Contrato de Arrendamiento de Bodega Por Construir
Contrato de Arrendamiento de Bodega Por Construir
Contrato de Arrendamiento de Bodega Por Construir
[], Notario, comparecen, por una parte, la señora DANIA AIMEÉ SANCHINEL
en el departamento de Jalapa y de tránsito por esta ciudad para la firma del presente contrato,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil trescientos
quince cero cero cuatrocientos ocho dos ciento tres (2315 00408 2103) emitido por el Registro
otra, el señor JOSE GERMAN SERPAS, de cincuenta y nueve años, casado, salvadoreño,
identifica con Pasaporte número B cero dos millones trescientos noventa y nueve mil ochocientos
sesenta y ocho (B02399868), con fecha de vencimiento el ocho de junio de dos mil veinticinco,
emitido por las autoridades migratorias de El Salvador; quien actúa en su calidad de Mandatario
acredita con el primer testimonio de la escritura pública número dieciséis (16) autorizada en esta
ciudad el once de febrero del año dos mil nueve y el primer testimonio de la escritura pública
número diecisiete (17) autorizada en esta ciudad el trece de febrero del año dos mil nueve, ambas
autorizadas por la Notaria Ligia Marisela Salazar Alveño. Dichos documentos se encuentran
inscritos en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo
Judicial al número uno (1) y dos (2), respectivamente, del Poder ciento sesenta y tres mil
República al número sesenta mil cuatrocientos veinticinco (60425), folio doscientos veintinueve
(229), libro cincuenta y dos (52) de Mandatos. Además, el señor José German Serpas, se
encuentra debidamente facultado para el otorgamiento del presente contrato de conformidad con
la Certificación extendida el [_] de [_] de dos mil veintitrés por el [Secretario del Consejo de
Administración], la cual certifica el punto resolutivo número [_] del Acta número [_] ([_]) de la
de la entidad Ferromax, Sociedad Anónima, celebrada el [_] de [_] de dos mil [_] en la ciudad de
DOY FE Y HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes se identificaron con los documentos
de identificación personal consignados, mismos que tuve a la vista; b) que he tenido a la vista los
documentos con que se acredita la representación legal que se ejerce; c) que la representación que
se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente
acto, y d) que asegurándome los comparecientes ser de los datos de identificación consignados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por el presente acto
Manifiesta la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres, que es la única y legítima poseedora de
Chiquimula. Dicho inmueble cuenta con un área de seis mil setenta y seis punto cincuenta y seis
metros cuadrados (6,076.56mts²), de acuerdo con la última medición de la Finca Filial según se
describe en la escritura número sesenta y nueve (69) autorizada el ocho de febrero del dos mil
veintitrés, por la Notaria Ana Elizabeth Argueta Noguera de Roque. El referido bien inmueble
tiene las medidas y colindancias siguientes: De la estación cero (0) al punto de observación uno
(1), con azimut de ciento noventa y tres grados, cero cero minutos, diez punto ochenta y un
segundos (193°00’10.81”), con distancia de cincuenta y seis punto noventa metros (56.90mts),
colinda con: carretera asfaltada (RD Chiquimula guion cero uno); De la estación uno (1) al punto
de observación dos (2), con azimut de doscientos sesenta y dos grados, cincuenta y ocho minutos,
cuarenta y uno punto cero dos segundos (262°58’41.02”), con distancia de cinco punto setenta y
nueve metros (5.79mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación dos (2) al
punto de observación tres (3), con azimut de doscientos cuarenta y seis grados, veintidós
minutos, veinte punto noventa segundos (246°22’20.90”), con distancia de diez punto sesenta y
cinco metros (10.65mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación tres (3) al
punto de observación cuatro (4), con azimut de doscientos cuarenta y dos grados, cincuenta y seis
minutos treinta y nueve punto setenta y un segundos (242°56’39.71”), con distancia de ocho
punto sesenta y dos metros (8.62), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación
cuatro (4) al punto de observación cinco (5), con azimut de doscientos veinticuatro grados,
cincuenta y dos minutos, trece punto catorce segundos (224°52’13.14”), con distancia de quince
punto treinta y un metros (15.31mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación
cinco (5) al punto de observación seis (6), con azimut de doscientos diecisiete grados, cincuenta y
