C.

JUEZ DE LO CIVIL DEL PRIMER

DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO.

EN TURNO

PRESENTE.-

MARIA LAMAR CAZAREZ GONZALEZ , mexicana , mayor de edad , casada,

maestra , sin adeudos de carácter fiscal y con domicilio convencional para efectos de oír y
recibir notificaciones el ubicado en calle Tenayuca, número 227-A en la Colonia Residencial
Anáhuac en San Nicolás de los Garza, Nuevo León y autorizando para efectos de oír y
recibir notificaciones a los C.C. LICS. JOSE ENRIQUE ARISTA NAVARRO con cedula
profesional número 3655583, expedida por la Dirección General de Profesiones de la
Secretaria de Educación Pública y con el Título Profesional que me ampara con el carácter
que me ostento, debidamente inscrito en la Secretaria de Acuerdos de la H. Presidencia del
Tribunal Superior de Justicia en el Estado, bajo el acta número 8505, AMY JANETT
MARTINEZ ELIZONDO con número de cedula profesional 4058900 debidamente
registrada ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado bajo el numero 7205, LIC.
IMELDA XUGUIE NAVA RODRIGUEZ, con número de cedula profesional 6596803
debidamente registrada ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado, así como también
a los C. C. RICARDO AYALA LUNA Y CORNELIA COELLO ANTONIO, ante usted
comparezco a exponer:

Que por medio del presente escrito, copias certificadas, interrogatorio, copias de
traslado y por mis propios derechos ocurro a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE
CUMPLIMIENTO DE COMPRA VENTA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, en contra
del C. FLORENTINO GUZMAN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMAN,
mexicanos , mayores de edad , casados y con domicilio convencional para efectos de oír y
recibir notificaciones el ubicado en calle quienes puede ser notificados en la calle Indalecio
Aldama, número 113, en la Colonia Felipe Carrillo Puerto, en el Municipio de General
Escobedo, Nuevo León.

PRETENCIONES

A).- Declaración Judicial de Liberación de precio pactado motivo de la operación de

compra venta realizada entre el suscrito como comprador y el C. FLORENTINO GUZMÁN
DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN como vendedores, respecto del bien
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo los siguientes datos Número
142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de Abril de
1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza, Nuevo
León.

B).- Declaración Judicial de Liberación de precio pactado motivo de la operación de compra

venta realizada entre el suscrito como comprador y el C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA
ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN como vendedores, respecto del bien
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo los siguientes datos Número
142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de Abril de
1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza, Nuevo
León.

C).-Como consecuencia de lo anterior, solicito el cumplimiento de la

operación compra venta celebrado entre el suscrito como comprador y el C. FLORENTINO
GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN en calidad de vendedores
con respecto al bien inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo los
siguientes datos datos Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con
fecha 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de
San Nicolás de los Garza, Nuevo León.; cumplimiento que deberá de efectuarse a través
del OTORGAMIENTO a mi favor de la escritura que me acredite como propietario de dicho
bien inmueble para lo cual deberá de constituirse ante Notario Público que la suscrita
designare en su momento.

D).-Como consecuencia de lo anterior, solicito el cumplimiento de la operación

compra venta celebrado entre el suscrito como comprador y el C.FLORENTINO GUZMÁN
DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN en calidad de vendedor con respecto
al bien inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo los siguientes datos
Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de
Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza,
Nuevo León; cumplimiento que deberá de efectuarse a través del OTORGAMIENTO a mi
favor de la escritura que me acredite como propietario de dicho bien inmueble para lo cual
deberá de constituirse ante Notario Público que la suscrita designare en su momento.

E).- El pago de los gastos y costas judiciales que se originen con motivo del trámite
del presente Juicio.

Los reclamos que anteceden se encuentran su base en los hechos y

consideraciones de derecho que enseguida enunciare:

HECHOS

1.- El 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, mediante

Escritura Pública pasada ante la Fe del Notario Público Lic. Policarpo Morales, con
Residencia en la Ciudad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, México, el C.
FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN adquirieron
la propiedad en cuestión en donde se acredita la titularidad del inmueble de referencia por
parte del ahora demandado, siendo los datos de la propiedad mismos que se encuentran
inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo los siguientes datos:
Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de
Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza,
Nuevo León; lo cual se comprueba con la documental pública anexada a el presente juicio.

2.- El .- El 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete,

mediante Escritura Pública pasada ante la Fe del Notario Público Lic. Policarpo Morales,
con Residencia en la Ciudad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, México, el C.
FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN adquirieron
la propiedad en cuestión en donde se acredita la titularidad del inmueble de referencia por
parte del ahora demandado, siendo los datos de la propiedad mismos que se encuentran
inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo los siguientes datos:
Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de
Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza,
Nuevo León; lo cual se comprueba con la documental pública anexada a el presente juicio.

3.-En fecha 20 de Febrero del año 2018 se efectuó contrato de compra venta de
inmueble entre los C. C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES
DE GUZMÁN y la suscrita, siendo el 100% cien por ciento de los siguientes inmuebles
motivo del citado contrato el siguiente: EL LOTE DE TERRENO NUMERO 25-B DE LA
SECCIÓN "Q" DEL PLANO DE LA COLONIA CHAPULTEPEC EN EL MUNICIPIO DE SAN
NICOLÁS DE LOS GARZA, N.L UBICADO UBICADO POR LA AVENIDA INSURGENTES
, CUYA MANZANA ES DE FORMA TRIANGULAR Y ESTA CIRCUNDADA POR LAS
SIGUIENTES CALLES; AL SUR, AVENIDA SALTILLO, AL NOROESTE, AVENIDA
CENTRAL, AL NORESTE, AVENIDA INSURGENTES; DICHO LOTE ES DE FORMA
IRREGULAR Y TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; (10 MTRS.) DIEZ
METROS DE FRENTE AL NORESTE, O SEA A LA AVENIDA INSURGENTES; (52 MTRS.)
TREINTA Y DOS METROS AL NORTE, Y COLINDA CON EL LOTE No. 25-A; (21 MTRS.
50 CTMS.) VEINTIÚN METROS CINCUENTA CENTÍMETROS AL SUR, Y COLINDA AL
SUR, Y COLINDA CON EL LOTE No. 25-C; (13 MTRS. 50 CTMS) TRECE METROS
CINCUENTA CENTÍMETROS AL SUROESTE, EN FORMA DIAGONAL Y COLINDA CON
LOS LOTES NÚMEROS 14 Y 15 DE LA MISMA SECCIÓN.

4.- En virtud de haberse acreditado el cumplimiento de la parte compradora en el

pago de el precio pactado de los bienes inmuebles multicitados, por ende la parte
vendedora en este caso el C. C. C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA
PORTALES DE GUZMÁN, está obligada al otorgamiento y firma ante el Notario Público
que designe los suscritos de la Escritura Definitiva correspondiente a favor del suscrito, es
importante manifestar que el suscrito he realizado múltiples gestiones extrajudiciales de
manera verbal y personal a mi ahora demandado a fin de solicitarle el otorgamiento de la
escritura pública del inmueble antes descrito y se han negado, no obstante de haberse
obligado mediante contrato de compra venta a su cumplimiento dentro del término
establecido en el citado contrato y en virtud de no haberlo hecho dentro del término
establecido los suscritos tendrán el derecho de designar la Notaría Publica de nuestra
elección, para realizar el cumplimiento de la Escritura Pública del inmueble motivo de la
presente controversia.
 5.- Es procedente por ende la declaración judicial sobre la liberación del precio
pactado solicitado y por consecuencia, el otorgamiento de la escritura definitiva de la
propiedad multicitada a favor de los suscritos, en el estado en que se encuentra.

DERECHO

I.- COMPETENCIA.- Es Usted C. Juez competente para conocer del presente Juicio
de conformidad por lo dispuesto en los artículos 98, 99, 100, 108, 111, 113 y demás relativos
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

II.- FONDO DEL NEGOCIO.- El presente proceso judicial se encuentra regulado por
los artículos 1689, 1690, 1691, 1700, 1729, 1730, 1731, 1733, 1734, 1956, 1967, 1989,
2142, 2163, 2177, 2210, 2211, 2214 y demás relativas del Código Civiles vigente en el
Estado.

III.-PROCEDIMIENTO.- El procedimiento por medio del cual se regulara se

encuentra establecido en los artículos 638 al 645 y demás relativos y aplicables al Código
de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

IV.- PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES.- Tienen su apoyo en lo previsto

por los artículos 89, 90, 91 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado.

Así mismo en los términos que dispone el Artículo 614 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, desde este momento acompaño y ofrezco como de mi
intención las siguientes:

PRUEBAS

DOCUMENTAL PUBLICA: La que hago consistir en Copia Certificada de la

Escritura de fecha 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete,
mediante Escritura Pública pasada ante la Fe del Notario Público Lic. Policarpo Morales,
con Residencia en la Ciudad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, México, el C. C.
C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN adquirió
la propiedad en cuestión en donde se acredita la titularidad del inmueble de referencia por
parte del ahora demandado, siendo los datos de la propiedad mismos que se encuentran
inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo los siguientes datos:
Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de
Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza,
Nuevo León; lo cual se comprueba con la documental pública anexada a el presente juicio.

DOCUMENTAL PUBLICA: La que hago consistir en Copia Certificada de la

Escritura de fecha 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete,
mediante Escritura Pública pasada ante la Fe del Notario Público Lic. Rogelio Villarreal
Garza, con Residencia en la Ciudad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León, México, el
C. C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN
adquirieron la propiedad en cuestión en donde se acredita la titularidad del inmueble de
referencia por parte del ahora demandado, siendo los datos de la propiedad mismos que
se encuentran inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo los
siguientes datos: Número 142, Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha
23- veintitrés de Abril de 1957-Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San
Nicolás de los Garza, Nuevo León; lo cual se comprueba con la documental pública
anexada a el presente juicio.

CONFESIONAL.- la cual deberán absolver de manera personal el C. C.

FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN, al tenor de
las posiciones que los suscritos presentaran en sobre cerrado en el momento procesal
oportuno y solicitando se fije fecha y hora para su desahogo de dicha probanza, lo anterior
tiene como objeto acreditar la celebración del contrato traslativo de dominio del inmueble
multicitado, de la escritura a favor de los suscritos. Así mismo, le solicito se le aperciba a
los ahora demandados que en caso de no comparecer sin causa justa se les declare
confesos de las posiciones calificadas de legales y se encuentran relacionadas con los
hechos 1,2,3 y 4 del presente memorial.

DOCUMENTAL PRIVADA.- La que hago en consistir en Contrato de fecha 20-veinte

de Febrero del año 2018 se efectuó contrato de compra venta de inmueble entre los C. C.
FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN y el suscrito,
siendo el 100% cien por ciento de los inmuebles motivo del citado contrato siendo lo
siguiente: EL LOTE DE TERRENO NUMERO 25-B DE LA SECCIÓN "Q" DEL PLANO DE
LA COLONIA CHAPULTEPEC EN EL MUNICIPIO DE SAN NICOLÁS DE LOS GARZA,
N.L UBICADO UBICADO POR LA AVENIDA INSURGENTES , CUYA MANZANA ES DE
FORMA TRIANGULAR Y ESTA CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES; AL SUR,
AVENIDA SALTILLO, AL NOROESTE, AVENIDA CENTRAL, AL NORESTE, AVENIDA
INSURGENTES; DICHO LOTE ES DE FORMA IRREGULAR Y TIENE LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS; (10 MTRS.) DIEZ METROS DE FRENTE AL NORESTE, O
SEA A LA AVENIDA INSURGENTES; (52 MTRS.) TREINTA Y DOS METROS AL NORTE,
Y COLINDA CON EL LOTE No. 25-A; (21 MTRS. 50 CTMS.) VEINTIÚN METROS
CINCUENTA CENTÍMETROS AL SUR, Y COLINDA AL SUR, Y COLINDA CON EL LOTE
No. 25-C; (13 MTRS. 50 CTMS) TRECE METROS CINCUENTA CENTÍMETROS AL
SUROESTE, EN FORMA DIAGONAL Y COLINDA CON LOS LOTES NÚMEROS 14 Y 15
DE LA MISMA SECCIÓN. Lo anterior tiene como objeto demostrar la calidad de suscrita y
de los ahora demandados, en sus respectivas calidades de comprador y vendedor, el pago
efectuado y liquidación en su totalidad y por ende la obligación de otorgar la respectiva
escrituración definitiva de la propiedad multicitada, ahí la procedencia del reconocimiento
judicial a favor del suscrito como propietarios del terreno y su construcción.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- La que hago consistir en Certificado de Libertad de

Gravámenes emitido por el C. LIC. EDUARDO ADRIAN SILVA ZERMEÑO Octavo
Registrador Público de la Propiedad y del Comercio en el Primer Distrito Registral en el
Estado, del inmueble correspondiente los siguientes datos de Inscripción Número 142,
Volumen 16, Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de Abril de 1957-
Mil Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León.
La presente prueba tiene como objeto acreditar fehacientemente la titularidad de los C. C.
FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN para llevar
a cabo la venta del inmueble y construcción mediante el contrato de compra-venta que
celebro el suscrito y por ende la legitimación e intereses jurídico de las partes contendientes,
el suscrito como comprador y el ahora demandado como vendedores y se encuentra
relacionada con los hechos 1,2 y 3 del presente memorial.

DOCUMENTAL PÚBLICA.- La que hago consistir en Certificado de Libertad de

Gravámenes emitido por el C. EDUARDO ADRIAN SILVA ZERMEÑO, Octavo Registrador
Público de la Propiedad y del Comercio en el Primer Distrito Registral en el Estado, del
inmueble correspondiente los siguientes datos de Inscripción Número 142, Volumen 16,
Libro 0, Sección Pequeña Propiedad, con fecha 23- veintitrés de Abril de 1957-Mil
Novecientos Cincuenta y Siete, en la Unidad de San Nicolás de los Garza, Nuevo León. La
presente prueba tiene como objeto acreditar fehacientemente la titularidad del C. C.
FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA PORTALES DE GUZMÁN para llevar
a cabo la venta del inmueble y construcción mediante el contrato de compra-venta que
celebro el suscrito y por ende la legitimación e intereses jurídico de las partes contendientes,
el suscrito como comprador y el ahora demandado como vendedores y se encuentra
relacionada con los hechos 1,2 y 3 del presente memorial.

