EXPEDIENTE – RADICACIÓN: 17001-2-24-0013-OA

CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA No. 24-2-0021-CN

Manizales, 13 febrero de 2024

Solicitante: JONATHAN AGUDELO BARCO

Identificación: C.C 1.053.847.050
N° de Radicación: 17001-2-24-0013-OA
Fecha de Radicación: 1 de febrero de 2024
Ficha Catastral: 1-05-00-00-0075-0002-0-00-00-0000
Matrícula Inmobiliaria: 100-20361
Dirección: K 29 A 20-18/20
Barrio: 20 DE JULIO
Comuna: LA MACARENA

ASUNTO: Concepto de norma urbanística para el predio anteriormente identificado.

A continuación se suministra el concepto de norma urbanística a tener en cuenta para el desarrollo del predio de la
referencia, sin que por ello se le exima de cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley 388/97, Ley 400 de
1997 y sus decretos reglamentarios -NSR-10-, Decreto Nacional 1077 de 2015 con sus modificaciones, y el Plan de
Ordenamiento Territorial de Manizales – POT, adoptado mediante el Acuerdo Municipal 0958 del 02 de agosto de 2017
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN ORDINARIA DE CONTENIDOS DE LARGO PLAZO DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MANIZALES”.

La expedición de este concepto de norma urbanística no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica
los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas, de conformidad con el numeral
2 del artículo 2.2.6.1.3.1 del Decreto Nacional 1077 de 2105.

Si en el predio o predios objeto de este concepto de norma urbanística se va a urbanizar o a construir, se deberá cumplir
con todas las disposiciones establecidas en la Ley 388/97, Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios -NSR-10-, el
Decreto Nacional 1077 de 2015 con sus modificaciones, el Plan de Ordenamiento Territorial de Manizales – POT, adoptado
mediante el Acuerdo Municipal 0958 del 02 de agosto de 2017 “POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN ORDINARIA
DE CONTENIDOS DE LARGO PLAZO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
MANIZALES”; y se requerirá tramitar la respectiva licencia urbanística.

CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

 Suelo urbano. (Plano U-2 PERÍMETRO URBANO).

SISTEMAS ESTRUCTURANTES
 El predio presenta una “ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA TEMÁTICA AL PLANO U-4 AMENAZA POR
DESLIZAMIENTO URBANO” según Resolución 0436 del 11 de mayo de 2023 de la Secretaría de Planeación
Municipal.
 El predio presenta parcialmente áreas en condición de amenaza media por deslizamiento. (Plano U-4 AMENAZA POR
DESLIZAMIENTO URBANO).
 El predio presenta parcialmente áreas en condición de riesgo medio por deslizamiento. (Plano U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO).

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SISTEMA NORMATIVO
 Ámbito Normativo: AN-6.3 (Planos U-29 ÁMBITOS NORMATIVOS y U-32 ASIGNACIÓN DE USOS ESCALA 1:
10.000).
 Tratamiento Urbanístico: Consolidación Urbana (Plano U-30 TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS)
 Área de actividad: Residencial

GESTIONES POR ADELANTAR:

 En relación con las áreas en condición de amenaza y riesgo medio por deslizamiento:

Deberá realizar estudios detallados de amenaza y/o riesgo por deslizamiento, de acuerdo con lo dispuesto en el numeral
1.5.2.3 del Componente General del DTS del POT:

1.5.2.3 CRITERIOS GENERALES DE ACTUACIÓN

La aptitud del suelo en áreas propensas a eventos naturales peligrosos está supeditada a la condición de mitigabilidad o
posibilidad de reducción del nivel de amenaza y riesgo que exista en la respectiva área.

Esto se puede definir una vez se realicen los estudios detallados y especificados de acuerdo con las exigencias y términos
base que se tendrán que aplicar en el municipio en las áreas identificadas como de amenaza media y alta y riesgo alto
(Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.2.1.3.1.4), según lo determinan los estudios básicos disponibles y la zonificación realizada
por parte del municipio con este propósito.

De acuerdo con lo anterior, el régimen de usos y tratamientos, normas de densidades, ocupación y edificabilidad del suelo
según los ámbitos normativos contenidos en el Plano U-29 ÁMBITOS NORMATIVOS y el Anexo A-3 FICHA NORMA
URBANA; y la norma rural contenida en el Componente Rural y el Anexo A-4 FICHA NORMA RURAL, estarán
condicionados a los resultados de los estudios detallados (Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.2.1.3.3.3 y art. 2.2.2.1.3.3.4)
para determinar la posibilidad de que las áreas en cuestión puedan ser urbanizadas y utilizadas para el desarrollo de
vivienda, comercio o para el sector institucional, entre otros.

