Escritura Guillermo Rodriguez Velasquez
Escritura Guillermo Rodriguez Velasquez
Escritura Guillermo Rodriguez Velasquez
veintitrés días del mes de febrero del año dos mil veintitrés, ANTE MI: PEDRO LEONEL BROLO
cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificación con Código Único de Identificación dos mil quinientos
treinta y uno espacio sesenta y ocho mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien actúa en
RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial autorizada en esta
ciudad el tres de febrero del año dos mil diecisiete por el Notario Alejandro Aldana Medrano, la
cuatrocientos noventa y cinco mil ochocientos tres, folio doscientos noventa y ocho del libro
cuatrocientos veintisiete de Auxiliares de Comercio con fecha diez de febrero del año dos mil
diecisiete, entidad que actúa como fiduciario del fideicomiso denominado FIDEICOMISO DE
(21), autorizada en esta ciudad el once de marzo del año dos mil dos, por el Notario Gustavo
Adolfo Barrios Flores. Por la otra parte comparece la Licenciada MAYRA GRISELDA AGUILAR
identificación -CUI- número dos mil setecientos cincuenta y uno, cero seis mil cuatrocientos treinta
y ocho, cero ciento uno (2751 06438 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,
calidad que acredita con el acta autorizada en esta ciudad el catorce de diciembre de dos mil
veintidós, faccionada por la Notario Melis Maria Pérez Osorio, documento que se encuentra
otorgamiento del presente contrato, según certificación de la resolución número JD guion treinta y
tres guion diez E diagonal dos mil seis (JD-33-10E/2006), extendida en esta ciudad por la
CORFINA-, contenida en el acta de la sesión extraordinaria número diez E diagonal dos mil seis
(10E/2006), celebrada en esta ciudad el veinte de octubre de dos mil seis, entidad elegida por la
Superintendencia de Bancos para actuar como fiduciaria del fideicomiso que más adelante se
menciona, por medio del acuerdo del Superintendente de Bancos número veinte guion dos mil
seis (20-2006) del veinte de octubre de dos mil seis, de conformidad con lo establecido en el
inciso b) del artículo setenta y nueve (79) de la Ley de Bancos y Grupos Financieros. La entidad
calidad de: a) Fiduciaria del Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del
Banco del Café, Sociedad Anónima, el cual fue constituido mediante escritura pública número
trescientos sesenta y tres (363), autorizada en esta ciudad el veintiuno de octubre de dos mil seis
por la Escribano de Cámara y de Gobierno, licenciada Mylenne Yasmin Monzón Letona, escritura
pública número cincuenta y ocho (58) autorizada en esta ciudad el dieciocho de junio de dos mil
ocho, por la notaria Ingris Livanova Soto Cordón y escritura pública número seis (6) autorizada en
esta ciudad el catorce de marzo de dos mil ocho, por la notaria Marina del Rosario Fernández
Cuchucasas”, de conformidad con la escritura número veintiuno (21) autorizada en esta ciudad el
once de marzo del dos mil dos por el notario Gustavo Adolfo Barrios Flores. Por la otra parte, el
identificación con código único de identificación -CUI- dos mil seiscientos cincuenta y ocho
espacio cincuenta y tres mil novecientos cincuenta y ocho espacio cero ciento uno (2658 53958
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien
en la presente escritura será denominado también como la parte compradora. Como Notario doy
ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este
contrato. Los comparecientes me aseguran ser de las generales consignadas, hallarse en el libre
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: I. (DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE):
calidad con que actúa, que su representada, FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA (a
legítima propietaria del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
SESENTA Y TRES (463), DEL LIBRO CUARENTA Y OCHO “E” (48E) DE GUATEMALA,
consistente en lote y construcción con un área de cien punto treinta y dos metros cuadrados
(100.32 mt2), ubicado en el kilómetro catorce punto cinco (14.5), Carretera al Atlántico,
Residenciales Mirador de la Cruz, casa número cinco (5), sector dos “A” (2”A”), manzana dos (2),
municipio de Palencia, departamento de Guatemala. Inmueble que cuenta con las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio, derecho que acredita con la
escritura pública número trescientos diecisiete (317) autorizada en esta ciudad el veintiséis de
octubre del año dos mil cinco por la Notaria María de los Ángeles Morales Reyes de Muñoz. II.
