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COLÓN 623 cpf 'P 0 L' ' O

CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

Entre la Sra. PANDELES HANSEN LAURA ANDREA, DNI 17.835.392, CUIL 27-17835392-1,
con domicilio en calle Chile N°427 de la ciudad de Tandil, Buenos Aires, por una parte, en
adelante denominada "LOCADORA" y la Sra. ETCHEIMBORDE MARCELA JORGELINA, DNI
23.495.299, CUIL 23-23495299-4, con domicilio especial en la propiedad locada, por otra
parte, en adelante denominada "LOCATARIA", celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE
VIVIENDA, en adelante denominado "CONTRATO", que se regirá por el Código Civil y
Comercial de la Nación ("CCyC"), leyes aplicables y las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA (OBJETO) LA LOCADORA da en locación a LA LOCATARIA y esta acepta

en tal concepto un inmueble sito en la calle Solis N°519 de la ciudad de Tres Arroyos, prov.
De Bs. As. PARTIDA: 3358700, compuesto de tres dormitorios, baño completo (inodoro con
bidet incorporado), living-comedor integrado, cocina, lavadero, patio cerrado y garaje con
parrilla. La propiedad se entrega con tres (3) calefactores, dos (2) placares de melamina,
espejo en pared en habitación principal, un (1) termo-tanque, un leño a gas para hogar,
cortinas en ventana del frente (living-comedor) y en ventana de cocina, una (1) cocina a gas
con horno. TODO EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, HIGIENE Y FUNCIONAMIENTO, en
adelante denominado "INMUEBLE LOCADO" y tendrá por destino el de VIVIENDA UNICA
FAMILIAR Y DE OCUPACION PERMANENTE, no pudiendo éste cambiar el destino (art. 1196,
CCyC). La propiedad se entrega pintada de blanco mate en su totalidad, a excepción del
garaje. LA LOCATARIA deberá restituirlo de la misma manera.----------------------------------------

CLÁUSULA SEGUNDA (PLAZO) El plazo de la locación es de veinticuatro (24) meses,

contando desde el día 10/11/2023 por lo que su vencimiento opera de pleno derecho el día
10/11/2025. Las partes manifiestan estar de acuerdo en la duración de este contrato, LA
LOCATARIA renuncia al plazo mínimo de treinta y seis (36) meses, ya que no lo necesita o
no la beneficia.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA TERCERA (ALQUILER) El alquiler mensual se fija en la suma de pesos CIENTO

OCHENTA MIL ($180.000), durante el primer trimestre del CONTRATO (3 meses iniciales).--

CLÁUSULA CUARTA (AJUSTE)--------------------- --------- ---------------------------------------------------

1- Para los trimestres consecutivos, el alquiler mensual definido en la cláusula anterior se
actualizará utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de
comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS),
publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER),
publicado por el Banco Central de la República Argentina (Art.14 de la ley 27.551).-----------
2- Los nuevos alquileres se le informarán a la LOCATARIA por vía electrónica o al domicilio
especial constituido en el presente, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del
mes (art. 14, cit. Ley).-----------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA QUINTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO)-------------------------------------- ----- ----------

1- LA LOCATARIA abonará el alquiler por mes entero y adelantado, entre el 1? y el 10 de
cada mes.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2- El pago se efectuará en el domicilio: Colón N2623 de la ciudad de Tres Arroyos, o en
cualquier otro que indicara LA LOCADORA en el futuro por medio fehaciente, debiendo
entregarse en ese acto, recibo del dinero abonado.-----------------------------------------------------
3- En caso que la LOCATARIA se mudara o restituyera el INMUEBLE LOCADO durante el
transcurso del mes, por el motivo que sea, abonará el mes completo sin excepciones.------

CLÁUSULA SEXTA (DEMORA) La mora en el pago del alquiler se producirá de forma

automática y por ésta se abonará el 0,5% diario, durante el tiempo que demore en
efectivizar el pago de los alquileres adeudados. LA LOCADORA no está obligada a percibir el
alquiler fuera del plazo de los DIEZ días si no fuera acompañado e integrado conjuntamente
con el importe de la multa estipulada.-------------------------------------------------------------------------
Si el atraso en el pago del alquiler corresponde a dos o más períodos correlativos ó
alternados, la falta de pago de los mismos dará pleno derecho a LA LOCADORA a rescindir
el presente contrato, con el sólo envío de telegrama simple o carta documento, pudiendo
exigir además de las mensualidades adeudadas y las reparaciones que le correspondan por
la mora y automática rescisión. Se pacta la mora automática y la rescisión del presente
contrato por el simple vencimiento de los plazos y términos acordados para todas y cada
una de las obligaciones mutuas que surgen del mismo.-------------------------------------------------

