1° JUZGADO CIVIL - S.Maynas.

Tarapoto
EXPEDIENTE : 00195-2017-0-2208-JR-CI-01
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ : PAUCAR BERNAOLA LUIS MANUEL
ESPECIALISTA: FRANCISCO JOSUE MEDRANO MELGAREJO
TESTIGO : GERONIMO MEDINA, LUIS FERNANDO
TERCERO : COLINDANTE LIDIA DE JESUS MATAMOROS AMASIFUEN
Y MARCO TONY, VALLADOLID ACUÑA
COLINDANTE MAURO MENDOZA, HEREDIA
COLINDANTE LINDER REATEGUI, PEZO
DEMANDADO : CABADA SILVA, RAUL ERNESTO
DEMANDANTE : BURGA SIFUENTES GUILLERMO Y, FROIDI LOPEZ SHUPINGAHUA
Resolución N° TREINTA Y SEIS.-

SENTENCIA N° 00 – 2023
San Martin – Tarapoto catorce de mayo del año dos mil veintitrés. -
VISTOS;
Resulta de autos, que por escrito de fojas treinta y cinco y siguientes, don Guillermo Burga
Sifuentes y doña Froidi López Shupingahua interponen demanda que la dirigen, contra Raul
Ernesto Cabada Silva, sobre Prescripción adquisitiva de dominio, sustentándola en los
fundamentos de hecho y de derecho que allí exponen y las pruebas que ofrecen; demanda que
es admitida por la resolución número uno, de fojas cuarenta y cinco, en la vía del proceso
abreviado, disponiéndose la notificación con la demanda a los colindantes del bien materia de
prescripción y corrido el traslado; el demandado Raúl Ernesto Cabada Silva por el escrito de
fojas ochenta y ocho se apersona al proceso y contesta la demanda negándola en todos y cada
uno de sus extremos y solicita que sea declarada infundada en todos sus extremos; por
resolución número siete, de fojas ciento veinticinco se declara la existencia de una relación
jurídica procesal, en consecuencia, Saneado el proceso; por resolución número ocho, de fojas
ciento treinta y cinco, se fijan los cinco puntos controvertidos del proceso y se admiten los
medios probatorios de la parte demandante documentales y declaración testimonial, de la parte
demandada documentales e inspección judicial; la Audiencia de Pruebas se llevó a cabo como
aparece del acta de fojas trescientos veinte; la Inspección Judicial se llevó a cabo como aparece
del acta de fojas seiscientos once; el Informe Oral Virtual se llevó a cabo como aparece del acta
de fojas seiscientos treinta y dos; confiriéndose a la parte interesada en esta última, el término
para que presente su informe escrito; por resolución número treinta y cinco, de fojas seiscientos
treinta y tres, no habiendo más pruebas que actuar, vencido el término de los alegatos se
dispone que pasen los autos a Despacho para emitirse sentencia, por lo que siendo su estado,
es del caso expedirla; y,
CONSIDERANDO:
Primero. - 1.1.- Como se tiene antes anotado, por escrito de fojas treinta y cinco y siguientes, de
fecha 27 de febrero del 2018, don Guillermo Burga Sifuentes y doña Froidi López Shupingahua
interponen demanda que la dirigen, contra Raúl Ernesto Cabada Silva, sobre Prescripción
adquisitiva de dominio; siendo su petitorio textual siguiente:
 Recurrimos a su honorable despacho con la finalidad de interponer demanda de PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA contra el demandado, a fin de que se nos DECLARE PROPIETARIOS del BIEN
INMUEBLE inscrito en la Partida N°11079594 de la Oficina Registral de Tarapoto y se PROCEDA a LA
CANCELACION del ASIENTO REGISTRAL en favor del ANTIGUO DUEÑO y SE INSCRIBA el PREDIO
a NUESTRO FAVOR de conformidad con lo establecido en Art. 952° del Código Civil.
