Valuación Inmobiliaria
Valuación Inmobiliaria
Valuación Inmobiliaria
Nombre del Carlos Urcino Pérez Montuy / Ciclo escolar: 2023-2 Fecha de emisión: (12-
profesor(a): [email protected] jul-2023)
Objetivo de la Determinar el valor probable de un bien inmueble, aplicando metodologia ́ s para valuación tradicional y
asignatura: multicriterio, así como utilizando herramientas de ponderación y de toma de decisiones.
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valuación de
inmuebles
2. Metodologí as,
criterios y
procedimientos
técnicos vigentes
2.1. Octágono de
control
2.2. Rangos,
fórmulas y factores de
ajuste
3. El proceso
valuatorio
3.1. Consideraciones
previas
3.2. Mayor y mejor Valuación inmobiliaria
uso Miércoles, 9 de agosto
3.3. Delimitación del · 9:00 – 10:00pm
alcance de la
valoración Zona horaria:
3.4. Análisis America/Mexico_City
Muñoz, D. (2014). La valuación inmobiliaria como apoyo a la determinación del monto
preliminar Información para
catrastal, caso de estudio: Mpio. Temixco, Morelos. Ed. UNAM unirse con Google
3.5. Visita al inmueble
3.6. Levantamiento y Meet
Semana 2 selección de los datos Salas, J. (2015). El modelo de valuación inmobiliaria en México. Ed. Revista iberoamericana Enlace de la 1 hora
necesarios para la investigación y el desarrollo educativo videollamada:
3.7. Edad cronológica
y edad efectiva https://meet.google.co
Ministerio de finanzas públicas (2005). Manual de valuación inmobiliaria. Ed. Dirección de
3.8. Documentosarev m/yxy-dzgw-wbg
catrasto y avalúo de bienes inmuebles
isar
3.9. Levantamiento O marca el: (US) +1
fotográfico 402-545-0314 PIN:
675 461 159#
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Fecha y
Tema y
hora de Recursos didácticos Actividades de aprendizaje
subtemas
entrega
Objetivo:
Interpretar los principales conceptos que regulan la vuluación inmobiliaria en México
a través de la elaboración de un cuadro comparativo para comprender los
conocimiento generales de la valuación en el país.
Tipo de actividad:
Cuadro comparativo
Instrucciones:
De acuerdo al desarrollo del bloque 1, se realizará la siguiente actividad:
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Rúbrica de evaluación:
1. Investigación de los conceptos generales que intervienen en la valuación
inmobiliaria. (3 puntos)
2. Cuadro comparativo con los siguientes apartados: concepto, definición e
interpretación (3 puntos)
3. Conclusión que incluya una reflexión personal sobre los conceptos de la valuación
inmobiliaria. (3 puntos)
4. No presentar errores ortográficos, presentar buena redacción e incluir referenciar
en el formato solicitado (APA 7). (1 punto)
5. Portada de presentación (necesario para obtener la máxima calificación).
Objetivo:
Identificar una metodología para la valuación inmobiliaria a través de una
investigacion documental para comprender el proceso a seguir en la elaboración de
un avalúo de un bien inmueble.
Tipo de actividad:
Investigación documental
Instrucciones:
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• Nombre completo del alumno
• ID del alumno
• Grupo
• Nombre completo de la materia
• Nombre completo del docente asesor de la materia
• Número y tema de la actividad
• Ciudad y fecha.
Rúbrica de evaluación:
1. Investigación documental sobre las metodologías existentes en el proceso de
avalúo. (4 puntos)
2. Componentes de análisis de las metodologías investigadas. (3 puntos)
3. Documento con redacción y representación gráfica que demuestra la adpatación
de la metodología seleccionada. (2 puntos)
4. Aspectos formales: No presenta errores ortográficos ni de redacción e incluye
referencias en formato APA. (1 punto)
5. Portada o presentación (necesario para obtener la máxima calificación).
Objetivo:
Analizar un bien inmueble a partir de la elab oración de un reporte preliminar para
comprender las características generales de un caso de estudio seleccionado.