dos minutos, veintinueve punto noventa y cuatro segundos (217°52’29.94”), con distancia de
doce punto doce metros (12.12mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación seis
(6) al punto de observación siete (7), con azimut de doscientos veintitrés grados, cincuenta y dos
veintiuno punto veinticinco metros (21.25mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la
estación siete (7) al punto de observación ocho (8), con azimut de trescientos veintisiete grados,
noventa y uno punto veintisiete metros (91.27mts), colinda con Rufino de Jesús Miguel López;
De la estación ocho (8) al punto de observación cero (0), con azimut de setenta y nueve grados,
cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos (79°01’27.05”), con distancia de ciento
diecinueve punto setenta metros (119.70mts), colinda con: Santos Alidio Lainez Valladares; tal y
como se acredita con el plano levantado el Ingeniero Agrónomo Héctor Sánchez Castillo,
Colegiado número dos mil noventa y siete (2097), cuyo original se acompaña a la escritura
pública número sesenta y nueve (69) ya relacionada. El referido inmueble carece de inscripción
registral. Asimismo, manifiesta la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres que cuenta con
documentación que acredita la posesión pacífica, continuada y de buena fe del bien inmueble
desde hace más de diez años y que en virtud de la misma, ha iniciado las diligencias voluntarias
mismas que corresponden al expediente de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guion
dos mil veintitrés guion cero cero trescientos setenta, del oficial y notificadora cuarta, del
SOCIEDAD ANONIMA, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a una fracción del
bien inmueble identificado en la cláusula anterior del presente instrumento público, por un total
según consta en el plano levantado y autorizado por el Ingeniero Agrónomo Héctor Orlando
Sanchez Castillo, colegiado activo número: dos mil noventa y siete (2097) , de fecha 21 de
octubre de 2023, cuyo original se adjuntará al primer testimonio de la presente escritura pública
como Anexo I, con las medidas y colindancias siguientes: (I) ÁREA DE BODEGA a construir:
colindancias siguientes: De la estación “A” uno (A-1) al punto de observación “A” dos (A-2),
con azimut de doscientos cincuenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco
segundos (259°01’27.05”), con distancia de cuarenta metros (40.00mts), colinda con: finca
matriz; De la estación “A” dos (A-2) al punto de observación “A” tres (A-3), con azimut de
trescientos cuarenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos
(349°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros (25.00), colinda con: finca matriz; De la
estación “A” tres (A-3) al punto de observación “A” cuatro (A-4), con azimut de setenta y nueve
grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos (79°01’27.05”), con distancia de
cuarenta metros (40.00mts), colinda con: finca matriz; De la estación “A” cuatro (A-4) al punto
de observación “A” uno (A-1), con azimut de ciento sesenta y nueve grados, cero un minutos,
veintisiete punto cero cinco segundos (169°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros
(25.00mts), colinda con: AREA DE PARQUEO; (II) ÁREA DE PARQUEO: por un total de
siguientes: De la estación “B” uno (B-1) al punto de observación “B” dos (B-2), con azimut de
doscientos cincuenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos
(259°01’27.05”), con distancia de catorce punto cuarenta y cuatro metros (14.44mts); colinda
con: finca matriz; De la estación “B” dos (B-2) al punto de observación “B” tres (B-3), con
azimut de trescientos cuarenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco
segundos (349°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros (25.00mts), colinda con: AREA
DE BODEGA; De la estación “B” tres (B-3) al punto de observación “B” cuatro (B-4), con
azimut de setenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos
(79°01’27.05”), con distancia de veinticinco punto cincuenta y seis metros (25.56mts), colinda
con: finca matriz; De la estación “B” cuatro (B-4) al punto de observación “B” uno (B-1), con
azimut de ciento noventa y tres grados, cero minutos, diez punto ochenta y un segundos
(193°0’10.81”), con distancia de veintisiete punto treinta y seis metros (27.36mts), que colinda
con: carretera asfaltada (RD CHI-01); Para efectos de este contrato, a la fracción de terreno
identificada como área de bodega y área de parqueo y que por este acto es otorgada en
arrendamiento.