Sustentándola en los fundamentos fácticos esenciales y resumidos siguientes:
Que, cumplen con todos y cada uno de los requisitos establecidos en el artículo 950° del Código
Civil, pues se encuentran poseyendo de manera continua, pacífica y pública como propietarios
por más de diez años el bien inscrito en la Partida N°11079594 de la Oficina Registral de
Tarapoto, ubicado en Jirón Victoria Vásquez cuadra 07, Mz 21A, Lote 15, Distrito de Morales,
Provincia y Región de San Martín, con los siguientes linderos o medidas perimétricas: por el
frente con 7.70 M.L, colinda con el Jirón Victoria Vásquez cuadra 07, por la derecha entrando
con 22.50 M.L, colinda con el Lote N°16, por la izquierda entrando con 22.50 M.L, colinda con el
Lote N°14 y por el respaldo con 7.55 M.L, colinda con el Lote N°12; Bien inmueble que cuenta
con un área de 164.49 M2; la posición que ostentan es continua, ya que la vienen poseyendo
desde el año 2000 hasta la actualidad, es pacifica pues poseen el bien sub litis como propietarios
y en forma libre, pública y sin violencia, es pública ya que poseen el inmueble sub litis
públicamente, con conocimiento de los propietarios y vecinos, como propietario (animus domini)
y cumplen con el plazo establecido para la prescripción larga o extraordinaria, pues se
encuentran poseyendo el bien más de diez años.
1.2.- Como se tiene antes anotado, el demandado Raúl Ernesto Cabada Silva, por el escrito de
fojas ochenta y ocho, se apersona al proceso y contesta la demanda, solicitando que se declare
infundada; siendo el fundamento medular de su contestación de demanda, que los demandantes
no cumplen con los requisitos previstos en el artículo 950° del Código Civil, pretenden con
argumentos falsos y temerarios obtener una decisión judicial favorable, puesto que no han
precisado nada referente al proceso judicial tramitado ante el Décimo Primer Juzgado Civil Sub
Especializado Comercial de la Corte Superior de Lima, en los seguidos por Banco República en
Liquidación contra Complejo Turístico Edison S.A y otros sobre Ejecución de Garantías Reales,
en el Expediente N°12657-2007, en cuyo proceso judicial se ha ejecutado la diligencia de
lanzamiento y ministración de posesión contra el demandante, conforme lo acredita con el Acta
de lanzamiento y Ministración de Posesión con fecha 18 de noviembre del 2016 donde la
secretaria judicial deja constancia de la ilegal ocupación del demandante, conforme Anexo 1-D;
se colige de los Asientos C1 de fecha de inscripción 27 de febrero del 2014 y C00002 de fecha
de inscripción 11 de marzo del 2014 de la Partida Electrónica N°11079594 del Registro de
Predios de Tarapoto, en la cual se verifican inscripciones de anteriores propietarios, que
posteriormente fueron excluidos en virtud a la adjudicación judicial; en el asiento C00004 corre
inscrita la transferencia vía compraventa realizada por el vendedor y hermano Augusto Ramon
Cabada Silva a favor del suscrito, mediante Escritura Pública N°1058 del 10 de junio del año
2016, acto registral inscrito de fecha tres de agosto del año 2016; el medio probatorio E ofrecido
por la parte demandante, constituye el único documento con el cual pretenden acreditar un
supuesta posesión mayor a 10 años, sin embargo, la misma contiene un grafico de ubicación
alusiva a un predio en la memoria descriptiva, plano perimétrico y plano de ubicación anexados a
la demanda, pues señala el área del predio 120 M2 y su ubicación gráfica en Oxapampa/ Victoria
Vásquez, cuyos datos son totalmente distintos a los señalados en la Partida Electrónica
N°11079594 del Registro de Predios de Tarapoto: área del predio: 164.49 M2, ubicado en Jirón
Victoria Vásquez cuadra 07, del Distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.
Lo que se debe dilucidar.
Segundo.- 2.1.- En Principio, cabe distinguirse que la prescripción adquisitiva de dominio o
usucapión, viene a ser el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que
corresponda a su relación con la cosa, por la continua posesión por el tiempo fijado por Ley.
