CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: _________________________________________,

mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliado(a) en esta ciudad,
identificado(a) con cédula de ciudadanía número _________________ expedida
en _____________, de estado civil ___________________________________,
obrando en nombre propio y quien(es) en adelante se denominará(n)
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES); por una parte, y por la otra
____________ _________________________________, mayor de edad, de
nacionalidad colombiana, domiciliado(a) en esta ciudad, identificado(a) con cédula
de ciudadanía número ___________ expedida en ____________, de estado civil
___________________________, obrando en nombre propio y quien(es) en
adelante se denominará(n) EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES),
hemos celebrado el presente contrato de Promesa de Compraventa, que se regirá
por las siguientes cláusulas y en su defecto por las normas contenidas en el
Código Civil Colombiano.----------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)

VENDEDOR(A,ES), se obligan a vender a EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A,ES), y esta a su vez se obliga a comprar a aquel el pleno
derecho de dominio, propiedad y posesión sobre el siguiente inmueble:--------------

________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
_________, cuya descripción, linderos, medidas, y demás especificaciones están
contenidos en la escritura pública número ________________________ (_____)
de fecha _______ (__) de __________ de _____________ (_____), otorgada en
la Notaria ____________ (__) del Círculo de ____________.-----------------------------

Al inmueble objeto de la presente promesa de compraventa le corresponde el folio

de matrícula inmobiliaria número __________, la cédula catastral ____________,
y el coeficiente de copropiedad asignado según el reglamento de propiedad
horizontal, sus adiciones y/o modificaciones según el caso, o el establecido en
el certificado de tradición y libertad.-------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO. La presente Promesa de Compraventa incluye todas
las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres
activas o pasivas que legal y naturalmente correspondan al inmueble prometido en
venta. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO. No obstante, la anterior determinación de linderos y

áreas expresadas, la venta del pleno derecho de dominio y posesión del inmueble
objeto de la presente promesa, se hará como de cuerpo cierto, vale decir, que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las
declaradas en esta promesa, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.- - -

SEGUNDA: PROPIEDAD HORIZONTAL, EL _________________________________ –

PROPIEDAD HORIZONTAL, fue sometida al Régimen de Propiedad Horizontal
con el lleno de los requisitos legales, según escritura pública número
___________________________ (_____) de fecha _______ (__) de __________
de _____________ (_____), otorgada en la Notaria ____________ (__) del
Círculo de ____________, debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.-----------------------------------------------------------

TERCERA. TÍTULOS DE ADQUISICIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA PRESENTE

PROMESA. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) adquirió el
inmueble materia de esta Promesa de Compraventa, por compraventa efectuada
a __________________, mediante escritura pública número ________________
(_____) de fecha _______ (__) de ________ de __________ (_____), otorgada
en la Notaria __________ (__) del Círculo de ____________, debidamente
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ____________,
bajo el folio de matrícula inmobiliaria número _____________.--------------------------

CUARTA. POSESIÓN Y LIBERTAD. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)

VENDEDOR(A,ES) garantiza que no ha enajenado a ninguna persona el inmueble
prometido en venta, que tiene el dominio sobre el mismo y declara que hará su
entrega libre de registro por demanda civil, uso y habitación, embargos, anticresis,
pleitos pendientes, patrimonio de familia inembargable, condiciones resolutorias, y
en general libre de limitaciones o gravámenes.------------------------------------------------

QUINTA. SANEAMIENTO. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) se

obligan al saneamiento del inmueble prometido en los casos de ley y dentro del
término contemplado para el efecto.--------------------------------------------------------------
SEXTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de compraventa acordado es la
suma de ________________________________ ($______________) MONEDA
CORRIENTE, los cuales EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES),
cancelará a EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), así: -----------------
6.1. La suma de __________________________ ($______________) MONEDA
CORRIENTE, el día de la firma del presente contrato, que EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), declara recibidos a entera satisfacción.-----
6.2. La suma de _________________________ ($______________) MONEDA
CORRIENTE, cancelados con recursos propios a EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES), el día de la firma de la escritura pública de compraventa que
perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa.--------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES)

podrá solicitar de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), las
garantías reales o personales que juzguen convenientes para respaldar el pago de
cualquier saldo insoluto del precio que no fuere cubierto en la forma pactada. -------

PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de mora en el pago de cualquiera de las

cuotas de capital señaladas en la presente cláusula, EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), reconocerán y pagarán intereses
moratorios liquidados a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia
Financiera de Colombia, en los términos del artículo 884 del Código de Comercio,
modificado por la Ley 510 de 1999, Art. 111, sin perjuicio de los derechos,
acciones y facultades de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), pues
en tal evento y en cualquier momento durante la mora podrá exigir el pago del
saldo total adeudado con sus intereses de inmediato, exigir el cumplimiento
forzado del presente contrato o dar por terminado el mismo de manera unilateral
sin necesidad de declaración judicial, toda vez que la presente disposición
constituye una condición resolutoria expresa del CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA. En caso de que haya lugar a la terminación unilateral de que
habla este parágrafo, EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) quedará
en libertad de disponer del inmueble y restituirá en un término de treinta (30) días
hábiles, contados desde la fecha que conste en la comunicación de dar por
terminado el negocio, las sumas a que haya lugar previo los descuentos
correspondientes. Efectuado el pago de la totalidad del precio y suscrita la
escritura pública de compraventa, la venta se entenderá firme e irresoluble,
renuncia que se incluirá en la respectiva escritura pública de compraventa.-----------
PARÁGRAFO TERCERO. Cualquier modificación a la forma de pago establecida
en el presente contrato que derivare en una ampliación del plazo en que
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), debera recibir los pagos
pactados implicará, de una parte, la modificación por escrito del Contrato de
Promesa de Compraventa y de otra, el reconocimiento de un interés por parte de
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), a favor de EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), en los términos que se estipularán en la
reforma del presente contrato. ---------------------------------------------------------------------

SEPTIMA. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. La

Escritura Pública de Compraventa por la cual se dé cumplimiento al presente
contrato se otorgará el _______ (__) de __________ de _____________ (_____),
a las __:__ (am/pm), en la Notaria __________ (__) del Círculo de ____________.
No obstante lo aquí pactado, las partes de común acuerdo podrán fijar cualquier
otra fecha, la cual constará en otrosí suscrito por las partes al presente
documento.----------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO PRIMERO. Por acuerdo expreso entre las partes, la Escritura

Pública de Compraventa podrá otorgarse antes o después de dicha fecha,
circunstancia que deberá hacerse constar por escrito. El incumplimiento de la
obligación de comparecer a la Notaría en el día y hora señalados dará derecho a
la parte cumplida a exigir la sanción penal fijada en la Cláusula Décima Primera de
este contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO SEGUNDO. Si el día fijado para la firma de la Escritura Pública de

Compraventa EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) no contare con
constancias relativas al Impuesto Predial Unificado y a la Contribución de
Valorización por causas no imputables a ella, el otorgamiento de la Escritura
Pública de Compraventa se llevará a cabo dentro de los cinco (5) días hábiles
siguientes a la fecha de la obtención, para lo cual EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) dará aviso o por correo electrónico o por correo certificado a la
dirección registrada por EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) en
este mismo contrato. ---------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO TERCERO. Si el día acordado para la firma de la Escritura Pública

de Compraventa no estuviere abierta la Notaría por cualquier causa, la firma se
prorrogará hasta el siguiente día hábil a la misma hora, en la misma Notaría.--------
PARÁGRAFO CUARTO. Si la Escritura Pública de Compraventa no se pudiere firmar
en la fecha pactada en el presente documento por causas imputables a EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), los intereses a que se hace referencia en la
Cláusula Sexta se empezarán a causar a favor de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) desde la fecha aquí convenida para el otorgamiento de la Escritura
Pública de Compraventa, sin perjuicio de que esta última pueda optar por declarar
terminada unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial la presente promesa
por incumplimiento, con las consecuencias señaladas en la Cláusula Décima Primera.

PARAGRAFO QUINTO. PAZ Y SALVO PARA ESCRITURA. Para EL(LA,LOS)

PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), la obligación de transferir el inmueble está
condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos: Que EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) haya realizado y salido a buen abono la
totalidad de los pagos previstos en el Cláusula Sexta (6) de este contrato. -----------

OCTAVA. ENTREGA REAL Y MATERIAL. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)

VENDEDOR(A,ES) hará entrega real y material del inmueble objeto del presente
contrato el día de la firma de la escritura pública de compraventa que perfeccione
el presente contrato de promesa de compraventa, en el estado actual en que se
encuentra, junto con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres, para su uso y en funcionamiento todos los elementos que lo
componen.-----------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO PRIMERO. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES)

entregarán el inmueble al día en el pago de Impuesto Predial Unificado, Contribución
de Valorización y demás tributos causados sobre el mismo hasta la fecha de firma de
la Escritura Pública de Compraventa, fecha a partir de la cual serán de cuenta
exclusiva de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), y fecha en la cual
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) reintegrará a EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) las sumas pagadas por ésta y que
correspondan a meses posteriores a la fecha de firma de la Escritura, de acuerdo a
su prorrateo.----------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA. Las expensas necesarias para la administración de la copropiedad y los

servicios públicos serán por cuenta de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A,ES) desde el día en que se efectúe la entrega material del
inmueble objeto del presente contrato. La venta del inmueble comprenderá el
derecho de servirse de las zonas comunes del edificio, que se ejercerá conforme
se establece en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ----------------------------------

