Exp.: N.

º
Sec.:
Escrito: Nº. 01.
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y CANCELACIÓN
DE PARTIDA REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE LIMA ESTE

CLEVER HERIBERTO ZÚÑIGA QUIROZ,

identificado con D.N.I. N°. 40131585, con
domicilio real en la MZ. 21 LOTE 11, Jr. Tupac
Amaru N° 339 DPTO. 39, Cooperativa Las
Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima; señalando
como domicilio procesal en la casilla
electrónica SINOE 113270 del Poder Judicial
y con correo electrónico
[email protected],
contra ARMANDO LÓPEZ QUIROZ, ante su
Despacho me presento y digo.

I. PETITORIO
Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo 219 inciso 4 y 5 del Código Civil,
interponemos demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO por las causales de FIN
ILÍCITO y/o NULIDAD DE PARTIDA REGISTRAL N° 11879998 e INDEPENDIZACIÓN
DE PARTIDA REGISTRAL N° 42926140.

PRETENSIÓN ACCESORIA:
Interpongo Demanda de Nulidad de Acto Jurídico
Para que se declare la Nulidad de todo lo actuado Y sin efecto legal alguna. EL Acto
Jurídico y su contenido de inscripción en la Sunarp. Declarándose titular del PREDIO,
En razón que dicha propiedad le pertenece a mi representado mediante otorgamiento
de declaratoria de heredero con SENTENCIA expedida por el 29 AVO JUZGADO DE
LIMA Asi mismo no se puede inscribir dicha propiedad, porque existe una inscripción
previa. PRINCIPIO DE PRIORIDAD DICE. Quien es primero en el tiempo es mejor en
el derecho. PRIOR-TEMPORE-POTIORE-JURE me amparo en las causales DE FIN
ILÍCITO, Y SER CONTRARIA ALA LEYES QUE INTERESA AL ORDEN PUBLICO por
el articulo V del título preliminar del CC, PIDO SE DECLARE LA NULIDAD DE TODO
LO ACTUADO EN LA PARTIDA N°. 11879998, pagina 1 al 7 – Registro de Propiedad
Inmueble Registro de Predios – Registros Públicos – Sunarp -Sede Lima, recaída en la
Partida N° 11879998 cancelación del asiento registral D00001 donde indica: ESTAR A
NOMBRE DEL DEMANDADO ARMANDO LÓPEZ QUIROZ sobre la dirección ubicado
en Jr. Las anemonas Mz. 20, Lote 18, Urb. Las Flores, distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia y departamento de Lima, con fecha de inscripción 18 de abril de
2018 mediante Sucesión Intestada, documentación errónea, invalida, haciendo uso de
dichos actos con mala fe, se hizo propietario, no habiéndome nunca notificado en ningún
momento, ya que yo vivo más de 38 años de forma interrumpida, pública, pacifica en
dicho inmueble.