Nuestro ordenamiento jurídico civil señala que la adquisición de la propiedad por prescripción de
un inmueble se logra mediante la posesión continua, pacífica y publica como propietario durante
diez años (denominada usucapión extraordinaria), en tanto que si media justo título y buena fe
dicho lapso de tiempo se reduce a cinco años 1. 2.2.- En este sentido, de acuerdo a lo analizado
en el caso sub judice los demandantes don Guillermo Burga Sifuentes y doña Froidi López
Shupingahua amparándose en la prescripción adquisitiva pretenden que se les declare
propietarios del bien inmueble ubicado en Jirón Victoria Vásquez cuadra 07, del Distrito de
Morales, Provincia y Región de San Martín, cuya área, medidas, y colindancias se encuentra
debidamente descritas e identificadas en la Copia Literal de la Partida Electrónica N°11079594,
obrante a fojas cinco, Memoria Descriptiva de fojas doce, Solicitud de conexiones domiciliarias,
Impuesto Predial de fojas dieciséis, contrato de suministro de energía electrónica de fojas
dieciocho, contrato de prestación de servicios de saneamiento de fojas veinte, recibo de pago de
impuesto predial de fojas veintitrés, recibo de pago de servicio de Luz eléctrica de fojas
veinticinco, vistas fotográficas de fojas veintiséis; recurriendo a la prescripción adquisitiva
inmobiliaria, señalando para ello que se encuentran en posesión de referido bien inmueble desde
el año 2000 y manteniendo la posesión del bien en forma ininterrumpida, continua, pública y
pacífica, a título de propietario por más de 23 años; por lo que invoca la prescripción adquisitiva
o usucapión extraordinaria, es decir por mantener la posesión del bien sub litis por más de 10
años.
Tercero.- Argumentos de los demandantes don Guillermo Burga Sifuentes y doña Froidi López
Shupingahua que no resultan ciertos ni veraces en todos sus extremos por lo siguiente:
3.1.- Pues conforme se verifica del mérito de los autos y sus procesos acompañados, don
Alfonso Navarro Gonzales y Edelmira Vásquez de Navarro presuntamente venden el inmueble
materia de usucapión a favor de don Linder Flores García y su hijastra Ludomila Pinedo
Vásquez, como es de verse a fojas seis, mediante el contrato de compra venta privado contenido
en la minuta de fecha 03 de setiembre del 2008, hechos de los cuales el Juzgador infiere válida y
razonablemente que los indicados propietarios vendedores, ejercían el dominio y posesión como
propietarios y en forma directa del bien inmueble de litis hasta el 03/09/2008, por tanto no es
cierto que en periodo anterior a esta fecha, que el demandante usucapiente ejercía la posesión,
menos como propietario del pedio de litis, peor aún desde que ha nacido, por lo que se
desestiman tales argumentos de la demanda.
3.2.- Es más, como se ha anotado líneas arriba, del mérito del acompañado Proceso N° 015-
2012-0-2208-JR-CI-01, don Alfonso Navarro Gonzales interpone demanda, contra Henry Macedo
Pinedo (usucapiente), Linder Flores García y Ludomila Pinedo Vásquez, sobre de Nulidad de
Acto Jurídico contenidos en las minutas de compra venta privadas de fechas 03/09/2008 y
1
II PLENO CASATORIO CIVIL contenido en la Casación N° 2229-2008-Lambayeque; considerando 43.
12/09/2008 antes enunciadas, mediante el escrito de demanda de fecha 10/01/2012; fecha a
partir del cual se interrumpió el término de la Prescripción Adquisitiva de Dominio que alega el
demandante, de modo que su presunta posesión no alcanza ni siquiera el periodo de cuatro (04)
años, por lo que el Juzgador arriba a la convicción que la pretensión del demandante
usucapiente no se subsume en los presupuesto de hecho previstos en el artículo 950° del
Código Civil, por improbada, por lo que en aplicación de los artículos 196° y 200° del Código
Procesal Civil, debe ser declarada infundada en todos sus extremos.