INSTRUMENTAL POR ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado dentro del

presente juicio respectivo y en lo que llegare a favorecerá la suscrita.

PRESUNCION LOGICA Y HUMANA.- la que hago consistir en la deducción lógica

jurídica del conocimiento de un hecho conocido para descubrir la verdad de un hecho
desconocido.

Por lo anteriormente expuesto y fundado ante usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: se me tenga con el presente escrito, copias certificadas, interrogatorio,

copias de traslado y por mis propios derechos ocurro a promover JUICIO ORDINARIO
CIVIL SOBRE CUMPLIMIENTO DE COMPRA-VENTA Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA en contra del C. C. FLORENTINO GUZMÁN DE LA ROSA Y SIMONA
PORTALES DE GUZMÁN quienes puede ser notificado en la calle Indalecio Aldama,
número 113, en la Colonia Felipe Carrillo Puerto, en el Municipio de General Escobedo,
Nuevo León, sobre todos y cada uno de los conceptos reclamados en el proemio de la
presente demanda.

SEGUNDO: Se tenga a bien admitir a trámite la presente demanda por estar

ajustada a derecho ordenándose correr traslado de la misma a mi ahora demandado
mediante la entrega las copias simples de la demanda y anexos debidamente señalados y
requisitados por este H. Juzgados atento a lo preceptuado con la fracción IV del artículo
614 del Código de Procedimientos Civiles, vigente en el Estado, a fin de que en el termino
legal produzca su contestación.
 TERCERO: En su oportunidad se abra a pruebas el presente juicio y se me tenga
desde este momento ofreciéndolas pruebas contenidas en el presente escrito, así como
reservándome el derecho de ampliarlas en caso de ser necesarios y previo a los demás
trámites legales, sea dictada la sentencia definitiva dentro de la cual se le condene a los
ahora demandados sobre todos y cada uno de los conceptos reclamados, así mismo
autorizando para accesar a la página de tribunal virtual para ver promociones y acuerdos,
así como el envió de promociones dentro del presente juicio a la clave “licangelsif”

“PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO”

Monterrey, Nuevo León a la fecha de su presentación

---------------------------------------------------

MARIA LAMAR CAZAREZ GONZALEZ

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL PRIMER
DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
P R E S E N T E.-

JESÚS RDO VILLARREAL TREVIÑO, mexicano, mayor de edad, casado,

empleado, al corriente en mis obligaciones de carácter fiscal, con domicilio convencional
para oír y recibir notificaciones en Avenida Roble, número 300, piso 12, suite 1201,
colonia Valle del Campestre en San Pedro Garza García, Nuevo León, ante Usted y con
el debido respeto comparezco para exponer:

Por derecho propio, ocurro a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, en contra de los SRES. JAIME TAMEZ RODRIGUEZ,
y quien es la persona que aparece como propietario ante el Instituto Registral y Catastral
del Estado, así mismo en contra del SR. GUSTAVO EDUARDO ESPIRELLA
DELABRA, toda vez que este codemandado es el verdadero propietario es el verdadero
propietario del bien raíz objeto de esta acción, aún y cuando este no ha inscrito
debidamente su título de propiedad ante el Registro público de la propiedad y del
comercio de esta Ciudad y por ende, con base en el criterio de nuestro Máximo Tribunal
que más adelante invocaré, enderezo esta demanda en su contra, ambos con domicilio
en quien tiene su domicilio en la calle Mar Rojo, numero 100, de la Colonia Luis
Echeverria, en Santa Catarina, Nuevo León de igual forma en contra del C. PRIMER
REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO EN EL PRIMER
DISTRITO REGISTRAL, con domicilio en calle Washington, número 2000, colonia
Obrera, en Monterrey, Nuevo León y de quienes reclamo lo siguiente:

A).- Declaración judicial de que ha operado a mi favor la Prescripción Adquisitiva y por

lo tanto me he convertido en propietario del inmueble ubicado y consistente en:

LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1 UNO, DE LA

MANZANA NÚMERO 13 TRECE, DE LA COLONIA 29 DE JULIO, EN
MUNICIPIO DE SANTA CATARINA, NUEVO LEÓN CON UNA SUPERFICIE
DE 165.97 M2. CIENTO SESENTA Y CINCO METROS NOVENTA Y SIETE
CENTÍMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:- AL NORTE MIDE 8.26 OCHO METROS VEINTISEIS
CENTÍMETROS Y COLINDA CON CALLE TAMUIN; AL SUR MIDE 5.26
CINCO METROS VEINTISÉIS CENTÍMETROS Y COLINDA LIMITE DE
FRACCIONAMIENTO; AL ORIENTE MIDE 16.25 DIECISÉIS METROS
VEINTICINCO CENTÍMETROS Y COLINDA CON LOTE NÚMERO 2 DOS Y
AL PONIENTE MIDE 12.19 DOCE METROS DIECINUEVE CENTÍMETROS
Y COLINDA CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO MÁS UNA LÍNEA
CURVA QUE MIDE 9.32 NUEVE METROS TREINTA Y DOS CENTÍMETROS
HACIENDO CRUZ CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO Y CON LA
CALLE TAMUIN; AL SUR CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO; AL
ORIENTE CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO Y AL PONIENTE CON
LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO.

SOBRE DICHO LOTE DE TERRENO SE ENCUENTRA CONSTRUIDA LA

FINCA MARCADA CON EL NÚMERO 302, DE LA CALLE TAMUIN DE LA
COLONIA FRACCIONAMIENTO 29 DE JULIO EN EL MUNICIPIO DE
SANTA CATARINA NUEVO LEÓN.

B) Declaración judicial donde se ordene la protocolización de la sentencia

definitiva a favor del suscrito, en virtud de la Prescripción Adquisitiva del lote de terreno
del inmueble señalado en el inciso que antecede. En virtud de la posesión originaria
ostentada en concepto de dueño a título de propietario y poseedor, en una forma
pacífica, continua, pública y de buena fe, en los términos de los artículos 1132, 1133,
1148 y 1149 del Código Civil vigente en el Estado.

C) Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Monterrey,

Nuevo León, de la sentencia definitiva dictada por esta H. Autoridad en el sentido que ha
operado la prescripción adquisitiva del bien que ha quedado descrito en el inciso A) del
presente ocurso en los términos del artículo 1154 del ordenamiento legal citado.

D) Cancelación ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de

Monterrey, Nuevo León, de la inscripción registral número 836, volumen 140, libro 34,
sección I propiedad, unidad Santa Catarina, de fecha 16-diesiseis de julio del año 2012-
dos mil doce, que se encuentra inscrita a favor del SR. JAIME TAMEZ RODRÍGUEZ.

E) Inscripción en mi favor del inmueble que señalo en el inciso A) de este capítulo,

en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Monterrey, Nuevo León.

F) Pago de los gastos y costas judiciales que se originen con motivo de la

tramitación del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y posteriores consideraciones de

orden legal:
HECHOS:
1.- En fecha 13 trece de diciembre del año 2006-dos mil seis, el suscrito entre
en posesión material y jurídica del bien inmueble y bajo el estricto concepto de
propietario de dicho bien inmueble que he descrito en el inciso A) del capítulo de
conceptos reclamados mediante un CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE celebrado ante la notaría pública no. 28 del primer distrito registral,
por el suscrito en mi carácter de COMPRADOR y con el SR. JORGE ADRIÁN CORTEZ
LIRA apoderado general de la ASOCIACIÓN ANDRES CABALLERO MORENO,
ASOCIACIÓN CIVIL en su carácter de VENDEDOR, contrato que adjunto a la presente
demanda. ANEXO 1.

2.-En el contrato antes mencionado, se pactó como pago total del inmueble
descrito en el inciso A) de esta demanda la cantidad de $140,000.00 (ciento cuarenta
mil pesos 00/100 M.N.), según se describe de la cláusula SEGUNDA del citado contrato
de compraventa, mismo que constituye la causa generadora de mi posesión y del cual
es mi justo título y prueba, de acuerdo a la cláusula CUARTA que mi posesión data
desde fecha 13-trece de diciembre del año 2006-dos mil seis, contrato privado el
cual me permito anexar a la presente.

3.-Al respecto conviene decir que, el suscrito realizó los trámites correspondientes
ante la fe del C. LICENCIADO JUAN JOSÉ FLORES RODRÍGUEZ NOTARIO PUBLICO
No. 28 del primer distrito registral, con la finalidad de inscribir ante el C. Registro Público
de la propiedad y del comercio de esta ciudad dicho contrato privado de compraventa
descrito con antelación.

4.-Vale la pena aclarar, C. Juez que una vez que dicho notario intentó inscribir el
citado contrato privado de compraventa nos encontramos con la sorpresa de que a pesar
de haber pagado el precio total convenido con la parte vendedora por el inmueble objeto
de la prescripción, y de contar con el contrato privado de compraventa celebrado en
fecha 13-trece de diciembre del año 2006, con el legítimo propietario del bien inmueble
y de tener, además, la posesión material y jurídica del mismo desde la fecha
anteriormente precisada, me percaté que el inmueble objeto de esta usucapión, se
encontraba indebidamente registrado ante el C. Registrador Público de la propiedad y
del comercio de esta Ciudad a nombre del ahora demandado C. JAIME TAMEZ
RODRIGUEZ correspondiéndole la inscripción registral número 836, volumen 140, libro
34, sección I propiedad, unidad Santa Catarina, de fecha 16-diesiseis de julio del año
2012-dos mil doce. Este hecho lo justifico con la certificación expedida por el C.
Registrador Público de la propiedad y del comercio de esta ciudad que se acompaña a
esta demanda. ANEXO 2.

Asimismo, me permito anexar un certificado de libertad de gravámenes del

inmueble objeto de la presente acción en donde se aprecian y se determinan las medidas
y colindancias de dicho inmueble. ANEXO 3.

5.- Así mismo, hago de su conocimiento C. Juez, que al hoy actor le consta que
existe un diverso juicio ejecutivo mercantil radicado en el juzgado Primero de jurisdicción
concurrente del primer distrito judicial en el Estado con número de expediente 231/2008
en el cual comparece como actor el C. GUSTAVO EDUARDO ESPIRELLA DELABRA,
juicio en el cual dicho codemandado se ostenta indebidamente como propietario de dicho
bien inmueble objeto de la presente acción y en el cual dicho codemandado se adjudicó
el inmueble en cuestión.

Lo anterior me permito justificarlo con la DOCUMENTAL VIA INFORME

consistente en las copias certificadas del juicio ejecutivo mercantil 231/2008 radicado en
el juzgado primero de jurisdicción concurrente del primer distrito judicial en el estado,
mismas que deberán ser remitidas a esta H. Autoridad solicitadas mediante atento oficio
al Juez de jurisdicción concurrente, puesto que el suscrito bajo protesta de decir verdad
expreso que no cuenta con acceso a dicho expediente y por lo tanto me encuentro
imposibilitado de acceder a dichas constancias.

Como se mencionó al inicio de esta demanda, es deseo del suscrito el promover

la acción aquí intentada no solo contra el demandado TAMEZ RODRÍGUEZ, sino
también contra el ahora demandado GUSTAVO EDUARDO ESPIRELLA DELABRA
puesto que este, aun cuando no ha inscrito ante el Registro Público de la propiedad y del
comercio su título, el compareciente sé de antemano que es el hoy propietario del
multicitado bien raíz.

Esta hipótesis tiene como apoyo la siguiente tesis jurisprudencial:

Registro digital: 2009237
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materia(s): Civil
Tesis: (III Región)4o.15 C (10a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación.
Libro 18, Mayo de 2015, Tomo III, página 2261
Tipo: Aislada

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. LA ACCIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO 1143 DEL

CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, VIGENTE ANTES DE LA
REFORMA DE 28 DE NOVIEMBRE DE 2014, DEBE DIRIGIRSE NO SÓLO CONTRA
QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PÚBLICO, SINO
TAMBIÉN CONTRA DEL QUE ES EL VERDADERO, CUANDO NO COINCIDAN, SI EL
ACTOR O EL DEMANDADO SABE DE ANTEMANO QUIÉN ES EL AUTÉNTICO
DUEÑO DEL BIEN.

Tratándose de inmuebles inscritos en el Registro Público de la Propiedad, el

artículo 1143 del Código Civil para el Estado de Baja California, vigente antes de la
reforma de veintiocho de noviembre de dos mil catorce, únicamente dispone que la
acción debe intentarse en contra de aquel que aparece como propietario en la inscripción
relativa, sin contemplar el caso en que pueda existir un verdadero propietario de ese
mismo bien raíz, cuyo nombre no haya sido incluido en el registro correspondiente. No
obstante ello, cuando aparece demostrado, de manera fehaciente, que el actor o el
demandado del juicio de usucapión respectivo sabe quién es el auténtico dueño del bien
perseguido, se actualiza un supuesto análogo al considerado por la Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia 1a./J. 58/2004, publicada
en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XX,
noviembre de 2004, página 25, de rubro: "PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. LA ACCIÓN
PREVISTA EN EL ARTÍCULO 1156 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL DEBE DIRIGIRSE CONTRA QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO EN
EL REGISTRO PÚBLICO Y TAMBIÉN EN CONTRA DEL VERDADERO
PROPIETARIO, CUANDO NO COINCIDAN, SI EL POSEEDOR SABE DE ANTEMANO
QUIÉN ES ESTE ÚLTIMO.", según la cual, es necesario que la demanda se dirija no
sólo en contra de quien aparece como propietario en el Registro Público de la Propiedad,
sino también contra su auténtico dueño, cuando se conoce la existencia de este último,
pensar lo contrario, limitando injustificadamente los alcances del señalado criterio
jurisprudencial al conocimiento por el actor o poseedor del inmueble relativo, implicaría
tornar nugatorio cualquier derecho de propiedad debidamente constituido a nombre de
tercera persona, a pesar de que una de las partes del juicio de prescripción adquisitiva,
particularmente la demandada, conoce a ciencia cierta la existencia de un nuevo dueño
que la sustituyó en la titularidad del bien de que se trata y, no obstante ello, decidió
guardar silencio. Lo anterior obedece a que sólo de esa manera podrá respetarse el
derecho fundamental de audiencia previa al acto privativo, del auténtico dueño de la
cosa.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO DEL CENTRO AUXILIAR DE LA

TERCERA REGIÓN, CON RESIDENCIA EN GUADALAJARA, JALISCO.

