CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RECONOCIMIENTO DE HIPOTECA QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES LUIS ESCALONA SUÁREZ Y

ALMA LILIA GUERRA ESPARZA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ COMO “LOS VENDEDORES” Y POR LA OTRA PARTE LA C.
SANDRA BEATRIZ SALDÍVAR TORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA COMPRADORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTES:

I.- Mediante la Escritura Publica 85617 OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS

DIECISIETE, de fecha TREINTA y UNO de AGOSTO del DOS MIL NUEVE, pasada
ante la fe del Notario Público No. 87 del Estado de México, LIC. CARLOS CESAR
AUGUSTO MERCADO VILLASEÑOR, el señor LUIS ESCALONA SUÁREZ adquirió
la Vivienda de Interés Social marcada con el numero 4 (Cuatro) que forma parte
Integrante del Régimen de Propiedad en Condominio, el Lote Condominal 62
(Sesenta y dos) de la Manzana 66 (Sesenta y seis) , Calle Quinta Cerrada de los
Bosques de Eucaliptos No. 10 (Diez), del Conjunto “LOS HEROES TECAMAC II” (Dos
Romano) conocido en la parte habitacional como “BOSQUES”, ubicado en la
Carretera Federal Lechería-Texcoco y Autopista Pachuca sin número, Municipio de
Tecámac, Estado de México, con un indiviso del veinticinco por ciento (25%), así
como un cajón fijo de estacionamiento y con las medidas y colindancias que se
encuentran insertas y descritas en dicho instrumento notarial; con una superficie total
de 65.20 m2 (sesenta y cinco metros cuadrados con veinte decímetros).

II.- El señor LUIS ESCALONA SUÁREZ adquirió el inmueble con una hipoteca a favor
del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (en adelante el INFONAVIT), misma que la fecha aún subsiste y la
cual consta en la escritura número 85617 OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS
DIECISIETE descrita con anterioridad; en la que se hizo constar EL CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA por medio del cual el
INFONAVIT otorgó un crédito original por la suma de $378,090.00 (TRESCIENTOS
SETENTA Y OCHO MIL NOVENTA PESOS 00/100 M.N.), con los intereses y demás
particularidades en dicha escritura precisados, garantizando el pago de las
obligaciones contraídas con hipoteca en primer lugar a favor del INFONAVIT sobre el
inmueble objeto del presente contrato.

III.- Que a la fecha del presente contrato el saldo del adeudo a favor del INFONAVIT
del crédito relacionado en el número anterior, es la cantidad de
$_____________________(__________________________________________).

IV.- El señor LUIS ESCALONA SUÁREZ al momento de adquirir el bien inmueble

descrito en el antecedente I, se encontraba casado con la señora ALMA LILIA
GUERRA ESPARZA bajo el régimen de sociedad conyugal.

V.- Que en ejercicio del PODER GENERAL IRREVOCABLE número 59779

(CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE), de fecha 15
(Quince) de Agosto del 2011 (Dos Mil Once), otorgado por los C.C. LUIS ESCALONA
SUAREZ y ALMA LILIA GUERRA ESPARZA, ante el Licenciado LUIS ARMANDO
ARMENDÁRIZ RUIZ, Notario Público No. 70 del Estado de México, a favor de los
C.C. JOSEFINA IVONNE CADENA AGUILAR, CLAUDIA JUANITA VALENCIA
HERNANDEZ y SERGIO CARLOS BECERRA MONTIEL; “LOS MANDATARIOS”,
estos últimos celebraron Contrato de Compraventa con la C. SANDRA BEATRIZ
SALDIVAR TORRES, en fecha 17 (Diecisiete) de noviembre de 2017 (Dos Mil
Diecisiete), respecto de la Vivienda de Interés Social marcada con el numero 4
(Cuatro) que forma parte Integrante del Régimen de Propiedad en Condominio, el
Lote Condominal 62 (Sesenta y dos) de la Manzana 66 (Sesenta y seis) , Calle Quinta
Cerrada de los Bosques de Eucaliptos No. 10 (Diez), del Conjunto “LOS HEROES
TECAMAC II” (Dos Romano) conocido en la parte habitacional como “BOSQUES”,
ubicado en la Carretera Federal Lechería-Texcoco y Autopista Pachuca sin número,
Municipio de Tecámac, Estado de México, con un indiviso del veinticinco por ciento
(25%), así como un cajón fijo de estacionamiento.
 DECLARACIONES:

