Lotes

de 300 m2
USS $ 29,900.00
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Ofrecemos Casa de Desde:
Campo con piscina
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69,900
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PERFIL DEL TERRENO
1. INFORMACIÓN GENERAL

 Ubicación del Terreno: El terreno se encuentra ubicado a la altura

del Km 80 de la autopista Panamericana Sur, Av. Miramar N° 3000,
en el anexo San Vicente de AZPITIA, Distrito de Santa Cruz de
Flores - Provincia de Cañete, Región Lima.
•
2. ANTECEDENTES

 La propietaria CORPORACIÓN DEFOP S.A., debidamente

representada por el Sr. Juan Félix Rojas Ramos según poder inscrito
en la Partida N° 12081305 SUNARP, adquirió el terreno mediante
escritura de compra-venta de Predio Rústico de sus anteriores
propietarios Sr. Hernán Antonio Ramón Robles Caycho, Srta. Juana
Rosa María Robles Caycho y Manuel Martín Robles Caycho, firmada
el 13 de Junio del 2010.
 Los vendedores recibieron en Anticipo de Legítima otorgada
mediante Escritura Pública de fecha 30 de Octubre de 1980, ante
Notario Público Dr. Abraham Velarde Álvarez, la propiedad de los
terrenos rústicos ubicado en el Anexo San Vicente de Azpitia.

3. TITULACION E INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

 Los terrenos del Proyecto Praderas de Azpitia se encuentran

inscritos en los Registros Públicos con la Partida Registral N°
P17069233 (ver anexo adjunto).

4. BONDADES Y BENEFICIOS DE LA CASA DE CAMPO

 El clima de la zona es cálido y templado casi todo el año resultando

ideal para actividades de recreación al aire libre y descanso. Además
desde el terreno se puede observar un paisaje hermoso del Valle.
 La ubicación del terreno es privilegiada y permite la cercanía a
importantes viviendas de campo, centros turísticos recreacionales y
restaurantes de categoría, dándole un concepto de exclusividad y
confort.
 El entorno inmediato es predominantemente agrícola, con terrenos
de similares características. Sin embargo la tendencia indica que su
uso como zona residencial, será el principal en los años sucesivos.
 El terreno se encuentra saneado totalmente, es decir carece de
cargos y/o gravámenes pendientes.
5. ANALISIS Y CONCLUSIONES

 El terreno ubicado a la altura del Km80 de la Panamericana Sur,

favorece su fácil e inmediato acceso desde la ciudad de Lima, en 1
hora de viaje aproximadamente.
 Si bien el uso actual que predomina es agrícola, resulta evidente la
tendencia hacia el cambio turístico recreacional y/o de casas de
campo, de acuerdo a los proyectos que se vienen ejecutando en el
entorno, por tanto las opciones para su futuro uso resultan diversas y
sin duda atractivos para la generación de inversiones.
 Por si solo el terreno resulta ya una inversión, toda vez que se ha
observado que existe un incremento significativo del valor del suelo
de años anteriores, entendiéndose que al seguir urbanizándose en el
entorno, dicho valor aumentará, siendo el terreno por si solo ya una
inversión segura.

REALIZA TU MEJOR INVERSIÓN ADQUIRIENDO UNA

PROPIEDAD EN EL PROYECTO PRADERAS DE AZPITIA
PLANO DE UBICACIÓN Y
LOCALIZACIÓN DEL
TERRENO
 San Antonio
Sta. Cruz de Flores
VISTA DEL PROYECTO
PRIMERA ETAPA
 VISTA DEL
PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE LA
CASA DE CAMPO
 DOCUMENTOS DE
INSCRIPCION
EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS
DOCUMENTOS MUNICIPALES
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- - - - DE SANTA CRlIZ HE FLORES
'~y CA1~ETE
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IMPUE STO PRED IAL
DECLARACiÓ N JURADA DE AUTOAVA L ÚO
HR
HOJA RESUMEN
O.L. 776
DATOS OEL CONTRIBUYENTE 2019
CODIGO APELLIDOS y NOMBRES I RAZON SOCIAL cae IDENTIDAD

2331 CORPORACION DEFOP S.A

DOMICILIO FISCAL N' MZ LT OPTO

AV. PETlT THOUARS 1281

URB.(ZONAl LIMA DISTRIT CERCADO DE LIMA

DATOS DE LOS PREDluS

N' UelCACION V.DE P REOIO - ,. ¡""WN AUTOAVALUO AFEe'

