Contratro de Arrendamiento

CONTRATRO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FECHA 22 (veintidós) DE FEBRERO DEL

AÑO 2020 (dos mil veinte), QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. LILIANA
CARMEN VIGUERAS GARCÌA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
LA “ARRENDADORA” Y POR LA OTRA LA C. MARIA GUADALUPE COSMES
GONZALES, A QUIEN EN LO SUSECIVO SE LE DENOMINARA EL
“ARRENDATARIO” DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1.- Declara “LA ARRENDADORA”

A).- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad
plena para celebrar el presente contrato y adquirir derechos y contraer obligaciones, con
domicilio legal en Mariano Escobedo 41 A MZ. 32 Lt 14 Fraccionamiento Valle de
Anahuac, Ecatepec, Edo de México C.P 55210.
B).- Que es la única y legítima propietaria y actual poseedora del inmueble ubicado en
BLVD BOSQUES DE IBIZA, MZ 12 LT5, ARAGON Y ALZIRA 2, CP 43815,
FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE IBIZA, EL CARMEN, HIDALGO(en lo sucesivo
el “ INMUEBLE”).
C).- Que es su voluntad otorgar el arrendamiento del inmueble al “ARRENDATARIO” de
conformidad con los términos y condiciones contenidos en el presente documento.
D).- Que el inmueble cuenta actualmente con los servicios de energía eléctrica y agua, etc.
funcionando de forma regular y cantidad suficiente para la habitación del inmueble y que
actualmente no presenta adeudo alguno.
E).- Que el Inmueble se encuentra a la fecha de celebración del presente contrato fuera de
todo litigio legal y/o administrativo, libre de todo gravamen, limitación de dominio o de
cualquier otro tipo de carga que pueda en el presente o futuro afectar, restringir o excluir el
uso, goce o posesión de la misma, siendo en todo momento responsable la
“ARRENDADORA” frente al “ARRENDATARIO” de cualquier daño o perjuicio que
por tal motivo de le pudiera ocasionar.
2.- Declara “ARRENDATARIO”
A).- Que es una persona física mayor de edad y que cuenta con todas las facultades para
comprometerse en el presente contrato.
B).- Que es su voluntad recibir de la “ARRENDADORA” el inmueble en arrendamiento
de conformidad con los términos y condiciones establecidos en este documento.
C).- Que conoce la ubicación medidas y lindero del inmueble, el cual satisface sus
requerimientos y necesidades manifestando su plena conformidad con el mismo por lo que
ello respecta.
D).- Que tiene la intención de habitar el inmueble para lo cual manifiesta su interés en
celebrar el presente contrato.
3.- AMBAS PARTES DECLARAN

A).- Declaran conjuntamente las partes que su voluntad para comparecer a la celebración
del presente contrato se encuentra libre de dolo, error, mala fe, violencia coacción, lesión o
cualquier otro vicio de consentimiento.
Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente al tenor de las
siguientes cláusulas
CLAUSULAS
1.- EL OBJETO.- La “ARRENDADORA” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”
el inmueble descrito en el apartado de declaraciones 1 inciso B y en ese acto el
“ARRENDATARIO” recibe el inmueble a su entera satisfacción y en condiciones de
servir para el uso específico de casa habitación.
La “ARRENDADORA” manifiesta y garantiza que a la fecha de la firma del presente
contrato, tiene el título legítimo, libre de todo gravamen y limitación de dominio del
inmueble, por lo que el “ARRENDATARIO” tendrá el uso pacífico y disfrute sin
interrupción del inmueble durante toda la vigencia del arrendamiento.
2.- DE LA VIGENCIA.- El término del presente contrato de arrendamiento lo fijan las
partes de común acuerdo en once meses forzosos para ambas partes, contados a partir del
primer día del mes de Marzo del año 2020 (dos mil veinte) al primer día del mes de Febrero
del año 2021 (dos mil veintiuno).
3.- DEL IMPORTE DE LA RENTA.- Ambas partes conviene en que el precio de la renta
mensual del inmueble será de $2,500 (Dos Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N), dicho
impuesto deberá pagarse puntualmente dentro del 1er (Primer) a los 5 (Cinco) días de cada
mes, debiendo cubrirse en un depósito a la “ARRENDADORA”.
El “ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta mensual por mes adelantado a partir de
la fecha en que entre en vigor el presente contrato.
Además el “ARRENDATARIO” está de acuerdo en que todo mes de ocupación en
forzoso y la renta del mismo se pagará en forma íntegra aun cuando la ocupación del
inmueble fuera parcial.
4.- DE LAS INSTALACIONES; REPARACIONES Y MODIFICACIONES.- La
“ARRENDADORA” será responsable a su entera costa, de todas las reparaciones, así
como el mantenimiento que requiera el inmueble objeto del presente contrato a afecto de
que l mismo no se encuentre en buenas condiciones conforme a la naturaleza y sirva para
los fines para los cuales será utilizado.
El ARRENDATARIO no podrá sin el consentimiento de la ARRENDATARIA hacer