fracción identificada en la cláusula anterior, existirá una bodega que la ARRENDANTE se obliga
ARRENDANTE construya dicha bodega a su costo, debiendo cumplir con los siguientes
requerimientos o con cualquier otro detalle constructivo que se especifique en los planos que
que comercializa Ferromax, Sociedad Anónima, de acuerdo con las especificaciones siguientes:
a) Bodega techada de mil metros cuadrados metros cuadrados (1000mts 2), con un frente de
veinticinco metros (25mts) y un fondo de cuarenta metros (40mts). b) Instalación para la cubierta
guion veintiséis (E-25, C-26)y forro de la parte posterior de la bodega con lámina Maxalum E
guion veinticinco, C guion veintiséis (E-25, C-26); d) Instalación de láminas traslúcidas con
Lamina Sunlight E guion veinticinco (E-25), Blanca, de cero punto ocho milímetros (0.8mm) de
aguas pluviales; f) Dos baños internos; g) Extractores de aire; h) Pintura para paredes de block
(Blanca, una capa base y dos capas para afinado); i) Construcción de su propia fosa séptica para
mismo que contará con su propio contador exclusivo para la bodega, durante todo el periodo del
plazo de contrato; k) Conexión eléctrica ciento diez diagonal ciento veinte voltios (110/220v); l)
La altura de la bodega en la parte más baja será de seis metros (6mts); y en el centro será de ocho
punto treinta metros (8.30mts). La bodega tendrá paredes de block de tres metros (3mts); m) Área
de parqueo de quinientos metros cuadrados (500mts 2), desde el acceso de la calle principal hasta
el portón de la bodega concreteado. Por lo que la bodega y el área de parqueo tendrán un área
concreto en parqueo y bodega, debe ser de diez centímetros (10cm) o más y con malla
electrosoldada. Resistencia de doscientos diez kilogramos por centímetro cuadrado (210 kg/cm2).
ya se indicó antes, la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres, construirá a su costo una bodega
y área de parqueo (en adelante "la BODEGA") con las especificaciones indicadas en la cláusula
anterior del presente contrato, la cual es condición para que opere el arrendamiento, y la cual
un plazo de CINCO MESES contados a partir de la presente fecha, por lo que la Bodega estará
lista a más tardar el día treinta de marzo de dos mil veinticuatro. En caso de que la
plazo del presente contrato notificando a la ARRENDANTE por escrito y con efecto inmediato,
la terminación del arrendamiento por esta causa, por renunciar a ello la ARRENDANTE. En tal
concepto de depósito y anticipo, más el monto total acumulado en concepto de penalidad por
cada día de retraso a la fecha en que la ARRENDATARIA notifique la terminación del contrato.