Amparo en revisión 418/2014 (cuaderno auxiliar 1099/2014) del índice del Primer
Tribunal Colegiado del Décimo Quinto Circuito, con apoyo del Cuarto Tribunal Colegiado
de Circuito del Centro Auxiliar de la Tercera Región, con residencia en Guadalajara,
Jalisco. 25 de febrero de 2015. Mayoría de votos. Disidente: Moisés Muñoz Padilla.
Ponente: Claudia Mavel Curiel López. Secretario: Bolívar López Flores.

6.-La posesión que ejerzo sobre este bien inmueble objeto de esta acción
reivindicatoria es pacífica puesto que, como se expresó con anterioridad, fue originada
por un contrato traslativo de dominio y no se ejerció violencia cuando se materializó; es
pública toda vez que se disfruta de una manera que puede ser y es conocida por todos;
es continua ya que no ha sido interrumpida por algunos de los medios que la ley
establece para el efecto desde el 13-trece de diciembre del 2006-dos mil seis y de buena
fe, dado que es originada por el contrato traslativo de compraventa celebrado a quienes
desde este momento ofrezco como testigos de mi intención a fin de justificar los hechos
constitutivos de mi demanda y con fundamento en lo preceptuado por el artículo 326 del
Código de procedimientos civiles para el estado de Nuevo León.

El documento mencionado anteriormente consistente en el contrato de

compraventa de fecha 13-trece de diciembre del 2006-dos mi seis, es mi justo título y
causa generadora de la posesión, toda vez que en dicho contrato privado se contiene un
acto traslativo de dominio respecto al bien raíz objeto de esta usucapión, en el cual se
establece un precio cierto y en dinero a cambio de la entrega de una cosa, por lo cual en
los términos de la legislación civil estatal, la venta mencionada debe reputarse como
perfecta.
 De todo lo anterior tienen conocimiento las siguientes personas XXX, XXX ambos
testigos
7.-De igual manera y con la finalidad de acreditar los elementos constitutivos de
mi acción, concretamente la identidad del bien inmueble objeto de esta acción, me
permito manifestar que el suscrito ofreceré en el capítulo correspondiente la prueba de
PERICIAL EN TOPOGRAFÍA, mismas que deberán de ser asociadas a fin de determinar
plenamente que el bien inmueble que aparece en el contrato privado de compraventa,
es el mismo bien inmueble que se ampara en el contrato privado de compraventa pasado
ante la fe del C. LIC. JUAN JOSÉ FLORES RODRIGUEZ Notario Público no. 28 del
primer distrito registral con ejercicio en esta ciudad y en el certificado de libertad de
gravámenes

Por tal motivo, por considerar que existen las condiciones y elementos para que
opere la Prescripción Positiva sobre el inmueble que demando, de acuerdo a la hipótesis
que para los efectos se establece en la Legislación Civil vigente en el Estado, considero
que se debe declarar la procedencia de la acción intentada.

DERECHO:
I.-COMPETENCIA: Es Usted competente C. Juez para conocer del
presente procedimiento de conformidad con lo dispuesto por los artículos 98, 99, 100 y
111 y demás relativos del Código de procedimientos civiles vigente en el Estado de
Nuevo León.

II.-PROCEDIMIENTO: Se regula en las disposiciones contenidas en los

artículos 638, 639, 640, 641, 644, 645 y demás relativos del Código de procedimientos
Civiles vigente en el Estado de Nuevo León.

III.-FONDO DEL NEGOCIO: Se surte en las disposiciones contenidas en

los artículos 1148, 1149 fracción I, 1153 y demás aplicables del Código Civil vigente en
el Estado de Nuevo León.

PRUEB AS:

DOCUMENTAL PUBLICA: Que hago consistir en el contrato privado de

compraventa de fecha 13-trece de diciembre del 2006-dos mil seis, en donde
consta la operación de compraventa celebrada entre el suscrito en calidad de
comprador y el SR. JORGE ADRIÁN CORTEZ LIRA, respecto al bien inmueble
objeto de la prescripción aquí planteada y descrito en el inciso A) de esta
demanda.

Esta prueba documental constituye mi causa generadora de la

posesión y con ella demuestro que el suscrito entre a poseer el inmueble
objeto de la usucapión en carácter de propietario del referido inmueble.

La misma tiene relación con los puntos 1 y 2 del apartado de hechos

de esta demanda y con todos los hechos constitutivos de mi acción.

Las razones por las cuales el suscrito demostraré mis afirmaciones

es en virtud de que la documental en comentario es la idónea para acreditar
el extremo que se pretende.

CONFESIONAL POR POSICIONES: Consistente en confesión provocada

mediante pliego de posiciones que en sobre cerrado se acompaña deberán
absolver los ahora demandados C.C. JAIME TAMEZ RODRÍGUEZ y GUSTAVO
EDUARDO ESPIRELLA DELABRA, el día y hora que este H. Juzgado se sirva
señalar.

Con esta prueba quedarán justificados los hechos constitutivos de mi

acción.

La misma tiene relación con todos los hechos de mi demanda.

INSPECCIÓN JUDICIAL: Que se hace consistir en la inspección judicial

que personal de este H. Juzgado deberá practicar en el inmueble objeto de la
presente acción de prescripción adquisitiva y el cual se ha descrito en el inciso A)
de este escrito de demanda, inspección en la cual deberán de tomarse todas las
fotografías necesarias del inmueble con la finalidad de asociar esta prueba con la
pericial en topografía ofrecida en este capítulo y la misma tiene por objeto que
quede plenamente identificado el bien inmueble objeto de la presente acción de
prescripción adquisitiva, tanto en el aspecto formal como en el aspecto material,
es decir, que el bien inmueble que aparece descrito en el contrato privado de
compraventa base de mi acción, pasado ante la fe del C. LICENCIADO JUAN
JOSÉ FLORES RODRÍGUEZ NOTARIO PUBLICO No. 28 del primer distrito
registral y descrito en el punto primero de hechos de esta demanda, es el mismo
bien inmueble que materialmente tengo en posesión, con todas las medidas y
colindancias, así como la superficie total que arrojan dichas medidas y
colindancias.

Con esta prueba quedará plenamente demostrada la identificación del

bien inmueble objeto de la presente usucapión y deberá de ser asociada y
relacionada con la prueba pericial en topografía ofrecida por el suscrito.

La misma tiene relación con todos y cada uno de los hechos de mi

demanda toda vez que en ellos exprese que en el procedimiento quedaría
plenamente identificado el bien inmueble objeto de la presente acción.

Las razones por las cuales considero que el suscrito probaré mis
afirmaciones es en virtud de que esta prueba junto con la pericial en
topografía son las idóneas para acreditar la identificación del inmueble.

TESTIMONIAL: Consistente en el testimonio que rendirán las personas

XXXX, con domicilio en calle XXX, número XXX, de la colonia XXX, en Santa
Catarina, Nuevo León y XXXX con domicilio en calle XXX, número XXX, de la
colonia XXX, en Santa Catarina, Nuevo León, quienes deberán ser examinadas
conforme al interrogatorio acompañado a esta demanda.

Con esta prueba quedará plenamente demostrado que el suscrito

tengo la posesión del inmueble objeto de la presente usucapión en carácter
de dueño, en forma pública, pacífica, continúa y de buena fe.

La misma se relaciona con el punto número uno de hechos de esta

demanda y en general tiene relación con los elementos constitutivos de mi
acción.

Las razones por las cuales considero que probare mis afirmaciones
es en virtud de que dicha prueba es la idónea para acreditar el extremo que
se pretende.
 DOCUMENTAL PUBLICA: Que se hace consistir en el acta fuera de
protocolo número 9,518, pasada ante la fe del C. Licenciado EDUARDO
CARLOS LLANO GARCÍA, Notario Público número 38 con ejercicio en esta
Ciudad, inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
Monterrey, Nuevo León, bajo el número xxx, volumen xxx, libro 32, sección I
propiedad, unidad Santa Catarina, de fecha 13-trece del mes de febrero del año
2007-dos mil siete, en el cual se contiene un contrato de compraventa a favor del
hoy demandado C. JUAN TAMEZ RODRÍGUEZ.

Con este elemento de convicción probaré que el inmueble objeto de

la presente acción prescriptiva se encuentra inscrita a favor del demandado
ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Y con ello la legitimación pasiva que el demandado tiene en este juicio

ordinario civil.

La misma tiene relación con el punto número cuatro de hechos de mi

demanda.
Las razones por las cuales considero que probaré mis afirmaciones
es en virtud de que la documental pública en comentario es la idónea para
acreditar el extremo.

DOCUMENTAL PÚBLICA VIA INFORME: Que hago consistir en las constancias

certificadas que deberán ser remitidas a esta H. Autoridad después de girarse atento
oficio al C. Juez primero de jurisdicción concurrente del primer distrito judicial sobre
diverso juicio ejecutivo mercantil con número de expediente 231/2008 en el cual
comparece como actor el C. GUSTAVO EDUARDO ESPIRELLA DELABRA, juicio en
el cual dicho codemandado se ostenta indebidamente como propietario de dicho bien
inmueble objeto de la presente acción y en el cual dicho codemandado se adjudicó el
inmueble en cuestión.

Con este elemento de convicción probaré que el inmueble objeto de la

presente acción prescriptiva aunque no se encuentra inscrita a favor del
demandado ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, existe un
propietario diferente al que ya ha inscrito en el R.P.P.C.

Esta prueba se relaciona con el punto número cinco de hechos de esta

demanda.

Y con ello la legitimación pasiva que el demandado tiene en este juicio

ordinario civil.

Las razones por las cuales considero que probaré mis afirmaciones es en
virtud de que la documental pública en comentario es la idónea para acreditar el
extremo.

DOCUMENTAL PUBLICA: Que hago consistir en el certificado de libertad de

gravamen expedido por el C. Registrador Público de la Propiedad y del comercio de esta
Ciudad del inmueble objeto de la presente prescripción adquisitiva.

Esta prueba se relaciona con el punto número cuatro de hechos de

esta demanda.

La misma tiene relación con las pruebas periciales en topografía e

inspección judicial.
 PERICIAL EN TOPOGRAFÍA: Consistente en el dictamen pericial que peritos
expertos en la materia rindan dentro de este juicio a fin de determinar de manera
topográfica la identidad del bien inmueble objeto de la presente acción y que se describe
en el inciso A) del capítulo de prestaciones de esta demanda y del bien inmueble que
aparece en el contrato privado de compraventa y pasado ante la fe del C. LICENCIADO
JUAN JOSÉ FLORES RODRÍGUEZ NOTARIO PUBLICO No. 28 del primer distrito
registral con ejercicio en esta Ciudad y en el certificado de libertad de gravámenes del
inmueble objeto de la acción de prescripción y ofrecido como prueba documental pública,
con el bien inmueble que materialmente me encuentro poseyendo y sobre el cual será
objeto el dictamen pericial, con todas las medidas y colindancias, así como la superficie
total que arrojan dichas medidas y colindancias.

Para tal efecto desde este momento me permito designar como perito de mi
intención al C. ING. XXXXXXXXXXXX, perito oficial del H. Tribunal de Justicia, quien
cuenta con cédula profesional número XXXXX y con título profesional debidamente
registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado, señalando como domicilio
de dicho perito el ubicado en, calle Washington, número 1980 poniente, de la Colonia
María Luisa, centro de Monterrey, Nuevo León.

Asimismo para dar cumplimiento a lo que establece el artículo 310 del código de
procedimientos civiles en vigor en el Estado, me permito manifestar que la prueba pericial
en topografía ofrecida por el suscrito, deberá de versar sobre los siguientes puntos y de
resolverse las cuestiones que a continuación se precisan:

1.-Determinar las medidas, colindancias y superficie total del inmueble objeto de

la presente prescripción adquisitiva y que se describe en el inciso A) del apartado de
prestaciones de la presente demanda así como en el contrato privado de compraventa
entre el suscrito en mi carácter de comprador y el C. JORGE ADRIÁN CORTEZ LIRA
apoderado general de la ASOCIACIÓN ANDRES CABALLERO MORENO,
ASOCIACIÓN CIVIL en su carácter de VENDEDOR y pasado ante la fe del C.
LICENCIADO JUAN JOSÉ FLORES RODRÍGUEZ NOTARIO PUBLICO No. 28 del
primer distrito registral con ejercicio en esta Ciudad y en el certificado de libertad de
gravámenes ofrecido como prueba documental pública.