obras al inmueble, estará obligado a someter a la aprobación de esta última todos los
planos, proyectos, dibujos, etc., que comprendan la obra a efectuarse. Todas las mejoras
que se realicen quedaran al beneficio del inmueble, salvo aquellas que pudieran ser
removidas por el ARRENDATARIO sin causarle daños al inmueble.
5.- DE LOS INTERESES MORATORIOS.- El ARRENDATARIO manifiesta que en

caso de falta de pago o que el pago de la renta mensual se genere con posterioridad a la
fecha de pago o que el pago a la fecha y tiempo de pago establecidos en la cláusula tercera,
se causara un interés moratorio del 4% mensual sobre el monto adeudado.
6.- DE LA CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.- El ARRENDATARIO no podrá ceder

a terceros los derechos derivados del presente contrato sin la previa autorización que para
ello le otorgue la ARRENDADORA, misma que no podrá ser negada sin justificación.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble a tercero durante la vigencia del

presente contrato.
7.- DEPÓSITO EN GARANTIA.- A la firma del presente contrato de arrendamiento, el

ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA y esta recibe de conformidad una
cantidad equivalente a 1 mes de renta, que es la cantidad de $ 2,500.00 (Dos Mil
Quinientos pesos 00/100 M.N.) como depósito en garantía, que no generara intereses (en lo
sucesivo “depósito en garantía”), para garantizar el debido cumplimiento del
ARRENDATARIO con todas sus obligaciones pactadas en el contrato. La
ARRENDADORA regresara el depósito en garantía al ARRENDATARIO a más tardar
en un plazo de treinta días naturales posteriores al vencimiento del termino inicial de este
contrato o cualesquiera de sus prorrogas, siempre y cuando 1.- los servicios públicos a
cargo del ARRENDATARIO hayan sido totalmente pagados, 2.- la propiedad arrendada
no tenga daños que requieran reparación y que sean consecuencia de la negligencia o mala
fe del ARRENDATARIO y 3.- la propiedad arrendada haya sido devuelta al
ARRENDATARIO en la misma condición que le fue entregada, salvo por el desgaste y
deterioro normal del mismo.
8.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- Son obligaciones del

ARRENDATARIO:
A.- Pagar puntualmente todos los cargos que genere su actividad en el inmueble ,
incluyendo las multas o infracciones que se impusiesen por el incumplimiento del pago
mencionado, lo cual será siempre por cuenta y cargo del propio ARRENDATARIO, sin
embargo, la ARRENDADORA, siempre será responsable del pago del impuesto predial,
así como cualquier otro impuesto de carácter federal, estatal o municipal a cargo que se
derive o se relacione directamente con la propiedad del inmueble o con la recepción de los
pagos de renta.
B.- Acatar y cumplir fielmente los reglamentos de policía y buen gobierno vigentes.
C.- Todos los gastos de energía eléctrica, teléfono, agua, basura y vigilancia son por cuenta
y cargo exclusivos del ARRENDATARIO.
D.- El ARRENDATARIO se obliga, una vez vencido el término de este contrato a

entregar a la ARRENDADORA una copia de los comprobantes de los diversos servicios
que tenga contratado tales como luz, agua, teléfono, etc. al corriente.
9.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.- Son obligaciones de la

ARRENDADORA:
A.- Entregar el inmueble en la fecha convenida.
B.- Mantener el inmueble en buenas condiciones, garantizando en todo momento al