Así, una vez se defina la condición de mitigabilidad y por lo tanto de la posible o no disminución de la amenaza o del riesgo,
se determinará si estos suelos podrán ser utilizados o si serán suelos de protección y por lo tanto tengan que ser
restringidos.
(…)
Los estudios detallados que determinen la mitigabilidad de la amenaza y del riesgo en un área definida tendrán que cumplir
las especificaciones técnicas metodológicas establecidas para el efecto y de conformidad con lo establecido para el trámite
de licencias urbanísticas contempladas en los Decretos 1077 y 2218 de 2015, las disposiciones relacionadas con los
estudios detallados contenidas en los numerales 2.2.3.1.1 y 2.2.3.1.2 del DTS Urbano, 3.2.1.4.2 y 3.2.1.4.3 del DTS Rural,
las que establezca la Norma Geotécnica y de Movimiento de Tierras de la ciudad para la amenaza o riesgo por
deslizamiento, los requisitos de las Resoluciones 077 de 2011 y 561 de 2012 para la amenaza o riesgo por inundaciones,
y la Resolución 235 de 2015 o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.

Entre tanto las áreas calificadas en condición de amenaza media y alta, que en el momento no tienen ningún desarrollo,
serán tratadas en este Plan en términos prospectivos como suelo de desarrollo condicionado –como se explica más
adelante ver numeral 1.5.2.5–, en el cual será necesario llevar a cabo los estudios detallados con los cuales se pueda
definir si es viable o no la disminución de la amenaza.
Igual tratamiento tendrán en el presente Plan aquellos suelos considerados en condición de riesgo alto, en los cuales
hayan desarrollos y que estén clasificados como de amenaza alta, para los cuales el municipio de igual forma, determinará

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con los estudios detallados que se realicen para el efecto, a cargo del gestor o promotor o urbanizador, si existe la
factibilidad de que dichos suelos se puedan utilizar una vez se diseñen obras de mitigación que reduzcan el nivel de riesgo
(Decreto 1077 de 2015, parágrafo, art. 2.2.2.1.3.3.3). De esto dependerá la decisión de reasentamiento o la
implementación de las obras de protección respectivas.

SE CONCLUYE:
Para realizar intervenciones urbanísticas en los suelos que presentan amenaza media y riesgo alto por deslizamiento, se
debe realizar los estudios detallados indicados en el numeral 1.5.2.3 del Componente General del Documento Técnico de
Soporte del Acuerdo 0958 de 2017.

Una vez sean aprobados por las entidades competentes las anteriores gestiones y/o estudios correspondientes,
se podrá hacer uso de las siguientes normas urbanísticas:

USOS DEL SUELO

 De acuerdo con el “Anexo A-3 FICHA NORMA URBANA_Ficha de Asignación de Usos” correspondiente al Ámbito
Normativo AN-6.3, los Usos Principales Permitidos son:

COMERCIO MINORISTA BÁSICO (C-1)

Se encuentra integrado por las actividades comerciales de índole cotidiano, que normalmente usa la comunidad para satisfacer
necesidades de consumo diario y de venta al detal.
Este grupo de comercio es compatible y complementario con cualquier tipo de uso principal y puede aparecer mezclado con
éste en un mismo predio y nivel.
CARACTERÍSTICAS
 Por su cubrimiento local y bajo impacto urbano no requieren gran área interna ni externa, ni zonas especiales de exhibición
y/o bodegaje.
 El abastecimiento se lleva a cabo mediante vehículos pequeños que no requieran zonas especializadas para cargue y
descargue, ni vías de acceso de gran magnitud.
 Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se
advierten mayores exigencias de estacionamiento de vehículos automotores.
 No produce ruidos ni olores contaminantes.

SERVICIOS PERSONALES GENERALES (S-8)

Son los establecimientos destinados a la venta de servicios personales con cubrimiento a nivel de vecindario, barrio, urbano y rural.

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA
De acuerdo con las características de las edificaciones en las cuales se desarrolla y el régimen de propiedad de las mismas, se identifican
las siguientes tipologías para efectos de su reglamentación:

VU - Vivienda Unifamiliar: Corresponde a edificaciones desarrolladas en un lote de terreno ocupado por una unidad predial destinada a
dicho uso y que no comparte con los demás inmuebles de la zona ningún tipo de área o servicio comunal de carácter privado.

VB - Vivienda Bifamiliar: Corresponde a edificaciones desarrolladas en un lote de terreno ocupado por dos unidades prediales que
comparten en común y proindiviso la propiedad del terreno, así como elementos de la edificación, áreas de acceso y aislamientos, en
algunos casos.