Ahora bien, para emitir el dictamen pericial objeto de esta prueba, solicito que el
perito de mi intención, con apoyo en los documentos anexados a esta demanda, proceda
a levantar un plano topográfico del bien inmueble de mi propiedad y objeto de la
usucapión y consistente en: LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1
UNO, DE LA MANZANA NÚMERO 13 TRECE, DE LA COLONIA 29 DE JULIO, EN
MUNICIPIO DE SANTA CATARINA, NUEVO LEÓN CON UNA SUPERFICIE DE
165.97 M2. CIENTO SESENTA Y CINCO METROS NOVENTA Y SIETE
CENTÍMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:-
AL NORTE MIDE 8.26 OCHO METROS VEINTISEIS CENTÍMETROS Y COLINDA CON
CALLE TAMUIN; AL SUR MIDE 5.26 CINCO METROS VEINTISÉIS CENTÍMETROS Y
COLINDA LIMITE DE FRACCIONAMIENTO; AL ORIENTE MIDE 16.25 DIECISÉIS
METROS VEINTICINCO CENTÍMETROS Y COLINDA CON LOTE NÚMERO 2 DOS Y
AL PONIENTE MIDE 12.19 DOCE METROS DIECINUEVE CENTÍMETROS Y
COLINDA CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO MÁS UNA LÍNEA CURVA QUE
MIDE 9.32 NUEVE METROS TREINTA Y DOS CENTÍMETROS HACIENDO CRUZ
CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO Y CON LA CALLE TAMUIN; AL SUR CON
LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO; AL ORIENTE CON LÍMITE DE
FRACCIONAMIENTO Y AL PONIENTE CON LÍMITE DE FRACCIONAMIENTO.
 SOBRE DICHO LOTE DE TERRENO SE ENCUENTRA CONSTRUIDA LA
FINCA MARCADA CON EL NÚMERO 302, DE LA CALLE TAMUIN DE LA COLONIA
FRACCIONAMIENTO 29 DE JULIO EN EL MUNICIPIO DE SANTA CATARINA NUEVO
LEÓN.

Una vez hecho lo anterior, el perito deberá responder el siguiente cuestionario:

a).- Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico correspondiente en el lote de
terreno de mi propiedad y objeto de la acción de usucapión, puede IDENTIFICAR el lote
de terreno objeto de la presente acción de prescripción adquisitiva y DETERMINAR la
superficie total del inmueble objeto de la presente prueba pericial, así como las medidas
y colindancias de dicho lote de terreno.

b).- Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico correspondiente, el lote de
terreno objeto de la presente acción y descrito en el inciso a) del capítulo de prestaciones
de esta demanda y objeto de dicho levantamiento topográfico realizado por Usted, es el
mismo lote de terreno que se ampara en el contrato privado de compraventa entre el
suscrito en mi carácter de comprador y el C. JORGE ADRIÁN CORTEZ LIRA apoderado
general de la ASOCIACIÓN ANDRES CABALLERO MORENO, ASOCIACIÓN CIVIL en
su carácter de VENDEDOR y pasado ante la fe del C. LICENCIADO JUAN JOSÉ
FLORES RODRÍGUEZ NOTARIO PUBLICO No. 28 del primer distrito registral con
ejercicio en esta Ciudad y en el certificado de libertad de gravámenes ofrecido como
prueba documental pública.

c).-Dé el perito la razón de su dicho.

Esta prueba tiene relación con el punto seis del apartado de hechos de esta
demanda.

Con la misma quedará plenamente demostrado la identidad del inmueble

objeto de la presenta acción de prescripción adquisitiva.

La misma deberá ser asociada y relacionada con la prueba de inspección

judicial ofrecida en esta demanda.

Las razones por las cuales el suscrito considero que demostraré mis
afirmaciones es en virtud de que esta prueba es la idónea para acreditar el extremo
que se pretende.

PRESUNCIONES: Consistente en las deducciones lógico jurídicas que el

juzgador advierta de un hecho desconocido para averiguar otro que se desconoce.

ACTUACIONES: Consistente en todo lo que se actué en el presente juicio, en

cuanto favorezca a mis intereses legales.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: Me tenga promoviendo JUCIO ORDINARIO CIVIL SOBRE

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA en los términos expuestos.

SEGUNDO: Se admita a trámite la presente demanda ordenando emplazar a fin

que en el término legal contesten lo que a su derecho convenga si para ello tuvieren
excepciones legales que hacer valer.
 Así mismo, y una vez que se encuentre formada la Litis del presente asunto,
solicito se califiquen las pruebas, fijándose fecha para la celebración de la audiencia de
pruebas y alegatos correspondiente a este juicio.

TERCERO: Solicito se me tenga autorizando, con todas y cada una de las

facultades que se mencionan en el artículo 78 del código de procedimientos civiles en
vigor en el Estado, al C. Licenciado ANGEL MANUEL SIFUENTES HERNANDEZ, con
cédula profesional número 1899481, expedida por la Dirección General de Profesiones,
con título profesional debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en
el Estado, según el acta número 1301 de fecha 27 de mayo del año 2000-dos mil.

Solicito, además, se me autorice la consulta de todos los acuerdos del presente

juicio mediante la página de internet denominada Tribunal Virtual, bajo la clave de usuario
“licangelsif”, debidamente registrada por el LIC. ANGEL MANUEL SIFUENTES
HERNANDEZ, abogado autorizado por el suscrito en este mismo ocurso; así como el
envío de promociones a través de dicha página de internet, con la misma clave de
usuario proporcionada y registrada por el citado profesionista.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO

Monterrey, Nuevo León a 20 de marzo del 2021

JESÚS GERARDO VILLARREAL TREV

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DEL PRIMER
DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO
P R E S E N T E.-

RAMÓN ABARCA MARTÍNEZ, mexicano, mayor de edad, casados, profesionista

el primero, al corriente de mis obligaciones fiscales y con domicilio para el efecto de oír y
recibir notificaciones cito el ubicado en Avenida Roble, número 300, Piso 12, Suite 1201,
Edificio Torre Alta, colonia Valle del Campestre, en San Pedro Garza García, Nuevo León,
ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Por medio del presente ocurso y con fundamento en lo dispuesto en el artículo 803
del Código Civil vigente en el Estado, ocurro ante este órgano jurisdiccional a fin de
promover JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE ACCIÓN PLENARIA DE POSICIÓN en
contra del C. EDSON RAMÍREZ SÁNCHEZ con domicilio para ser llamado a juicio en la
calle Durazno, número 3008, colonia Moderna, Monterrey, Nuevo León, de quien reclamo
los siguientes conceptos:

P R E S T A C I O N E S:

A) Resolución judicial en la que se declare que el compareciente ostento mejor

derecho de posesión respecto a la porción de terreno que cuenta con las siguientes
medidas y colindancias:

Fracción de terreno con un área total aproximada de 3,150 metros, tres mil ciento
cincuenta metros cuadrados, que se encuentra dentro de los limites del inmueble de
nuestra propiedad descrita en el punto PRIMERO DE HECHOS de esta demanda,
precisamente por la línea del lado norte del inmueble de nuestra propiedad, así como la
construcción que como mejoras y accesiones el demandado ha construido en dicho
polígono. En la inteligencia de que mediante el desahogo de la prueba pericial se
determinaran las medidas y colindancias exactas he dicho polígono, así como el mismo se
ubica dentro de los limites del inmueble de nuestra propiedad.

B) En consecuencia de la resolución judicial, reclamo la desocupación total,

restitución de la posesión material y jurídica con todas y cada una de sus frutos y mejoras
respecto a la fracción de terreno descrita en el inciso que antecede.

C) El pago de los gastos y costas que resulten por la tramitación del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

H E C H O S:

1.- En fecha 14-catorce de junio de 1980-mil novecientos ochenta, a través de la

Escritura Pública 1301 celebrada ante la fe del Licenciado Raúl Pérez Tamez Notario
Público número 1523 con ejercicio en el municipio de Monterrey, Nuevo León; por una
parte el suscrito en calidad de “cesionario” y por otra parte, el en calidad de “cedentes”,
celebramos un CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS hereditarios de la
sucesión acumulada a bienes de los señores ******************** Contrato mediante el cual
adquirí el lote de terreno rustico ubicado en el municipio de Santa Catarina, Nuevo León,
el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
 Lote de Terreno rustico ubicado en el Municipio de Santa Catarina, Nuevo León, el cual tiene
las siguientes medidas, rumbos y colindancias: partiendo del vértice 1, al vértice 1A, la línea
tiene una distancia de 2,086.00 (DOS MIL OCHENTA Y SEIS METROS) con un rumbo N 29º25’E;
del vértice 1A al vértice 1B la línea tiene una distancia de 305.00 (TRESCIENTOS CINCO
METROS) con un rumbo S82º25’E; del vértice 1B al vértice 1C, la línea tiene una distancia de
355.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS) con un rumbo N 29°25’E; del vértice 1C,
al vértice 4, la línea tiene una distancia de 345.00 (TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS)
con un rumbo N 11º40’W; del vértice 4, al vértice 5, la línea tiene una distancia de 370.00
(TRESCIENTOS SETENTA METROS) con un rumbo S 82°45’E; del vértice 5 al vértice 6 tiene una
distancia de 133.00 (CIENTO TREINTA Y TRES METROS) con un rumbo S 70°00’W; del vértice
6, al vértice 6A, la línea tiene una distancia de 119.00 (CIENTO DIECINUEVE METROS) con un
rumbo S 0º40’W; del vértice 6A, al vértice 6B, la línea tiene una distancia de 50.00
(CINCUENTA METROS) y con un rumbo N 75°10’W; del vértice 6B, al vértice 6C, la línea tiene
una distancia de 107.00 (CIENTO SIETE METROS) con un rumbo S 0°40’W; del vértice 6C al
vértice 7, la línea tiene una distancia de 67.70 (SESENTA Y SIETE METROS SETENTA
CENTIMETROS) con un rumbo S 80º00’W; del vértice 7 al vértice 7A, la línea tiene una
distancia de 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) y con un rumbo S 59º20’W; del vértice 7ª al
vértice 7B la línea tiene una distancia de 70.00 (SETENTA METROS) con un rumbo S 23°40’W;
del vértice 7B, al vértice 7C, la línea tiene una distancia de 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS)
con un rumbo S 59°20’E; del vértice 7C, al vértice 7D, la línea mide 70.00 (SETENTA METROS)
con un rumbo S 23°40’W; del vértice 7D al vértice 8, la línea mide 475.00 (CUATROCIENTOS
SETENTA Y CINCO METROS) con un rumbo S 59°20’E; del vértice 8, al vértice 9, la línea mide
2,066.00 (DOS MIL SESENTA Y SEIS METROS) con un rumbo S 23°40’W, y para cerrar el
perímetro del vértice 9 al vértice 1, la línea tiene una distancia de 1,235.00 (MIL DOSCIENTOS
TREINTA Y CINCO METROS) con un rumbo N 73°10’W; colindando del vértice 1, al vértice 1D,
con propiedad de Inés Mendoza y Compartes; del vértice 1D, al vértice 6, colinda con Zona
Federal Río Santa Catarina; del vértice 5, al vértice 6A, con Ejido; del vértice 6A, al vértice 7
colinda con propiedad privada; del vértice 7, al vértice 7A, colinda con Ejido del vértice 7A, al
vértice 7D, con propiedad privada del vértice 7D, al vértice 8, con Ejido del vértice 8, al vértice
9, con Benito Gauna; del vértice 9, al vértice 1, se cierra su perímetro y colinda con José
Calderón. Dicho terreno tiene una superficie de 240 hectáreas, 5,327.00 M2.

A dicho inmueble le corresponde el expediente Catastral Número *****

Escritura pública de propiedad que quedo inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio con los siguientes datos de registro; Inscripción número
*** Volumen *** Libro **** Sección I Propiedad, Unidad ***** de fecha ****** Copia
certificada de la Escritura Pública la cual hago llegar con el ocurso de mérito como
ANEXO 1.

Del mismo modo, hago mención que el lote de terreno descrito en párrafos
antecesores, se encuentra al corriente en el impuesto predial correspondiente, mismo
que se identifica con el número XXXXXXXXX, haciendo llegar el recibo de fecha
___________ como ANEXO 2.

De igual forma, expresamos que el citado inmueble, se encuentra libre de todo

gravamen, tal y como lo justifico con el certificado de libertad de gravámenes que me
permito acompañar como ANEXO 3.

2.- Ahora bien, expreso C. Juez, que “Es derecho de todo propietario usar y
disfrutar en forma absoluta de sus bienes” así mismo, el artículo 831 del mismo
ordenamiento substantivo establece: “la propiedad no puede ser ocupada contra la
voluntad de su dueño”.

En ese mismo tenor, sigo manifestando C. Juez, que tengo pleno conocimiento que
los ahora demandados, poseen de manera ilegal y contra la voluntad de la suscrita,
legítima propietaria de acuerdo a la sociedad conyugal antes invocada, una fracción o
porción de terreno que se encuentra incrustada dentro de las medidas y colindancias del
inmueble que se ampara en el titulo base de mi acción y descrito en el punto PRIMERO
de hechos de esta demanda, careciendo dichos demandados de un justo título de mejor
calidad que el título del suscrito para poseer las fracciones o porciones de terreno que
detentan ilegalmente, describiendo a continuación las porciones, con medidas y demás
situaciones que hacen plenamente la identificación de las mismas y que en consecuencia
se reclama la restitución de ambas a cada uno de los demandados:

Aclaro C. Juez, que la posesión material que detentan cada uno de los demandados
de la fracción de terreno que he descrito en el párrafo inmediato que antecede, pues estas
personas tienen pleno conocimiento por sus sentidos y por sus capacidades cognitivas,
de que los demandados poseen la fracción de terreno que he descrito y de la cual se les
reclama la restitución material y jurídica, en la inteligencia de que en el capítulo de pruebas
ofreceré la prueba testimonia a cargo de las dos personas mencionadas en este párrafo,
debidamente relacionada con los hechos de esta demanda.

3.- La fracción de terreno descrita en el INCISO B).- del capítulo de prestaciones, se

encuentra dentro de los límites y colindancias del bien inmueble que se describe en la
escritura pública número *********** de fecha ******* en la cual el compareciente adquirí
en propiedad el citado bien inmueble, hecho que será demostrado fehacientemente como
uno de los elementos de la acción intentada, mediante la prueba pericial en topografía y
levantamiento topográfico que en el capítulo de pruebas ofreceré a cargo del al ING.
ROSA PORTAL JEREZ quien es perito experto en la materia que se ocupa para el caso
concreto, y quien tiene nombramiento de perito oficial del H. Tribunal Superior de Justicia
del Estado, quien cuenta con cedula profesional número 1899481 y con domicilio para los
efectos del conocimiento del cargo conferido en Privada Olivo, número 2530, colonia
moderna, Monterrey, Nuevo Leon y quien en el momento de la aceptación del cargo
anexara los documentos necesarios que lo acrediten como perito experto en la materia,
así como su nombramiento de perito oficial.

