Promesa de Compraventa - Machote

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL
________________________________________________________________________________
_____________________ QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EL CIUDADANO
_________________________________________________________ A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE,
EL CIUDADANO _______________________________________________, A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AMBAS PARTES
ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LA
SIGUIENTE DECLARACIÓN Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
--- PRIMERA. - El ciudadano

___________________________________________________, como “EL PROMITENTE
VENDEDOR” declara:
A) Ser casado bajo el régimen _________________________________, con

domicilio en el predio marcado _______________________________________
Municipio de _________________; con Clave Única de Registro de Población:
____________________________________________________ Clave única de
Registro
_______________________________________________
B) Que es una persona física con plena capacidad legal para obligarse y contratar
en los términos del presente contrato privado.
C) Que es propietario legítimo en pleno dominio y posesión del predio urbano

siguiente y que en lo sucesivo convencionalmente se le denominará como “EL
INMUEBLE”:
“_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
”.
-- Dicho Inmueble lo adquirió por prescripción positiva la cual será otorgada a su

favor en una fecha futura a la que se firma el presente contrato
-- EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA EN ESTA DECLARACIÓN:

a) se encuentra libre de ocupaciones o invasiones.
b) se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial.
c) no cuenta con el servicio de agua potable.
D) Que es su voluntad prometer en venta, de una manera real, definitiva e

irrevocable
________________________________________________________________________________
1
________________________________________________________________________________
_____.
--- SEGUNDA: El señor ___________________________________________ como “EL

PROMITENTE COMPRADOR” declara:
A) Ser casado bajo el régimen

________________________________________________________________________________
__ Clave Única de Registro de Población:
B) Que es su voluntad comprometerse a adquirir

________________________________________________________________________________
_____________________________________________descrito y deslindado en la
declaración primera inciso c) de este contrato privado.
--- Las partes declaran contar con la solvencia necesaria para cumplir con las
obligaciones a las que se contraen en este contrato.
--- EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - OBJETO. - “EL PROMITENTE VENDEDOR”,

ciudadano_______________________________________________manifiesta:
-- Que de manera formal, definitiva e irrevocable, promete y se obliga a vender a
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, ciudadano
:____________________________________________________________________ con sus
dominios útil y directo, sin adeudos de contribuciones, impuestos, arrendatarios,
ocupantes y contingencias, en los plazos, términos y condiciones establecidas en
este contrato privado y todo por cuanto hecho y por derecho le pertenezca al
presente inmueble.
SEGUNDA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

-- El precio alzado, total y único del inmueble objeto de esta promesa de
compraventa pactada, lo constituye la cantidad de
____________________________________________que EL PROMITENTE
COMPRADOR señor ______________________________, se obliga y compromete a
pagar en su totalidad a “EL PROMITENTE VENDEDOR” señor
___________________________________ de la siguiente forma:
(i).- La cantidad de _____________________________________________ en este acto en

concepto de posesión y entrega del inmueble de la siguiente forma
_________________________ Ala firma de este contrato y el resto en pagos parciales.
(ii).- La cantidad de _________________________________________________________ a

la jurisdicción y entrega de toda la documentación legal que acredite dicha
propiedad.
-- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, señor

__________________________________________ manifiesta estar conforme con la
forma y plazos de pago antes mencionado.
2
TERCERA.- CONDICIÓN.
--- “EL PROMITENTE VENDEDOR” señor
_________________________________________________manifiestan que se
comprometen a realizar los trámites correspondientes con ingresos propios para
la escritura de compraventa definitiva una vez que se hayan elaborado todos los
trámites y diligencias pertinentes ante el Catastro del Municipio de
__________________________________para que se actualice la cédula catastral y
plano catastral con la construcción debidamente manifestada y de igual manera
el certificado de no adeudo predial actualizado.
CUARTA.- POSESIÓN Y DESOCUPACIÓN.

--- “LAS PARTES” manifiestan que de común acuerdo lo siguiente:
(i).- EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete y obliga a dar la posesión
material y ocupación del inmueble objeto de este contrato, misma que es
entregado el mismo dia de la firma del presente contrato.
QUINTA.- PENALIZACIONES.
 RESICION DEL PRESENTE CONTRATO ES DE PODER IRREBOCABLE

POR COMUN ACUERDO
SÉXTA.- Modificaciones, convenio o acuerdos.