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 VM - Vivienda Multifamiliar: Corresponde a edificaciones desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende tres o más unidades
prediales independientes, en altura. Este tipo de desarrollo prevé áreas y servicios comunales dentro de los edificios, cuya propiedad y
utilización se definen en reglamentos de propiedad horizontal.
Se entenderá como desarrollo en altura el conjunto de pisos construidos y dispuestos desde el nivel de acceso de manera descendente o
ascendente dependiendo de la topografía del terreno.

VAC - Agrupaciones Cerradas de Vivienda: Corresponde al desarrollo de varias edificaciones en conjunto cerrado, constituidas por
unidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad general comunes al conjunto
cerrado, como vías privadas, zonas de estacionamientos, zonas verdes, cerramientos, porterías, entre otros.

 Los demás Usos Complementarios y/o Compatibles Permitidos se encuentran definidos en el “Anexo A-3 FICHA
NORMA URBANA_Ficha de Asignación de Usos” correspondiente al Ámbito Normativo AN-6.3, la cual se anexa a
este concepto.

Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos se entenderán como prohibidos.

NORMAS URBANÍSTICAS

 Las siguientes son las normas urbanísticas sobre Frentes, Área Mínima, índice de Construcción, índice de
Ocupación, Altura Máxima, Carga Urbanística de Espacio Público y Aislamientos, aplicables al Ámbito
Normativo AN-6.3 (del cual forma parte el predio), contenidas en el “Anexo A-3 FICHA NORMA URBANA_Matriz de
Norma Urbanística” del POT de Manizales -Acuerdo N° 0958 de 2017-:

NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES

 En todos los casos, se deberá dar cumplimiento a totalidad de las normas urbanísticas contenidas en el Anexo A-5
NORMAS GENERALES del POT de Manizales -Acuerdo N° 0958 de 2017-, entre otras las siguientes:

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1.2.1.2.2 AISLAMIENTOS
Los aislamientos tienen el propósito de garantizar una adecuada iluminación y ventilación a los espacios internos de las
edificaciones y al espacio libre del entorno colindante, bien sea público o privado. Se clasifican:
a. Aislamientos posteriores.
b. Aislamientos entre edificaciones de un mismo proyecto.

1.2.1.2.2.1 AISLAMIENTOS POSTERIORES

Las dimensiones de los aislamientos posteriores, se definirán en función de las alturas proyectadas, de acuerdo con la
siguiente Tabla:

TABLA 3 – AISLAMIENTOS POSTERIORES

AISLAMIENTOS
ALTURA MÁXIMA EN
POSTERIORES
METROS
MINIMOS (mts)

Menor o igual a 9 Norma de patios

Mayor a 9 y menor o igual

3
a 15
Mayor a 15 y menor o igual
4
a 30
Mayor a 30 y menor o igual
a 45 5
mayor a 45 6
Fuente: Elaboración Equipo POT.

1. Los aislamientos posteriores se dejarán desde nivel inferior.

2. Los predios esquineros y los predios con dos o más frentes o rodeados de vías públicas no tendrán aislamiento
posterior. Se aplicará la norma de patios para lograr la iluminación de los diferentes espacios.
3. Por fuera del plano de aislamiento no podrán construirse voladizos, ni balcones, escaleras o cualquier elemento
sobresaliente a la fachada posterior y en caso de incluirlos en el diseño arquitectónico, éstos no podrán sobresalir del
paramento que define el aislamiento. Se exceptúan elementos de cornisa o de remate de la fachada, que en ningún
caso serán espacios habitables.
4. En lotes medianeros con pendientes negativas o descendentes, el aislamiento posterior de las edificaciones se dejará
a partir del primer piso, siempre y cuando el volumen posterior resultante no supere la altura de seis (6) metros,
respecto a la cota del terreno. A partir de esta altura se deberá aplicar el aislamiento posterior exigido.

5. Cuando se dé la colindancia con Bienes de Interés Cultural -BIC-, se deberá cumplir con los parámetros establecidos
en el Anexo A-7 FICHAS PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO DE MANIZALES que forma parte integral del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.

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1.2.1.2.2.2 AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PROYECTO
Son retiros que permiten la iluminación y ventilación de los espacios internos y externos de las edificaciones de un mismo
proyecto localizado en uno o varios predios.

Los aislamientos entre edificaciones se exigen a partir del primer piso según las dimensiones establecidas en la siguiente
Tabla. Cuando los proyectos planteen plataformas, el aislamiento se aplicará entre las edificaciones que se construyan
sobre estas.

TABLA 4 – AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PROYECTO

ALTURA EN METROS AISLAMIENTOS (mts)

Menor o igual a 15 4

Mayor a 15 y menor o igual a 24 6

Mayor a 24 y menor o igual a 33 8

Mayor a 33 10

Fuente: Elaboración Equipo POT.