1.- Declaran “LOS VENDEDORES”:

A).- Que son los únicos y legítimos propietarios de la Vivienda de Interés Social
marcada con el numero 4 (Cuatro) que forma parte Integrante del Régimen de
Propiedad en Condominio, el Lote Condominal 62 (Sesenta y dos) de la Manzana 66
(Sesenta y seis), Calle Quinta Cerrada de los Bosques de Eucaliptos No. 10 (Diez),
del Conjunto “LOS HEROES TECAMAC II” (Dos Romano) conocido en la parte
habitacional como “BOSQUES”, ubicado en la Carretera Federal Lechería-Texcoco y
Autopista Pachuca sin número, Municipio de Tecámac, Estado de México, con un
indiviso del veinticinco por ciento (25%), así como un cajón fijo de estacionamiento y
con las medidas y colindancias que se encuentran insertas y descritas en dicho
instrumento notarial y con una superficie total de 65.20 m2 (sesenta y cinco metros
cuadrados con veinte decímetros).

B).- Que el inmueble objeto de esta compraventa, a excepción de la hipoteca

relacionada en el antecedente II (dos romano), se encuentra libre de gravámenes o
limitaciones de dominio.

C).- Que el bien objeto de esta compraventa, no tiene adeudos en el pago del
impuesto predial y derechos por servicios de agua y luz.

D).- Que son personas físicas mayores de edad, de nacionalidad mexicana, que
tienen capacidad física y legal suficiente para obligarse en los términos de este
contrato, y que es su deseo transmitir la propiedad del inmueble a “LA
COMPRADORA” de conformidad con los términos establecidos en el presente
contrato.

E).- Que están de acuerdo en reconocer y respetar los derechos y obligaciones

establecidos en el Contrato de Compraventa celebrado entre sus “MANDATARIOS” y
la C. SANDRA BEATRIZ SALDIVAR TORRES, de fecha 17 (Diecisiete) de
noviembre de 2017 (Dos Mil Diecisiete), y que es su deseo que dichos derechos y
obligaciones sean renovados y actualizados en el presente contrato.

2.- Declara “LA COMPRADORA”:

A).- Que es persona física mayor de edad, de nacionalidad mexicana, que tiene
capacidad física y legal suficiente para obligarse en los términos de este contrato, y
que es su deseo adquirir del inmueble de conformidad con los términos establecidos
en el presente contrato.

B).- Que conoce el estado actual del inmueble objeto de este instrumento y que desea
adquirirlo en tales condiciones.

C).- Que sabe que a la fecha de firma del presente contrato, el inmueble objeto del
presente contrato se encuentra con una hipoteca a favor del INFONAVIT, y que desea
adquirirlo en tales condiciones.

D).- Que conoce el adeudo del crédito hipotecario a favor del INFONAVIT descrito en
el Antecedente III, y acepta liquidarlo en los términos del contrato de apertura de
crédito mencionado en el capítulo de antecedentes así como del presente contrato,
para lo cual “LOS VENDEDORES” en ese acto entregan a “LA COMPRADORA”,
copia de la escritura antes relacionada para su conocimiento y cumplimiento.

E).- Que se identifica con documento oficial, cuya fotocopia se anexa al presente
contrato.

F).- Que está de acuerdo en que sus derechos y obligaciones establecidos en el

Contrato de Compraventa de fecha 17 (Diecisiete) de noviembre de 2017 (Dos Mil
Diecisiete) que celebró con los “MANDATARIOS” de “LOS VENDEDORES” le sean
reconocidos, renovados y actualizados en los términos del presente contrato.

Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes:

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 CLÁUSULAS:

PRIMERA.- “LOS VENDEDORES” venden a “LA COMPRADORA” la Vivienda de

Interés Social marcada con el numero 4 (Cuatro) que forma parte Integrante del
Régimen de Propiedad en Condominio, el Lote Condominal 62 (Sesenta y dos) de la
Manzana 66 (Sesenta y seis) , Calle Quinta Cerrada de los Bosques de Eucaliptos No.
10 (Diez), del Conjunto “LOS HEROES TECAMAC II” (Dos Romano) conocido en la
parte habitacional como “BOSQUES”, ubicado en la Carretera Federal Lechería-
Texcoco y Autopista Pachuca sin número, Municipio de Tecámac, Estado de México,
con un indiviso del veinticinco por ciento (25%), así como un cajón fijo de
estacionamiento y con las medidas y colindancias que se encuentran insertas y
descritas en dicho instrumento notarial y con una superficie total de 65.20 m2 (sesenta
y cinco metros cuadrados con veinte decímetros).

SEGUNDA.- Se fija de común acuerdo por las partes, como precio del inmueble
objeto de la presente compraventa la suma de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL
PESOS 00/100 M.N.), cantidad que fue recibida por “LOS VENDEDORES” con
anticipación a la firma del presente contrato por parte de sus “MANDATARIOS” en
ejercicio del PODER GENERAL IRREVOCABLE número 59779 (CINCUENTA Y
NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE), de fecha 15 (Quince) de Agosto
del 2011 (Dos Mil Once), sirviendo este instrumento como el recibo más amplio que
en derecho proceda.

TERCERA.- Adicionalmente, “LA COMPRADORA” pagará a “LOS VENDEDORES” la

cantidad de $12,867.90 (DOCE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE 90/100
M.N.) por concepto de pago de los descuentos que se realizaron en la nómina del C.
LUIS ESCALONA SUÁREZ del crédito hipotecario referido, intereses y seguro de
daños de la vivienda, correspondientes a la segunda quincena del mes de noviembre
de 2017 (dos mil diecisiete); primera y segunda quincena del mes de diciembre de
2017 (dos mil diecisiete); primera y segunda quincena del mes de enero de 2018 (dos
mil dieciocho); y primera quincena del mes de febrero de 2018 (dos mil dieciocho);
pago en efectivo que se realiza en la fecha de la firma de este contrato, sirviendo este
instrumento como el recibo más amplio que en derecho proceda. Para ello, “LOS
VENDEDORES” hacen entrega física a “LA COMPRADORA” de las copias de los
recibos de nómina que amparan dichos descuentos previo cotejo que las partes
realizaron con sus originales.

CUARTA.- El saldo del crédito hipotecario al que se hace mención en el

ANTECEDENTE III, más los intereses que este genere, así como el seguro de daños
de la vivienda, seguirán siendo pagados por “LOS VENDEDORES” al INFONAVIT, en
la forma y términos establecidos en la escritura de apertura de crédito con garantía
hipotecaria respectiva, hasta liquidar la totalidad de dicho crédito y durante el su
vigencia.

En este caso, “LA COMPRADORA” se obliga a reintegrar mediante depósito en

efectivo en la cuenta bancaria número________________________________
(______________________), aperturada a nombre del C. LUIS ESCALONA
SUÁREZ, en la institución bancaria BBVA BANCOMER, todos y cada uno de los
descuentos que se realizan en la nómina del C. LUIS ESCALONA SUÁREZ por los
conceptos de pago del crédito hipotecario referido, intereses y seguro de daños de la
vivienda, en forma quincenal, a más tardar dentro de los dos días hábiles siguientes
en que ocurran; en la forma y términos establecidos en la escritura de apertura de
crédito con garantía hipotecaria respectiva, hasta liquidar la totalidad de dicho crédito
y durante su vigencia.

