CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EDGAR MAURICIO

GONZALEZ TOVAR POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS

EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y
POR OTRA PARTE, SERGIO MICHEL GONZALEZ TAPIA. POR SU PROPIO DERECHO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”

DECLARACIONES

I. -DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A. Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente

instrumento.

B. Que es propietario del inmueble ubicado en: CONDOMINIO RESIDENCIAL

VINDEZA VILLA C 32.

C. Que los recursos con los que adquirió el inmueble materia de arrendamiento son
de procedencia lícita.

D. Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en:
AVENIDA BOULEVARD DE LAS NACIONES 979 INTERIOR VILLA C32
CONDOMINIO RESIDENCIAL VINDEZA,FRACCIONAMIENTO GRANJAS DEL
MARQUEZ ACAPULCO DE JUAREZ ,GUERRERO,CP 39890

II. -DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A. Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.

B. Que los recursos económicos que empleara para cumplir con las obligaciones de
pago derivadas de este contrato provienen de actividades licitas y de conformidad
con las leyes aplicables.

C. Que tiene interés de recibir en arrendamiento el inmueble ubicado en:, AVENIDA

BOULEVARD DE LAS NACIONES 979 INTERIOR VILLA C32 CONDOMINIO
RESIDENCIAL VINDEZA,FRACCIONAMIENTO GRANJAS DEL MARQUEZ ACAPULCO DE
JUAREZ ,GUERRERO,CP 39890
 D. estando conforme con el estado de este, por lo que, no condicionará el pago de rentas
a ningún tipo de mejora.

D. Que para efectos del presente contrato su domicilio es el ubicado en domicilio

anteriormente señalado.

CLAUSULAS

E. PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga a “EL ARRENDATARIO” de buena fe, en

arrendamiento el inmueble ubicado en: AVENIDA BOULEVARD DE LAS NACIONES 979
INTERIOR VILLA C32 CONDOMINIO RESIDENCIAL VINDEZA,FRACCIONAMIENTO
GRANJAS DEL MARQUEZ ACAPULCO DE JUAREZ ,GUERRERO,CP 39890

SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL

ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, o, a quien sus derechos legalmente
represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

A. El monto de la renta mensual será por la cantidad de $16,000.00 PESOS 00/100

M.N.) MAS IVA.

B. El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes
y debiendo cubrir integra la mensualidad.

C. El pago de la renta mensual se cubrirá el día 19 de septiembre de cada mes

rentístico, CLABE: 060320000991414506 BANCO: (BANSI), BENEFICIARIO:
MYKONOSTRAVEL S.A DE C.V. Por motivos de facturación. La cual a su vez la
empresa MYKONOSTRAVEL S.A DE C.V. Cada mes de cada 19 durante la vigencia
el contrato le transferirá al propietario EDGAR MAURICIO GONZALEZ TOVAR. A la
cuenta del banco BANORTE con la CLABE INTERBANCARIA :
072180006836390768 que el propietario nos proporcionó.

D. No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas, ni bajo ningún
título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar,
dentro de los primeros CINCO DÍAS contados a partir del día 19 de cada mes
rentístico, por lo que, de hacerlo extemporáneamente del sexto al décimo día
posterior, pagará el 5% sobre la mensualidad y si lo efectúa del onceavo día en
adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad.
 E. En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagará un 15%
adicional, sobre la totalidad de ésta y de suceder una segunda ocasión será causa de
rescisión de contrato.

F. Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y resultare que el mismo
no tiene fondos, “EL ARRENDADOR” le cobrará el 20% sobre el importe del mismo, en
los términos del Artículo 193 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, así como
las comisiones vigentes del Banco que se trate.

TERCERA: Se obliga “EL ARRENDATARIO”, a cubrir el importe de los servicios de energía

eléctrica, agua, gas y todos los servicios adicionales que contrate, así como entregar los
recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL ARRENDADOR” de manera bimestral.