II. EMPLAZADO Y DOMICILIO:

1.- El señor ARMANDO LOPEZ QUIROZ, con DNI N° 10677204, y domicilio en Av,
Maximo Abril N° 695, distrito de Jesús María, provincia y departamento de Lima; donde
deberá ser notificado formalmente, con la demanda, acompañados y admisorio.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Señor Magistrado, conforme se advierte de la demanda que origina este proceso los
fundamentos centrales de la misma radican en mencionar que:
1. Que, el demandado alega ser propietario del inmueble, materia de Litis
REGISTRADO CON LA Partida Registral N°. 11879998 de Jr. Las anemonas Mz.
20, Lote 18, Urb. Las Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, de manera irregular debido a que el demandado y mi
madre ya fallecida tenían pleno conocimiento de que el predio me pertenece; y
que mi finada abuela Doña MARÍA SANTOS GONZALES ZAVALETA, dejo un
documento válido legal inscrito en la administración pública la SUNARP y en vida
me OTORGÓ Mediante Titulo Archivado N°. 10982 DECLARATORIA DE
HEREDEROS con fecha 20 de octubre de 1983, donde declara que su único
heredero universal es su nieto CLEVER HERIBERTO ZÚÑIGA QUIROZ, y sin
que se haya formulado alguna oposición a los documentos, pasa a inscribirse en
el Registro de Intestados el 23 de mayo de 1986, denominándose así en ese
entonces, y constituyéndose, así como un documento de seguridad jurídica que
determina como único heredero a mi persona ante la SUNARP. Siendo así señor
Magistrado de acuerdo al Art. 1214 del Código de Procedimientos Civil de ese
año 1986, y Decreto Legislativo 127; por tal es admitida ante el Juzgado y expide
con la Partida de foja dos y dieciocho.
2. Que, el inmueble en Jr. Las anemonas Mz. 20, Lote 18, Urb. Las Flores, distrito
de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, perteneció en
vida a mi difunta abuela Doña María Santos Gonzales Zavaleta, y que a través
del acto de DECLARATORIA DE HEREDEROS ingresado en la SUNARP me
otorgo mediante sentencia el auto consentido y expedido por el 29AVO Juzgado
de Lima, con fecha de 27 de mayo de 1986, la propiedad materia de Litis,
haciendo conocimiento de que mis abuelos vivieron ahí hasta el último día de
sus vidas, conjuntamente con mi difunto padre.
3. Señor Magistrado, para hacerle conocimiento de mi difunto padre OCTAVIO
ZÚÑIGA GONZALES vivió en el predio mencionado junto a mis abuelos, donde
por ser único nieto adorado y legítimo, por tal razón me querían mucho decidieron
otorgarme de acuerdo a su voluntad la DECLARATORIA DE HEREDEROS,
siendo así que he, vivido hasta ahora en mi propiedad. Por lo que mi difunta
madre ROSA QUIROZ TORREJÓN, tenía pleno conocimiento y mi hermana
mayor tenían pleno conocimientos, porque mi padre y mi abuela antes de fallecer.
 Dejaron todo en Orden, sin pensar que mi fallecida madre No respetaría
incumpliendo el mandato judicial. Así mismo retirarle que una vez que falleció mi
padre OCTAVIO ZUÑIGA GONZALES, mi madre teniendo la facultad como mi
tutora inscribe el predio a su nombre No respetando, los documentos, la
sentencia, declarado ante la SUNARP y también la voluntad de mis abuelos,
actuando de mala fe inscribe el predio solo a su nombre con Partida Registral N°
11879998, he independiza en unidad de 3 pisos y vende parte de supuesta
acciones a una pareja conyugal que son primos , realizando un ACTO DE
SIMULACION ABSOLUTA, CON EL FIN QUE MAS ADELANTE NO PUEDA EL
RECURRENTE hacer valer sus derecho. SEÑOR MAGISTRADO LA
CONSTITUCIÓN LO AMPARA DE CONFORMIDADA CON EL ARTICULO
Artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, conforme al cual toda
persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa
de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso”.
4. Además, pongo en conocimiento señor Magistrado, que mi difunta madre, antes
de estar con mi difunto padre, se compromete con el señor ya fallecido
ALEJANDRO LOPEZ RODRÍGUEZ, y producto de ello, nace su primera hija
IVANA ROSITA LOPEZ QUIROZ el 14 de setiembre de 1972. Por otro lado, el
demandado ARMANDO LOPEZ QUIROZ, nace el 30 de marzo de 1973, a lo que
se comprueba mediante ACTA DE NACIMIENTO, que su verdadera madre es
ALVINA QUIROZ TORREJON; es decir; la hermana de la señora ROSA QUIROZ
TORREJON, por lo que se puede apreciar que el señor ALEJANDRO LOPEZ
RODRÍGUEZ, estuvo con ambas hermanas; ya que el señor ALEJANDRO
LOPEZ RODRÍGUEZ es padre biológico de ARMANDO LOPEZ QUIROZ.
Entonces, es evidente que ARMANDO LOPEZ QUIROZ, es hijo adoptivo de