Ambas partes reconocen que a la firma del presente contrato, los montos y conceptos
de los descuentos que se vienen realizando en la nómina del C. LUIS ESCALONA
SUÁREZ y que pagará “LA COMPRADORA” en forma quincenal, son los siguientes:

a).- La cantidad de $2,140.90 (DOS MIL CIENTO CUARENTA PESOS 90/100 M.N.)
por el crédito hipotecario referido y los intereses del mismo.

b).- La cantidad de $3.75 (TRES PESOS 75/100 M.N.), por el concepto de seguro de
daños de la vivienda.

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QUINTA.- “LOS VENDEDORES” harán del conocimiento de “LA COMPRADORA” los
cambios sobre del monto y la cantidad de los descuentos que se le realicen
posteriores a la firma de este contrato por los conceptos de pago del crédito
hipotecario referido, intereses y seguro de daños de la vivienda, así como los ajustes
o incrementos a los mismos, y los cambios de los periodos o la forma de los
descuentos que se le realicen en su nómina, para que “LA COMPRADORA” proceda
a realizar sus depósitos conforme a dichos montos. La falta de dicha notificación se
traducirá únicamente en que “LA COMPRADORA” continuará realizando los depósitos
y pagos como lo venía realizando antes de dichos cambios, o en las fechas y montos
convenidos o notificados previamente.

Para el cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta cláusula, “LOS

VENDEDORES” le comunicarán los cambios referidos por escrito en el domicilio de
“LA COMPRADORA” o por medio del correo electrónico
______________________________, que en este acto señala la “LA
COMPRADORA” como medio de notificación. Para ello, “LOS VENDEDORES”
entregarán copia o archivo electrónico del recibo de la nómina correspondiente como
constancia, dependiendo del medio de comunicación que será optativo para “LOS
VENDEDORES”.

SEXTA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a notificar a “LA COMPRADORA” cuando

el primero deje de cotizar para el INFONAVIT en razón de cambio o la pérdida de su
empleo, con lo que eventualmente se dejaría de pagar el crédito hipotecario ante
dicho Instituto. Ante tal eventualidad, y con el fin de que el crédito hipotecario con el
INFONAVIT no aumente en el capital y los intereses pactados, “LA COMPRADORA”
se obliga a pagar de forma extraordinaria dicho crédito, en la forma semanal,
quincenal o mensual, en su caso, y por los montos y los medios que establezca el
INSTITUTO. La falta de TRES de los pagos extraordinarios relacionados con dicho
crédito en los términos de esta cláusula, en forma consecutiva, ocasionará la rescisión
del presente contrato, y “LA COMPRADORA” no podrá reclamar los pagos realizados
con anterioridad, los que serán retenidos por “LOS VENDEDORES” y serán
considerados como pago de rentas por el uso de la vivienda objeto del presente
contrato.

SÉPTIMA.- “LA COMPRADORA” podrá liquidar el crédito hipotecario ante el

INFONAVIT en forma anticipada por cualquiera de los mecanismos o modalidades
que dicho Instituto determine.

OCTAVA.- Ambas partes se obligan a que la falta de pago o depósito de TRES de los
descuentos vía nómina que se le realizan al C. LUIS ESCALONA SUÁREZ, en forma
consecutiva, o de los pagos de las mensualidades o parcialidades que el INFONAVIT
determine para el caso de que el C. LUIS ESCALONA SUÁREZ deje de cotizar ante
dicho instituto en términos de la cláusula CUARTA de este instrumento, ocasionará la
rescisión del presente contrato, y “LA COMPRADORA” no podrá reclamar los pagos
realizados con anterioridad, los que serán retenidos por “LOS VENDEDORES” y
serán considerados como pago de rentas por el uso de la vivienda objeto del presente
contrato. En este caso, “LA COMPRADORA” desocupará y entregará la vivienda a
“LA VENDEDORA” en un plazo no mayor a diez días hábiles posteriores a dicha
eventualidad.

