NUMERO SIETE (07). COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de Guatemala, a los

veintitrés días del mes de febrero del año dos mil veintitrés, ANTE MI: PEDRO LEONEL BROLO

CAMPOS, Notario, comparece el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, de cincuenta y

cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica

con el documento personal de identificación con Código Único de Identificación dos mil quinientos

treinta y uno espacio sesenta y ocho mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien actúa en

su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad FINANCIERA

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial autorizada en esta

ciudad el tres de febrero del año dos mil diecisiete por el Notario Alejandro Aldana Medrano, la

cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número

cuatrocientos noventa y cinco mil ochocientos tres, folio doscientos noventa y ocho del libro

cuatrocientos veintisiete de Auxiliares de Comercio con fecha diez de febrero del año dos mil

diecisiete, entidad que actúa como fiduciario del fideicomiso denominado FIDEICOMISO DE

GARANTIA BANCAFE-CUCHUCASAS, de conformidad con la escritura pública número veintiuno

(21), autorizada en esta ciudad el once de marzo del año dos mil dos, por el Notario Gustavo

Adolfo Barrios Flores. Por la otra parte comparece la Licenciada MAYRA GRISELDA AGUILAR

GONZÁLEZ, de sesenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, Economista, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación -CUI- número dos mil setecientos cincuenta y uno, cero seis mil cuatrocientos treinta

y ocho, cero ciento uno (2751 06438 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,

en la Republica de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL DE LA CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL -CORFINA-,

calidad que acredita con el acta autorizada en esta ciudad el catorce de diciembre de dos mil

veintidós, faccionada por la Notario Melis Maria Pérez Osorio, documento que se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos

(811) de Auxiliares de Comercio, y quien se encuentra debidamente facultada para el

otorgamiento del presente contrato, según certificación de la resolución número JD guion treinta y

tres guion diez E diagonal dos mil seis (JD-33-10E/2006), extendida en esta ciudad por la

Secretaria en funciones de la Junta Directiva de la CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL -

CORFINA-, contenida en el acta de la sesión extraordinaria número diez E diagonal dos mil seis

(10E/2006), celebrada en esta ciudad el veinte de octubre de dos mil seis, entidad elegida por la

Superintendencia de Bancos para actuar como fiduciaria del fideicomiso que más adelante se

menciona, por medio del acuerdo del Superintendente de Bancos número veinte guion dos mil

seis (20-2006) del veinte de octubre de dos mil seis, de conformidad con lo establecido en el

inciso b) del artículo setenta y nueve (79) de la Ley de Bancos y Grupos Financieros. La entidad

Corporación Financiera Nacional -CORFINA-, por medio de su Representante Legal, actúa en su

calidad de: a) Fiduciaria del Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del

Banco del Café, Sociedad Anónima, el cual fue constituido mediante escritura pública número

trescientos sesenta y tres (363), autorizada en esta ciudad el veintiuno de octubre de dos mil seis

por la Escribano de Cámara y de Gobierno, licenciada Mylenne Yasmin Monzón Letona, escritura

pública número cincuenta y ocho (58) autorizada en esta ciudad el dieciocho de junio de dos mil

ocho, por la notaria Ingris Livanova Soto Cordón y escritura pública número seis (6) autorizada en

esta ciudad el catorce de marzo de dos mil ocho, por la notaria Marina del Rosario Fernández

Velásquez; b) Como Fideicomisario del Fideicomiso de garantía denominado “Bancafé-

Cuchucasas”, de conformidad con la escritura número veintiuno (21) autorizada en esta ciudad el

once de marzo del dos mil dos por el notario Gustavo Adolfo Barrios Flores. Por la otra parte, el

señor GUILLERMO ENRIQUE RODRÍGUEZ VELÁSQUEZ de cuarenta años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación -CUI- dos mil seiscientos cincuenta y ocho

espacio cincuenta y tres mil novecientos cincuenta y ocho espacio cero ciento uno (2658 53958
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, quien

en la presente escritura será denominado también como la parte compradora. Como Notario doy

fe de tener a la vista las documentaciones relacionadas y que las representaciones que se

ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración de este

contrato. Los comparecientes me aseguran ser de las generales consignadas, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y de palabra me manifiestan que celebran el siguiente

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO Y AD CORPUS, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: I. (DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE):

Manifiesta BAJO SOLEMNE JURAMENTO, el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, en la

calidad con que actúa, que su representada, FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA (a

quien en el presente instrumento se le denominará la parte vendedora), en calidad de fiduciario

del fideicomiso denominado FIDEICOMISO DE GARANTIA BANCAFE-CUCHUCASAS, que es

legítima propietaria del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de

finca TRES MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES (3,963), FOLIO CUATROCIENTOS

SESENTA Y TRES (463), DEL LIBRO CUARENTA Y OCHO “E” (48E) DE GUATEMALA,

consistente en lote y construcción con un área de cien punto treinta y dos metros cuadrados

(100.32 mt2), ubicado en el kilómetro catorce punto cinco (14.5), Carretera al Atlántico,

Residenciales Mirador de la Cruz, casa número cinco (5), sector dos “A” (2”A”), manzana dos (2),

municipio de Palencia, departamento de Guatemala. Inmueble que cuenta con las medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio, derecho que acredita con la

escritura pública número trescientos diecisiete (317) autorizada en esta ciudad el veintiséis de

octubre del año dos mil cinco por la Notaria María de los Ángeles Morales Reyes de Muñoz. II.

Manifiesta la Licenciada MAYRA GRISELDA AGUILAR GONZÁLEZ, en la calidad con que actúa,

que su representada LA CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL -CORFINA-, en su calidad

de fideicomisario acreedor del fideicomiso denominado FIDEICOMISO DE GARANTÍA BANCAFE-

CUCHUCASAS, es la entidad que solicitó la subasta del bien inmueble anteriormente relacionado
y que constituye la garantía de fideicomiso que respalda el crédito identificado con el número

ochenta y uno guión cincuenta y nueve guión cero cero cero ochocientos cuarenta y dos (81-59-

000842). III. Continúa manifestando el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, en la calidad

con que actúa, que mediante acta notarial que contiene la Subasta Pública Notarial de fideicomiso

de garantía, autorizada en esta ciudad el día veintisiete de septiembre del año dos mil veintidós

por el Notario Enio Alburez Valenzuela su representada adjudicó a la parte compradora el bien

inmueble antes descrito, en virtud de haberse presentado la puja más elevada de acuerdo con las

ofertas recibidas. Por advertencia del Infrascrito notario, la parte vendedora expresa que no se

encuentra en posesión del inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, ya

que el mismo se encuentra actualmente ocupado, asimismo la parte vendedora expresa que

sobre el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento no existen gravámenes,

limitaciones, embargos, ni hipotecas que perjudiquen a la parte compradora. SEGUNDA: (DE LA

COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE): Manifiesta el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA

BOROR, en la calidad con que actúa, que por este medio y por el precio de DOSCIENTOS OCHO

MIL QUETZALES (Q. 208,000.00), más impuestos, su representada, FINANCIERA RURAL,

SOCIEDAD ANÓNIMA en calidad de fiduciario del fideicomiso denominado FIDEICOMISO DE

GARANTÍA BANCAFE-CUCHUCASAS, VENDE, CEDE Y TRASPASA AD CORPUS a favor del

señor GUILLERMO ENRIQUE RODRÍGUEZ VELÁSQUEZ, el inmueble identificado en la cláusula

Primera de este instrumento, incluyéndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al mismo. Por su parte, manifiesta la parte compradora que con fecha veintiséis de

septiembre del año dos mil veintidós, realizó un abono de once mil ochocientos ocho quetzales

con seis centavos (Q. 11,808.06) por derecho a participar en la subasta respectiva, según consta

en la boleta de depósito número ochenta y tres millones ciento setenta mil ochocientos setenta

(83170870), extendida por la caja receptora del Fiduciario, FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, pagando en este acto la cantidad de ciento noventa y seis mil ciento noventa y un

quetzales con noventa y cuatro centavos (Q.196,191.94) pago que recibe la parte vendedora a su
entera satisfacción mediante cheque de caja número cero cero cero cero dos mil novecientos

sesenta y siete (00002967) de fecha veinte de diciembre del año dos mil veintidós, de Banco

