BOTANIKA –ALAMEDA

ESPECIFICACIONES GENERALES

BOTANIKA – ALAMEDA DEL ZIPA es un conjunto residencial de uso Residencial, diseñado, pensando en contribuir con el
cuidado del medio ambiente y ayudar a su sostenibilidad. Es por esto que el proyecto contará con certificación EDGE
(Certificación en construcción sostenible), esta certificación dará a los compradores de BOTANIKA los siguientes beneficios:

✓ Ahorro de agua superior a un 33%.

✓ Ahorro en energía eléctrica superior a un 21%.
✓ Menor impacto ambiental superior a un 42%

1. ESTRUCTURA: Diseñada y construida bajo la Norma Colombiana de Construcciones Sismo resistentes NSR-10.

A. Torres de Apartamentos: 16 Torres de 12 pisos con un ascensor por torre. Cimentación con placa aligerada de concreto
reforzado y pilotes. Muros en concreto y en mampostería estructural de ladrillo y bloque a la vista. Losa de entrepiso
y de cubierta maciza en concreto reforzado. Escaleras del punto fijo en concreto.
B. Edificio de Parqueadero, Portería y Club House: El área de zonas comunes y Parqueaderos está conformada por una
Estructura de seis (6) pisos y (2) dos sótanos, contando con un (1) ascensor; que conecta los seis (6) niveles del edificio
y los dos (2) sótanos del mismo. Cimentación con placa pilotes y vigas de concreto reforzado. Estructura convencional
en pórtico con vigas, columnas y losa aligerada de concreto reforzado. La zona de portería y parte de las zonas sociales
hacen parte de la misma Estructura de parqueaderos en los pisos 1 y 2 con vista hacia la calle sexta (6ta).
C. Edificio Zona Húmeda-Café y Coworking y Edificio Zona Kids: Estructuras de un (1) piso. Construidos en estructura
convencional con vigas y columnas. Cimentación con zapatas de concreto reforzado.

2. FACHADA:

A. Torres de Apartamentos: Muros en ladrillo rojo a la vista y otros en bloque y concreto con acabado en graniplast
color Gris Oscuro, Gris claro y Azul. Ventanería de aluminio natural con alfajía y vidrio claro. Rejilla plástica anti
condensación en muro hacia la fachada en alcoba principal y rejillas metálicas o plásticas inferior y superior para
ventilación en muros de fachadas de la sala comedor.
B. Edificio de Parqueadero, Portería y Club House; Edificio Zona Húmeda-Café y Coworking; y Edificio Zona Kids:
Muros en ladrillo rojo con detalles en graniplast color gris oscuro, gris claro y azul. Ventanería de aluminio natural
y vidrio templado color claro.

3. PUNTOS FIJOS:

• Pisos Torres: En primer nivel en cerámica antideslizante gris. En los pisos 2 al 12 cerámica color gris. Las escaleras
tendrán huellas en Escalgres 30cm x 30cm color Sahara de Alfa o similar y contrahuellas en concreto a la vista.
• Muros y techos: Los muros del hall de ascensor van en estuco y pintura color blanco, los muros de las escaleras,
van con pintura graniplast color blanco sobre muro de concreto o de mampostería según corresponda. Techo del
hall de ascensor en estuco y pintura color blanco y techo de escaleras en pintura texturizada color blanco.
• Pasamanos: Los pasamanos van metálicos con 4 barras horizontales metálicas hacia el interior de la escalera y una
barra metálica continua contra la pared de la escalera, acabadas con pintura negra semi mate.
• Iluminación: Iluminación está controlada con sensores de movimiento. Lleva lámparas de salida de emergencia
según diseño en punto fijo y escaleras de evacuación.

4. CUBIERTAS:
• Torres de Apartamentos: con losa en concreto debidamente impermeabilizada y NO transitable.
• Edificio de Parqueadero, Portería y Club House: Con losa en concreto debidamente impermeabilizada.
• Edificio Zona Húmeda-Café y Coworking: con losa en concreto debidamente impermeabilizada con detalle
en pintura colores gris oscuro y gris claro, lleva pérgola metálica. NO transitable.
 • Edificio Zona Kids: Con losa metálica debidamente impermeabilizada con detalle en pintura color verde. NO
transitable.

