SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA-VENTA

que celebran, las siguientes personas naturales:

Don VICTORIA PAULINA FLORES VILLALTA, de nacionalidad peruana, de ocupa-

ción su casa, identificada con DNI N° 01214792, estado civil SOLTERO, con domi-

cilio en Av. Circunvalación Sur 529, Distrito Puno, Provincia y Departamento de

Puno, a quienes en adelante se le denominará LA VENDEDORA, y de la otra parte,

Don ALBERTO PERCY REYES FLORES, de nacionalidad peruana, ocupación xxxxx-

xxx , con DNI N° 08942696, estado civil SOLTERO, domiciliado en Sector 6 GR 3

MZ O LT 16, Distrito Villa El Salvador, Provincia y Departamento de Lima, a quien

en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones si-

guientes:

PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria de los inmuebles denominados como:

“PILCO PATA” ubicado en sector Ventilla, Distrito de Puno, Provincia y

Departamento de Puno, cuyo perímetro es de 148,19 m.l. LINDEROS: POR EL

NORTE: colinda con la propiedad de Tomás Flores Reyes con longitudes de: 49.04
m.l., POR EL ESTE: colinda con la propiedad de Antonio Ticona con longitudes de:

9.22 m.l., 9.22 m.l., 5.83 m.l., que hacen un total de 29.27 m.l., POR EL SUR: Colinda

con la propiedad de Luciano Yucra con longitudes de: 9.22 m.l., 12.04 m.l., 12.04 m.l.,

10.20 m.l, y 7.07 m.l., que hacen un total de 50.57 m.l., POR EL OESTE: Colinda con

la propiedad de Julián Mamani con longitudes de: 19.31 m.l.

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“CAPILLANI PARQUI” ubicado en sector Ventilla, Distrito de Puno, Provincia y

Departamento de Puno, cuyo perímetro es de 214.50 m.l. LINDEROS: POR EL

NORTE: colinda con la propiedad de Tomás Flores Reyes con longitudes de: 6.04
m.l., 8.60 m.l., 18.00 m.l., 9.06 m.l., 5.10 m.l., 8.00 m.l., 5.00 m.l., que hacen un total

de 59.80 m.l., POR EL ESTE: colinda con la propiedad de Antonio Ticona con

longitudes de: 11.18 m.l., 13.04 m.l., 5.66 m.l., 9.06 m.l., 4.12 m.l., 4.47 m.l, que hacen

un total de 47.53 m.l., POR EL SUR: Colinda con la propiedad de Luciano Yucra con

longitudes de: 17.12 m.l., 29.61 m.l., que hacen un total de 46.73 m.l., POR EL

OESTE: Colinda con la propiedad de Julián Mamani con longitudes de: 6.08 m.l.,
7.28 m.l., 4.12 m.l., 5.10 m.l., 6.32 m.l., 8.06 m.l., 9.06 m.l., 14.42 m.l., 214.50 m.l., que

hacen un total de 60.44 m.l.

“OCCO CANCHA” ubicado en sector Ventilla, Distrito de Puno, Provincia y

Departamento de Puno, cuyo perímetro es de 159.12 m.l. LINDEROS: POR EL

NORTE: colinda con la propiedad de Antonio Flores, camino de herradura por medio
con longitudes de: 12.73 m.l., 4.10 m.l., 3.46 m.l., 1.10 m.l., 11.82 m.l., que hacen un

total de 44.04 m.l., POR EL ESTE: colinda con la propiedad de Ysidro Flores, camino

de herradura por medio, con longitudes de: 12.73 m.l., 4.10 m.l., 3.46 m.l., 1.10 m.l.,

11.82 m.l., que hacen un total de 44.04 m.l., POR EL SUR: Colinda con la propiedad

de Martín Flores con longitudes de: 10.83 m.l., 2.55 m.l., 7.02 m.l., 8.54 m.l., 4.17

m.l., 4.47 m.l., 4.47 m.l., 3.61 m.l., 2.24 m.l., 4.47 m.l., 9.96 m.l., que hacen un total de

50.60 m.l., POR EL OESTE: Colinda con la propiedad de Felipe Flores con longitudes

de: 4.47 m.l., 14.32 m.l., 13.89 m.l., 11.18 m.l., que hacen un total de 43.86 m.l.

“MUELLE PAMPA” ubicado en sector Ventilla, Distrito de Puno, Provincia y

Departamento de Puno, cuyo perímetro es de 192.95 m.l. LINDEROS: POR EL

NORTE: colinda con la propiedad de Julio Flores con longitudes de: 6.71 m.l., 5.00
m.l., 9.06 m.l., 8.06 m.l., 8.00 m.l., 7.28 m.l., 13.00 m.l., que hacen un total de 57.11

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m.l., POR EL ESTE: colinda con la propiedad de Úrsula Flores, con longitudes de:

11.18 m.l., 3.50 m.l., que hacen un total de 14.58 m.l., POR EL SUR: Colinda con la

propiedad de Julio Flores y de Valentin Mamani con longitudes de: 12.86 m.l., 5.39

m.l., 5.00 m.l., 4.12 m.l., 6.07 m.l., 4.60 m.l., 11.00 m.l., 7.07 m.l., 9.22 m.l., que hacen

un total de 65.33 m.l., POR EL OESTE: Colinda con la propiedad de Familia Zúñiga

con longitudes de: 12.08 m.l., 11.18 m.l., 16.76 m.l., 15.81 m.l., que hacen un total de

55.83 m.l.

