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    Lusu Cartillas

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    Solari Zabaleta Pedro Alberto
    Este documento presenta los parámetros de edificación para construcciones habitacionales en torre aislada en baja pendiente, incluyendo el uso del suelo permitido, áreas máximas a cubrir y edificar, retiros mínimos de edificación, número mínimo de parqueos requeridos, y incentivos para proyectos que cumplan con ciertos criterios como mayor superficie de lote o implementación de más espacios de estacionamiento.

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    Descripción original:

    Cartilla l

    Título original

    LusuCartillas (7)

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    de 1

    otorgación de permisos de construcción y aprobación de planos As Built

    No existe superficie mínima para la aplicación de los parámetros de edificación y

    Cotahuma D-3 Cotahuma D-3 Cotahuma D-3 Cotahuma D-3


    Cotahuma - Distrito 3
    Cotahuma 5Z- d3
    2
    0
    1
    PLANTA ELEVACIÓN PERSPECTIVA PERSPECTIVA 3
    (EL ANCHO DE VIA INCLUYE LA ACERA Y LA CALZADA)
    CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA-
    EJEMPLO GRÁFICO: Los Ejemplos Gráficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parámetros de Edificación. MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS

    1 USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES 4 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN 5 VOLADIZOS SOBRE VÍA O RETIRO FRONTAL
    DESARROLLADA DENTRO DEL PATRÓN
    ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
    Sótano 100% No aplican.
    Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de Semisótano 75 % del ALE
    servicios que se adapten a la tipología del patrón. Zócalo 75 % del ALE
    Torre 60 % del ALE

    CONSIDERACIONES GENERALES
    RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) 6 INCENTIVOS A LA INVERSIÓN

    2 Y LOCALIZACIÓN Frontal y Fondo p/Zócalo y Torre: 3.00 m. INCREMENTO POR ÁREA DE LOTE EDIFICABLE
    Laterales Zócalo: Opcionales de 0.01 m. en adelante Para lotes que tengan el doble de superficie al mínimo de lote, se incrementa el 100 % del ALE (Superficie
    del predio) en AME.
    Construcciones habitacionales en torre aislada, en baja pendien- Laterales y Fondo p/Torre: De acuerdo a tabla De acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, de la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos y su Anexo III
    te. RETIROS (RME)
    Para cada metro lineal de retiro frontal adicional al exigido y que se destine a área verde,
    NÚMERO MÍNIMO DE PARQUEOS (NMP) se incrementa el 15 % del ALE al AME.
    AREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
    Obligatorio: 1 unidad por c/ 150.00 m2 en AME Por cada 10 % menos utilizado del AMC establecido se incrementa el 30 % de su ALE al
    AME
    PARQUEOS
    3 PARÁMETROS PARA DIVISIÓN Y PARTICIÓN La implementación de 50 % adicional del número de parqueo mínimo requerido para uso
    exclusivamente público y de acceso directo a la vía, incremento de 100 % en AME
    Los incentivos a la inversión son los únicos que modifican el parámetro AMF, no
    ANCHO DE VÍA ÁREA MÁXIMA A ALTURA MÁXIMA DE
    limitando su altura, cumpliendo con los retiros en función a la altura de proyecto.
    EDIFICAR (AME) FACHADA (AMF)
    AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE)
    Aplica a cualquier ancho Zócalo 75 % del ALE
    En función de AME y retiros
    600.00 m2 de vía Torre 425 % del ALE

    FRENTE MÍNIMO DE LOTE (FML) ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)


    20.00 m. 20 %

    EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 5Z

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