PERFIL VIAL
El Anexo A-5 NORMAS GENERALES del POT de Manizales -Acuerdo N° 0958 de 2017-, en el numeral “1.2.1.2.3 VIAS”,
determina:

“Los perfiles viales no contemplados en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, serán los definidos en el
correspondiente plano urbanístico. Cuando haya ausencia de plano urbanístico o se presenten inconsistencias entre
el perfil vial existente y lo establecido en el plano, o éste no defina sus dimensiones, se aplicará el perfil actual según
el frente de cuadra consolidado. Cuando se requiera precisión para la determinación del perfil vial -en el marco de
solicitudes de actuaciones urbanísticas-, éste será expedido por la Secretaría de Planeación Municipal”.

Por lo tanto, el perfil vial se solicitó a la Secretaría de Planeación Municipal mediante oficio SCU -0318-2024 una vez se
tenga respuesta, se enviara a su correo electrónico para complementar la información.

1.2.1.2.4 ANDENES
Se deberán adoptar los siguientes estándares para la planificación, diseño, construcción y/o adaptación de los andenes
de las vías del municipio:
1. El andén se compone de la franja de circulación peatonal y de la franja de amoblamiento.
2. La dimensión mínima de la franja de circulación peatonal de los andenes será de 1.20 metros.
3. La dimensión mínima de la franja de amoblamiento de los andenes cuando se contemple arborización será de 1.20
metros y sin arborización 0.70 metros.
4. Para el diseño, construcción y/o adaptación de los andenes con arborización, se deberá dar aplicación a las
disposiciones del Manual de Arborización para Manizales 2014 o el que lo modifique o complemente.
5. Los andenes deben construirse en todas las vías públicas, según las dimensiones especificadas en la regulación
que incluye el POT sobre perfiles viales, según calidades establecidas, requeridas y aceptadas por la Secretaría de
Obras Públicas o quien haga sus veces y las normas nacionales sobre accesibilidad. La Administración Municipal

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6. podrá exigir el levantamiento, reparación y construcción, cuando no cumpla con los requisitos establecidos en la
licencia y ordenar su construcción donde no los hubiese.
7. Los andenes se deben construir con una altura mínima 0,17 y máxima 0,35 metros del nivel de la calzada y la
pendiente transversal, será mínimo de 0.5% y máximo de 2%. Los andenes con pendiente longitudinal mayor al 7%
deben construirse con materiales no deslizantes.
8. No se permitirá construir sobre la franja de circulación peatonal del andén ningún tipo de escalinatas o rampas que
alteren su nivel establecido, ni ubicar obstáculos que impidan la circulación peatonal, como señales, avisos, casetas
y similares.
9. Se permitirá la interrupción de los andenes sólo con el fin de lograr pequeñas rampas para dar acceso a garajes o
parqueaderos exclusivamente, en una distancia equivalente al 20% del ancho del andén, a partir del borde exterior
del sardinel sin exceder de 0.50 metros, o podrán ser mayores en las vías en que se especifiquen franjas de
amoblamiento superiores a dicha dimensión, en cuyo caso no podrán ser superiores a dichas franjas.
10. No se permitirá ningún tipo de construcción debajo del área de andén, excepto aquellas que hagan parte de las redes
de servicios públicos o infraestructuras viales tipo túnel o conexiones peatonales bajo superficie.

1.2.1.2.5 ANTEJARDINES
1. Los antejardines deben conservarse como mínimo en zona verde en las siguientes proporciones:
a. Los antejardines en las áreas de actividad residencial se tendrán que conservar en un 50% y tratarse como área
verde empradizada y arborizada.
b. Los antejardines en las áreas de actividad mixta y mixta-eje estructurante se tendrán que conservar en un 30% y
tratarse como área verde empradizada y arborizada. No obstante, donde se autorice su ocupación con actividades
económicas por parte de Planeación Municipal, esta definirá el porcentaje de zona verde requerido.
c. Los antejardines en áreas de actividad industrial e institucional serán empradizados y arborizados dejando
únicamente como zonas duras los accesos tanto peatonales como de carga y descarga o de parqueaderos.
2. Los muros de protección del antejardín serán de una altura máxima de 0.40 metros y en ningún caso podrán ser
ocupados con adiciones o ampliaciones del inmueble. En
predios frente a vías con pendiente, la altura del muro de protección del antejardín deberá escalonarse de tal forma
que la altura máxima resultante del muro sea de un (1) metro respecto a la rasante del andén.
3. Antejardines con pendientes negativas: Se admitirá una pendiente máxima del 40% con relación al andén para
construir en el paramento oficial y en este caso se deberá construir baranda de protección peatonal o barreras de
árboles o arbustos.
4. La construcción de sótanos por debajo de la superficie de antejardín se regula según las siguientes condiciones:
a. El sótano debajo del antejardín solo podrá ser destinado para parqueaderos que sean requerimiento de los usos
del suelo permitidos.
b. La edificación del sótano sólo podrá sobresalir 0,40 metros sobre el nivel del andén.