NOVENA.- “LA COMPRADORA” acepta que el inmueble vendido quede a su

disposición, por lo cual, “LOS VENDEDORES”, le hace la entrega física y jurídica del
mismo en este acto. En consecuencia, “LA COMPRADORA” se hará cargo del pago
de impuestos, servicios y derechos relacionados con la vivienda que adquirió a partir
del 17 (diecisiete) de noviembre del 2017 (dos mil diecisiete).

DÉCIMA.- La propiedad del inmueble objeto de este contrato queda reservada para
“LOS VENDEDORES” hasta la total liquidación de las cantidades pactadas en la
CLÁUSULA CUARTA de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- Para el caso de que el incumplimiento de este contrato

ocasionara la rescisión del mismo, la parte generadora de la causa rescisoria, pagará
a la otra una pena convencional de $40, 000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100
M.N.).

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DÉCIMA SEGUNDA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a transmitir la propiedad del
inmueble objeto de este contrato a “LA COMPRADORA” o a la persona que ésta
designe, y libre de todo gravamen, sin limitación de dominio alguno, una vez que el
crédito hipotecario con el INFONAVIT sea liquidado en su totalidad y no exista saldo
insoluto o de intereses en términos de la CLÁUSULA CUARTA de este contrato.

DÉCIMA TERCERA.- Las partes se obligan a acudir ante el Notario Público que “LA
COMPRADORA” designe, para la ratificación de firmas del presente contrato, o para
la firma de la escritura pública en términos de la cláusula inmediata anterior, corriendo
por parte de “LA COMPRADORA” los gastos, impuestos y honorarios que se originen,
con excepción del impuesto sobre la renta que siempre corre a cargo del vendedor.

DÉCIMA CUARTA. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como
sus domicilios los siguientes:

a.- “LOS VENDEDORES”: Calle de las Flores Número 4 (cuatro), Barrio de Xochiaca,
Chimalhuacán, Estado de México.

b.- “LA COMPRADORA”: El inmueble materia del presente contrato, consistente en la

Vivienda de Interés Social marcada con el numero 4 (Cuatro) que forma parte
Integrante del Régimen de Propiedad en Condominio, el Lote Condominal 62
(Sesenta y dos) de la Manzana 66 (Sesenta y seis), Calle Quinta Cerrada de los
Bosques de Eucaliptos No. 10 (Diez), del Conjunto “LOS HEROES TECAMAC II” (Dos
Romano) conocido en la parte habitacional como “BOSQUES”, ubicado en la
Carretera Federal Lechería-Texcoco y Autopista Pachuca sin número, Municipio de
Tecámac, Estado de México.

DÉCIMA QUINTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen
la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de
propiedad del bien inmueble objeto de este instrumento, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes, entre la compradora y los
mandatarios de los vendedores, así como el Contrato de Compraventa suscrito entre
los mandatarios de “LOS VENDEDORES” y “LA COMPRADORA”, de fecha 17
(Diecisiete) de noviembre de 2017 (Dos Mil Diecisiete) al que se hace referencia en el
Antecedente V (cinco romano) de este contrato.

DÉCIMA CUARTA. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con

este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de
controversia, serán competentes los tribunales del Municipio de Ecatepec de Morelos,
Estado de México, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción
que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo.

El presente Contrato se extiende por duplicado en el Municipio de Tecámac, Estado

de México el día veintitrés de febrero del año dos mil dieciocho, quedando un tanto en
poder de cada una de las partes, quienes quedaron enterados y conformes con todas
y cada una de las cláusulas, reconociendo expresamente que no existe error de
hecho o de derecho, dolo, mala fe o violencia física o moral, ni otra circunstancia que
pudiera invalidar el consentimiento aquí otorgado; quienes lo firman manifestando que
están enterados del alcance y su contenido de su clausulado.

“LOS VENDEDORES”

LUIS ESCALONA SUÁREZ ALMA LILIA GUERRA ESPARZA

“LA COMPRADORA”

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SANDRA BEATRIZ SALDÍVAR TORRES