5. APARTAMENTOS

A. PISOS: Piso en losa de concreto a la vista sin mortero de piso. Para los apartamentos que cuentan con balcón o patio
(donde aplique) estas zonas van enchapadas con tableta de gres formato etrusca color Sahara.

B. CARPINTERÍA DE MADERA: NO se incluyen closets, muebles empotrados, marcos ni puertas en las alcobas. Tampoco
se incluye marco ni puerta en baño de la alcoba principal.
• Puertas: La puerta de acceso y puerta del baño social se entrega en madecor color Arena de Duratex o similar,
con marco dilatado sin cabezal, cerradura de bola satinada.

C. CARPINTERÍA METÁLICA:
• Ventanas: Puerta ventana y ventanas corredizas, en aluminio natural con vidrio crudo color claro.
• Baranda: En los apartamentos donde aplique, lleva balcón con antepecho compuesto por ladrillo y vidrio
templado, con pasamanos cuadrado metálico y platinas verticales con acabado en pintura negra semi mate.

D. BAÑOS: La ventilación del baño social es a través de ducto y la del baño principal es a través de una ventana. No se
entrega división de ducha. El baño de la alcoba principal se entrega sin acabados y los puntos hidráulicos se dejan a
20cm del piso sobre los muros.

• Pisos: El baño social tendrá el piso enchapado en cerámica ref. Home Gris 51cm x 51cm de Decorcéramica o
similar, el guarda escobas en el mismo material.
• Muros: El baño social tendrá las paredes de la ducha enchapadas en cerámica ref. City Blanco 27cm x 45 cm
de Decorcéramica o similar altura de 2.08 m, las demás paredes en el baño se entregan en ladrillo o concreto
a la vista.
• Techo: El baño social tendrá cielo raso en drywall solo cubriendo las tuberías, el techo es una losa maciza en
concreto reforzado.
• Lavamanos: El baño social tendrá lavamanos Referencia Oliva 50 de Decorcéramica o similar, con mueble
bajo en Madecor color Glacial de Duratex o similar, grifería lavamanos mono control bajo Ornella de Stretto
o similar.
• Sanitario: El baño social tendrá Sanitario referencia Aqua Pro RD de Corona o Similar.
• Grifería Ducha: El baño social tendrá Ducha mono control referencia Aspen de Stretto o similar, para agua
fría y caliente.
• Incrustaciones: El baño social tendrá Incrustaciones de baño de referencia 3p York Metálicos de Stretto o
similar que incluye percha, toallero, portarollos y jabonera Ozka metálica de Stretto o similar.

E. COCINA: Salida de agua fría en el lavaplatos. Red de gas con la instalación para la estufa. No se entrega campana
extractora. No se entrega salida de agua en espacio de la nevera.

• Mueble de cocina:
o Apartamentos tipo: Mesón en granito Jaspe de 0.6m x 1.50m con lavaplatos en acero inoxidable de 50
cm x 35 cm con grifería mono control referencia Austin o similar, y estufa a gas de 4 puestos marca
Challenger referencia SP 6043 o similar. Mueble bajo en madecor color Arena de Duratex o similar.
o Apartamentos atípicos: Mesón en granito Jaspe de 0.6m x 1.20m con lavaplatos en acero inoxidable de
50 cm x 35 cm con grifería mono control referencia Austin o similar, y estufa a gas de 2 puestos marca
Challenger referencia SP 5020 o similar. Mueble bajo en madecor color Arena de Duratex o similar.
• Enchape: Encima del mesón se colocará una hilada de cerámica ref. Home Gris de 51cm x 51 cm de Decorcéramica
o similar.
 F. ZONA DE ROPAS: Lavadero plástico de 48cm x 60cm sin poceta. Encima del lavadero se colocará una hilada de
cerámica ref. Home Gris de 51cm x 51 cm de Decorcéramica o similar. Salida de agua fría en el lavadero y lavadora
(No incluye mueble bajo del lavadero). Salida de agua fría y conexión a red de agua caliente para calentador de tiro
Natural de máximo 23 KW/h. Ver nota sobre calentador.