ARRENDATARIO el uso y disfrute pacifico e ininterrumpido del mismo.
C.- No cambiar la forma del bien, ni perturbar su uso, salvo que sea necesario para realizar
reparaciones al mismo dentro del plazo estipulado para ello en el presente contrato.
D.- Realizar todas las reparaciones necesarias que requiera el inmueble y que no sean
consecuencia de negligencia y mala fe del ARRENDATARIO.
E.- Responder de los daños y perjuicios que pudiera sufrir el ARRENDATARIO por
defectos o vicios ocultos del bien.
10.- CLAUSULAS DE RESICIÓN.-
A.- Si el ARRENDATARIO cediese sus derechos derivados del presente contrato en

contravención a lo dispuesto en la cláusula sexta.
B.- La falta de pago del ARRENDATARIO de la renta mensual.
C.- El incumplimiento de la ARRENDADORA a las reparaciones del inmueble según lo

dispuesto en la cláusula cuarta.
D.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas a cargo de la

ARRENDADORA en términos del presente contrato o de las disposiciones del código
civil del Estado de México.
E.- El que la ARRENDADORA hubiese formulado cualquier declaración, manifestación o
garantía falsa al ARRENDATARIO a la celebración del presente contrato.
F.- Las demás previstas en el presente contrato.
11.- DE LA LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLES.- El presente contrato estará sujeto a

las disposiciones de código civil para el Estado de México y las partes expresamente
convienen a someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes del Estado de
México, renunciando a cualquier otra jurisdicción y ley que les pudiera corresponder en
razón de sus domicilios presentes o futuros o en virtud de cualquier otra razón.
12.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Cualquier modificación, liberación o

condenación de las obligaciones de este contrato o renuncia a cualquiera de las cláusulas
del mismo, no tendrá validez ni creara obligaciones a menos que se formalice por escrito y
firmado entre la ARRENDADORA y el ARRENDATARIO.
13.- DOMICILIOS: Las partes señalan como sus domicilios para recibir y oír toda clase de
notificaciones los siguientes:
ARRENDADORA: Mariano Escobedo 41 MZ 32 LT 1
Fraccionamiento Valle de Anáhuac
Ecatepec, Estado de México, C.P. 55240
ARRENDATARIO: C Cataluña 2 Nº 1B MZ 13 LT 7
Fraccionamiento Bosques de Ibiza
Tizayuca, Estado de Hidalgo, C.P. 43815
Las partes obligadas a notificar cualquier cambio de domicilio a la otra parte, con al menos
5 (cinco) días hábiles de anticipación a efecto de que las notificaciones subsecuentes le sean
realizadas en su nuevo domicilio, de lo contrario las notificaciones se entenderán por
realizadas en el último domicilio que hubiese sido señalado entre las mismas.
14.- DE LA ENTREGA DE LAS LLAVES.- En este acto se hace entrega de todas y cada
una de las llaves necesarias, mismas que serán devueltas a la terminación del contrato.
Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y de la fuerza legal de las
estipulaciones contenidas en el mismo, lo firman de conformidad al día 21 de febrero de
2020.
ARRENDADORA ARRENDATARIO
__________________________ _____________________
Liliana C. Vigueras García. Carol Jocelyn Cosmes Álvarez
FIADORA
_______________________
María Guadalupe Cosmes Gonzáles

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1.- Declara “LA ARRENDADORA”

3.- AMBAS PARTES DECLARAN

El ARRENDATARIO no podrá sin el consentimiento de la ARRENDATARIA hacer

5.- DE LOS INTERESES MORATORIOS.- El ARRENDATARIO manifiesta que en

6.- DE LA CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.- El ARRENDATARIO no podrá ceder

El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble a tercero durante la vigencia del

7.- DEPÓSITO EN GARANTIA.- A la firma del presente contrato de arrendamiento, el

8.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- Son obligaciones del

D.- El ARRENDATARIO se obliga, una vez vencido el término de este contrato a

9.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.- Son obligaciones de la

A.- Entregar el inmueble en la fecha convenida.

B.- Mantener el inmueble en buenas condiciones, garantizando en todo momento al

10.- CLAUSULAS DE RESICIÓN.-

A.- Si el ARRENDATARIO cediese sus derechos derivados del presente contrato en

B.- La falta de pago del ARRENDATARIO de la renta mensual.

C.- El incumplimiento de la ARRENDADORA a las reparaciones del inmueble según lo

D.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas a cargo de la

F.- Las demás previstas en el presente contrato.

11.- DE LA LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLES.- El presente contrato estará sujeto a

12.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Cualquier modificación, liberación o

ARRENDADORA: Mariano Escobedo 41 MZ 32 LT 1

Fraccionamiento Valle de Anáhuac

Ecatepec, Estado de México, C.P. 55240

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Liliana C. Vigueras García. Carol Jocelyn Cosmes Álvarez

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