CUARTA: Toda clase de mejoras que “EL ARRENDATARIO” desee realizar serán cubiertas por
él, incluyendo las imputables a algún descuido de su parte y exceptuando aquellas
estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejoras no se
podrán retirar al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en
consecuencia en beneficio del inmueble. Asimismo, dichas mejoras se deberán poner a
consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización por
escrito de éste, el incumplimiento a la presente cláusula obliga a “EL ARRENDATARIO” al
pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar en favor de “EL ARRENDADOR”,
independientemente de la rescisión de contrato.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los
vecinos, caso contrario, será motivo de rescisión del presente contrato.

SEXTA: El inmueble será destinado únicamente para VIVIR destinado, queda prohibido para
“EL ARRENDATARIO” y éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, así como
tampoco podrá subarrendar, o ceder sus derechos de Arrendatario en todo o en parte, a
cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que
firme el presente instrumento y empleados autorizados.

Ahora bien, el incumplimiento a la presente cláusula tendrá como consecuencia la rescisión

del presente contrato, debiendo pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al cien
por ciento de las rentas correspondientes, al término del arrendamiento, a título de pena
convencional siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO”, posesionario y/o los ocupantes del inmueble en renta se
obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble para VIVIR
y, en caso de incumplimiento serán los únicos responsables del uso que se le dé a dicho
inmueble, y si se llegare a cometer algún delito en el mismo y con motivo de éste, serán
responsables ante las Autoridades penales, civiles, mercantiles y/o laborales del Fuero
Común o Federal, deslindando desde este momento a “EL ARRENDADOR” y/o propietario del
citado inmueble materia del presente contrato ante la Autoridad correspondiente.

Lo anterior, en virtud de lo establecido en la LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO,

REGLAMENTARIA DEL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS, Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación con la última
reforma el día 22 DE ENERO DEL AÑO 2020.
SÉPTIMA: Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las
autorizaciones y licencias relacionadas con el giro del inmueble, siendo responsabilidad total
de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato de
que el uso que pretende dar al inmueble en materia de esta operación está permitido por las
autoridades, por lo que, en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos autorizados
para el inmueble en cuestión, por lo que libera de toda responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” en este ámbito.

OCTAVA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas,
inflamables o ilegales dentro del inmueble.

Por lo que, “EL ARRENDATARIO”, posesionario y/u ocupantes del inmueble arrendado se
obligan a no tener o permitir en dicho inmueble almacenaje de armas de fuego, armas
blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza e instrumentos para procesarla
y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer cualquiera de
los ilícitos contemplados en el párrafo cuarto del Articulo 22 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y referenciado en la LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO, Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación con la última reforma el día 22
DE ENERO DEL AÑO 2020..

En virtud de lo anterior, “EL ARRENDATARIO”, posesionario y/u ocupantes, serán los únicos
responsables de lo que ocurra al inmueble materia de este arrendamiento, deslindando desde
este momento tanto al inmueble arrendado como a “EL ARRENDADOR” y/o propietario del
citado inmueble de dicha responsabilidad. De tal modo, “EL ARRENDATARIO”, posesionario
y/u ocupantes del inmueble arrendado serán los únicos responsables si se comete algún
delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o mediante el uso del mismo.

NOVENA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos,

bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO”, durante la ocupación del inmueble.

DÉCIMA: Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” perforar
paredes, pisos, puertas, o, colocar muebles que dañen los acabados del local, caso contrario,
se obliga a cubrir los daños sufridos por tales conceptos. Asimismo, en caso de rotura de
vidrios, deberán reponerse de inmediato.

DÉCIMA PRIMERA: La duración del presente contrato es de un año, por el periodo

comprendido del 19 DE SEPTIEMBRE 2023 al 19 DE SEPTIEMBRE 2024, forzoso para
ambas partes; las cuales convienen que “EL ARRENDATARIO” deberá informar con treinta
días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “EL ARRENDADOR” si es su
deseo novar o no, el presente contrato.

