrendatario registrará estas operaciones como si se tratase de compras de inmovilizado con financiación. Cuentas específicas:
    174, 524 y 662.
    • El arrendador fabricante o distribuidor registrará estas operaciones como ventas con precio aplazado y fraccionado (operaciones que
    se estudiarán en el Tema 5). El arrendador entidad financiera las registrará como créditos concedidos a los arrendatarios (no se
    estudia este caso, aunque no reviste dificultad, al tratarse de contabilidad bancaria).

    Inversiones del arrendatario en bienes arrendados


    En el caso de los arrendamiento operativos, las inversiones realizadas por el arrendatario que no sean separables del activo arrendado, se
    contabilizarán como inmovilizados materiales. Se amortizarán en el período que vaya de la fecha en condiciones de funcionamiento de la
    inversión hasta la fecha de finalización (en su caso, prórrogas incluidas) del contrato de arrendamiento.

    Contabilidad Financiera 2/3 Esquema T3


    Una empresa ha contratado con una entidad financiera un leasing como fórmula para financiar la adquisición de una máquina. A
    continuación se facilitan los datos y el cuadro financiero de la operación.

    Fecha leasing: 01-05-20 Vto cuota Interés Capital IVA Total cuota
    Coste del bien: 350.000 01-11-20 10.500 50.000 12.705 73.205
    Tipo de interés anual: 6% 01-05-21 9.000 60.000 14.490 83.490
    01-11-21 7.200 70.000 16.212 93.412
    NOTA: La empresa amortiza la 01-05-22 5.100 80.000 17.871 102.971
    maquinaria en 8 años tomando un 01-11-22 2.700 90.000 19.467 112.167
    valor residual cero. Totales 34.500 350.000 80.745 465.245
    Contabilidad del arrendatario
    Firma contrato y entrega del bien 01-05-20 Cierre ejercicio 31-12-20
    Debe Haber Debe Haber
    213 Maquinaria 350.000 662 Intereses de deudas 3.000
    174 Acreedores por arrend. fin. a l.p. 350.000 524 Acreedores por arrend. fin. a c.p. 3.000

    174 Acreedores por arrend. fin. a l.p. 130.000


    Primer vencimiento 01-11-20 524 Acreedores por arrend. fin. a c.p. 130.000
    Debe Haber
    662 Intereses de deudas 10.500 681 Amortización del inmov. material 29.166,67
    174 Acreedores por arrend. fin. a l.p. 50.000 281 Amortización acum. del inmov. material 29.166,67
    472 Hacienda Pública, IVA soportado 12.705
    572 Bancos c/c vista, euros 73.205
    2º vencimiento 01-05-21
    Debe Haber
    662 Intereses de deudas 6.000
    524 Acreedores por arrend. fin. a c.p. 63.000
    472 Hacienda Pública, IVA soportado 14.490
    572 Bancos c/c vista, euros 83.490
    ……..
    Contabilidad Financiera 3/3 Esquema T3 (2)

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