Ello a fin de identificar plenamente la porción de terreno que detentan ambos

demandados y de los cuales se pide la restitución mediante esta acción plenaria de
posesión, con lo cual, su Señoría tendrá todos los elementos necesarios para ordenar la
restitución de dicha fracción a la suscrita.

4.- Expreso C. Juez, que en diversas ocasiones se les ha pedido al ahora

demandado antes señalado, que desocupen el inmueble de mi propiedad, a fin de que la
suscrita legítimos propietarios, podamos gozar del uso y disfrute de la totalidad del
inmueble descrito en el punto primero de hechos de esta demanda, así mismo les he
hecho saber expresamente que la posesión que ellos detentan no está otorgada conforme
a derecho, púes, el suscrito como legítimo propietario tengo mejor derecho para poseer
que cada uno de los demandados, sin que los demandados hayan restituido al suscrito en
tal posesión de las fracciones de terreno que detentan en forma ilegal, es por lo cual me
veo en la necesidad de acudir ante la potestad judicial a fin de exigir la restitución
de dichos terrenos a fin de que el suscrito pueda disfrutar como propietario todo el
inmueble tantas veces descrito.

Mi acción de restitución de inmueble que mediante la acción plenaria de

posesión exijo en esta demanda y mediante la instauración del juicio ordinario civil, tiene
apoyo en el siguiente criterio de JURISPRUDENCIA definida, emitida por nuestro más
Alto Tribunal, ello debido a que el suscrito justifico plenamente tener justo título para
poseer, el citado título es de buena fe, los demandados poseen las fracciones de terreno
que se especifican en esta demanda, y por último, que es mejor mi derecho a poseer el
citado inmueble que el que pudiesen tener los demandados, puesto que mi título se
encuentra debidamente inscrito en el registro público de la propiedad y del comercio, por
ello se actualiza la hipótesis contenida en el artículos 803 y 2160 del código civil en vigor
en el Estado:

Art. 803.- Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesión contra aquéllos que
no tengan mejor derecho para poseer. Es mejor la posesión que se funda en título y cuando
se trata de inmuebles la que está inscrita. A falta de título o siendo iguales los títulos, la más
antigua.

Cobra aplicación el siguiente criterio que reza lo siguiente:

ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN. NO ES REQUISITO DEMOSTRAR HABER DISFRUTADO DE

LA POSESIÓN MATERIAL DEL BIEN.
Para que se declare fundada la acción publiciana deben acreditarse los siguientes elementos:
a) tener justo título para poseer; b) que ese título se haya adquirido de buena fe; c) que el
demandado posee el bien a que se refiere el título; y d) que es mejor el derecho del actor
para poseer materialmente, que el que alegue el demandado. Por lo que el juzgador debe
examinar únicamente la existencia de tales requisitos, sin que deba exigir la comprobación
de que el actor tuvo la posesión material del bien, ya que, de acuerdo con las circunstancias
especiales del caso, lo dejaría en estado de indefensión, a pesar de contar con los elementos
anteriores, al ser improcedentes la reivindicación, por no tener el dominio de la cosa, y los
interdictos posesorios que proceden, dentro de un año, cuando se ha sido despojado de la
posesión material del bien, o existe perturbación en la posesión; de tal manera que la acción
publiciana protege la posesión jurídica y no la material. 1

5.- Demando, además, con fundamento en lo que establece el artículo 803 del
citado código civil en vigor en el Estado, que al momento en que se me restituya la totalidad
del inmueble, ordenando a cada uno de los demandados a la restitución de la fraccion de
terreno que específicamente se les demanda, se me de posesión los frutos, mejoras y
accesiones que de hecho o por derecho le correspondan.

Con fundamento en el artículo 230 del código de procedimientos civiles en vigor,

ofrezco como de mi intención las siguientes:

P R U E B A S:

1.- DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la copia certificada de la

escritura pública numero ************** de fecha ********** celebrada ante la fe del
Notario Público número ******* ello mediante contrato de cesión onerosa de
derechos hereditarios celebrada con la sucesión acumulada a bienes de los señores
********** respecto del bien inmueble descrito en el punto PRIMERO DE HECHOS
de esta demanda, misma que quedo debidamente inscrita en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio del estado de Nuevo León bajo los siguientes datos de
registro: **********

Con esta prueba documental demuestro mi legitimación activa dentro de

este juicio.

➢ Que mi justo título es de buena fe.

1
Época: Novena Época , Registro: 196640 , Instancia: Primera Sala , Tipo de Tesis: Jurisprudencia ,
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta , Tomo VII, Marzo de 1998 , Materia(s): Civil
, Tesis: 1a./J. 13/98 , Página: 99.
 ➢ El mejor derecho para poseer el inmueble de mi propiedad que el que
tienen los demandados.

La misma tiene relación con los hechos expresados en el punto PRIMERO

de esta demanda, así mismo expreso que las razones por las cuales el suscrito
considero que probare mis afirmaciones es en virtud de que esta prueba resulta ser
la prueba idónea para probar los extremos que se establecen en el punto primero
de hechos de la demanda.

2.- DOCUMENTAL PÚBLICA: Que consiste en el recibo Numero ***** de

fecha ****** expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería de Santa Catarina,
Nuevo León, con la cual justifico estar al corriente en el pago del impuesto predial
que le corresponde a dicho inmueble.

Con esta prueba demuestro que me encuentro al corriente en el pago del

impuesto predial que le corresponde al inmueble descrito en el punto primero de
hechos de esta demanda.

La misma tiene relación con los hechos expresados en el punto PRIMERO

de esta demanda, así mismo expreso que las razones por las cuales el suscrito
considero que probare mis afirmaciones es en virtud de que esta prueba resulta ser
la prueba idónea para probar los extremos que se establecen en el punto primero
de hechos de la demanda.

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en el certificado de libertad de

gravámenes de fecha ******* del inmueble descrito en la cláusula 1 del contrato
base de la acción.

Con esta prueba demuestro que el bien inmueble de mi propiedad y que he

descrito en el punto primero de hechos de esta demanda, se encuentra libre de todo
gravamen.

La misma tiene relación con los hechos expresados en el punto PRIMERO

de esta demanda, así mismo expreso que las razones por las cuales el suscrito
considero que probare mis afirmaciones es en virtud de que esta prueba resulta ser
la prueba idónea para probar los extremos que se establecen en el punto primero
de hechos de la demanda.

4.- CONFESION JUDICIAL ESPONTANEA: Consistente en todas las

manifestaciones que impliquen una confesión judicial a los hechos narrados por el
suscrito que hagan los demandados al momento de dar contestación a mi demanda.

5.- CONFESIONAL PROVOCADA: Consistente en el pliego de posiciones

que en forma personal, y no a través de apoderado, deberán de absolver ****** así
como SUCESION A BIENES DE ******* a través y mediante su albacea la ******
conforme al tenor del pliego de posiciones que en sobre cerrado se anexará para
cada uno de los demandados, prueba confesional que deberá de desahogarse en
el momento de la celebración de la audiencia de pruebas y alegatos de este juicio
ordinario civil.

6.- DECLARACION DE PARTE: Consistente en la declaración de parte a

cargo de la demandada prueba que se ofrece con fundamento en lo que establecen
los artículos 286 BIS y 286 BIS I, del código de procedimientos civiles en vigor en el
Estado, conforme al interrogatorio que libremente deberán de responder los
demandados ******* así como ******* pudiendo ser las preguntas formuladas
inquisitivas y podrán referirse a hechos no propios del declarante, prueba que
deberá de desahogarse en la misma diligencia de la prueba confesional por
posiciones y a cargo del demandado y una vez que hayan sido absueltas dichas
posiciones.

7.- TESTIMONIAL: Que hacemos consistir en el interrogatorio conforme al

cual deberán de ser examinados los testigos de nombres ************ en la
inteligencia de que a este escrito anexo copia de traslado del interrogatorio
correspondiente por si mi contraparte desea hacer uso del derecho de repreguntar
a los testigos propuestos,

Con dicha prueba demostrare que los demandados tienen la posesión

material de las porciones de terreno que se les reclama a cada uno de ellos.

La misma tiene relación con los hechos expresados en el punto SEGUNDO

de esta demanda, así mismo expreso que las razones por las cuales el suscrito
considero que probare mis afirmaciones es en virtud de que esta prueba resulta ser
la prueba idónea para probar los extremos que se establecen en el punto
SEGUNDO de hechos de la demanda.

8.- PERICIAL EN TOPOGRAFIA: Consistente en el dictamen pericial y

levantamiento topográfico que deberá de rendir el perito de mi intención al ING.
************* quien es perito experto en la materia que se ocupa para el caso
concreto, y quien tiene nombramiento de perito oficial del H. Tribunal Superior de
Justicia del Estado, quien cuenta con cedula profesional número ******* y con
domicilio para los efectos del conocimiento del cargo conferido en ************ y quien
en el momento de la aceptación del cargo anexara los documentos necesarios que
lo acrediten como perito experto en la materia, así como su nombramiento de perito
oficial, a fin de determinar de manera topográfica la identidad del bien inmueble
plasmado en el título de propiedad del suscrito, descrito en el punto PRIMERO de
hechos de esta demanda, y con ello establecer, también, las medidas y
colindancias, superficie y demás circunstancias de identificación de la porcion de
terreno que se les reclama a los demandados, determinando si dicha porción o
fracciones de terreno se encuentran o no dentro de los límites de la superficie del
inmueble que se ampara en el título fundatorio de mi acción y el cual, título y terreno,
han quedado precisados en el cuerpo de esta demanda.

Así mismo para dar cumplimiento a lo que establece en el artículo 310 del
código de procedimientos civiles en vigor en el Estado expreso lo siguiente:

La prueba pericial en topografía ofrecida por el suscrito, deberá de versar

sobre los siguientes puntos y en ella han de resolverse las cuestiones que a
continuación se precisan:

I.- Determinar la identidad formal y material del inmueble de mi propiedad y

descrito tanto en el punto primero de hechos de esta demanda, así como en el
ofrecimiento de esta prueba pericial.

II.- Determinar la porción de terreno que los demandados tienen o poseen

ilegalmente del lote de terreno de mi propiedad, y que se describe en el punto
PRIMERO de hechos de esta demanda, de acuerdo a los planos que se anexan y
se ofrecen como documentales privadas.

III.- Determinar las medidas y las colindancias que tiene la porción de terreno
que los demandados tienen o poseen ilegalmente del lote de terreno de mi
propiedad, y que se describe en el punto PRIMERO de hechos de esta demanda.

IV.- Establecer si la porción de terreno que ilegalmente posee los

demandados, se encuentra dentro de los límites de terreno que se ampara en el
título de propiedad de la suscrita y descrita en el punto PRIMERO DE HECHOS de
esta demanda.

V.- Identificar materialmente el bien inmueble de mi propiedad descrito en el

punto PRIMERO de hechos de esta demanda.

Ahora bien, para emitir el dictamen pericial objeto de esta prueba, solicito que
el perito de mi intención proceda a levantar un plano y/o levantamiento topográfico
del bien inmueble de mi propiedad y consistente en:

Lote de Terreno rustico ubicado en el Municipio de Santa Catarina, Nuevo León, el cual tiene
las siguientes medidas, rumbos y colindancias: partiendo del vértice 1, al vértice 1A, la línea
tiene una distancia de 2,086.00 (DOS MIL OCHENTA Y SEIS METROS) con un rumbo N
29º25’E; del vértice 1A al vértice 1B la línea tiene una distancia de 305.00 (TRESCIENTOS
CINCO METROS) con un rumbo S82º25’E; del vértice 1B al vértice 1C, la línea tiene una
distancia de 355.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS) con un rumbo N 29°25’E;
del vértice 1C, al vértice 4, la línea tiene una distancia de 345.00 (TRESCIENTOS CUARENTA
Y CINCO METROS) con un rumbo N 11º40’W; del vértice 4, al vértice 5, la línea tiene una
distancia de 370.00 (TRESCIENTOS SETENTA METROS) con un rumbo S 82°45’E; del vértice 5
al vértice 6 tiene una distancia de 133.00 (CIENTO TREINTA Y TRES METROS) con un rumbo
S 70°00’W; del vértice 6, al vértice 6A, la línea tiene una distancia de 119.00 (CIENTO
DIECINUEVE METROS) con un rumbo S 0º40’W; del vértice 6A, al vértice 6B, la línea tiene
una distancia de 50.00 (CINCUENTA METROS) y con un rumbo N 75°10’W; del vértice 6B, al
vértice 6C, la línea tiene una distancia de 107.00 (CIENTO SIETE METROS) con un rumbo S
0°40’W; del vértice 6C al vértice 7, la línea tiene una distancia de 67.70 (SESENTA Y SIETE
METROS SETENTA CENTIMETROS) con un rumbo S 80º00’W; del vértice 7 al vértice
7A, la línea tiene una distancia de 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) y con un rumbo S
59º20’W; del vértice 7ª al vértice 7B la línea tiene una distancia de 70.00 (SETENTA METROS)
con un rumbo S 23°40’W; del vértice 7B, al vértice 7C, la línea tiene una distancia de 35.00
(TREINTA Y CINCO METROS) con un rumbo S 59°20’E; del vértice 7C, al vértice 7D, la línea
mide 70.00 (SETENTA METROS) con un rumbo S 23°40’W; del vértice 7D al vértice 8, la línea
mide 475.00 (CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS) con un rumbo S 59°20’E; del
vértice 8, al vértice 9, la línea mide 2,066.00 (DOS MIL SESENTA Y SEIS METROS) con un
rumbo S 23°40’W, y para cerrar el perímetro del vértice 9 al vértice 1, la línea tiene una
distancia de 1,235.00 (MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS) con un rumbo N
73°10’W; colindando del vértice 1, al vértice 1D, con propiedad de Inés Mendoza y
Compartes; del vértice 1D, al vértice 6, colinda con Zona Federal Río Santa Catarina; del
vértice 5, al vértice 6A, con Ejido; del vértice 6A, al vértice 7 colinda con propiedad privada;
del vértice 7, al vértice 7A, colinda con Ejido del vértice 7A, al vértice 7D, con propiedad
privada del vértice 7D, al vértice 8, con Ejido del vértice 8, al vértice 9, con Benito Gauna; del
vértice 9, al vértice 1, se cierra su perímetro y colinda con José Calderón. Dicho terreno tiene
una superficie de 240 hectáreas, 5,327.00 M2.