CLÁUSULA SEPTIMA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS)------------------------------------------

1- La LOCATARIA tendrá a su cargo el pago de: a) los servicios de electricidad, agua, urbanos
y gas; b) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO;
c) las expensas comunes de la PH que deriven de gastos habituales ordinarios si los hubiere.-
2- LA LOCADORA tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el INMUEBLE
LOCADO (impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias si las hubiere.--

CLÁUSULA OCTAVA (TITULARIDAD DE SERVICIOS)-------------------------------------------------------

1- LA LOCATARIA conservará la titularidad ya existente de los servicios de luz eléctrica y gas
natural, debiendo abonarlo con el número de inmueble o cuenta correspondiente, para el
resto de los servicios transferirá a su nombre los servicios de teléfono, video cable,
monitoreo de alarma y/o eventualmente cualquier otro (en caso de ser estos conectados).
La falta de pago de cualquiera de estos rubros son ejecutables judicialmente por la misma
vía que los alquileres, y constituirán causal expresa de desalojo, haciendo incurrir a la
locataria por su mero vencimiento en falta de pago y mora, sin necesidad de requerimiento
 /Aliana
c q T U D l O INMOBILl A RIO

ni interpelación alguna.------------------------------------------------------- -------------------------------------

2-A la finalización del contrato LA LOCATARIA entregará el inmueble con los medidores
conectados y libres de deuda hasta la fecha.----------------------------------------------------------------

CLÁUSULA NOVENA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) En caso de que los hubiere, LA

LOCATARIA respetará los reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del edificio o
complejo, cuyas copias recibe en este acto, siendo responsable de su cumplimiento.--------

CLÁUSULA DECIMA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) LA LOCATARIA no podrá hacer

modificaciones de naturaleza alguna en el INMUEBLE LOCADO, sin consentimiento expreso
y previo del LOCADOR/A enviado por vía electrónica o escrita.---------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA (PROHIBICIONES)---------------------------------------------------------

1- Está prohibido a LA LOCATARIA ceder o subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE
LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa.---------------- -------------------------------------------------
2- También se prohíbe darle otro destino fuera de vivienda familiar.-------------------------------
3- Se prohíbe el uso indiscriminado e irresponsable de artefactos que provoquen ruidos u
olores molestos a los vecinos en reiteradas ocasiones.---------------------------------------------------
El incumplimiento de éstas disposiciones son causales de rescisión, pudiendo LA LOCADORA
solicitar el desalojo del inmueble.-------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA (RESPONSABILIDADES)--------------------- ---------- -----------------

1- LA LOCATARIA mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió obligándose a pagar el importe de los objetos que faltaren o
estuvieren rotos y los deterioros ocasionados excepto por deterioros causados por el mero
transcurso del tiempo y por el buen uso regular (art. 1210 CCyC).-----------------------------------
a)LA LOCATARIA asume exclusivamente las responsabilidades por los daños y perjuicios que
puedan ocasionar las personas y/o cosas que de ella dependan o a su cargo; b) Afrontar
también en forma exclusiva las multas y otras sanciones que pueda disponer la autoridad
competente con motivo del uso del bien locado; c)Comunicar a LA LOCADORA todo y
cualquier deterioro y/o desperfecto que se produjera en la propiedad locada, dentro de las
veinticuatro (24) h oras de producido, permitiendo la realización de los trabajos de
reparación que se hicieran necesarios; en caso de omisión, será la locataria la responsable
de efectuar y abonar las reparaciones necesarias, d) La LOCATARIA se responsabiliza de
cualquier daño que se produzca en la propiedad y/o a terceros como origen de Incendio,
Robo, a tales efectos, la parte locataria se obliga a contratar un seguro de tercero completo
a favor de LA LOCADORA que cubra éstas contingencias (cualquiera sea la causal que la
origine) a fin de cubrir las pérdidas y daños que puedan sufrir el bien locado, los enseres de
la locataria y/o cualquier tercero.- d) Permitir la visita e inspección de la propiedad por parte
de la locadora o los autorizados cuantas veces estos lo estimen conveniente o necesario.-
CON AVISO PREVIO DE 24 HORAS NO OBLIGATORIAMENTE POR ESCRITO.----------------------