1.2.1.2.5.1 CUBIERTAS EN ANTEJARDINES

Hasta tanto sea reglamentado el aprovechamiento económico del espacio público, las cubiertas en antejardines
serán autorizadas por la Secretaría de Medio Ambiente, únicamente en áreas de actividad mixta y mixta-eje
estructurante. En todo caso deberán cumplir las siguientes condiciones:

1. Deberán ser abatibles y recogidas cuando las actividades que motivan su instalación no estén en funcionamiento.

2. El área a cubrir será respetando los porcentajes de área verde exigida en antejardines y podrá ocupar hasta el 50%
del ancho del antejardín, medido de manera perpendicular a la fachada.

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3. Las estructuras y elementos que conforman las cubiertas en antejardines deberán ser fácilmente desmontables,
livianas, adosadas a la pared de la fachada correspondiente. Solamente se podrán utilizar cubiertas en materiales
livianos como lonas y acrílicos.
4. No se permite cerramientos laterales ni frontales.
5. No se permite ningún tipo de aviso en las cubiertas de los antejardines, ni sobre ellas.
6. Las autorizaciones para la instalación de cubiertas en antejardines tendrán una vigencia de un (1) año.

1.2.1.2.5.2 ESCALERAS EN ANTEJARDINES

1. En sectores con antejardines iguales o mayores a tres (3) metros se podrá ubicar una única escalera con pendiente
positiva que esté máximo a 1.20 metros del nivel del andén y para dar acceso solamente a un piso de la edificación.

1.2.1.3.1 VOLADIZOS Y ALEROS A PARTIR DEL PARAMENTO OFICIAL

Se permitirán voladizos, según las siguientes consideraciones:
1. Las dimensiones máximas de los voladizos están sujetas al ancho del antejardín del perfil de vía, así:
a. Hasta 2.00 metros en edificaciones cuyo antejardín sea mayor o igual a 5.00 metros.
b. Hasta 1.00 metro en edificaciones cuyo antejardín sea mayor de 3.00 y menor de 5.00 metros.
c. Hasta 0.60 metros en edificaciones con antejardines menores a 3.00 metros.
d. En perfiles viales sin antejardín, se permitirán voladizos máximos de 0.40 metros.

2. En caso de tratarse de un lote con la línea de frente no perpendicular a sus linderos laterales, la proyección del voladizo
y del alero deberá respetar la proyección de las líneas laterales, evitando la afectación en cuanto a asolación y
ventilación de un lote o edificio vecino.

3. La altura libre mínima de un voladizo y alero, será la resultante de proyectar la altura del mismo respecto a la rasante
del andén y su altura con respecto a éste será de 2.50 metros. En lotes con amplios frentes y altas pendientes donde
la edificación deba escalonarse, el voladizo y alero también podrá hacerlo conservando siempre la altura mínima
regulada respecto del andén.

4. Las paredes laterales que sobresalgan debido a la construcción de un voladizo, deberán ser enlucidas con los mismos
materiales empleados en la fachada.

5. Se puede aumentar el voladizo solo en los casos de tipología de edificación exenta, en los cuales los voladizos podrán
incrementarse en la misma profundidad en que se efectúa un retiro adicional al exigido.
6. Se permitirán aleros en todos los casos, sin que superen un (1) metro.

1.2.1.3.3 BALCONES
1. Las dimensiones de los balcones salientes están sujetas al ancho del antejardín, según las siguientes consideraciones:
a. Se autorizan balcones de 2.00 metros en edificaciones cuyo antejardín sea mayor o igual a 5.00 metros.
b. Se autorizan balcones de 1.00 metro en edificaciones cuyo antejardín sea mayor de 3.00 y menor de 5.00 metros.
c. Se autorizan balcones de 0.60 metros en edificaciones con antejardines menores a 3.00 metros.
2. Los balcones negativos únicamente serán permitidos en las fachadas que puedan desarrollar vanos.
3. En ningún caso se admitirán balcones salientes sobre un plano de voladizo ni sobre bienes de uso público.
4. Los balcones se desarrollarán como mínimo a un metro del lindero del predio vecino.
5. La altura libre mínima de un balcón saliente respecto a la rasante del andén será de 2.50 metros.

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1.2.1.3.4 TERRAZAS Y AZOTEAS
1. La superficie de las terrazas podrán contar con cubiertas abatibles en lona o similares en la mitad de su profundidad
que permitan su uso con actividades de estancia temporal.