G. MUROS INTERIORES Y TECHO: Todos los muros irán a la vista, algunos en concreto con espesores de 12 cm y 15 cm,
otros en ladrillo y bloque de arcilla con espesores de 12cm y 8cm. El techo es una losa maciza en concreto reforzado
a la vista.

H. APARATOS ELÉCTRICOS: Marca Ciles o equivalente con polo a tierra. Se tendrá salida de telecomunicaciones con tapa
ciega sin alambrar en alcoba principal, habitaciones auxiliares y sala; igualmente tubería sin alambrar y tapa ciega a
1.80m para campana extractora de olores en la zona de cocina. La iluminación del apartamento será con rosetas en
muro (sala y cocina están en techo). El diseño eléctrico del apartamento no tiene concebida la carga de una ducha
eléctrica, por lo tanto, no se puede instalar.

6. URBANISMO

B. El Conjunto Residencial BOTANIKA - ALAMEDA, será desarrollado en un lote de área útil de 15.688,49 m2. conformado
por 16 Torres de 12 pisos y 4 apartamentos por cada piso, para un total de 768 apartamentos, con altura de entrepiso
de 2.28m en área social y alcobas. En baños y cocina la altura puede variar por efecto del cielo falso que cubre las
tuberías descolgadas en la losa; 768 parqueaderos privados y 154 parqueaderos de visitantes de los cuales 30
parqueaderos son para personas con movilidad reducida para un total de 922 parqueaderos.

C. Desarrollo Urbanístico: La constructora en cumplimiento de su obligación urbanística, de acuerdo con lo estipulado

en la Licencia de Urbanismo, realizará la cesión gratuita al municipio de los Equipamientos No. 2 y 3 con un área
aproximada de 18.000 m2. De igual forma la construcción del parque que se desarrollará en las zonas verdes No. 2,3
y 4 los cuales suman aproximadamente 13.700 m2 y que corresponden al urbanismo Ciudadela Alameda. Finalmente
se gestionarán los acuerdos de pago de plusvalía, para realizar la construcción de la calle 6ta (perfil vial completo),calle
4ta (medio perfil vial) y avenida Alameda de Zipa (medio perfil vial entre la Calle 4ta y la Calle 6ta); todas dentro del
área que conforma el urbanismo Ciudadela Alameda. Estas determinaciones estarán sujetas a los acuerdos y
aprobaciones a los que se llegue con la secretaria de Planeación del Municipio de Zipaquirá.

D. EDIFICIO DE PARQUEADERO, PORTERÍA Y CLUB HOUSE:

a. Lobby (16,20 m x 7.40 m.): Se encuentra ubicado en el piso 1.

• Pisos: en cerámica color blanco y gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo
material. Detalles color gris formato 31cm x 60cm o similar.
• Muros y techos: Muros y techos estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según
imágenes de publicidad.
• Dotación: Se entrega con dos sofás, seis Puff y una mesa de centro. Mesón de portería en quarztone color
gris o similar con parte inferior enchapado en madera. Se entrega espacio con mueble de casillero en
Madecor color Roveré o similar. Cuenta con baño para uso de portero.

b. Cuarto de Trabajadores (8.18m x 5.26m): Se encuentra ubicado en el piso 1.

• Pisos: En cerámica color gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no llevan pañete) y pintados con pintura color blanco, Cielo raso en
drywall acabado en pintura blanca. En la ducha los muros de la cabina van enchapados en cerámica color
gris formato 28cm x 45cm o similar.
• Dotación: Se entrega dotado con dos mesas plásticas, ocho sillas plásticas y un módulo de 9 locker, mesón
en granito de cemento blanco vaciado en sitio, lavaplatos en acero inoxidable y un microondas. Cuenta
con un Baño con sanitario, lavamanos, ducha y Vestier.
c. Oficina de administración (6.78m x 7.80m): Se encuentra ubicado en el piso 1.
• Pisos: en cerámica color gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en
drywall acabado en pintura blanca.
• Dotación: Se entrega dotado con 2 escritorios con 6 sillas y una mesa plástica para sala de reuniones con
6 sillas, división en vidrio traslúcido con perfilería en aluminio inferior y superior color natural para sala de
reuniones. Cuenta adicionalmente con un depósito y un baño. Se dejan salidas eléctricas según diseño y
amoblamiento propuesto. (Los demás elementos del amoblamiento que aparecen en imágenes de
publicidad son decorativos y no se entregan).

d. Zona Lavandería (4.63m x 2.42m): Se encuentra ubicado en el piso 2.