“ESCALERA PARQUI” ubicado en sector Ventilla, Distrito de Puno, Provincia y

Departamento de Puno, cuyo perímetro es de 211.76 m.l. LINDEROS: POR EL

NORTE: colinda con la propiedad de Felipe Flores con longitudes de: 9.22 m.l., 21.47
m.l., 55.32 m.l., que hacen un total de 863.01 m.l., POR EL ESTE: colinda con la

propiedad de Melchor Mamani, con longitudes de: 10.70 m.l., 7.48 m.l., que hacen un

total de 18.18 m.l., POR EL SUR: Colinda con la propiedad de Francisco Flores con

longitudes de: 9.57 m.l., 4.11 m.l., 19.07 m.l., 2.91 m.l., 6.40 m.l., 2.24 m.l., 6.40 m.l.,

8.25 m.l., 11.05 m.l., 9.43 m.l., 1.00 m.l., 1.48 m.l., 6.43 m.l., 2.83 m.l., que hacen un

total de 91.17 m.l., POR EL OESTE: Colinda con la propiedad de Melchor Mamani con

longitudes de: 16.40 m.l.

SEGUNDO.- Por la suscripción de la presente minuta, LA VENDEDORA da en

venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR loa inmueble

descritoa en la cláusula anterior, comprendiendo sus porcentajes de participación

en las zonas comunes, usos, costumbres, entradas, salidas y todo cuanto por hecho

o derecho le corresponda, sin reserva ni limitaciones alguna, entendiéndose la

transferencia como una venta ad-corpus.

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TERCERO.- El precio de venta pactado por las partes contratantes asciende a la

suma de S/.xxxx,xxx.xx (xxxxxxxxxx Y 00/100 SOLES), que será pagada por

EL COMPRADOR a LA VENDEDOREA de la siguiente manera:

3.1 La suma de S/. xxx,xxx.xx (xxxxxxxxxxxx/100 SOLES) a la firma de la

presente minuta de compra-venta, mediante la entrega de un cheque de gerencia no

negociable del Banco Continental a nombre de LA VENDEDORA.

3.2 El saldo de S/. xxx,xxx.xx (xxxxxxxxxxxx/100 SOLES) se cancelará con un

cheque de gerencia no negociable a nombre de LA VENDEDOREA, con recurso de un

préstamo hipotecario concedido por el Banco Continental, a la firma de la Escritura

Pública y entrega del inmueble, lo que usted señor Notario se servirá dar fe.

CUARTO.- LA VENDEDORA deja expresa constancia que el inmueble materia de

transferencia se encuentra libre de hipotecas, embargos, gravámenes o medidas

judiciales o extrajudiciales y en general de todo acto o circunstancia que limiten o

restrinjan su derecho de propiedad o de libre disposición.

QUINTO.- LA VENDEDORA declara estar al día en el pago de todos derechos,

tasas, contribuciones, arbitrios municipales, servicios, cuotas de mantenimiento y

tributos que en general afecten al inmueble, obligándose a cancelar el Impuesto

Predial los años 2019-2020 y arbitrios, cuotas de mantenimiento y servicios hasta

la fecha de entrega efectiva de éste.

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Igualmente EL COMPRADOR se obliga a comunicar la transferencia del inmueble y

su condición de nuevo propietario a la Municipalidad de Provincial de Puno, dentro de

los treinta (30) días calendarios siguientes de suscrito el presente documento.

SEXTO.- Todos los gastos Notariales que ocasione elevar a Escritura Pública la

presente Minuta de Compra-Venta, así como todos los derechos Registrales y

Alcabala serán de cargo exclusivo de EL COMPRADOR.

SETIMO.- Las partes declaran estar conformes con todo lo establecido en la

presente minuta, no obstante ante cualquier controversia se someten a los jueces y

tribunales del distrito judicial de Puno, renunciando expresamente a cualquier

jurisdicción que pudiera resultar competente; señalando como sus domicilios los

indicados en la introducción de esta minuta.

OCTAVO.- Cualquier comunicación Judicial o extrajudicial se entenderá por bien

realizado en los domicilios indicados, salvo que medie modificación del mismo, el que

necesariamente para tener efecto legal entre ellas deberá ser comunicado

mediante carta notarial con una anticipación de siete (7) días calendarios.

NOVENO.- En todo y en cuanto no este expresamente estipulado en este

contrato, regirá la buena fe de los intervinientes, así como los preceptos y

dispositivos establecidos en el Código Civil y demás leyes pertinentes sobre la

materia que le sean aplicables

Agregue Usted, Señor Notario, la introducción y las cláusulas de estilo y sírvase

cursar los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su

correspondiente inscripción.

Puno, 22 de enero del 2021

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VICTORIA PAULINA FLORES VILLALTA

DNI N° 01214792

LA VENDEDORA

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ALBERTO PERCY REYES FLORES

DNI N° 08942696

EL COMPRADOR