Una vez hecho lo anterior el perito deberá de responder el siguiente

cuestionario:

a) Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico correspondiente

en el lote de terreno de mi propiedad y objeto de la acción reivindicatoria, puede
IDENTIFICAR el lote de terreno de mi propiedad y DETERMINAR la superficie total
del citado inmueble y objeto de la presente prueba pericial, así como las medidas y
colindancias totales de dicho inmueble.

b) Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico correspondiente,

el lote de terreno de mi propiedad y objeto de dicho levantamiento topográfico
realizado por Usted, es el mismo lote de terreno que se ampara en la escritura
pública de propiedad consistente en: escritura pública número ****** de fecha
******** celebrada ante la fe del Notario Público número ******** ello mediante
contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios celebrada con la sucesión
acumulada a bienes de los señores ******* Identidad formal)

c) Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico del inmueble de mi

propiedad y que se ampara en la escritura pública que anexe como título fundatorio
de mi acción (ANEXO 1), puede determinar la superficie, así como las medidas y
colindancias que el demandado ********* así como SUCESION A BIENES DE JOSE
DE LOS ********* tiene en posesión ilegal del lote de terreno de mi propiedad y que
se en el punto PRIMERO de hechos de esta demanda.

d) Diga el perito si una vez elaborado el plano topográfico del inmueble de mi

propiedad y que se ampara en la escritura pública que anexe como título fundatorio
de mi acción (ANEXO 1), puede determinar la superficie, así como las medidas y
colindancias que los demandado ********* así como SUCESION A BIENES DE
JOSE DE LOS ****** tiene en posesión ilegal del lote de terreno de mi propiedad y
que se describe en el punto PRIMERO de hechos de esta demanda.

e) Diga el perito si la porción del lote de terreno que posee ilegalmente la

demandada demandado ********* así como SUCESION A BIENES DE JOSE DE
LOS ******** tiene en posesión ilegal del lote de terreno de mi propiedad y que se
describe en el punto PRIMERO de hechos de esta demanda., y que se describe en
la respuesta dada por Usted al responder al inciso anterior c) de este interrogatorio,
se encuentra dentro de los límites y superficie del lote de terreno que ampara la
escritura pública de propiedad anexada por la suscrita como título fundatorio de mi
acción (ANEXO 1). (Identificación Material).

f) Diga el perito la razón de su dicho.

Con dicha prueba pretendo demostrar:

➢ La identidad del inmueble de mi propiedad, tanto la identidad formal, así

como la identidad material de dicho inmueble.

➢ La porción de terreno que cada uno de los demandados posee del inmueble
de mi propiedad, con sus medidas, colindancias, y demás situaciones
necesarias e indispensables para identificar plenamente dichas porciones.

➢ Que las porciones de terreno que cada uno de los demandados detenta y
posee en forma ilegal, se encuentran incrustadas dentro del inmueble de mi
propiedad y descrito en el punto PRIMERO de hechos de esta demanda
puesto que es de mayor extensión.

La misma tiene relación con los hechos expresados en los puntos PRIMERO,
SEGUNDO Y TERCERO DE HECHOS de esta demanda, así mismo expreso que
las razones por las cuales el suscrito considero que probare mis afirmaciones es en
virtud de que esta prueba pericial en topografía y levantamiento topográfico, resulta
ser la prueba idónea para probar los extremos que se establecen en el los puntos
de hechos antes mencionados.

9.- PRESUNCIONES: Consistente en las deducciones lógico jurídicas que el

juzgador advierta de un hecho desconocido para averiguar otro que se desconoce.

10.- ACTUACIONES: Consistente en todo lo que se actué en el presente

juicio, en cuanto favorezca a mis intereses legales.

D E R E C H O:

COMPETENCIA: Es Usted C. Juez competente para conocer del presente

juicio, de conformidad con lo que establecen los artículos 98, 99, 100, 111 y demás
relativos del código de procedimientos civiles vigente en el Estado.

MATERIA SUSTANTIVA: Es aplicable en cuanto al fondo del negocio, lo que

establecen los artículos 803 y demás aplicables del código civil vigente en el Estado.

PROCEDIMIENTO: El procedimiento a seguir se encuentra establecido en

los artículos 612, 614, 638, 639, 640, 642, 643, 645 y demás relativos del código
procesal anteriormente invocado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez, atentamente

solicito lo siguiente:

PRIMERO: Con el escrito de cuenta y por mi propio derecho se me tenga

por promoviendo JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE ACCIÓN PLENARIA DE
POSESIÓN en contra del C. ********* por los conceptos referidos en el proemio de
este escrito inicial de demanda.

SEGUNDO: Se admita a trámite la presente solicitud de forma inmediata, lo

anterior por estar ajustada conforme a derecho.

TERCERO: Se me tenga por ofrecidas desde ahora y en su momento

procesal oportuno la calificación de legales, de las pruebas ofrecidas por la intención
de los suscritos.

CUARTO.- En términos del artículo 78 del Código de Procedimientos Civiles

vigente en el Estado, me permito autorizar en facultades amplias al Licenciado
ANGEL MANUEL SIFUENTES HERNANDEZ, con cedula profesional número
1899481 expedida por la Dirección General de Profesiones, con título profesional
debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado, según
el acta número 1301 de fecha 13 enero 2019.

De igual forma solicito se me autorice la consulta de todos los acuerdos del

presente juicio, así como él envió de promociones y recepciones de notificaciones
mediante el portal denominado Tribunal Virtual, bajo la clave de usuario
“licangelsif”, debidamente registrada por el citado profesionista LIC. ANGEL
MANUEL SIFUENTES HERNANDEZ, abogado autorizado por el suscrito en este
mismo momento.
Justa y legal mi solicitud espero el proveído de conformidad.

“PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO”

Monterrey, Nuevo León, a la fecha de su presentación.

DR. RAMÓN ABARCA MARTÍNEZ

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL
PRIMER DISTRITO JUIDICIAL EN EL ESTADO.
PRESENTE.-

JOEL NORIEGA HERNANDEZ Y BLANCA VELIA MEDINA CRUZ,

mexicanos, mayores de edad, casados, empleados, sin adeudos fiscales, y con
domicilio convencional para efecto de oír y recibir notificaciones en la calle Huejutla
2825, en la colonia Mitras Centro en Monterrey, Nuevo León ante usted con el
debido respeto comparezco a exponer:

Que por mis propios derechos, ocurro a promover JUICIO ORDINARIO

CIVIL, en ejercicio de la ACCION REINVICATORIA, en contra de las CC. IRMA
ARTEAGA HERNANDEZ Y JUAN ANTONIO JUAREZ, quien puede ser notificado
en la finca marcada con el número 202-Doscientos dos de la calle Cedros, de la
Colonia Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León, vive o habita la
demanda. Personas que ocupan sin título y derecho alguno, el bien inmueble de mi
propiedad, que más adelante se describe en el punto primero del capítulo de hechos
de la presente demanda, así como la finca descrita en el tercer punto de hechos de
la presente demanda y de quienes reclamamos los siguientes conceptos:

A. Declaración Judicial de que los suscritos somos propietarios del bien

inmueble consistente en: LOTE NUMERO 10 DE LA MANZANA NUMERO
6, DE LA COLONIA RAUL SALINAS LOZANO, EN SANTA CATARINA,
NUEVO LEON CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 140.00, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y CONLINDANCIAS AL NORTE MIDE 7.00
METROS A COLINDAR CON LA CALLE CEDROS, AL SUR MIDE 7.00
METROS A COLINDAR CON EL LOTE NUMERO 13, AL ORIENTE MIDE
20.00 METROS A COLINDAR CON EL LOTE 9, LA MANZANA ESTA
CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES: AL NORTE CON LA
CALLE CEDROS, AL SUR CON LA CALLE LIC. PORFIRIO SALINAS
RAMIREZ A ORIENTE CON LA CALLE XOCHIBILLI, Y AL PONIENTE CON
LA CALLE XOLOTL.

B. Declaración Judicial de que los suscritos somos propietarios de la finca

marcada con el número (202) doscientos dos, de la calle Cedros, de la
Colonia Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León, la cual se
encuentra construida actualmente sobre el lote de terreno mencionado en el
inciso anterior.

C. La entrega inmediata, material y jurídica, del lote de terreno y la finca sobre

el construida y jurídica, del lote de terreno y la finca sobre el construida y que
se describen en los incisos A) y B) anteriores, con todos sus demás frutos y
accesiones.

D. Pago de los gastos y costas que se generen con motivo de la tramitación del
presente juicio en todas sus instancias.

Fundo el presente procedimiento en los siguientes Hechos y Consideraciones

en Derecho.

HECHOS:

1.- Los suscritos JOEL NORIEGA HERNANDEZ Y BLANCA VELIA

MEDINA CRUZ, adquirimos el siguiente bien inmueble consistente en: LOTE
NUMERO 10 DE LA MANZANA NUMERO 6, DE LA COLONIA RAUL SALINAS
LOZANO, EN SANTA CATARINA, NUEVO LEON CON UNA SUPERFICIE TOTAL
DE: 140.00, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y CONLINDANCIAS AL NORTE
MIDE 7.00 METROS A COLINDAR CON LA CALLE CEDROS, AL SUR MIDE 7.00
METROS A COLINDAR CON EL LOTE NUMERO 13, AL ORIENTE MIDE 20.00
METROS A COLINDAR CON EL LOTE 9, LA MANZANA ESTA CIRCUNDADA
POR LAS SIGUIENTES CALLES: AL NORTE CON LA CALLE CEDROS, AL SUR
CON LA CALLE LIC. PORFIRIO SALINAS RAMIREZ A ORIENTE CON LA CALLE
XOCHIBILLI, Y AL PONIENTE CON LA CALLE XOLOTL.

Inmueble en mención, que en mi carácter de propietarios de la totalidad del

bien inmueble el cual adquirimos por medio de un CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA que celebraron por una parte como parte vendedora ING.
CARLOS JESUS MOTEMAYOR CHAPA, Albacea de la sucesión testamentaria a
bienes del Sr. Carlos F. Montemayor y como compradores JOEL NORIEGA
HERNANDEZ Y BLANCA VELIA MEDINA CRUZ, personalidad que acredito con
las copias certificadas expedidas por el Instituto Registral y Catastral del estado de
Nuevo León, de CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, que se encuentra inscrito a favor señor JOEL NORIEGA HERNANDEZ
Y BLANCA VELIA MEDINA CRUZ, inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad, bajo el número 2407, volumen 79, libro 49, Sección Propiedad, Unidad
Santa Catarina, de fecha 24 de septiembre de 1991, así como anexando Copia
Certificadas de título de propiedad, debidamente registradas y expedidas por el
Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Inmueble en mención, que se encuentra libre de todo gravamen, según se

desprende del Certificado de libertad de gravámenes que se acompaña a la
presente. De igual manera, el citado inmueble, se encuentra registrado a nombre
de los suscritos, en la Dirección de Catastro, de la Secretaria de Finanzas y
Tesorería General del Estado, najo el número del expediente catastral.

2.- Sobre el lote de terreno descrito en el punto primero del capítulo de

hechos de la presente demanda, se encuentra actualmente construida la finca
marcada con el número (202-Doscientos dos de la calle Cedros, de la Colonia
Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León.

3.- Así las cosas, una vez acreditadas que los suscritos somos propietarios
legítimos del lote del terreno identificado, así como de la finca construida
actualmente sobre el mismo, y que se describe en los puntos anteriores, tengo
conocimiento que los señores IRMA ARTEAGA HERNANDEZ Y JUAN ANTONIO
JUAREZ, poseen de manera ilegal y sin título legal alguno, dicho lote de terreno,
así como la finca construida sobre el mismo, personas anteriores a quienes en
diversas ocasiones se les ha pedido que desocupen la citada propiedad, haciéndole
saber que su posesión no está otorgada conforme a derecho, negándose estos a
desalojar voluntariamente dicho inmueble que como ya hemos mencionado es de
mi propiedad.

4.- Ahora bien, a fin de acreditar que los demandados tiene la posesión y
tenencia ilegal del lote de terreno descrito en la presente demanda, así como de la
finca construida sobre el mismo, en fecha 10 de noviembre del 2016, se presentó
ante, la Oficialía de Partes de los Juzgados Civiles del primer Distrito Judicial en el
Estado, los MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO ORDINARIO CIVIL, sobre
reinvicatorio del inmueble en contra de los ahora demandados IRMA ARTEAGA
HERNANDEZ Y JUAN ANTONIO JUAREZ, a fin de que dicha persona declaran
sobre la calidad de posesión y tenencia que ostenta sobre el lote de terreno y la
finca de propiedad de la suscrita, y que se mencionan en los puntos de hechos de
la presente demanda, medios preparatorios en mención, que fueron turnados al
Juzgado Quinto de lo Civil del Primer Distrito Juridicial en el Estado, radicándose
bajo el expediente Judicial número 1163/2016, procediéndose a fijarse fecha y hora
para desahogo de la prueba confesional por posesiones a cargo de la absolvente
antes mencionado, medios que obran en copias certificadas.

