Trámites Necesarios para El Inicio de Obra en La Ciudad de México

Documentos y permisos del gobierno para ejecutar la obra.
 Alineamiento y número oficial:
Requisitos:
 Identificación oficial vigente: INE, pasaporte, cartilla de servicio
militar, cédula profesional. Para extranjeros naturalizados: carta de
naturalización o certificado de nacionalidad mexicana. En caso de
que el trámite lo realice una tercera persona, sólo se necesita una
carta poder (original y copia).
 Formato de solicitud: se llena y se firma manualmente.
 Copia de las escrituras del predio: deben estar a nombre de la
persona que hace la solicitud.
 Comprobante de pago de derechos: una vez ingresada la solicitud, la
dependencia emite la orden de pago de derechos. Se paga ante la
Tesorería de la Ciudad de México y posteriormente se presenta el
comprobante ante la Seduvi.
 Los artículos 233 y 234 del Código Fiscal de la Ciudad de México
establecen los costos oficiales de estos trámites. El costo por el
alineamiento es de $46.04 pesos por cada metro de frente del
inmueble y el costo por el número oficial es de $299.60 pesos.
 Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo.
Requisitos:
 Identificación oficial vigente: original y copia
 Formato de solicitud: llenado y firmado a mano.
 Comprobante de pago del Impuesto Predial: debe ser no mayor a 12
meses de la fecha en que se hace la solicitud y los datos de la boleta
deben coincidir con los manifestados en la solicitud.
 En caso de que los datos no coincidan por tratarse de una
subdivisión, fusión o relotificación, se debe presentar copia de
cualquiera de los documentos que comprueben la operación:
testimonio de la escritura pública, licencia de fusión, subdivisión o
relotificación, o constancia de alineamiento y número oficial vigente.
Esto permitirá identificar la ubicación y superficie del predio.
 El artículo 235 del Código Fiscal de la Ciudad de México establece
que el costo para este trámite es de $1,603 pesos.
 Manifestación de construcción tipo A:

Este es el primero de los permisos para construir una casa. Está dirigido a
inmuebles pequeños. Ampara la construcción de inmuebles con las
siguientes características:
 Hasta 120 m2 de superficie de construcción.
 Frente del predio mínimo de 6 m.
 Altura máxima del inmueble de 5.5 m.
 Claros libres no mayores a 4 m.
Requisitos (original y copia):
 Identificación oficial vigente.
 Formato de solicitud, llenado y firmado manualmente.
 Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
 Comprobante del pago de derechos.
 Plano o croquis que especifiquen la ubicación y superficie del predio,
metros cuadrados por construir, distribución y dimensiones de los espacios,
área libre, y en su caso, número de cajones de estacionamiento.
 Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de
agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de
derechos.
 Constancias de adeudos de Predial y de Agua en la que se acredite que se
encuentran al corriente de sus obligaciones. Estas son emitidas por la
Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México,
respectivamente.
 El artículo 185 del Código Fiscal de la Ciudad de México determina que los
costos de este trámite para construir una casa son los siguientes: $340.50
pesos por la emisión del Registro y $17.36 pesos por metro cuadrado a
construir, por concepto de análisis y estudio de la obra.
 Manifestación de construcción tipo B o C.

Estos son los permisos para construir una casa más grande. Cada una ampara
las siguientes superficies de construcción:
 Tipo B: Hasta 5 mil m2 si será de uso no habitacional o mixto. Hasta
10 mil m2 si será de uso habitacional.
 Tipo C: Más de 5 mil m2 si será de uso no habitacional o mixto. Más
de 10 mil m2 si será de uso habitacional. Este permiso es necesario
si la obra requiere dictamen de impacto urbano o impacto urbano-
ambiental.
Requisitos (original y copia):
 Identificación oficial vigente.
 Formato de solicitud, llenado y firmado manualmente.
 Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
 Comprobante del pago de derechos.
 Certificado Único de zonificación de Suelo.
Los requisitos que siguen a partir de ahora los proporciona el proyectista de la
obra, quien debe conocer las especificaciones requeridas. Estos son:
 Dos tantos del proyecto arquitectónico detallado en planos a escala
 Memoria de Cálculo Estructural
 Proyecto de protección a colindancias
 Estudio de mecánica de suelos del predio
 Libro de bitácora de obra foliado
 Carta responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto, y de
los Corresponsables, en su caso.
 Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de
agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago
de derechos.
 Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos
 Dictamen favorable del estudio del impacto urbano o impacto urbano-
ambiental en su caso.
 Constancias de adeudos de Predial y de Agua que acrediten que están
al corriente de sus obligaciones. Estas son emitidas por la
Administración Tributaria y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México,
respectivamente.
El artículo 185 del Código Fiscal de la Ciudad de México establece los costos
de estos trámites, los cuales son los siguientes:
Uso del
inmueble Concepto Tipo B Tipo C
Registro de la Manifestación de $621.00 $906.00