Por lo cual expresamente se conviene recíprocamente por los otorgantes, que esta disposición
constituye “Condición Resolutoria” de este contrato de conformidad con lo que para el efecto
establece los artículos mil quinientos ochenta y uno (1581) y mil quinientos ochenta y tres (1583)
del Código Civil, por lo que de ocurrir cualquiera de esas causas, el presente contrato quedará sin
efecto sin necesidad de declaración judicial alguna, debiendo las partes restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido, en un plazo máximo de diez días hábiles contados a partir del
Dania Aimeé Sanchinel Colindres declara que sobre el BIEN INMUEBLE no pesan gravámenes,
señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres ha quedado advertida de las responsabilidades en que
otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa, manifiestan que el presente contrato de
del presente contrato y sus posibles prorrogas en el buen estado que lo reciba, salvo el desgaste
producido por el uso normal y prudente del mismo. Asimismo, la ARRENDATARIA, por medio
de su representante legal se obliga a pagar los gastos mensuales en que incurra por utilizar los
servicios de agua, energía eléctrica y teléfono de los que goza y de los que llegare a gozar el
Bodega que será construida por la ARRENDANTE) para operar un establecimiento comercial
OCTAVA: PLAZO. El plazo del presente contrato es de VEINTE AÑOS Y DOS MESES
originales, uno para cada una de las partes del presente contrato, en la referida acta se hará
constar la recepción del inmueble y bodega que se construirá por la ARRENDANTE, siendo a
partir de dicha fecha que el presente contrato de arrendamiento surtirá plenos efectos e iniciara a
contar el plazo de vigencia del arrendamiento; por que el presente contrato está sujeto a la
satisfacción en el plazo acordado para que el presente contrato comience a surtir efectos, tal
como se ha acordado.
período de gracia de DOS meses contados a partir de la fecha en que se entregue y reciba el
BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato, tal y como se haga constar por escrito mediante
pago a partir del día siguiente al vencimiento del período de gracia. Durante este período de
gracia la ARRENDATARIA cubrirá solamente el valor que cause de los servicios y gastos por
consumo de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro servicio de que goza o llegue a gozar
DÉCIMA: PRÓRROGA. El plazo de este contrato deberá ser prorrogado mediante el acuerdo
de ambas partes para la suscripción de un nuevo contrato en escritura pública, siempre que la
intención de prorrogarlo con un (1) mes de anticipación a su vencimiento, y toda vez que
FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA esté al día en los pagos de las rentas y demás gastos
mensuales del arrendamiento, incluyendo el pago de los servicios de que goza o que llegue a
gozar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato. Cualquier pago recibido fuera del plazo
contractual no implicará la prórroga automática e indefinida del mismo, motivo por el cual
cualquier renta recibida bajo tales condiciones se aplicará única y exclusivamente al o los
periodos de la renta pagada bajo tales preceptos, sin que se pueda alegarse la tácita reconducción
del plazo contractual, es decir que por ningún motivo se entenderá que el contrato de
DÉCIMA PRIMERA: RENTA. Convienen los otorgantes, en la calidad con que cada uno
actúa, que la renta mensual que regirá será así: (i) Para cada uno de los períodos mensuales
correspondientes a los primeros cinco años del plazo del contrato, las rentas serán de
menos la retención aplicable; (ii) Para cada uno de los períodos mensuales correspondientes del
sexto año al décimo año del plazo del contrato, las rentas serán de VEINTITRÉS MIL CIEN
aplicable; (iii) Para cada uno de los períodos mensuales correspondientes del décimo primer año
al décimo quinto año del plazo del contrato, las rentas serán de VEINTICUATRO MIL
Agregado (IVA), menos la retención aplicable; y (iv) Para cada uno de los períodos mensuales
del décimo sexto año al vigésimo año del plazo del contrato, es decir hasta su vencimiento, las
Agregado (IVA), menos la retención aplicable. Todas las rentas deberán ser canceladas de
manera mensual, por anticipado dentro de los primeros diez días hábiles de cada período
contractual a que corresponde. Para efecto que FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, realice
el pago de las rentas pactadas, es obligatorio que la arrendante emita y entregue a FERROMAX,
entregar la factura el primer día hábil de cada mes calendario. Las rentas deberán ser canceladas
Sociedad Anónima, número tres mil doscientos setenta y cuatro millones quince mil ochocientos
cuarenta y uno (3274015841) a nombre de la ARRENDANTE. Los pagos de las rentas que se
ANÓNIMA, de tal modo que la ARRENDANTE no podrá reclamar contra tales pagos. Las
contrato, LA ARRENDATARIA no podrá realizar el pago de las rentas, lo cual es aceptado por