2. Las azoteas solo cumplirán su función de cubierta y deberán tener acceso única y exclusivamente para efectos de
mantenimiento de su superficie o de las fachadas de la edificación.

1.2.1.4 PARQUEADEROS
1. Toda edificación con uso de vivienda debe proveerse de espacios destinados al estacionamiento de vehículos y
motocicletas para residentes y visitantes de acuerdo con las siguientes especificaciones:

2. Los parqueaderos para vehículos de visitantes podrán ser bahías integradas a la malla vial sin afectar las áreas
definidas para andenes, zonas verdes y antejardines.

3. Las dimensiones mínimas de las celdas de parqueaderos, son las siguientes:

TABLA 6 – DIMENSIONES CELDAS DE PARQUEADEROS

DIMENSIONES MÍNIMAS CELDAS DE PARQUEADEROS
AUTOMÓVILES MOTOCICLETAS PARQUEADEROS
ACCESIBLES
2.30 metros x 4.70 0.90 metros x 3.70 metros x
metros Libres 2.00 metros 5.00 metros Libres
Libres
*Si tiene una
construcción fija en
sus costados, deberá
ser de 2.50 metros
libres x 4.70

Fuente: Elaboración Equipo POT.

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4. En todos los sitios abiertos al público como edificios de uso público, centros comerciales, nuevas urbanizaciones y
unidades residenciales y en general en todo sitio donde existan parqueaderos habilitados para visitantes, se dispondrá
de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, debidamente señalizados.

En estos espacios se garantizará como mínimo un porcentaje equivalente al dos por ciento (2%) del total de
parqueaderos habilitados. En ningún caso, podrá haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente señalizado
con el símbolo gráfico de accesibilidad.

5. Las dimensiones mínimas de circulaciones en parqueaderos, son las siguientes:

TABLA 7 – DIMENSIONES MÍNIMAS CIRCULACIONES EN PARQUEADEROS

DIMENSIONES MÍNIMAS
CIRCULACIONES EN
PARQUEADEROS
USOS
MULTIFAMILIARES DIFERENTES A
VIVIENDA
4.50 metros 5.00 metros
Fuente: Elaboración Equipo POT.

Las celdas de parqueo para motocicletas que no estén sobre las vías de circulación de parqueaderos deberán tener
un pasillo para maniobras de mínimo 1.00 metro de ancho.

6. Para los usos diferentes a vivienda, los requerimientos de parqueaderos serán los establecidos en las regulaciones
sobre Usos del Suelo del Plan de Ordenamiento Territorial.

7. Cuando en una edificación se dé más de un uso, se deberá cumplir con los requerimientos específicos para cada uso
establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.

8. Las rampas para el acceso de vehículos desde la calle hacia el piso del parqueadero no deben exceder al 22% de
pendiente (positiva o negativa) y en todo caso deberán desarrollarse al interior del predio.

9. En vías arterias principales los últimos cinco (5) metros de las rampas llegarán al andén con una pendiente máxima
del 12%; o en su defecto se deberá realizar un diseño de curva vertical con el que se garantice una altura mínima.

10. El sistema de rampas del tráfico vehicular interior tendrá una pendiente no mayor al 24%.

11. Se deberá garantizar la conectividad de las áreas de parqueadero con el resto de la edificación.

12. No se admitirá ningún cambio de uso para espacios que hayan sido aprobados como parqueaderos a menos que se
cumpla con el requerimiento de parqueaderos para un nuevo uso.

13. La servidumbre de tránsito que se genera respecto de dos parqueaderos alineados (uno adelante del otro) solo se
permitirá en vivienda y no para otros usos.

14. En ningún caso podrán ocuparse para parqueaderos las franjas correspondientes al antejardín, al andén y las franjas
de amoblamiento urbano o zonas verdes.

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15. Para las actividades de Usos Permitidos que requieran cumplir con parqueaderos al interior del predio, y estos no se
puedan resolver al interior del mismo, podrán ser resueltos en edificación especializada a menos de 200 metros, cuya
propiedad y utilización sean exclusivos del uso que los genera (debidamente inscritos en la matrícula inmobiliaria); ó
podrán ser compensados al Fondo para la Compensación de Parqueaderos.

16. En los Bienes de Interés Cultural que no puedan cumplir las cuotas de parqueaderos reguladas para los mismos, se
podrán compensar en el Fondo para la Compensación de Parqueaderos que trata el numeral anterior.

17. Los predios que tengan un único frente y que den sobre vía o tramo de vía peatonal estarán exentos de cumplir las
normas de parqueaderos.