• Pisos: En cerámica en color gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en
drywall acabado en pintura blanca.
• Dotación: No se entrega dotada de aparatos de lavado o secado. Se entrega con las instalaciones eléctricas
y de gas necesarias para la instalación de la dotación por parte de la administración o de la empresa que
prestará el servicio.

e. Lobby zonas comunes (6.93m x 10.92 m Forma irregular): Se encuentra ubicado en el piso 2.
• Pisos: en cerámica color blanco y gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo
material.
• Muros y techo: Muros y techos estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según
imágenes de publicidad.
• Dotación: Se entrega dotado con un mueble de recepción, una silla y cuatro (4) puff. Cuenta con un baño
para hombres, uno para mujeres y un baño para personas como movilidad reducida.

f. Zona Lounge (4.27m x 14.85m): Se encuentra ubicado en el piso 2.

• Pisos: Piso en cerámica color tipo madera formato 15cm x 60 cm o similar, con guarda escobas en el mismo
material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de
publicidad, detalles de enchape en madecor color Tribeca de Duratex o similar. Techo en estructura a la
vista y cielo raso drywall estucado y pintado según imagen de publicidad.
• Dotación: Se entrega dotado con: una mesa de billar pool, 1 sofá, 1 mesa de centro, 2 puff, 1 televisor de
55 pulgadas, 6 sillas y una mesa, modulo decorativo en estructura metálica negro, con mesón de trabajo
en quarztone color blanco y lavaplatos en acero inoxidable, 2 materas en concreto.

g. Zona cool (8.45 m x 9.78m Forma irregular): Se encuentra ubicado en el piso 2.

• Pisos: Piso en cerámica color tipo madera formato 15cm x 60 cm o similar y guardaescobas en el mismo
material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de
publicidad, detalle de gráficos sobre una de las paredes. Techo en estructura a la vista y detalles de cielo
raso en drywall estucado y pintado según imagen de publicidad.
• Dotación: Se entrega dotado con: 4 Puff, 1 tapete, 3 cabinas de video juegos dotadas 3 televisores de 42
pulgadas, 3 consolas de video juegos y 3 muebles, 1 mesa de ping pong, 1 mesa de centro y 1 Air Hockey.

h. Salón Social 1 (13.02m x 6.30 m): Salón Social 2 (13.02m x 6.99 m): Se encuentran ubicados en el piso 2.
• Pisos: En cerámica color blanco y gris formato 31cm x 60cm o similar, con guarda escobas en el mismo
material.
 • Muros y techos: Muros Estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en
drywall acabado en pintura blanca. Los dos salones se encuentran separados por una división en vidrio
corrediza normal sin sellamiento acústico, lo que permite transformarlo en uno solo de mayor dimensión.
• Dotación: Cada salón social cuenta con una cocineta, en la cocina con mesón en granito y lavaplatos en
acero inoxidable, no se entrega punto de gas. Los salones sociales no se entregan dotados con mobiliario.

i. Zona fitness (19.56 m x 14.83 m): Se encuentra ubicado en el piso 2.