: I:~) (LOS M1IGO S) ANEXO SAN VICE NTE DE AZPITIA IXl.()<l 4 6 "oce 50 00 4502231
2 IPR) (FUNDO LO S ROBLES) ANEXO SAN VICENTE DE 28,95 1 38 "OC 500 ",H569
3 jPR) (SANTOS U C.06115 j AN EXO SAN VICENTE DE 692" 10000 ;O" 34607
4 1M) (C AYAYA) STA CRUZ DE FLORES 137,06783 100 00 ,ooe 68.!>4~ 91
5 ~PR) (CAVA YA) STA CRUZ DE FLOR ES 2.09136 100.0 50 .OC 1.{)4 S68

~ ¡PRI (CAYAYA) STA CRUZ DE fLORES 5.481 I ' 00 O( so O( 2,74055

elA VENCE MONTOINSO L DER. EMIS. • TOTAL

TOTAL AUTOAVALUQ 264,348.43
l ~ra. 28102120 1' 135.26 53 .20 188.46 TOT AL AUTO"V,EXQNE . 132,174.22
2da. 3110512019 135.26 135.2 6
TOTAL AUTOAV .AFECT 132,174.21
Jera. 3110812018 135.26 135.26
IMP. ANUAL 541 .05
41a. 30/111201& 135.2& 115.26

594.25 IMP, TRIMESTRAl 135.26

TOTAL A PAGAR SI.
FECHA DE EMISIÓN; 10101i2019

..
 ... .,. , .•
¡ M1JXICIPAUDAD DE S,\NTA CRUZ OEf'LORES

~
~d-~mPREOIAL
DECLARACiÓN J URADA DE AUT OAVALÚO
O.L 77 6
PR
PREDIO RUSTICO

I
A NEXO

I 2 2019
CO DIGO DE CONTRIB UYENTE 2331 COOIGO DE PRE DIO

COR PO RA CION OEFOP S ,A

CONTRIBUYENTE

CONDICION DE PROPIEDAO PROPIETARIO UNtCn % CON OOMINIO 100.00

Avenoda,Ca:I• . JuOn ó Pasaje CARACTERI$ TICAS DE L TERRENO

NOMBRE FUNOO LOS R0 8L ES

NRO·UC INT OPTO ,~ LO TE TIPO LOTE,PARCE LA,CHACRA

USO AGR ICOLA

VAL LE O LUGARI ANEXO SAN VICENTE OE Ali' ITIA OEOUCCtQN "to

REF ER EN CLo\ I E XO N .PAR C IA L I 50.00

PREDIOS COLINDA NTE S

NORTE

SU R '
HOOS. NICA$IO MALCA

ISIDORO CHUMPITAZ
PR OPIE T

PROPIET
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ES TE BARRANCO Y CAMI NO PROPIET

OESTE ACEQUIA REGADERA DE CAlCO PROPIET

CLAS IFIC 1 I CATEGORlA I ,

DA TOS DE LA CONSTRUCCION

CI,Al; PI$O AHr ¡;.o,]!GOIIIA V UOII" "'~ .. I;EP OD'R!C >J IJ DV ~ o . ~Dl~ ' ,­ , 1"'" >J'" CooI V" e- V4l.00Icoo,. ,;,

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TOTAL OE LA CON STRUCCIQN 0.00

AREA T (Has.) ! !
1.66 1200 I ARAN CEL 17,427 .99 VALOR DEL TERRENO 28 ,951.38

OTRA S INST U OBRAS CQM P 0 .00

TOTAL OEL AUTOAvALUO 28.951 .38

AUTOAVAlUO AF ECTO 14,475.69

~
PRECIO DE LA CASA DE CAMPO
 APROVECHA
PRECIO DE CONTADO

PRIMERA OPCIÓN:
PRECIO PREVENTA DE CASA DE CAMPO
CONSTRUIDA, INCLUIDA PISCINA
$ 69,900.00
DÓLARES AMERICANOS

SEGUNDA OPCIÓN:
PRECIO PREVENTA SOLO
2
TERRENO
DE 300 M
$ 29,900.00
DÓLARES AMERICANOS
FINANCIAMIENTO:
OTORGAMOS CRÉDITO DIRECTO Y
FACILITAMOS GESTIÓN BANCARIA
 INFORMES Y VENTAS

EN AZPITIA

Estamos ubicados a la altura del Km 80 de la

autopista Panamericana Sur, Av. Miramar N°
3000, en el Anexo San Vicente de Azpitia,
Distrito de Santa Cruz de Flores – Provincia de
Cañete, Región Lima.

Atención Sábados y Domingos en el horario de:

De 09:00 am. a 06:00 pm
Teléfono Oficina: 7611244

EN LIMA:
Lo atenderemos previa cita en Av.
Arequipa 1410 – Santa Beatriz, Lima.
De Lunes a Viernes
De 09:00 am. a 06:00 pm
Teléfono Oficina: 761-1244
Cel.: 981211871
[email protected]
 LOTES
DISPONIBLES

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