2- LA LOCADORA entrega el INMUEBLE LOCADO en los términos previstos y lo conservará

para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro
en su calidad o defecto edilicio o en sus artefactos mencionados en el contrato, originado
por causa normal o del buen uso del inmueble no imputable LA LOCATARIA (art. 1201,
CCyC)-------------

3- LA LOCATARIA se encuentra en conocimiento de que el inmueble está en VENTA, por lo

tanto aceptará visitas a posibles compradores, los cuales irán siempre acompañados con el
agente inmobiliario autorizado, acordando previamente días y horarios. En caso de que la
venta se realice se dará un período ordinario de TREINTA (30) días para desocupar el
inmueble libre de ocupantes y ocupación, pasado el plazo LA LOCATARIA podrá solicitar un
plazo extraordinario por otros TREINTA (30) días más, una vez finalizado los plazos tanto
ordinarios como extraordinarios, LA LOCATARIA soportará multas diarias.----------------------

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA (REPARACIONES) ------------------------------------------------------

Ante negativa o silencio de LA LOCADORA ante un reclamo de LA LOCATARIA debidamente
notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, LA LOCATARIA podrá realizarla por
sí, con cargo al LOCADOR, una vez transcurridas al menos setenta y dos (72) horas corridas,
contadas a partir de la recepción de la notificación fehaciente a LA LOCADORA.----------------

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA (PRIMER MES)---------------------------------------------------------------

LA LOCATARIA paga en este acto la suma de PESOS CIENTO OCHENTA MIL ($180.000)
imputados al alquiler del mes de NOVIEMBRE 2023.------------------------------------------------------

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA (DEPÓSITO DE GARANTÍA)----------------------------------------------

Para garantizar sus obligaciones contraídas por este CONTRATO, LA LOCATARIA en estado
y conocimiento de la ley, da de conformidad en depósito a la LOCADORA la suma de PESOS
CIENTO OCHENTA MIL ($180.000).------------------------------------------------------------------------------
2- A la restitución del INMUEBLE LOCADO, LA LOCADORA devolverá a la LOCATARIA este
depósito de garantía actualizando su valor al del último mes del CONTRATO (art. 1196,
CCyC)--------------------------------------------------------
3- En caso que LA LOCATARIA no presente libre deuda o haya servicios públicos domiciliarios
y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE
LOCADO, la LOCADORA podrá retener del depósito el valor de la deuda.-------------------------

CLÁUSULA DECIMA SEXTA (FINALIZACIÓN)-----------------------------------------------------------------

1- La finalización del CONTRATO, por cualquier modalidad de extinción, se formalizará a
través del "Acta de restitución del inmueble y entrega de llaves", que LA LOCADORA
 /Aliana
_______ INMOBILIARIO
ESTUDIO INMOBILIARIO
“raül César d
RAÚL CÉSAR D ipolito
IPOLITO
COLÓN 623 - CEL. (02983) 15447131
MAT. 1148 - 7500 TRES ARROYOS

confeccionará y cuyo texto a la LOCATARIA le enviará TRES (3) días antes de la entrega.
2- El acta contendrá la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y
el carácter de su intervención; detallará el estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de las
obligaciones contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía.
3- Hasta tanto LA LOCADORA no reciba el inmueble de conformidad, LA LOCATARIA
permanecerá obligada a todas las cláusulas del presente contrato, incluido el pago de
alquiler de los meses que fueran transcurriendo y al valor que establezca LA LOCADORA-—

CLÁUSULA DECIMA SEPTIMA (FIANZA)------------------------------------------------------------ ----- —

El Sr. GIRADO ANDREW OSCAR, DNI 42.461.749, CUIL 20-42461749-1, con domicilio en la
propiedad locada y el Sr. GIRADO ALDO AMADEO,DNI 44.167.944, CUIL 20-44167944-1,
con domicilio en la propiedad locada, de la ciudad de Tres Arroyos, ambos declaran conocer
y aceptar todas las cláusulas del presente contrato. Se constituyen en garantes fiadores,
codeudores, y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones que asume LA
LOCATARIA. Esta responsabilidad permanecerá vigente aun después de vencido el termino
contractual y por todo el tiempo que permanezca pendiente el incumplimiento de
cualesquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, y hasta la entrega
efectiva del inmueble locado de plena conformidad por la locadora.- Los garantes
renuncian en forma expresa al beneficio de excusión y división, previo aviso, y a todo otro
que la ley acuerda a los factores codeudores.--------------------------------------------------------------
Es obligación de LA LOCATARIA y los FIADORES notificar a LA LOCADORA ante cualquier
cambio en su situación laboral (ya sea por despido, renuncia o cambio de trabajo), debiendo
reemplazar (de ser necesario) las garantías a satisfacción de LA LOCADORA.--------------------