pago lo hará LA ARRENDATARIA en los diez días siguientes en los que LA ARRENDANTE
haga dicho envío Los pagos de las rentas que FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA realice
según los términos aquí establecidos se tendrán por bien hechos en tanto la ARRENDANTE no
notifique por escrito a FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA que las rentas deben pagarse de
que se hagan de conformidad con los términos que para el efecto se establecen en el presente
VEINTIDOS MIL QUETZALES (Q22,000.00) más Impuesto al Valor Agregado (IVA), menos
la retención aplicable; que corresponde al pago del primer (1) mes de renta, y la
depósito, suma que servirá para responder por cualquier obligación pendiente de pago por parte
teléfono o para cualquier otro gasto del BIEN INMUEBLE. Al finalizar el plazo del
días calendario, contados a partir de la fecha de desocupación del BIEN INMUEBLE arrendado,
en caso no haya hecho uso de este, para pago de las obligaciones pendientes anteriormente
se obliga: a) A utilizar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato únicamente para
realizar las operaciones normales y legales del comercio. b) A realizar las reparaciones locativas
que sean necesarias en el BIEN INMUEBLE arrendado. c) A realizar el pago de los servicios de
agua, energía eléctrica, teléfono y sus excesos; d) A conservar el BIEN INMUEBLE que se le
arrienda en perfectas condiciones de uso; a excepción de daños causados por el uso natural,
depreciación normal, caso fortuito y fuerza mayor; e) A mantener su propio sistema seguridad
estacionamiento.
Sanchinel Colindres se obliga: a) A entregar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato al
inicio del plazo del mismo, sin mora en lo referente al pago de servicios de agua, luz e impuestos
de ningún tipo; b) A realizar las reparaciones mayores, que se necesiten en el inmueble y Bodega
objeto del presente contrato, sean por desgaste natural o por antigüedad, es decir: reparar goteras
pudieran ocurrir en el interior o exterior de la Bodega que será construida en el inmueble objeto
del presente contrato. En todo caso, la ARRENDANTE no será responsable de los daños
relacionados con el inmueble objeto del presente contrato y que por ley sean aplicables, así como
entre otros); e) A emitir las facturas que correspondan a las rentas, tal y como se establece en el
realizar una revisión o inspección en el inmueble arrendado, con al menos tres días hábiles de
anticipación a la fecha programada para realizar tal revisión o inspección; g) Llevar a término las
diligencias voluntarias de titulación supletoria del Bien Inmueble, las cuales tiene por objeto
lograr la inscripción registral de la posesión del bien inmueble objeto del presente contrato a
nombre de la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres. Además, una vez que se cuente con la
como mínimo cada tres meses, contado a partir de la presente fecha; y i) A realizar a su propio y
municipal o cualquier otro permiso o factibilidad que se requiera para realizar la construcción de
la Bodega que llevará a cabo la Arrendante. La no obtención de los referidos permisos y/o
licencias causará que se resuelva el presente contrato, y además causa que se devuelva el
depósito y anticipo entregado debiendo las partes restituirse lo que respectivamente hubieren
recibido, en un plazo máximo de diez días hábiles contados a partir del momento en que se
modificaciones en el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato, así como en la Bodega que
será construida sobre el mismo, para dejarlo listo para operar correctamente. Toda modificación
y/o remodelación necesita ser notificada por escrito previamente por LA ARRENDATARIA, sin
adecuaciones que se hagan para dejar la Bodega construida lista para operar, de acuerdo con los
propósitos para los cuales fue suscrito el presente arrendamiento quedarán a la conclusión del
arriendo a beneficio del BIEN INMUEBLE o de la Bodega que será construida, sin que la
ARRENDANTE tenga que pagar ninguna suma por ellas, a menos que así lo acuerden las partes
únicamente aquellas mejoras que puedan ser retiradas sin menoscabo del BIEN INMUEBLE o de
la Bodega, así como las adiciones o modificaciones no adheridas permanentemente tales como
estanterías, alacenas (armarios empotrados o no, con o sin puertas y estantes, en donde La
sido instalados por ésta al inicio o durante la vigencia del presente contrato. La ARRENDANTE
por este acto confiere a la ARRENDATARIA la autorización para colocar toda la publicidad
posible dentro del área arrendada, sin restricciones, excepto las que la ley u ordenanzas
la autorización para la instalación de unipolar y fachadas tanto interno como externo de la bodega
con que actúan, que el presente contrato quedará resuelto de forma automática en los siguientes
iniciar la operación del establecimiento comercial tal como se relaciona en la cláusula SÉPTIMA.
