SOLERA

ESPECIFICACIONES GENERALES

1. ESTRUCTURA: Diseñada y construida bajo la Norma Colombiana de Construcciones Sismo resistentes de 2010.

A. Torres de Apartamentos: Cimentación con pilotes y placa aligerada de concreto reforzado. Muros en concreto
y en mampostería estructural de ladrillo y bloque a la vista. Losa de entrepiso y de cubierta maciza en concreto
reforzado, con acabado texturizado por debajo. Escaleras del punto fijo en concreto.
B. Edificio de zonas comunes y Edificio de Portería: Edificios de un nivel, construidos en estructura convencional con
vigas y columnas. Cimentación con con zapatas de concreto reforzado.

2. FACHADA:

A. Torres: Muros en ladrillo y bloque a la vista y otros en concreto con acabado en graniplast color Beige y Gris
oscuro. Ventanería de aluminio crudo con alfajía y vidrio claro.
B. Edificio de zonas comunes y Portería: En ladrillo rojo y detalles en graniplast color Beige y Gris oscuro.
Ventanería de aluminio natural y vidrio templado color claro.
C. Cubiertas: Torres con losa en concreto debidamente impermeabilizada. Edificio de zonas comunes y Porteria con
cubierta liviana o similar.

3. APARTAMENTOS:

A. Pisos: Sala, comedor, cocina, alcobas, baño de la alcoba principal y balcón (cuando aplique) en losa de concreto
a la vista, debidamente nivelada. El baño social enchapado en cerámica referencia Boticcino Sand 43x43 cm. de
Alfa o similar, con su guardaescobas en el mismo material de 8 cms. de altura.
B. Carpintería: Se entrega la puerta del acceso principal metálica con lámina por su parte exterior, marco y cerradura.
El marco y la puerta pintados con pintura blanca brillante. La puerta del baño social se entrega en madera con el
marco pintado con tintilla, la puerta pintada con esmalte brillante blanco y con su cerradura.
C. Baños: El baño social tendrá la zona de la ducha enchapada en cerámica referencia Venato Café de 30x45 cms.
de Alfa o similar, las demás paredes se entregan en ladrillo o concreto a la vista. Lavamanos referencia Milano de
Corona o similar con salida para agua fría. Sanitario referencia Acuacer Trevi Clásico de Corona o similar. Ducha
con mezclador referencia Talori o equivalente para agua fría y caliente. Incrustaciones de baño referencia Astro
Constructor o similar que incluyen toallero, jabonera y papelera. Cielo falso en drywall cubriendo las tuberías. No se
entrega división de ducha.
El baño de la alcoba principal se entrega sin acabados, los puntos hidráulicos se dejan a 20 cms del piso sobre los
muros.
D. Cocina: Mesón en acero inoxidable de 0.52 x 1.80 mts. con lavaplatos y estufa a gas de 4 puestos. Mueble bajo en
madecor color roble oscuro o similar. Lavadero en cemento blanco con granito pulido apoyado sobre una placa
prefabricada de concreto. Encima del mesón y el lavadero se colocará una hilada de cerámica referencia Venato
Café 30x45cms. de Alfa o similar. Salida de agua fría en el lavadero, lavaplatos y lavadora. Red de gas con la
instalación para la estufa y salida para calentador de tiro forzado de máximo 23 KW/h (no se entrega el calentador).
E. Muros Interiores y techo: Todos los muros irán a la vista, algunos en concreto y otros en ladrillo y bloque. El techo
es una losa maciza en concreto reforzada pintada con pintura texturizada color blanco.
F. Aparatos Eléctricos: Marca Ciles o equivalente con polo a tierra. Se tendrá salida de televisión sin alambrar en
alcoba principal y alcoba auxiliar; y salida de teléfono en él estudio. El diseño eléctrico del apartamento no tiene
concebida la carga de una ducha eléctrica, por lo tanto, no se puede instalar.

