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¿Qué es la prórroga tácita en el contrato de

alquiler?
Alquilar piso 27 de enero de 2022

Actualizado el 20 de abril de 2023

¿Eres arrendador de una vivienda? ¿Conoces cuánto debe durar un contrato de alquiler? No esperamos que
sepas la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) a la perfección. Ni tampoco los cambios que se generan
continuamente en la normativa referente a los alquileres. Sabemos que ser propietario y alquilar una vivienda
no es la tarea más fácil del mundo. Suscríbete y recibe todas
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En los alquileres se tienen que tener en cuenta tanto leyes, como derechos y obligaciones que tienen que ver
con esta práctica en tu vivienda. Para hacerte más fácil la gestión de tu alquiler te traemos nuestros artículos
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con el objetivo de informar y aportar nuevos conocimientos sobre los arrendamientos. En nuestro artículo de
hoy nos centramos en resolver todas las dudas respecto a la prórroga tácita en los contratos de alquiler, un
concepto que genera muchas dudas tanto en propietarios como inquilinos.
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Alquilar Piso: Artículos
destacados
La prórroga tácita del contrato del contrato de alquiler
Los 4 grandes cambios de la Ley de
Para todos aquellos que no conozcan qué es la prórroga tácita del contrato de alquiler tienen que saber que Vivienda en 2023
todos los contratos de arrendamiento están sujetos a una duración determinada de tiempo. Una vez, el periodo Desgravar el alquiler en la renta:
que se estipula en el contrato vence, el propietario y el inquilino pueden renovar contrato alquiler o rescindir arrendador y arrendatario
el contrato de alquiler, poniendo fin al acuerdo entre ambas partes. Gran tenedor: ¿Cómo le afecta el Real
Decreto-ley 6/2022?
Pero, ¿qué sucede si el periodo acordado en el contrato por casero e inquilino es inferior a la duración
¿Quién paga las reparaciones en un
establecida por Ley y este vence? Aquí, es cuando entra en vigor la prórroga tácita del contrato de alquiler. alquiler?
Esta consiste en prorrogar el acuerdo entre ambos anualmente hasta alcanzar el período que tienen que durar
¿Cuáles son las características de los
mínimamente los alquileres en España.
contratos de alquiler de renta antigua?

Así, esta prórroga sólo entra en vigor cuando el plazo mínimo que se acordó en el contrato se ha vencido. Más Categorías
adelante, te explicaremos cuál es ese plazo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento.
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Lectura recomendada: 2 sencillos trucos para alquilar un piso sin nómina

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La diferencia entre la prórroga tácita y la tácita reconducción

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Si hablamos de prórroga tácita, es imprescindible mencionar la tácita reconducción en los contratos de alquiler.
Estos dos conceptos son similares y, por lo general, generan mucha confusión, pero, como vas a comprobar HousfyAcademy HousfyAsk
son muy diferentes entre sí:
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Prórroga tácita: Esta forma parte del artículo 10 de la LAU y consiste en un alargamiento del plazo de
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estancia del inquilino en la vivienda alquilada. En la prórroga tácita, como decíamos anteriormente, el plazo
se amplia hasta alcanzar la duración mínima de los contratos de alquiler en España y se mantienen las
condiciones acordadas en el contrato por arrendador y arrendatario.

Tácita reconducción: Por su parte, la tácita reconducción está recogida en el Artículo 1566 del Código
Civil y se produce cuando finaliza el contrato de alquiler y el inquilino sigue residiendo allí por 15 días tras
la fecha de vencimiento del contrato con permiso del propietario del inmueble. En este momento debe
realizarse un nuevo contrato de tácita reconducción, el cual sustituye al anterior y que coge prestadas las
condiciones que se firmaron en el primer contrato.

Lectura recomendada: Preaviso del arrendador al arrendatario en el contrato de alquiler

Duración del contrato de alquiler exigida por la Ley de Vivienda

Es posible, que si conoces la normativa de los alquileres, sepas que los contratos de arrendamiento pueden
durar el tiempo que tanto arrendador como arrendatario acuerden. La LAU no tiene unas cláusulas específicas
para este asunto. Pero, desde la aprobación de la Ley de Vivienda de 2019, se ha marcado una duración
mínima de los contratos de alquiler.

Actualmente, esta normativa indica que la duración mínima de un contrato de arrendamiento debe de ser de 5
años. En el caso de los alquileres de las personas jurídicas de 7 años. Además, como explicamos
anteriormente, de la prórroga tácita de 3 años.

Infografía sobre la prórroga tácita en el contrato de alquiler de Housfy.

Alquila tu vivienda de la manera más sencilla

Lo más habitual, si eres arrendador de una vivienda, es no conocer a la perfección las leyes en términos de
alquileres. Aunque, en muchas ocasiones sea necesario tenerlas muy presentes, normalmente, es difícil
recordar tantos términos y condiciones del contrato y su normativa correspondiente. Por ello, si como muchos
propietarios, quieres alquilar tu piso, pero, no tienes tiempo para invertirlo en la gestión del arrendamiento, te
recomendamos que confíes en los expertos de Housfy Alquileres, para que disfrutes de un arrendamiento sin
procedimientos complicados y tediosos, solo de la manera más fácil.

Nuestro equipo te aconsejará para que puedas obtener la máxima rentabilidad de tu alquiler, que podrás
comprobar tu mismo con una calculadora de rentabilidad del alquiler totalmente gratuita, y gracias a nuestro
servicio de gestión del alquiler, ellos se encargarán de todos los trámites y gestiones de este. Además,
disponemos de un seguro de impago del alquiler que te hará asegurar el cobro de las cuotas el día 15 de
cada mes.

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