Habitacional Construcción.
Análisis y estudio por m2. $59.13 $66.82
No Registro de la Manifestación de $674.50 $987.50

habitacional Construcción.
Análisis y estudio por m2. $98.32 $115.60

Trámites necesarios para el inicio de obra en la Ciudad de México.
 Permiso de uso de suelo (copia).

 Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la
Propiedad (copia).
 Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la
solicitud (copia).
 Contrato y/o recibo del agua potable (copia).
 En caso en que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad
de suelo, presentar estudio de geotecnia y planos con las especificaciones
(original).
 Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de
su cédula profesional (original).
 Aprobación de la ubicación y del uso del suelo de la construcción de
acuerdo con los previstos en el Código Territorial (copia).
 Carta poder para realizar el trámite o poder legal notariado en caso de que
el propietario no firme la solicitud (original).
 Identificación Oficial vigente con fotografía del propietario (copia).
 Identificación Oficial vigente con fotografía de quien tramita (copia).
 Oficio de solicitud firmado por el Perito en el cual presenta su alta como
responsable de la obra y a su vez deberá firmar todos los planos con su
número de perito (original).
 Vo.Bo. de Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel Allende
(SAPASMA) y Ecología en caso de que el proyecto cuente con alberca y/o
micro planta de tratamiento (fosa séptica) (copia).
 Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre
que se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el
asoleamiento y Ia ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito
responsable de obra (original).
 En el caso de Estaciones de servicio de gasolina, diesel y/o carburación
deberán presentar la evaluación de la manifestación de Impacto Ambiental
o estudio de riesgo respectivo, dictamen de protección civil y estudio de
compatibilidad urbanítica, todos con la resolución positiva (original).
 En el caso de Estaciones de Carburación para suministro de Gas L.P.
deberá presentar previa conformidad de la Secretaría de Energía (original).
Costos.
CONCEPTO MONTO
Habitacional:
 Mínimo $169.52 Monto variable
 Máximo $7,140.25
Especializado:
 Mínimo $6,530.18 Monto variable
 Máximo $11,318.59
Planos necesarios para el inicio de obra en la Ciudad de México.
 Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de

cajones para estacionamiento (2 originales).
 Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil (original).
 Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo con el código
reglamentario en formato 60x90cm a escala 1:50, 1:100, 1:75 (original).
 Plano del diseño estructural, cimentación y estructural firmado por el perito
en materia (copia).
 Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de
gas con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo (2 originales).
Bibliografía.
 Cuáles son los permisos para construir en la CDMX y cuánto cuestan.
(2020, mayo 28). Grupo Milenio.
https://www.milenio.com/bienes-raices/permisos-para-construir-en-la-cdmx-
y-cuanto-cuestan
 Permiso de Construcción. (s/f). gob.mx. Recuperado el 17 de octubre de
2023, de
https://www.gob.mx/tramites/ficha/permiso-de-construccion/Entidades7099

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 Alineamiento y número oficial:

 Certificado Único de Zonificación de Uso de suelo.

 Manifestación de construcción tipo A:

 Manifestación de construcción tipo B o C.

Registro de la Manifestación de $621.00 $906.00

Análisis y estudio por m2. $59.13 $66.82

No Registro de la Manifestación de $674.50 $987.50

Análisis y estudio por m2. $98.32 $115.60

 Permiso de uso de suelo (copia).

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 Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de

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