Industrial, Sociedad Anónima. Asimismo, manifiesta el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA

BOROR, en la calidad con que actúa, que la venta del inmueble no incluye el pago de los

impuestos, gastos y honorarios profesionales que gravan el presente contrato, los cuales correrán

por cuenta de EL COMPRADOR. Continúan manifestando las partes, en la calidad con la que

cada uno actúa, que el monto íntegro de la venta del bien inmueble, objeto del presente contrato,

fue entregado a la CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL -CORFINA-, en su calidad de

Fiduciaria del Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del Banco del

Café, Sociedad Anónima, por medio de depósito realizado a la cuenta de depósitos monetarios

del Banco de América Central, Sociedad Anónima número setenta guion ciento setenta y dos mil

veinte guion siete (70-172020-7) a nombre de CORFINA- FIDEICOMISO DE ACTIVOS

EXCLUIDOS BANCAFE, entidad que realizará la liquidación correspondiente por la subasta del

inmueble, y si fuera caso de llegar a quedar un remanente o excedente de la liquidación

practicada, éste deberá ser entregado por la CORPORACIÓN FINANCIERA NACIONAL -

CORFINA- al deudor del crédito identificado con el número ochenta y uno guión cincuenta y

nueve guión cero cero cero ochocientos cuarenta y dos (81-59-000842), para tal efecto, el deudor

deberá requerir los detalles de liquidación del adeudo al Departamento de Contabilidad del

Fideicomiso de Administración y Realización de Activos Excluidos del banco del Café, Sociedad

Anónima. TERCERA: (DECLARACIÓN JURADA): Bajo juramento de ley tomado por el

infrascrito notario y previamente enterados del delito de perjurio y sus respectivas penas, los

comparecientes, en las calidades con que actúan, manifiestan que por ser la presente una

segunda venta, el valor referido es la base sobre la cual se calcula el impuesto respectivo de

conformidad con la ley, por ser dicho valor el monto más alto según los supuestos contemplados

en el artículo ciento setenta y uno (171) del decreto diez guion dos mil doce (10-2012) del

Congreso de la República de Guatemala. CUARTA: (ACEPTACIÓN DE LA COMPRAVENTA):

la venta Ad Corpus del bien inmueble que por este acto se le hace, manifestando expresamente

que: a) Renuncia al saneamiento por evicción, vicios ocultos y a cualquier acción que pudiera

corresponderle con respecto a este negocio ya que la venta se le hace AD CORPUS; en

consecuencia, todas las gestiones y gastos necesarios para obtener la posesión y/o acceso al

bien objeto de la compraventa, serán efectuados exclusivamente y a su costa por la parte

compradora; b) Conoce el bien inmueble, sus linderos y que por tal razón se da por bien

constituido del mismo a su entera satisfacción, sin necesidad de que intervenga Financiera Rural,

Sociedad Anónima, en su calidad de Fiduciario para darle posesión del mismo; y, c) Que ninguna

de las entidades comparecientes en la presente escritura, serán responsables por cualquier

diferencia que pudiere existir en las medidas del citado inmueble y/o construcciones. QUINTA:

Los comparecientes manifiestan que aceptan íntegramente el presente instrumento, en todas y

cada una de sus cláusulas. Yo, el Notario, doy fe: a) de lo expuesto; b) de que tuve a la vista todos

los documentos relacionados, así como los documentos personales de identificación de los

comparecientes, así como los documentos mediante los cuales se acreditan las representaciones

que se ejercitan, los documentos mediante los cuales se acredita la propiedad del inmueble

vendido; c) que advierto a los otorgantes de los efectos legales de la presente escritura pública,

así como de la obligación del pago del impuesto respectivo que grava el presente contrato y de la

obligación de inscripción del Testimonio de la presente escritura pública en el registro respectivo;

d) que por designación de los comparecientes he dado íntegra lectura a lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman. Doy fe.