Máxime que la demanda de Nulidad de Acto Jurídico interpuesta por los legítimos propietarios ha
sido declarado fundada mediante la sentencia de Primera Instancia de fecha 27 de mayo de
2016, fojas 406 de tal acompañado proceso, declarando nulos los actos jurídicos fechados
03/09/2008 y 12/09/2008 contenidos en las minutas privadas; que apelada ha sido confirmada
por la Sentencia de Vista de fecha 10 de noviembre de 2016 expedida por la Sala Mixta
Descentralizada de Tarapoto, a fojas 627 de tal acompañado; e interpuesto el Recurso de
Casación por el demandado Henry Macedo Pinedo es declarado improcedente por la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema, a fojas 656.
3.3.- Que prueba una vez más que el demandante prescribiente no reúne ni cumple los
requisitos establecidos en el artículo 950° del Código Civil, ni en lo concerniente a la prescripción
extraordinaria (lata), menos la prescripción ordinaria de cinco años; a todo ello se suma que el
demandante no ha logrado probar con medio probatorio válido y vigente alguno que poseía el
bien con animus domini, pues en todo caso ejercía la posesión a favor de sus legítimos
propietarios que le habían conferido el derecho de derecho de uso y habitación; dicho de otro
modo no ejercía la posesión por sí y para sí.
Cuarto.- Corrobora lo antes discernido, el mérito del expediente N° 00477-2018-0-2208-JR-CI-
02, seguido por Hasier Jhonatan Ramírez Murrieta contra el ahora demandante Henry Macedo
Pinedo sobre Desalojo por Ocupación Precaria, pretensión que fue declarada fundada por
sentencia de primera instancia de fecha 07/11/2018, que apelada fue Confirmada la sentencia
por la Sala Civil Descentralizada de Tarapoto, de fecha 25/01/2019 y el recurso de casación del
demandado fue declarado improcedente, por lo que el ahora demandante debe restituir la
posesión del inmueble materia de sub litis, estando a la fecha en etapa de ejecución, a favor de
Hasier Jhonatan Ramírez Murrieta.
Quinto.- 5.1.- Por tanto, resulta incuestionable que el título de propiedad (minuta), presentado por
el demandante y los anteriores extendidos a favor de su señora madre y esposo y que sirven de
sustento para la prescripción adquisitiva solicitada por el actor Henry Macedo Pinedo, HAN SIDO
DECLARADOS NULOS por el Poder Judicial con autoridad de Cosa Juzgada, por tanto sin valor,
ni efecto legal alguno.- 5.2.- Por lo expuesto, al ser nulos los actos jurídicos precedentemente
mencionados, sigue la misma suerte el proceso de Otorgamiento de Escritura Pública seguido
por el ahora demandante.- 5.3.- Por consiguiente, estos documentos no pueden ser valoraos por
el Juzgador.
Octavo.- Por lo que la inexistencia de la pretensión fundada en derecho, de la demanda de
usucapión constituye también infracción o incumplimiento de los aludidos requisitos procesales
de fondo, denominados también condiciones de la acción, como son la manifiesta falta de interés
para obrar y pretensión no sustentada en derecho, desde que la situación del demandante prima
facie no se encuentra dentro de los alcances del artículo 950° del Código Civil. Razones
precedentes por los que la demanda deviene en infundada.
Noveno.- Por lo antes expuesto, de la valoración conjunta de los medios probatorios aportados al
proceso, es un hecho probado que en el presente proceso la posesión alegada por el
demandante en el bien inmueble sub litis, no reúne la condición jurídica para declararse la
prescripción adquisitiva solicitada, por no haberse efectuado dicha posesión en calidad de
propietario.
Décimo.- Que los demás medios probatorios y el mérito de los procesos acompañados e
incorporados a la causa, no enervan ni desvirtúan lo que se tiene antes considerado.
Por tales fundamentos y además en aplicación de los artículos 138º y 139º, inciso 2, 3, y 5 de la
Constitución Política del Perú; Administrando Justicia en Nombre de la Nación;

F A L L O:

1.- Declarando INFUNDADA la demanda de fojas treinta y cinco y siguientes, interpuesta por don
Guillermo Burga Sifuentes y doña Froidi López Shupingahua, contra Raúl Ernesto Cabada Silva,
sobre Prescripción Adquisitiva de Dominio, por improbada.
2.- Consentida o ejecutoriada que sea la presente, ARCHÍVESE en el modo y forma de Ley.
HÁGASE saber.-