18. El gálibo mínimo para el desarrollo de parqueaderos será de dos metros con treinta centímetros (2.30m).

19. En los parqueaderos se podrán implementar sistemas mecánicos, hidráulicos o similares para el movimiento vertical
de vehículos tales como elevacoches, ascensores y montacargas entre otros. En estos casos, se requiere el estudio
de movilidad que soporte su adecuado funcionamiento y garantice que éste no genere impactos sobre el espacio
público.

20. Se permite el uso de torres de parqueo, duplicadores de parqueo o similares para optimizar los cupos o espacios
disponibles para los vehículos.

1.2.3.1.2 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

1. La localización de los vanos para efectos de comunicación, iluminación, ventilación o extracción, deben ser hacia el
patio o áreas libres comunes del edificio y ubicarse siempre a una distancia mínima de tres (3) metros de predios
vecinos.
2. Las cocinas, baños y patios de ropa, podrán ser iluminados por marquesinas con el debido control de los rayos solares,
siendo indispensable su ventilación natural. (incluye buitrones).
3. En la vivienda, los espacios definidos como alcobas, salas, comedores, estares, deberán tener en todos los casos
ventilación e iluminación directa y natural.
4. La unidad de vivienda mínima deberá contar con alcoba, cocina, ropas, y baño. Las zonas de ropas podrán ser
comunales.
5. Para edificaciones hasta de nueve (9) metros de altura destinadas a cualquier uso, el área mínima de patios destinados
a ventilación e iluminación será de nueve (9) m2 con un ancho mínimo de tres (3) metros libres entre lados opuestos.
La altura se contabilizará desde el nivel inferior a iluminar y/o ventilar.
Para alturas mayores de nueve (9) metros, el área de patio interior se incrementará un (1) m2 por cada tres (3) metros.
6. Los patios en viviendas unifamiliares o bifamiliares de interés prioritario – VIP o para estratos 1 y 2 podrán ser de 7,50
m², garantizando un lado mínimo de tres (3) metros.
7. Los patios no deben tener ninguna obstrucción en área o en altura. Éstos podrán ser cubiertos con elementos
transparentes o translúcidos, y la cubierta deberá sobresalir de tal forma que la ventilación se dé adecuadamente.

1.2.3.1.3 ALTURAS INTERIORES

1. En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda, los espacios habitables deben tener una altura libre de 2.20
metros como mínimo y máximo de 3.00, medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso acabado o una altura de
2.10 metros en la parte más baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales.

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2. Sobre ejes estructurantes (vías arterias de la ciudad) y/o centralidades urbanas, los primeros pisos de las edificaciones
deberán garantizar alturas mínimas de entre 2.50 y 3.00 metros para el adecuado funcionamiento de las actividades
de comercio y servicios en sus primeras plantas y el desarrollo de aislamientos acústicos o térmicos respecto a las
actividades de los pisos superiores, cuando se trata de actividades mixtas.
3. Se exigirán alturas mayores o iguales a 3.00 metros para usos de bodegas, de comercios C-7 de Alto Impacto,
comercios C-11, de industrias Medianas, Pesadas y Especiales y de usos especializados que permitan la adaptación
espacial de la edificación a los requerimientos funcionales de la actividad.

1.2.3.1.4 CIRCULACIONES
1. En ningún caso se permitirán accesos a unidades residenciales directamente desde una escalera, siendo necesario el
desarrollo de un espacio horizontal de acceso de mínimo un metro cuadrado de superficie, bien sea un descanso o un
hall de acceso.
2. Todos los niveles de una edificación se deben comunicar por medio de zonas de circulación exclusivamente peatonal
(Ej.: rampas o escaleras).
3. Las circulaciones deberán cumplir con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente NSR-10 o la que
la modifique, adicione o sustituya.

1.2.3.1.5 ASCENSORES
1. Los edificios de seis (6) o más pisos, cuyo uso esté destinado exclusivamente a vivienda o que en su primer piso
contemplen un uso diferente, y los dedicados a otros usos de tres (3) o más pisos, se deben diseñar y construir mínimo
con un (1) ascensor.
Será necesario que los ascensores tengan paradas en todos los pisos.

2. Si las normas técnicas para equipamientos u otros usos especifican requerimientos de ascensor a partir de un número
inferior de plantas a las especificadas en el numeral anterior, prevalecerán los requerimientos de mayores exigencias.
3. El número de pisos para efectos de la obligatoriedad del ascensor será el total de pisos de la edificación, incluyendo
los de parqueaderos.
4. Se requerirán dos (2) ascensores, o más si el estudio de tráfico así lo determina, con igual recorrido, en los siguientes
casos:
a. En las edificaciones destinadas a usos mixtos no residenciales de ocho (8) o más pisos.
b. En las edificaciones de uso público de cinco (5) o más pisos.
c. En las edificaciones de multifamiliares de ocho (8) o más pisos.
5. En todos los casos la cantidad, tipo y capacidad de los ascensores a usar deberá estar determinado por un estudio de
tráfico llevado a cabo para la edificación específica.
6. Las dimensiones y especificaciones de los ascensores deberán tener en cuenta lo establecido en las normas de
movilidad y accesibilidad para personas en condición de discapacidad.