• Pisos: Piso en vinilo tonalidad tipo madera, guarda escobas en madecor color madera. En zona CROSSFIT
y salón de Spinning se instala Piso en Caucho negro modular.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de
publicidad o similar, detalle de gráficos sobre una de las paredes. Techo en losa de concreto a la vista
• Dotación:
o Zona Maquinas (14.96m x 5.32m) Dotado con 3 trotadoras, 3 elípticas, 1 banca de peso, 2 bancas
plano.
o Zona Crossfit. (4.63m x 7.90m) dotado con 2 kits de suspensión, una barra anclada al muro,
soporte para mancuernas y un saco de boxeo.
o Salón clases Grupales (6.45 m x 9.48m.) se entrega con 10 colchonetas, soporte metálico y 6
balones, cerramiento con división en vidrio traslúcido con perfilería en aluminio inferior y
superior color natural.
o Salón de spinning (6.54 m x 9.48m). Se entrega con 15 bicicletas estáticas con división en vidrio
traslúcido con perfilería en aluminio inferior y superior color natural. En acceso se entrega
counter de recepción, una silla, 2 bancas y 2 módulos de lockers.

E. EDIFICIO ZONA HÚMEDA, ZONA CAFÉ, ZONA COWORKING:

j. Piscina de adultos (Dimensiones del espacio 13.00m x 22.41m): Cubierta y climatizada. Dimensiones lámina de
agua (6.99m x 17.00m y profundidad de 1.30m), recubierta con membrana en PVC tipo cristanac o similar.
• Pisos: El piso de las circulaciones, baños, duchas y Lavapiés irá enchapado en Cerámica antideslizante
51cm x 51cm color Gris y blanco o similar.
• Muros y techos: El área de la piscina lleva los muros y columnas estucados (no llevan pañete) y pintados
con pintura en colores y gráficos según imágenes de publicidad o similar. Antepecho de muros piscina en
enchape blanco 51cm x 51 cm o similar y cielo raso en PVC.
• Dotación: Se entrega dotada con 6 asoleadoras, 4 mesas y 16 sillas plásticas, módulo de recepción con 1
silla. Se entrega con baño para hombres y baño para mujeres, cada baño cuenta con 1 vestier con ducha
y un vestier sencillo, y un baño para personas como movilidad reducida por género, Lavapiés y ducha de
ingreso a piscina.

k. Piscina infantil: (Dimensiones del espacio 9.40m x 10.46m, Forma irregular): Se ubica junto a la piscina de adultos
cubierta y climatizada, separada de la piscina de adultos por un vidrio templado de 1.20 m de altura. Dimensiones
lámina de agua (6.02m x 5.80m forma irregular) y profundidad de 0.40m. Recubierta con membrana en PVC tipo
cristanac o similar.
• Pisos: El piso de las circulaciones irá en Cerámica 51cm x 51cm color Gris y blanco antideslizante o similar.
• Muros y techo: El área de la piscina lleva los muros estucados (no llevan pañete) y pintados con pintura
en colores y gráficos según imágenes de publicidad. Antepecho de muros piscina en enchape blanco 51
cm x 51 cm o similar, y cielo raso en PVC.
• Dotación: Se entrega dotado con 2 mesas y 8 sillas plásticas. Se entrega dotación de un elemento tipo
deslizadero en fibra de vidrio o similar.

l. Jacuzzi: (Dimensiones del espacio 6.76m x 8.97m): Se ubica junto a la piscina de adultos cubierto y climatizado.
Dimensiones (lámina de agua 3.46m x 4.00m). Recubierta con membrana en PVC tipo Cristanac o similar.
• Pisos: El piso ira enchapado en Cerámica 51cm x 51cm color Gris y blanco antideslizante o similar.
 • Muros y techo: El área del jacuzzi lleva los muros enchapados en Cerámica tipo madera 15cm x 60 cm o
similar, y los demás muros pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad o similar, y cielo
raso en PVC.
• Dotación: Se entrega dotado con 3 asoleadoras, 1 mesa y 3 sillas plásticas.

m. Turco Mixto: (Dimensiones del espacio 2.44m x 4.45m): Se ubica junto al jacuzzi.
• Pisos: El piso ira enchapado Cerámica 51cm x 51cm color Gris antideslizante o similar
• Muros y techo: Muros y techo enchapados en Cerámica 30cm x 60cm color Gris y blanco o similar.
• Dotación: Incluye ducha.

n. Sauna Mixto: (Dimensiones del espacio 2.44m x 4.45m): Se ubica junto al jacuzzi.
• Pisos: El piso ira enchapado en madera teca.
• Muros y techo: Muros y techo enchapados en madera teca.