Manifiesta la Licenciada MAYRA GRISELDA AGUILAR GONZÁLEZ, en la calidad con que actúa,
CUCHUCASAS, es la entidad que solicitó la subasta del bien inmueble anteriormente relacionado
y que constituye la garantía de fideicomiso que respalda el crédito identificado con el número
ochenta y uno guión cincuenta y nueve guión cero cero cero ochocientos cuarenta y dos (81-59-
000842). III. Continúa manifestando el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, en la calidad
con que actúa, que mediante acta notarial que contiene la Subasta Pública Notarial de fideicomiso
de garantía, autorizada en esta ciudad el día veintisiete de septiembre del año dos mil veintidós
por el Notario Enio Alburez Valenzuela su representada adjudicó a la parte compradora el bien
inmueble antes descrito, en virtud de haberse presentado la puja más elevada de acuerdo con las
ofertas recibidas. Por advertencia del Infrascrito notario, la parte vendedora expresa que no se
que el mismo se encuentra actualmente ocupado, asimismo la parte vendedora expresa que
BOROR, en la calidad con que actúa, que por este medio y por el precio de DOSCIENTOS OCHO
Primera de este instrumento, incluyéndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al mismo. Por su parte, manifiesta la parte compradora que con fecha veintiséis de
septiembre del año dos mil veintidós, realizó un abono de once mil ochocientos ocho quetzales
con seis centavos (Q. 11,808.06) por derecho a participar en la subasta respectiva, según consta
en la boleta de depósito número ochenta y tres millones ciento setenta mil ochocientos setenta
(83170870), extendida por la caja receptora del Fiduciario, FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA, pagando en este acto la cantidad de ciento noventa y seis mil ciento noventa y un
quetzales con noventa y cuatro centavos (Q.196,191.94) pago que recibe la parte vendedora a su
entera satisfacción mediante cheque de caja número cero cero cero cero dos mil novecientos
sesenta y siete (00002967) de fecha veinte de diciembre del año dos mil veintidós, de Banco
BOROR, en la calidad con que actúa, que la venta del inmueble no incluye el pago de los
impuestos, gastos y honorarios profesionales que gravan el presente contrato, los cuales correrán
por cuenta de EL COMPRADOR. Continúan manifestando las partes, en la calidad con la que
cada uno actúa, que el monto íntegro de la venta del bien inmueble, objeto del presente contrato,
Fiduciaria del Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del Banco del
Café, Sociedad Anónima, por medio de depósito realizado a la cuenta de depósitos monetarios
del Banco de América Central, Sociedad Anónima número setenta guion ciento setenta y dos mil
EXCLUIDOS BANCAFE, entidad que realizará la liquidación correspondiente por la subasta del
CORFINA- al deudor del crédito identificado con el número ochenta y uno guión cincuenta y
nueve guión cero cero cero ochocientos cuarenta y dos (81-59-000842), para tal efecto, el deudor
deberá requerir los detalles de liquidación del adeudo al Departamento de Contabilidad del
Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del banco del Café, Sociedad
infrascrito notario y previamente enterados del delito de perjurio y sus respectivas penas, los
comparecientes, en las calidades con que actúan, manifiestan que por ser la presente una
segunda venta, el valor referido es la base sobre la cual se calcula el impuesto respectivo de
conformidad con la ley, por ser dicho valor el monto más alto según los supuestos contemplados
en el artículo ciento setenta y uno (171) del decreto diez guion dos mil doce (10-2012) del
la venta Ad Corpus del bien inmueble que por este acto se le hace, manifestando expresamente
que: a) Renuncia al saneamiento por evicción, vicios ocultos y a cualquier acción que pudiera
consecuencia, todas las gestiones y gastos necesarios para obtener la posesión y/o acceso al
compradora; b) Conoce el bien inmueble, sus linderos y que por tal razón se da por bien
constituido del mismo a su entera satisfacción, sin necesidad de que intervenga Financiera Rural,
Sociedad Anónima, en su calidad de Fiduciario para darle posesión del mismo; y, c) Que ninguna
diferencia que pudiere existir en las medidas del citado inmueble y/o construcciones. QUINTA:
cada una de sus cláusulas. Yo, el Notario, doy fe: a) de lo expuesto; b) de que tuve a la vista todos
los documentos relacionados, así como los documentos personales de identificación de los
comparecientes, así como los documentos mediante los cuales se acreditan las representaciones
que se ejercitan, los documentos mediante los cuales se acredita la propiedad del inmueble
vendido; c) que advierto a los otorgantes de los efectos legales de la presente escritura pública,
así como de la obligación del pago del impuesto respectivo que grava el presente contrato y de la
d) que por designación de los comparecientes he dado íntegra lectura a lo escrito y bien