El presente contrato quedará sin efecto sin necesidad de declaración judicial alguna, debiendo las
partes restituirse lo que respectivamente hubieren recibido, en un plazo máximo de diez días
hábiles contados a partir del momento en que se verifique la condición resolutoria descrita. B) Si
en el trascurso del presente contrato o sus posibles prórrogas surge un tercero con igual o mejor
derecho que reclame vía judicial la propiedad del inmueble objeto del presente contrato y este
ARRENDATARIA realizará para dejar la Bodega lista para operar, de acuerdo con los
propósitos para los cuales fue suscrito el presente arrendamiento, en un plazo máximo de quince
días hábiles contados a partir de la resolución judicial firme (es decir que no admita recurso
alguno) que declare al tercero como nuevo poseedor o propietario, o de la ejecución de la medida
constituyen “Condición Resolutoria” de este contrato de conformidad con lo que para el efecto
establece los artículos mil quinientos ochenta y uno (1581) y mil quinientos ochenta y tres (1583)
del Código Civil, por lo que, de ocurrir, el presente contrato quedará sin efecto sin necesidad de
inmediata.
representante legal, que con relación al BIEN INMUEBLE que recibe en arrendamiento, y la
Bodega que será construida, le queda prohibido: a) Instalar en el interior, cualquier tipo de
ventas, negocios ilícitos o reñidos con la Ley. b) Introducir materiales explosivos, salitrosos,
corrosivos o de otra naturaleza que dañe el BIEN INMUEBLE; así como introducir fármacos,
drogas, estupefacientes, sustancias psicotrópicas y armamento, sea de la clase que fuere, que
pongan en peligro dicho BIEN INMUEBLE o la vida de los que lo ocupen, y los vecinos y a
y/o penal ante los Tribunales de Justicia, Ministerio Público y cualquier cuerpo policial de
investigación de la Policía Nacional Civil, y al pago de los gastos que ocasione judicial o
extrajudicialmente; y c) Subarrendar.
Este contrato vencerá anticipadamente en los siguientes casos: a) En caso de fuerza mayor o caso
fortuito que hagan imposible la continuación del presente contrato (incluyendo, pero sin limitarse
a circunstancias como plaga, epidemia, pandemia); b) Por daños ocasionados por efectos de la
naturaleza que hagan imposible continuar en posesión del BIEN INMUEBLE arrendado; c) La
del plazo o prorroga sin ninguna responsabilidad de su parte, para lo cual dará aviso por escrito a
INMUEBLE objeto del presente contrato, sin penalidad alguna. En el caso que no entregue el
aviso anterior, deberá pagar a la ARRENDANTE una indemnización por los daños y perjuicios
causados por la terminación anticipada por un monto equivalente a UN MES de renta que este
rigiendo para ese momento; y con lo cual se tendrá por terminado el presente contrato a
que estén pendientes para la terminación del plazo original del arrendamiento o su prorroga, ni
dar por terminado el presente contrato: (i) Por el vencimiento del plazo pactado. (ii) Por acuerdo
de las partes. (iii) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este
contrato, por cualquiera de las partes del mismo, en este caso la terminación únicamente la podrá
reclamar la parte que se encuentre en el cumplimiento de sus obligaciones. (iv) Los demás casos
previstos por la ley aplicable. Si fuera la decisión de la ARRENDATARIA dar por terminado el
contrato, de acuerdo con las reglas establecidas en este contrato, la ARRENDANTE no estará
vender los derechos que le corresponden sobre el BIEN INMUEBLE arrendado, estando vigente
basada según promedio de dos avalúos, uno propuesto por LA ARRENDANTE y otro por LA
intención de vender, para que ésta pueda ofertar y negociar el precio según promedio de avalúos ,