1.2.3.1.6 DISPOSICIONES DE BASURAS

1. El diseño y construcción de las instalaciones internas para la disposición de basuras en conjuntos residenciales y en
inmuebles generadores de gran cantidad de basura, se ceñirán por las normas de superior jerarquía establecidas para
tal efecto, asimismo, la empresa prestadora del servicio de aseo y las entidades competentes en salubridad y
saneamiento ambiental podrán regular otros aspectos urbanísticos locales en esta materia.

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 (…).

1.2.3.1.7 DUCTOS
1. Los ductos de ventilación vertical o buitrones que se requieran para la ventilación de los baños deberán ser construidos
de tal forma que no tengan obstáculos y con una sección no menor a 0.25 m2 con un lado mínimo de 0.40m.

2. Para garantizar el propósito de reposición de aire que tienen los buitrones estos deberán sobresalir por encima del
nivel de la cubierta.

1.2.3.1.9 REQUERIMIENTOS DE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS EN CONDICIÓN DE DISCAPACIDAD O CON

MOVILIDAD REDUCIDA
En toda actuación urbanística pública o privada se deberán acoger las disposiciones nacionales (Ley 361 de 1997 -
adicionada por la Ley 1287 de 2009-, reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 1538 de 2005 -compilada en el
Decreto 1077 de 2015-; las normas técnicas colombianas -NTC- relacionadas con condiciones de accesibilidad para el
diseño y planificación de obras en el espacio público y el medio físico, el transporte, la vivienda, los equipamientos, entre
otros; o las normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan.

El cumplimiento de lo anterior deberá ser revisado por los Curadores urbanos en el estudio, trámite y expedición de las
licencias urbanísticas y supervisado por la Administración Municipal durante la ejecución de las obras.

OBSERVACIONES GENERALES
1. Para realizar intervenciones urbanísticas en los suelos que presentan amenaza y riesgo medio por deslizamiento,
deben realizar los estudios detallados indicados en el numeral 1.5.2.3 del Componente General del Documento Técnico
de Soporte del Acuerdo 0958 de 2017. (Trámite que se adelanta frente a la Secretaría de Planeación Municipal).
2. Debe tramitar la revisión de los diseños hidro-sanitarios y eléctricos por parte de la respectiva empresa prestadora del
servicio.
3. Se hace necesario cumplir lo establecido en el reglamento de redes internas de telecomunicaciones (RITEL), adoptado
por la Resolución 5050 de 2016 y modificada por la Resolución CRC 5405 de 2018. Su ámbito de aplicación fue
aclarado con la circular 123 de 2019 de la Comisión de Regulación de Comunicaciones CRC. Ver también algunas
actualizaciones según resolución CRC5393 de 2020
4. Debe cumplir las normas vigentes sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida
establecido por la Ley 361/97, Normas Técnicas Colombianas y título K de la NSR-10.
5. Toda edificación o espacio que se construya o altere, deberá cumplir con los requisitos de protección contra el fuego
y seguridad de las edificaciones, de acuerdo con la clasificación de las edificaciones por grupo de ocupación, según
Titulo J y Título K, de la norma NSR-10. Artículo 3.2.2.5.7.

AB. MARÍA DEL SOCORRO ZULUAGA RESTREPO ARQ. MARIA TERESA GONZALEZ HENAO
Curadora Urbana Dos de Manizales Arquitecta Revisora

Anexo: FICHA DE ASIGNACIÓN DE USOS – AMBITO NORMATIVO AN.6.3 en dos (2) folios.
NOTIFICACIÓN PERSONAL. De conformidad con lo establecido en el artículo 56 de la Ley 1437/11 modificado por el artículo 10 de la
Ley 2080 de 2021, se realiza la notificación electrónica a JONATAHN AGUDELO BARCO, identificada con CC 1.053.847.050 del
presente Concepto de Norma Urbanística No 24-2-0021-CN, emanado del Despacho de la Curadora Urbana Numero Dos. La notificación
o comunicación quedara surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado acceda al presente concepto.
En aras de garantizar la recepción del presente Concepto de Norma, solicitamos dar acuse de recibo del mismo

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ANEXO: FICHA DE ASIGNACIÓN DE USOS – AMBITO NORMATIVO AN.6.3

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ANEXO: FICHA DE ASIGNACIÓN DE USOS – AMBITO NORMATIVO AN.6.3

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