Por lo tanto, las partes convienen que, en caso de novación del presente contrato, el
incremento será de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que marque
el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de que “EL ARRENDATARIO”, pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes del vencimiento señalado en la cláusula que antecede, pagará como
pena convencional el 30% por ciento del importe de rentas por pagar, debiendo desocupar el
inmueble arrendado dentro del mes rentístico debidamente pagado, asimismo deberá dar
aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, obligándose a acudir a su domicilio o de quien sus
derechos legalmente represente para recabar sus firmas y constancia de finiquito.

DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que, si al término del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” no desocupare el inmueble por cualquier motivo, no se considerará
prorrogado este contrato, sino mediante convenio de novación por escrito que para tal efecto
 firmen las partes, señalando como término convencional para hacerlo el de treinta días
naturales anteriores a la fecha de terminación del presente contrato, por lo que, en caso de
no realizarse la novación, se someten a lo siguiente:

A. En caso de que “EL ARRENDATARIO” continúe en posesión del inmueble, después del
término señalado en la cláusula décima primera del presente contrato y sin haber firmado
la novación, se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses siguientes, y
el triple de dicha renta durante el término que le siga hasta la total desocupación y entrega
del inmueble materia del presente contrato.

B. “EL ARRENDATARIO” se obligará a entregar debidamente saldados todos los

recibos de servicios mencionados en la cláusula tercera del presente contrato, al
devolver el inmueble.

DÉCIMA CUARTA : Los daños ocasionados al local, así como a los inmuebles colindantes
por siniestros debidos a un mal uso o negligencia de “EL ARRENDATARIO” serán
responsabilidad de éste,, por lo que, en caso de detectar algún equipo o instalación en mal
estado en el primer mes de la ocupación del inmueble, se deberá dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta del mismo,
siempre y cuando, no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpias cañerías y drenajes del local,
para evitar humedades y goteras, de no hacerlo cualquier daño corre por su cuenta, ya que el
mantenimiento es su responsabilidad.

DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL ARRENDADOR” la

cantidad de $32,000.00 PESOS 00/100 M.N.) Por medio de transferencia bancaria. A la
clave interbancaria: 012261015520673771 BANCO: BANCOMER. BENEFICIARIO: LUIS
ANGEL KUTHUMI OROZCO REYES. por concepto de depósito, misma que será devuelta,
una vez concluido el término del arrendamiento, máximo cuarenta y cinco días después de
desocupado el local, siempre y cuando, “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y
cada una de las obligaciones contraídas a la firma del presente contrato, así como no
presentar adeudo alguno de servicios y devolver el inmueble arrendado en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo con el uso y desgaste normal, establecido en la
Legislación Civil, obligándose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se
modifique la renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que
tenga dada en depósito, enfatizando que, bajo ninguna circunstancia el depósito podrá ser
usado como pago de renta alguna.

DÉCIMA SEPTIMA: En este acto, “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” celebran un

contrato de prestación de servicios jurídicos conformado por las empresa
MYKONOSTRAVEL SA DE CV.., el cual cubre a “EL ARRENDADOR” los servicios
profesionales de desalojo en caso de incumplimiento en el pago de renta en la forma y
tiempos convenidos y asiste a “EL ARRENDATARIO” cuando el inmueble arrendado no se
encuentre en condiciones buenas de uso y goce debido a la existencia de defectos o vicios
ocultos anteriores al arrendamiento y desconocidos por él.