un mes contado a partir del momento en que reciba el aviso de parte de la ARRENDANTE para
SOCIEDAD ANÓNIMA equivale a una respuesta negativa, es decir, a que no ejercerá el derecho
ARRENDANTE podrá negociar la venta de los derechos que le correspondan sobre el BIEN
INMUEBLE con otros interesados. En caso de que la venta se efectuare mientras el actual
establecido en la respectiva compraventa con el tercero que adquiera, que el presente contrato de
arrendamiento se tendrá que mantener vigente y respetar sus términos y condiciones hasta
ANÓNIMA, a través de su representante legal para efectos de este contrato: (i) Que la falta de
pago de dos de las rentas fijadas consecutivamente da derecho a la ARRENDANTE a dar por
vencido el plazo del contrato y exigir la desocupación y cobro de las rentas atrasadas. Asimismo,
las partes del presente contrato, acuerdan desde ya que el monto máximo que la ARRENDANTE
puede reclamar el concepto de daños y perjuicios, por esta causa, en caso de terminar el contrato
de arrendamiento, será el equivalente a un (1) mes de renta, más las rentas correspondientes a
mensualidades atrasadas, que para ese momento esté rigiendo, no debiendo pagar la
ARRENDATARIA el resto de rentas que estén pendientes para la terminación del plazo original
del arrendamiento o su prorroga, excepto el pago de las rentas correspondientes a los meses
atrasados, no pudiendo por tanto reclamar otro tipo de indemnización, por renunciar a ello la
ARRENDANTE. (ii) Que reconocen como bueno, suficiente y título ejecutivo el primer
testimonio de esta escritura pública. (iii) Que serán por cuenta de la ARRENDATARIA todos los
fraccionamiento y autorización de esta escritura pública. (iv) Que si hay necesidad de promover
Justicia del Departamento de Guatemala, aceptando desde ya como buenas y válidas las
FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA: Carretera a El Salvador, LT uno (1), Fraijanes cero cero
(00), Bodegas dos (2) y tres (3), zona cero, kilómetro dieciocho punto cinco (18.5), Bodegas San
Gabriel, Fraijanes, Guatemala, o en cualquier otra dirección que indique por escrito a la
ARRENDANTE, o por los estrados de los Tribunales en caso no hubiere forma de notificarle; y
tipo de fianza si se llega a plantear alguna acción judicial ante los Tribunales de Justicia y si hay
necesidad de nombrar auxiliares en los Tribunales de Justicia los pagos de honorarios de éstos
serán por cuenta de la parte que los proponga. (vi) Que la responsabilidad asumida por
obligaciones por virtud de este contrato, se entiende y abarca hasta la total desocupación del
atrasadas, pago de servicios y pago de daños causados al mismo BIEN INMUEBLE y pago de
accesorios faltantes. Tal y como se indica en el párrafo (i) de ésta misma cláusula, acuerdan las
partes del mismo desde ya que el monto máximo que la ARRENDANTE puede reclamar el
equivalente a un (1) mes de renta que para ese momento esté rigiendo.
VIGÉSIMO SEGUNDA: ACEPTACIÓN. Agregan los otorgantes, en las calidades con que
contenido íntegro del presente instrumento público y las obligaciones que por este acto contraen.
Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo relacionado y que lo escrito me fue expuesto; b) De haber
tenido a la vista los documentos relacionados, especialmente la escritura pública número sesenta
y nueve (69) que se identificó en la cláusula primera del presente instrumento público; c) Que
advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, con la aclaración que el
impuesto respectivo se pagará en la forma que establece la ley, por la emisión de las facturas
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE DE TODO LO
EXPUESTO.