CLÁUSULA DECIMA OCTAVA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA)---------------------------------------------

1- LA LOCATARIA podrá rescindir este CONTRATO sin expresión de causa de forma
anticipada una vez transcurridos los primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su
decisión a la LOCADORA con UN (1) mes de anticipación.----------------------------------------------
a) Si la rescisión es en el primer año de CONTRATO, LA LOCATARIA abonará a la LOCADORA
como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler;
b) Si se produce pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes.
2- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si LA LOCATARIA notifica a la
LOCADORA la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más por escrito, no
corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyC).-------------

CLÁUSULA DECIMA NOVENA (RENOVACIÓN)-------------------------------------------------------------

Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar,
mediante notificación fehaciente, a la otra a negociar sobre la renovación de la locación. --
CLÁUSULA VIGÉSIMA (FALTA DE PAGO)---------------------------------------------------------------------
1- El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos o alternados habilitará a la
LOCADORA a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo.----------------------------------
2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento LA LOCADORA intimará de
modo fehaciente a la LOCATARIA el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres
adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días (art. 1222, CCyC).-

CLÁUSULA VIGESIMA PRIMERA (JURISDICCIÓN)--------------------------------------------------------

Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Bahía Blanca, con renuncia expresa a cualquier
otro fuero o jurisdicción, incluso el Fuero Federal.--------------------------------------------------------

CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA (REGISTRACIÓN) En cumplimiento al art. 16 de la Ley N°

27.551, LA LOCADORA registrará el presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos
TREINTA (30) días.------------------------------------- ---------- ------------------- ------ ------------ -------------

CLAUSULA VIGÉSIMA TERCERA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN)------------------------------------

Se suscriben en DOS (2) ejemplares iguales de este CONTRATO, recibiendo una (1) copia la
LOCADORA y una (1) copia la LOCATARIA. Celebrado en la Ciudad de Tres Arroyos, a los 10
días del mes de Noviembre del año 2023.--------------------------------------------------------------------

PANDELES HANSEN LAURA ANDREA, DNI 17.835.392, LOCADORA.

ETCHEIMBORDE MARCELA JORGELINA, DNI 23.495.299, LOCATARIA.

GIRADO ANDREW OSCAR, DNI 42.461.749, FIADOR.

GIRADO DO AMADEO, DNI 44.167.944, FIADOR.

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DE FIRMAS E IMPRESIONES DIGITALES
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Decreto-Ley 9020 - Art. 172 - Inc. 4
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Libro de Requerimientos N” 44.- Acta N° 154.- F° 154.- Juan Ignacio RODRIGUEZ, en ZaX
A/\A
4
mi carácter de Notario Titular del Registro N° 2 del Partido de Tres Arroyos, CERTIFICO:

5 PRIMERO: que las rumas individualizadas que obran en el documento que antecede son 1^/ \ A
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r\ z7
6 auténticas y fueron puestas en mi presencia, con fecha del día de hoy, por las siguientes X

7 personas: 1) Marcela Jorgelina ETCHEIMBORDE, Documento Nacional de Identidad

— s
8 23.495.299, 2) A nd row Oscar GIRADO, Documento Nacional de Identidad 42.461.749 y

9 3) Aldo Amadeo GIRADO, Documento Nacional de Identidad 44.167.944. SEGUNDO:

10 Justifico la identidad de los comparecientes en los términos del artículo 306 inciso a) del
VV/
11 Código Civil y Comercial de la Nación, por haberlos individualizado mediante Documento
/

12 Nacional de Identidad que su original tengo a la vista para este acto. Los firmantes declaran

que no tienen iniciado ningún proceso ni hay sentencia que restrinja su capacidad de
13

contratar.- Se deja constancia que la presente certificación de firma/no uzga sobre el

14

contenido y forma del documento adjunto, que no ha sido confeccionad' ni modificado en

15
esta Escribanía, el cual refiere a: Contrato de locación de vivieiraa sobra un inmueble sito en
16
calle Solis N° 519 de esta ciudad.- TRES ARROYOS, ZÍiez de ovienibre de dos mil
17
veintitrés.- CONSTE.-
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21 I // l

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