5.- Así las cosas y al carecer las partes demandadas de título idóneo para
poseer el lote de terreno mi propiedad, descrito en el punto primero del capítulo de
hechos de la presente demanda, así como la finca que se encuentra construida
sobre dicho lote, y que se menciona en el punto número seis de los hechos, y al no
haber celebrado la suscrita ningún contrato con los demandados, en donde se les
haya otorgado la propiedad, el uso o la posesión de dicho inmueble, y dado que los
demandados se han negado a desocupar el inmueble antes mencionado, no
obstante las múltiples gestiones extrajudiciales que san realizado para recuperar la
posesión de referido inmueble, sin éxito alguno, me veo en la imperiosa necesidad
de demandar mediante la presente vía, la REIVINDICATORIA del lote de terreno y
finca de mi propiedad, que se describen en los puntos primero y sexto del capítulo
de hechos de la presente demanda.

6.- Por otra parte a fin de acreditar que el inmueble de mi propiedad del cual
solicito la acción reinvicatoria, y que se describe DE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, de fecha 25 de abril de 1995, así como
en el punto primero y segundo de la presente demanda, RESPECTO del cual
solicitamos reivindicación mediante el presente juicio, me permito ofrecer desde
este momento, la prueba de inspección judicial en el bien inmueble objeto de la Litis,
descrito en el punto numero uno y dos de hechos de la presente demanda y consiste
y para lo cual deberá constituirse personal de este H. Juzgado, en dicho inmueble,
el día y hora que fije esta autoridad, en compañía de las partes contendientes, sus
abogados autorizados, testigos de intención, los peritos de las partes, si acaso lo
desean, a fin de que den fe de lo siguiente:

1) Que sobre el Lote: LOTE NUMERO 10 DE LA MANZANA NUMERO 6, DE LA

COLONIA RAUL SALINAS LOZANO, EN SANTA CATARINA, NUEVO LEON
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 140.00, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS
Y CONLINDANCIAS AL NORTE MIDE 7.00 METROS A COLINDAR CON LA
CALLE CEDROS, AL SUR MIDE 7.00 METROS A COLINDAR CON EL LOTE
NUMERO 13, AL ORIENTE MIDE 20.00 METROS A COLINDAR CON EL LOTE
9, LA MANZANA ESTA CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES: AL
NORTE CON LA CALLE CEDROS, AL SUR CON LA CALLE LIC. PORFIRIO
SALINAS RAMIREZ A ORIENTE CON LA CALLE XOCHIBILLI, Y AL PONIENTE
CON LA CALLE XOLOTL.

2) Que sobre la calle Cedros, de la Colonia Cima de las Mitras, en Santa Catarina,
Nuevo León, se encuentra construida la finca marcada con el número 202.
Misma que se encuentra circundada por las calles al norte con la calle cedros,
al sur con la calle Lic. Porfirio salinas Ramírez a oriente con la calle xochibilli, y
al poniente con la calle xolotl.

3) Que la finca marcada con el número 202-Doscientos dos de la calle Cedros, de

la Colonia Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León, vive o habita la
demanda, IRMA ARTEAGA HERNANDEZ Y JUAN ANTONIO JUAREZ. De
igual manera podrá preguntar a cualquier persona que se encuentra en la citada
 propiedad, o cualquier vecino de esta, así como comprobar la ubicación del
inmueble por la nomenclatura de las calles, debiendo también tomar razón de lo
que las partes o sus abogados autorizados deseen manifestar al momento del
desahogo de la inspección.

Así mismo, para acreditar la identidad del inmueble, desde este momento
ofrecemos la prueba pericial topográfica, consistente en el dictamen que practicara
el perito de mi intención, Ingeniero RICARDO POLO RODRIGUEZ, quien tiene
calidad de Perito y quien cuenta con cedula profesional número 302714, Expedida
por la Dirección General de Profesiones, profesionista que está facultado para
ejercer la profesión de Ingeniero, dedicado a la valuación y peritaje de bienes
inmuebles y muebles, quien tiene su domicilio en la calle villa de casas 237, colonia
villas de Anáhuac, en San Nicolás de los Garza, Nuevo León, lugar donde notificarse
el cargo conferido para los efectos de su aceptación y protesta de ley. Debiendo
efectuarse dicho dictamen, sobre el bien inmueble de mi propiedad, consistente en
el punto número uno de los hechos en la presente demanda, donde actualmente se
encuentra construida la finca marcada con el número (202-Doscientos dos de la
calle Cedros, de la Colonia Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León.
Para tal efecto levantar el plano correspondiente.

PRUEBAS:

I. DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA que celebraron por una parte como parte vendedora ING.
CARLOS JESUS MOTEMAYOR CHAPA, Albacea de la sucesión testamentaria a
bienes del Sr. Carlos F. Montemayor y como compradores JOEL NORIEGA
HERNANDEZ Y BLANCA VELIA MEDINA CRUZ, personalidad que acredito con
las copias certificadas expedidas por el Instituto Registral y Catastral del estado de
Nuevo León, de CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, que se encuentra inscrito a favor señor JOEL NORIEGA HERNANDEZ
Y BLANCA VELIA MEDINA CRUZ, inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad, bajo el número 2407, volumen 79, libro 49, Sección Propiedad, Unidad
Santa Catarina, de fecha 24 de septiembre de 1991, Dicha documental la relaciono,
con lo narrado en el punto primero del capítulo de hechos de la presente demanda,
y que sirve para demostrar que el lote de terreno descrito en la declaración segunda
de la citada Escritura Privada, fue adquirido por los suscritos, y sirve para acreditar
que los suscritos somos legítimos propietarios del inmueble que ampara dicho
contrato, que nos sirve de título de propiedad del mismo.

I.- DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el Certificado de Libertad de

Gravámenes de fecha 27 de agosto del 2015, bien inmueble de mi propiedad, objeto
de la Litis en el presente juicio, y que me permito acompañar a la presente demanda.
Dicha documental la relaciono con lo narrado en el punto uno y dos del capítulo de
hechos de la presente demanda, y sirve para demostrar que el inmueble objeto de
la Litis, se encuentra registrado ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio que se encuentra inscrito a favor de JOEL NORIEGA HERNANDEZ Y
BLANCA VELIA MEDINA CRUZ

II.- DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en las copias certificadas del

expediente judicial numero 1163/2016, tramitado ante el Juzgado Quinto de lo Civil
del Primer Distrito Judicial del Estado, relativo a los MEDIOS PREPARATORIOS A
JUICIO ORDINARIO CIVIL, sobre reinvicatoria de inmueble, promovido por los
suscritos en contra de los ahora demandados IRMA ARTEAGA HERNANDEZ Y
JUAN ANTONIO JUAREZ, con el fin que dicha persona declarara sobre la calidad
de sus posición y tenencia que ostenta sobre el lote de terreno y la finca construida
sobre el mismo, propiedad de los suscritos, y que se describen en los puntos de
hechos de la presente demanda. Dicha documental la cual la relacionamos con lo
narrado, con dicha probanza se demuestra, que los ahora demandados, tienen
actualmente la posesión y tenencia del lote del terreno descrito en el punto primero
de los hechos de la presente demanda, siendo dicha posesión o tenencia de manera
ilegal, sin contar con título alguno que diera origen a dicha posesión, quedando
demostrado con dicha documental, el segundo elemento de la acción reinvicatoria,
como lo es la posesión que tiene los demandados sobre los bienes inmuebles
respecto de los cuales la suscrita pide la reivindicación mediante el presente juicio.
Se acompaña copia certificada de los citados medios preparatorios.

III.- DOCUMENTAL VIA INFORME: consiste en el informe que debe rendir el

C. DIRECTOR DE CATASTRO DEL INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL
DEL ESTADO, con domicilio en el Primer Piso, del Pabellón Ciudadano-Plaza
Cívica, que se localiza en la calle Washington número 2000, de la Colonia Obrera,
en Monterrey Nuevo León, a fin de que informe a esta H. Autoridad, quienes parecen
como propietarios en dicha dependencia a su cargo, del bien inmueble objeto de la
Litis en el presente juicio, consistente:

a. MANZANA NUMERO 6, DE LA COLONIA RAUL SALINAS LOZANO, EN

SANTA CATARINA, NUEVO LEON CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE:
140.00, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y CONLINDANCIAS AL NORTE
MIDE 7.00 METROS A COLINDAR CON LA CALLE CEDROS, AL SUR
MIDE 7.00 METROS A COLINDAR CON EL LOTE NUMERO 13, AL
ORIENTE MIDE 20.00 METROS A COLINDAR CON EL LOTE 9, LA
MANZANA ESTA CIRCUNDADA POR LAS SIGUIENTES CALLES: AL
NORTE CON LA CALLE CEDROS, AL SUR CON LA CALLE LIC. PORFIRIO
SALINAS RAMIREZ A ORIENTE CON LA CALLE XOCHIBILLI, Y AL
PONIENTE CON LA CALLE XOLOTL. En la inteligencia de que el expediente
catastral de dicha propiedad es el numero 20-145-010.

b. La finca marcada con el número 202-Doscientos dos de la calle Cedros, de

la Colonia Cimas de las Mitras, en Santa Catarina, Nuevo León, construida
sobre el lote del terreno mencionado en el inciso anterior.

c. Si sobre el lote del terreno descrito en el inciso a) se encuentra construida

alguna finca, debiendo proporcionar el número oficial de la misma.

Por lo anterior solicito se gire atento oficio al C. DIRECTOR DE CATASTRO

DEL INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO, a fin de que
dentro del término correspondiente proporcione a este Juzgado la
información solicitada en líneas anteriores, dicha documental la relaciono con
lo narrado en el capítulo de hechos de la demanda y que sirve para demostrar
en la dirección de catastro, aparecemos, como propietarios de los inmuebles
objeto de la listis en el presente procedimiento, acreditando con ello la
propiedad que ostentamos sobre los mismos.

VI.- CONFESIONAL JUDICIAL: Consistente en todo lo que llegue a

manifestar la parte demandada en el presente juicio, ya sea en su escrito de
contestación de demanda, o en cualquier otro escrito que se presente durante el
procedimiento, en cuanto favorezca a nuestros intereses.
 VII.- CONFESIONAL POR POSICIONES: Consistente en las posiciones que
en sobre cerrado se acompañaran en su debido momento, y al tenor de las cuales
deberán absolver en forma personal y no por conducto de apoderado o
representante alguno, los demandados IRMA ARTEAGA HERNANDEZ Y JUAN
ANTONIO JUAREZ el día y hora que señale esta Autoridad para el desahogo de la
referida probanza y bajo el apercibimiento a los demandados que en caso de no
comparecer a dicha citación, serán declarados confesos en las posiciones que
fueren calificados de legales por este H. Juzgado. Con dicha probanza, la cual
relacionamos con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente
demanda, demostraremos los elementos de la acción reinvicatoria intentada.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: consistente en todo lo actuado y que

se siga actuando en el presente procedimiento, en cuanto favorezca a nuestros
intereses.

PRESUNCIONAL: En su doble aspecto, Legal y Humano, y consistente en

las deducciones lógico jurídicas, hechas por la ley o el juzgador, partiendo de un
hecho conocido, para llegar a la verdad de otro desconocido, en cuanto favorezca
a nuestros intereses.

DERECHO:

COMPETENCIA: es usted C. Juez Competente, para conocer del presente

negocio, en términos de lo dispuesto por los artículos 98, 99, 100 y 111 fracción III
y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigentes en el Estado.

PROCEDIMIENTO: se rige por lo dispuesto por los artículos 638, 639, 640,
641, 642, 643, 644, 645 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles
Vigentes en el Estado.

FONDO DEL NEGOCIO: Son aplicables en cuanto al fondo del negocio, lo

dispuesto en los artículos 792, 808, 814, 830, 831, 883, 884, 885, 887, 892, 893,
898, 919, 1889, 2002, 2012 y demás relativos del Código Civil del estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez solicito.

PRIMERO.- Se me tenga por promoviendo por mis propios derechos JUICIO

ORDINARIO CIVIL en contra de la señora IRMA ARTEGA HERNANDEZ Y JUAN
ANTONIO JUAREZ, se sirva admitir a trámite y se le emplace para que conteste en
el término legal.

SEGUNDO.- Se me tenga desde este momento ofreciendo las pruebas en

este escrito señalando en virtud de estar ajustadas a derecho, sin perjuicio de que
más adelante en la etapa correspondiente, se ofrezcan nuevos elementos
probatorios de nuestra intención.

TERCERO.- Solicitamos que el expediente judicial número 1163/2016, que

se lleva en este Juzgado Quinto de los Civil en el Estado, Correspondiente a los
medios preparatorios de juicios promovidos por los suscritos en contra de la ahora
demanda, se anexen al expediente que se formara con motivo de la presente
demanda, a fin de que formen parte integra de la misma.

CUARTO.- Se ordene emplazar a los demandados en su domicilio ya

señalado, para que manifieste lo que su derecho convenga y previo los demás
tramites de ley, en el momento Procesal oportuno se sirva dictar sentencia en la
cual se decrete la procedencia de la presente acción.

QUINTO.- Autorizando desde este momento para los efectos de oír y recibir
notificaciones al C. Lic. Angel Manuel Sifuentes Hernandez, con Cedula
Profesional número 1899481, expedida por la Dirección General de Profesiones,
de conformidad al cuarto párrafo del artículo 78 del código de procedimientos civiles
vigentes en el estado. Así mismo solicito se autorice para que tenga acceso vía
internet a través de la página web denominada Tribunal Virtual, a todos los
acuerdos, promociones y documentos relacionados con el presente expediente,
envirar promociones y recibir notificaciones por el tribunal virtual, bajo el nombre de
usuario “licangelsif”.

“PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO”

Monterrey, Nuevo León, a la fecha de su publicación

JOEL NORIEGA HERNANDEZ BLANCA VELIA MEDINA

CRUZ
 JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE
PRESCRIPCION NEGATIVA.
ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ
V. S. PATRIMONIO S.A. DE C.V.
SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
PRESENTE. -

ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ y JOSE HERBEY RAMOS RAMOS,

mexicanos, mayores de edad, casados entre sí, empleados, con domicilio
convencional para efectos de oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos el que se ubica en la Matamoros número 400-A Colonia Marte en
Guadalupe, Nuevo León, autorizando en términos amplios del artículo 78 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado al licenciado . ANGEL
MANUEL HERNANDEZ con cedula profesional número 1899481, debidamente
inscrita en el H. Tribunal Superior de Justicia bajo registro No.130102, ante usted
con el debido respeto comparezco a exponer lo siguiente:

Que, por medio del presente escrito, anexos y por nuestros propios
derechos, venimos a fin de promover JUICIO ORDINARIO CIVIL ejercitando la
acción de PRESCRIPCION NEGATIVA SOBRE ACCION HIPOTECARIA en
contra de la persona moral PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO con domicilio para efectos del
emplazamiento en el que se ubica en la calle Manuel González número 150 PB,
en el Centro de San Pedro Garza García, Nuevo León y de quien reclamo los
siguientes conceptos:

a) Declaración Judicial mediante Sentencia Definitiva que ha operado

a favor de los suscritos la Prescripción Negativa, respecto a la hipoteca
que ampliamente se describe en el capítulo de hechos.

b) Declaración Judicial mediante Sentencia Definitiva que el

demandado ha perdido el derecho de ejercitar la acción Hipotecaria
respecto a la hipoteca que ampliamente se describe en el capítulo de
hechos, por las razones que más adelante se expresara.

c) Declaratoria Judicial decretando la prescripción del gravamen que

obra a favor del demandado respecto a la hipoteca inscrita ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio sobre el inmueble que
ampliamente se describe en el capítulo de hechos y que obra bajo el
número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de
octubre del 2006.

d) Declaratoria Judicial decretando la cancelación de la inscripción que

obra a favor del demandado respecto al gravamen de la hipoteca
 inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio sobre
el inmueble que ampliamente se describe en el capítulo de hechos y
que obra bajo el número el número 2328, volumen 78, libro 94, Sección
Gravamen, de fecha 25 de octubre del 2006.

e) Pago de los gastos y costas judiciales que se originan con el motivo

de la tramitación del presente juicio.

Fundamos nuestra demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho.

HECHOS

PRIMERO: Que en fecha 16 de febrero del 2006, los suscritos

comparecimos ante Notario Público número 75, a fin de celebrar un contrato de
compra venta respecto al bien inmueble que se describe en el certificado de
gravámenes que anexo al presente escrito, así como un contrato de Apertura de
Crédito con Garantía Hipotecaria con PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, la cual quedo debidamente Inscrita bajo
el número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de
octubre del 2006.

SEGUNDO: En dicho convenio se dio en garantía el inmueble de nuestra

propiedad, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número 4695,
Volumen 136, Libro 190, Sección Propiedad, Unidad Guadalupe de fecha 25 de
octubre del 2006.

En dicho contrato en su cláusula Segunda financiera (foja 5 del contrato),

se estipulo que el crédito seria por la cantidad de $485,147.52 (CUATROCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL CUARENTA Y SIETE PESOS 52/100 m.n.).

Ahora bien, en dicho contrato en su cláusula financiera Séptima, se estipulo

que el crédito se cubriría mediante descuentos quincenales del 30% sobre el
salario de la suscrita a través de FOVISSSTE, descuento del cual sería a partir de
la quincena siguiente de la fecha de firma del contrato.

Como es de verse el contrato se celebró y firmo el día 16 de febrero del

2006, lo que conlleva a determinar que “la quincena siguiente de la fecha de
firma del contrato” lo seria partir del 28 de febrero del 2006, fecha en la cual
según lo estipulado comenzarían los descuentos de pago de la hipoteca
mencionada.

TERCERO: También, en la cláusula décimo séptima, se estableció lo

referente a la Terminación Anticipada, en el inciso B la cual estipula que, si se
dejan de cubrir tres abonos quincenales asi como en su inciso E se estipula que,
cualquiera del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por
el DEUDOR (los suscritos), el intermediario podrá dar por vencido
anticipadamente el crédito; y se deberá pagar de inmediato el saldo insoluto del
Crédito junto con los intereses devengados, situación de la cual no acontentecio,
es decir, en ningún momento los suscritos fuimos requeridos de su vencimiento
anticipado.
 CUARTO: Es el caso que, al llegar la primer fecha de pago (primera
quincena a partir del día 16 de febrero del 2006, la cual sería la quincena
correspondiente al 28 de febrero del 2006), no se realizó ningún descuento o
pago alguno, desconociendo el motivo por el cual no nos realizaron el
descuento a través de FOVISSSTE, y asi sido hasta la fecha.

Es evidente que no se realizaron pagos o descuentos por tres quincenas

consecutivas, para que se nos haya requerido la terminación anticipada. Es por
lo que Tenemos que, desde la primera quincena no se realizó pago alguno,
venciendo el primer pago el día 28 de febrero del año 2006 (o el día siguiente
hábil para realizar el pago) y tomando en consideración el que, de lo plasmado
en el punto anterior, se dejaron de cubrir tres abonos quincenales venciendo el
día 31 de marzo de 2006 (o el siguiente día hábil para realizar el pago), ya tiene
lugar el vencimiento anticipado del plazo, por falta de pago, aun sin que, el
INTERMEDIARIO o bien, el ACREEDOR hayan realizado aviso alguno de manera
judicial o extra judicial, siendo que, a la fecha ya han pasado en exceso más de
10-diez años sin que hayan realizado cobro alguno, por lo que opera a favor de
los suscritos la prescripción negativa respecto al cobro de la hipoteca anexada y
anteriormente descrita, ya que, tomando en consideración cualquiera de los dos
supuestos anteriores, este termino de 10 años se cumple el día 29 de febrero de
2016, o bien desde 31 de marzo de 2016 respectivamente.

Para ello tiene aplicación la siguiente tesis :

Época: Novena Época

Registro: 178253
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXI, Junio de 2005
Materia(s): Civil
Tesis: I.6o.C.347 C
Página: 753

ACCIÓN HIPOTECARIA. EL CÓMPUTO DEL TÉRMINO PARA QUE ÉSTA

PRESCRIBA, EMPIEZA A CONTAR A PARTIR DE QUE PUEDA EJERCITARSE,
CON BASE EN LO PACTADO EN LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE
CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA. El término de
diez años para que prescriba la acción hipotecaria, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2918 del Código Civil para el Distrito Federal, en relación
con el diverso numeral 1159 del mismo ordenamiento, no empieza a contar a
partir de la primera fecha en que el acreditado incumpla con la obligación, sino
desde que nace el derecho del acreedor para ejercer tal acción, con base en lo
expresamente pactado en el contrato de crédito simple con interés y garantía
hipotecaria. Es decir, para que la acción hipotecaria sea procedente en principio,
se requiere la exhibición de la escritura pública en que conste el crédito y la
hipoteca, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y ser el
crédito de plazo cumplido o que deba anticiparse; y, para que la acción
prescriba, se requiere que haya transcurrido el término de diez años contados a
partir de que la acción hipotecaria, derivada del incumplimiento del deudor,
pueda ejercitarse con arreglo, como ya se precisó, al título inscrito y a lo
expresamente pactado en el contrato. Dicho momento no necesariamente corre
desde el inicio del incumplimiento del deudor, esto es, si en las cláusulas del
contrato las partes acuerdan que el vencimiento anticipado del plazo tendrá
lugar por falta de pago de dos o más mensualidades consecutivas, tal cómputo
no podrá empezar desde el primer incumplimiento, sino hasta que se dé el
supuesto pactado, es decir, hasta que fenezca el segundo mes, momento en el
que el acreedor sí podrá promover su demanda hipotecaria, siendo que de no
hacerlo y permitir que transcurra el plazo de diez años desde esa fecha, entonces
sí será procedente la prescripción negativa de las obligaciones asumidas por el
deudor, en términos de lo dispuesto en el artículo 2918 del Código Civil.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 7826/2004. Banco Obrero, S.A. 2 de diciembre de 2004.

Unanimidad de votos. Ponente: Gilberto Chávez Priego. Secretario: Miguel
Ángel Castañeda Niebla.

Véase: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época,

Tomo XXI, abril de 2005, página 501, tesis 1a./J. 18/2005, de rubro:
"PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE OPERE
DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LA OBLIGACIÓN DEL
CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO
ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL
ESTADO DE JALISCO)."

QUINTO: Al efecto en razón de que la acción ejercitada es la prescripción

negativa de la garantía hipotecaria, cabe señalar que los artículos que regulan
la misma son básicamente: 1132, 1133, 1155, 2810 y 2833 fracción VII, del
Código Civil, los cuales a la letra dicen:

“Artículo 1132.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse

de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la Ley.”
“Artículo 1133.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se
llama prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripción negativa.”
“Artículo 1155.- La prescripción negativa se verifica por el sólo
transcurso del tiempo fijado por la Ley.”
“Artículo 2810.- La acción hipotecaria prescribirá a los diez años
contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.”
“Artículo 2833.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la
extinción de la hipoteca: VII.- Por la declaración de estar prescrita la acción
hipotecaria.”

De los dispositivos anteriores, se desprende que la acción ejercitada de

extinción de hipoteca por prescripción negativa descansa en el acreditamiento
de los siguientes elementos ó requisitos: a) La constitución de hipoteca
garantizando el cumplimiento de una obligación debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y; b) Que hayan transcurrido
diez años) contados desde que pudo ejercitarse la acción hipotecaria con
arreglo al título inscrito.

SEXTO: Por lo anteriormente fundado y motivado, es por lo que ocurro a

solicitar que se Declare mediante Sentencia Definitiva que ha operado a favor
de los suscritas la Prescripción Negativa, respecto a la hipoteca inscrita bajo el
número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de octubre
del 2006, se declare que el demandado ha perdido el derecho de ejercitar la
acción Hipotecaria, se decrete la prescripción del gravamen que obra a favor del
demandado ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y se cancele
dicha inscripción de gravamen.

Para efecto y a fin de demostrar los hechos que narro en los puntos que
integran esta demanda y de conformidad por lo establecido en el artículo 230
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, me permito
presentar las siguientes:

PRUEBAS

DOCUMENTAL: Copia certificada por el Registrador Público de la

Propiedad y del Comercio de la inscripción número 2328, volumen 78, libro 94,
Sección Gravamen, de fecha 25 de octubre del 2006, que en fecha 16 de febrero
del 2006, la suscrita comparecí ante Notario Público número 75, a fin de celebrar,
entre otro, un contrato de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria con
PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.

La documental pública descrita debe gozar de valor probatorio pleno en

términos de lo estipulado por los artículos 239 fracción II, 287 y 369 del Código
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, con la cual se acredita que el
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el
Número 4695, Volumen 136, Libro 190, Sección Propiedad, Unidad Guadalupe
de fecha 25 de octubre del 2006, se encuentra hipotecado con motivo del
Contrato de apertura de crédito con garantía Hipotecaria, por lo que queda
acreditado el primero de los elementos de la acción ejercitada.

DOCUMENTAL PUBLICA: Que hago consistir en el certificado de

Gravámenes a favor de los suscritos ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, del inmueble que se pretende prescribir el gravamen lo que es
objeto del presente juicio. Con dicha prueba, pretendo justificar que la
propiedad de los suscritos cuenta con el gravamen a prescribir esta a favor de
mi demandado.

Los suscritos estimamos, que con esta probanza se justificaran mis

aseveraciones, por virtud de que de lo que se llegue a establecer en base a los
razonamientos que realice su señoría para arribar a la realidad histórica de los
hechos.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consistente en todo lo actuado

dentro del presente juicio en cuanto favorezca a los intereses de la suscrita. Esta
prueba la relacionamos con todos y cada uno de los puntos que integran la
presente demanda, ya que con este medio de convicción se demostrara los
elementos de la acción invocada por la suscrita.

La suscrita estimo que con esta probanza se justificaran mis aseveraciones,

por virtud de que de lo que se llegue a establecer en base a los razonamientos
que realice su señoría para arribar a la realidad histórica de los hechos.

PRESUNCIONAL: En sus dos aspectos, legal y humana para que a partir

de los hechos conocidos se lleguen a la verdad de los desconocidos. Esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los puntos que integran la presente
demanda. Con este medio de convicción se demostrará los elementos de la
acción invocada por el suscritos Los suscritos estimamos que con esta probanza
se justificaran mis aseveraciones, por virtud de que de lo que se llegue a
establecer en base a los razonamientos que realice su señoría para arribar a la
realidad histórica de los hechos.
 DERECHO

I.- Es usted C. Juez competente para conocer del presente negocio, de

conformidad con lo establecido por los artículos 98, 99, 100, 111 y demás
relativos del Código de Procedimiento Civiles vigente en el Estado de Nuevo
León.

II.- Los procedimientos a seguir se encuentran regulados por lo dispuesto

en los artículos 638, 639, 641, 642, 643, 644, 645 y demás relativos del citado
Ordenamiento Procesal Civil Vigente en Estado.

III.- El fondo del negocio se encuentra previsto por lo dispuesto en los

artículos 1132, 1133, 1155, 2810 y 2833 fracción VII y demás relativos del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León.

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO, atentamente solicito:

PRIMERO.- Se sirva tenerme por presentando con este escrito y anexos

que acompaño promoviendo con el carácter que justifico ACCION de
PRESCRIPCION NEGATIVA en contra de PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.

SEGUNDO.- Se admita a Trámite la presente demanda, se emplace a mi

demandada y previos los demás tramites legales se dicte la sentencia definitiva
favorable a mis pretensiones.

TERCERO: Por otro lado, tenga a bien autorizar al usuario licangelsif

para efecto de que tenga acceso a los documentos y promociones que se
actúen en el mismo, así como para presente promociones dentro del portal de
internet denominado TRIBUNAL VIRTUAL, en la inteligencia de que dicho
usuario pertenece al C. Licenciado Angel Manuel Sifuentes Hernandez

“PROTESTAMOS LO NECESARIO EN DERECHO”

Monterrey, Nuevo León, a la fecha de su presentación.

ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ JOSE HERBEY RAMOS RAMOS