En virtud de lo anterior, las partes acuerdan, única y exclusivamente, que, para el caso de
incumplimiento en tiempo y forma del pago de la renta establecida en este contrato de
arrendamiento, o, porque, el inmueble no se encuentre en condiciones de uso o goce que
 deba disfrutar “EL ARRENDATARIO”, no imputables a “EL ARRENDADOR”; o, por caso
fortuito o fuerza mayor, se sujetan a lo siguiente:

A. Si “EL ARRENDATARIO” incumple con el pago de la renta en la forma y tiempos

convenidos, se obliga a subsanar su incumplimiento en un término no mayor a cinco días,
contados a partir de la fecha señalada para el pago de la renta en este contrato. Y, en caso
de que no hiciera el pago, deberá desocupar el inmueble arrendado de manera inmediata,
sin necesidad de aviso previo, en virtud de que reconoce que, con el incumplimiento a sus
obligaciones de pago, es causal de rescisión de contrato; por lo que, “EL ARRENDATARIO”
deberá correr con todos los gastos derivados de su incumplimiento.

B. En caso de que, en el inmueble arrendado existan vicios ocultos, no conocidos por “EL
ARRENDATARIO” y que hagan imposible el uso del bien inmueble arrendado en los
términos contratados “EL ARRENDADOR” deberá iniciar las reparaciones en un término
no mayor a cinco días hábiles a partir de que “EL ARRENDATARIO” le notificó por escrito
y con acuse de recibido la existencia de los mismos. Asimismo, “EL ARRENDATARIO”
podrá optar por la rescisión del contrato de arrendamiento devolviendo el inmueble
arrendado, siempre y cuando, haya notificado a “EL ARRENDADOR” la existencia de los
vicios ocultos y que éste se haya negado a repararlos. En el entendido de que “EL
ARRENDATARIO” está obligado a dejar completamente saldados los servicios a que se
refiere la CLAUSULA TERCERA de este contrato y a no adeudar rentas.

C. Ambas partes acuerdan que para el caso de que “EL ARRENDATARIO” adeude rentas y
deje en estado de abandono el bien inmueble que le fue arrendado, estando o no vigente
este contrato de arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” faculta por medio de este acto a
que “EL ARRENDADOR” tome posesión en forma inmediata y voluntaria del mencionado
bien inmueble, no reservándose en consecuencia ningún tipo de acción civil, penal,
mercantil, administrativa, ni ninguna otra de cualquier índole que pudiera ejercitar en
contra de “EL ARRENDADOR” por ser su voluntad hacer la entrega del inmueble en
forma pacífica y voluntaria. En virtud de lo anterior, “EL ARRENDATARIO” por medio de
este contrato faculta y autoriza a la empresa MIKONOSTRAVEL SA DE CV., para que a
su nombre y representación haga la entrega del inmueble objeto del arrendamiento a
“EL ARRENDADOR”, en caso de que “EL ARRENDATARIO” no haya realizado la entrega
del mismo al término del contrato, o, que lo haya dejado desocupado y deshabitado,
estando o no vigente el término previsto en este contrato de arrendamiento.

VIGÉSIMA: El incumplimiento a cualquiera de las cláusulas que conforman este contrato

dará motivo a la rescisión del mismo, y en caso de ser imputable a “EL ARRENDATARIO”,
éstos se obligan a cubrir como pena convencional el importe de un mes de renta vigente,
además de los gastos y costas legales, lo anterior únicamente para el caso de iniciar un
procedimiento en la vía legal correspondiente.

VIGÉSIMA PRIMERA: Se pueden anexar al presente contrato, siempre y cuando, sean

firmados por las partes, así como, convalidados y autorizados por MIKONOSTRAVEL SA DE
CV. y formarán parte integrante del mismo.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE CINCO HOJAS ÚTILES Y

ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL,
LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA
QUE SE FIRMA AL CALCE, POR CUADRUPLICADO, EJECUTÁNDOLO EN LO CONDUCENTE
 “EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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SR. EDGAR MAURICIO GONZALEZ TOVAR. SR. SERGIO MICHEL GONZALEZ TAPIA.

“Representante Mykonostravel Sa de cv”

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LUIS ANGEL KUTHUMI OROZCO REYES