o. Zona Café – Zona Coworking: (11.02m x 7.48m): Ubicado en el piso 1 junto al área de piscinas, Terraza cubierta
(4.00m x 16.56m forma irregular)
• Pisos: Piso en Gres porcelánico tipo madera de 15cm x 60 cm o similar. En terraza piso en adoquín color rojo
o similar.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de
publicidad o similar. Incluye gráficos según imágenes de publicidad.
• Dotación:
o Zona Café: Módulo de atención con mesón. En el interior se entregan 3 sillas de barra, 2 mesas con
6 sillas. En el exterior se entregan 2 mesas con 8 sillas.
o Zona coworking: Se entrega dotado con 1 mesa de trabajo con 8 sillas, 2 mesas individuales de
trabajo con 4 sillas, 1 sofá con mesa de centro, 2 puffs, 1 matera en concreto, tendrá instalaciones
para conexión de internet, el plan de datos debe ser solicitado por la administración.
o Cuenta con un baño para hombres y un baño para mujeres.

F. Edificio Zona Kids: (6.35m x 12.10m): Ubicado en el piso 1. Junto al Edificio de parqueaderos.
• Pisos: Piso en vinilo tipo madera, grama sintética y caucho negro; acolchado en zona de elementos
didácticos. El baño y cocineta ira enchapado con piso en cerámica color gris formato 51cm x 51cm con guarda
escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de
publicidad o similar.
Dotación: Se entrega con zona de colchonetas, 3 mesas, 12 sillas a tamaño infantil y 1 sofá, 1 modulo
zapatero y perchero. Estructura didáctica en Madecor. Además, cuenta con un 1 baño con sanitario y
lavamanos para niños y un cambiador de pañales, cocineta con mesón en granito, no se entrega punto de
gas.

G. Gimnasio al aire libre: (6.96m x 9.50m Forma irregular): ubicado en el piso 1. En frente de las torres 12 y 15.
• Pisos: Piso en Adoquín de arcilla o similar.
• Dotación: Se entrega con 7 equipos biosaludables: Módulo de Flexión de Pierna, Módulo Caminador de
Cadera, Módulo de Barras, Módulo de Flexión de Cadera, Banco de Abdominales, Módulo Giro de Hombros
y de Cadera y Péndulo.

H. Zona BBQ 1 (6.00m x 7.51m): ubicado en el piso 1, posterior a la torre 5. Zona BBQ 2 (7.61m x 5.98m Forma irregular):
ubicado en el piso 1, posterior a la torre 8.
• Pisos: Piso en Adoquín de arcilla o similar.
• Dotación: Cada uno se entrega con un mesón en granito, lavaplatos en acero inoxidable y BBQ a gas de
empotrar. Cada espacio BBQ se entrega con 2 mesas y 8 sillas.
 I. Zona Camping y Picnic: (47.16m x 18.12m Forma irregular) Espacio definido en grama natural, localizado En frente de
las Torres 2-3 Y 14-15.
• Pisos: Piso en grama natural, delimitado con setos naturales.
• Dotación: Se entrega dotado con 2 BBQ para funcionamiento con carbón y 2 mesas con bancas metálicas
fijas.

J. Playground: (26.31m x 20.82m Forma de Irregular) Se ubican en el piso 1 en frente al Edificio Zona Kids y torres 13 y
16.
Pisos: Piso en grama sintética de varios colores y el triciclódromo con piso en asfalto.
Dotación: Dotada con 4 elementos de diversión infantil: Torre con un tobogán, con un columpio con redes, 2
balancines resortados, una estructura metálica con barra de equilibrio o similares.

K. Zona Pet: (7.40m x 11.29m con Forma irregular) Área descubierta, ubicada junto a la torre 9. Piso en grama natural
con cerramiento en malla de 1 m de altura dotado con 2 bancas, 2 canecas y 1 dispensador de bolsas.

L. Cancha vóley playa: (Medidas recreativas de 8.00m x 16.00 m no reglamentarias): Se ubica en la zona central frente
a las torres 4-5. Piso en arena.