4. URBANISMO

G. 6 Torres de apartamentos de 13 pisos, para un total de 624 apartamentos con altura de entrepiso de 2.20 mts;
211 parqueaderos comunales y 42 parqueaderos de visitantes. De la totalidad de parqueaderos 6 son para
discapacitados. Además de 148 parqueaderos de motos.
H. Puntos Fijos: El piso va en tableta de gres referencia Mocca y Sahara de Alfa o similar. Las paredes van en bloque
de mampostería y ladrillo a la vista, las de concreto van con pintura texturizada color blanco. Las escaleras tendrán
sus huellas en Escalgres de Alfa o similar y sus contrahuellas en concreto a la vista. Los pasamanos van metálicos
acabados con pintura negra y la iluminación va controlada con sensores.
I. Edificio de zonas comunes
a. Piscina de adultos (14.85 x 5.97 mts.) y piscina de niños en forma irregular (4.93 x 8.75 mts): Climatizadas,
enchapadas en cerámica tonalidad blanca y con carriles en cerámica azul. El área de la piscina va cubierta,
lleva los muros acabados en pintura blanca, antepecho de muros de piscina en enchape 20x30 cms color beige
o similar, el piso de las circulaciones ira enchapado en tableta de gres Referencia Etrusca color Sahara y
Mocca y la cubierta liviana con estructura metálica y cielorraso plástico blanco.
b. Gimnasio (7.38 x 7.71 mts.): Dotado con una multifuerza, tres bicicletas estáticas y tres caminadoras. Muros
estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura blanca; piso en vinilo tonalidad madera. Salón de aeróbicos
(7.38 x 4.56 mts.) con división en vidrio traslúcido con perfileria en aluminio color natural y piso en vinilo tonalidad
madera. Se entrega dotado con 10 colchonetas. Cubierta liviana con estructura metálica a la vista y cielo raso
acabado en pintura blanca.
c. Salón de Niños (5.50 x 7.51 mts.): Muros estucados (no lleva pañete) pintados con pintura blanca y algunas
paredes con detalles infantiles. Piso en vinilo con apariencia de madera. Se entrega dotado con: módulo de
rodadero, casita de títeres, zona de colchonetas, dos mesas y cuatro sillas. Cielo falso en drywall.
d. Salón Social 1 (8.47 x 8.36 mts.): Muros estucados (no lleva pañete) y pintados en pintura blanca. Piso en
cerámica con apariencia de madera. Cocineta con mesón en granito y depósito. No se entrega dotado. Cielo
falso en drywall.
e. Salón Social 2 (8.83 x 8.36 mts.): Muros estucados (no lleva pañete) y pintados en pintura blanca. Piso en
cerámica con apariencia de madera. Cocineta con mesón en granito y depósito. No se entrega dotado. Cielo
falso en drywall.
f. Salón de juegos (5.70 x 11.78 mts): Muros estucados (no lleva pañete) y pintados en pintura blanca. Piso en
cerámica con apariencia de madera. Se entrega dotado con una mesa de ping pong, una mesa de billar pool,
dos televisores, dos consolas de videojuegos, (cabina de videojuegos acabado en pintura roja). Cubierta liviana
con estructura metálica, Cielo raso acabado en pintura blanca.
J. Edificio de Portería
a. Sala de espera (8.39 x 6.95 mts.): Piso en cerámica referencia Oxus de Decorceramica o similar con
guardaescobas en el mismo material y muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura blanca. No se
entregan muebles de dotación. Cielo falso en drywall.
b. Oficina de administración (3.80 x 3.24 mts.): Piso en cerámica referencia Oxus de Decorceramica o similar con
guardaescobas en el mismo material y muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura blanca. Se
entrega una mesa y 8 sillas plásticas. Cielo falso en drywall.
c. Cuarto de Trabajadores (4.00 x 3.39 mts.): Piso en cerámica referencia Oxus de Decorceramica o similar con
guardaescobas en el mismo material y muros en ladrillo a la vista. No se entregan muebles de dotación. Se
entrega con un mesón en cemento blanco, lavaplatos y un microondas.
K. Terraza BBQ (4.42 x 4.79 mts.): Área con cubierta en policarbonato ubicada junta a la torre 4. El piso va en tableta
de gres referencia Etrusca color Sahara y Mocca de Alfa o similar y se entrega con un mesón en cemento blanco y
una parrilla.
L. Terraza para ejercicios al aire libre (7.00 mts.): Área descubierta ubicada frente al salón de juegos. El piso va en
adoquín de arcilla. Se entrega con 4 equipos de exterior biosaludables.
M. Cancha Múltiple con cancha de futbol y baloncesto (medidas recreativas de 9.30 x 13.37 mts., no reglamentarias),
ubicada frente al salón de niños. Piso en concreto y cerramiento en malla.