-- Las partes convienen que toda modificación al presente contrato, así como
cualesquiera convenios o acuerdos verbales entre ellas, en relación con la materia
del mismo, para que tengan validez legal, se harán constar por escrito firmado
por ambas partes. Tales modificaciones, convenios o acuerdos una vez
consignados por escritos y firmados, formaran parte integrante de este contrato.
SEPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS.- Todos los gastos,

impuestos, derechos y honorarios que se cause, tanto el otorgamiento de la
presente promesa de venta, serán por cuenta exclusiva y única de “EL
PROMITENTE VENDEDOR” la escritura definitiva de propiedad, con excepción
del impuesto sobre la renta y el impuesto cedular, que estarán a cargo de “EL
PROMITENTE COMPRADOR”,. El predio actualmente se encuentra como
terreno sin construcción y sin documentos por lo que el promitente vendedor se
obliga y compromete a realizar las gestiones pertinentes ante el Ayuntamiento de
________________________________________ a efecto de manifestar la legalidad del
terreno, actualizar la cédula y plano catastral, así como el pago correspondiente
del impuesto predial dos mil veinte tres.
OCTAVA. - PROHIBICIÓN.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga y

compromete a no gravar ni enajenar en favor de terceras personas, en forma
alguna el inmueble objeto del presente contrato.
NOVENA. - DOMICILIOS.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y
recibir toda clase de avisos y notificaciones que se refieran a este contrato los que
respectivamente señalaron en el mismo.
NOVENA PRIMERA. - PROTOCOLIZACIÓN.- Las partes quedan autorizadas en

lo individual y de manera indistinta una vez cumplidas todas y cada una de las
obligaciones a las que se contraen en el presente contrato a otorgar la
protocolización de este, ante el notario de su elección, elevándolo a la categoría de
3
escritura pública y obteniendo su inscripción en el registro público de la
propiedad y comercio del estado.
NOVENA SEGUNDA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - Para todo lo relativo

a este contrato y en especial a su cumplimiento, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales competentes de la
ciudad de México y/o donde designe el comprador, por lo que renuncian desde
ahora al fuero de sus domicilios presentes o futuros.
NOVENA TERCERA. - ACEPTACIÓN. - Las partes, se sujetan y aceptan las

obligaciones contraídas en este contrato y manifiestan que en el mismo no existe
error o lesión, enriquecimiento indebido o cualquier vicio de consentimiento, por
lo cual se obligan desde ahora a no intentar la nulidad o pedir la rescisión de este
contrato por esas causas u otras similares.
PARA DEBIDA CONSTANCIA DE ACEPTACIÓN, SE FIRMA EL PRESENTE

CONTRATO EN TRES TANTOS, EN LA_________________________, MÉXICO AL
DIA ____ DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO _____________________________
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
_____________________________ ___________________________________
EL PROMITENTE VENDEDOR TESTIGO
_____________________________________ ____________________________________

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL

--- PRIMERA. - El ciudadano

A) Ser casado bajo el régimen _________________________________, con

C) Que es propietario legítimo en pleno dominio y posesión del predio urbano

-- Dicho Inmueble lo adquirió por prescripción positiva la cual será otorgada a su

-- EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA EN ESTA DECLARACIÓN:

D) Que es su voluntad prometer en venta, de una manera real, definitiva e

--- SEGUNDA: El señor ___________________________________________ como “EL

A) Ser casado bajo el régimen

B) Que es su voluntad comprometerse a adquirir

--- EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

PRIMERA. - OBJETO. - “EL PROMITENTE VENDEDOR”,

SEGUNDA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

(i).- La cantidad de _____________________________________________ en este acto en

(ii).- La cantidad de _________________________________________________________ a

-- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, señor

CUARTA.- POSESIÓN Y DESOCUPACIÓN.

 RESICION DEL PRESENTE CONTRATO ES DE PODER IRREBOCABLE

SÉXTA.- Modificaciones, convenio o acuerdos.

SEPTIMA.- GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS.- Todos los gastos,

OCTAVA. - PROHIBICIÓN.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga y

NOVENA PRIMERA. - PROTOCOLIZACIÓN.- Las partes quedan autorizadas en

NOVENA SEGUNDA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - Para todo lo relativo

NOVENA TERCERA. - ACEPTACIÓN. - Las partes, se sujetan y aceptan las

PARA DEBIDA CONSTANCIA DE ACEPTACIÓN, SE FIRMA EL PRESENTE

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

EL PROMITENTE VENDEDOR TESTIGO

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