M. Zonas Verdes y Circulaciones: El área de zonas verdes va en grama natural, las circulaciones peatonales van en
adoquín de arcilla color rojo. Dotado con bancas en concreto y canecas para basura.

N. Puertas de acceso vehicular a la urbanización: Batientes con apertura mecánica y adicionalmente talanqueras con
control de acceso vehicular.

O. Bicicletero 1: (15.32m x 5.67m forma irregular) ubicado en el Edificio de Parqueaderos el piso 1 junto al cuarto de
trabajadores y una capacidad de 265 bicicletas. Bicicletero 2: (13.70m x 7.66): Se encuentran ubicado en el Edificio
de Parqueaderos el piso 1 junto al cuarto de basuras y con una capacidad de 194 bicicletas; los dos bicicleteros con
capacidad total para 459 bicicletas con ganchos para colgar las bicicletas.
• Pisos: Piso en concreto.
• Cerramiento: En estructura metálica y malla pintadas en color negro semi mate y muros a la vista en
concreto.

P. Cuarto general de Basuras para todo el conjunto (16.79 m x 9.02m): Se encuentra ubicado en el Primer piso de
Edificio de parqueaderos junto al bicicletero 2. Cuenta con un cuarto de reciclaje. (5.84m x 6.52m)
• Pisos: Placa de contrapiso en concreto sin enchape y con media caña.
• Muros y techos: Paredes enchapadas en Cerámica y techos en concreto a la vista
• Dotación: Dotado con 3 canecas por cada torre, (48) canecas en total. Se deja salida de agua fría para
limpieza y mantenimiento, cuenta con poceta para lava traperos. Cuatro tolvas de reciclaje.

VARIOS
a) El servicio de citofonía es “Citofonía Virtual”
b) Se entregan los servicios de:
a. Energía: Se entrega con medidor cuyo costo es asumido por la constructora; el pago de los derechos de
conexión eléctrica será asumido por el propietario.
b. Acueducto: Se entrega con medidor. Tanto el costo del medidor como de los derechos de conexión son
asumidos por la constructora.
c. Gas Natural: Se entrega un centro de medición de gas por apartamento. El costo del medidor de gas, los
derechos de conexión y cargo de conexión serán asumidos por el propietario. El costo del calentador de
paso que se instalaría en los apartamentos, seria asumido por el propietario del inmueble de acuerdo con
el convenio que podrá suscribirse entre la Constructora y la Empresa Vanti - Gas Natural (si no se suscribe
convenio, no se entregará ningún calentador instalado). En caso que no desee dicho gasodoméstico, el
 propietario una vez reciba el inmueble deberá solicitar a gas natural su retiro en un término máximo de
dos meses.
c) El conjunto contará con sistema de extinción y detección de incendios de acuerdo con las exigencias de la NSR-10.
d) Cada torre cuenta con un ascensor con capacidad de 8 personas, velocidad 1.0 m/s con parada en cada piso.
e) En el Edificio de Parqueadero, Portería y Club House cuenta con un ascensor con capacidad para 8 personas,
velocidad 1.0 m/s con parada en cada piso, incluyendo los dos sótanos.
f) El conjunto contará con cerramiento metálico sin zócalo, con altura de 2.0m con barrotes rectangulares espaciados
verticalmente y dos líneas horizontales, una arriba y una abajo.
g) Planta eléctrica ubicada en el sótano, con suplencia para equipos de bombeo y bombas del sistema de la red contra
incendio.
h) Subestación eléctrica ubicada en el sótano.
i) Las dimensiones enunciadas en plantas tipo, hace referencia a los espacios libres dentro del apartamento, lo que
no incluye ni circulaciones, ni closet de habitaciones.
j) El conjunto residencial BOTANIKA ALAMEDA pertenece a la CORPORACIÓN CIUDADELA ALAMEDA la cual se ha
conformado para representar, gestionar y velar por los intereses de la Comunidad de Ciudadela Alameda en
relación al mantenimiento, el orden, la convivencia, la seguridad y el uso adecuado de las zonas públicas de la
ciudadela, todo en pro del bienestar de la comunidad y la valorización del patrimonio de los propietarios. Los
programas y proyectos que ejecute la Corporación serán financiados mediante un aporte que hará cada
Copropiedad de la Ciudadela Alameda, el cual equivale a máximo el 5% del valor de la cuota de administración
mensual, (El porcentaje de aporte es definido por la Asamblea de la Corporación). Dicho cobro, será recaudado y
pagado por la Copropiedad a la Corporación Parque Vecinal Ciudadela Alameda mensualmente