N. Juegos infantiles: Estructura metálica sobre piso en caucho, dotado con un rodadero, columpios, barras de
flexión, escalador, pasamanos, plataformas y balancín. El área cuenta con Triciclodromo.
O. Zona de recreacion canina: Area descubierta de 14.00 x 8.08 mts. ubicada frente a la torre 1. Piso en grama
natural con cerramiento en malla de 1 mt de altura, con elementos de agility.
P. Zonas Verdes y Circulaciones: El área de zonas verdes va en grama natural, las circulaciones vehiculares y
andenes van con adoquín de arcilla.
Q. Bicicleteros: Se cuenta con dos áreas de bicicleteros, ubicados junto a la torre 3 (7.95 x 9.14 mts.) y frente a la
torre 4 (8.04 x
9.17 mts.); con capacidad total de 326 bicicletas en gancho y 20 bicicleteros en piso. Los bicicleteros son una
estructura metálica para colgar las bicicletas, con piso en concreto y muros en ladrillo a la vista con cerramiento en
malla y techo en teja liviana.
R. Se entrega un centro de medición de gas por apartamento sin medidor.
S. El servicio de citofonía es “Citofonía Virtual”, el cual funciona por medio de la línea telefónica del apartamento, la
cual deberá ser solicitada por el propietario una vez activada la línea.
T. Cada torre contará con red contra incendios y sistema de detección de incendios de acuerdo con las exigencias
de la NSR-10.
U. Cuarto general de basuras con cuarto de reciclaje para todo el conjunto ubicado junto a la torre 1, dotado con 4
 canecas por torre.
V. 2 ascensores para 8 personas con velocidad 1.0 mts/seg con parada en cada piso, en cada una de las torres.
W. Puerta de acceso a la urbanización, con apertura manual y talanquera.
X. Cerramiento metálico, con altura de 2.0 mts con barrotes rectangulares espaciados verticalmente y dos líneas
horizontales.
NOTAS:
Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas ó
dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero
su reemplazo se hará por su respectivo equivalente.
El proyecto esta concebido como una sola etapa de construccion.
Los bienes comunes esenciales se entregan de acuerdo con el articulo 24 de la Ley 675 de 2001. Los bienes
comunes no esenciales del proyecto son: piscina de adultos y niños, gimnasio, salón de niños, salón social 1,
salón social 2, salón de juegos, terraza BBQ, oficina de administración, cuarto de trabajadores, terraza para
ejercicios al aire libre, cancha multiple con cancha de futbol y baloncesto, juegos infantiles, zona de recreacion
canina y bicicleteros. Para la entrega de los bienes comunes no esenciales, se deberá tener enajenados
(escriturados) los inmuebles que sumen el 51% de los coeficientes de copropiedad del proyecto. En la asamblea
de propietarios, se elegirán las personas encargadas de recibir las bienes comunes no esenciales, lo cual se
estima que ocurra aproximadamente en Febrero de 2020.
Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, se considera que los equipos que se ponen en marcha
durante el proceso de administración provisional, inician su periodo de garantía desde la entrada en
funcionamiento de cada uno de ellos.
El proyecto se ubica en estrato 4, de acuerdo a la asignación de la Secretaria de Desarrollo Urbanístico y
Ordenamiento Territorial del municipio de Madrid y es sujeto a modificación según lo determine la misma
autoridad.
De acuerdo a nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $1.500 y
$2.500 por metro cuadrado del área total construida del inmueble. Igualmente, la cuota podrá subir o bajar
de acuerdo a las determinaciones presupuestales definidas por Asamblea.
Las medidas descritas para las zonas comunes tienen un margen de error de 10 cms en su longitud debido
a las tolerancias de los materiales y el proceso de diseño. Las medidas de los espacios son tomadas en un
punto específico. Teniendo en cuenta que los espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes
dependiendo de la forma del espacio y del punto donde se tomen. Los planos aprobados o por aprobar,
contienen o contendrán las medidas y formas exactas.
Las medidas estándar de los parqueaderos es 2.30 mts de ancho por 4.80 mts de largo.
Los planos del proyecto están disponibles para consulta en la Secretaria de Desarrollo Urbanístico y
Ordenamiento Territorial del municipio de Madrid, una vez se cumplan los puntos de equilibrio y se firmen
las promesas de compraventa.