DECIMA. GASTOS DE LEGALIZACIÓN. Los gastos notariales que ocasione el

otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa que solemnice el presente
contrato, serán cancelados por partes iguales entre los contratantes. El impuesto y
derecho de registro será exclusivamente por cuenta de EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES). La retención en la fuente será cancelada
por EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES). -----------------------------------

DÉCIMAPRIMERA.- ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES.– ARRAS

CONFIRMATORIAS.– Del precio establecido en la presente promesa, la suma
correspondiente a _________________________ ($______________) MONEDA
CORRIENTE, del valor del el inmueble objeto de promesa de compraventa se
entiende entregada a título de arras confirmatorias penales, de acuerdo con lo
establecido en los artículos 1859, 1860 e inciso primero del artículo 1861 del
Código Civil y el artículo 866 del Código de Comercio. Las partes renuncian desde
ahora a cualquier requerimiento para ser constituidas en mora y se obligan a
pagar el monto previsto en los términos de ley.------------------------------------------------

PARÁGRAFO.- En caso de incumplimiento de las cláusulas del presente contrato

que se refieren al pago del precio, fecha de escritura y entrega material del inmueble
las partes podrán hacer efectivo el pacto de arras, sin necesidad de acudir a la vía
judicial evento en el cual además EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) queda en libertad absoluta para enajenar el inmueble objeto de
esta negociación. Si el incumplimiento es por parte de EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES), EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) restituirá a EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A,ES) únicamente la diferencia entre la suma pagada y el valor de
las arras. Si el incumplimiento es a cargo de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) restituirá el valor total pagado junto con la suma pactada a título
de arras. La restitución por parte de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) a EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) se hará
en un plazo de treinta (30) días hábiles contados desde la fecha que conste en la
comunicación de dar por terminado el negocio. Las sumas recibidas por cuenta del
negocio más el valor de las arras no causarán intereses de ninguna naturaleza,
previos descuentos financieros de acuerdo a la Ley 633 del 2.000. -----------------------

DÉCIMASEGUNDA. CESIÓN. La cesión del presente contrato de promesa de

compraventa por parte de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES),
requieren aprobación previa de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) la cual debe constar por escrito.-----------------------------------------

DÉCIMATERCERA. INTUITU PERSONAE. El presente contrato se celebra en

consideración de la persona de EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A,ES). Así, en caso de fallecimiento de ésta, el contrato se
resolverá de pleno derecho, pudiendo disponer libremente del inmueble
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), y esta devolvera los dineros
recibidos a quien acredite legalmente haberle sido adjudicado en la sucesión de
EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES). ------------------------------------

DÉCIMACUARTA. ORIGEN DE LOS FONDOS. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(A,ES) declaran que el origen de los recursos con los que promete
adquirir el citado inmueble, provienen de ocupación, oficio, profesión, actividad o
negocio lícito. Así mismo, declara que dichos recursos no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en
cualquier norma que lo modifique o adicione. EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
VENDEDOR(A,ES) quedará eximida de toda responsabilidad que se derive por
información errónea, falsa o inexacta que EL(LA,LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A,ES) proporcione a aquella para la celebración de este negocio.- -

DÉCIMAQUINTA. Las partes expresamente manifiestan que no reconocen validez

alguna a las estipulaciones verbales no contempladas por escrito en el presente
contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMASEXTA. FIRMA Y CONTENIDO. Se entiende que con la firma y huella de

EL(LA,LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES) y de EL(LA,LOS)
PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES), se encuentra legalizado el presente
contrato pudiéndose ejecutar en todas y cada una de sus partes. -----------------------

DÉCIMASÉPTIMA. DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato, se fija como domicilio contractual la ciudad de
Bogotá. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMAOCTAVA. NOTIFICACIONES. Para efectos de cualquier notificación, las

partes acuerdan las siguientes direcciones: ----------------------------------------------------
PROMITENTE VENDEDORA: _________________________________________
PROMITENTE COMPRADORA: _______________________________________

El presente contrato anula y deja sin vigencia cualquier otro acuerdo o contrato
verbal o escrito que sobre los mismos inmuebles hubieren hecho o suscrito las
partes con anterioridad a la firma del presente documento. -------------------------------

Las partes aquí contratantes firman el presente contrato de promesa de

compraventa, el _______ (__) de __________ de ____________ (_____) en la
ciudad de Bogotá D.C.--------------------------------------------------------------------------------

ESTE DOCUMENTO NO ES TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO Y NO ES OBJETO DE

INSCRIPCION EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.-----------

Firman,

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