NOTAS:

● Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas o
dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero su
reemplazo se hará por su respectivo equivalente.
● El proyecto inicialmente está concebido en tres (3) etapas de construcción, pero podrán variar dependiendo de la
velocidad de comercialización del proyecto.
● Los bienes comunes esenciales se consideran entregados de manera simultánea con la entrega de los inmuebles
de acuerdo con lo establecido en el artículo 24 de la Ley 675 de 2001. Los bienes comunes no esenciales del
proyecto son: Zona Lavandería, Lobby zonas comunes, Zona Lounge, Zona Cool, Salones Sociales, Zona fitness,
Piscina de adultos, Piscina infantil, Jacuzzi, Turco Mixto, Sauna Mixto, Zona Café – Zona Coworking, Edificio Zona
Kids, Gimnasio al aire libre, Zona BBQ, Zona Camping y Picnic, Playground, Zona Pet, Cancha vóley playa,
bicicleteros, zonas verdes y circulaciones; serán entregados una vez sea enajenado (escriturado) los inmuebles que
sumen el 51% de los coeficientes de copropiedad y así poder citar Asamblea de Propietarios para elegir las personas
encargadas de recibir las zonas comunes, lo cual se estima que ocurra aproximadamente para Diciembre de 2024.
● Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de
administración provisional, inician su periodo de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.
● El proyecto se ubica en estrato 4 de acuerdo a la asignación de la Secretaria de Planeación de Zipaquirá y es sujeto
a modificación según lo determine la misma autoridad.
● No se entrega ducto, cableado o salida para timbre de cada apartamento.
● De acuerdo a nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $3500 y $4000
por metro cuadrado del área total construida del inmueble (precios 2021). Durante el proceso de entrega del
conjunto, la cuota de administración podrá variar de acuerdo con los coeficientes definidos en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y las necesidades básicas del conjunto. Una vez realizada la 1ra Asamblea de propietarios, la
cuota podrá subir o bajar de acuerdo a las determinaciones presupuestales definidas por Asamblea.
● Las medidas descritas para los apartamentos tienen un margen de error de 2cm, para las zonas comunes tienen un
margen de error de 10cm debido a las tolerancias de los materiales, el proceso de diseño y construcción. Las
medidas de los espacios son tomadas en un punto específico, teniendo en cuenta que los espacios no son regulares,
 dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo de la forma del espacio y del punto donde se tomen. Los planos
aprobados o por aprobar, contienen o contendrán las formas exactas de los espacios.
● Los colores y especificaciones de los equipos o equipamientos suministrados dependerán de la disponibilidad del
proveedor al momento de la adquisición de los mismos y podrán diferir de las imágenes mostradas en la publicidad.
● La medida mínima de los parqueaderos es 2.30m de ancho por 4.70m de largo. Los 30 destinados a parqueaderos
de uso para personas con movilidad reducida la medida es de 3.80m de ancho por 4.70m de largo. Las medidas
específicas de cada uno de los parqueaderos serán indicadas en los planos que se firman al momento de la firma
de la promesa de compraventa.
● Los planos del proyecto están disponibles para consulta en la Secretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial
del municipio de Zipaquirá, una vez se cumplan los puntos de equilibrio y se firmen las promesas de compraventa.
● El proyecto BOTANIKA - ALAMEDA es VIS (vivienda de interés social).
● Todos los Apartamentos y parqueaderos privados tendrán folio de Matrícula independiente.

Se firma en Zipaquirá a los ____ días del mes de _____________ del año 202__.

Firma: ____________________________________ Firma: ____________________________________

Nombre: Nombre:
C.C C.C.