Tipo de actividad:
Reporte preliminar
Instrucciones:
3. El proceso valuatorio De acuerdo al desarrollo del bloque 3, se realizará la siguiente actividad:
3.1. Consideraciones Aguilar, J. (2016). Administración de empresas constructoras
previas Muñoz, D. (2014). La valuación inmobiliaria como apoyo 1. El alumno, seleccionará un bien inmueble para su análisis, de preferencia cercano
3.2. Mayor y mejor uso a la determinación del monto catrastal, caso de estudio: a tu domicilio de residencia con la finalidad de que sirva como caso de estudio para
3.3. Delimitación del Mpio. Temixco, Morelos. Ed. UNAM hacer un reporte preliminar.
alcance de la valoración
3.4. Análisis preliminar 2. Dependiendo de la metodología seleccionada en la actividad anterior, el alumno
Salas, J. (2015). El modelo de valuación inmobiliaria en
Semana 3 3.5. Visita al inmueble retomará los elementos que la integran para recabar la información que proviene del
México. Ed. Revista iberoamericana para la investigación
3.6. Levantamiento y proceso metodológico.
selección de los datos y el desarrollo educativo
necesarios 3. Se realizará un reconocimiento al bien inmueble seleciconado, donde se
3.7. Edad cronológica y Ministerio de finanzas públicas (2005). Manual de procederá a recabar un reporte fotográfico de las distintas vistas al interior y exterior
edad efectiva valuación inmobiliaria. Ed. Dirección de catrasto y avalúo del mismo, así como donde se reconozca con claridad los detalles y acabados con
3.8. Documentos a de bienes inmuebles el que está contruído.
revisar
3.9. Levantamiento 4. Se procederá a relizar un documento donde se recopile información general del
fotográfico mismo, que dependerá de la información solicitada para la metodología de la
actividad anterior, que pued eincluir los siguientes datos: levantamiento, edad de la
edificación, documentos oficiales como escrituras, régimen de tenencia, entre otros.
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• No tener errores ortográficos.
• El texto deberá ser claro y conciso.
• Tu análisis preliminar deberá de ser de fácil lectura y comprensión, cuida
que no pierda sus propiedades, así como incluir los criterios indicados en
la totalidad de las instrucciones.
Revisa los criterios de evaluación con los que será calificado tu trabajo.
Rúbrica de evaluación:
1. Selección del bien inmueble para su análisis, se procederá a hacer el diseño
metodológico con lo datos necesarios para su análisis. (4 puntos)
2. Reporte fotográfico de las vistas al interior y exterior del mismo. Se aprecian los
detalles y acabados del bien inmueble. (3 puntos)
3. Información general, que se relaciona con la información solicitada en la
metodología. (3 puntos)
5. Portada o presentación (necesario para obtener la máxima calificación).
En esta semana el trabajo corresponde a la construcción del proyecto integrador. Continua en el apartado “Elementos a
integrar el proyecto integrador” con la finalidad de identificar cada uno de los elementos a trabajar, mismos que se
Semana deberán entregar en el formato y fecha señalados.
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Resolución de la Evaluación Electrónica en la plataforma
Proyecto Integrador
Elementos a integrar el proyecto integrador
Elemento del documento Descripción que debe cumplir el elemento Puntuación
del elemento
Carátula Los criterios a considerar en la hoja de portada o presentación, 0 puntos
serán los siguientes:
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Tipo de actividad:
Avalúo inmobiliario
Instrucciones:
1. El alumno procederá a diseñar en un documento en word, los
apartados necesarios para organizar la información de la
metodología seleccionada para un avalúo inmobiliario.
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Importante: No hay reevaluación de actividades. Se podrá hacer el examen de recuperación parcial sólo en
caso de no haber acreditado el curso y este mismo se evaluará con un máximo de 6 (seis). Siempre estar al
pendiente de las fechas límite de calendario proporcionado por coordinación académica.
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Año de
Tipo Título Autor Editorial
publicación
La valuación inmobiliaria como
apoyo a la determinación del
1 Tesis Muñoz, D. UNAM 2014
monto catrastal, caso de estudio:
Mpio. Temixco, Morelos
Revista iberoamericana
El modelo de valuación
2 Artículo Salas, J. para la investigación y el 2015
inmobiliaria en México.
desarrollo educativo
Dirección de catrasto y
Manual de valuación
3 Manual Ministerio de finanzas públicas avalúo de bienes 2005
inmobiliaria
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