ROSA QUIROZ TORREJON, mas no del señor ALEJANDRO LOPEZ
RODRÍGUEZ porque es su padre biológico. En cuanto, a mi persona CLEVER
HERIBERTO ZUÑIGA QUIROZ, yo nací el día 27 de noviembre de 1977; como
único hijo de padre OCTAVIO ZUÑIGA GONZALES, y madre ROSA QUIROZ
TORREJON; sin embargo pese a los antecedentes registrales que realizo mi
difunta abuela en el REGISTRO DE INTESTADOS mediante DECLARATORIA
DE HEREDEROS; el demandado ARMANDO LOPEZ QUIROZ tenía
conocimiento de estos documentos registrados, pero pese a ello incurre en la
causal de FIN ILICITO, ya que una vez que fallece mi señora madre el señor
ARMANDO LOPEZ QUIROZ, inicia un acto de una sucesión Intestada,
declarándose cómo único heredero, a sabiendas de que él es hijo adoptivo de mi
señora madre, pero su verdadera madre biológica es mi tía ALVINA QUIROZ
TORREJON como lo puede apreciar en su PARTIDA. No obstante, el
demandado ante este hecho, una vez que realiza la sucesión intestada de mala
fe, adquiriendo la propiedad materia de litis ubicado en Jr. Las anemonas Mz. 20,
Lote 18, Urb. Las Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, con Partida Registral N°. 11879998, y con fecha de
inscripción 18 de abril de 2018; incurre en error, porque mi persona es el
verdadero propietario por haber sido único heredero universal de mis padres,
como también, poseedor del predio, ya que hasta la actualidad vivo en el
inmueble más de 38 años; no obstante el demandado después de haber
realizado la sucesión intestada, realiza una RECTIFICACION DE NOMBRE;
 corrigiendo el nombre de mi difunta madre ROSA QUIROZ TORREJON, como
ROSA ALVINA QUIROZ TORREJON; indicando que según acta de defunción es
su verdadero nombre, sin embargo ello es invalido, puesto que en la acta de
defunción no sale el nombre como ROSA ALVINA QUIROZ TORREJON sino
como ROSA QUIROZ TORREJON; solo que cuando fallece el demando
ARMANDO LÓPEZ QUIROZ recién hace la RECTIFICACION DE NOMBRE; por
lo tanto, incurre en error al realizar dicho acto, con el fin de que se declare como
único hijo heredero, ya que en su partida su madre es ALVINA QUIROZ
TORREJON. Por tanto, incurre en esta causal con el propósito de aparentar que
todo es licito frente a terceras personas. POR TAL MOTIVO SE REALIZA ESTA
DEMANDA, PIDIENDO LA NULIDAD DE TODO LO ACTUADO DEBIDO A QUE
TENIAN PLENO CONOCIMIENTO la existencia de una Declaración de
Herederos inscrito en los Registros Intestados, omite el acto jurídico de acuerdo
a Ley; que indicia por ser único heredero de mis abuelos me pertenece, aun así,
inscribe la propiedad solo para que salga a su nombre en los Registros Públicos.
5. También, señor Magistrado, hago conocimiento de que mi difunta madre después
de haber realizado la inscripción del predio a su nombre, en vida hace un acto
de simulación de compraventa, vendiendo el 34.628% de las acciones y
derechos del inmueble en mención a los señores RICHARD DIAZ SILVA Y HILDA
PORFIRIA ARENAS HUACO DE DIAZ, a sabiendas de que tenían pleno
conocimiento de que mis abuelos me dejaron el predio. Asimismo, le hago
conocimiento que mi señora madre en vida independiza la propiedad en dos
Partidas Electrónicas: 11879998 y 11879999, formalmente a través de
documentos, pero yo no tenía ningún conocimiento ya que yo vivía y sigo
viviendo en el inmueble. Cabe resaltar, que ninguno de los supuestos
propietarios puede avalar que les corresponde dicha propiedad, porque nunca
vivieron en este predio materia de Litis. Por ende, señor Magistrado pido la
NULIDAD DE PARTIDA REGISTRAL N° 11879998 e INDEPENDIZACIÓN DE
PARTIDA REGISTRAL N° 42926140.
6. Por tanto, señor magistrado interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURÍDICO
y el documento contenido en la PARTIDA REGISTRAL N° 11879998 e
INDEPENDIZACIÓN DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 42926140, inscrita en los
Registros Públicos. Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACIÓN DE
VOLUNTAD DEL AGENTE, en razón que dicha propiedad pertenece a mi
representado, mediante la DECLARATORIA DE HEREDEROS, TITULO
ARCHIVADO N°10982, con fecha 27 de mayo de 1986, estipulado en el Art. 1214
del Código del Procedimiento Civil del año 1986 y Decreto Legislativo 127 como
base legal; que le otorgo sus abuelos en vida por ser único nieto heredero. Por
tal hecho, no se puede titular a nombre de ARMANDO LÓPEZ QUIROZ, un
inmueble ya inscrito anteriormente, a la cual en ese entonces se denominaba
REGISTRO DE INTESTADOS.

IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:

 - El Articulo V del Código Civil que indica: “Es nulo el acto jurídico contrario a leyes
que interesan al orden público y a las buenas costumbres”.

- El Artículo 140º del Código Civil, que indica: “El acto jurídico es la manifestación
de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.
Para su validez se requiere: 1. Plena capacidad de ejercicio, salvo las
restricciones contempladas en la Ley, 2.Objeto física y jurídicamente posible,
3.Fin ilícito, 4.Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad”.

- El Artículo 219 del Código Civil que indica: “El acto jurídico es nulo: 1.Cuando falta
la manifestación de voluntad del agente, 3.Cuando su objeto es física o
jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable, 4.Cuando su fin sea ilícito,
5.Cuando adolezca de simulación absoluta, 6.Cuando no revista la forma prescrita
bajo sanción de nulidad, 7.Cuando la Ley lo declara nulo, 8.En el caso del articulo
V del Título Preliminar, salvo que la ley establezca sanción diversa”.

- Art. I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, referido al derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva a que tengo derecho, para la defensa patrimonial.
- El Art. 923 del CC, establece el DERECHO DE PROPIEDAD.
- El Art. 216, del mismo cuerpo legal, establece el PRINCIPIO DE PRIORIDAD,
quien es primero en el tiempo es el mejor en el derecho
“PRIOR TEMPORE POTIORE JURE”.
- Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico,
cuando: Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o
por ser contrario a normas que interesan al orden público y las buenas
costumbres.
- Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable
a esta petición.
- Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino
del documento que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

- Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a
que tengo derecho, para la defensa patrimonial.
- Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.
- Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
- Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo
cabalmente.
- Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

V. MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde a la presente la del Proceso DE CONOCIMIENTO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. TITULO ARCHIVADO N° 10982 – DECLARATORIA DE HEREDEROS;

con fecha 27 de mayo de 1986.
2. ACTA DE DEFUNCIÓN de MARÍA SANTOS GONZALES ZAVALETA,
abuela de CLEVER HERIBERTO ZUÑIGA QUIROZ.
3. ACTA DE DEFUNCIÓN MATIAS ZUÑIGA OLIVA, abuelo de CLEVER
HERIBERTO ZUÑIGA QUIROZ.
4. ACTA DE DEFUNCIÓN de OCTAVIO ZUÑIGA GONZALES, padre de
CLEVER HERIBERTO ZUÑIGA QUIROZ.
5. CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral
N°11879998, expedido en el Jr. Las anemonas Mz. 20, Lote 18, Urb. Las
Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de
Lima. Del que se aprecia como supuesto propietario ARMANDO LOPEZ
QUIROZ, pese a que yo vivo en el predio hasta la actualidad, y el
demandado nunca se ha acercado al predio.
6. CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO DE LA Sucesión Intestada en
la Partida Registral N°11879998, la cual realizo el demandado con el fin
de quedarse como supuesto propietario, y único heredero, cuando en
realidad el único heredero es mi persona CLEVER HERIBERTO
ZUÑIGA QUIROZ.

VIII. ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad

1-B Copia de ACTA DE DEFUNCIÓN de MARÍA SANTOS GONZALES
ZAVALETA
1-C Copia de ACTA DE DEFUNCIÓN MATIAS ZUÑIGA OLIVA
1-D Copia de ACTA DE DEFUNCIÓN de OCTAVIO ZUÑIGA
GONZALES
1-E Copia de ACTA DE DEFUNCIÓN de ROSA QUIROZ TORREJÓN
1-F Partida de nacimiento
1-G FICHA RENIEC DE ARMANDO LOPEZ QUIROZ
1-H CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral
N°11879998.
1-I Copia de fotos en el predio
1-J Pago de Aranceles
1-K Pago de ofrecimiento de pruebas
POR LO EXPUESTO:
Pido a usted admitir a trámite la presente demanda.

OTROSÍ. - No se adjunta la copia certificada del acta de conciliación

extrajudicial, por cuanto la conciliación no es procedente conforme al artículo 7
– A, literal f) de la Ley 26872 – Ley de Conciliación – que indica “No procede la
conciliación en los siguientes casos: En los procesos de nulidad, ineficacia y
anulabilidad de acto jurídico, este último en los supuestos establecidos en los
incisos 1, 3 y 4 del artículo 221 del Código Civil”.

Lima, 18 de diciembre de 2023.